REKLAMA

Już nie tak łatwo o kredyt mieszkaniowy. O zaostrzeniach mówi Jarosław Sadowski

Pierwsze Śniadanie w TOK-u
Data emisji:
2015-11-04 06:20
Prowadzący:
Czas trwania:
11:36 min.
Udostępnij:

W historii polskiego rynku deweloperskiego tak dużo mieszkań jeszcze nie powstawało. Rekordowa była ostatnio też ich sprzedaż, ale banki zaostrzyły niedawno kryteria udzielania kredytów hipotecznych. Jakie warunki trzeba będzie teraz spełnić, by taki kredyt otrzymać? Z czym trzeba się liczyć, planując jego wzięcie? Czy warto teraz myśleć o kupnie mieszkania?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
przy śniadaniu w duchu 325 i 10 sekund na zegarach to jest pierwsze śniadanie w toku pierwiastek mówi do państwa te słowa witam bardzo bardzo serdecznie cieszy się, że spędzają państwo z nami ten dzień wolny poproszono nas zwolnić 224444044 i pisać śniadanie małpa Stokrotka w Zabrzu także do dyskusji na profilu Radia TOK FM na Facebooku pan Łukasz napisał minimum 20 lat stażu w 1 pracy zabezpieczenie pożyczki przez majątek rodziców banki, by ryzykować już nie chcą, Rozwiń » ale nie ma co się martwić my znowu pojawia się polityka PiS postawi duże mieszkanie rozwiąże ten problem przy pomocy pożyczek wspomaganych przez SKOK-i to w kontekście zapowiedzi budowy 3  000 000 mieszkań jakoś wielu z państwa wszystko sprowadza do polityki ciekawe, dlaczego pani Katarzyna psa pewnie, że warto myśleć o zakupie mieszkania za chwilę w warszawce cena za metr będzie około 22 ,5 tysięcy, więc rynek będzie się rozwijał i każdego będzie stać na własne ME w dodatku najwspanialszy rząd od czasów mieszka dofinansujemy zakup takiego lokum w pierwsze śniadanie w toku państwo imię gości jest pan Jarosław Sadowski główny analityk Expandera 2 zaś dzień dobry dzień dobry tak zupełnie na serio byśmy teraz porozmawiali abstrahując od polityki od zapowiedzi różnych w najróżniejszych, stwierdzając jedynie na podstawie różnych danych takich analitycznych statystycznych można dojść do wniosku, że zakup mieszkania będzie trudniejszy, ponieważ zdolność kredytowa w 3 bodajże 23 największych bankach spadła aż o 13 co to oznacza w nogach spadła w bardzo, ale to właściwie w kilku bankach jak pan wspomniał jest nieco mających dużą część rynku no i innych danych o choince największe są PKO BP Pekao SA w nich na razie nie ma jakiegoś takiego dramatycznego spadku, jeżeli chodzi o zdolność kredytową co nie znaczy, że jeszcze tam coś się nie zmieni pod koniec roku inna oczywiście tego nie wiemy, kto tu jeszcze będzie wprowadzał jakieś, jakiej zmiany, ale każdy nie dramatyzował, bo jak tak popatrzyłem na te dane, które mówią o tym jak jest z tą dostępną kwotą kredytów to generalnie dotychczas było dość dobrze, jeżeli nie bardzo dobrze, bo jak policzyła sobie tak średnio, jaką ratę może płacić taka powiedziałbym w miarę przeciętna rodzina z dochodem 5000 zł netto na rękę to oni mogą dostać tak wysoki kredyt już w tym szczytowym momencie, czyli domu kwiecień-maj, kiedy było najłatwiej o kredyty to ich rata mogła wynosić aż 48 % dochodów pamiętajmy, że 50 % jest granica dokładnie już szereg niebezpieczna pamięta już za jakiś czas mogą nam wzrosną stopy procentowej wtedy taka rata już szybko mogłaby przegrać nawet 60 % więc, a jak jeszcze będzie kredyt w euro n p . to już dokładnie, więc tym spadła nam trochę to zdążono tak w 248 spadła na razie przynajmniej do jakichś 44 % co wydaje mi się z takim powiedziałbym przeciętnym poziomem czy nie nie jest raczej trudno o kredyt jest tak było Super, a teraz jest normalnie w miarę jej czy ta sytuacja może oznaczać może się przełożyć jakiś bardzo mocno gwałtowny sposób na rynek nieruchomości oto kilka miesięcy temu deweloperzy wierzą wieszczyli górkę znaczy, że mieszkania rosną jak grzyby po deszczu w Polsce to widać zresztą sprzedają się też podobno bardzo dobrze i co za chwilę będzie hamulec też myślę, że tak na razie się nie zapowiada na to po pierwsze, deweloperzy cieszą się z dobrej sprzedaży nie tylko, dlatego że rynek kredytowy się rozwija, ale dane pokazują, że duża część tych mieszkań to jest kupowano za gotówkę tak naprawdę czy bez udziału kredytu albo kredyt jest np. tylko połową środków poza tym ma dość dobrze ma program MDM, którym wolno dotychczas był kierowany będzie tak tylko inny tylko na rynek pierwotny no i nie wiadomo czy tutaj deweloperzy nie mogą mnie nie odczują jakiegoś jakiegoś negatywnego wpływu, bo mamy od września też możliwość zakupu mieszkań z rynku wtórnego jak popatrzymy na ceny na rynku pierwotnym wtórnym to się okazuje, że na wtórnym jest sporo taniej, a takie mieszkanie z rynku wtórnego będzie wymagała kładzenia podłogi wydawania kilkudziesięciu tysięcy zlote po prostu walizkę trzeba w w mniejszych odmalować ściany n p . i można zamieszkać, więc tam liderzy płacimy drożej to jeszcze musimy dać takie mieszkanie wykończyć, więc jedno może być deweloperom trochę trudniej, aczkolwiek dużo to zależy też od tego w którym mieście, bo są takie miasta, gdzie ma takie limity limity nie pozwalają za bardzo na szkodę Warszawę z takim miastem dość trudno jest kupić tutaj mieszkanie mieszczące się w limicie ceny na rynku wtórnym, bo pamiętajmy, że te limity dla mieszkań używanych są niższe to sporo niższe niż na rynku pierwotnym, więc dużo też zależało od miasta i myślę, że w częściej deweloperzy nadal będą spokojnie sprzedawali te mieszkania, aczkolwiek myślę, że jest też, że pewne zagrożenie, które dziś już pojawia się i to nawet tak niezbyt odległym horyzoncie, bo pamiętajmy, że od stycznia z nową linią nam się poziom wkładu własnego minimum 15 % no tak to już jest to 10 % to już jest dość duża 15 % jest bardzo bardzo dużo dla młodych osób, które no tak to wpływ może być taka granica, która odetnie bardzo dużą część klientów od potencjału do władzy albo jest jedno, ale było tym razem nudny jak w tym roku nam chodziło o to to podwyższenie wkładu własnego tonu było bezwzględne wszystkie banki musiały to to wprowadzić wszystkie musiały te 10 % wymagać w przyszłym roku będzie trochę inaczej to znaczy niby będzie wymagane 15 %, ale tak nie do końca, bo ciągle będzie można udzielać kredytów z 10 %o wym wkładem, ale pod warunkiem, że ten brakujący wkład własny zostanie dodatkowo ubezpieczony problem polega na tym, że nie wszystkie banki są w stanie zaoferować takie ubezpieczenie np. Mbank, który mam niezłą ofertę, że chodzi od kredytu właśnie z niskim wkładem własnym on już zapowiedział, że nie będzie w przyszłym roku takich kredytów udzielała, ale większość banków jeszcze nie wie co zrobi jeszcze ci właśnie najwięksi gracze, którzy udzielają najwięcej kredytów w Bytomiu powiadają, że jeszcze się zastanawiają rozważają jedno min poinformują w najbliższym czasie, więc tak naprawdę jeszcze nie wiadomo pytanie brzmi co to oznacza niski wkład własny czy 15 % jest niski wkład własny do 15 % to już jest sporo, zwłaszcza takimi jak Warszawa, gdzie nie wiem na mieszkanie trzeba wydać 300  000 zł dotychczas trzeba było mieć 30 to już było dużo lasera 49 zdjęć volvo już dziś jest naprawdę bardzo duża kwota lat, zwłaszcza takich młodych osób, które zaczynają dopiero swoją karierę zawodową i zarabiają jeszcze bardzo dużych pieniędzy no i oni mają czasami problemy jedno o z 1 strony, jeżeli się uda im uzyskać kredyt w ramach MDM to im pomaga, ale pamiętajmy też są takie osoby, które ma zarabiają na tyle niedużo, że właśnie nie stać ich na kredyt z drugiej strony zarabiają za dużo, żeby dostać np. jakieś mieszkanie socjalne więc, by oni są właśnie takiej w takim dziwnym położeniu, bo chcą się wyprowadzić rodziców czy zaczątek wspólne życie mi może założyć założyć rodzinę, a nie bardzo, bo mają możliwość są zmuszeni wynajmować mieszkanie przy taśmie, jeżeli mają szczęście, bo najczęściej takie osoby z niskimi dochodami to muszą wynajmować mieszkanie wspólnie w jakiejś większej grupie n p . wynajmują tylko 1 pokój, więc on nie jest wcale aż tak różowo jak jak mogłoby się wydać bowiem, że kredyty są wiele do w miarę dostępne, ale wszystko zależy od tego jakie mamy dochody i czy np. możemy liczyć na pomoc rodziców postaci tego chociażby wkładu własnego albo inna MDM, czyli czy uda nam się czy w naszym mieście te limity są ona na tyle wysokie, że uda się coś kupić czy też tak nie bardzo to wkład własny bardzo często są finansowane też przez młodych ludzi w taki sposób, że rodzice naprawdę kredyt konsumpcyjny tak zdarza albo wyjeżdżają zagranicę np. nasz zarabiają, że Polska też nowy problem, bo banki z kolei podwyższają te pozaodsetkowe koszty kredytów konsumpcyjnych poprzez podnoszenie różnego rodzaju prowizje samo dawno niedawno to było dla mnie dosyć wstrząsające odkrycie bankomat, z którego zawsze wypłaca pieniądze bez żadnej prowizji, gdy jest w pewnej dużej sieci nagle okazało się, że muszę zapłacić 25 zł 25 zlotych za wypłatę jakich 100 zł z bankomatu czy 200 to polecam blika, bo blikiem jest szeroka świeć się z bankomatu na wprost odnieść wrażenie polecać na antenie Radia TOK FM, ale nie czy taka sytuacja czy torze także te kredyty konsumpcyjne są coraz droższe też ma wpły w na rynek nieruchomości i na wznak potem na finansowanie zakupu tych mieszkań nowe życie już zbyt daleko w myśl, że tutaj trochę zbyt daleko wybiegamy, bo to głównie chodzi o kredyt na kredyty konsumpcyjne kąpać oto Bóg ma oczywiście znaczenie ma inne tutaj zmienia się te relacje także, dlatego że mamy rekordowo niskie stopy procentowe, więc jeżeli chodzi o on np. kredyty konsumpcyjne to ten ciężar kosztów może trochę przesunął kiedyś można było głównie spojrzeć na oprocentowanie czy odsetki już mniej więcej, bo wiadomo czy kredyt z drogi czy tani teraz właściwie jest odwrotnie w przypadku takich kredytów zaś jest realizują dokładnie raczej bym patrzył na prowizje, jakie dodatkowe ubezpieczenia, a odsetki to zwykle jest mniejsza część kosztów no, więc trudno mi na to oczywiście znaczenia, ale lepiej patrzeć na całkowitym całkowity koszt kredytu, a nie tylko jakość 1 jego część, bo jeżeli chodzi o kredyty hipoteczne no cóż w rynek w tej chwili w 3 ostatnich lat realne sam siebie kontroluje dokładnie nie ma jakiegoś boomu na tym rynku trochę było przy przyznają, jaki mamy lekkie odbicie w w tym roku też wydaje się, że ten raz trzeci kwartał czwarty może również będzie to hala przy m. in. właśnie z racji tego tandemu, bo też przedwczoraj zdaje się były dane za październik, jeżeli chodzi o Wanda witamy ma rekordowe kwoty teraz tych dopłat były wypłacane, ale właśnie dzięki temu, że został dołączony rynek wtórny, więc też ruszył się na rynek kredytowy w takich miejscach, gdzie po prostu nie było nowych mieszkań, gdzie będą oni sobie nie mógł pozwolić na MDM właśnie z racji tego, że nie było, czego kupować, więc rynek troszkę ruszył, ale myślę, że w dłuższej perspektywie trudno ocenić czy tak będzie, bo mówiliśmy od wszystkich zagrożeniach też pan MDM ten nagły popyt może być odłożony popyt na te i nie wiadomo wciąż za jakiś czas nie cierpię ich może lepiej, żeby żadnych wielkich budów nie było na tym rynku jak stara góralska mądrość mówi jak gdzieś pod górkę to będziesz schodził z morza z 12 będzie zastaw domu to zwykle tak się dzieje historia nas łączy bardzo dziękuję Jarosław Sadowski Expander A2 jest zaś był państwem będziemy się kończyły pierwsze śniadanie w toku nie za chwilę pierwszy program gospodarczy, ale dziadek widział potem poranek i Piotr Kraśko ja się słyszy z państwem jutro od piątej do szóstej 40 oraz bardzo serdecznie zapraszam życzę państwu miłego dnia zaproszono TVP Info do zobaczenia i usłyszeli Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: PIERWSZE ŚNIADANIE W TOK-U

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Więcej niż na antenie! Teraz TOK FM Premium 30% taniej: podcastowe produkcje oryginalne, Radio TOK FM bez reklam i podcasty z audycji. Nie zwlekaj, słuchaj wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA