REKLAMA

O polityce mieszkaniowej z dr Adamem Czerniakiem

Wieczór Radia TOK FM
Data emisji:
2015-11-30 21:20
Prowadzący:
Czas trwania:
32:37 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
z Radia TOK FM Anną dzień dobry raz jeszcze z naszym gościem będzie teraz rozmawiać o polityce mieszkaniowej, a jest dr Adam Czerniak szkoła główna handlowa polityka Insights dobry wieczór dobry wieczór panie dobry wieczór państwu LO w polityce mieszkaniowej, a może raczej o ich braku umówić się powinniśmy nie aż tak źle nie jest nasz kraj nie sądzę, że mamy brak polityki mieszkaniowej ze strony rządu bardzo wiele było robione w kwestiach zmian na rynku mieszkaniowym Rozwiń » na zapełnienie niedoboru mieszkań przy miejskim program rodzina na swoim miejskim program czy w zasadzie mamy program też mieszkanie dla młodych, który niedawno został rozszerzony, a mamy program mieszkań na wynajem mamy program wsparcia dla towarzyst w budownictwa socjalnego tzw. TBS ów naj tych programów jest trochę inaczej tam żonę służą głównie deweloperom to też nie jest do końca prawdą natomiast, wykonując ten wątek braku polityki mieszkaniowej nie mam wrażenie, że jest brak polityki mieszkaniowej, ale mam wrażenie, że brakuje nam trochę spójnej długofalowej polityki mieszkaniowej, że te programy, które gdzieś się pojawiają na i są przygotowane przez rząd pilnie wdrożone wżycie one nie są zakorzenione w jakimś takim głębszym długofalowym myśleniu o zmianach na rynku mieszkania w Polsce do jakiego modelu rynku mieszkaniowego my chcemy dojść powiemy, skąd wyszliśmy wyszliśmy z czasów socjalistycznych się poprzez aut w dokonaniem przy przekazaniu własności ludziom staliśmy się społeczeństwem obywateli własnościowych, czyli ludzi z powiek większości przy nim posiadają mieszkania, w których które użytkują i teraz pytanie, którą stronę my idziemy wychodzą tego punktu po takim powszechnym uwłaszczeniu czy chce mieć większy rynek mieszkań na wynajem mija się za tym opowiadał czy chce mieć więcej mieszkań socjalnych też się zatem opowiadał czy też chcemy iść w kierunku takiego modelu włoskiego też hiszpańskiego, gdzie zostawiamy to mieszkanie własnościowe i w zasadzie państwo to niespecjalnie dużo ingeruje w wspieraniu obywateli zaspokajanie swojej podstawowej potrzeby mieszkaniowej, więc brakuje mi właśnie takiej długofalowej myśli strategii rozwoju w rynku mieszkaniowego w Polsce, a one realiom szanse być realizowana w praktyce niż kolejne rządy będą kwestionować to co poprzednie rządy wdrożyły wymyśliły, że zaczęły realizować to jest chyba też nasz generalny słowem, jeżeli chodzi jakąkolwiek politykę, czyli kontynuacja neon chciałoby się skupić panie doktorze, jeżeli pan pozwoli w dna kwestii mieszkań na wynajem, bo u nas faktycznie tych mieszkań do wynajęcia jest stosunkowo niewiele niewiele osób decyduje się na wynajmowanie tak naprawdę każdy chce kupić i kiedy czyta się w inne ekspertów, którzy na ten temat, pisząc oczywiście oni podają wiele przyczyn inną siłę nabywczą wysokie stawki silne przywiązanie do prawa własności tak, bo w kraju, który z dotkniętych rozmaitymi trauma Amica cenił kolejnych dorobku kolejnych pokoleń każdy chce mieć coś na własność także dach nad głową czy wreszcie mała migracja między regionami kraju to też jest 1 z przyczyn się nie przemieszczamy mieszkanek mijam się tu znaczenia fakt, iż przyczyna być może no właśnie co jest przyczyną są skutkiem, bo ja mam wrażenie, że my wolimy, by poszukać pracy gdzieś w okolicy niż przemieszczać się tak jak Amerykanie na drugi koniec Stanów zjednoczonych, a na drugi koniec Polski mamy bliżej, ale jednak też nie mam na to ochoty no właśnie moim zdaniem przyczyn należy właśnie w rynku mieszkaniowym były prowadzone badania międzynarodowe, które pokazują, że w krajach, w których mam większy udział mieszkań na wynajem mobilność ludności też zwiększa mieszkanie własnościowe na przywiązuje, bo zakup mieszkania wiąże się z tzw. kosztami transakcyjnymi tam się opłaci notariusza musimy to mieszkanie poszukać opłacić pośrednika tak dalej tak dalej jeszcze państwo też mu swoje musimy oddać po drodze w związku z tym to są duże koszty w Polsce one są relatywnie wysokie są co do innych krajów unijnych prawie sięgają 10 % wartości nieruchomości wszystkie te koszty dla pośredników i państwa, a on no i to powoduje, że jak już to mieszkanie kupimy coś chcemy mieszkać, bo inaczej no tam średnia płaca Anny w efekcie ludzie przywiązują się do swojego miejsca zamieszkania i bardzo są głównie skorzy do tego, żeby za pracą podróżować po kraju i w rezultacie mamy takie sytuacje, że całkiem niedaleko Warszawy n p . są w Szydłowcu nastała bezrobocia była do niedawna najwyższa w kraju w Warszawie miejsc pracy jest bardzo dużo czy nawet chociażby w pobliskich Kielcach siadamy tych miejsc pracy też po dużo więcej, a jednak ludzie dotąd pracą ani jeździli właśnie efektem przywiązania do do nieruchomości nos szczególnie, kiedy ta nieruchomość jest finansowana z kredytu hipotecznego no to wtedy już zupełnie na nie wchodzi w kra, że będzie się się przenieść je zmienić miejsce zamieszkania fundusz mieszkań na wynajem coś takiego funkcjonuje bank gospodarstwa krajowego za to odpowiadam no i jak funkcjonuje dopiero zaczął funkcjonować, bo bardzo długo zajęło bankowi gospodarstwa krajowego czy w zasadzie BGK nieruchomości dom funduszami, a który ten program realizuje znalezienie pierwszej nieruchomości i ich oddanie tych mieszkań na wynajem do użytku Ano to oczywiście wynika z tego, że bardzo trudno jest znaleźć cały budynek, a taki zapis ustawy o własnym uszom całej nieruchomości nie tylko poszczególnymi lokale w oddawanych do użytku na budynkach przez deweloperów z znalezienie takiej nieruchomości z bardzo trudno w naszym kraju, a ponieważ jednak rynek mieszkaniowy jest rynkiem bardzo dynamicznym bardzo dużo osób jednak mieszkanie kupuje niema takiego permanentnego permanentne nadwyżki podaży nad popytem jak mówią ekonomiści, czyli że taki BGK, który wchodzi ten może przebierać w garażu deweloper ma ochotę oddać rzut wolny, a więc to było to był problem uznaje taki budynek w dobrej cenie w dobrej lokalizacji i właśnie z nim wykupionymi mieszkaniami to się w końcu udało bodaj w Poznaniu, a pierwsza pierwsza oferta już została udostępniona studio to znaki są rynkowe i właśnie stawki miał być poniżej stawek rynkowych teraz są rynkowe nieco nieco tylko ciut niższa zostać tam 5 % bodaj i jak porównywałem stawkami typowymi dla Poznania 5 proc niższa w związku, z czym tutaj raczej tego efekty takiego obniżek cen najmu nie ma, ale to wynika wprost z tego, że BGK nie może inwestować w coś co jest nie przyniesie mu odpowiedniego zysku, a on musi inwestować coś co da mu stopę zysku rynkową, czyli de facto, jeżeli nie znajdzie tanich nieruchomości po cenie dużo niższe od rynkowej nie uda mu się wynegocjować dewelopera niskiej ceny to wtedy ten krzyż, który może pobierać od ludzi będzie zbliżone do tego czynszu, który po prostu jest na rynku i dlatego ten program, o ile jest dobry, bo stymuluje poniekąd z podaż mieszkań na wynajem o tyle on ma bardzo trudną szansą na realizację w tej kwocie tej skali w jakim był zaplanowany na sam początkowo, dlatego że trudno znaleźć nieruchomości, a po drugie, niższej niższego czynszu nie należy się spodziewać związku, z czym on tylko będzie uzupełnieniem on oferty najmu prywatnego i pewnie sprawę w tym zakresie trochę tych prywatnych mieszkań z rynku wyprze aktywna część osób zrezygnuje także, aby samodzielnie mieszkania w razie, jeżeli mamy wynajmować mieszkanie w ramach tego funduszu mieszkań na wynajem za rynkową stawkę to równie dobrze można oszczędzić bankowi gospodarstwa krajowego fatygi i Zachodu popełnia też na to jakieś pieniądze idą ludzie wynajmują za rynkowe stawki na rynku tak od osób prywatnych to jest 1 element psychologiczny, którego nie można pominąć czyni jednak ludzie bardziej ufają państwu niż osobom prywatnym na 3, jeżeli już mam wynajmować od państwa to wiem, że państwo mogę zaufać, że ta umowa na zostanie zrealizowana, którą z państwem zabieram się raczej nikt nie po miesiącu od miesiąca z tym mieszkaniem wyszedł na boisko bez szans na miesiąc informuje, że można, a więc ważne i to i to jestem plus, więc dobrze, że BGK zaangażował się w ten program bardzo mocno na sytuację na rynku to oczywiście nie wpływa, ale może ten efekt psychologiczny pomoże większemu gronu ludzi jednak zdecydować się np. jest z mieszkań na wynajem aniżeli na zakup mieszkania własnościowego oraz kredytem, który jest dosyć kosztowny i wiąże to osoby z miejscem zamieszkania a kto procentowo wygląda u nas i za granicą to Polska w porównaniu z innymi krajami jest rynkiem, gdzie bardzo mało jest prywatne mieszkania wynajęte zaledwie 4 % podobnie zresztą w innych krajach regionu, że w różnych krajach post socjalistycznych najgorzej w Europie wygląda sytuacja w Bułgarii Rumunii tam niecały jedno procent to są prywatne mieszkanie na wynajem natomiast kraje zachodniej, zwłaszcza z kraju niemieckie obszaru językowego NATO udział mieszkań na wynajem jest dużo dużo większy Szwajcarią przekracza 50 % w Niemczech jest na poziomie 40 % zgłoszeń do kraju oparte na modelu najmu, a nie właśnie na własności prywatnej tam ludzie często całe życie potrafią funkcjonować mieszkania na wynajem płacą tylko włącznie za jego użytkowanie co de facto oznacza, że nie zbierają majątku pod tą postacią i dlatego np. Polska jest krajem bogatszym niż Niemcem, bo Niemcy po prostu nie akumulują majątku w nieruchomościach natomiast dzięki temu mają więcej pieniędzy na konsumpcję co bardziej mobilni czy mogła się podróżować za pracą po kraju no i też nie ma takich problemów jednak Polacy z kredytami we frankach szwajcarskich po jednak obciążenie kredytowe, o ile jest motywacją do gromadzenia oszczędności to jednak z drugiej strony powoduje często przykre sytuacje Wayne, a tracimy pracę, a wciąż ten sam kryzysem wysokości musimy spłacać atak moglibyśmy się przeprosin za pracą do innego miejsca i do mniejszego mieszkania, które oczywiście miał być też mniejsze czy w związku z tym można tutaj ten element prowadzenia budżetu gospodarstw domowych jest też bardzo ważne i sprinter w słynnej już w książce 13 więcej pięter wpisujemy kredyt jako taki sznur zakładany na szyję, który bardzo ludzi ogranicza frustruje nawet chyba przyczyniać do depresji miałem okazję rozmawiać z pana sztygara na ostatnim kongresie bankowości detalicznej rośnie też ten temat się pojawił, jaką rolę w ogóle pełni kredy, jaką rolę pełni bank w samym procesie do tego ten toczyła debata, w której braliśmy udział inni dodaje Lucja rosną trochę inne stanowisko niż nasz pieniądz znaczy i nie traktuje kredytu jako pewnego aktu dojrzałości, który bank działa Kret z Wisły teraz możesz kupić mieszkanie jest nasz brązowy medal ma zdolność kredytową dla mnie to jest tylko takie takie elementy sygnalizacyjne i symbol tego, że klient jest w stanie kupić mieszkanie nasze chińscy zwyczaj wierzą członkowie dobrze ocenił ich zdolność kredytową, ale nie to, że bank uważa Iza wartościowych ludzi czy, że mają już możliwość zakupu mieszkania tylko, tyle że mówimy, że jesteśmy kredy w stanie spłacić, ale to i tak jest bardzo dużo, bo nie wszystkie banki są w stanie poprawnie oszacować naszą wiarygodność kredytową w związku z tym przekonanie o tym, że to bank ma dbać o to, żebyśmy my byli w stanie nam kredyt jest zła zaś jest igranie z o cenę kredytu we frankach szwajcarskich tak stać nas więcej lepiej inne wyżej w Kol budy w wyroku z jeżem niekoniecznie jeszcze 1 informacja myślę dla wszystkich słuchaczy czeka łatwo się też wniosek z tego spotkania w kongresie bankowości detalicznej rozmawialiśmy nie tylko z pan z Nigrem, ale także z bankowcami są bardzo duże szanse, że od stycznia w zasadzie od przyszłego roku boom zaczął się pojawi na polskim rynku kredyty hipoteczne o stałej stopie procentowej co by właśnie pozwoliło uniknąć tej niepewności związany z wahaniami na oprocentowanie też jeszcze większymi wahaniami kursów walutowych właśnie o to, żeby ludzie łatwiej byli w stanie samodzielnie ocenić swoją zdolność kredytową banki dzięki zmianom regulacje dotyczące Wisły stany będą bardziej skłonne do udzielania tego typu kredytów i mam nadzieję, że przed się uda mieszkaniec podobno dużo tak jak pan powiedział, że nikt nie jest także np. BGK może sobie wybierać się wśród ofert deweloperskich, ale też nie wszystkich właściwie większość na mieszkania nie stać dane Eurostatu mówią tak 43 % Polaków w wieku 25 do 34 lat mieszka z rodzicami niekoniecznie wynika z tego, że mają ochotę z rodzicami mieszkać jak np. młodzi Włosi, którzy niechętnie się od mamy wyprowadzają się do tego dodajmy tych, którzy mieszkają w mieszkaniach studencką absolwenckich, bo teraz już nie tylko mieszkania studenckie, ale jeszcze absolwentki inwestuje się kończy wchodzą w grę no plus jeszcze ci, którzy ledwo zipią pod z tym kredytem we frankach szwajcarskich, bo w złotówkach na to wychodzi na to, że nie stać nas jako społeczeństwo na mieszkania mieszkania są dla nas drogie w stosunku do tego ile zarabiamy mieszkania wciąż są drogie, dlatego że zbyt wysokie zdaniem popyt, że nie jest dużo ludzi, którzy chcieliby to mieszkanie nabycia wciąż mamy jednak niedobór mieszkań w naszym kraju różnice szacowana można powie, że pojedzie 510 % gospodarstw domowych chciałoby mieć własne mieszkanie na go nie ma, bo po prostu tych mieszkań na rynku nie ma to oczywiście mam podbija ceny ran i powoduje, że dla sporej grupy osób mieszkania są niedostępne, ale tutaj, czyli zwrócił mu Bożena byłoby ich budować jeszcze więcej nie do końca budowa syna czy ja nie jestem takim zwolennikiem tego, że musimy budować mieszkania w tym momencie na własność to znaczy ta jest zwolennikiem takiej koncepcji, że Polska powinny iść w kierunku rozwoju 2 form zaspokojenia potrzeby mieszkania, bo to jest potrzeba mieszkaniowa tak nie chodzi o to, żeby budować mieszkań i po prostu się sprzedawać, bo go stworzyć model, o którym pan powiedział na początku, a który jeszcze nie dopytywałam w kierunku, jakiego modelu zdjęła z nich to właśnie i to jest i to jest to moja propozycja tego, że powinniśmy rozwijać 2 bardzo ważne segmenty 1 to są prywatne mieszkania na wynajem na i której ale też rodzenia w stanowczo niewystarczający no właśnie zachwiał dodaj do pojęć Coty 2 w miarę, a później powiem, że jak w tę stronę iść i drugiej drugi element, czyli zapewnienie po prostu mieszkań przez państwo to są 2 ważne elementy gry powinniśmy rozwijać, że mieszkanie socjalne jedno oczko w Szwecji też powinny stanowić dużo większy udział niż TFI stanowią w Polsce i teraz pytanie do tego modelu dochodzić, jeżeli chodzi o prywatne mieszkania wynajem to potrzebujemy myślę 2 zmian podstawowych pierwsza kwestia to są zmiany o charakterze podatkowym to znaczy powinno być bardziej opłacalne zarówno dla najemcy kinowej znajdującego, aby zdecydować na mieszkanie na wynajem, jeżeli chodzi o najemcę tutaj powinny być większe udogodnienia po stronie podatkowej z dla dochodów z najmu w tej chwili są opodatkowane ryczałtowo 8 pół procenta teoretycznie można to opodatkowanie obniżyć, ale raczej zabiegami na takim nazwijmy to za granicę optymalizacji opodatkowania, więc powinno być to ustawowo obniżone i równocześnie postulowały np. możliwość zaliczenia wydatków na najem mieszkania czy po prostu czasu do kosztów podatkowych nasz, żeby ludzie, którzy wynajmują mieszkanie mogli mieć po prostu niższe podatki, jeżeli mamy mieszkanie własnościowe to nie płacimy za konsumpcję tego mieszkania i możemy wtedy tak powiem nie doliczać sobie tego do kosztów podatkowych to by pomogło od stron taki czysto dodatkowo zachęcać ludzi do tego, żeby decydować się na to poniekąd lepszą formę przynajmniej dla osób młodych zaspokojenie swoje potrzeby mieszkaniowej, a druga kwestia to dotyczy już kwestii stricte prawnych, czyli zmian w ustawie o najmie mieszkań na mamy w tej chwili 2 modele 1 Modern standardową ustawy z odziedziczoną po włożeniu w systemie Moss ustawa nami drugi mam tzw. najem okazjonalny to są 2 skrajne przypadki najem okazjonalny praktycznie w ogóle nie chroni w naszym kraju lokatora natomiast ta umowa najmu typowego 100 % chroni lokatora nie chroni wynajmującego potrzebne nam rozwiązanie pośrednie najlepiej poprzez zmianę tej standardowej tej dawnej ustawy z najmu standardowego, żeby złagodzić trochę nie tak mocno jak w najmie okazjonalnym, ale trochę złagodzić ochronę lokatorów te 2 rozwiązania powinny przynieść rozwój od najmu rynku prywatnego natomiast, jeżeli chodzi o rozwój mieszkań socjalnych to tutaj już ostatni program, który rzutem na taśmach z rządowi Platformy się udało wprowadzić się, czyli finansowanie przez BGK tanie dla TBS w tej firmy program jest to lepiej miliardów złotych i faktycznie bardzo duże zainteresowanie ze strony TBS po to, żeby tego typu mieszkania socjalne czy po niższej ceny budować i zapewniać ludziom możemy spokojnie swoje potrzeby mieszkaniowe właśnie współfinansowany przez państwo Anna i to i tym tego typu programem bardzo bardzo mocno zachęca do ich rozwijania skoro jesteśmy przy programach rządowych pamiętamy prawo sprawiedliwość z lat 20052007 ze słynną obietnicą 3 innych mieszkań teraz Jarosław Kaczyński też wtedy nie udało teraz Jarosław Kaczyński też mówił o budowaniu mieszkań nawet podawał kwotę bodajże w 22 ,51000 zł za metr kwadratowy 31000 ×, by być tak koszt innych podobno to jest wykonalne, bo chyba TBS budują po 3 pół 1000 za metr tak, ale pomysł prawa i sprawiedliwości, który był przedstawiony na kongresie programowym w przed wakacjami zakłada inną formę to znaczy tam miał być na zasadzie trochę, więc w uproszczeniu partnerstwa prywatno publicznego to znaczy miałby stworzone z półki celowa, a w, których samorząd dawałby do nich ziemia natomiast inwestor prywatny z kolei na po prostu to mieszkania na tej ziemi budowa, ponieważ w dużej części różnice w cenach nieruchomości między poszczególnymi regionami Polski wynikają z różnic w cenie ziemi no to ten taki skład, a do tej spółki celowej ze strony samorządu właśnie dzień powodował, by na wyjęcie trochę tego komponentu kosztowego związanego z kosztem gruntów i dzięki temu ceny mieszkań w całym kraju mogą być po prostu na poziomie kosztów budowy tych mieszkań, czyli właśnie na poziomie 3003 tysięcy złotych i problem z realizacji tego programu jest taki, że te samorządy, które miało wolną ziemię na to, żeby móc wybudować na nich jakąś nieruchomość o ziemię sprzedał i teraz myślę, że podaż takiej ziemi ze strony samorządów, chociaż bardzo, by było to jaki program pożądanej naprawdę myślę, że mogą być jego skutecznej dosyć wysoka podaż takich ziemi będzie prosty niewielka, więc cały ten program hodowli obraz ziemi i myślę, że tak nikt nie będzie miał taki sam skutek jak fundusz mieszkań na wynajem, że po prostu będzie problem z jego realizacją i na pewno kilka nieruchomości uda się wybudować można kilkanaście kilkadziesiąt, zwłaszcza mniejszych miastach natomiast tam jest faktycznie jest dosyć spory niedobór nieruchomości jest, zwłaszcza wody niższych cenach, czyli w dużych aglomeracjach tam aż 1 program skutków nie przyniesie te psy stanowią panie doktorze, bo problem z mieszkaniami był przed drugą wojną światową był po drugiej wojnie światowej jest po osiemdziesiątym dziewiątym roku mamy rok 2015 jest nadal poważny problem skoro można było wydać 100 miliardów złotych autostrady i po prostu wybudować się to dlaczego nikt nigdy nie wpadł na pomysł, że może trzeba byłoby przeznaczyć jakąś znaczną kwotę wybudować trochę mieszkań oczywiście rynek trochę partner partnerka aktora Edmunda pachnie programem partii razem jak to wspaniale tak tutaj kiedyś rozmawialiśmy ma duży program wyborczy co tak mi to pachnie no oczywiście wybudowana, jaki problem tak, ale my nie chciałabym tutaj pójść w kierunku takiego typowego socjalizm może my państwo damy wam obywatelom mieszkanie, a raczej chodzi mi o to, że stworzenie inne mieszkanie dla ludzi to jest także zmniejszenie obciążeń dla państwa czy działanie pro rozmaite inne segmenty polityczne społeczne gospodarcze, bo n p . jeżeli ludzie mają mieszkanie to on nie trzeba aż tak bardzo dotować polityki rodzinnej brak jest mieszkanie to chętnie się ludzie rozmnażają, bo to oczywiście także wpływa korzystnie na politykę społeczną na rynek pracy, a i t d. tak dalej w zaraz przejdę odkłamywanie części mitów mona się pojawiają bardzo często społeczeństwach takich o kulturze własnościowych, zwłaszcza wielka Brytania bryluje pod kątem publikowania tego typu mitów, że mieszkanie własnościowe, obniżając go przestępczość w kraju nie to nie jest prawdą, a zarazem są przed ich obalania natomiast powiem trochę do tego jeszcze pierwszego pytania naszego uważanym program za tonę utopijne na czym budujemy po prostu mieszkanie dwu powodów to znaczy, jeżeli państwo postanowili wyręczyć deweloperowi samodzielnie wybuduje mieszkanie to po prostu wyprze z rynku inwestycje prywatne i efekty będzie taki, że mieszka będzie mieć tyle samo albo bardzo niewiele więcej będą droższe w nie buduje drożej nie niekoniecznie mnie tutaj tutaj akurat na tak skrajnie liberalnym stanowisku jest to, że państwo buduje mieszkania to, że może budować się w tej samej cenie może nawet ciut taniej, ale to jest, że to wszystko kwestia po prostu sposobu budowy i realizacji natomiast samo przypuszczenie środków przez budżet generuje dodatkowe koszty co znaczy to, jakie mieszkania będą montaż droższe tego w tej chwili nie podejmuje się ocenić, ale na pewno sam proces poboru podatków finansowania go z deficytu budżetowego czy też z naszych podatków będzie po prostu kosztowny będzie generował dodatkowe koszty, a przy okazji ich przemyt z rynku proste inwestycje prywatne, a on i ich druga kwestia jest taka, że zbada międzywale wynika, że tego typu programy oparte o sfinansowanie mieszkań poprzez budowę poszczególnych projektów są dużo mniej efektywne zwiększaniu podaży mieszkań niż programy bazujące na dofinansowaniu ludzi, którzy potrzebują zaspokoi swoją potrzebę mieszkaniową, czyli poprzez po prostu danie osobom, których nie stać na najem 4 zakup mieszkania na rynku prywatnym przyznanie tym osobom pieniędzy im programy, które bazują właśnie na finansowaniu nieruchomości dużo mniej efektywne i nikt nie prowadzą ostatecznie do tego, że ta liczba mieszkań dostępny w gospodarce wzrasta, a niestety mamy koszty związane z tym, że to buduje państwo po prostu musimy dofinansować z podatków, a nie byłoby także wielki program budowy mieszkań na wynajem obniżyłby ceny rynkowe wtedy więcej osób byłoby stać na mieszkańca taka obniżka cen rynkowych powoduje to, że tym, niemniej dachowe Velux czasom tym mniej deweloperów chce budować efektywne jest taki, że mamy wypaść z mieszkań, a może nawet mamy większy wyparcie podaży nieruchomości niż w wariancie, w którym tych mieszkań w ogóle, by nie było to znaczy, że państwo zbuduje mniej mieszkań niż deweloperzy zrezygnują z budowy to efekt tego jest taki, że podaż mieszkań zamiast wzrosnąć spadnie to rozumiem, że wracamy znowu do problemów RM o kondycji polskiej gospodarki, że ona ciągle jest gospodarką biegnąc na ciemną nasyconą kapitałem jest gospodarka w 1 mało nasycony kapitałem inwestorzy oczekują, że zwrot z danej inwestycji będzie dużo większe niż gospodarka, które są bogatsze im bardziej nasycony kapitałem i rachunków to jest triumf w bardzo stary problem dokonanie dostać większe rzeczy przynajmniej w takim długim okresie można sprowadzić do standardowej funkcji produkcji, gdzie mamy 3 elementy prace kapitał oraz produktywność czynników wytwórczych i czy to prawda na Polskę z gospodarką, która ma niewielki jeszcze relatywnie zasób kapitału, a rosnącą, ale wciąż niewielką produktywność czynników wytwórczych przerejestrowanie do krajów zachodniej dużo pracy efekt tego jest taki, że kapitał są rzeczy po prostu więcej za swój wkład i oczekuje wyższej stopy zwrotu nawet pomimo tak niskich stóp procentowych mamy teraz, a zresztą co ciekawe na inwestycje na rynku nieruchomości są w tej chwili w Polsce najbardziej rentownymi inwestycjami ze wszystkich takich podstawowych inwestycji jest, że aktywa są bardziej Best bardziej rentowne niż inwestycje w obligacje niższe inwestycje w akcje czy na pewno bardziej rentowne niż po prostu odkładanie pieniędzy na depozycie banku to zapytam teraz o jakość polskich mieszkań co kupujemy co wynajmujemy, bo dawno dawno temu Bolesław Prus w kronikach tygodniowych w roku 1800 dziewięćdziesiątym siódmym już wtedy się zastanawiał jak to jest, że berlińczyk wydaje na mieszkanie 15 warszawiak warszawiakach połowę swojej pensji dodatków berlińczyk mieszka wygodniej niż w Warszawie w no to oczywiście wracamy znowu do kwestii wynagrodzeń, bo to ile wydajemy procentowo nasze myślenie za wszelką cenę mieszkania tak zależy od tego ile zarabia man i tutaj jest analizowane wskaźniki ceny mieszkań do dochodów są w krajach takich jak Polska relatywnie wysokie w porównaniu z innymi krajami unijnymi tylko we włoszech w Estonii Rumunii w ramach Unii Europejskiej na jeszcze Chorwacji nowego członka Unii tylko w tych krajach mamy inny wskaźnik ceny nieruchomości do dochodów wyższe niż w Polsce pozostałe kraje mają zdecydowanie mniej najniższe wskaźniki jest w Danii czy Holandii tam właśnie ze względu na to, że ludzie zarabiają dużo więcej niż w Polsce to relacja cen dochodu do ceny nieruchomości, zwłaszcza z stolica kraju na jest dużo niższa, ale to jest tyko 1 z elementów całej układanki drugim elementem stoczyliśmy także wspomnieć, że po prostu dostępność nieruchomości jest bardzo ważny element mamy stosunkowo drogie mieszkania na wynajem w naszym kraju to coś mówić bardzo mały udział mieszkań na wynajem powoduje, że popyt na nią jest na tyle wysoki, że ceny mieszkań na żądanie ceny są tak wysokie że, gdyby ktoś zdecydował się na kredyt na to mieszkanie identyczne, jeżeli chodzi o powierzchni tak położenie i ich atrakcyjność to często rata kredytu jest dużo niższa niż miesięczna nieszczęść starosta taką nazwę na wojska wdrażanej dlatego część osób decyduje się na to, żeby kupować nieruchomości pod wynajem to właśnie z kredytu bankowego, bo nie dosyć, że ciężko cały okres lansuje im kredyt do tego jeszcze mają dodatkową rentę no to jest akurat taki dobry interes jest aż dziwne, że to nie napędza tylko prywatnego rynku mieszkań na wynajem trochę napędza on stale rośnie to jest także liczba mieszkań na wynajem w naszym kraju rośnie szybciej niż cała podaż mieszkań, aczkolwiek oczywiście to jest skoncentrowany tylko w dużych aglomeracjach tam, gdzie faktycznie te relacje pomiędzy ceną czynszu, a kosztem kredytu jest korzystne dużo gorzej wygląda podaż mieszkań poza największymi aglomeracjami nasz kraj musi jeszcze wrócić do tego rocka problemu mieszkań dla młodych tych programów rozmaitych, które ewoluowały, bo okazywało się, że pierwotna wersja tak mało kogo usatysfakcjonowała w pewnym momencie można było odnieść wrażenie, że jeżeli ktoś chce skorzystać z tego programu dom może kupić co najwyżej jakąś komórkę na dalekich przedmieściach to jest to oczywiście mam problem z tym jak takie programy skroić po to, żeby z tych programów korzystali ci, którzy potrzebują to jest w ogóle każdy problem związany z ziemi nie korzystali z dziczyzną cwani sfinansowali już chciał minąć od nich samych chodzi o to, żeby po prostu pieniądze trafiały do osób, które faktycznie potrzebują, a Inter jest bardzo trudne takie skonstruowanie programów to nie tylko dotyczy rynku mieszkaniowego, żeby właśnie one były odpowiednio ukierunkowane natomiast dużo ważniejszym problemem niż te kwestie limitów, które powodowały, że w dużych miastach bardzo trudno było kupić mieszkania w KRUS dofinansowanie z programu to rodzina na swoim czy obniżanie planuje się w centrum tylko tak po prostu w niej, że dzieje się tak problem to dużo ważniejszym jest problem to, że początkowo w mieszkaniach dla młodych był włączony był włączony rynek wtórny w bo jednak w nowe mieszkania w aglomeracjach są dużo droższe od mieszkań używanych w związku z tym włączenie rynku wtórnego powoduje, że to dostępność mieszkań automatycznie wzrasta, a co więcej wcale nie oznacza to tego, że pozytywny wpływ tego typu programów na wzrost podaży mieszkań zmniejszy to pamiętajmy o tym, że jednak w grono ludzi w Polsce mieszka we własnym mieszkaniu to znaczy, jeżeli chcemy sprzedać mieszkanie zamieszkują nocą musimy kupić jakiś inny mieszkaniec w związku z tym to pokazał, zwłaszcza program rodzina na swoim tym pierwszym okresie swojego obowiązywania, że dużo ludzi, korzystając z programu tego rodzina swoją kupowało pierwsze mieszkanie osobom, których kupowało sprzedawał to mieszkanie i kupowałem mieszkanie na rynku pierwotnym już wtedy także włączenie tego rynku wtórnego jest bardzo ważne i to w myśl, że w większości miast powoduje w tej chwili spowodował zresztą widać wdanych i to będzie kontynuowane zwiększenie dostępności mieszkań właśnie z dofinansowaniem publicznym, jakie błędy państwo popełniło przez ostatnie 25 lat 26 już to wracamy znowu do początku naszej rozmowy natchnienie uważam, że którykolwiek z promu został wdrożony był z gruntu złe czy każdy z nich oczywiście miał dzięki swojej ułomności moralnemu złu to najlepiej holistycznego ujęcia, ale właśnie moim zdaniem największe zaniechanie państwa to jest brak spójnej polityki mieszkaniowej, bo w rynku mieszkaniowego nie da się zmieni z dnia na dzień nie da się zmieni w trakcie 1 kadencji to wymaga takich samych programów jak zmiany w energetyce budowa elektrowni jądrowej to musi być ponad podziałami partyjnymi program skonstruowany, który będzie mówił o tym, jaki chcemy rynek mieszkaniowy osiągnął, dlaczego chcemy takich mieszkań w taki rynek mieszkaniowy osiągnąć, jakimi narzędziami zamierzamy do tego odnieść wrażenie, że przez wiele lat państwo myślą o sobie tak niż niewidzialna ręka rynku to wszystko załatwić inaczej, gdy takie postrzeganie widzę bardzo wielu obszarach gospodarki oczywiście Kopciuch ba nawet nie chodzi o niewidzialna ręka rynku tylko niech ktoś to po prostu załatwić u nich dzieje samo ludzie są inteligentni racjonalni w związku z tym sami będą sobie w miarę radzi z szukaniem własnych potrzeb mieszkaniowych i takie przeświadczenie funkcjonuje na wielu obszarach polskiej polityki, zwłaszcza tej związanej z takim planowaniem długofalowym skupmy się na tym co tu jest tu i teraz przekonajmy, bo są do siebie, że coś robimy, a nie angażuje się długofalowe plany, które w największą korzyść przyniosą kolejny ekipie, która po nas przejmie władzę dlatego też brakuje takiego właśnie od znanego z gospodarek rozwiniętych demokracji rozwiniętych myślenia strategicznego o takich najważniejszych obszarach działalności państwa, jakim właśnie polityka mieszkaniowa, ponieważ dach nad głową trzeba mieć to każdy sobie jakoś lepiej lub gorzej poradzić takiego założenia pewnie włodarzy naszego państwa weszli po osiemdziesiątym dziewiątym roku dochodzą nieustannie dr Adam Czerniak szkoła główna handlowa polityka Insights, gdyż goście przed dwudziestą drugą bardzo dziękuję pani, tak więc rozmowa Andrzej zapraszam na informacje Radia TOK FM w Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: WIECZÓR - KAROLINA LEWICKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcastowe produkcje oryginalne, podcasty z audycji TOK FM oraz Radio TOK FM bez reklam z 40% zniżką! Dobrego słuchania w 2023!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA