REKLAMA

Fundusz Mieszkań na Wynajem już działa. Czy to się opłaca? Opowiada Maciej Górka z domiporta.pl

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2015-01-19 12:40
Audycja:
Raport Gospodarczy
Prowadzący:
Maciej Głogowski, Maciej Zakrocki, Wojciech Kowalik, Tomasz Setta
Czas trwania:
14:39 min.
Udostępnij:

Rozmowa z Wiesławem Żółtkowskim, niezależnym doradcą Rozmowa z prezesem NBP, Markiem Belką

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze z teraz jest 1242 Aleksandra Dziadykiewicz zaprasza na raport gospodarczy w kilka informacji na sam początek naszego programu pierwsza nie będzie tak, które napłynęły jako ostatnia, czyli najświeższa prognoza Europejskiego banku odbudowy i rozwoju dla naszej gospodarki zdaniem EBOR zdaniem tego banku i innych PKB w tym roku będzie rósł o 3 %, a jeszcze przed paroma miesiącami euro uważa, że będzie to i 3 doby, że będzie to 3 i 3 % także obniżka Rozwiń » prognozy wzrostu PKB dla naszego kraju właśnie w tej instytucji, czyli europejskim banku odbudowy i rozwoju w ogóle ten tydzień z takich danych, które będą obserwowane może tak nie jest najpilniejszą, o których mówiłam nie jest najpilniejszą informacją, ale będzie kilka takich, na które warto będzie zwracać uwagę, jeżeli chodzi o statystykę mógł jutro będą pierwsze dane z rynku pracy z sektora przedsiębiorst w w środę w Polsce wyniki produkcji przemysłowej w mym, ale to ten tydzień, który teraz mamy to jest cały czas niezwykle ciekawe jak wyjdzie z perspektywy wszystkich tych osób, które obserwują rynki oczywiście pod czujną obserwacją jest kurs franka i to nie tylko w Polsce w inny, ale w zasadzie pewnie w UE w całej Europie cenieni na świecie w czwartek posiedzenie Europejskiego banku centralnego wyczekiwane posiedzenie w inny, bo pewnie inwestorzy będą patrzyli 3 w jaki sposób bankierzy europejscy odniosła się do decyzji swoich kolegów ze Szwajcarii ta decyzja przypomnę w ubiegłym tygodniu znacznie umocniła kurs franka May pytanie czy Europejski bank centralny zdecyduje się na uruchomienie programu skupu rządowych obligacji prawdopodobnie tak się stanie do czwartku trzeba poczekać, żeby dokładnie poznać się te decyzje w kurs franka obserwowany przez wszystkich także przez Polaków na Pomorzu od tego zacznę przegląd tego co dzieje się teraz na rynku walutowym za franka teraz trzeba zapłacić 4 zł i 28 gr, jeżeli chodzi o kurs euro to to jest 44 zł i 31 gr za dolara płacimy 372 i funt brytyjski po 5 zł i 64 gr warszawska giełda teraz na lekkim minusie WIG 20 traci 6 % 2238 punktów tyle notuje indeks 20 tych największych najważniejszych spółek notowanych w Warszawie w -li chodzi o franka, jeżeli chodzi o ten temat to cały czas żyje i żyć w pewniejszy przesył sporo czasu nie przestanie jutro zbiera się komitet stabilności finansowej w, czyli Ministerstwo Finansów komisja nadzoru finansowego bankowy fundusz gwarancyjny Narodowy Bank Polski i zaproszeń na to spotkanie są także przedstawiciele banków komercyjnych, a wszystko oczywiście o to, żeby rozmawiać o franku obecnej sytuacji klientów w także banków jest rzeczywiście, o czym myśleć czy, bo przecież też warto pamiętać, że Szwajcarzy poza tym, że obniżenie znacząco nie wzmocni kurs franka także obniżyć stopy procentowe są teraz na prawie jednoprocentowym minusie w niektórych przypadkach być może powinna być także ta ujemna stopa też powinna trochę, by obniżyć wysokość rat kredytów, które w PE w Polsce spłacamy pytań jest wiele my już teraz zaprasza na raport gospodarczy po 1640 wówczas gościem Radia TOK FM gościem Macieja głogowskiego będzie prof. Marek Belka prezes Narodowego Banku Polskiego i z nim też oczywiście będziemy rozmawiać o zaistniałej sytuacji frankowiczów z sektora bankowego całego systemu gospodarczego już teraz polecam 1640 prof. Marek Belka na antenie Radia TOK FM raport gospodarczy, a raz w raporcie gospodarczym nasz gość Maciej Górka Domiporta PL dzień dobry dzień dobry witam odchodzimy od mieszkanie frankowych, chociaż ten temat podejrzewam, że też za chwilę na mieście nowoczesnymi wyskoczył rozmowy trochę w morze popatrzmy na mieszkania z innej perspektywy kredyty monitorem teraz wychodzą bokiem to może warto poznawać strach w mieszkaniach na wynajem, zwłaszcza że mamy w inny dobry pretekst na początku stycznia na pierwsze mieszkania z funduszu mieszkań na wynajem, czyli tego, który jest przygotowany przez bank gospodarstwa krajowego te mieszkania w już są w ofercie no właśnie, bo da się po trzecie statystyka to wychodzi, że do jej dyspozycji poznaniaków na razie mówimy o Poznaniu tak było przeznaczonych jest przeznaczony przygotowanych 49 mieszkań, lecz mówiło się, że zainteresowanie jest ogromny dotąd ponad 800 zapytań do mieszkania, czyli co mi tak ładnie ten program, na którym ugryzł, że ktoś tak ładnie teraz będzie rozwijał no właśnie byłam bardzo mocno zaskoczony tym są BGK ogłosił, że na 49 lokali, które mają swoją ofertę docelowo w tej inwestycji przy saperskiej ma być ich ponad 120 było ponad 800 zgłoszeń zaintrygowany poszedłem do banku zapytała wprost, skąd takie zainteresowanie szczególnie te z Poznania, a Poznań już swoją ofertę oferuje około 300 lokali w podobnej kategorii, którą dostanie BGK pod mieszkania są powiedzmy o tym, że w odpowiednim standardzie no i BGK zweryfikowało te dane okazało się, że raptem taki unikalny zapytań było około 247 czy i okazało się, że osoby wielokrotnie lub po kilka zgłoszeń wysłały na różne mieszkania także już pewna kwestia związana z tym jak ten program per formuje nowych stref są bardzo ładne słowo już wiemy jak ten program się rozwija widzimy, że na podstawie tego co bank pokazał no to aż tak dużego zainteresowania, bo nie ma takiej podaży w Poznaniu także to była ciekawa kwestia próbą staną 7 stycznia no właśnie powiedzmy coś więcej zlotych, by ten dom się oczywiście przewijał także na antenie Radia TOK FM, ale dla takiego uściślenia fundusz mieszka w nowym mieszkaniu na wynajem, czyli fundusz prowadzony przez bank gospodarstwa krajowego, który w swojej ról tych w sumie zapowiedział w swoich oczekiwaniach miał spowodować, że nie będzie większy ruch na rynku mieszkań na wynajem, ale nie od osoby prywatnej od pani pana, który ma takie mieszkanie tylko od państwa ma szansę ten program rzeczywiście będzie gryzł, że ktoś coś wydarzy to właśnie założenia programu są bardzo interesujące, iż coraz to nawet 3 na mogłem powiedzieć, ponieważ BGK w oparciu o fundusze inwestycyjne, które wspiera finansowo mają wstęp do ZUS wprowadzi na polskie na około 20  000 mieszkań pod wynajem to ma spopularyzować w ogóle formuła najmu w Polsce no przy obecnych kryzysach frankowych może okazać, że rzeczywiście więcej będzie zainteresowanych osób wynajęcie mieszkania, bo swoją żoną chcieli sprzedać 17 będzie opłacało no i pierwsza lokalizacja, jaką wskazano to jest właśnie Poznań tutaj BGK udostępniła pierwsze lokale docelowo tych miejsc, gdzie będzie można wynająć mieszkania od wagi, jaką będzie w sumie 6 będzie to Warszawa Trójmiasto Kate Katowice Kraków również Łódź Poznań Poznań tak jest panie oraz Wrocław no i 1 rzecz się nie spełniła w miało być taniej, ale z naj przyglądają się do, przyglądając się w ofercie, którą zaproponował, by GieKSę już widzimy, że ceny są mocno rynkowa w to oznacza, że tego dwudziesto nawet 30 %o we niższej ceny nie zaoferował, bo przez cały ubiegły rok przepona mówiliśmy o tym, że ma być taniej, ponieważ BGK będzie on sam zarządzał tymi budynkami będzie negocjowało stawki od dostawców różnych przez to ten budynek sama administracja będzie dużo tańsza dzięki temu będzie można zaproponować niższe ceny, jakie dochodzą nawet jako nową dna niestety tak się nie wydarzyło, ale oznacza to tylko tyle, że to jest projekt komercyjny i muszę na to by przyjąć sobie takie założenia, że tylko właśnie w tej formule będzie działo oczekiwana rentowność tej inwestycji ma być na poziomie około 4 %, gdzie przy skali kraju średnia rentowność najmu z księgami około 5 proc, a twoim zdaniem w całym tym programie załóżmy zatem i strat będziemy mieli te 20  000 mieszkań tam nie znajdą stek mieszkania, które będą poniżej rynkowych cen, zadając pytania, bo byłem cieka w niewiedzą przypuszczają, że tak przypuszczają, że tak bardzo tutaj się z wpisuje pewne powiedzenie to zależy ile no jak się okazało w Poznaniu ruszył program cenne mocno rynkowe w porównaniu z tym co oferuje obecnie rynek poznański okazuje się, że mieszkania w o takim samym standardzie nawet wyższa nawet atrakcyjniejsze lokalizacji potrafią być nieco tańsza, w czym jest także zespoły dziś ten problem się nieopłacalny warto z niego wchodzić 3 ustalenie, że nowy album warto rozważać wynajem mieszkania od banku gospodarstwa krajowego ujmę to tak porażką na pewno jest kwestia komunikacji i te informacje, że będzie taniej, bo nie jest no i wycofywanie się z tego rakiem trochę nie przystoi takiej instytucji z drugiej strony bardzo wiele atutów ma taki wynajem, jakie oferuje właśnie ten fundusz przede wszystkim każda są budynki nowa w standard mieszkań jest jednakowe mieszkania są wyposażone sprzęt AGD wyposażone w gotową zarówno kuchnia, jakiej łazienka nie ma tylko mebli sypialnych ale jaki zabudowy wnękowej również zdarzają także to jest bardzo duży plus, czyli że nikt nie mieszka w tym mieszkaniu, bo to co obecnie rynek w oferuje nam o pomstę do nieba czasami dodatkowo bezpieczną z najmu związana, z jaką instytucja mamy do czynienia, czyli nikt nam nie powie o przerwę wynajmowane na obecnym mieszkaniu że, chociaż obrusza się pani Górka wyprowadzić, ponieważ moja córka wróciła z Anglii czy ktoś inny musiał mnie mieszkać no chyba muszę zwolnić mnie to mieszkanie także tutaj nie także ta gwarancja terminu najmu jest to zabezpieczona najkrótszy możliwy najem jak i nie można zastosować zespół roku oczywiście cenę zeza zależy od tego jak długo będziemy wynajmować na mieszkanie na poza tym ta kwestia związana z e-administracją jest tutaj naprawdę bardzo ważna zepsuty kran nie ma co się wydarzy się nie tak w mieszkaniu co będzie jak się na problemy no to jest numer interwencyjny, na które dzwonimy przyjeżdża pan z obsługi serwisowej na wszystkie pomadki powiedzmy jeszcze jedno zdanie o tym, inny o w formule wynajmu jest inny rodzaj umowy niż ten, który podpisujemy z właścicielem mieszkania, że ktoś sobie takie mieszkanie od właściciela właśnie wynajem no właśnie tą co ciekawe bank podjął takie ryzyko, że będzie on podpisywał umowę w formie najmu okazjonalnego do tak dużymi to nie jest okazja od razu niepojętego to jest reguła prawna, która wynika z ustawy o ochronie praw lokatorów no i ona zabezpiecza 2 kwestie przede wszystkim każdy potencjalny najemca będzie musiał się wykazać adresem, który będzie wskazanym akcie notarialnym, bo to umowa spisywał na formę aktu notarialnego będzie musiał wskazać miejsce na swoje eksmisji w Challenge na inwestora w postaci funduszu zabezpiecza się tym, że jeżeli najemca będzie nierzetelne będzie mogła po prostu bez problemu wyeksmitować i też potem Albresa jestem za ocean oraz renta o wskazujemy w także to jest najważniejsze założenie tego tej formy aktu na najmu okazjonalnego to jest raczej rzecz niespotykana na polskim rynku na czym rzadko stosowana tak mówimy, bo oczywiście spotkana bez uregulowana w prawie tak, że to jest ciekawostka dużo jak sobie, by z tym poradzić rzeczywiście ludzie zainteresowani tym anomalii tego no tak, ale złe strony po drugiej stronie jest bank gospodarstwa krajowego, czyli poważna instytucja negując zostawmy mieszkania na wynajem oczywiście obserwujemy ten rynek my obserwujemy ten program, ale jesteście 1 sprawa, której chciałbym to one porozmawiać taki spór wyniknął między wicepremierem ministrem gospodarki Januszem Piechocińskim, a minister finansów Mateuszem Szczurkiem no właśnie czy kasy mieszkaniowe, które chciałby wprowadzić Janusz Piechociński dostali na przełomie lutego marca ma być gotowe projekty, które niechybnie spotkał się z jakąś wielką aprobatą ze strony Ministerstwa Finansów to jest pomysł, który jednak powinien zaistnieć w Polsce czym nie ma sensu do tego wracać każda możliwa pomoc państwa w tym, aby zbierać odkładać na wkład własny, bo właśnie idea kas mieszkaniowych jest taka, że każdy model Look starszy człowiek będzie nagradzane w zamian za to, że odłoży jakąś kwotę na wymagane obecnie wkład własny na zakup własnego mieszkania na naszej kasy mieszkaniowe miały taką pomocą, czyli mielibyśmy być nagradzani za to, że odłożymy jakaś kwota co do kwot z tego co spadnie z szantą do około 380  000 zł odłożonych około 12  000 dostaniemy od państwa jednak panowie nie mogą się porozumieć się co do szczegółu z Formuły zmiana w formułę ma ona taka kwestia związana, kto i, gdzie będą deponowane te środki też jest uregulowana dlatego czekamy, kiedy panowie się porozumieją i jej jakąś konkretną informację dadzą oczywiście idea fajna, ale trzon zadziałali ci ludzie będą zainteresowani tym mamy przez wiele lat zbierać pieniądze wkładać pieniądze na wkład własny dostać Grant przyznany utrzyma szczerze niewiele później świat działa dobrze odbierany wkładce także wnętrze będzie testem zainteresowana, aby korzystać w ogóle z tej idei kas mieszkaniowych, ponieważ ludzie chcą kupować mieszkanie już wtedy, kiedy tam potrzeba nieruchomościowe mają w obecnej chwili n p . się urodziła dziecko lub dwoje no tak w ale z drugiej strony każda forma oszczędzania, gdy strony właśnie na mieszkanie, że ktoś miałby ochotę kiedyś takie mieszkanie kupić z drugiej strony niż u pana prezydenta Bronisława Komorowskiego debata o odkładaniu na starość na emeryturę, aby to niech będzie ten wniosek, który będzie płynął z każdej naszej rozmowy zawsze, że i tak warto oszczędzać jakieś pieniądze niezależnie czy te ceny mieszkań w Tesco na starość w ogóle tablicy trzeba mieć truizm ale, toteż warto powtarzać liczą zdolność podsumować się MDM za rok ubiegły, ale dosłownie 1 zdaniem nam się już naprawdę kończy czas to co wy wypalił się nie wypalił nie wypalił z 6100  000 000 zł przeznaczonych na dofinansowania MDM tylko włącznie 200 skonstruowano na 2014 rok około 14  000 umów kredytowych udzielonych pandemia cen dopłatą MDM jest raptem około 10 % wszystkich kredytów hipotecznych niestety 400  000 000 z budżetu 2014 roku przypadło na górach no tak, bo to, że nie przesuwa na rok 2015 Maciej Górka w RFN wdzięczny za rozmowę dziękuję za spotkanie kończymy raport gospodarczy raport Gos Zwiń «
Transkrypcja podcastu

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Wszystkie audycje, kiedy chcesz! Teraz TOK FM Premium 30% taniej: podcastowe produkcje oryginalne, Radio TOK FM bez reklam i podcasty z audycji. Nie zwlekaj, słuchaj wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA

Najnowsze Podcasty

Więcej podcastów

REKLAMA
REKLAMA