Ile kosztuje budowa domu?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

na program zaprasza sponsor bank BNP Paribas oferujący produkty usługi dla przedsiębiorstw i korporacji dzień dobry nazywam się Anna Gołasa to jest Puls biznesu do słuchania dom pod miastem to marzenie wielu niestety jego realizacja to nie zawsze droga usłana różami ile kosztuje samodzielna budowa, a ile gotowy obiekt i po jaki sięgać materiały by obniżać comiesięczne rachunki o tym w dzisiejszym podcaście zapraszam budowa domu to w większości przypadków czasochłonne Rozwiń » kosztowne i stresujące przedsięwzięcie jeszcze trudniej robi się, gdy inwestycją nie sprzyja sytuacja gospodarcza o tym, jakimi utrudnieniami muszą się dziś mierzyć osoby planujące budowę domu rozmawiam z Wojciechem Jankowskim ekspertem serwisu z projektami domów Extradom PL przede wszystkim trzeba by było krótko powiedzieć o tym co się wydarzyło w poprzednich latach, jakie jest tło tego czym mamy dzisiaj do czynienia po pierwsze, Polski rynek mieszkaniowy, na którym jest wciąż duży głód mieszkań, na którym wciąż jest wiele osób poszukujących lokali miejsca zamieszkania dla siebie i gdzie jest bardzo duża nierówność pomiędzy podażą mieszkania popytem są takie miasta, gdzie można bez trudu mieszkanie kupić za 4000zł za metr kwadratowy no może nie bez trudu, ale można kupić, a są miasta, w których cena metra kwadratowego mieszkania średnia przebiła ostatnio 13 000zł to jest cena transakcyjna w Gdyni jeśli dobrze pamiętam także rozpiętości są tutaj ogromne do tego dochodzą kwestie związane z migracją z dużych ośrodków miejskich do gmin ościennych na i to są kwestie, które powodują, że wciąż spora część osób chce się budować ma ten zamiar wprowadzić w życie większa część problemów wyzwań, jakimi mają do czynienia osoby budujące dom w roku 2023 jest kontynuacją tego czym mieliśmy do czynienia w latach poprzednich co prawda na szczęście z mniejszym natężeniem, ale można powiedzieć, że ubiegły rok cały 2002. przebiegał pod hasłem niepewności to była niepewność w bardzo wielu obszarach dotycząca cen materiałów budowlanych dostępności materiałów budowlanych dostępność ekip budowlanych problemów związanych z finansowaniem budowy, czyli niepewności czy udam się zdobyć kredyt będę miał za co wybudować ten dom na to są oczywiście skutki i wysokich stóp procentowych i decyzji komisji nadzoru finansowego, która zaleciła podjęcie pewnych kroków związanych z bezpieczeństwem no tak czy inaczej niewątpliwie to są rzeczy, które częściowo przynajmniej przeniosły się na rok 2023 po z wysoką inflacją wciąż mamy do czynienia co prawda polityka kredytowa uległy lekkiemu poluzowaniu widać widać już nadchodzące zmiany natomiast no nie jest to jeszcze całą pewnością przełom proszę zwrócić uwagę, że budowa przeciętnego domu trwa 1518 miesięcy proszę zobaczyć ile się wydarzyło w ostatnim czasie przez te 15 czy 18 miesięcy prawda wydaje się, że to jest szmat czasu dlatego no wszyscy ci, którzy podejmują decyzję obudowie domu muszą się do tego dobrze przygotować muszą dobrze przemyśleć swoje decyzje o swoje wybory przede wszystkim zdecydować się czy na pewno taką decyzję podejmują, a z drugiej strony jest to dobry moment, żeby budować dobrze kupować mieszkanie, ponieważ proszę zwrócić uwagę, że cały czas w Polsce mamy do czynienia właśnie z brakami lokalowymi i ci ludzie, którzy w tej chwili nie kupują mieszkań nie budują domów nie robią tego, dlatego że ich nie potrzebują przestali potrzebować, że mają zaspokojone potrzeby mieszkaniowe tylko, dlatego że mamy do czynienia z popytem odłożony oni musieli odłożyć na decyzję w czasie jeśli dojdzie do poprawienia się warunków kredytowych, jeżeli wszystko na naszym rynku budowlanym czy mieszkaniowym ułożyć się znowu Commercial ni inwestorów no to na pewno będziemy mieli znowu do czynienia ze znacznym odbiciem i i wzrostami cen kosztów i znowu wrócimy do tego stanu poprzedniego w tej chwili znajdujemy się w takim dołku z lekkim mamy niewątpliwie do czynienia ze spowolnieniem to spowolnienie znajduje odbicie w różnych elementach rynku, czyli na pewno mamy do czynienia ze spowolnieniem wzrostu cen materiałów budowlanych, nawet jeżeli mówimy o tym, że mamy w kraju wciąż kilkunastoprocentową inflację to trudno oczekiwać by one spadały mamy do czynienia z dużo większą dostępnością ekip budowlanych, które jeszcze kilka miesięcy temu miały swoje kalendarze zapełnione no na długo naprzód i mogły odmawiać przyjmowania zleceń odmawiały przyjmowania zlecenia albo proponowały odległe terminy, a teraz nawet ci wykonawcy, którzy mają i dobre referencje doświadczenie no często sami zaczynają aktywnie poszukiwać zleceń, bo po prostu jest spowolnienie i oni muszą pozyskiwać zlecenia na siebie sami w tej chwili Extradom Śledź na bieżąco koszty budowy domów jak zmieniły się one w ostatnim czasie koszty budowy domu to jest niewątpliwie jeden z najważniejszych czynników decydujących o podjęciu decyzji właśnie budowie domu nasi klienci z dużym zainteresowaniem przyglądają się temu co się dzieje im bardzo często jednym z podstawowych pytań jest to ile będzie kosztowało wzniesienie danego domu w naszym kraju funkcjonuje firma Seko cen Bud, która profesjonalnie od lat zajmuje się wycenianie budowy domów sporządzaniem zestawień sporządzanie odpowiednich tabel co roku wydaje swój specjalistyczny biuletyn z informacjami o kosztach budowy domów i my na podstawie tegoż biuletynu szacujemy koszty budowy domów, a nie jest to oczywiście źródła idealne, bo za każdym razem, kiedy czyta moje artykuły za każdym razem, kiedy nie widzę komentarze to jedni mówią jeśli się np. napisze, że dane to można wybudować za 800 000zł to część ludzi oczywiście pisze panie bez 1 000 000 to w ogóle nie ma co do tego domu podchodzić natomiast część pisze proszę pana będą to ze szwagrem 500 000 to bez trudu wybudujemy natomiast trzeba mieć jakieś źródło trzeba mieć jakiś punkt odniesienia, do którego będziemy tutaj odwoływać jest właśnie Seko cen pod na tej podstawie przyglądamy się kosztom budowy i muszę powiedzieć, że no dzieje się bardzo dużo się dzieje mamy do czynienia z bardzo dużymi zmianami z dużymi przetasowania ami można by było zacząć od tego rzeczywiście najdroższa jeśli chodzi o budowę domu to zapewne nikogo nie zaskoczy jest Warszawa, ponieważ jako centrum podaje swoje dane dla 16 województw plus Warszawy i Warszawa w tym zestawieniu jest zdecydowanie najdroższa natomiast tuż za nią plasują się 2 województwa to jest wielkopolskie zachodniopomorskie i może warto powiedzieć w ramach ciekawostek, że koszty instalacji wewnętrznych w domu województwie zachodniopomorskim są wyższe niż Warszawy to jest też bardzo ciekawy przyczynek do analizy kosztów po można zadać pytanie, dlaczego na jedną z nasuwających się odpowiedzi jest taka, że fachowcy z zachodniopomorskiego pracują w Niemczech i mają do wyboru tamten rynek natomiast wracając do kosztów budowy można to rozbić na 2 zasadnicze kategorie pierwsza to konstrukcja domu to wzniesienie domu do stanu surowego zamkniętego, czyli to jest taki stan, w którym mamy wzniesiony całą bryłę domu z osadzono stolarką okienną i przykryty dachem tutaj Seko cen but podaje ceny za metr kwadratowy takiego domu i no zmiany są bardzo duże tak jak powiedziałem akurat największa ze zmian między pierwszym kwartałem 2021 roku pierwszym kwartałem 2023 roku miała miejsce w województwie dolnośląskim to był wzrost o 46%, czyli w przypadku domu, ponieważ można przemnożyć te metry przez 100, a 100m² powierzchni użytkowej to jest taki dom, który ostatnio bardzo często budowane w Polsce, czyli ocena stanu surowego zamkniętego takiego domu w województwie dolnośląskim skoczyła z 296 000zł do 432 000zł o takim skoku mówimy to jest 46% w takim ujęć wzrosty kwartalne są też ciekawe natomiast jeszcze, przyglądając się wzrost rok do roku z kolei największy wzrost pomiędzy pierwszym kwartałem 2022 roku pierwszym kwartałem 2023 roku mieliśmy w województwie pomorskim i tam wyniosło to 23% cena wzrosła z 340 000zł to 420 000zł 421 de facto za stan surowy zamknięty domu o powierzchni 100m² także tu zmiany na przestrzeni roku 2 lat był bardzo duże natomiast może teraz porozmawiajmy chwilę tych województw, gdzie zmiany były najmniejsze i zmiany najmniejsze w województwie Wielkopolskim zachodniopomorskim, zwłaszcza w zachodniopomorskim to nie dlatego, żeby to były tanie województwa jeśli chodzi o budowę tylko, dlatego że tam najprawdopodobniej doszło do sytuacji, w której no mówiąc kolokwialnie inwestorzy doszli do progu bólu, czyli tam mieliśmy do czynienia konkretnie w zachodniopomorskim wzrostem kosztów budowy rok do roku o 10%, uwzględniając czwarty kwartał 2022 roku pierwszy kwartał 2023 roku w województwie zachodniopomorskim mieliśmy do czynienia ze spadkiem kosztów budowy domu do stanu surowego zamkniętego co prawda bardzo niewielki spadek jedno procentowy, czyli to jest około 44 pół 1000zł przy 100m² powierzchni użytkowej domu no ale jest to niewątpliwie spadek ci, którzy mają w planach budowę domu z pewnością chcieliby wiedzieć co się będzie działo na tym rynku w nadchodzących miesiącach co wg pana prognoz stanie się z cenami jakiekolwiek prognozy dotyczące naszego krajowego rynku mieszkaniowego są również obciążone dużą dozą niepewności nie wiemy np. co się wydarzy za naszą wschodnią granicą konflikt, z którym mamy tam do czynienia się zakończy czy nie jaki będzie jego wynik sama na pewno przełożenie na optymizm inwestorów i na chęć do budowania domów do wydawania pieniędzy do inwestowania jako takiego dotyczy to również oczywiście inwestorów, którzy zamierzają budować domy jednorodzinne ci, którzy zamierzają kupować mieszkania natomiast spodziewam się, że ten rok będzie jeszcze takim dość spokojnym rokiem, że nie będziemy mieli do czynienia z dużymi wzrostami cen jeśli miałbym się pokusić dzielić prognozy to myślę, że one będą poniżej poziomu inflacji przynajmniej do momentu, kiedy masowo wejdzie w życie program bezpieczny kredyt 2% przejmie do momentu, kiedy nie zostaną poluzowane również kryteria udzielania kredytów proszę pamiętać, że rok 2020 trzecie jest również rokiem wyborczym i w związku z tym można się spodziewać także pewnych ruchów i pewnych zmian, które będą miały wpływ na ułatwienie różnych rzeczy osobom starającym się o własne lokum wydaje mi się, że rynek będzie powoli wraca do normalności to jeszcze przez pewien czas będzie wciąż rynek kupującego natomiast interesujące może być również to jaki wpływ będzie miała na ten rynek duża liczba domów, których budowę rozpoczęto, a których inwestorzy nie będą w stanie kończyć pytanie czy będą takie domy czy się pojawią, jaka będzie skala tego zjawiska i czy znajdą się chętniej, żeby kupić taki dom no bo to jest zawsze też ryzyko jeśli ktoś zaprzestał budowy domu tego sprzedać pojawia się od razu pytanie, dlaczego to zrobił, więc to jest taka kwestia bardzo dziękuję za rozmowę moim gościem był Wojciech Rynkowski ekspert serwisu z projektami domów Extradom PL dziękuję bardzo, pandemia i związane z nią lockdown rozbudziły w Polakach chęć posiadania własnego kawałka zieleń popularność zyskały nie tylko działki rekreacyjne, lecz także dom jednorodzinny, jaki jest obecnie zainteresowanie budową takich obiektów o tym rozmawiam z Markiem Wielgo ekspert portalu rynek pierwotny PL i kiedy hol tele przede wszystkim wygląda na to, że Polacy nie rzucają się już działki budowlane myślę, że główny powód to zaporową cenę ja przypomnę w tym szczytowym 2020 pierwszym roku właścicieli zmieniło rekordowa liczba działek pod zabudowę mieszkaniową zgłasza 461000 działek, a co gorsza przeciętna cena transakcyjna wzrosła ze 146 000 do 187 000, czyli aż 28% to był ogromny wzrost cen działek właśnie spowodowane chęcią zakupu przez bardzo wielu potencjalnych inwestorów budujących będą rodzina nie ma jeszcze danych za 2022 rok, ale pojawiło się symptomy, które wskazują na spadek zainteresowania działkami przede wszystkim już od stycznia ubiegłego roku widać chciałem coraz więcej w portalach ogłoszeniowych jak powołano dane mi trującego te portale portalu repo podał, że w lutym tego roku sprzedaży była aż 209 000 działek, czyli o 17% więcej niż w grudniu 2020 czy wtedy, kiedy ten dołek podażowe jeśli chodzi o działki no sądzę, że ta rosnąca liczba ogłoszeń na portalach pozwala sądzić, że nabywcy stają się coraz bardziej wybredni to po pierwsze po drugie zadowolą się właśnie wskaźnik kawałki ziemi no i to może również świadczyć o tym, że ceny działek są zbyt wysokie nie mamy tych potencjalnych nabywców no oczywiście spadek zainteresowania działkami wynika również prostego faktu mniej inwestorów chce budować domy jednorodzinne to jest druga część odpowiedzi na pani pytanie może dodam propos cen działek oczywiście ceny są bardzo zróżnicowane zależą od wielkości dostępu do infrastruktury technicznej konkretnej społecznej na razie jest mokro, ale znowu powoła się na dane portalu et com PL, który wynika, że w niektórych miastach np. w Gdańsku Krakowie okolicach Krakowa rozpoznaniu uśredniona cena metra kwadratowego działek jest niższa niż przed rokiem to myślę, że dobra wiadomość dla tych, którzy myślą o budowie domu spadła także w okolicach Warszawy natomiast sami stolice no nie widać jeszcze takiej tendencji spadkowej podobnie jak we Wrocławiu w okolicach Wrocławia także w Łodzi oraz w okolicach miasta Poznania Wrocławia, czyli widać, że to nie jest takie zjawisko jednoznacznie tak są miejsca, gdzie ceny działek spadają co takie, gdzie w dalszym ciągu niestety los zacząłem mówić o tym spadku zainteresowania działkami no on wynika z prostego faktu, że mniej inwestorów chce budować domy rodzinne plany tutaj chyba nie odkryję Ameryki jeśli powiem po prostu wielu skutecznie zachęciły lawinowo drożejące materiały budowlane i nogi oczywiście spadek zdolności kredytowej oraz obawy, że oprocentowanie kredytów może jeszcze wzrosnąć efekty są widoczne w statystykach powołał się na Główny Urząd Nadzoru Budowlanego na podstawie wydanej 2020 drugim roku pozwoleń na budowę i zgłoszeń budowy, bo tych 2 trybach można budować nowe będzie mogło powstać niespełna 118 000 domów jednorodzinnych czy rok wcześniej pozwolenia zgłoszenia obejmowały ponad 153 000 taki dom, czyli ich liczba spadła aż 23 proc to jest to też okręcie, więc wydaje się, że ten taki boom covidowy mimo Radom jednoroczne wprowadzone przez rząd w minionym roku program dom bez formalności miał skrócić drogę własne 4 kąty, jakie mocnej słabe strony pana zdaniem inicjatywa i ile osób w minionym roku z niej skorzystało to żadne w końcu przypomnę na czym te ułatwienia miały polegać no oczywiście tak jak pani miała miał objąć budowę domu wolnostojącego powierzchni zabudowy 70m² maksymalnie 70 przedmiotowych Mot te ułatwienia polegają na tym, że taki inwestor może np. zrezygnować z kierownika budowy nie musi prowadzić Dziennika budowy oczywiście inwestor musi wtedy wziąć na siebie całą odpowiedzialność za kierowanie do i na korzyść przynajmniej teoretyczną jest skrócenie do 21 termin uzyskania decyzji po walkach zawodowych jak to działa w praktyce tego nie wiemy, ale te terminy tak najczęściej nie są dotrzymywane, więc nie wiem czy tutaj mamy taką sytuacją do czynienia nad tą samą budowę można rozpocząć zaraz po doręczeniu zgłoszenia czynie czekając na reakcję urzędników trzeba jedynie zawiadomić o terminie rozpoczęcia robót budowlanych i to wszystko może jeszcze dodam, że zachętą do korzystania z programu bez formalności jest darmowy projekt tych nowych projektów jest całkiem sporo, ale niestety wydaje się, że nie przekonało to inwestor, bo efekty pierwszym roku są skromne nawet nie budzić bardzo skromne wg Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego z uproszczonej ścieżki skorzystało w ubiegłym roku tylko niespełna 1100 inwestorów dodał, że budowę domu w oparciu o pozwolenie na budowę rozpocznie blisko 114 000, więc widać, że to jest krok, a nisza, ale myślę, że nie tylko ja, ale wielu ekspertów spodziewało takiego obrotu sprawy, bo generalnie inwestorzy nie palą się do budowania domów jednorodzinnych na zgłoszenia, czyli bez pozwolenia na budowę, a ja przypomnę, że taka opcja taka możliwość istnieje już od 2015 roku, bo wtedy wprowadzono zmiany wprawie budowlanym, które umożliwiają budowę domu w oparciu o zgłoszenie i takich chętnych nie było euro jeszcze dodam, że tutaj nie ma żadnych ograniczeń jeśli chodzi o powierzchni zabudowy całego tam spełnić określone wymagania w rodzaju co ta budowa nie może wykraczać dzięki oddziaływanie poza działkę Stola i w zasadzie taki można budować na zgłoszenie tak 30 dni akceptację ewentualnie czy niezgłoszenie sprzeciwu przez urzędników to wszystko mimo to takiej możliwości w ubiegłym roku skorzystało niespełna 3100 to tak było również w poprzednich latach to forma ni cieszy się popularnością, a sądzę to wynika z kilku rzeczy po pierwsze, dokumenty, jakie są wymagane są praktycznie takie same jak przy wniosku o pozwoleniu na budowę po drugie, często także czy najczęściej tutaj resztą rządu tego zachęca wielu inwestorów kupuje w przypadku programu dom bez formalności dostaje za darmo gotowy projekt, który wymaga modyfikacji zatwierdzenia przez projektanta przez architekta dostosowania tego projektu do konkretnych uwarunkowań na działce, a po drugie, często najczęściej zdarza się, że inwestorzy modyfikują do w trakcie budowy, a każde istotne odstępstwo od projektu można przykład powiększenie domu konstruowanie widzi nieco innym miejscu oznacza tak naprawdę powrót do punktu wyjścia, czyli konieczność uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania ponownego zgłoszenia, czyli waleczność zawodowa mojej co warto również podkreślić z pozwoleniem na budowę nie warto rezygnować bez względu na trwałe takiej decyzji chodzi o to, że po 5 latach od doręczenia pozwolenia na budowę nie można już go unieważnić jak to może być w przypadku takich zgłoszeń nie wiem, ale generalnie bezpieczne jest mieć pozwoleń na budowę jest taki aspekt praktyczny nie wiem jak banki odnoszą się do finansowania budów szczególnie bez kierownika budowy bez Dziennika budowy mam obawy, że jednak tutaj wymogi bankowe też powodują, że tak mało osób korzysta z tego uproszczenia to ciekawe, bo eksperci rok temu oceniali, że to uproszczenie ono może się okazać fajne, ale głównie dla inwestorów głównie dla osób, które chcą budować domki wakacji i oczywiście statystyki GUS to dużym stopniu potwierdzają to największy udział, bo w programie dom bez formalności jest w województwach warmińsko-mazurskim pomorskim i zachodniopomorski no to świadczy o tym, że właśnie z tej uproszczonej ścieżki najchętniej korzystają inwestorzy budujący domy o charakterze Letniska w połowie 2023 roku, czyli już niebawem ma ruszyć kolejny program rządowy bezpieczny kredyt 2% w jednej z analiz portalu rynek pierwotny PL wyjaśniał czy na jakich zasadach będą mogły z niego skorzystać osoby planujące budowę domu na co zatem powinni się szykować tacy inwestorzy ta ustawa jest bardzo szczegółowa bardzo trudna, ponieważ sporo pytań dotyczących no właśnie szczególnie budowy domów, bo takie 2 kluczowe założenia są takie, że maksymalna kwota kredytu nie może przekraczać w przypadku Rosji dla 500 000zł, a w przypadku gospodarstwa świat małżeństwa z dzieckiem 600 000 no i dopuszczalny maksymalny wkład własny w wysokości 100 000zł dla kogoś, kto kupuje mieszkanie to jest wprost tak może dysponować kwotą kredytu np. 600 000200 000 wkład własny, ale jak to wygląda z domami to myślę, że trzeba tutaj poczekać na praktykę na wyjaśnienia, bo jak się czyta wyjaśnienia na stronie np. ministerstwo rozwoju technologii można wyczytać, że np. posiadanie działki no jest wkład własny przy czym wartość tej działki może przekraczać 200 000zł czy ten wkład własny może być teoretycznie wyższy no ale jeżeli ktoś np. buduje no jest w trakcie i nie skorzystał do tej pory z kredytu i postanowi skorzystać właśnie z tego preferencyjnego no to, jeżeli wartość nieruchomości jak rozumiem działka plus coś powstało na tej działce przekracza 200 000 to oznacza zamknięcie drogi do kredytu, gdy pojawią się różne głosy być może ministerstwo ma na myśli samo się czy jakby ten budynek, który powstaje na działce nie może przekraczać 100 000 to się jeszcze okaże myślę, że w najbliższych tygodniach szczególnie po uchwaleniu tej ustawy, kiedy ono miało ostateczny kształt to ustawa i zawarte w niej rozwiązania będą rozebrane odcinki pierwsza, ale jeszcze chwilę poczekaj z ostatecznymi tutaj rozstrzygnięciami interpretacja przede wszystkim bardzo dziękuję za rozmowę moim gościem był Marek Wielgo ekspert portalu rynek pierwotny PL Get, choć KE dziękuję tym, którzy chcą oszczędzić czas nerwy ani kiedy także pieniądze wychodzą naprzeciw deweloperzy Małgorzata Ostrowska szefowa pionu sprzedaży marketingu i 2 Construction opowiada o tym jakie są zalety zakupu gotowego domu ile trzeba za niego zapłacić jak bardzo dzięki zastosowanym innowacjom można obniżyć comiesięczne rachunki marzenie o własnym domu z ogrodem dotyczy właściwie większości z nas i najczęściej staramy się zrealizować, gdy mamy już małe dzieci, bo właśnie to jest ten moment, kiedy chcemy zapewnić naszej rodzinie wygodę bezpieczeństwo inny nowy styl życia nie ukrywam że, zwłaszcza o tej porze roku wiosną ilość zapytań klientów po zakup domo zdecydowanie wzrasta szczególnie widoczna moda na zachód własnego domu pojawiła się w okresie pandemii wtedy zdaliśmy sobie sprawę, że mieszkanie to jest jednak pewnego rodzaju klatka, która ogranicza naszą swobodę zazdrością obserwowaliśmy naszych znajomych rodziny, którzy mają własne domy i gdzie ich życie nie uległo tak drastycznym zmianom jak nasze, gdyby nie mogliśmy naszych mieszkań wychodzić, gdy jeszcze nałożyła się ta praca zdalna i gdzie na małej powierzchni mieszkania często cała rodzina musiała pogodzić szkołę pracę i próbę odpoczynku to wtedy zaobserwowaliśmy zwiększone zainteresowanie zakupem domu w podmiejskich lokalizacjach, gdzie klienci wiedzieli że, zmieniając styl życia będą mieli ten komfort normalnego życia możliwość zachowania nowego stylu, jaki dzisiaj dla wielu osób bardzo ważne, czyli work-lifebalance, gdzie możemy łączyć pracę z przyjemnościami odpoczynkiem i to właśnie daje nam dom zagrodę nie ukrywam, że ostatnie miesiące były dość trudne w tej branże, ponieważ wszyscy wiemy o tym, że podczas podnoszenia stóp procentowych przy szalejącej inflacji też rosnących kosztach budowy domu podnoszenie stóp procentowych spowodowało, że wielu klientów utraciło zdolność kredytową albo to zdolność kredytowa została bardzo zmniejszona, a jednak realizujemy to nasze marzenie w dużej części, posiłkując się kredytem, niemniej jednak teraz muszę powiedzieć, że nastroje konsumenckie zdecydowanie się poprawiły i zainteresowanie zakupem domów wzrosło sprzyja też temu oczywiście ta pora roku, ale też sytuacja, że od kilku miesięcy stopy procentowe nie są podnoszone, a wręcz mamy nadzieję, że za kilka kolejnych miesięcy kredyty będą tańsze drożyzna zmusza do baczniej, czego obserwowania comiesięcznych wydatków, jakie energooszczędne rozwiązania stosują państwo swoich inwestycjach, jakiego rzędu oszczędności można dzięki nim uzyskać musi zacząć od tego, że dzisiaj mamy do czynienia z klientem bardziej świadomym klientem, które zwraca uwagę nie tylko nad końcową cenę, czyli koszty zakupu domu, ale właśnie na to jaki będzie koszt utrzymania tego do świadomości wielu klientów no też popartych tym co się dzieje na rynku, czyli informacjami o bardzo wysokim wzroście kosztów prądu gazu na rzecz część naszych mieszkaniach są cały czas podnoszona wielu klientów zadaje nam właśnie pytanie ile będzie kosztowało utrzymanie domu i tu mamy bardzo miłą niespodziankę, bo właśnie zaprojektowaliśmy domy ekologiczna energooszczędna, czyli domy wyposażone są w pompę ciepła ogrzewanie podłogowe rekuperację te nowoczesne rozwiązania pozwalają nam śmiało twierdzić, że koszt utrzymania takiego domu jest bliski 0, jeżeli mówimy o ogrzewaniu mamy w tej chwili już rachunki naszych mieszkańców z poprzednich etapów i czteroosobowa rodzina płaci za prąd zaledwie 70zł miesięcznie i w tej cenie właśnie ma ogrzewanie podgrzanie ciepłej wody gotowanie i używanie wszelkich innych urządzeń elektrycznych jakich na co dzień używamy w domu, więc tak jak powiedziałam rekuperacja pompy ciepła w połączeniu z fotowoltaiką to jest praktycznie 0 kosztowe dom Eko świadomości i w ogóle świadomość klientów dzisiaj zdecydowanie większa klienci drobiazgowo pytają o standard o to z czego dany dom jest zbudowane jakieś zbudowane, jakie są współczynniki przenikania ciepła czy właśnie jest rekuperacja wielu klientów zmaga się z alergią rekuperacja nie jest to świetne rozwiązanie, ponieważ dostarcza optymalną ilość świeżego powietrza jednocześnie, usuwając powietrze zanieczyszczone i przy tej okazji odzyskujemy ciepło wytworzone wewnątrz, czyli jest to połączenie tej ekonomii ze zdrowiem to jest dla klientów dzisiaj bardzo ważne jest oczywiście też silna grupa klientów, którzy zwracają uwagę na środowisko, a dom technologii Ekol jest przyjazne dla środowiska bardzo dziękuję za rozmowę moim gościem była Małgorzata Ostrowska szefowa pionu sprzedaży marketingu w spółce od 2 Construction dziękuję ślicznie w kwotę zdaniem ekspertów zainteresowanie energo oszczędnością to nie chwilowa moda, lecz długotrwały trend o tym gdzie szukać oszczędności na etapie budowy i wykończenia domu rozmawiam z erą z Zarychtą kierownikiem działu handlowego marki OknoPlus budownictwo energooszczędne w tym czasie tak już można powiedzieć to nie jest tylko łącznie chwilowa moda czy trend lepszy z 1 strony są to wymagania ustawodawcy i tutaj mam przede wszystkim na myśli wytyczne wymagań technicznych dotyczących jakości okien w 2021 roku oraz bardzo wysoka i stale rosnąca świadomość klientów w tym zakresie w naszym przekonaniu jako handlowców i producenta stolarki obecnie każdy klient jest zainteresowany oknami energooszczędnymi zarówno z przeznaczeniem ich do budynków nowo powstających nowo budowanych jak również w ramach wymiany termomodernizacji czy wręcz rewitalizacji budynku musimy pamiętać o tym, że eksperci są też dane z 2020 roku ciągle jest to utrzymywane podają, iż 2030% ciepła ucieka właśnie przez okna bądź drzwi, które mogą mieć właśnie Paddy czy wskazania to ich nieszczelności naszym zdaniem moim zdaniem też doradztwo w tym zakresie odpowiedzialności kierunku przygotowania właściwej oferty dla stolarki energooszczędnej spoczywa przede wszystkim na handlowca i również właśnie na producentach, którzy tym wymaganiom obecny muszą sprostać i my staramy się przede wszystkim oferować zawsze wynikiem korzyści dla klienta tego indywidualnego w zakresie ograniczania kosztów ogrzewania jednostkowo, czyli po prostu z przeznaczeniem danego budynku globalnie jeśli znajdziemy właśnie takie podejście wśród innych tak naprawdę mamy wpływ może mieć wpływ na misja i ograniczenie gazów cieplarnianych wspomniała pani już o uciekającym ciepłem na co zwracać uwagę by tracić go możliwie najmniej i to jest bardzo dobre pytanie z 1 strony klient obecnie szukający stolarki zwykle już ma wiedzę, że właśnie dobrej jakości okna drzwi do tego szczelny montaż zgodne też z najnowszymi wytycznymi do materiałów budowlanych, które mają odpowiednie certyfikaty tutaj też właśnie np. dynamika w zakresie doboru styropianu zrobiła swoje to nie są tylko względy estetyczne ale, toteż jest przede wszystkim realna oszczędność cieplejsze wnętrza i bezpieczeństwo użytkowania bierzemy również pod uwagę drugi aspekt tej sprawy przy tak dużych nakładach finansowych najczęściej kredytowanych znalezienie cudownych oszczędności na etapie dokonywania tego zakupu może okazać się tak naprawdę stratą w dłuższej perspektywie czasu są ważne oferty firm, które chcą doradzać, które chcą budować, które chcą ograniczyć właśnie koszty klientów muszą być transparentne dla klienta bardzo dobrze przygotowane każdy z kosztorysowych okien powinno mieć współczynnik UW dla konkretnego wymiaru konkretnego wymiaru to znaczy doboru i złożenia ramy skrzydła oraz wielkości parametrów szyby istotne jest, aby na tym etapie nie licz UW dla całego okna z u ja tylko dla szyby mówię o tym, dlatego że niestety takie oferty również spotykam są przedstawiane klientom dla klientów, którzy do końca tak naprawdę nie wnikają to wszystko, których udaje się przekonać głównie ze względu np. na estetykę danego wyrobu kończy się to absolutna utratą wiedzy o najważniejszym parametrze okna, czyli o parametrze WWA musimy pamiętać o tym, iż im niższy współczynnik UW np. ten nominalny to jest za 9, ale okna lepszych parametrach mają 0708068 w tym okno jest cieplejsze, a to jednocześnie oznacza, że straty ciepła są najniższe bierzemy tutaj pod uwagę właśnie w tej uczciwe prezentacji tych właściwości termicznych dla klienta, iż cały proces budowy domu szerokiej termomodernizacji budynku jest procesem po prostu trudnym skomplikowanym i też w wielu miejscach wyczerpujących, a już przy aktualnej rzeczywistości czasem wręcz niewykonalnym przez klientów do końca i dlatego my dość mocno doradzamy klientom w tym zakresie, bo np. takim przypadkiem jest ramka między szybował, która w części może być aluminiowa, ale zmiana np. na ciepłą wykonaną ze specjalnych kompozytów bardzo mocno wpływa na polepszenie tego współczynnika UW energooszczędne nie mogą również liczyć na finansowe wsparcie co warto wiedzieć o dotacje dla ekologicznego budownictwa, bo najszerszym programem, który zapewni różnego rodzaju właśnie klientom w zależności od dochodów oczekiwane korzyści finansowe, żeby dokonać termomodernizacji jest właśnie program czyste powietrze wersja 30 i na pewno jest to program długofalowy poddano już kilku właśnie zmianom ciągle gdzieś dopasowywany do zmieniających się rzeczywistości na ten moment zaplanowany do czerwca 2027 mówi oczywiście o terminie składania wniosków przez klientów i teraz on jest faktycznie bardzo szeroki obejmujący wszystkie aspekty dotyczące takich newralgicznych miejsc budynku, dzięki którym możemy go po prostu unowocześnić, ponieważ w ramach zwrotu wydatków na poniesione inwestycje możemy dokonać wymiany starego pieca zakup pomp ciepła możemy zainteresować się fotowoltaiką i dokonać wymiany stolarki nowoczesna PVC lub ALU jednocześnie możemy zastanowić się przeprowadzić prace elewacyjne docieplenie owe ścian zewnętrznych co jest ważne to jest również nowości, która w tym roku się pojawiła przed rozpoczęciem całego procesu i wyceny i składania wniosków przeprowadzony jest audyt energetyczny obiektu jest opracowaniem określającym zakres parametry techniczne ekonomiczne całej inwestycji związanej właśnie z termomodernizacją jednocześnie dzięki fachowcom wskaźnikom pozwala wskazać na kierunkowe na optymalne pod względem oszczędności uzyskane kwoty dotacji rozwiązania dla danej inwestycji ten audyt oczywiście na tym pierwszym etapie jest płatny, niemniej jednak w momencie uzyskania dotacji tak naprawdę stanowi koszt uwzględnione w otrzymanej dotacji i kolejną listą nowością, która w zeszłym roku już pojawiła aspektem, którym warto tutaj powiedzieć jest możliwość ubiegania się tzw. prefinansowanie inwestycji to oznacza, iż połowa kwoty przyznanej dotacji może być uruchomiona ze środków dotacyjnych przed rozpoczęciem inwestycji dla wielu klientów stojących przed zapytaniem czy w ogóle podejmować taki wysiłek albo niemających zabezpieczenia finansowego w formie oszczędności jest to na pewno dodatkowy atut podjęcie tego wyznania Marka okno plus należy do koalicji termomodernizacji, jaka jest emisja naszym przekonaniu jest to intencja polegająca na synergii szeroko pojętego interesu społecznego i biznesu największym beneficjantem oczywiście tego programu jest musi być klient podstaw tego zadania to przede wszystkim zwiększenie dostępu do informacji o możliwościach pozyskania dotacji w ramach programu czyste powietrze jak tak trochę nazywam, iż jest to czas dzięki też również tej inicjatywie, kiedy doradztwo w tym zakresie wyszło z urzędów, ponieważ udostępnienie wiedzy i doświadczenia, ale później jej weryfikacja w formie egzaminu wydanie certyfikatu doradcy czystego powietrza osobom, które wcześniej tylko zajmowały się doradzaniem w zakresie tematów budowlanych i znacznym stopniu poszerzyło możliwość zaproponowania klientom również tej opcji finansowania obecnie klient takich autoryzowanych salonach właśnie sprawdzonych, które przeszły certyfikację zdaliśmy egzaminy wypełniliśmy pierwsze wnioski skonsultowaliśmy kilka zapytań wymieniliśmy doświadczenia już z osobami, które by tych wniosków i różnych sytuacji miały dużo więcej jest traktowany holistycznie, dlatego że pokazujemy po prostu w ogóle możliwości skorzystania z zasad finansowania, a z drugiej strony robimy to co robiliśmy tego momentu najlepiej, czyli doradzamy w zakresie wyboru rozwiązań energooszczędnych, ale na koniec zostawiamy go z pulą papierów tylko jeszcze dodatkowo rozliczamy dotacje dla klienta dlatego nazwałem cały ten proces procesem holistycznym, jeżeli chodzi o zajęcie się klientem w naszym przekonaniu to jest ważne również dla nas nie skupiamy się tylko na widełkach dostępnych środków, ale mówimy o pełnej ofercie handlowej, której warto skorzystać skoro znaczna część środków może pochodzić z dofinansowania ideą jest przede wszystkim podnosić również komfort życia danego klienta w remontowanym rewitalizowanych budynków i tutaj taki przykład, który już mamy kilku gdzieś tam miejscach wielu domów typu kostka, których przecież w latach siedemdziesiątych początek osiemdziesiątych zostało wybudowanych całymi osiedlami zostały już tworzone prawdziwe nowoczesne perełki dzięki właśnie wymianie stolarki dokonaniu prac elewacyjnych czy wymianie źródeł ciepła i tu jeszcze jeśli chodzi o koalicję termomodernizacji wspomniała bym o 1 aspekcie tego przedsięwzięcia, ponieważ przeznaczone przez koalicjantów środki finansowe, które są wydawane na kampanie reklamowe w związku z tą inicjatywą zachęcające klientów budzące ich potrzeby prezentujący już na stronach internetowych czy w mediach społecznościowych właśnie te informacje, że nie musisz najpierw do urzędu możesz skorzystać całego procesu w tym salonie, który dotychczas kojarzył się tylko łącznie z zakupem stolarki również znacząco wpływa po prostu na propagowanie programu i wiedzy o jego możliwościach mamy takie doświadczenia, iż wcześniej w salonach handlowcy musieli zadawać pytanie czy korzysta pan jakieś środków finansowania w tym momencie z zadowoleniem doradzamy i przygotowujemy dla klienta już wnioski bardzo dziękuję za rozmowę moim gościem była Ewa Zarychta kierownik działu handlowego marki OknoPlus bardzo dziękuję droga własne 4 kąty w VAT dług i wyboista jak się jednak okazuje są sposoby na to by ją nieco złagodzić warto mieć na uwadze, planując budowę albo zakup domu w końcu takie ruchy bywają nazywane inwestycjami życia zapraszam do słuchania naszych cotygodniowych podcastów, a ja ci dziękuję za uwagę i do usłyszenia w kolejnej audycji program zaprasza sponsor bank BNP Paribas oferujący produkty i usługi dla przedsiębiorstw korporacji Zwiń «

Ile kosztuje budowa domu?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

PODCASTY AUDYCJI: GOŚCINNIE: PULS BIZNESU DO SŁUCHANIA

POSŁUCHAJ RÓWNIEŻ

DOSTĘP PREMIUM

SERWIS INFORMACYJNY

Wydanie z godziny 07:00

Najnowsze Podcasty

PiS zdecydowało, że idzie z Ukrainą na ostro - Poranny przegląd prasy Dominiki Wielowieyskiej

Mamy szóstkę na stacjach paliw! Tylko czy to aby na pewno dobra informacja?

Ukraina - jakie postępy na froncie?

Przegląd prasy ekonomicznej

TOK FM

Polecamy

Popularne

GOŚCIE TOK FM

Gazeta.pl

WYBORCZA.PL