Pułapka patodeweloperki. Kupujemy mieszkania, w których nie da się żyć

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

część przy mikrofonie Anna Sobańska zapraszam na podcast spółka z książkami, w którym o najciekawszych książkowych nowościach rozmawiam z ich autorami, jaka opinia ogródki place zabaw przypominające więzienny spacerniak i mieszkania w układzie trójkąta, czyli grodzone osiedla to tylko kilka przykładów patodeweloperki raz w ostatnim czasie stała się jednym z najbardziej mogę innych tematów w Polskim internecie o spektakularny przejaw źle pojętej kreatywności Rozwiń » deweloperów mieszkaniowych preferencjach Polaków, a także największych bolączkach rynku mieszkaniowego w naszym kraju w najnowszym odcinku podcastu porozmawiam z autorem książki, który w ziemi patodeweloperka w Polsce chce praw moim dzisiejszym gościem jest dr Łukasz Drozda politolog urbanista badacz z obszaru studiów miejskich i autor książki dziury w ziemi patodeweloperka w Polsce czas szukasz części dzięki zaproszenie dzięki że, że dotarła się, że może znalazł dla nas chwilę Łukasz opada deweloperkę ostatnio mówi się właśnie to ostatnio od pewnego czasu mówi się dosyć dużo oglądaliśmy tych wszystkich zdjęć grodzonych osiedli placów zabaw wyglądających jak więzienny spacerniak i i innych tego typu Wymysłów i wydawać by się mogło, że deweloperzy już niewiele są w stanie zaskoczyć tymczasem ja np. ostatnio wyczytałam, że jeden z deweloperów w Warszawie wymyślił sposób na zmieszczenie większej ilości miejsc parkingowych, czyniąc je miejscami dla osób niepełnosprawnych, ponieważ takie miejsca nie mają ograniczeń jeśli chodzi o odległość od budynku mogą być nawet 2m przy budynku w związku z tym prawie cały plac za zajęty jest przez miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych kolejny Mac ja jestem zaskoczona przyznam szczerze powiedzcie jeszcze zaskakują deweloperzy swoimi pomysłami na omijanie przepisów czy już niekoniecznie no ja akurat w tym konkretnie patentem nie byłbym zaskoczony, tym bardziej że mam wrażenie, że patent na miejsca od osób z niepełnosprawnościami jest wykorzystywane większy, więc innej sytuacji nawet umiem, kiedy częściej mówi mężczyzna odpowie na innego miasta, bo jest dobrze pamięta, bo każdy przykład Krakowa, a też nie jest, więc jest ekspertem od Krakowa pracuje na Uniwersytecie warszawskim paru innych warszawskich uczonych w ogóle pochodzę z Warszawy, więc siłą rzeczy też co jest w tej książce i czym się wiążą mu pewien bank, kiedy pisałem to też nie będzie za dużo Warszawę kładka też niestety związane z Warszawą to jest decyzja wydawcy natomiast sama ma charakter ogólnopolski strajk się gdzieś tam z różnych stron czy czynnie coś zaskakuje myślę, że myślę, że zawsze kogoś może coś zaskoczyć myślę, że zawsze jakaś skala inwencji, która na, który potrafi zaskoczyć w tej książce pisze o rynku pierwotnym nieruchomości nowo oddawanych do użytku nieruchomościach, więc to trochę nie na temat jest to co wczoraj z nami odsyłali, bo rozniosło się to dość mocno po internecie w ostatnich dniach była propozycja tej naj mowa, dlaczego wyglądała garderoba za 600zł więcej tyle zresztą ile pewna partia polityczna stać zaproponowała dopłat do wynajmu, a więc wynajmowania garderoby o albo czegoś kartę garby garderobą podobnego stocznie trudno opowiedzieć się za 600zł i było opisywane jako pokój nawet to się też ludzie często każe patodeweloperka społecznymi takimi naruszeniami etyki dobrej jakości projektowej wokół UE mieszkalnictwa i ja wciąż mówię o rynku pierwotnym i czasem dostaję pytanie o to co nie najbardziej zatkało się co była im teraz mniejszym przykładem tutaj jednak nie będę oryginalny przykład 2,5m² z Koszalina co było określane jako mieszkanie niekiedy też nie jest to mieszkanie jest 9× mniej niż przepisy dopuszczają w ogóle jest coś mieszkania podobnego to ja nie umie powiedzieć, że to się przebić to jest poziom Hongkongu z lepszą wentylacją, a wyjaśnimy to ty mówisz to nie jest mieszkanie wedle przepisów natomiast deweloper sprzedaje to jako jako lokal usługowy, a w tej chwili na razie na poziomie bardziej takiej PR-owe argumentacji konferencji prasowych wójtów i tego typu doniesień to w tej chwili jest bardziej promować właśnie w ten sposób rząd zapowiada, że będzie zmiana polegająca na tym, że już wszystkie lokale muszą być przez 25m², chyba że mają bezpośrednie wejścia do ulicy to możemy sobie wyobrazić, że rzeczywiście lokal usługowy pamięć 25m², jeżeli jest kioskiem albo miejscem, które by pomieścić paczkomaty mam nadzieję, że nie zabije za to, że zmieniłem to słowo, a to w to w takim kontekście można sobie wyobrazić rzeczywiście fakt, że sprzedawano lokale usługowe na nie w siódmym piętrze mające 16m² to nie jest biuro to nie jest miejsce, do którego ktoś może przejść tam by się chyba tam zmieściło studio, które aktualnie jesteśmy, w które morze które, które rzeczywiście jest mniejsza niż 16m², ale to nawet studio radiowe raczej nie może funkcjonować w oderwaniu od tego całego sprzętu, który temu towarzyszy tym wygłaszania konsole znacznie na tym lepiej ode mnie na pewno trudno sobie wyobrazić, jaką jak Kukiz, jakkolwiek przeznaczenie czegoś zlokalizowane w taki sposób, więc oczywiście to jest sprytnie sprzedawane jako lokale usługowe, które w rzeczywistości nie jest różne są patenty w ogóle innym trendem, który się rozwinął w ostatnich latach jest w tej chwili pewna duża firma deweloperska operujące głównie w Warszawie ogromny problem to są Condo hotele, czyli pomysł na sprzedawanie osobno pokoi, które łączą w rzekomo hotel, a czasem rzeczywiście to jest hotel te w trochę na inny układ inwestorski inny układ pozyskiwanie środków taką inwestycję, ale czasem to jest sprytny patent na to, żeby sprzedawać więcej mikro kawalerek, które rzeczywiście najczęściej są przeznaczone na wynajem, a to jest przecież główne główny po sposób zagospodarowania tego typu lokali, bo mimo wszystko mało osób jest w stanie zaakceptować wizję tego, że na całe życie kupują sobie kilkanaście metrów kwadratowych to będzie miejsce, w którym będą spędzać z nią czy całe życie jego istotną część wieloletnią co też tak jeśli jestem, że ludzie się wkurzyli na patową Parka to hasła jak nie wymyśliłem ona nie powstało w próżni wymyśliły prawdopodobnie Śpiewak, chociaż nie jestem pewien czy zrobił tego równolegle z paroma innymi osobami to jest na pewno jedną z autorów tego określenia, więc jest to termin, który wymyślił człowiek, który bardzo ostro krytykuje branżę deweloperską i w ogóle zwraca uwagę wielu nieprawidłowości w zakresie polityki mieszkaniowej i to się upowszechniło to jest słowo, które każdy chwyta Mig i właściwie nie muszę wyjaśnić, o co chodzi, kiedy mówię to deweloperka mogę tylko doprecyzowywać, a ludzie są wkurzeni na warunki mieszkaniowe i pomysł na to, że wpycha się ich coś co trochę przypomina klatki, a jest jest nie do zaakceptowania wielu wielu rzeczy akceptujemy w ramach naszego środowiska mieszkaniowego wiele rzeczy wybaczamy wiele rzeczy uznajemy za coś co jest standardem, który narzucił nam ponoć obiektywny wolny rynek a, a w dla to jest już takie przyjęcie które, które ludzi oburza niezależnie od tego czy oni mają takie czy takie poglądy są bardziej lewicowi prawicowi czy mniej lub bardziej wrażliwi społecznie no tak, ale za chwilę paść argument, że przecież nikt nikogo nie zmusza do zakupu takiej klitki, więc jeśli znajdą się chętni to, bo temu im tego zabraniać tutaj 2 pojawią się 2 wątki po pierwsze, zwrócić uwagę, że nikt nikogo nie zmusza do kupowania my okresie to słowo kupowania mamy bardzo się nie zakodowane, a to, że musimy mieć nieruchomości kupować co jest racjonalną strategię inwestycyjną na po to, trochę lepiej w tej chwili wypadają nieruchomości niż chociażby system emerytalny, który nie jest najlepszej kondycji to jest na coś coś pewniejszego niż niż najem, który i ze względów kulturowych, ale też takich logistyczną finansowych uchodzi za życie niepewne życie niedojrzałe życie po studencką na 1 dużych jedna z największych firm deweloperskich w Polsce która, a weszła z inną formę i inną firmą forma najmu instytucjonalnego, czyli wynajmują tak jak duża firma jako pojedynczy właściciel nawet miała parę Air chyba miesięcy albo paręnaście miesięcy temu takie reklamy telewizyjne, w których przedstawiała faceta wyglądającego jak typowy Mirek handlarz przedsiębiorca, bo Janusz biznesu, używając takich internetowych skojarzeń, które jest właśnie skórzanej kamizelce i czegoś domaga się tam od lokatora co pokazuje nam, że to jest jakaś straszna perspektywa współpracy z takim człowiekiem będzie nam dyktował jak ma wyglądać nasze życie na sam sobie symbolem obciachu alternatywą dla tego jest oferta firmy, która pokazuje się jako takie higieniczne czysta atrakcyjna sprzedająca nam dobrze zaprojektowane mieszkania są atrakcyjne, więc godzimy się z tym że, że mamy takie tradycyjne każe z tym, że najem jest też niepoważnego i dopiero trzeba wprowadzać nowe strategie marketingowe pokazujące ludziom, że istnieje coś co jest atrakcyjne w kontekście najmu niekoniecznie musi wiązać z właśnie byciem na pasku tego mitycznego Janusza biznesu wynajmującego swoje paskudne mieszkanie SLD nowymi ścianami wypchane przedmiotami po babci, których nie można usunąć, bo właściciel ma zbyt duży do nich sentyment, więc wielcy nas przekonuje do tego, że trzeba kupować, a nie licuje z tym w jaki sposób funkcjonuje większość świata rozwiniętego oferującego dobrą jakość życia, bo mieszkania, o czym pisze zaś w książce własnościowe są bardzo charakterystyczne dla dla Rumunii przede wszystkim albo Rosji o tym książka jest mniej dla takich państw, których sprywatyzowano wszystko co się rusza i który mieszkaniec za mało, dlatego że za mało to niemal jak wynajmować tylko wszyscy mieszkamy pokotem gniazdujące u krewnych rodziców itd. a w państwach najwyższy poziom jakości życia czy w czy sąsiadującej z nami Niemcami tegoż znacznie więcej czy Szwajcarii, która ma najwyższe statystyki pod tym kątem, a większość ludzi wynajmuje w Szwajcarii mieszkania własnościowe są zamieszkiwane przez raptem 42% osób całego społeczeństwa ten, chociaż Schweitzer są tacy biedni, bo głupi tylko mają taki system, w ramach którego muszą funkcjonować niekoniecznie mając ten przymus za zaciągania jakieś zobowiązania hipotecznego, ale za tym idzie też jakieś taka tiki takie poczucie większe bezpieczeństwo, bo u nas poza tym, że nie zawsze jest pewne pewne i pewne większe poczucie bezpieczeństwa ja też rozumiem strategię ja sam zdecydował się na zakup mieszkania 5 lat temu 8 Kret hipoteczne fakt, że kiedy zaciągała to rozmowy, dlaczego kredytową poprosiłem o symulację stóp procentowych rosnących 5 punktów, czyli tak nie doceniłem tego co raz 1 punkt i kiedy kupowaliśmy z żoną mieszkanie to kupiliśmy coś tańszego 400 000zł będą tego co nam zdolność kredytowa dopuszczała, więc ja też wybrałem strategię inwestycyjną jednocześnie maksymalizować tych swoich wyborów przewidując, że może to nie jest naj naj pewniejszy sposób, żeby kupować coś tak do cna, wykorzystując to co tabelki w excelu dopuszczały, więc to jest to czy do smutne w Polskiej polityce mieszkaniowej jest to, że wiemy, gdzie leżą dobre wzorce wiemy, że nie ma sensu taka fikcja własności, a jednocześnie wszyscy na własność decydujemy, bo jakoś jest to sensowne kompanów zaczął się rozwiąże z biegiem czasu, ponieważ mieszkania będą tak drogie, żeby nie będzie na niej stać wtedy oczywiście wejdzie tutaj kwestia tego jak zarządzać czy wprowadzić alternatywę dla najmu czysto komercyjnego czy jeszcze raz puścić na na rympał i uwierzyć w to, że popyt podaż się pięknie zrównoważą i wszyscy będziemy wspaniale wynajmować bez żadnych regulacji nie na rzecz planować nie tworzy żadnej alternatywy dla deweloperów, bo planowanie socjalizmu Jezu, komunizm i Scott co najgorsza nowa tymczasem pisze, że brak tej alternatywy dla deweloperów to jest jedno z największych bolączek naszego rynku mieszkaniowego, czyli to, że jakby nie mamy wyjścia nie mamy trochę wejścia to wyjście mam nadzieję, że nie będzie pojawiać się o mieszkanie muszą dostarczać tylko deweloperzy mieszkań też nie musi budować tylko państwo nie trzeba wykonywać zwrotu 180 stopni tylko tak jak mawiała świętej pamięci babcia może zwrócić się o 100 stopni to znaczy wykonać pewną korektę my oczywiście myliła te liczby ze sobą ale, ale chodzi o to, żeby zrobić zmiana winny pójść w innym kierunku, ale zachować też część rozwiązań są naturalne deweloperzy są naturalną częścią rynku to jest absolutnie zrozumiałe dla osób lepiej sytuowanych będą latać budować, ale nie jest zrozumiałe to, że deweloperzy budują dla osób mniej zamożnych i po prostu są takie grupy zawodowe, które nigdy w życiu nie będą w stanie dobrze z deweloperami, a funkcjonować to niema sensu, że pielęgniarki, które wykonują zawody zawód tak kluczowy społecznie zawód tak brakujących i tak brakuje nam pielęgniarstwo wpływa na naszą jakość życia i że takiej osoby są wpychane w kredyt hipoteczne co oczywiście też wymaga od nich albo pracowania na parę etapów albo żerowania na jakiś Shi wsparciu rodziny posiadania bogatszego partnera itd. itd. ten system jest bardzo niestabilny jest niedostosowany do naszych potrzeb jest z Ugandy, że parę razy w ostatnim czasie okazało na kiedy czytaliśmy do czynienia z załamaniem na rynku amerykańskim kredyt hipoteczny kilkanaście lat temu czy czy w momencie, kiedy dyskutujemy sprawa frankowiczów, które też potencjalnie niektórzy krążą, że wysadzi cały system finansowy w Polsce to po prostu nie są rozwiązania, które ktoś cokolwiek stabilizują one odwołują się do pewnych kulturowo zakorzenione oczekiwań często też narzucane przez starsze pokolenia, które oczekują tego, żeby żeby, żeby żeby, żeby kupować mieszkania, że to jest potrzebna, ale oczywiście powinniśmy myśleć nie o tym jak kupować mieszkania nie powinniśmy myśleć o tym jak zmniejszać cenę mieszkań przeznaczonych na sprzedaż tego jak zaspokajać potrzeby mieszkaniowe to są 2 różne rzeczy bo, bo potrzebujemy godnych warunków mieszkaniowych potrzebujemy pewności, którą może zapewnić stabilny najem na kilkadziesiąt lat, które może zapewnić mieszkanie komunalne, które wcale nie musi zapewniać tylko włącznie zakładanie sobie pętli kredytowej naszej co jest zresztą nie dostosowane do potrzeb współczesnego rynku pracy czy współczesnych go życia prywatnego ludzi, bo nie pracujemy całe życie, więc w 1 firmie, a jeżeli już pracujemy długo w 1 firmie ona się też może przeprowadzić korporację moim mieście co parę lat minęło biurowce las funkcjonują bardzo, że raz przy przy rondzie Daszyńskiego oraz przy jeszcze innej lokalizacji zatrudnia naturalne, a też nasze życie prywatne zatem nie polega na nie żyjemy w układzie w tym wszyscy żyją w rodzinach, które zawsze mają dzieci i zawsze są to heteroseksualne rodziny i nie żyjemy też w układzie, w którym ludzie są bardzo stabilni też pod kątem całego cyklu życia, w którym nasze potrzeby zmieniają pojawi się niepełnosprawność, która wpłynie na to że, żeby może potrzebujemy innego środowiska mieszkaniowego niepełnosprawność wynikająca z wypadku komunikacyjnego czy jakieś choroby czy po prostu ze starzenia się czy złamania nogi, a pojawia się kwestia zmieniających się potrzeb w cyklu życia też znanych staje z tym, że naprzód mamy chwilę załamania psychicznego nie jesteśmy w stanie pracować idea spłacania wysokiej raty kredytu hipotecznego pochłania kilkadziesiąt procent dochodu osoby nawet dobrze zarabia, a co wtedy, kiedy okaże się, że mamy chorobę dwubiegunową i np. parę miesięcy nie pracujemy też całkiem powszechna przypadłość i wraz z rozwojem, a z rozwojem czy psychiatrii czy czy czy tym, że na szczęście Polacy zaczęli rozumieć, jakie zalety przynosi psychoterapia to wreszcie widzimy, że to jest jakieś jednostkowe przypadki nie nie należy się tylko wziąć garść, a jeżeli mierzymy się z problemami psychicznymi, które musimy lecieć ziemi, które musimy się zajmować i alternatywa dlatego nie jest napiszemy niski, więc się w garść tak samo absurdalną radą jest to, że wasz kredyt zmień firmę załóż firmę czy cokolwiek i przez 30 lat spłaca to nie pasuje ani do tego jak żyjemy ani tak wygląda nasze życie prywatne jak pracujemy to to postój to niema sensu wspieranie tego modelu nie ma sensu nie może doprowadzić nas dobrym kierunku, ale powiedzmy jako konsumenci użytkownicy obywatele po prostu zaczynamy rozumieć nowe pokolenia zaczynają myśleć troszeczkę inaczej mówiąc o tym, że ludzie zaczynają być wkurzeni na deweloperów czy swoimi wyborami możemy trochę na to wpłynąć myślę, że w, jakim sensie możemy wpłynąć też oczywiście nad wyborami politycznymi natomiast czy to jest aż tak sprawa pokoleniowa ja myślę, że w pewnym sensie to jest sprawa pokoleniowa rozum nie jest, a znaczy jest o, tyle że dostęp do własności dla pokolenia pokoleń młodszych mojego własnego, ale też pokoleń starszych jest zupełnie inne to znaczy generacji moich rodziców medycy zrazili się w roku pięćdziesiątym dziewiątym sześćdziesiąte to byli ludzie, dla których idea wybudowania domu jednorodzinnego nie była czymś absolutnie niedostępne moje pokolenie budowali sami domu jednorodzinnego w jego narracji to to nie jest coś zupełnie niespotykanego nawet w obszarze największych polskich miast w generacji mojej no kupno nieruchomości w obrębie granic Warszawy Krakowa Wrocławia Łodzi miejsc tego typu, które jest, żeby było to stać by nie była najgorsza lokalizacja to już bardzo trudno, żeby stawiać dom jednorodzinny, a myślę, że dla ludzi młodszych ode mnie 20 lat to to w ogóle nie będzie opcja żeby, żeby kupować na własność czy dla części ludzi na dla kadry menadżerskiej największych firmach to oczywiście nie będzie problem dla osób bardzo dobrze zarabiających nie będzie problemu, ale dla średniej społecznej chyba już tak w drugiej stan, jaki nasz stosunek do własności to myślę, że bardzo też też zależy od tego do i od tego o kimś kim, o czym rozmawiamy moi studenci młodsi ode mnie kilkanaście lat bijący na kierunku studia miejskie na Uniwersytecie warszawskim na nim widzę absurdy związane z z własnością i z tym, że to jest coś co ogranicza ich życiu i ich dynamika funkcjonowania społecznego zupełnie inna to są ludzie, którzy nie wierzą w to, że będą kilkadziesiąt lat pracować w 1 zakładzie pracy to są ludzie, którzy jeżdżą na wymianę naraz Musa przemieszczają się po świecie są bardzo mobilni nie tylko, jeżeli osoba bardzo zamożnymi kiedyś mobilność żyliśmy z osobami zamożnymi rzeczywistości też osoby mniej zamożna, chociaż emigranci zarobkowi dużo większą mobilnością wykazują a, ale czy studenci i studiów miejskich na Uniwersytecie warszawskim solidarne próbką, która na co ich pokolenie myślę, że nie myślę, że wielu innych ludzi będzie miało dużo większy nacisk presja na to, że trzeba złożyć ten kredyt jednocześnie tak związane z tym, że właśnie będzie ten ten dany lot tej kamizelce który, który będzie coś ich jakość życia oddziaływać, więc myślę, że to jest bardzo sprawa klasowa na klasy społeczne są najważniejsze niższy niż pokolenia Cole z reguły jestem zwolennikiem tego przedstawiciela społecznych, że klasy więcej determinują niż zniżkę racji to co w takim razie największym stopniu może wpłynąć na wzięcie ryzyk tych 2 deweloperów i tych wszystkich sposobów na omijanie przepisów w twoim w tej książce, który będzie pada takie zdanie chyba jest twoje, że nie bardzo wierzyć w to, że deweloperzy teraz nagle zaczną budować zgodnie z ze standardami architektury i dobrego życia w takich miejscach po prostu nie ma ich pilnować to chyba nie mówię chyba mówi akurat i Zbigniew Maćków, który jest zresztą dusza jednego z najciekawszych projektów deweloperskich w Polsce bardzo przepraszam oraz znieważyć przekroczeniami ten to nie jest ona wydaje się, że to jest jego wypowiedź, a na pewno się obraził za przepisanie takich słów, ponieważ miejsce to mówił w rozmowie ze mną to jest człowiek, który i współautorem koncepcji nowych urzędników, a nowy żadni przepraszam tak się odmienia a, czyli dużego osiedla, które powstało we Wrocławiu na skutek bardzo fajnego splotu okoliczności pod osiedle zaplanowano prawie całość zbudowana przez deweloperów nie tylko, a nawet, jeżeli już tam deweloperzy budują budują dobry sposób, bo była koncepcja architekt złe państwo architektoniczne to została dotrzymana, a bo po bo to jest po prostu ładne, bo to jest spójne, bo nie ma tam do czynienia nie mamy tam do czynienia ze skrajną betonoza, a i są to o to budynki powstałe na terenie, na którym pierwotnie Wrocław miał Expo realizować by co co rusz jakiś Polski samorządowej spada na genialny pomysł organizować igrzyska w Krakowie zwraca bumerang za prezydentury Rafała Dutkiewicza to Expo miały być tym co miał w tym takim magnesem pokazywać czek Wrocław wspaniale rozwija dzięki Bogu Expo nie powstało czy nie nie odbyło się natomiast na terenach, które były z pozycji miasta obok linii tramwajowej co jest ciekawe, a i obok, a obok stadionu, który trochę mniej udane projekty we Wrocławiu natomiast obok dostała 2 dobrze skomunikowane miejsce, a także dość daleko od od centrum tego miasta powstało coś zostało co zostało skoordynowane wygląda co ma ręce nogi w tym dostęp tym sensie IAI da się tam na co nie fajnie funkcjonować, a ich i Maćków i jego projekt i nie tylko jego zespołu, który ma też pracował pokazuje, że to się zrobić, jeżeli jest dobre okoliczności, czyli fartownie znajdziemy grunt będzie akurat Wola polityczna władze nie będą się co chwila zmienić tam też był 1 architekt miasta przez chyba ponad 20 lat czy czy coś w tym rodzaju, a więc wszystko się dobrze złożyło coby się musiało stać, żeby się zmieniło, a no z 1 strony musi zostać też ten nasz opór, czyli musimy od takiego narzekania na pod deweloperkę przeszedł też do postulatów politycznych coś jakoś dzieje nasi politycy zarzucają nas takimi nie do końca mądrymi rozwiązaniami, ale jednak różne różne rzeczy się w tym zakresie dzieją zaczęło się pojawiać hasła czytam dopłacać do najmu czy dopłacać do kredytów, jeżeli tak to w jakim stopniu czy powołać państwowego dewelopera, ale oczywiście lepiej powołać państwowego dewelopera lepiej wspierać budownictwo społeczne dopłacać kredytów bata kult finansowanie banków, więc na pewno wtedy 2 główne siły polityczne absolutnie tutaj nie proponują niczego dobrego w rozumieniu wiedzy profesjonalnej ale, ale także pobudzanie różnych podał mieszkaniowych różnych, czyli nie fikcja tylko na 11 rzeczy nie tylko dopłacanie do tego by łatwiej było zaciągać kredyty, ale postawienie na kilka form mieszkalnictwa równocześnie wspieranie przez samorządy kooperatyw mieszkaniowych, czyli takich spółdzielni, a których ludzie sami się zrzeszają i zdalnie budują dzięki temu taniej i lepiej i po swoje potrzeby i a być może wskrzeszenie bezpośrednio albo czegoś na kształt krajowego funduszu mieszkaniowego, żeby jeszcze bardziej też więcej stymulacji dla rozwoju TBS-ów, czyli takich spółdzielni będących czymś pomiędzy deweloperem budownictwem komunalnym nie są jednak drugie, ale jest to jest coś coś co ma cechy właśnie zalety obu tych typów typu mieszkalnictwa i jednocześnie to jest narzucanie regulacji dewelopera czy w zakresie planowania przestrzennego w zakresie pr.bud. sama budować w jakiej skali, jaki ma też dopuszczamy czy mieszkania określonej powierzchni, aby na pewno mogą mieć okna tylko 1 stronę świata co wpływa na przejezdność społecznymi tak dalej to jest zakres zarówno dostarczanie mieszkań i i mieszkań różnych typów bezpośrednio przez władze i regulacja innych aktorów, którzy na takim rynku grają myślę, że też, gdy 2 rzeczy się wydarzeń, które wymagają rewolucji, ale są to trudne politycznie do przeprowadzenia inwestorzy będą się bronić pazurami przed tym, że my, żebym tego nie wprowadzić z 1 strony podatek katastralny czy realne opodatkowanie nieruchomości mieszkalnych w Polsce wreszcie i druga rzecz 3 to i to bardziej będzie deweloperów konkretnie boleć, czyli narzucenie im wymogu oddawania części mieszkań na cele, a cele mieszkalnictwa publicznego komunalnego pytanie czy tylko bezpośrednie przekazywanie czy wprowadzenie pewnych regulacji najmu dla jakiegoś procenta mieszkańców buduje deweloper ja się lepiej jednak drugie, ale szczegóły można rozmawiać jedynie wpłynie na cenę sensem deweloper nie odbije sobie tego wcale, że deweloperzy kochają mówić wszystko wpłynie na ceny generalnie ten argument również podnoszone w momencie, kiedy chciano ograniczyć pracę dzieci w kopalniach, bo wtedy też okazało się, że trudniej będzie wytwarzać produkty przemysłowe będzie droższy przez dzieci pracują tam jeszcze się jeszcze ciało w korytarzach, które są mniejsze jest jednak wprowadzanie sprowadzanie sprawy Absolut też wiem, że ten moment rzeczywiście będzie po wywoływane przez inwestorów to moja wypowiedź sprzed chwili była bardzo długa takie same zostawiam ciśnienie przygląda patrzę na czas, który upływa w trakcie wypowiedzi, a chodzi o to, że główna myśl jest taka to nie jest 1 wajcha, którą przedstawiamy tylko też inne elementy, które muszą zabijać równocześnie, bo rzeczywiście, jeżeli ruszymy tylko jedno my skupimy się tylko na innym instrumencie 1 zadaniu to wtedy rzeczywiście nic z tego dobrego nie wejdzie wtedy rzeczywiście możemy mieć jakieś negatywne odbicia to środki holistyczne spojrzenie spojrzenie przyjęli tę parę rzeczy równocześnie podjęcie tych działań w różnych sferach równolegle wtedy przyjść dobry skutek, jeżeli będzie inaczej to rzeczywiście takie deweloperskie miałki albo miał innych ludzi, którzy podobne zarzuty formują mogą się okazać prawdziwe, ale tylko wtedy, jeżeli pójdziemy na rympał zmienimy tylko 1 element systemu to na koniec nie mogę nie zapytać o taką rzecz, ponieważ te różne potworki, które oferują deweloperzy trochę chyba tak zwróciły nas szkół sentymentów wobec budownictwa z czasów PRL, lecz coraz częściej słychać takie zachwyty nad tym jak kiedyś te osiedla budowano i były bardziej przestronne, że więcej zieleni co w sumie jest poniekąd prawdą ale by się zgodził z tym, że faktycznie kiedyś te osiedla wyglądały lepiej niż teraz ja nie dramatyzuje osiedli Peru znam i dobre złe przykładem stara się możliwie streścić tę wypowiedź powiedziałbym, że nam, że teraz rzeczywiście lepiej funkcjonował urbanistyki, bo nie było takiej presji na wykorzystanie gruntu budowano nie tak gęsto, a dzięki temu, że nie budowano tak gęsto to to było traktowane bardziej elastyczne, które było, że było po latach uzupełnić, jeżeli brakowało dzisiaj już pawilonu handlowego to było miejsce, żeby wypełnić, jeżeli była wolna przestrzeń między blokami trawę mogły się tam po latach pojawić parkingi, które oczywiście nie są dobre rozwiązanie odebrały zieleń wielu osobom sprzyjają tworzeniu się miejskich wysp ciepła ta powoduje szereg problemów, ale jednak taka elastyczność dostosowanie tego projektowania było możliwe architektura tutaj wygląda gorzej, ale gorzej zarazem, a wiele rzeczy jest takich samych często tym argumentem, który się, który słyszał osoby, które krytykują patodeweloperka jest to noża na życie nie znają młode całą nic nie przeżyły każdy powinien odpowiednio cierpieć plus jeszcze dodatku za PRL-u dopiero była za PRL-u tam były robaki wsypać na śmieci było ciasno było głośno, a ściany pękały nie wiadomo co jeszcze no i tutaj warto przypomnieć to, że ten element ciała dalej, ponieważ mówimy o ofercie dyskontu deweloperskich to pękające ściany hałas ciasnota na zsypy chyba nie, ale Chan też nie wiem czy my nie zna ich ciekawy przykład rozwiązania Comarch piknikowej mało tego jest dobry przykład komory śmietnikowe przecież są bardzo małe w tej chwili, ponieważ trzeba oszczędzać miejsce, bo się to, żeby w istocie więcej metrów kwadratowych na sprzedaż pomysł, kiedy wprowadzono system segregacji odpadów, które wymaga podziału na parę kategorii to okazuje się, że wszystkie frakcje lepiej się jeszcze Perskiej śmietnika, które bardziej obszerne nie były wciskane na siłę, więc tak dość wulgarnie upraszczając powiedziałbym, że urbanistyka była lepsza architektura często jest taka sama również zła tak równie zła, o czym oczywiście znajdziemy też przykłady dobre, ale też tak myśleć i zajrzymy też na to, żeby wybrzmiało w Cannes dla osób, które są potencjalnie zainteresowane tym temacie skoczka czy okręty zakupem książki reżimu patodeweloperka w Polsce, dlaczego bardzo zachęcam to a to fakt, że padł deweloperka jest pewien katalog potrzeb, które nie odnosi się tylko do otwarcia architektonicznych, ale też chociażby dostępności cenowej znajdziemy wiele dobrych osiedli wybudowanych w ostatnich dekadach, ale z reguły osiedla są po prostu drogie i to co ja w książce pokazuje przykład dobrze gadające architektury deweloperskiej jest z reguły droższe, a czy, jeżeli coś jest niedostępne po dla innych osób niż zamożniejsze albo wymaga od nas właśnie popadnięcie w jakąś totalną z zależności od sektora finansowego to dla mnie to jest dalej patodeweloperka ja mam poczucie, że myśmy temat trochę tak po prostu znali, bo generalnie zagadnień, które Łukasz porusza w swojej książce jest dużo więcej, więc jeśli nasi słuchacze są zainteresowani to odsyłamy dziury w ziemi patodeweloperka w Polsce wydawnictwo czarne książka już dostępne na rynku już tak wielki od połowy lutego tak jest ryzykuje bardzo za spotkanie z ciekawą rozmowę dzięki rozmowę to podcast spółka z książkami, ale sąsiad głosowania i zapraszam na kolejność Zwiń «

Pułapka patodeweloperki. Kupujemy mieszkania, w których nie da się żyć

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: PÓŁKA Z KSIĄŻKAMI

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 20:00

Najnowsze Podcasty

Test: Mercedes EQS SUV

Rozmowa z dr Pawłem Płoskim

Muzeum i dystans

"Nie ma protestu bez emocji". Dlaczego wszyscy protestują, a Polacy nie?

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL