REKLAMA

Jak zmieni się rynek mieszkaniowy w 2016 roku? Prognozuje Marcin Jańczuk

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2015-12-29 12:40
Czas trwania:
15:01 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze itp niestety prawie 1243 Aleksandra Dziadykiewicz zaprasza na raport gospodarczy Radia TOK FM za chwilę będziemy patrzeć jak w roku 2016 może zmieniać rynek mieszkaniowy w o trochę zmian szykuje się choćby n p . taka, że trzeba będzie mieć trochę więcej pieniędzy, żeby można się było zgłosić się do banku po kredyt na własne mieszkanie o tym za chwilę najpier w w raporcie gospodarczym jednak tradycyjnie informacje z rynków finansowych, jeżeli Rozwiń » chodzi o giełdę w Warszawie albo teraz na plusie WIG 20 zyskuje 1 % 101 w okolicy 1 % w Magic 20 dzisiaj na plusie na kursy walut euro po 4 zł i 24 gr za dolara trzeba płacić 3 zł i 87 gr za franka 391 Sejm posłowie pracują dzisiaj kilka spra w gospodarczych i jedno ze spraw to projekt budżetu na 2016 roku z tymi zmianami, które przygotował ministerstwo przygotowało Ministerstwo Finansów te zmiany to przede wszystkim dostosowanie projektu budżetu 2 stosowanie wpływu dostosowanie wydatków do projektu do tego programu 500 plus, czyli programu, w którym rząd chce wspierać jej rodziny, które mają ich na przynajmniej dwójkę dzieci ten program będzie kosztował potężne pieniądze już wiadomo, że więcej niż wcześniej sugerowany prognozowano ponad 17 miliard złotych to jest koszt szacowany przez ministerstwo rodziny na rok przyszły inne, więc zmiany w budżecie 2016 roku wprowadzić trzymali się nimi zajmuje się właśnie Sejm w SM także tarasy obraduje obraduje komisja finansów publicznych zajmuje się zmianami w ustawie o podatku bankowym nad ustawą, która jest dość kontrowersyjna i w ostatnim czasie w ostatnich tygodniach kilka ważnych zmian zostało do tej ustawy z prowadzonych także dzisiaj pewne poprawki posłowie zgłaszali, a to co na pewno warto tę poprawkę powiedzieć no to taka zmiana, która mówi, że banki nie będą musiały płacić podatku bankowego od aktywów którymi którymi aktywami są w obligacje obligacje emitowane przez skarb państwa przez rząd chce no i często są kupowane przez polskie banki to rzeczywiście jest kategoria aktywów w PiS byłoby rzeczywiście sytuacja dość dziwną, kiedy banki, które wspierają rząd i próbują finansować się właśnie działania rządu przez skupowanie obligacji miałyby jeszcze tych obligacji płacić podatek bez tego się wycofano w poprawkach, które zgłosili tarasy posłowie w inny ta część obligacyjna nie być objęta podatkiem, ale to nie jest także coś się za darmo banki przez to, że ta część obligacyjna ma zostać wyłączone spod podatku mają zapłacić większą daninę podatek ma wzrosnąć w dni wynosić rocznie 044 lanie 039 było mówione do tej pory także w 1 część zostaje zniesiona 1 kategoria aktywów zostaje wg tej najnowszej propozycji pozbawiona podatku, ale i tak danina ma być wysoka wszystko, jeżeli chodzi o kasę pieniądze musisz po prostu nie zgodzić to 1 z istotniejszych zmian, która została wprowadzona dzisiaj przez posłów no i teraz rzeczywiście nie sejmowa komisja finansów na ten temat rozmawiał raduje zobaczymy, jaki będzie finał w jakim kształcie ostatecznie podatek bankowy wyjdzie z polskiego Sejmu w raport gospodarczy dodał, że to rynku nieruchomości w naszym studio pan Marcin Jańczuk z Metrohouse dzień dobry dzień dobry w 2016 roku popatrzmy w ten w przyszłość poba w się trochę w inne wróżki tak naprawdę, bo 3 w sytuacji ceniony podatek bankowy i te wszystkie zmiany, które teraz w Quercusie dziewiąta nie jest wcale tak łatwo Pasieka nie ze mną zgodzi prognozować jak to będzie wyglądało na rynku w 2 na rynku mieszkaniowym 2016 rok nawet kiedy się nic nie dzieje ciekawe dość tanich na rok 2 zlotego zaś dokładnie na dobrze to powiedzmy o tym co wiemy na pewno, a na pewno wiemy, że osoba, która będzie chciała w przyszłym roku wziąć kredyt hipoteczny bank będzie musiała być trochę więcej własnych pieniędzy, żeby w ogóle most do banku puści zaczęli rozmawiać tak to jest kolejny etap wdrażania rekomendacji Sii 2016 rok to jest już trzeci etap w na początku ten wkład własny wynosił tylko 5 % i nie mieliśmy z tym problemów przy 10 % też te problemy się nie pojawiały i moim zdaniem nie pojawią się przy 15 %, ponieważ obligatoryjnie i tak będziemy musieli zagwarantować gotówka w postaci 10 % wkładu własnego pozostałą część brakującego wkładu własnego będzie można ubezpieczyć właśnie tutaj nie jestem do końca przekonana, że na pewno, bo przecież paręnaście dni temu jest przykładem przed świętami koszt nadzoru finansowego wysłała taki list, który mówi, że na nie bardzo będzie akceptowała ten taki mechanizm rzeczywiście bank ubezpiecza dodatkowymi ubezpieczeniami te brakujące 5 % wkładu własnego to właśnie do końca nie wiemy jak będzie wyglądało od nowego roku, jeżeli nie będziemy mogli tego ubezpieczyć, bo KNF tutaj ma pewne uwagi będziemy mogli np. zabezpieczyć to poprzez objęcie hipoteką innej nieruchomości ja zakładam, że większość osób, które kupuje swoje pierwsze mieszkanie np. poprzez program MDM nie ma takiej możliwości, ale n p . jeżeli jesteśmy posiadaczami już takiego mieszkania chcemy je po pozostawić je n p . pod wynajem nie ma problemu, żeby to brakującą część obłożyć hipoteką w podobnym przypadku też będziemy mieli je w sytuacji, kiedy np. nasi rodzice bliscy zgodzą się, aby tą brakującą część po prostu zastawić, bo taką samą nieruchomość jest też nie ma wątpliwości, że banki znajdą jakiś sposób na to, żeby z spełnić oczekiwania komisja nadzoru finansowego, a i tak mieć klientów w ich próbować wychodzić jakoś inne naprzeci w, ale wydaje się mocno doinwestować auto wrażliwych orzekł, że rozwalony, jeżeli teraz ubezpieczali byśmy takie brakujący wkład własny przy mieszkaniu około za kwotę około 300  000 zł to ta średnia rata wychodziła nam drożej około 50 zloty miesięcznie to to jest kwota jeszcze, którą jesteśmy w stanie zaakceptować problem się pojawi rzeczywiście, kiedy KNF będzie mocno naciskał na banki nie pozwalało ubezpieczać się do dodatkowego wkładu własnego MED no tak jak mówimy pojawią się pewnie jakieś rozwiązania, które po sprawią, że będzie możliwe zaciągnięcie kredytu 3 w tym obligatoryjnym 10 %owym wkładzie własnym i tak jak powtarzam, a 10 % nie jest jeszcze dużą barierą, gdyby to obligatoryjnie było 20 % jak to będzie już za rok i brak ubezpieczenia przy okazji inne auto będzie dosyć poważne utrudnienie przy zakupie mieszkania już jej nie mówię o fakcie, że może spowolnić w ogóle branża nieruchomości w Polsce no tak w pytanie, które muszą sobie postawić przede wszystkim klienci banków to jest kwestia tego ile to wszystko będzie kosztować my mówimy oczywiście 15 % niejako tym co jest wymagane w papierach z 2016 roku, ale przecież to nie jest tak, że mam 15 % jest ósmy w okolicach z niejednolitym 50  000 zł dajmy na to, że są te koszty jako jedyne, które muszą ponieść no bo jeszcze wczoraj do banku bank próbuje nie były tylko na pewno weźmie prowizorka udzieli kredytu plus cała seria innych ubezpieczeń jest koszt notarialny o tych kosztów jest rzeczywiście sporo wysiłku w razie pamiętajmy też o tym, że bank podwyższy nam pewnie marsz po nowym roku na euro nic dziwnego to drugi raz na rok zawyża konia z podatku bankowego, a to też ma reperkusje w postaci wyższych marż marża już pojawiały się w grudniu wyższa od przyszłego roku niektóre z banków kilka banków już zapowiada podwyżki i to są dosyć spore podwyżki o 0406 punkta procentowego, więc skończy się to eldorado skończyło się tanie kredyty no i ta zdolność kredytowa, która jest wyliczana przez banki na nie będzie już tak wyliczana bardzo optymistycznie będzie nas po prostu stać na mniejsze mieszkania tańsze mieszkania czy rynek zyska na pewno rynek zyska mieszkań tych nie pełnowartościowych, które są przeznaczone do remontu z drugiej strony, żeby wyremontować mieszkanie przystosować do zamieszkania znowu potrzebne są pieniądze więc, więc pytanie czy wzrośnie zainteresowanie mieszkaniami do wejścia mimo tego żona będą mniejsze bycie być może będziemy kupować i nieco mniejsze mieszkania niż obecnie takie, które nie wymagają remontu, a być może jak to jest obecnie będziemy kupować mieszkania lot takie, na które nas obecnie stać, ale które są, których będziemy chcieli wyremontować w najbliższych miesiącach latach nawet nowoczesny to teraz popatrzmy na mamy kwestię banków tego, że kredyty są drogie no to są koszty te w mieście ta osoba, która chce kupić mieszkanie po prostu musi liczyć z bocznych od innych wygląda rynek z drugiej strony, czyli tego co się dzieje rzeczywiście w mieszkaniach, kiedy przeglądasz oferty, zwłaszcza tych dużych miastach to widać, że mieszkanie naprawdę dużej tych budów także jest sporo kiedyś patrzy po horyzontach to mieć wszędzie drzwi i dźwigi no i co trzecie czytanie jest także tych mieszkań jest tak duże, że deweloperzy będą musieli walczyć cenowo po prostu między sobą o miasto nie ma na tej konferencji, na których na, której było wielu deweloperów i panował tam hurraoptymizm hurraoptymizm dotyczyło zakończenia tego roku z bardzo dobrymi wynikami jakich kolejnego pojawiło się wątpliwości czy ten trend utrzyma się w kolejnych 34 latach z różnych względów i ze względów na blokadę w dostępie do kredytu, w jakich wyczerpania pełna pewnej puli popytowej wśród osób, które chcą kupić nowe mieszkania tutaj jeszcze się nakłada na to wszystko program mieszkanie dla młodych mamy teraz taką sytuację, że te mieszkania bez problemu raczej można było nabyć na rynku pierwotnym w największych miastach z dopłatą rządową, ale sytuacja przyszłoroczna pokazuje, że może dojść do takiego momentu w połowie roku, kiedy środki po prostu się wyczerpią i aby kupić mieszkanie z dopłatą trzeba będzie poczekać do 2017 roku, zwłaszcza że program MDM przecież nie jest tak powiem nie nadąży za tą zmianą jest od 15 %owe, gdy nie można dostać też zależy czy schemat rozliczenia, ale 10 % to też nie wartość mieszkania tylko tej tzw. war pasuje do tworzenia modeli jest taniec zmaleć do radnych w Polsce pieniądze więcej niż 10 % teraz 15 w banku plus emeryt będzie miała MDM to i tak nie uniknie posiadania własnej gotówki, żeby kupić mieszkanie jakiegoś wkładu własnego nie uniknie, ale ten MDM bardzo przybliża nas do mieszkania prawda, bo robot tutaj już mamy powiedzmy pewną taką namiastkę tego wkładu własnego domu gotówkę, którą posiadamy nawet nie musimy przeznaczać wprost na wkład własny możemy je mają przeznaczyć na przystosowanie mieszkania od dewelopera do zamieszkania, a te koszty są też bardzo duże i często o nich niestety nie pamiętam koszt przystosowania w dużych miastach takiego mieszkania do zamieszkania wynosi od 500 do 1500 zł za metr kwadratowy, więc to są poważne kwoty no tak rzeczywiście pewnie można robić na raty, ale też z drugiej strony nikt, kto chce kupić mieszkanie mieszkać w nim przez nią rządzony przez najbliższe 10 lat Davos za zawsze trzeba to te wszystkie racje zważyć 1 rzecz czyli jaki ten rynek będzie, jeżeli chodzi o dostęp do mieszkań no nie spodziewa się, żeby było z tym problem w 2016 nikt po PIT, jeżeli zależy, jakie mieszkanie chcemy kupić, jeżeli chcemy kupić mieszkanie, które z takiego segmentu popularnego jeszcze do tego z dopłatą w ramach MDM to już teraz w największych polskich miastach Warszawie pojawił się poważny problem w gotowych mieszkań takich do odbioru dwupokojowych 40 parametrach nie jest zbyt wiele talentem ta podaż tych mieszkań nie jest duża z dopłatami na pewno rynek wtórny będzie ostro rywalizował z rynkiem pierwotnym i może rywalizować tylko i wyłącznie ceną na razie w taki dużych aglomeracjach jak np. Warszawa czy Kraków trudno jest kupić mieszkanie z rynku wtórnego dopłatami jedynie właściciele tych mieszkań indywidualni będą mogli kierować w ten sposób cenę, aby jednak ten pułap zaliczyć MDM, a MDM jak tak powtarzam cały czas MDM to jest potężny magnes marketingowy deweloper, który rozpoczyna inwestycje zawsze ma pewną pulę mieszkań, które mieszczą się w tandemie tylko o to, aby zachęcić pozostałych nabywców, którzy być może nawet nie skorzystają z tego programu do zainteresowania inwestycją deweloperzy coraz lepiej lepiej reagują na sytuację na rynku nie produkują już mieszkanie, które są niezbywalne i sprzedają się latami to są mieszkania kompaktowe mieszkania, jeżeli 3 pokoje do 80 kilku metrów i raczej nie zdarza się sytuacje, że ta inwestycja przeciągała się sprzedaż inwestycji przeciągała się w nieskończoność z powodu kilku niesprzedanych mieszkań tak takich sytuacji jest coraz mniej noże, a w perspektywie takiej dłuższej, ale naprawdę o dłuższą perspektywę pytam, bo mamy przecież nie jest tajemnicą, że niż demograficzny wchodzą na rynek no i będzie dużo mieszkań dostępnych, ale coraz mniej osób, które będą chciały kupić mieszkanie nowo kupują dla wierząc, że tak powiem wkład własny będzie w rósł co dalej deweloperzy patrzą aż tak daleko w przyszłość swych żona za 10 lat, ale zagra już czasu na spotkaniach deweloperów na konferencjach poruszana jest modelem demografii i tutaj naukowcy wypowiadają się właśnie w tym kontekście wiele miast się wyludnia to powoduje, że będzie potrzeba mniejszej produkcji tych mieszkań, ale jednocześnie osoby, które przyjeżdżają do większych aglomeracji nie mogą sobie pozwolić na własne mieszkanie będą korzystały z mieszkań na wynajem i być może to jest pewna nisza dla deweloperów budowa mieszkań na wynajem budowa mieszkań w partnerstwie publicznoprawnym wariantem budowa czynszowych kamienic, które będą nabywane nauczyła przez fundusze mieszkaniowe fundusz mieszkań na wynajem el deweloperzy znajdą pewną niszę, aby zapewnić ten rynek nie ukrywajmy, że też w, zwłaszcza tych średnich ośrodkach miejskich ta migracja będzie ujemna więc, że mieszkania z o obniżonym standardzie nie będą cieszyły się powodzeniem niż ceny nie będą rosły Marcin Jańczuk Metrohouse bardzo dziękuję dziękuję bardzo kończymy raport gospodarczy informacja Radia TOK FM o godzinie 13, czyli za 2 , 5 minuty raport gospoda Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Więcej niż na antenie! Teraz TOK FM Premium 30% taniej: podcastowe produkcje oryginalne, Radio TOK FM bez reklam i podcasty z audycji. Nie zwlekaj, słuchaj wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA