Czy na rynku mieszkaniowo-kredytowym widać wiosenną odwilż?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

raport gospodarcze czternasta 44 Wojciech Kowalik dzień dobry to jest środowy raport gospodarczy w radiu TOK FM w najbliższym czasie spodziewana jest decyzja rady polityki pieniężnej dotycząca wysokości stóp procentowych zmian jednak nikt nie spodziewa natomiast jutro rynki będą wsłuchiwał się, kto będzie miał do powiedzenia prezes Narodowego Banku Polskiego, a dziś najbardziej oczekiwane przez rynki dane to dane o amerykańskiej inflacji i jak się okazuje hamuje ona mocniej Rozwiń » niż się tego spodziewali ekonomiści w kwietniu w stanach Zjednoczonych ceny rosły w tempie w 49% podczas gdy prognozy mówiły o 5% no i jest już reakcja rynków dolar się osłabia i kosztuje w tej chwili 4zł 11gr, ale złotych w ogóle dziś mocniejszy euro w tej chwili po 452 stenty po 463 funt 521 i na te dane o amerykańskiej inflacji dobrze reagują giełdy w tym warszawska WIG w tej chwili w górę o 80% WIG 20 w górę o 1% mówiliśmy o inflacji w stanach Zjednoczonych, a teraz inflacyjnym liderzy Unii Europejskiej to ją Węgry, gdzie ceny cały czas spędzą w tempie prawie jest 5% w skali roku wciąż bardzo szybko, bo prawie 40% drożej tam żywność w tym, zwłaszcza lepiej jajka masło gaz jest droższy o 60% front i paliwa 14, a tylko na jaskrawe przykłady dobrze, aczkolwiek spojrzeć w węgierskiej gospodarce widać szybki wzrost cen w polskie firmy wciąż wstrzymują się rekrutacja pracowników pracodawcy opublikowali w kwietniu niemal 270 000 nowych ofert pracy to od 13% mniej niż rok temu i 17% mniej niż w marcu i to drugi najsilniejszy spadek od wybuchu wojny w krainie kopytne pracowników w Polskiej gospodarce Sławnie jest obecnie mniej więcej 10% niższe niż rok temu piszą autorzy opracowania Grant Thornton największy wzrost ofert pracy w kwietniu odnotowano w branży medycznej, a największe spadki w ofertach kierowanych do prawników PR-owców marketingowców informatyków oraz pracowników fizycznych spowolnienie gospodarcze coraz wyraźniej dociera, więc na rynek pracy z drugiej jednak strony sytuacja nadal jest relatywnie dobra podkreślają autorzy opracowania i to była pierwsza część raportu gospodarczego teraz czas na naszą rozmowę raport gospodarcze Katarzyna Kuniewicz dyrektor działu badań rynku mieszkaniowego otodom Analytics dzień dobry dzień dobre, czyli porozmawiamy o rynku mieszkaniowym kredytowym spore odbicie jeśli chodzi o sprzedaż nowych mieszkań w największych miastach Polski zaobserwowaliśmy w kwietniu tak rzeczywiście może nie na nie powiemy, że jakiś boom obserwujemy, ale rzeczywiście kolejny miesiąc z rzędu rośnie sprzedaż w największych miastach w Polsce sprzedaż na rynku pierwotnym w tej chwili deweloperzy w kwietniu deweloperzy sprzedali około 5000 mieszkań i to jest wynik wyraźnie lepszy niż ten wynik sprzed roku a, ale też lepszy niż miesiąc wcześniej 2 miesiące wcześniej jeszcze 2 miesiące temu marzyliśmy o tym 3 miesiące temu, żeby deweloperzy sprzedali 4000 mieszkań to było takie powiedzmy mini marzenie w tej chwili kolejna granica za chwileczkę prawdopodobnie pęknie czy 5000 mieszkań nie jest tobą, ale jest wyraźnie dobry wynik napiszą państwo w swoim raporcie, że to o połowę więcej niż przed rokiem, że kwiecień był najlepszym miesiącem od stycznia 2022 roku no i z czego wynika tak rzeczywiście proszę zwrócić uwagę tak odwołam się do tego my mam wrażenie ulubionego ostatnio powiedzenia czy stwierdzenia ekonomistą, czyli mamy do czynienia do czynienia z efektem bazy jeśli chodzi o chce 50% porównujemy do kwietnia sprzed roku i przypomnijmy sobie, że ten kwiecień sprzed roku to był drugi pełny miesiąc z wojną za naszą granicą i to był bardzo ważny moment, dlatego że badania, które wówczas robiliśmy, kiedy badaliśmy klientów zainteresowanych zakupem mieszkania to na pytanie czy wojna wpływa na ich decyzję o zakupie odpowiadali tak oczywiście tak ponad połowa klientów, którzy mieli zamiar kupić mówili to wstrzymuje mnie przed zakupem dlatego wynik obecnie 5000 porównywany do kwietnia sprzed roku jest rzeczywiście 50% wyższy niż ten, który odnotowaliśmy rok temu natomiast tutaj bardzo ciekawą rzeczą jest to 10% rzeczywiście miesiąc do miesiąca, bo to jest kolejne 10% i rzeczywiście widzimy kolejne miesiące z rosnącą sprzedażą, dlaczego tak jest no to drodze od początku roku mamy po pierwsze mamy zmianę rekomendacji, a w zasadzie to poluzowanie bufora nie, od którego zależy to w jaki sposób banki liczą zdolność kredytową klientów chcących wziąć kredyt hipoteczny też pierwsza rzecz, czyli to odstąpienie od 5 punktów procentowych ze wskazaniem, że może to być mogą to być nowo 2 pół może to być 2 pół punkta procentowego to jest pierwsza rzecz drugą rzeczą jest ogłoszenie grudzień już w grudniu przez ministra budę o ogłoszenie programu, który będzie działał od lipca tego roku 2023 roku chodzi o program pierwsze mieszkanie, w którym którego ważnym elementem jest program jest część kredyt bezpieczny kredyt 2% na i teraz oczywiście programu jeszcze nie ma czy jeszcze nie działa jeszcze niemożna wziąć kredytu dwuprocentowego on do końca 2% nie będzie, ale przyjmijmy tę nazwę, ale ci, którzy nie muszą brać kredytu, żeby kupić mieszkanie mają oszczędności przy niskich stopach, bo te stopy są niskie w porównaniu z inflacją ich oszczędności tracą na wartości, kiedy są w bankach w związku z tym część z tych osób, oceniając wpływ programu na rynek, czyli oceniając, że w połowie roku ceny mogą bardziej dynamicznie zacząć rosnąć to odjęło decyzję przyspieszyła decyzję o zakupie mieszkania, na które nie potrzebują kredytu, czyli mamy bardzo specyficzną grupę popytu w tej chwili popytową na rynku, która realizuje za zakup i te 2 czynniki, czyli po pierwsze, łatwiej nie większa dostępność kredytu poprzez zmianę rekomendacji plus pojawienie się grupy, która popytowi, która postanowiła sfinalizować zakup to jest powód, dla którego sprzedaż rośnie czy również ten zapowiedziany kredyt tzw 2% odpowiada za tą rosnącą liczbę rezerwacji mieszkań, ale oczywiście, że tak oczywiście to tutaj, że mamy bardzo ciekawe zjawisko, które występuje obok sprzedaże, bo zakup mieszkania dewelopera zazwyczaj rozpoczyna się od tego, że rezerwujemy mieszkanie następnie jako umówienie się z bankiem albo po podjęciu ostatecznej decyzji przychodzimy na podpisanie podpisujemy z deweloperem tzw. umowę deweloperską notarialną umowę zawieraną u notariusza umowę, zanim dojdzie do zakupu nie do podpisania umowy deweloperskiej mamy ten etap, w którym jest rezerwacja obserwujemy od domu Analytics obserwujemy w badania, które wykonujemy jak dużą liczbę mieszkań potencjalni klienci rezerwują no i wraz z rosnącą sprzedażą widzimy jeszcze bardziej dynamiczny od początku roku od początku tego roku bard bardziej dynamiczny przyrost wzrost liczby rezerwowane mieszkań od deweloperów i wiemy wiemy z rozmów z dyrektorami sprzedaży z biurami sprzedaży, że część klientów decyduje się na zarezerwowanie w tej chwili mieszkania co im pozwala jak niejako zaklepać cenę, w której mieszkanie w tej chwili, a jeśli chodzi o sfinalizowanie zakupu umawiają się z deweloperem na czerwiec lipiec sierpień najczęściej lipiec sierpień ci deweloperzy, którzy się na to godzą mają bardzo dużą liczbę chętnych wielu klientów przychodzi na jej, żeby podać, jaki jest jak dużym zjawiskiem mamy do czynienia przy 5000 mieszkań sprzedanych na 7 największych rynkach sprzedanych przez deweloperów obok tej sprzedaży jest 3000 rezerwacji u niej równolegle wykonanych tylko w samym kwietniu to oczywiście może się zmienić część tych rezerwacji się zrealizuje w postaci sprzedaży część mieszkań zarezerwowanych wróci do oferty obserwujemy ten ruch, ale rzeczywiście to jest dość wyjątkowa liczba niespotykana wyraźnie większa niż w miesiącach poprzednich przede wszystkim niż 2022 ropa my rozmawiamy w momencie spodziewanej decyzji rady polityki pieniężnej zmian stóp procentowych nie będzie najprawdopodobniej nie będzie nie będzie podobnie nie jak nie ma ich w ostatnich miesiącach, ale czy mimo tego, że stopy się nie zmieniają to zmienia się nasza zdolność kredytowa tak zmienia się nasza zdolność kredytowa pomimo braku zmiany stóp co wynika z tego, że większość kredytów udzielonych hipotecznych jest opartych o WIBOR, a nie o stopę procentową i w sytuacji, w której rynek spodziewa się, że stopa procentowa się ustabilizuje bądź w jakiejś perspektywie będzie spadać WIBOR zaczyna być takim wskaźnikiem, który pokazuje nam co rynek myśli o stopach procentowych i w tej chwili mamy taką sytuację, że WIBOR zaczyna spadać on on był w UE w pewnym okresie bardzo gwałtownie rósł wraz ze stopami w tej chwili spada co oznacza, że kiedy nie w oparciu o WIBOR liczona jest zdolność kredytowa to oczywiście ta zdolność kredytowa jest wyższa na niej korzyść kupującego działa cały czas wysoka inflacja i tego człowieka, który tego gospodarstwa domowego, które przychodzi to by zaciągnąć kredyt na do banku przychodzi po kredyt hipoteczny, dlaczego inflacja jest istotna, dlatego że wysoka inflacja powoduje, że koszty bieżące koszty, które są wyceniane również utrzymania rodziny rosną wraz z inflacją, czyli z 1 strony mamy tę rosnącą zdolność kredytową dzięki malejące mówi Borowi z drugiej strony mamy no co najmniej stabilizację czasami troszkę pomniejszanie się naszej zdolności kredytowej bez spowodowanej niestety nadal wysoką inflacją i tę sytuację na rynku mieszkaniowym kredytowym nakreśliła nam Katarzyna Kuniewicz dyrektor działu badań rynku mieszkaniowego otodom analityk z bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję bardzo, to był raport gospodarczy ja zapraszam jeszcze na podsumowania najważniejszych gospodarczych wydarzeń dnia to ekonomi 36018 i 20 za chwilę w TOK FM informacje Wojciech Kowalik do usłyszenia ach Zwiń «

Czy na rynku mieszkaniowo-kredytowym widać wiosenną odwilż?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

POSŁUCHAJ RÓWNIEŻ

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 08:00

Najnowsze Podcasty

"Nie da się bronić polskich rolników, prowadząc politykę federalistyczną"

Pierwsze "eksplodziny" gazociągu Nord Stream 2. "Niech mu Bałtyk lekkim będzie"

'HiTowa' rozmowa z kandydatką do Sejmu

Europejskie ciepłe kluski - Poranny przegląd prasy Jana Wróbla

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL