REKLAMA

Rząd ruszył do walki z patodeweloperką? [propozycje]

Światopodgląd
Data emisji:
2023-03-31 16:00
Audycja:
Prowadzący:
Czas trwania:
12:56 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Ka świat podgląd Agnieszka Lichnerowicz państwa gościem jest teraz dr Łukasz Drozda dzień dobry dzień dobry podkreśla, że autor książki dziury w ziemi patodeweloperka w Polsce zaraz będziemy o tym jak rząd ruszył do walki z Pato deweloper komisie przedstawił konkretne pomysły, więc dr Łukasz Drozda autor dziur w ziemi będzie dla państwa komentował te rozwiązania jest też politologiem organistą związanym z Instytutem profilaktyki społecznej resocjalizacji na Rozwiń » Uniwersytecie warszawskim oraz z SWPS szkół IT jest na Uniwersytecie SWPS, więc przejdźmy do propozycji, która przedstawi dzisiaj minister rozwoju Waldemar buda właśnie w ramach jak to powiedział mamy szansę wyjść z tej pułapki patodeweloperki w główny pomysł to jest wprowadzenie minimalnego minimalnej powierzchni 25m² dla lokali użytkowych, czyli zrównanie tego minimum minimum dla mieszkań, ponieważ te było do tej pory zdarzało się, że deweloperzy właśnie pod przykrywką lokalu użytkowego sprzedawali de facto mieszkania poniżej 25m to jest tylko dodam wyjątek dla lokali na parterze i pierwszym piętrze, więc jestem główne główna propozycja pewnie się wydaje, że główna zaraz możemy wymienić kolejne też krótko może od budynku do działki są sąsiednie musi być teraz 5m, a nie 4 oraz na balkonach mają być takie są mniejsze poważniejsze przyspieszenia je Ros, gdzie latają jak oceniasz te propozycje ewentualnie coś dorzucić z tego co buda, kiedy stawił się nad tym czy patodeweloperka to należałoby powiedzieć, że padł w zaparte, ale parę wymiarów, więc jeżeli chodzi o sferę architektoniczno urbanistyczną to tutaj trudno się szczepić można ewentualnie dyskutować czy te zmiany nie są zbyt blisko idące wojny jeśli dalej w rzucie aspektów nas tymi powierzchniami to tak naprawdę ja bym sobie marzę, żeby było więcej 25m przez nie realizowali Arka dla 1 osoby niemoralne nie przepisów dotychczasowych znaczy to to jest nie poniżej godności, aby do szału nie ma można trochę odważniej i takich państwach, do których aspirujemy raczej się tego typu mieszkań buduje, jeżeli już buduje buduje się formuła holdingu, czyli część funkcji wnętrza mieszkania wynosi poza ja bym też pochwalił inną propozycję, która chyba nie odbiła się takim echem ale kiedy przyjrzymy się moment zmiany są opisane to tam między nim powstał taki pomysł na to, żeby przeliczać metr kwadratowy i to się trochę już nie pamiętam czy to były dokładnie metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkalnej jakiś inny parametr, ale w każdym razie Byczyna liczba mieszkań przypadać odpowiednia liczba metrów placów zabaw, więc to jest jakiś pomysł jak rozumiem na to, żeby walczyć z tym zjawiskiem mamy jedno miejsce parkingowe otoczony płotkiem tam na środku pęd smętne Bujak no i przedstawia to inwestor jako plac zabaw, więc pod względem tego, że tutaj jest rzeczywiście, ale sposób na walkę z takimi największymi patologiami, jeżeli chodzi o sam kształt przestrzeni zorganizowanej w postaci tych Pato osiedli pseudo mieszkań to to jest nieźle natomiast ja to, czego brakuje w tych propozycjach to bardziej odważnej go opuszcza w kwestii dostępności mieszkań ocenia uwagi na kwestie wokół cen mieszkań w ogóle kwestii alternatywę dla idei kupowania mieszkania, a tu trochę słabo, a i to też pamiętajmy, że to idzie w parze z kompletnie nieprzemyślanym, a może przemyślane bardzo złym pomysłem na program pt. kredyt 2% na, jeżeli idziemy w jedno stanu w dobrym kierunku, a dzienne w innej kwestii już idzie trochę po omacku na to nie budzi entuzjazmu to jeszcze tylko dodam tu Katarzyna Morawska podrzuca ten obowiązek budowy placów zabaw ma dotyczyć miejsca, w którym jest więcej niż 20 mieszkań tam rzeczy się potem odpowiednio przy tak jak mówi dr Drozda przy tam mieszkanie tyle co najmniej tyle metrów to jest jakiś taki system przeliczeń, ale jeszcze 1 no rzecz propos tej propozycji spojrzymy szerzej, ponieważ minister zapowiedział też likwidację podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszego mieszkania na wtórnym rynku mówił właśnie o tym, że likwidacja tego podatku czynności cywilno prawnych będzie ulgą dla tych, którzy planują zakup mieszkania w najbliższym czasie nie tylko przy wykorzystaniu tego tzw. bezpiecznego kredytu łódzcy jak jest tez to chodzi o to, że do tej pory mieszkania deweloperskie były obłożone podatkiem i była taka premia za kupowanie mieszkań na rynku pierwotnym, gdyby jeszcze uzasadnić merytorycznie nie można wiązać się też stanowić odwrotnie należy być docent wprowadzić podatek też to właśnie w jestem tutaj myślę, że jakaś przydałaby się ocena skutków regulacji spojrzenie od strony fiskalnej NATO, więc trudno tak jest nadal jednoznacznie powiedzieć co co było dobre czy lepiej byłoby przywalić tym podatkiem innym mieszkaniu, które do tej pory nie były nim obłożone i nie jestem absolutnie taki pewien, ponieważ rzeczywiście to jest taka taka opłata, jeżeli myślimy o tym co podnosi wartość nieruchomości tutaj jest wskazówka, że ma chodzić o pierwsze mieszkanie, a więc nie krytykował tej propozycji tak tak jednoznacznie ona nie jest ona nie jest tak daleko posuniętym populizmem, jakim zwykle jest życzenie Otóż należy znosić podatki podatki mają być najmniejsze, jakim cudem nikt wielu ludzi twierdzi, że obniżanie podatków za wszelką cenę już wyraz populizmu nie jest to jest trochę na odwrót, bo jest pewna forma też rozdawnictwa kiedy, kiedy myśli nad rozwiązaniem natomiast, że ciało, które ja bym się też mówił w tej sferze bardziej to jest ten postulat mówiący o tym, że dopiero od szóstego mieszkania wchodziło wchodziłoby dodatkowe opodatkowanie, który miał walczyć jestem zjawiskiem spekulacji 10 mieszkań na własny użytek no właśnie, więc przejrzeć je w takiej sytuacji jesteśmy, w którym z tych polskich dużych miastach fanatycy nawet mniejszych miast nie będzie to będzie trzeci nie istnieje dni w to nie będzie to będzie Olsztyn Białystok, a albo Lublina miejscowość inni nie nie jest aż tak dużymi scenami tam metr kwadratowy jeszcze nie dojechał do 80 000zł ma za metr, ale to i tak jesteśmy blisko tego poziomu, więc wyobraźmy sobie kupujemy 5 mieszkań nawet małych czy to jest oczywiście nie wiem drobna rodzinna działalność to jest czy to jest 1 osoba ta zaspokaja swoje własne potrzeby mieszkaniowe do niej nie rozumie tej idei, że spekulacja myślę, że wszystko zaczyna się, że zaczyna się od szóstego po zatem to, czego szczególnie, bo w tych regulacjach ogólnie, popierając ich kierunek, ale boję się braku precyzji wynikającej z wynikałoby to z tego, że jak do końca określić, kto jest właścicielem tych pierwszych 5 mieszkań nowo ja widzę bardzo duży potencjał w przepisywaniu na rodzinę na psa kota i wiedzą, że to uderza przecież duże fundusze, bo tam się nie da jak się kupuje tysiące mieszkań przepisać na krewnych tak trudna ale, ale w tej chwili dużym problemem u nas nie są fundusze, które jakoś jednak rozwijał też rynek mieszkań na wynajem, który nawet punktu widzenia jakiś koniunktury gospodarczej ratują firmy deweloperskiej dokonują masowych zakupów w momencie, kiedy nie mamy sztucznie pompowane tego popytu na mieszkania tymi pomysłami na tartak kredyty największe rynek rynek najmu co jest czymś, czego bardzo w Polsce potrzebujemy, bo mamy drastycznie małe rynek najmu jest to ogromna potrzeba, więc też fundusze mają jakieś swoje dobre strony, ale trudno jest mi znaleźć dobre Stanowski parów boski parzy ani nie niczego nie dodają narzeczeni powiedzmy 1 zdaniem ktoś kupił mieszkanie sprzedaje tak i robi to możliwie najszybciej możliwie najwyższą przebitkę, a więc rzeczywiście w parze lub osobie mówić w ten sposób, że oni często kupują mieszkania którymi nikt inny nie chciał zająć przedstawiały atrakcyjne czasem po prostu bardzo wielu manipulacji w tym w tym zakresie i ja nie jestem w stanie w stanie wskazać dobrych skutków działalności tego segmentu rynku to jest oczywiście otwarta jazda na spekulacji cenami, czyli podbijanie cen mieszkań, więc no wydaje mi się, że tu jest trochę nie najlepiej, jeżeli chodzi oto propozycja tutaj jeszcze Katarzyna Morawska dopytuje jak złośliwy powiedziałbym, że jeżeli ktoś np. europosłem nieważne, z której partii to myślę, że tak 5 mieszkań w stanie dojechać nawet znamy takie przypadki, a w powyżej szóstego też fizyczne śledzić program może to należy szukać odpowiedzi w te, które są Health asem wracając do jeszcze w tym funduszy czy rzeczywiście nie jest także na fundusz kupuje 1000 tych mieszkańców podobnie w ciemne strony rzeczywiście zwiększa pulę mieszkań na wynajem, czyli teoretycznie obniża cenę, ale podnosi cenę zakupu mieszkania no tak tylko jednocześnie mim świadomość skali funduszach zajmujący się najmem instytucjonalnym są pewnym systemowym zagrożeniem nie można nie można od tego od tego uciec mamy tego świadomość witamy się widzimy się stało w Niemczech nawet w Czechach to też się też dzieje, a natomiast też pamiętajmy o tym, że prognozy sama ich tych firm, które raczej nie obniżały by tych prognoz wzrostu PwC, jeżeli dobrze pamiętam analizowało to taki sposób tych mieszkań ma być 60 kilka tysięcy w skali kraju w perspektywie paru najbliższych lat to, jeżeli te 60 kilka tysięcy, a deweloperzy do tej pory w skali roku oddawać tych mieszkań 140 000 to wieś mówimy o tym, że to będzie rynek wielkość 1 miasta powiatowego w Polsce ad Under i to raczej powiatowego nie nie miasta wojewódzkiego, więc raczej nie należy bagatelizować, ale też być może właśnie tu w tej chwili główny prawo tak zrozumiała ta z drogi, ale też mieć nie można tego zupełnie lać, bo jeżeli, jeżeli myślimy o tym, że wtedy rynek, który może eksplodować i zajmiemy się takie, które w Polsce lubimy regulacjami już po obiedzie tak to trudno jest najlepsze podejście natomiast nie podoba mi się idea przedstawienia tego taki sposób, że zajmujemy się teraz funduszami, bo myśli przyszłościowo, a lekceważymy zjawisko parów, który jest tu i teraz też szybko zapytam, ponieważ rząd jest dumny z z tej propozycji kredytowej obniżenia oprocentowania do 2% no dodajmy, że rozwiąże to z podatków naszych ta różnica będzie wyrównała zadłużyć się do majątków prywatnych na 1 rodzinę kilkaset tysięcy złotych trzeba zainwestować, o ile jest rodzina zresztą tak naprawdę nie spyta księgowości przedstawień inwestycji, więc ja chciałbym krytykę społeczną trochę bardziej efektywna odbieram też dostarczaniu duża, że kupuje popyt w jakim sensie no bo mieliśmy już historii para takich zjawisk polegających na tym, że mieszkań sprzedawało się więcej sprzedawało nie chodzi o to, że ludzie szukali miejsca zamieszkania tylko szukali mieszkań własnościowych, dlatego że ktoś zachęca do takich zakupów i w ten sposób wpycha się mieszkania na sprzedaż tym osobom, które kupować ich nie powinny temu nie powinny, jakim są nie, dlatego że nie zasługują na to, żeby mieć dach nad głową tylko niekoniecznie zasługuje tylko niekoniecznie powinny zgadzać swej sytuacji finansował brać udział w obrocie zaawansowane instrumentami finansowymi i myślę, że państwo polskie powinno dostarczyć dach nad głową pielęgniarką w postaci sensownie rozumianego mieszkalnictwa komunalnego no bo to jest zawód nam społecznie potrzebne, aby dopłacać z naszych pieniędzy w podatkowych do tego kredytu prywatnego mieszkania budować budować, bo to też jest bardziej efektywne albo, nawet jeżeli kupować takie mieszkanie, jeżeli państwo uznało że, jakim cudem nie wydaje się sensownym pomysłem ale jakim cudem, gdyby uznało, że powinno kupować mieszkania, żeby rozwijać osoby publiczne to i tak jest bardziej efektywne, bo można gospodarować w przyszłości może o tym myśleć przyszłościowo to jest zasób, którego mogą mieć uprawnienia z odpowiednią osobą kryteriach dochodowych tak dalej, jeżeli dorzucamy się ludziom to fajnie, że to jest także ktoś organizują kredyt prywatnej będą jeszcze się dużą chęć wypraw, a innego się tak ale, ale jak wiesz ja bym nie podchodził do tego w takiej takim stwarza to jest taka atmosfera miałem o tym, że napuszcza ludzi ludzi na siebie ja ja mam ja mam kredyt hipoteczny nie mam problemu z tym, że chciałby się dorzucać do polityki mieszkaniowej ktoś dostałby mieszkanie komunalne zapisanie Okaj a bo powinniśmy myśleć o rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych nie czymś subiektywnym poczuciu sprawiedliwości społecznej natomiast rzeczywiście to jest dość nieefektywny sposób finansowania, jeżeli wyposażamy kogoś majątek nie wyposażamy kogoś potrzeb mieszkaniowych majątek jest to bardzo drogi dr Łukasz Drozda autor książki dziury w ziemi patodeweloperka w Polsce związane z uniwersytetem warszawskim inwestorom SWPS państwa gościem bardzo dziękuję raz dzięki za rozmowę apka świat podgląd Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: ŚWIATOPODGLĄD

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POSŁUCHAJ RÓWNIEŻ

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj wszystkich audycji Radia TOK FM kiedy chcesz i jak chcesz - na stronie internetowej i w aplikacji mobilnej!!

Dostęp Premium

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA