REKLAMA

Falstart Funduszu Mieszkań na Wynajem? Mówi Maciej Górka

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2014-11-18 12:40
Czas trwania:
14:56 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze w 1242 na zegarze Aleksandra Dziadykiewicz zaprasza na raport gospodarczy na początek zaglądamy tradycyjnie na rynki finansowe, jeżeli chodzi o to co dzieje się teraz na warszawskiej giełdzie mimo to indeksy WIG 20 BM w tym momencie w zasadzie to nie mogę państwu powiedzieć co się dzieje na indeksie WIG 20 albo 2 z warunkami do giełdy za chwilę jeszcze wrócę za euro 421 za dolara 336 za franka 351 i za funta 5 zł i 27 gr takie są ceny w inny za walutę Rozwiń » dokładnie w tym momencie wracamy do WIG 271 strona otworzyła w kolizji ziemi w areszcie teraz rośnie o 28 % notuje 2425 punktów różne informacje rynek dziś docierają w niespełna 1 z ciekawszych jest debata o indeksie zew w Niemczech to jest indeksem, który wzrósł w listopadzie w netto wzrósł po raz pierwszy od prawie roku i w dodatku ze rósł mocniej niż oczekiwali tego chłodny eksperci stąd na rynku niemieckim takie lekkie pchnięcie w pozytywnych emocji no jeszcze informacje z Ministerstwa Finansów wczoraj statystyka budżetowa za październik była podawana petent deficyty, które mamy po 10 miesiącach znacząco mniejszy, ale z mniej więcej 57 % kwoty założonej na cały ten rok w to nie jest żadną niespodzianką ekonomiści mówili spodziewali się od dawna ZEA w tym roku deficyt będzie znacząco niższe niż zapisano w ustawie budżetowej, ale dziś mamy wypowiedź się głównego ekonomisty resort finansów pan Ludwik Kotecki ocenił, że w całym 2014 roku deficyt budżetu państwa wyniesie około 30 miliardów złotych, a przypomnę, że limit, który na ten rok był założony w netto 47 , 5 miliarda złotych także w rejenta 1617 miliardów euro w zapasie za ten obecny teraz buduje moc tym roku inni jeszcze możemy mieć my w zapasie wróciliście wirtualny zapozna, bo deficyt to po prostu będzie mniejszy barak niż spodziewaliśmy się, że może być raport gospodarczy w raporcie gospodarczym w naszym studio będzie się Maciej Górka Domiporta PL, gdzie indziej no witam wracamy do naszej rozmowy, którą rozpoczęliśmy pewnie z miesiąc temu jak najlepiej nie dokończyliśmy rozmowy, więc wróćmy na już się precyzuje daty z państwa, którzy nie pamiętają przecież każdy pamiętać musi rozmawialiśmy o 2 programach niektóre dotyczą rynku mieszkaniowego, ale chce, żebyśmy teraz zaczęli od rynku mieszkań na wynajem RM wprowadzenie mniej ode mnie to takie, że bank gospodarstwa krajowego obiecało nam już parę dobrych miesięcy temu, że będzie taki program nawet została powołana w LM z sobą, ale fundusz, który w nosie tym zajmować i pierwsze informacje, które pojawiały się były takie, że gdzieś na jesieni tego roku wóz ten fundusz cały program może wystartować no to jesień już na dobre się rozwinęła jesteśmy za połową listopada i ani widu ani słychu, ale nic nie wiemy spędziła brak czasu na różnych konferencjach branżowych słuchałam wystąpień pana prezentującego BGK i naprawdę trudnych pytań, które były mu zadawane sali na temat funduszu jednak wypowiedzi kończyła się tylko kurtuazyjną, wymieniając w branży powiedział no wiadomo, że na jesień to program nie wystartuje ne to nie jest program rządowy to już na pewno tego się zaczęli odcinać ktoś ładnie stwierdził, że programy rządowe się stanie, kiedy odniesie sukces to tak to zazwyczaj u nas bywa nic nie wiadomo na temat programu powstała na stronę, jeżeli chcemy poznać szczegółowe dane dotyczące jak ten program ma działać kogo ma dotyczyć, jaki będzie standard wyposażenia ciągnąca one przede wszystkim, jakie lokalizacja niestety dalej wszystko stoi pod znakiem zapytania rzeczywiście strona jest przypisana do funduszu w ich operatorem właśnie jest bank gospodarstwa krajowego co warto wiedzieć, dlaczego warto w inny zainteresować się programem fundusz mieszkań na wynajem nawet o tym jak wynająć mieszkanie tylko właśnie do Clinton z tej luźnej linki są wszystkie pustynia aktywne rzadko gdzie jakaś informacja już, tym bardziej konkretna pojawia się przy ulica, czyli mamy obawy, że fundusz, który miał przysłużyć się temu rzecz i Polacy, którzy nie chcą wydawać pieniędzy na jej zakup mieszkania nie stać na kredyt nie mogą go w Jaśle nie chcą już mnóstwo może być przyczyn mielimy alternatywę tańszą w dodatku niż te ceny najmu, które są teraz normalnie na rynku w dużych miastach ojca, ale to nie będzie czy to będzie, ale jeszcze nie teraz toczy przypuszczam, że start programu się opóźnia z tego właśnie z powodu tak go już deweloperzy, którzy zostali zaproszeni do uczestniczenia w tym programie jeszcze nie skończyli wszystkich robót przygotowawczych, aby te lokale udostępnić idea była tak, aby przyspieszyć start programu, aby BGK nie kupowało swoich gruntów ani nie budowała swoje budynków tylko zakupiła już bez portfela obecnego dostaną go wśród deweloperów no właśnie chyba opóźnienia wynikają z tego, że adaptacja tych mieszkań na trochę się przesunęła w czasie przypomnę tylko, że ten fundusz mieszkań na wynajem na swoją ideą celuje w dorosłość, które w nie interesuje lub jakieś powody nie mogą skorzystać z zakupu mieszkania i tak naprawdę przypisuje się tą ideologię związaną z tym co na Zachodzie z bardzo popularne, zwłaszcza mieszkaniec Łęczy szałem, aby to mieszkanie, chociaż my tutaj w Polsce pobudzić chcieli, ale nie przywiązywać do własności ami swoboda geolokalizacji po całym kraju i mieszkania tam, gdzie pod doniesieniem potrzebujemy coraz dłużej leży w cenach niż rynkowe obecne stawki jeszcze kwestia tego, że zawsze na czym wiele osób ma takie taką mamy, że jak wynajmie mieszkanie od jakiegoś właściciela to ten liczy się zalać może powiedzieć można raz na miesiąc, bo też zaczepek rzeczy ustala, ale mimo wszystko tyle w każdej chwili można powiedzieć, że wolno niestety muszę się prowadzi z miesiącem to zawsze jest problem takie znowu się idea funduszu sama w sobie jest naprawdę słuszna i ich te założenia te, które z BGK składał, czyli właśnie umowa z dużym partnerem zarządzanie globalne budynkami standard mieszkań nowych, czyli praktycznie deweloperskich mieszkamy w wysokim standardzie w Botswanie wykończonych tylko nie wiem zaznacza pani wykończono obecnie no imamy to zabezpieczenie takiego gwaranta, że partnerem naszym jako najemcy jako wynajmującym jest właśnie duża spółka obecnie najemcy mają ten problem, że właśnie dostają on nakazy tak jak eksmisje wypowiedzenia umów z dnia na dzień, bo np. wróciła córka z Anglii istotą wzniesiony w tym mieszkaniu zamieszkać Ano na nią w parę czekało na nich musimy szybko szukać innego mieszkania na dlatego taki partner jak fundusz mieszkań mamy naprawdę mógłby tutaj ten rynek ustandaryzowane nie zagrozi, bo na pewno specjalnie ceną, które są obecnie sądzę, że miały problem przy obecnych założeniach ceny zakupu gruntu uzyskać takie same stawek, jakie oferuje czy inaczej, jaki proponujecie 220 do 30 % niższa, chociaż nigdy nie wiadomo jak liczy na to, że tak będzie no problem też jest z drugiej strony od cennika inwestorów, którzy już są właścicielami kilku lub kilkunastu mieszkanie, które teraz są przeznaczone pod wynajem w Majdanie takich funduszy jest rzeczywistym zagrożeniem podnoszą się głosy z rynku, że fundusz nic na ten temat nie mówię, gdzie będzie budował, gdzie woda nie uzasadnia to lokale czynne będą centra miast przyznała Legii na obrzeżach, ponieważ ci właściciele, którzy już w swoim portfelu mają mieszkania na obawiają się tego, że tam grać trochę lat namieszają w ściekach w dalszym dochodu chodzi, żeby namieszać w szykach komu trzeba też zawsze będzie także będą 2 strony czy nawet więcej unijne, które 1 była zadowolona drogę będą mniej zadowolone, ale rzeczywiście tych konkretów trochę brakuje, a tak na twoje ucho na twoje oko zainteresowanie tym programem właśnie mieszka na wynajem w narodzie jest jest coraz większa przygotowujemy taki raport, który bada rentowność rynku najmu w Polsce okazuje się, że największa rentowność uzyskujemy w największych aglomeracjach tak jak Warszawa Poznań Wrocła w w Warszawie Talar Tomasz jest między na poziomie od kilku miesięcy 5 % średnio zakup mieszkania obecnie daje to czy osoby, które kupują mieszkania 1 co dziesiąte mieszkanie schowane pod inwestycję właśnie pod wynajem także to dane są na tyle optymistyczna, że dane nam rzeczywiście rośnie zainteresowanie mieszkaniami pod wynajem również rośnie mamy dane popytowe w naszym serwisie ogłoszeniowym, które jasno pokazują, że no no co miesiąc na miesiąc starych zainteresowanych jest coraz więcej oczywiście fluktuacje wynika z sezonowości studenci nie studenci, ale nie spada z roku na rok coraz bywała też studenci zdolni i taka jest natura studentów, że są nawet gotowi przystać na to, żeby mieszkać gdzieś z kim się dzielić mieszkanie na odwieczne 3 osoby, a osoby, które już mają nieco więcej lat skończył studia było się usamodzielnić nie chcą łącznie nie stać na kredyt w nią szukające mieszkań w nieco wyższymi cenami standardzie nawet mniej impasu na lokalizację bardziej na to, żeby mieszkańcy będą znów na montowanie na swoim, żeby nic nie idzie nam nie kręcił nim mieszkania na wynajem fundusz jest w planach strona powstała czy to jest raczej dobry prognostyk w końcu powie co się wydarzy tylko nie znamy, więc tak surowe, więc nie wiemy jeszcze kiedy nic to jest 1 program drugi programu, którym chciałam z tobą jeśli się porozmawiać to mieszkanie dla młodych to problem znany jest on już działa funkcjonuje nie trzeba go specjalnie przedstawiać inny klub kierowany głównie do młodych singli, bo do młodych rodzin, które jeszcze nie mają albo już mają dzieci, ale pod sobą nie warto wspomnieć jego zmiany, które szykują się w programie mieszkanie dla modnych dla młodych to tak pokrótce najważniejsze punkty co się z nami jest naczyniem przypomnę, że przez pierwsze 9 miesięcy skorzystało z dopłaty do wkładu własnego właśnie pro Bono grał w ramach mieszkanie na model około 11 po tysiącach kredytobiorców nie jest tak silne, że to nie jest bajka solarna jak liczba, szczególnie że budżet przeznaczony na ten rok, czyli 600  000 000 zł zostało skonsumowane obcy na poziomie 204  000 000, czyli jak system szacowania budżetowe się rozmyły w czasie chyba ustawodawca nie przepis nie przewidział tego, że zainteresowanych osób, która są zainteresowane zakupem mieszkania ma na kredyt jest niższa niż niż zakładał średnie dofinansowanie, które można uzyskać w ramach programu mieszkanie dla młodych test na poziomie około 22  000 zł polega na tym, że obecna obwarowania KNF wymagają, aby mieć 5 % wkładu własnego Maciek chce zaciągnąć kredyt hipoteczny nosiła się da ma nam pomóc temu, aby zbilansować na moment na wkład własny dom zmiany swą, ponieważ program się nie rozwija tak jak podała ustawodawca założył Ano przede wszystkim największym problemem jest są stawki limity uznawane przez ustawione przez demona przez wojewodów, na podstawie których wyznaczane są limity dokładne, powyżej której nie można kupić mieszkanie właśnie Medinice musi być spełnieniem cena nie wyższą niż określone przez wojewodów no i czasu te limity są niższe szczególnie w tych dużych miastach niższa średnia cena ofertowa wśród deweloperów kolejny problem jest taki, że celuje to tylko włącznie rynek pierwotny PL, czyli wspomaga zakup mieszkania od deweloperów ani każdy kredytobiorca hipoteczny jest zainteresowany zakupem nowego mieszkania, ponieważ oprócz wkładu własnego to rzeczywiście mógł mu rekompensatę rekomendował rekompensować szkła dają jeszcze w dochodzie koszt wykończenia mieszkania teraz od lokalizacji zazwyczaj te mieszkania nowe zupełnie nowe powstające są gdzieś raczej na obrzeżach tych, którzy na własnej mamy taki problem, który można wskazać jako rozlewanie się miast na coś poza Centralna lokalizacja, ponieważ tam są tańsze koszty budowy można zaproponować niższe ceny metra tak, aby kwalifikowały się z Jones znany z programem MDM jednak problem z takimi lokalizacjami jest taki, że infrastruktura, zwłaszcza dla młodych rodzin, która teoretycznie są beneficjentami tego programu jest dużym utrudnieniem, ponieważ nie ma tego zaplecza np. przedszkolnego sklepów i t d. nawet drogi dojazdowe no to jest to jest duży problem i wiem, że dni temu o tym, dużo mówi ministerstwo, że w nowelizacji nerek programu MDM będzie położony nacisk na innych byle się większe wsparcie tych rodzin, które już mają dzieci dwoje troje zna się im większa rodzina tym w tym większe jest wsparcie no ale miasto, ale 1 ważna jak ktoś ma właśnie tu swoje winy trójkę dzieci to ona najprawdopodobniej te już też może mieszkać właśnie jest kuriozalna sytuacja, że ministerstwo w ogóle nie przewiduje takich realnych scenariuszy tylko chce jeszcze bardziej wspomagać chcieli dawać jeszcze większe dofinansowanie do nawet do 25 % do wkładu własnego dla rodzin wielodzietnych no mało, która rodzina wielodzietna nie ma swojego mieszkania tak bowiem nie może być tak silnym paraduje w tle obwarowanie takie, że to dofinansowanie, że koszt zakupu pierwszego mieszkania także no tutaj gdzieś to się nie spina to jest chyba taki problem, że za bardzo chciano wspomagać deweloperów zapomniano o prawdziwym życiu no wystarczyłoby uwolnić to dofinansowanie do zakupu, bo mieszka z rynku wtórnego i naprawdę ludzie Stali może nie w kolejkach, ale większe zainteresowanie byłoby właśnie tym dofinansowanie nieuzyskanie credo widocznego stonowana jestem dofinansowaniem no i zmiany, które proponował ja proponuję ustawodawca również sugerują, że będzie można kupować mieszkania tzw. zrewitalizowane, czyli np. w kamienicach, które zostało odnowione no bo one się kwalifikują do definicji stanu deweloperskiego czy do mieszkania nowego również zwiększy się o ilość osób, które będą mogły udzielać jako współ kredytobiorcą, a czyli, jeżeli ktoś ma niską zdolność kredytową, a przypomnę, że od przyszłego roku minimalny wkład własny dział jest 10 %, lecz także przy zakupie mieszkania za 300  000 zł muszę mieć 30  000 już we własnej kieszeni no właśnie zwiększenie ilości ofert Lehmana spółkę dla osób, które będą współ prezentowały not Toma spoza ich zakup mieszkania ze spółdzielni Thomas pomoc lepszą konsumpcję tego budżetu Maciej Górka Domiporta PL bardzo dziękuję bardzo jest dwunasta prawie 57 kończymy raport gospodarczy po informacji po informacjach, które po trzynasty oczywiście Jakub Janiszewski program połącz Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

TOK FM Premium teraz 40% taniej. Wybierz pakiet z aplikacją mobilną - podcasty, audycje i radio bez reklam zawsze pod ręką.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA