W lipcu rusza Program Pierwsze Mieszkanie. A. Czerniak: Deweloperzy czekają na taki program, żeby podbić ceny mieszkań

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

ekonomia kapitał gospodarka Tomasz sed dzień dobry 4 minuty po dziewiątej zaczynamy magazyn EKG nasz pierwszy gość to dziś dr Adam Czerniak dyrektor do spraw badań w polityce Insights kierownik zakładu ekonomii instytucjonalnej i politycznej SGH dzień dobry dzień dobry panu dzień dobry państwu czy nowy rządowy pomysł na mieszkania zasługuje na kredyt zaufania taka gra słów na, a kredyt zaufania na tego typu programu już były nie tylko w Polsce, ale i za granicą no i tutaj w Rozwiń » zasadzie nie ma co mówić o kredycie zaufania, bo wiadomo, jakie są skutki takiego programu, a więc, żyjąc tutaj, gdyby to było coś nowego można było, bo o tym mówi, że o zobaczymy jak to wpłynie na Polski rynek tu w zasadzie mieliśmy mieszkanie dla młodych myśmy rodzina na swoim mamy doświadczenia amerykańskie irlandzkie hiszpańskie i w zasadzie my jesteśmy w stanie bardzo precyzyjnie określić jak ten program na rynek wpłynie i że jego de facto efekt w zwiększeniu dostępności mieszkań dla obywateli będzie zerowy, jeżeli nie ujemne to, jakie będą skutki w takim razie pierwszy zmniejszenie zwiększenie dostępności mieszkań wszy skutek pisze o tym zarówno w opinii do projektu Narodowy Bank Polski jak i nawet sami deweloperzy tego nie ukrywają pierwszy skutek będzie wzrost cen nieruchomości teraz nie ma czy państwo śledzą ogłoszenia deweloperów, ale część z nich zapowiada Zamość sobie dzisiaj cena podstęp program w lipcu możesz kupić po dzisiejszej cenie, bo na pewno jak ten program ruszy to ceny pójdą do góry ust. 1 efekt takiego programu pro popyt owego on faktycznie nie zwiększy popyt na mieszkania co w sytuacji ograniczonej podaży, bo mamy w tej chwili w załamanie wręcz z rozpoczynaniem nowych inwestycji przez deweloperów powoduje to, że wzrosty cen nastąpią, a ta presja na wzrost cen po stronie deweloperów jest dosyć duża, bo rosną koszty rosną ceny materiałów robocizny, więc deweloperzy czekają na taki program, żeby jednak ceny to podbić ich odrobić dostanie może zdarzyć się wejść w słowo czy mówiąc o tym, że to nie jest program, który skrywa jakąś zupełnie nową co można zrobić z mieszkaniami czy mając głowę to, że da się przewidzieć skutki czy nie dało się, jakkolwiek zapobiec temu, o czym mówimy, czyli temu spodziewane mu wzrostowi cen dałoby się oczywiście nie jest także tego typu programy dopłat do kredytu to w ogóle nigdy, a ich nie należy wprowadzać natomiast, żeby zrobić to dobrze to to wymaga dłuższego planowania wymaga działań po stronie podażowej to wymaga wprowadzenia ograniczeń np. ograniczenie, że programy mogą być tylko objęte nieruchomości, które zostaną wybudowane uzyskają pozwolenie po wprowadzeniu programu, ale to z kolei wymaga dłuższego czasu planowania zapowiedziane tego programu z wyprzedzeniem i w rezultacie taki bardziej kompleksowy program dopłat do kredytów nie da się go wprowadzić przed wyborami to, że chciał powiedzieć wzorce już go zobaczyć o jest mam kredyt, na którego ziemię zaczęli je tutaj dla tego zrobić rzeczywiście nie da się tego zrobić, bo wybory jesienią tego roku, czyli pierwszy skutek rozumiem taki będzie po prostu drożej z tym są to świadomością, że już już dzisiaj druga na rynku nieruchomości, ale zapytam jeszcze stronę praktyczną tego programu dlatego żona obowiązywać przez 5 lat wystartuje w lipcu tego roku i kiedy kilka dni temu pytałem ministra rozwoju Waldemar buda, czyli odpowiedzialnego za ten projekt czy w tym roku są przewidziane jakiekolwiek limity, kto będzie mógł z tego programu skorzystać z 3 odpowiedź nie nie będzie żadnych limitów nie będzie żadnego systemu punktowego, że ktoś w tej kolejce po ten kredyt na 2% będzie dziś ustawiony ustawiony wyżej pytanie czy to rzeczywiście tak będzie czy wszyscy ci, którzy dzisiaj spełniają wyjściowe warunki do tego programu będą w stanie z niego skorzystać bardzo ważne zastrzeżenie wszyscy ci, którzy spełniają wyjściowe warunki do tego programu, a MEN się upierał przy swojej tezie, że oczekiwania ten program, kto będzie mógł z niego skorzystać są bardzo rozbuchane, a jednak, a wciąż mamy stosunkowo restrykcyjny mimo pewnego złagodzenia warunki udzielania kredytów sytuacja w sektorze bankowym jak słyszymy z dnia na dzień się pogarszaniu globalnie nie tylko w Polsce, a to powoduje, że banki też nie będą chętne do tego, żeby jakoś bardzo mocno kryty rozdawać na prawo lewo obniżać marża a bo też mamy ryzyko związane takie prawne związane z kredytami w Polsce banki też nie będą chciały tutaj coś bardzo mocno tych akcji promować, a co więcej sama zdolność kredytowa Polaków nie jest jeszcze nawet przy takich dopłat rządu nie będzie jeszcze coś bardzo duża przykładowo, żeby dostać kredyt ten na 500 000 będzie trzeba zarabiać ponad 10 000 netto to tu to nie jest mało, nawet jeżeli weźmiemy pod uwagę ostatnie wzrosty wynagrodzeń ludzie, którzy zarabiają te kwoty przypominam też dochód netto brutto nie to co widzimy na naszej umowy o pracę kosz po opłaceniu wszystkich podatków i uwzględnieniu kosztów życia tych postaw, jeżeli mamy jakiś przykład limit na kartach kredytowych niespłacone inne zadłużenia, więc w takiej sytuacji to osoby, które mają zdolność to może by skorzystać z tego programu prawdopodobnie miało zdolność kredytową rok temu czy 1,5 roku temu, więc de facto osoby, które na ten program się załapią to są osoby, które po prostu się spóźnił na poprzedni mieszkania w tej jeszcze chcą chcą z tego skorzystać, a cała reszta populacji, która i tak nie miała dostępu do zdolności kredytowej do kredytu nie mogła pozwolić na zakup tego mieszkania w tej chwili bardziej będzie mogła czy to rozwiązał się wpisuje w to, o czym pisze np. Narodowy Bank Polski, który przekonuje, że ten program, który będzie skierowany do osób zamożnych, których już tak dzisiaj jesteś na zakup mieszkania, ale skoro mówimy o tej zdolności kredytowej to tu zaszła pewna zmiana to znaczy jeszcze do niedawna mieliśmy do czynienia w przypadku kredytów ze stałym oprocentowaniem, a to będzie tego tego rodzaju kredyt z dosyć wysokim buforem komisji nadzoru finansowego teraz w przypadku tych kredytów ten Four będzie mniejszy pytanie czy to jednak no i w jakim stopniu zwiększy zdolności kredytowej innymi słowy, że nie będzie więcej jednak osób, które będą mogły spełnić te wyjściowe warunki, żeby skorzystać z praw tak właściwie, a większy większą przysługę kredytobiorcom zrobił KNF niż rząd tym programem, bo skutki obniżenia fora zresztą bardzo cieszy muszę pochwalić KNF za to, że zdecydował się na obniżenie bufora dla stopy procentowej dla kredytów zostało 100% łącznej okresowo stałą stopą procentową postulowałem od dawna to jest świetna decyzja do tego, żeby promować tego typu produkty i rozwijać tak jak na Zachodzie są rozwinięte kredyty właśnie na stałą stopę procentową no to ta decyzja zwiększa zdolność kredytową i tu zresztą nie tylko tych, którzy są objęci, a czy będą objęci programem rządowym, ale także wszystkich pozostałych kredytobiorców, więc i, jeżeli mówimy o jakimś faktycznym wpływie na rynek to bardziej się upatrywał właśnie w poluzowaniu tych regulacji przez KNF aniżeli w jakimś wielkim programie dopłat rządowych też zostanie przy tej stronie praktycznej, bo wydaje mi się żona jest w tym wszystkim najważniejsza wrócę do tych limitów na ten rok minister mówił, że limitów nie będzie każdy, kto spełni te wyjściowe warunki przypomnę, że oprócz zdolności kredytowej, który powiedzieliśmy to też kwestia wieku, czyli to jest program skierowany do osób poniżej czterdziestego piątego roku życia też warunkiem koniecznym jest to, że to musiałoby być nasze pierwsze mieszkanie to możemy nie mogliśmy mieć żadnego mieszkania odziedziczonego przewagę mogliśmy żadnego kredytu nam na tym mieszkaniu też czy liczne mieszkaniu tam jest szereg obwarowań w tej chwili będziemy się co listy, bo pewnie był czas antenowy nam się skończył, ale tych warunków ten program jest dużo, więc znowu to z kolei jeszcze wzmacnia moją argumentację, że oczekiwania to kto będzie mógł skorzystać z tego programu są stanowczo zbyt rozbuchane to jak się dołoży do tego wszystkiego jeszcze 1 sprawę dlatego, że kiedy zerkniemy sobie do projektu ustawy to widzimy, że są zapisane tam pewne limity kwotowe ile rząd będzie mógł przeznaczyć na ten program tak jak powiedziałem będzie przez 5 lat i tak na kolejne 4 lata te kwoty sięgają dziesiątków miliardów złotych, ale uwaga na ten rok to jest 7,51 000 000zł nie 1000000007,51 000 000zł stąd moje pytanie ile osób będzie mógł w praktyce w tym roku skorzystać z tego programu na co liczy rząd czy rząd liczy na to, że skoro wystartuje ten program w lipcu to w sumie mało osób i tak zdąży w jeszcze w tym roku z tego skorzystać to jest właśnie tutaj trochę pies pogrzebany w rachunkowości i w pewnym biurokracji jak program ruszy w lipcu, zanim banki przed procesją wnioski kredytowe, których pewnie będzie sporo, a na pierwszy rzut, kiedy te wnioski trafią do akceptacji w UB wieku 3 rozumiem część osób mając świadomość, że w lipcu ten program wystartuje dzisiaj być może wstrzymuje się z decyzją zaciąganiu kredytu totalnie, więc tej firmy część osób się wstrzymuje z tą decyzją czeka na ten lipiec może za namową sprzedawców w tej chwili blokuje sobie jakieś mieszkanie po to, żeby móc sfinalizować jego zakup właśnie w drugiej połowie roku no ale zanim ten program musi, zanim środki będą wypłacane co trochę czasu minie stąd myślę, że właśnie wiceminister buda mówi, że przez minister buda mówi, że w, a te już w zasadzie kredyty są w tym roku nielimitowane nasz będzie można udzielać dużo, bo jedni za miesiąc 2 miesiące 3 miesiące roku ludzie będą dostać wypłata są wtedy niewielkie sumy, a więc te limity nie będą jakoś mocno za ten rok wiążąca dopiero na przyszły rok ewentualnie jakie limity mogą się pojawić program zostanie wstrzymany, bo jak dojdziemy do tego tego pułapu od 90% wykorzystania środków NATO w tym momencie będzie wstrzymywane dopłacanie do kolejnych kredytów te, które kredyty już zostały przyznane i do których dopłaty są wypłacane te dopłaty będą wypłacane danymi proszę o tym też pamiętać, że to nie jest tak, że nagle się państwo skończy dopłata, bo rządowi zabraknie środków tylko po prostu nie będzie nowych osób w programie na rozmowę w dużej mierze dzisiaj poświęciliśmy rządowej propozycji mówimy o kredycie na 2%, ale też mówiliśmy o tym jest kampania wyborcza będzie kampania wyborcza jest rok wyborczej mamy też propozycje innych partii taka, która się tutaj jako pierwsza nam przychodzi namyśl to jest kredyt 0%, kiedy pan obserwuje wszystko co mają do powiedzenia politycy i z jednej z2 strony tego sporu politycznego czy ktokolwiek dzisiaj oferuje realne i realny pomysł na to jak rozwiązać problemy mieszkaniowe w Polsce wiem, że to gigantyczny temat małżeństw pomysły są tylko ja widzę 1 zasadniczy problem, który jest jeszcze wzmacniane przez kampanię wyborczą, że to są pomysły punktowe ani kompleksowe znaczy w wszelkie pomysły czyta stronę koalicji Obywatelskiej czy ze strony partii lewicowych raczej mają charakter takich takich cudownych remedium na sytuację mieszkaniową kredyt 0% licytują się albo dopłaty do najmu i nagle PEG rozwiązujemy problem w tym, że by rozwiązać problemy mieszkaniowe w Polsce potrzeba kompleksowego wielowymiarowego całego programu zmian nie tylko wrzucenia takiej reformy czy takie reformy, bo za każdym razem taka reforma będzie trafiona jej skutki negatywne przewyższą nad korzyściami dokładnie tak samo w przypadku bezpiecznego kredytu, który nie jest zaplanowane, który nie jest wprowadzony z wyprzedzeniem, które nie jest obwarowany, który nie nie jest poparte ustawami czy rozwiązaniami zwiększającymi podaż mieszkań wtedy, kiedy rozum to jest taki, że cenę mieszkań rosnąć, którzy się jako pierwszy załapią na taki program to faktycznie ją skorzystają ci, którzy załapią się później zasadzie dla nich nie będzie duża różnica wszyscy pozostali, którzy nie są prawnie do skorzystania z tego programu niestety na tym stracą, bo dla nich mieszkań będzie trudniej dostępne czy rozumie z tego wszystkiego, że niezależnie od tego czy dany polityk jest w opozycji czy koalicji rządzącej to nad takim programem raczej powinno się pracować dłużej przez całą kadencję nie dopiero w roku wyborczym można sadzone nie może w dalszym Polaków czy wyborców jest ważny temat można pracować w roku wyborczym z ekipą ekspertów przedstawić cały program co najmniej na kilka stron z różnymi kompleksowymi uzupełniającymi się rozwiązaniami niema 1zł środka na naprawę sytuacji mieszkaniowej w Polsce, o czym mówił Ks dr Adam Czerniak polityka Insights szkoła główna handlowa w Warszawie jak tylko bardziej kompleksowe pomysły się pojawią to umówimy się na kolejną rozmowę po to, żeby przeanalizować za dziś dziękuję dziękuję również do usłyszenia trwa magazyn EKG jest dziewiąta 17 za moment informacje po nich kolejna część programu teraz proszę Zwiń «

W lipcu rusza Program Pierwsze Mieszkanie. A. Czerniak: Deweloperzy czekają na taki program, żeby podbić ceny mieszkań

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

POSŁUCHAJ RÓWNIEŻ

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 09:00

Najnowsze Podcasty

Historyk, prof. Jan Grabowski: ''To co się dzieje w stosunku do badaczy Zagłady to faszyzm w czystej postaci''

To już nie jest marsz Tuska - Konstanty Gebert, Roman Imielski, Agnieszka Wiśniewska

"Nie idę w marszu jako polityk, tylko jako obywatel"

"To jest najbardziej autorytarna ustawa, którą podpisał prezydent, bo inkwizycyjna"

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL