REKLAMA

Co warto wiedzieć, podejmując decyzję o kupnie nowego mieszkania?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2015-04-09 12:40
Audycja:
Raport Gospodarczy
Prowadzący:
Maciej Głogowski, Maciej Zakrocki, Wojciech Kowalik, Tomasz Setta
Czas trwania:
14:51 min.
Udostępnij:

Katarzyna Kalata, kandydatka na prezes ZUS, o tym jak chciałaby kierować instytucją O nowym prawie restrukturyzacyjnym mówi Bartosz Sierakowski

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarczy jest dwunasta 42 Aleksandra Dziadykiewicz dzień dobry zapraszam na raport gospodarczy za chwilę będziemy przyglądać się temu kres państwa chciały kupić coś sobie mieszkanie w Lizbonie nowa od dewelopera Inpro będziemy sprawdzać co należy właśnie sprawdzić się w co należy zajrzeć się, czego szukać w umowach tak, żeby nie dać się naciągnąć wiele się nabrać trochę inny będzie rozważał to, dlatego że w końcu ne ułożono ochrony konkurencji Rozwiń » konsumentów przygotował projekt z wymiany w ustawie o inne deweloperskiej czy ten projekt zmiany jest dobry czy zmiany w ogóle są konieczne no właśnie o tym wszystkim za chwilę będziemy rozmawiać się na terenach tradycyjnie mu parę informacji z rynku, jeżeli chodzi o kursy walut to teraz z euro płacimy 4 zł i 2 gr to nieco więcej niż płaciło się jeszcze wczoraj w 44 zł dorówna w którymś momencie dziś rano też tak było w pole przyznają państwo, że 402 za euro to też nie jest stawka nerwy górowała nad, jeżeli chodzi o dolara teraz 3 zł i 73 gr trzeba zapłacić za 1 USD frank po 384 za funta płaci się 5 zł i 53 gr w Warszawie na giełdzie teraz WIG 20 zyskuje w 19 %, a rynki finansowe nie czekają n p . na to nie jako decyzje o stopach procentowych podejmie bank Anglii no raczej nikt nie spodziewa się ran ne, żeby to te nastąpią jakiekolwiek zmiany bank Anglii utrzyma stopy procentowe na poziomie połowy punktu procentowego w dni tak raczej też pozostanie ta decyzja właściwie już wkrótce, bo o godzinie trzynastej nasz minister nasze Ministerstwo Finansów liszaj sprzedawało obligacje sprzedało papiery za prawie 4 miliardy złotych 3 i 8 miliarda patrząc takiemu dokładnie w popyt wyniósł trochę ponad 4 miliardy złotych taką informację przekazuje Ministerstwo Finansów i kilka jeszcze informacji nie jest n p . z sektora bankowego jak się okazuje sektor bankowy w lutym zarobiły 2 , 5 miliarda złotych, czyli festynu prawie 5 % mniej niż było to dokładnie w tym samym czasie przed rokiem trochę to nie dziwi, że zysk sektora bankowego jest mniejszy no bo z 1 strony spadają wyniki z odsetek z drugiej strony koszty działalności banków rosną też państwo na pewno dobrze pamiętają, że banki muszą trochę więcej musiały trochę więcej płacić na bankowy fundusz gwarancyjny, a to wszystko właśnie składa się na ten wynik nieco niższy sektora bankowego i jeszcze Grecja Grecja powieść została 6 dni na to, żeby przedstawić nowy plan reform, a po drugie, tak jak obiecała spłaciła część zadłużenia wobec Międzynarodowego funduszu Walutowego to miało stać się dziś jest już oficjalne potwierdzenie, że dokładnie tak się stało w mniej więcej 460  000  000 EUR popłynęło z Grecji do Międzynarodowego funduszu Walutowego, by premier tego kraju premier Grecji dzisiaj cały czas jeszcze w inny jest ze swoją wizytą w Rosji raport gospodarczy, a w raporcie gospodarczym zaglądamy rynek mieszkaniowy Maciej Górka Domiporta PL, gdzie wzorem dla państwa być może są nasi słuchacze zainteresowani tym są, czego unikać, czego bać się co sprawdzać, kiedy się chce kupić nowe mieszkanie może nie jest także teraz, kiedy strzelamy więcej wkładu własnego, że ten rynek Ness czy tak tak takiego kupowania mieszkań jest jakoś bardzo intensywny no ale nadal coś się dzieje w związku z tym może warto on poświęcić parę minut na to, żeby zastanowić się co powinniśmy sprawdzać taka pierwsza porada troszczą się do głowy, kiedy ktoś myśli, żeby kupić mieszkania dewelopera to po co to jest pierwsze kroki, jakie poniesie otoczenie jest przede wszystkim zbadać związane z Bytowa my nie chcemy naszej potencjalnej ruchomości finansować się za gotówka noc tak, ale to towar wszyscy, bo nie znają jedziemy do banku sprawdzamy czy nas stać musi mieć wkład własny, bo nasze trasy nie da kupić 6 % to mamy bardzo mi chodzi, że to są kwestie wyboru mieszkania jest związany dewelopera tak jest no jak wiemy od wiosny 2012 roku funkcjonuje też takie jak ustawa o ochronie praw nabywcy, czyli tzw . ustawa deweloperska ona nakłada pewne warunki współpracy z deweloperem przede wszystkim obliguje dewelopera do tego, aby wykazał się większą starannością względem informowanie potencjalnego klienta o tym co ma w ofercie górnego inwestycja ta ustawa przede wszystkim reguluje taką kwestię, kiedy już znajdziemy swoją nieruchomość wybierzemy dewelopera, z którym chcemy podpisać umowę to już sama umowa rezerwacyj na umowa przedwstępna jest podpisywana w formie aktu notarialnego oznacza to, tyle że la jest ona lepiej zabezpieczona niż umowa zwykła cywilnoprawna to ustawa reguluje następnie dostajemy pełną informację na temat całej inwestycji ważnym dokumentem, które otrzymujemy nawet bez jeszcze podpisywania żadnych umów rezerwacyjnych jest tzw. prospekt informacyjny, czyli co będzie Wolf budowane w najbliższej okolicy czy będą jakieś remonty jakieś drogi nowe nie likwidacja działek tak to jest tam jest się Polacy bardzo dużo to reguluje właśnie ustawa i jedno z ważniejszych kwestii jest m. in . to co w okolicy będzie chciał Promień 1 km, czyli deweloper jest informacja o tym jak wygląda plan zagospodarowania przestrzennego dla okolicy, czyli nie wybuduje się rano obok znaczka droga, które obecnie nie ma czy inna wysypisko śmieci także o tym musimy wiedzieć, ale również informacje na temat samego dewelopera znajdziemy czyli jaka jest jego historia jak budował co budował, gdzie następnie informacja dotycząca finansowania całej inwestycji czyli jakie są źródłem są finansowania czy w jakim stopniu skrytykowany, skąd pozyskuje w ogóle na finansowanie na realizację inwestycji, a co stanie się w sytuacji, gdy deweloper napisze, że jest świetną firmą zrealizował wiele inwestycji żadnych problemów nie było na prawdę trochę inna no tutaj również ustawa o nowe hale rodzina przeci w nabywcom no i konsekwencją prawną jest po prostu odpowiedzialność karna także deweloper może zostać postawiony stan oskarżenia, że nie podał nieprawdę w tym to nieprawda w tym prospekcie to bardzo ważne, ponieważ re przygotowuje go do tego, że musi należycie przygotować się do do takiego informowania co ciekawe oprócz takich informacji do tych w ten sam prospekt informacyjny oprócz rzeczy związanych z samą inwestycję właśnie z finansowaniem dostaniemy również plan całego budynku, ale również szczegółowy plan wybranego lokalu czyli jaki z tego metraż, jakie są usytuowane, jaki standard wykończenia jak Bono ciągi komunikacyjne wyglądała, czyli bardzo szczegółowe dane dotyczące pana parametry dotyczące całej nieruchomości również znajdziemy tam informacje z ksiąg wieczystych czy, która nam podpowie czy niema żadnych zobowiązań obciążeń na sam inwestycji czyli, jeżeli któreś z tych informacji, których teraz mówisz nie ma to jest już dla nas ostrzeżenie wciela się do kosza włącza cenne może to nie jest dobra firma na koniec ma upomnieć się z nami fair konieczne poniesione to podpytać taka prosta rzecz jak wszystkie zezwolenia czy deweloper ma, bo może budować np. bez zezwolenia, a mówić o tym, że oczywiste inwestycja jest legalna także ten prospekt informacyjny jest kluczowe, ale im więcej informacji tam zawarta w tym bezpieczniejszy to zakup będzie 2 sprawy, o których właściwie nic, ale w różnych formułach chodziło o rachunki powiernicze English mógłby wyjaśnić czym jest rachunek powierniczy, a zwłaszcza, w czym różni się otwarty od zamkniętego, który jest lepszy dla klienta no właśnie w 2012 roku ustawa nałożyła na deweloperów funkcjonowanie czegoś takiego się nazwa rachunkiem powierniczym otwartym działa to w ten sposób, że na potencjalny klient, który się zdecydowany na zakup konkretnego lokalu wpłaca pieniądze do banku na właśnie ten rachunek powierniczy, które są utrzymywane przez dewelopera w i deweloper może pobierać te pieniądze z rachunku dopiero zgodnie z określonymi transzami w umowie czyli, jeżeli nie wybuduje jakiegoś etapu to dostęp do tych pieniędzy nie zostanie także te duże zabezpieczenia, ponieważ nie wpłacaliśmy pieniądze za coś co z dziurą ziemi zbierała się duża grupa, która wpłaca pieniądze deweloper nagle znikał w materiały takie przypadki to co nas zła było ich wiele no i ten rachunek powierniczy właśnie zabezpiecza tego nabywca przed ewentualną szkodą jednak no tutaj też jest pewna w pewien problem wpływy w gestii rachunków otwartych na nowe mianowicie taki, że jeżeli deweloper zbankrutuje, a my już płaciliśmy jakieś pieniądze czy zostały pobrane z tego rachunku powierniczego na to tak naprawdę do zyskania mam tylko włącznie ostatnio trasie, którą wpłaciliśmy na ten rachunek powierniczy i tutaj właśnie ustawodawca głównie łąki, które zaproponował zmiany do nowelizacji tej ustawy to dla nas przygotowywana jest teraz konsultowane jest w konsultacjach, więc jeszcze inne do tego są tacy toż to może się zmienić, ale to, tym bardziej dlatego warto o tym, teraz rozmawiać UOKiK chciałby, żeby nie było czegoś takiego jak rachunek powierniczy otwarty tak chciałby, żeby rachunek powierniczy był zamknięty, a on się różni głównie tym, że wpłacone pieniądze na rachunek powierniczy zamknięty deweloper otrzymałby dopiero w momencie przeniesienia własności danego lokalu, czyli finansuje całą inwestycję z własnych środków lub musi je skądś pozyskać, a pieniądze, które nie są one należą się za sprzedaż tego lokalu dopiero będą w momencie, kiedy będzie przeniesione prawo do lokalu także to jest duża zmiana na pewno duży ukłon w kierunku nabywców, ponieważ nie mają praktycznie non gwarantowany zwrot pieniędzy, jeżeli deweloper nie wywiąże z tej umowy te pieniądze nie znikną, ponieważ są na rachunku, które zabezpiecza bank no i to jest naprawdę duży ukłon, ale zdaje się, że jest wiele instytucji nie tylko deweloperów no bo to jest jakby jasne, że deweloper będzie protestował, które mówią, że może to nie jest do końca słuszne rozwiązanie, bo może wpędzić rynek w jakieś turbulencje jakieś lenno oddano co coś, czego byśmy chcieli oglądać na rynku nieruchomo tak tak jak wspomniałem to jest bezpieczne dla nabywcy jednak deweloperom może to on tak naprawdę utrudnić realizowanie wielu inwestycji, ponieważ będą musieli pozyskać środki na budowę, skąd indziej, czyli mecz do tej pory było także jak był etap to bank udzielał kredytu deweloperowi no i ten trend był spłacany jednocześnie z pobieranych pieniędzy z rachunku powierniczego czy 1 Cashflow był taki, że cały czas ta inwestycja była finansowanie obecnie deweloper będzie musiał najpier w zostać inwestycje, a dopiero będzie mógł odzyskać pieniądze to spowoduje, że tak naprawdę szansę na egzystencję na rynku deweloperskim będą miały tylko łącznie duże firmy z dużym kapitałem z dużym zapleczem finansowym lub zdoła, ale z dobrymi możliwościami finansowania naj to budzi wiele kontrowersji jak pamiętamy 2012 roku była w był pełen występ wręcz nadpodaż lokali z rynku pierwotnego leży podzielony jest w tej chwili złożyć w Terenzano no bo właśnie ten rachunek powierniczy teraz może być powtórka z rozrywki, ponieważ deweloperzy będą chcieli zdążyć przed nowelizacją i wypuścić do sprzedaży jak najwięcej lokali, aby nie załapały się na ten no to ten warunek rachunku zamkniętego powierniczego, a na twoje takie fachowe oko niczym te zmiany, które są proponowane i procedowane w ustawie deweloperskiej, która działa od 2012 tak naprawdę w wielu aspektach dopiero teraz coś zaczyna rozwiązywać dopiero od zeszłego roku widzimy jak to funkcjonuje to jest już potrzebny czy może jeszcze im za wcześnie, ale moim zdaniem zbyt krótko o działa ustawa, aby wprowadzać tak restrykcyjne obostrzenia wydaje mi się, że to jest pewne lobby kolejne, które chce spowodować, że tylko duże firmy będą mogły sobie poradzić na rynku, a nie wykluczył, że konkurencja nie urząd ochrony konkurencji tylko i euro jest autorem tak ja wiem żony z autorem, ale to będzie oddane również do konsultacji także no i duże firmy na pewno sobie poradzą na wyeliminowanie małych spowoduje to, że nota konkurencyjność zmaleje, czyli stanie się pewnego rodzaju oligopol na rynku deweloperskim, a do otworzy drzwi do tego, aby można było znowu np. podwyższać cenę za nieruchomości na rynku pierwotnym deweloperzy już od dłuższego czasu mówią o tym, że spieszmy się kupujemy, bo za chwilę będzie drożej co jest kolejnym kuriozum, ponieważ jak przyglądam się danymi GUS Saskim one pokazują, że wręcz podaż lokali rośnie i w tym roku będziemy w ogóle mieli bardzo dużo lokali w kontaktach z KON w konsekwencji ostatni się kilku lat oddanych do użytku no ale jak mamy nadpodaż to wtedy deweloperzy zaczną znowu walczyć ceną, czyli na to jest właśnie ta kuriozalna sytuacja, kiedy z 1 strony słyszymy, że będzie drożej, a drugi oraz lirze, że jestem na tyle dużo lokali, że prawdopodobnie będzie duża możliwość negocjowania cen i ta sprawa rachunku powierniczego zamkniętego, który miałby obowiązywać w nowej zmienionej ustawy deweloperskiej ta obietnica, że znane będą zapadały nie ufają w ubiegłym roku i w drugim kwartale tego roku sam projekt ma już być po konsultacjach ujrzeć światło dzienne i trafić się być może ne do Sejmu i to jest rozumiem ten detal to najgorętsza kwestia ten rachunek powierniczy właśnie zamknięty zamiast otwartego tak jest nie słyszałem mniejsza kwestia tak nazwiemy, czyli związana z z umową rezerwacyjną i z wpłatami na umowę rezerwacyjną, a UOKiK chce, aby opłata rezerwacyj na nie wynosiła więcej niż 1 % wartości nieruchomości i można jej byłoby ją potraktować jako kaucję czyli, jeżeli nie dostaniemy jako nabywca finansowania w tej nieruchomości czy credo nie dostaniemy to będziemy mu się to będziemy mogli odstąpić od umowy i deweloper będzie musiała zwrócić to wkład w CK mocznika oct stosowała stawkę tego, że Maciej Górka Domiporta PL dziękuję za sporządzanie bardzo męczymy raport gospoda Zwiń «
Transkrypcja podcastu

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Wszystkie audycje, kiedy chcesz! Teraz TOK FM Premium 30% taniej: podcastowe produkcje oryginalne, Radio TOK FM bez reklam i podcasty z audycji. Nie zwlekaj, słuchaj wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA

Najnowsze Podcasty

Więcej podcastów

REKLAMA
REKLAMA