REKLAMA

Rynek nieruchomości w gorącym okresie - wielu wynajmujących i wielu chętnych na kupno

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2015-09-22 12:40
Czas trwania:
14:39 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze jest 1242 Aleksandra Dziadykiewicz zaprasza na raport gospodarczy w najpier w popatrzymy sobie na rynki finansowe w euro teraz kosztuje 4 zł 19 gr za 1 USD trzeba zapłacić 3 zł i 75 gr za franka 3 zł i 86 gr jeszcze w błąd teraz jego kurs to 5 zł jest i 80 gr, a na giełdzie w Warszawie teraz takie osuwanie właściwie od samego początku tej sesji konnych WIG 20 tak zła nazwa nazwanej teraz Kracik 1 i 2 % 2152 punkty to w tej chwili poziom na indeksie WIG 20 Rozwiń » obroty to troszkę ponad 281  000 000 zlotych taka jest statystyka w jeszcze Gazpromu, który dąży do ugody z komisją Europejską w po chodzi o tę sprawę, na który Bruksela zarzuca Gazpromowi stosowanie praktyk monopolistycznych nadużywanie swojej pozycji monopolistycznej na europejskim rynku rosyjski gigant podobno przesłał do Brukseli już propozycje takiego polubownego rozstrzygnięcia tego sporu tylko nie jest do końca jawne co jest w tej propozycji komisja Europejska przypomnę postawiła zarzuty Gazpromowi najwięcej w na wiosnę w kwietniu, jeżeli dobrze pamiętam jak twierdzą, że firma nadużywa swojej pozycji szczególnie, jeżeli chodzi o relacje z państwami Europy Środkowej i wschodniej w tym oczywiście relacje z polską w wśród wielu zarzutów m. in . jest tak, że Gazprom utrudnia odsprzedaż gazu, który ochrony jest od Rosji potem inny partnerom teraz Gazprom podobno dąży do ugody jeszcze nie wiadomo komisja Europejska do tego się wszystkiego nie ustosunkuje itd raport gospodarczy w raporcie gospodarczym zmieniamy zupełnie temat i patrzymy sobie trochę na rynek nieruchomości, gdy jest taki dość gorący okres na rynku nieruchomości, a skoro nieruchomość i Maciej Górka Domiporta PL dzień dobry witam państwa nikt tak, gdyż dodał, że podobne jak ktoś ma taką ochotę, żeby sobie teraz kupić mieszkanie, które będzie chciał komuś wynajmować to najlepszy pojechał do Gdańska tak przygotowujemy jako Domiporta raport już od kilku lat dotyczące rentowności najmu w Polsce w oparciu o dane akurat z naszego serwisu i okazuje się, że rentowność średnia rentowność Polsce mieszka na wynajem plasuje się na poziomie około 5 ,5 % w skali roku co prezentować jak wyliczył właśnie rentowność to jest tak naprawdę informacja dla osoby, która jest zainteresowana zakupem mieszkania pod wynajem, czyli może na tym zarobić, czyli nie liczymy dochód netto przez wartość i to nam daje rentowność na im wyższa tym również szybsza stopa zwrotu ambasada czynniki, które są brane pod uwagę przy inwestowaniu w nieruchomości Warszawa co ciekawe, mimo iż to jest ten największy rynek najmu w Polsce to również ceny również są najwyższe zakupu nieruchomości, ale co za tym idzie także stawki czynszu są najwyższe przez to wysoka jest rentowność, czyli że mimo, że to jest droga, jaką było kupienie mieszkania tak, żeby nie zainwestować trzeba mieć trochę pieniędzy kredyty też oczywiście wraz z siebie, że większe, ale jest szansa, że się Edmund drożej wynajmiemy w związku z tym jakoś tak się to wszystko po więcej zarobić więcej się, że za lokal znajdujący się kalkuluje no dobrze właśnie wynajęto upadłość słowo i taki okres teraz, że studenci przyjeżdżają do wielu wielu miast nie tylko do Warszawy do Poznania Wrocławia wszędzie tam, gdzie są uczelnie my teraz Sejm właśnie jak to jest czy i jak mam już mieszkanie, które mogę wynająć i chce wynająć np. studentom albo komukolwiek innemu to w tym okresie takie osoby, które mając te mieszkania podnoszą trochę tt Sejm propozycję może to jest bardzo ciekawy moment, bo teoretycznie na rynku najmu występuje pewna sezonowość, która trwa od czerwca do mniej więcej końca października doznawać wynika z tego, iż właśnie to studenci bardzo aktywnie na tym rynku, ale działają szukają zwalniają nieruchomości mieszkania, ponieważ kończą studia próbują się również lokować ze swoimi znajomymi także trochę się dzieje rzeczywiście ten ruch użytkowników i osób, które poszukują jest to widać no, jeżeli np. chcielibyśmy szukać w tym momencie mieszkania pod wynajem to niema obawy, że mieszkania nie znajdziemy zdarza się, że oczywiście, że w pewnych kategoriach nieruchomości czy w pewnych lokalizacjach i przy czym po przystępnej cenie, jeżeli taka nieruchomość jest oferowana to możemy się spotkać z tym, że właściciela albo, podnosząc ceny albo urządzają np. castingi, bo osoby, które młode często emocjami się kierują dla nich ważna jest lokalizacja, czyli blisko centrum dobrze skomunikowane z blisko kampusu menu i tych mieszkań tam jest coraz mniej no bo największy popyt zeznania nowi właściciele to wykorzystują te castingi to jest tak na razie na jak się okazuje trochę plotka, ale okazuje się, że naprawdę tak jest, ponieważ kilkoma znają się z tym spotkał tak też spotkałem osobiście mieszkam, gdyż Nęcek wiele do mieszkania w Warszawie to właśnie były castingi urządzane noże, a oni są słynne też słyszał, żeby coś takiego jak kto da więcej licytacja wystawę mieszkalnej, kto zaoferuje mniejszą zaletą wynajmu no właśnie ten casting konsekwencją tego castingu jest właśnie fakt licytacji, czyli właściciele podejmują ostateczne decyzje wśród osób kandydatów, którzy aspirowali do tego, aby to fantastyczna nieruchomość standardzie IKEA właśnie u nich wynająć i wybierając osobę, która jest najbardziej rzetelna jak to jest rzetelny student, bo to też jest ważne pytanie czy w ogóle właściciele mieszkań są zainteresowani wynajmowaniem mieszkań studentom tak są dostępne pod ścianą, ponieważ jest duża podaż mieszkań i nie mogą grymas sieci muszą każdego klienta grać, ale proces weryfikacji też już jest utrudnione, ponieważ taki student większość wypadków, kiedy będzie miał podpisać umowę najmu będzie musiał poprosić o rodziców o to, aby umowa razem z nim podpisali, czyli potwierdzenie takiej wiarygodności tego studenta wypłacalność nowo ktoś musi jednak dofinansować dlatego to jest z tym się studenci mogą spotkać właściwy moment tego oczekiwać w 2 umowa to też jakieś dochodzi do drzwi do rzeczy się takich sytuacji, że 1 komuś wynajmują też drugi nie chce wynająć mieszkanie w rozumiem, że bez umowy to lepiej w ogóle nie blokować taką inwestycję jak ktoś, mówi że nowy zajmowanie mieszkanie, ale nie podpisujmy umowy Donek już za drzwi się wycofać nie wyobrażam sobie sytuację, że wchodzę do lokalu, gdzie zostawią swoje rzeczy komputer buty cokolwiek zegarek cennego i nie mam na to żadnego dokumentu, który będzie zabezpieczał o to nie chodzi o to, że będziemy mieli najtańsze tylko chodzi o to co następnie szukaniu spotka, bo może się okazać, że jeżeli nie ma mowy w każdej chwili zostanie np. eksmitowana taka osoba co jest dużym problemem było znalezienie kolejnego mieszkania no nie wiem hotel koszty to wszystko jest ten transfer jest trudna także umowa jest w ogóle bezwzględnie wymagana w każdej sytuacji przy poszukiwaniu nieruchomości, zanim to mowa oczywiście podpiszemy warto zwrócić uwagę na kilka elementów przede wszystkim pamiętajmy jednak rzeczy dostęp do oferty nieruchomości jest bezpłatny nie dajmy się oszustom, którzy będą próbowali wyłudzić od nas pieniądze za to, że wskażą nam adresy w jakiś tam Super fajnych nieruchomości, która najprawdopodobniej są już bez prowizji od osób prywatnych od właścicieli absolutnie nie płaćmy za żadne listy najczęściej do swoich, który oznacza, tyle że wzrosło, że to jest nawet fikcyjny adres także pierwsza sprawa druga rzecz strony internetowe pojawiamy się, która za dostęp do cudownej wspaniałego unikalnej bazy również żądają opłat absolutnie nie płacimy, ponieważ żaden właściciel nie pozwoli sobie na to, aby uciekać chować w ukrytej w bazie, która jest zabezpieczona dodatkowym dostępem swoją nieruchomość, jeżeli zaś na to, aby szybko wynająć także sny uważajmy na takie sytuacje, jeżeli nie jesteśmy mieszkańcami danego miasta nie znam w ogóle rynku spróbujmy dogadać np. pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, który jest jakoś tam osobowością zna ten rynek robi to od wielu lat i powinien nas za rękę poprowadzi także transakcja powinna być bezpieczna mamy umowę in w obie strony zgadzają się, że to jest dokument potrzebny to co takie umowy powinno się znaleźć regulacje dotyczące umów cywilnoprawnych leżą zarówno w kodeksie cywilnym, jaki w umowie, która reguluje właśnie prawa najmu ta urna czy ustawie ta ustawa mówi wprost, że powinna być wskazana informacja, kto jest właścicielem, jaki niosą okres najmu co jest przedmiotem najmu, jeżeli właściciel notorii, a jeżeli nie mamy, skąd tak to właściciele no to powinien być pełnomocnik, który ma dokumenty potwierdzające, że może dysponować tym lokalem następnie formuła wypowiedzenia jak, w jakich, w jakich sytuacjach, jaki jest okres wypowiedzenia bardzo ważna kwestia koszty, czyli ile tak naprawdę będziemy miesięcznie wydawać na to mieszkanie czy dodatkowo będzie płatne czynsz czy są one cięższe część, która idzie do właściciela oraz część, w której działa jeszcze na administratora, czyli do spółdzielni lub do wspólnoty następnie, kto bierze na siebie koszty związane ze zużyciem mediów bożemu można się podpisać wskazujemy żnińskie najważniejszy element tej umowy o protokół zdawczo-odbiorczy im bardziej skrupulatne, tym bardziej lepiej jesteśmy zabezpieczeni warto również dokumentację zdjęciową tego czy można zrobić protokół zdawczo-odbiorczy, czyli wpisujemy swoje do umowy lub do aneksu tej umowy wszystkie przedmioty wszystkie meble wszystko co z tym dniem pralkę lodówkę wszyscy zawsze znajduje w naszym mieszkaniu, którego może rosnąć, ale numerami seryjnymi urządzeń, bo też bywają sytuacje, że ktoś podmienił np. co zabezpiecza obie strony właściciel najemca także, jeżeli mamy drogi sprzęt spiszmy numery, które są seryjne urządzenia po to, żeby nikt nam nie zarzucił, że podjęliśmy na szkodnik Rafalska czy jakiś inny sprzęt no tak to rzeczywiście jest rzeczą, której warto warto pamiętać jednak reżyserze, który warto pomagać, gdyż państwo znajdują mieszkania, które się nim państwo po domach co chcecie je wynająć w PRL, gdy w ogóle usiąść na łóżku zobaczyć nie jest zarwane zostali silnie wtyczkę, żeby coś do wody do kontaktu ładowarkę telefonu zobaczyć czy rzeczywiście błąd zamiast łączyć zgasić światło w i rozejrzeć się czy są kaloryfery, bo stres był on rzeczywiście takie sygnały od wielu ludzi, że gdzieś ktoś wynajął mieszkanie pięknie urządzone przyjemne czyste w dobrym miejscu cena wyśmienita tylko ktoś nie zorientował, że jest środek lata jest gorąco, a kaloryferów w mieszkaniu nie ma i przychodzi zima potem straty w oglądaniu nieruchomości nie rób tego wirtualnych no dobrze, ale czy, jeżeli nie wpiszemy czegoś w naszą umowę najmu innych to czy to nie istnieje czy jest jeszcze coś co odpowiada, kto ma, jakie obowiązki jest tak w ustawie o ochronie praw lokatorów jasne nasze miasto jest nowym wymienione jak kie obowiązki ma zarówno i wynajmujący i najemca wynajmujący, czyli właściciel powinien udostępnić nam lokal w takim standardzie i w takiej jakości, aby można było z niego korzystać na co dzień i nie zagraża naszemu życiu, a jeżeli coś się wydarzyło w tym mieszkaniu takiego, że zagraża to naszemu zdrowiu życiu to jest zobowiązany tego, żeby tą usterkę usunąć zarówno my jako najemca osoba, która korzysta jest zobowiązana do tego, żeby utrzymać go w odpowiedniej czystości dokonywać drobnych napraw takich jak np. zadrapania zamalowywania wszystkie rzeczy, które się wiąże nadzieje, że oczekiwana tak to też jest po naszej stronie, ponieważ my na bieżąco kosztami wejścia nawet nie wie, kiedy ma zareagować także ustawa o ochronie praw lokatorów jasno o tym, mówi, ale warto też doprecyzować w umowie i wymienić po prostu obowiązki zarówno najemcy wynajmującego ważna rzecz bez wpisać zasadę współpracy między nami, a właścicielem, ponieważ czasami bywa także właściciele potrafią przyjść do lokalu o nie umówionej godzinie, bo np. zapomnieli czegoś palacza także odwiedziny właściciela też są ważne, żeby to wpisać jak mieszkamy w kilka osób w dużym mieszkaniu to też tak się zdarza, że każdy wynajmuje tylko swój pokój no i w żyjemy w takiej wezmę komunia warto spisać regulamin tego lokalu tak, żeby każdy wiedział, jakie ma obowiązki wind, ale mówimy dużo o wynajmie to jeszcze już są konie znów dostaną niewiele czasu, ale wierzyciel to zapytam czy to jest dobry moment ten, którym jesteśmy, czyli prawie koniec września zostały 3 miesiące do końca roku jeszcze jest 10 %owy wkład własny czy to jest dobry moment, żeby kupować teraz mieszkanie czy jednak lepiej się wstrzymać z tym i jeżeli ktoś wie, że będzie miał też 15 % wkładu własnego to teraz jeszcze przeczekać ten taki właśnie rozwój, kiedy niektórzy gorączkowo szukają sobie radził to wszystko zależy każdy ma swoją potrzebę nieruchomościowe w danym momencie swojego życia i to wszystko zależy od tego jak szybko muszę spełnić oczywiście pośpiech jest dobry przy łapaniu pcheł i dodaje warto się spieszyć, ale warto poczekać n p . na przyszły rok i zobaczyć co deweloperzy będą oferowali, bo to są dane, które udostępnia GUS są różne raporty, które mówią o tym jak rośnie podaż mieszkań nowych na na rynku pierwotnym i okazuje się, że w chodzimy w pewien stan nadpodaży co oznacza ta będzie miejska zna ne względem popytu, czyli deweloper będzie się starał dbać o klientach nową ojczyznę jak się starać najprościej oraz rabaty i inne przywileje może to jest moment na to, żeby rozpocząć tam ścieżkę negocjacyjną z deweloperem już nie ma o tym, rozmawiać, sygnalizując mu, że obok są również inne inwestycje jako klient nie musi akurat do niego tego kupować, ponieważ się nigdzie nie spieszy ja mam czas możliwość jest najgorszym doradcą jej tyle damy już po znać o sobie, że rzeczywiście z tym spieszymy, kto i bank nosy nie potraktuje tak jak wymógł na spotach każdy z dolnym negocjowali deweloper zrobię to samo wszystko zrobię oczywiście mamy też programy wsparcia także tutaj też jesteśmy w ten sposób zabezpieczanie teraz tendencja utworu na rynek wtórny także możemy też korzystać z tych przywilejów, że wkład własny jest oczywiście, ale jak spełnimy warunki programu tego pewny, że rozwiążemy ten wkład własny państwo nam da także sposobu finansowania jest sporo naprawdę nie śpieszmy się Maciej Górka Domiporta PL dziękuję za spotkanie rozmowę Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

TOK FM Premium teraz 40% taniej. Wybierz pakiet z aplikacją mobilną - podcasty, audycje i radio bez reklam zawsze pod ręką.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA