REKLAMA

Mieszkania za 3tys. złotych za metr. Czy to możliwe? Pytamy dr Adama Czerniaka

Popołudnie Radia TOK FM
Data emisji:
2015-11-12 16:20
Czas trwania:
11:59 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
w 162512 listopada w czwartek słuchamy programu popołudniu Radia TOK FM, a w naszym studiu kolejny gość dr Adam Czerniak skrót szkoła główna handlowa polityka Insights dzień dobry dzień dobry pan dzień dobry państwu i porno chcemy porozmawiać o tych pomysłach, które w inne prawo sprawiedliwość partia, która teraz będzie rządzić ma na to jak poradzić sobie z 1 z największym wyzwań, które od lat trapią polskie społeczeństwo, a mianowicie problem braku mieszkań Rozwiń » różnie eksperci różnie szacują ten brak mieszkań w zależności, jaki potencjał do tego trzeba dodać jeszcze ważne w Factory takie psychologiczne, że większość ekspertów uważa, że Polacy jednak wolą mieć na własność mieszkań niż wynajmować no ale oto mamy 2015 rok w prawo jest pewność wygrywa wybory IS są 2 główne pomysły na to jak zwiększyć ilość mieszkań w Polsce pierwszy mówi o tym, że uruchomi się taki program, dzięki któremu uda się zbudować powiem może w skrócie tanie mieszkania nam na czym polega tutaj tajemnice tego sukcesu sporo za metr będzie trzeba zapłacić tylko 3000 zł na cały pomysł polega na partnerstwie publiczno-prywatnym koncepcję znana z innego rodzaju gesty np. inwestycji drogowych i polega na tym, że część inwestycji będzie z niego finansować państwo czy to w zasadzie samorząd, bo na poziomie samorządowym mają być rozstrzygane decyzje budowlane, a część inwestor prywatny samorządy swoje strony będzie dostarczał bardzo ważną rzecz z punktu widzenia budowy nieruchomości, a mianowicie grunt co z wkładem do czego nowego mieszkania będzie właśnie grunt, który samorząd z wniesie jako w formie aportu do spółki natomiast inwestor prywatny wybuduje mieszkanie i stąd właśnie ta kwota 3000 zloty za metr kwadratowy, ponieważ w koszt wybudowania w tej chwili nieruchomości nie, licząc kosztu gruntu wynosi w Polsce średnio 3000 zł za metr kwadratowy oczywiście to jest niezależne od miejsca, w którym to mieszkanie powstanie oczywiście różnice mamy cenę gruntów ani cena materiałów budowlanych pomiędzy poszczególnymi regionami jest dziecinnie proste jest grą w zasobach jak z publicznych samorządów, by ten grunt bierzemy budujemy tam mieszkanie i czytam od ręki budujemy siłą rzeczy to tyle człowiek zapłaci rekordowe 2 proc dokładnie dokładnie tak jest plan częstych mieszkań ma być na wynajem część ma być na taki wynajem długookresowy z możliwością końcowego wykupu do mieszkania po okresie dwudziestoletniego najmu np. to bardzo niskiej cenie, a część po prostu ma zostać przeznaczone na sprzedaż i później zysk z takiej inwestycji ma być dzielone zgodnie z procentowym udziałem pomiędzy samorząd gminy właściwie, a inwestora prywatnego, a koncepcja bardzo prosta natomiast moim zdaniem będą jednak kłopoty z realizacją tego typu nieruchomości, a i to kłopoty będą dwojakie znaczy po pierwsze, będzie problem związany z po prostu znalezienie tego typu gruntów w gminach na 3 i jest tak oczywiście, że mamy gruntów gmina dosyć sporo, ale jeżeli ten grunt tej gminie nie został do tej pory sprzedano muzykę z powodu na 3 jeżeli, by gmina miała w cudzysłowie powiem gród na zbyciu do przeznaczenia po prostu zauroczona, by go sprzedał w lutym po to, żeby też, by te pieniądze uzyskać, więc jeżeli jakiś grunty są to zazwyczaj są tu grunty przeznaczone na jaki cel np. na małych i podbudowy dróg w przyszłości czy znaki i realizacji inwestycji komunalnych 3 czy publicznych natomiast Sejm bardzo rzadko jest tak, że po prostu gmina ma grunty, które może od tak sobie od razu przeznaczyć na cenę budowlanej jest tu jest pierwszy problem, a problem drugi, który widzę tych problemów już takiej natury trochę bardziej makroekonomiczne inaczej zrobione pewną dygresję i powiem o badaniach międzynarodowych dotyczących różnego rodzaju finansowania budowy nowych mieszkań są to faktu 2 możliwości 1 możliwość opiera się na finansowaniu tzw. projektowo, czyli finansujemy np. budowę osiedla takiego właśnie w tym program Song, a drugi druga możliwość to jest finansowanie poprzez dodawanie środków osobom, które chcą zakupić mieszkanie, czyli takie subsydiowania zakupu mieszkań jedno właśnie dotyczy projektu, a drugie lokatorka mąż mamy 2 była 2 możliwości albo finansujemy projekty albo na Sejm lokatora w tym bardzo upraszczając i teraz, jeżeli decydujemy się na taki finansowanie projektowe to w takiej sytuacji bardzo często dochodzi do tzw. efektu wyparcia to znaczy, jeżeli budujemy, w jakich miejscowości dom finansowane czy cały blok finansowany z pieniędzy publicznych to w tej samej miejscowości powstanie mniej mieszkań po prostu czysto prywatnych znaczy cały wzrost zasobu mieszkaniowego na danym terenie będzie relatywnie niewielki, ale dołożyła swoją drogą to znak zapytania, ale czy to nie ma swojej dobrej strony w ten sposób, że w wolę jako obywatel, żebym powstawały właśnie takie koszty nawet w rynku mieszkaniowego takie projekty bowiem, że będą w takich miejscach, że będzie tam zaciągnięte infrastruktura ta będzie teren uzbrojony będzie droga dojazdowa i t d. a prywatny inwestor może po prostu mieć gdzieś tego typu wymogi, by Wilk jest częścią tego lokalnego rynku, na którym w, który powstaje, ale nie dbać o to by w pełni zgadzam Czyżby państwowy inwestor daje także gwarancję realizacji takiej inwestycji dużo pewniejsze niż zakup nowego mieszkania inwestora prywatnego, który mam dużo większe szanse niż państwo, żeby zbankrutować np. także tutaj, jeżeli chodzi o kwestie bezpieczeństwa pełna zgoda natomiast myślę, że przy odpowiedzi na tak postawione pytanie trzeba się cofnąć jeszcze o krok wstecz to znaczy o rolę państwa w polityce mieszkaniowej to jeszcze przed audycją zaczęliśmy rozmowę z modelu szwedzkim, a i to jest bardzo ciekawy przykład, ponieważ tam mieszkania czy zasady zaspokojenie potrzeby mieszkaniowe jest traktowane jako przywilej społeczne w, a w takich krajach anglosaskich stany Zjednoczone czy wielka Brytania mieszkanie jest traktowany jako narzędzie do gromadzenia bogactwa jest po prostu 1 z aktywów w portfelu gospodarstwa domowego i w takich krajach stawia się na dostarczenie tego mieszkania poprzez rynek prywatny, a w kraju tak jak Szwecja to samo mieszkanie powinno być bardziej dostarczone przez państwo Bones pewne przywileje społeczne państwo ma ciut większy wpły w na to kto i na jakich warunkach to mieszkanie utrzymuje w przypadku krajów anglosaskich, gdzie mieszkania są traktowane właśnie jako aktywo w portfelu gospodarstw domowych dom, kto dostanie mieszkanie dużo większym stopniu wyznacza po prostu sam rynek i siły popytu podaż to tak, ale te 2 modele po lesie, gdzie spotykają w takim punkcie, którym jest nasz kraj, bo z 1 strony tak już mowy mówią teraz o projekcie prawa sprawiedliwości, który mówi o budowie jak jest stosunkowo szybko na dużej liczby mieszkań 42019 roku właśnie to jest dość szybko przecież stosunkowo tanich z umową AGN drogi druga pro poz. 2 noga tej rewolucji w budownictwie to jest przypomnienie tak naprawdę idei, która jest znana w niektórych krajach od ponad 100 lat chodzi o kasy oszczędnościowe rozkaz mieszka mieszkaniowe mało tego chce też przed programem dowiesz się, że przecież duża część słuchaczy słuchacze świetnie pamięta w Polsce te kasy, ponieważ książeczki mieszkaniowe, na które co miesiąc składana pieniądze NATO to właśnie były takie kasy dokładnie nic to jest koncepcja bardzo dobrze znana nim jednak opowiem o tym, żona się sprawdzi w tej chwili to, bo jeszcze 2 słowa na temat tego, że w Polsce mamy trochę 2 modele tak my nie potrafimy się do końca zdecydować na model polityki mieszkaniowej jesteśmy jeszcze krajem na 1 wsiami zakresie jest właśnie rynku mieszkaniowego trans formujących się na czym my nie mamy wyznaczonych jasno z drugiej strony chcemy, w którą stronę chcemy jeszcze chce budować taki model amerykański oparty na własność oparty na rynku czy też chcemy budować bardziej model niemiecki, gdzie mamy bardzo duży udział mieszkań na wynajem, ale jednak dostarczony przez inwestorów prywatnych czy też mamy jeszcze model dalej idące, czyli model szwedzki, gdzie mamy bardzo dużo mieszkań zwanych społecznych dostarczanych przez państwo pewnie da się tego opowiedzieć nam, że w takiej takie talenty 2 drugi obywatel damy ci pieniądze, żeby się poradzić na rynku mieszkańcy mogli jeśli tego potrzebujesz wielodzietna rodzina osoby nie radzą sobie przerwę versus model damy ci mieszkanie dokładnie to jest to Stal tematów, o których mówiono w porządku czy mieszkanie jako aktywo, gdzie obywatel sam kupuje nad wsparciem państwa, ale poprzez rynek i ten model drugi, w którym to państwo dostarcza to mieszkanie, bo to mieszkanie samo w sobie pewne przywileje spoczynku, który klina, który zasługuje każdy obywatel związku czy mamy 2 modele my w Polsce nie odpowiedzieliśmy na pytanie, który z tych modeli chcemy realizować, bo narzędzie, które stosujemy są bardzo różnych właśnie tych modeli zaczerpnięte raz zaczniemy rezerwacji oraz co z nimi trasę ze Stanów zjednoczonych nie mamy spójnej polityki mieszkaniowej hamującej to jest problem mogliśmy sobie na pytanie, jakim tak naprawdę być mieszkania potrzebujemy ich w oparciu o to budować narzędzia, ale wróćmy do kwestii książeczek oszczędnościowych tak, bo one bardzo ciekawa i ja uważam, że to jest bardzo skuteczny pomysł na czym on równolegle rozwiązuje 2 problemy 1 problem związany z niską oszczędność niską stopą oszczędności w Polsce przez cały rok ekonomiści dyskutujemy o tym, ze stopą oszczędności w Polsce powinna być większa mówimy o tym, że ich oszczędzać na emeryturę tego typu książeczki zwiększą naszą stopę oszczędności w, ponieważ będziemy już, zanim kupi mieszkanie, zanim za dużo my zaczniemy oszczędzać w związku, z czym nasz przyszły Kret będzie mniejszy co więcej w skali makro się stopą oszczędności w gospodarce wzrośnie to jest bardzo ważne, ponieważ to pozwala finansować inwestycje zwiększa tempo wzrostu gospodarczego jest ogólnie rzecz biorąc zjawiskiem pożądanym no i druga kwestia bardzo ważna jest taka, że to także pozwala nam stabilizację sytuacji w sektorze bankowym to czy banki, które udzielają kredytów osobom oszczędzającym na tego typu książeczkach mają mniejsze ryzyko kredytowe, bo jeżeli ktoś zostanie bez np. 2 lata 5 lat oszczędzać regularnie na książeczkę mieszkaniową z tobą ma dużo większą gwarancję, że byli przez kolejne 510 lat będzie spłacony kredyt hipoteczny, a to przecież jest także korzystne nie tylko dla banków, ale także dla klientów, bo jeżeli bank ma pewne, że to ryzyko kredytowe jest niskie to wtedy w stanie udzielić tańszego kredytu hipotecznego, a tak przy okazji zapytam pana wasz zajmuje tymi sprawami czysto i badania w Polsce o postawach wobec oszczędzania ze względu na to czy ktoś posiadał kiedyś w dzieciństwie w PRL -u te książeczki mieszkaniowe czy też nie czyta czyta się taką prostą zależność, gdzie znaleźć też to banał, bo to było arcyciekawe, gdyby się okazało, że ci, którzy oszczędzali na klatkach mieszkają w ogóle goście mogli oszczędzają nie na wakacje Natana tamto na własną emeryturę to było interesujące i bardzo ciekawy problem, ale nie takich pytań nie było także w diagnozie społecznej, która w najszerzej badać różnego rodzaju zachowania ekonomiczne ludności nie było wydanie książeczki mieszkaniowe tam jest pytanie oczywiście o skłonność do oszczędzania i o to czy Polacy lekcją oszczędzania jako wartość samą w sobie i tutaj nie wypadamy najlepiej się wśród innych krajów Unii nie uważam, że oszczędzanie cnotą mówiąc już bardziej fachowym językiem natomiast może być także fakt, że do osoby, które w czasach peerelowskich były bardziej zmuszane przez narzędzia na takiej polityki mieszkaniowej do oszczędzania są bardziej kontener w tej chwili oszczędzania to bardzo ciekawa hipoteza myślę, że warto przebadany dr Adam Czerniak szkoła główna handlowa polityka państwa bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję również 1637 Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: POPOŁUDNIE RADIA TOK FM

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Posłuchaj o tym, co ważne w TOK FM Premium. Teraz podcastowe produkcje oryginalne, podcasty z audycji TOK FM oraz Radio TOK FM bez reklam 40% taniej! Bądź na bieżąco.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA