dr Ewelina Nawrocka o tym, skąd fala podwyżek opłat za mieszkania

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

ekonomia kapitał gospodarka jest dziewiąta 5 to jest magazyn EKG Maciej Głogowski dzień dobry dziś naszym gościem jest pani Ewelina Nawrocka z katedry inwestycji i nieruchomości na wydziale zarządzania Uniwersytetu gdańskiego dzień dobry pani doktor dzień dobry panie redaktorze dzień dobry państwu czy możemy mówić, że mamy falę podwyżek opłat za mieszkanie myślę, że całą pewnością i to są podwyżki, które już pewnie ci, którzy nas słuchają wiedzą najlepiej, Rozwiń » których trudno nie zauważyć mam na myśli skala na to są zdecydowanie skokowe podwyżki skokowe to znaczy no może zacznijmy od obcego z tego wynikają po kolei Magda wskazywała już bardzo, które pozycje nie więcej Europy tak jak większość państwa już otrzymała zaproszenia na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej to wraz z takim zaproszeniem otrzymaliście państwo pewne dokumenty i chęć do końca kwartału powinniście państwo spotkać się z zarządem wspólnoty i dokonać pewnych ustaleń przegłosować uchwały na jej trzeba przyjrzeć się dokładnie temu rok temu hasłem pewne uchwały kryje, że akceptacja dla tych pewnych nadwyżek no właśnie tak co moim zdaniem trzeba w tym roku przejrzeć się mocno dwom dokumentom pierwszy o sprawozdanie zarządu za rok miniony i tutaj już pewne kwoty będą też znacząca w tym sprawozdaniu za rok miniony zarząd tłumaczy czym zajmował się w poprzednim roku, jakie uchwały zostały przegłosowane, jakie naprawy były realizowane z, jeżeli są jakieś zadłużenia lokatorów czy prowadzone są windykację itd. ale dodatkowo do takiego sprawozdania tej części opisowej dołączany jest sprawozdanie finansowe prezentujące i stan finansów wspólnoty za poprzedni rok i w wielu wspólnotach tamten rok zakończył się ujemnym wynikiem to jest kwestia, do której będę chciała jeszcze się wrócić dobrze i drugi taki ważny dokument to jest plan finansowy proponowane do zatwierdzenia na bieżący rok kalendarzowy i tu m.in. zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną myślę, że każdy zauważył w tych planach, że poszczególne pozycje są wyższe niż rok temu i nie znajdą szczegóły w ich pozycji chciałabym zwrócić państwa uwagę na to co dzieje się we wspólnotach o przedstawieniu tych planów finansowych członkowie proszeni są właśnie głosowanie nad zatwierdzeniem uchwały, ale frekwencja na zebraniach ten jest niewystarczająca, żeby to odbyło się podczas zebrania następuje zatem zbieranie głosów no tak jest w takiej formie biegowej bądź w jakimś Platforma do komunikacji elektronicznej między administracją, a mieszkańcami i to zdecydowanie wydłuża okres zbierania głosów i to ma pewne swoje konsekwencje dzisiaj mamy marzec powiedzmy jedno czerwca głosy zostaną zebrane i nowe zaliczki będą mogły być obierany wyższej wysokości, ale był okres pandemii często nie było w ogóle zebrań i zbieranie głosów szło zdecydowanie dłużej niż niż tak typowo wobec tego te wyższe zaliczki na nie wpływały na konto wspólnoty tej wysokości, jakiej powinna tylko za kwoty były ustalone, jakby za okresy poprzednie i to jest pierwsza przyczyna, dlaczego wspólnoty skończyły tamten rok ujemnym wynikiem no i innym powodem jest zresztą wzrost kosztów, których zarząd nie był w stanie przez 1 podejrzewam, że większość z nas miała takie naturalne skojarzenia, że to te koszty i wysokie koszty właściwie w przy każdej czy przy prawie każdej dyskusji o tym co dzieje się w naszym powiem tak społeczno-gospodarczym życiu rozmawiamy o tych kosztach, więc jak rozumiem część tych podwyżek pewnie trzeba będzie usprawiedliwić mówił pan tych wynikających z energii tak dalej akt natomiast w pierwszej kolejności chciałbym wytłumaczyć ten ujemny wynik, który teraz trzeba będzie uzupełnić niedobór będzie rozłożony na mieszkańców oczywiście udziałami, które posiadają tej nieruchomości, a na razie to są znaczące kwoty często są one rozkładane na nas dwudziesto cztero miesięczne raty i to już zauważymy na nowych rachunkach najpierw uzupełniamy niedobory okresów poprzednich, a teraz spójrzmy na ten drugi dokument i plan finansowy właśnie na ten obecny rok tutaj tam się co Marze i susze kraju takie rzeczy koszty zarządu nieruchomością wspólną np. tak i po są takie pozycje administrowanie utrzymanie czystości zieleń przeglądy okresowe serwisy ubezpieczenia ochrona ewentualnie tak monitoring tych nowszych budynkach no i mi coś tutaj dzieje opłaty za mieszkanie są waloryzowane takimi wskaźnikami wynikającymi z umów zawartych między obsługą tak naszego mieszkania nasienie wspólnoty Ahn właśnie wspólnota zarządem tym wskaźnikiem najczęściej jest średni poziom inflacji za poprzedni rok czy tego rodzaju koszty każdego roku są podnoszone, ale jeżeli mamy takie czasy spokojne i wskaźnik inflacji był niski to te podwyżki były kosmetyczne natomiast już za 2021 rok poziom i średni poziom inflacji wynosił 5,1%, a zamienione rok 14,4 no i to się skokowy wzrost tego wskaźnika i przekłada się właśnie na zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną zauważamy wzrost o około 15% właśnie za serwis wind zabrany hali garażowej w wentylację serwisy są, więc wzrost około 15% dalej mamy koszty sprzątania utrzymania zieleni administrowania i tutaj wskaźnik 1612% mniej więcej tak to wychodzi po moich analizach pani oczywiście jak rozumiem średnia jakoś, zbierając dane z różnych miejsc różnych nieruchomościach różnych spółdzielniach tak robią rozmowy wozi takie wywiady z osobami, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami i to są takie pozycje właśnie uśredniona z różnych budynków pani doktor ja tak wsłuchuje się to, o czym pani mówi przywiązaniem się do tej pierwszej części wypowiedzi, gdy jak rozumiem apelowała pani tak przynajmniej zrozumiałem tę intencję by naprawdę zapoznać się z dokumentami, które zostaną przedłożone, ale myślę, że do tego szczególnie wszyscy musimy się namawiać w końcu chodzi o pieniądze, które będziemy o opłaty, które będziemy musieli wnosić w kolejnych miesiącach, więc pewnie każdy to liczyli i sprawdza no ale pytanie czy pani dostrzega dziś możliwości jakiś negocjacji jakiś polemiki z tym co zostanie nam zaproponowane no bo z 1 strony przeczytamy będziemy świadomi, jakie są te proponowane opłaty jak mamy zapełnić ewentualną lukę finansową za rok 2022 co 2023, ale czy to jest miejsce no ma jakiś chciałoby się powiedzieć sprzeciw czy po prostu trzeba zaakceptować to co będzie mamy się spodziewać, że procentowa opłaty myślę, że część z nas już widzi naprawdę będą wyższe to zależy od konstrukcji umów, które zarząd wspólnotę, a nie sporządził ze obsługą nieruchomości to jest wskaźnik np. średni poziom inflacji to jest wskaźnik musi być maksymalnie wykorzystane do waloryzacji umów czy może być niższy poziom, a inflacja wskazuje maksymalny to jest 1 rzecz trzeba przyjrzeć się też na jaki okres zostały zawarte umowy można je zmienić okresie obowiązywania na czas określony np. natomiast takie opłaty jak i zużycie wody w częściach wspólnych energii elektrycznej, bo tutaj będziemy mieć ma dużych możliwości negocjacji cen na ATA akurat pozycje wzrastają najwięcej to jest 3050% lokali czy w porównaniu do w odniesieniu do poprzedniego roku tak tutaj na początku stycznia zarząd wspólnoty otrzymały pismo z kolejnymi zatwierdzonymi przez prezesa Urzędu Regulacji Energetyki takimi decyzjami o nowych wyższych stawkach opłat związanych z zaopatrzeniem w ciepło i te nowe opłaty natychmiast pojawiło się na rachunkach to nie podlegało żadnej uchwale wspólnoty to jest taka decyzja odgórna te opłaty zaciekłą no to związane są kosztami zakupu energii kosztami dystrybucji uprawnień w tej Lec do emisji dwutlenku węgla, ale też stawka VAT 523% odczuwając sumując powoduje, że ciepło, za które teraz będziemy płacić więcej no odskoczyła tak skokowo czy mimo wszystkich różnic czy różnych czy różnic ja wiem, że nie da się wszystkiego uśrednić się, a nikt spółdzielnie są różne nieruchomości są różne mieszkania różnej wielkości różne metraż umowy, które zawarte są na obsługę na różny okres to też ma znaczenie, ale czy ma pani i jakiś jakieś wyliczenie jakąś prognozę ile koszty naszych mieszkań, czyli tych opłat, które musimy wnosić wzrosną w 2023 roku uśredniając względem roku 2002. Poznań 2 na rachunkach na rachunkach oprócz takich kosztów za części wspólne pojawiają się jeszcze indywidualne z życia zawody za centralne ogrzewanie wg moich obliczeń takich całościowych może być wzrost nawet 90% 90% tak natomiast, jeżeli patrzymy na same koszty dotyczące nieruchomości wspólnej no to są wzrosty około 30% bardzo dziękuję za dzisiejszą rozmowę czas tej części magazynu EKG właśnie się zakończył pani dr Halina Nawrocka z katedry inwestycji nieruchomości na wydziale zarządzania Uniwersytetu gdańskiego była gościem pierwszej części magazynu EKG państwa zachęcamy do kontaktu z nami EKG małpa TOK kropkę FM proszę pisać jak jeszcze możemy uzupełnić ten temat albo z jakimi podwyżkami państwo się spotykali będzie jeszcze o czym rozmawiać mam niestety wrażenie patrząc na ten temat myślą o tym temacie jak wzrost opłat za cięższe to była pierwsza część magazynu EKG mamy słyszymy świat już po informacjach Zwiń «

dr Ewelina Nawrocka o tym, skąd fala podwyżek opłat za mieszkania

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

POSŁUCHAJ RÓWNIEŻ

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 17:00

Najnowsze Podcasty

Czy Wiedeń w Warszawie jest możliwy?

Trzy tygodnie do wyborów: "Absolutne dobro ściera się z absolutnym złem"

Fajerwerki, motocykle i hasło "Mogę wszystko!". Konwencja Konfederacji

''Nigdy nie sądziłam, że usłyszę: "Mieszkanie wynajmiemy tylko "białej rodzinie"

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL