REKLAMA

Czy opłaca się przewalutować kredyt we frankach? Mówi Marcin Krasoń

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2015-02-05 12:40
Czas trwania:
16:45 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarczy z PiS raport gospodarczy Radia TOK FM Maciej Głogowski dzień dobry 42 minuty po godzinie dwunastej dobry czas, by rozpocząć raport gospodarczy dobry czas, by porozmawiać o tym co widać się na rynku nie tylko w ich dobry czas, żeby przytoczyć kilka informacji nie rzeczywistej gospodarczej dziedziny, które mieli już mamy i które być może warte są odnotowania tego, by się nimi interesować się państwo mieli już okazję usłyszeć jak tylko króciutko Rozwiń » przypomnę komisja Europejska opublikowała dziś swoje nowe prognozy dotyczące wzrostu gospodarczego inflacji dla państw Unii Europejskiej dla Unii Europejskiej dla strefy euro Polska w tych prognozach na rok 2015 szesnasty prognozach dotyczących wzrostu gospodarczego wypada całkiem nieźle, tym bardziej że prognoza na ten rok została podniesiona wobec prognozy prezentowane jesienią innych, czyli kilka miesięcy temu jest stroną w inny prognozowany wynik jest trzecim najlepszym niezłe Unii europejskich dla nas prognoza na ten rok wynosi 32 % lepsze są oczekiwania wobec Irlandii 3 , 5 i Malty i 3 i 3 cała Unia Europejska to 1 siedemnastym roku 21 w roku przyszłym, a strefa euro to 13 w tym roku 19 w roku przyszłym już się nie za dużo tych liczb i cyfry było to na razie na tym poziomie się zatrzymał, chociaż wydaje mi się, że warto też do odnotowania są dane, które poznaliśmy już jakiś czas temu dzisiaj jest, że przed południowych godzinach to były grudniowe informację o zamówieniach w niemieckim przemyśle nie skorygowany wynik wpły w czynników sezonowych nie pokazał wzrosła 422 % w ujęciu miesięcznym, czyli grudzień w ujęciu do listopada, a jest o tyle ciekawe, że nawet miesiąc wcześniej dane pokazały spadek o prawie 2 ,5 % dzisiejsze informacje są o wiele wyższe od tych, jakie były oczekiwane przez ekonomistów ekonomistów z ciekawostek znalazłem także informacje na portalu WNP PL myślę, że to się z wartą odnotowania PRM w coraz większe szanse dla polskiego górnictwa naftowego i Gazownictwa na obniżkę cen rosyjskiego gazu środowa informacja o znaczącej obniżce cen rosyjskiego gazu dla Ukrainy pokazuje, że także PGNiG ma szansę na pomyślne załatwienie cudzysłów cenowego sporu z Gazpromem szanse na dużą obniżkę cen wraz z wydaję się bowiem znaczne można przeczytać, a ja powiem państwu co teraz widać się na rynku, zaczynając od ich jednak rynku Walutowego za franka płaci się 3 zł 93 gr, ale 4 zł 17 za euro 3 zł 65 za dolara i 5 zł 56 gr za funta relacja euro dolara to obecnie 114, a jeśli ktoś się lubi wiedzieć co słychać na giełdzie papierów wartościowych w Warszawie, ale jednak nie ma teraz z okazji obserwować siłę rynku 2328 punktów ma WIG 20 tracił 55 % na minusie jest także niestety szeroki indeks WIG jest w tej chwili do 51  925 najbardziej aktywne spółki PKN Orlen PKO BP i Pekao SA taką mamy sytuację na rynku jest dwunasta 46 raport gospodarczy, a gościem raportu gospodarczego jest dziś pan Marcin Krasoń analityk z firmy Home Broker dzień dobry dzień dobry redaktorzy dawność myślenie widzieli dzień dobry no tak starzy się stęsknić się nie myślałem, że chce pan, że się postarzała czymś co mnie jak zwykle redaktor wygląda doskonale no to bardzo dziękuję panu też całkiem całkiem, ale ja, ale z uprzejmości na powitalną właśnie nawet mam wrażenie, że zbyt wiele bowiem całkiem inne poważne tematy są mrzonki sprawę do pana Lotus jedno skoro wszyscy liczą i trudno się dziwić, obserwując co się dzieje na rynku w walutowym patrząc jak bank np. traktuje mnie ujemny LIBOR czy go stresuje mówi o tych wszystkich potencjalnie, którzy mają kredyt we frankach gmin co więcej inny część instytucji albo przedstawicieli tych instytucji zgłasza pomysły, jakie mogłyby się pojawić po to, żeby tę sytuację nieco sytuację nieco złagodzić dla osób, które posiadają kredyt no to spróbujmy teraz także i policzyć, opierając się na propozycję, któremu pan Andrzej Jakubiak być może nie w imieniu całej komisji nadzoru finansowego na pewno w swoim to jest słynna propozycja z wtorkowego posiedzenia komisji finansów publicznych, gdzie została zaprezentowana przez pana Jakubiaka co jednak ciekawe warto odnotować 3 z nich dała wspaniały głos, że teraz to jest 393 czekamy jeszcze na taką już się ciekawą dobrą stabilizację, ale no to sytuacja jest zupełnie inna niż ta, którą oglądaliśmy 15 stycznia nie wydarzyło się wszędzie dużo dobrego, ale jednak część banków zawęziła spready i część banków też 3 jedno musi się dostosować do tego ujemnego LIBOR przynajmniej stara się nie powiem, żeby Heliosa w ich moc, ale się starają, więc nie można mieć nadzieję, że te osoby, które taki kredyt mają Niemcy pomaganiem to im tak znaczące nie odczują tej różnicy przy kolejnej racie zloty trzeba sobie to powiedzieć wprost że, uwzględniając obniżka WIBOR -u dna i ten ujemny LIBOR tak, jeżeli bank policzy, gdy dodamy do tego te ostatnie spadki rok był kurs franka w ostatnich dniach spada teraz mówimy o tam 49393 prawda to okaże się, że rata na dziś wyliczona będzie bardzo podobna do tej grudniowej, czyli całe te zawirowania, które miały miejsce zostały już zbilansowane przez obniżkę oprocentowania kredytu, a także przez wasze zawężenie LIBOR zawężenie spreadów i obniżenia kursów bankowych, więc tak naprawdę sytuacja na dzień dzisiejszy chodzi o płatność VAT jest właściwie taka sama jak w grudniu ogromnego pecha mają to osoby, które mają kredyt hipoteczny z datą spłaty kredytu loft w nowo w połowie miesiąca czy zapowie miesiąc za połowę miesiąca najmu wtedy, bo ten cały zawirowania to bodaj 15 stycznia rano i to oznacza, że szesnastego siedemnastego i było niekorzystnie wtedy nie było jeszcze ujemnego LIBOR były wysokie kursy były wysokie spready pech inaczej tego nie nazwa tymczasem jeśli chodzi o propozycje komisji nadzoru finansowego na czym się zastanawiać jak i jaką stronę być może powinien podążyć komentarz do, a następnie słuchałem wstrzymać się inaczej niż z Lgoty także, zaciągając kredyt podejmujemy decyzję czy chcemy go spłaca się bardzo bardzo wiele banków daje wybór tak któregoś dnia dostosowujemy to zwykle do swojej pensji n p . kiedy ona wpływa na jej tak niestety jest to pewne rzeczy wydarzyły się 15 stycznia i tyle na nic nie cofniemy tego można było próbować spekulować np. nie spłacić raty kredytu tego dnia czy następnego przyciągnąć to kilka dni i pewnie to osoby wtedy zapłaciłyby niższą ratę, ale jeżeli ktoś zapłacił za to dobrą wiadomością jest to, że w lutym marcu zapłaci już mniej ba w mnie i ja oczywiście my, zapraszając pana do tej rozmowy na temat ministra, zmieniając temat Szanowni państwo na temat propozycji pana przewodniczącego Jakubiaka to znaczy przewalutowania kredytu po kursie średnim NBP z dnia zawarcia tej transakcji nie tak jak pierwotnie się mówiło, czyli sprzed lat dodatkowo rozdzielenia tego kredytu na część hipoteczna jej nie hipotetyczną dopłaty tego co się zyskało przez lata, płacąc swoje kredyty frankowe co było korzyścią wobec tego, kto miał kredyt złotowy tak, by wszyscy byli zadowoleni no i oczywiście mnie podzielenie się w cudzysłów podzieleniem się z bankiem tą częścią, która po przewalutowaniu okaże się, że jest nadwyżką ci z ryzykiem kursowym, bo to znaczy kwestia właśnie tym zmiany kursowe z twierdzeniem, że ta propozycja ostatecznie się znajdzie na stole i 3 ona będzie obowiązywała tylko jakaś rekomendacja czy szeroko rozumiane pomysł na to firma dąży do spotkania komisji, a przedstawicielami, bo jest dopiero jutro szkoda, że pan się uczący się nie spotkał wcześniej natomiast to spróbujmy jeszcze raz myśmy wczoraj w magazynie EKG pan dr Borowski tutaj w czasie programu policzył taki przykładowy kredyt 300  000 i co miałaby toczyć się tak graliśmy pana też poprosić o takie wyliczenie, więc spróbujmy się tak krok po kroku jeszcze raz rozebrać na tę konkretne 1000 zł, jaki był do tego fakt przyjmujemy w oczy, że zaciągamy w połowie 2007 roku kredyt o wartości 300  000 zł wieziemy go na 30 lat i bank daje na marży w wysokości 1 punkta procentowego no i tutaj wziął konkretny kredyt właśnie tak z połowy 2007 roku wtedy kurs franka do około 2 dwudziesty tak 220 myślę, że jest to jakoś tam reprezentatywne dla dużej grupy osób, które kredyty we franku szwajcarskim mają najpierw SzaZa, czyli torze musimy wyrównać to ile zyskaliśmy na tym, że mamy kurs mieliśmy kryzys we franku ani w złotym tak jak podsumować wysokość rat złotowych wysokość rat frankowych będzie na to, że ów frankowicz zaoszczędził ponad 15  000 zł zaoszczędził, płacąc z majątkiem majątkiem we franku to oznacza, że obroty, aby zaciągały w tym samym czasie złoto w ochronie tego samego dnia w rękach tak tak tak mówi teraz znaczy to, że te 15 dni ponad 15  000 zł musimy bankowi oddać albo dajemy to w gotówce albo bank może udzielić nam na to kredyt kredytu wg pomysłu KNF uczy przewodniczącego KNF oprocentowanego na 1 % przez cały okres i ten okres kończy się w dniu końca spłaty tego nazwijmy to dużego kredytu kryzys tak tak to, jeżeli taka osoba nie będzie miał tej gotówki w 15  000 ton miesięcznie 64 zł wychodzi tak dobrze i to jest, że brakuje też 1 ze składowych naszych naszych rozwiązań policzonych nad żoną walczy teraz kolejną kolejne zobowiązania to będzie ten kredyt hipoteczny, czyli zabezpieczone nieruchomością powiązane z naszym mieszkaniem, gdy skrót w takiej kwocie, jakiej na dzień dzisiejszy byłby kredyt zaciągnięty w złotych w dniu, w którym zaciągnęliśmy kredyt we franku w czynie, jeżeli hipotetycznie Kowalski zaciągnęło nas w połowie 2007 roku kredyt we franku to Kowalski bis zaciągną taki sam kredyt dokładnie na tę samą kwotę dostał równie atrakcyjne warunki gry w złotych to przez ten czas płacił więcej to fakt należy przez to, że nie ma ryzyka kursowego to coś tam spłacił w tym czasie, a i poziom zadłużenia spadł z 300  000 zł do 259  000 w tym czasie, czyli na dzień dzisiejszy mecz Kowalski pisma do spłaty 259  000 to jest właśnie kwota, jaką będzie nowy kredyt hipoteczny kredyt na powiązane obciążone zabezpieczony przepraszam mieszkaniem, ale biorąc pod uwagę, że marża 1 punkt procentowy, bo zakładamy, że byłaby ona taka sama w nim coś trzeba przyjąć do obliczania i została ta kwota 259 spłaca liczne kredyt przez 9 lat i odejmuje się kapitał zostaje w tej chwili 259  000, czyli od 2007 do dzisiaj co miesiąc Kowalski spłacał kredyt, a Tuwima tym, który miał złotawy Kowalski bis o tak Kowalski złotowy tak tak wizyta u Kowalskich, którzy spłacają we franku przewalutować je swój kredyt franka na złote po kursie w dniu zawarcia tej transakcji, czyli w dniu zawarcia ugody walutowa zamontowania tej transakcji nowej ani też z 2007 roku tak jest dosyć skomplikowane z mojej ten ten nasz kredyt złotowy nowy kredyt hipoteczny na kwotę 259  000 rozłożony na pozostałe raty, które nam zostały do końca to jest 268 lat czy 22 lata i 3 miesiące to jest miesięcznie 1325 zł na dzień dzisiejszy świat się także liczne nabyło musimy jakoś umówić, bo nie znamy przecież kursu franka, po którym przelatuje my tak hipotetycznie hipotetyczny no tak dla tej kwoty to niema znaczenia kurs franka, bo to jest liczona kwota zgodnie z kredytu złotowego, ale też te 259  000, który jest naszym kredytem złotowym kredytem hipotecznym tutaj kurs franka dla tej kwoty 1325 nie ma znaczenia ma za to dla następnych kwoty po kolejną wartością, o który trzeba powiedzieć to jest stan zadłużenia na dzień dzisiejszy na chwilę obecną Kowalski ów frankowicz ma do spłaty 108  000 franków co pośrednim kursie NBP z wczoraj to było 39375 daje nam 425  000 zł pośrednim kursie NBP i to jest całe to przewalutowanie kluczowe no 425  000 jest dużo większe niż 259, a i ta różnica, czyli 167  000 zł to jest ów kredyt niezabezpieczony hipotecznie czy ta druga część nasz dotychczasowy kredyt frankowy dzielisz na 2 kredyty złotowe część hipoteczną w kwocie 259  000 powiązaną z naszym mieszkaniem część nieśli skuteczną, która jest tym tym tym ryzykiem kursowym nasiliła się wzięła stąd, że tak bardzo zmienił się kurs franka i to jest to 167  000 zł, a tutaj jednak następuje właśnie ta sztuczka, w której połowę tego kredytu bank nam umorzyć zgodnie z harmonogramem w ten sposób wg pomysłu przewodniczącego KNF, że połowę raty będziemy musieli tylko płacić standardową bez kwoty 167  000 przy oprocentowaniu 1 %, bo tu uznały dlatego też, a reszta to takie maksymalnie Super niskie oprocentowanie trzeba sobie powiedzieć wprost to daje nam kwoty 696 zł, by klient będzie z tego płaci połowę, a bank połowy czy dla klienta jest 348 zł, czyli sumujemy 348 zł z tej, a z tego kredytu hipotecznego w 10003325 hipotecznych aż 64, jeżeli ktoś nie miał gotówki można tą gotówką spadnie tak lub przemilczane załóżmy, że na nie mieliśmy tej jego Turowski 17041740 zł na czyj to 3 kredyty powiedzmy nosie składają na kwotę 1740 zł, a ile płaciliśmy dotychczas no właśnie teraz dzisiejszy kredyt frankowy, a 3 bez uwzględnienia ujemnego LIBOR tak, bo nie wszystkie banki się to uwzględnił, więc warto podać obie wartości na chwilę obecną jest 1775, a jeżeli bank uwzględni ten ujemny LIBOR to mamy 1613 proc co oznacza, że po przewalutowaniu film będzie płacił prawie 10 % więcej może świat może 8 % więcej my oczywiście obsługujemy tutaj czy miała dosyć hipotetyczny obliczeniowych dla jednych jak można tego klient dlatego tak można do tego tak tylko tak może tego dokonać oczywiście nie należy też pamiętać, że Anity nie jest rekomendowana propozycja, a w jej pierwotnym zależy nasze pomysły w jej pierwotnym założeniu pomyśle była dobrowolność tego typu rozwiązania, o czym też warto pamiętać wolno pewność, że ktoś, by się zdecydował natomiast już odchodził później stres po ile będzie stara prawda oczy przede wszystkim moim zdaniem największą zaletą jest to, że możemy zmienić mieszkanie no tak no właśnie masz problem frankowiczów tak naprawdę nie zawsze pole za kierowanie się w tym dopłat mieszkanie, którego wartość też mogła się zmienić jakość przy zmianie na niekorzyść tych wartości kredytu wszystko w złą stronę poszła pan Marcin Krasoń analityk Home Broker dziękuję bardzo dziękuję uprzejmie mnie to było raport gospodarczy kończymy tym wyliczeniem inny hipotetyczny temu raport gospodarczy teraz informacje pani Jakub Janiszewski program łączenia także dziękuje Maciej Głogowski i usług Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz radio TOK+Muzyka bez reklam - teraz 40% taniej w zimowej promocji!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA