REKLAMA

dr Adam Czerniak o polityce mieszkaniowej (powtórka)

Wieczór Radia TOK FM
Data emisji:
2016-01-18 21:20
Prowadzący:
Czas trwania:
32:21 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
z naszym gościem będzie teraz rozmawiać o polityce mieszkaniowej, a jest im dr Adam Czerniak szkoła główna handlowa polityka Insights w prawie 2 Chełmno fryzjer ani dobry wieczór państwu LO w polityce mieszkaniowej, a może raczej o ich braku umówić się powinniśmy nie aż tak źle nie jest nasz kraj nie sądzę, że mamy brak polityki mieszkaniowej ze strony rządu bardzo wiele było robione w kwestiach zmian na rynku mieszkaniowym, a zapełnienie niedoboru mieszkań przy Rozwiń » miejskim program rodzina na swoim miejscu program w zasadzie mamy program też mieszkanie dla młodych, który niedawno został rozszerzony, a mamy program mieszkanie na wynajem mamy program wsparcia dla Towarzystwa budownictwa socjalnego tzw. TBS ów najem tych programów jest trochę i ja pytam żonę służą głównie deweloperom to też nie jest do końca prawdą natomiast, wykonując ten wątek braku polityki mieszkaniowej nie mam wrażenie, że jest brak polityki mieszkaniowej, ale mam wrażenie, że brakuje nam trochę spójnej długofalowej polityki mieszkaniowej, że te programy, które gdzieś się pojawiają na i są przygotowane przez rząd pilnie wdrożone wżycie one nie są zakorzenione w jakimś takim źródłem krzemu długofalowym myśleniu o zmianach na rynku mieszkania w Polsce do jakiego modelu rynku mieszkaniowego my chcemy dojść powiemy, skąd wyszliśmy wyszliśmy z czasów socjalistycznej się poprzez aut w dokonaniem przy przekazaniu własności ludziom staliśmy się społeczeństwem obywateli własnościowych, czyli ludzi z powiek większości przy nim posiadają mieszkania, w których które użytkują i teraz pytanie, którą stronę idziemy w wychodzą tego punktu po takim powszechnym uwłaszczeniu czy chce mieć większy rynek mieszkań na wynajem mija się o tym, opowiadał, że chce mieć więcej mieszkań socjalnych też się zatem opowiadał czy też chcemy iść w kierunku takiego modelu włoskiego hiszpańskiego, gdzie zostawiamy do mieszkania własnościowe i w zasadzie państwo to niespecjalnie dużo ingeruje w wspieraniu obywateli zaspokajanie swojej podstawowej potrzeby mieszkaniowej, więc brakuje mi właśnie takiej długofalowej myśli strategii rozwoju w rynku mieszkaniowego w Polsce, a one realiom szanse być realizowana w praktyce niż kolejne rządy będą kwestionować to co poprzednie rządy wdrożyły wymyśliły, że zaczęły realizować to jest chyba też nasz generalny słowem jeśli, choć jakąkolwiek politykę, czyli kontynuacja neon chciałoby się skupić panie doktorze, jeżeli pan pozwoli na kwestii mieszkań na wynajem, bo u nas faktycznie tych mieszkań do wynajęcia jest stosunkowo niewiele niewiele osób decyduje się na wynajmowanie tak naprawdę każdy chce kupić i kiedy czyta się w inne ekspertów, którzy na ten temat piszą oczywiście nie podają wiele przyczyn inną siłę nabywczą wysokie stawki silne przywiązanie do prawa własności tak, bo w kraju, których jest dotknięte rozmaitymi trauma Amica cenię kolejnych dorobku kolejnych pokoleń każdy chce mieć coś na własność także dach nad głową, gdy wreszcie mała migracja między regionami kraju to też jest 1 z przyczyn myślenie przemieszczamy mieszkanek mijam się też nadzieję na fakt, iż przyczyna być może no właśnie co jest przyczyną są skutkiem, bo ja mam wrażenie, że my wolimy, by poszukać pracy gdzieś w okolicy niż przemieszczać się tak jak Amerykanie na drugi koniec Stanów zjednoczonych tam na drugi kraniec Polski mamy bliżej, ale jednak też nie mam na to ochoty nowością moim zdaniem przyczyna leży właśnie w rynku mieszkaniowym były prowadzone badania międzynarodowe, które pokazują, że w krajach, w których mamy większy udział mieszkań na wynajem mobilność ludności też jest większa mieszkanie własnościowe na przywiązuje, bo zakup mieszkania wiąże się z tzw. kosztami transakcyjnymi tam się opłaci notariusza musimy to mieszkanie poszukać opłacić pośrednika tak dalej tak dalej jeszcze państwo też mu swoje musimy oddać po drodze w związku z tym to są duże koszty w Polsce one są relatywnie wysokie są co do innych krajów unijnych prawie sięgają 10 % wartości nieruchomości wszystkie te koszty dla pośredników i państwa, a on no i to powoduje, że jak już to mieszkanie kupimy coś chcemy mieszkać, bo inaczej no nam się średnią płacę rannym w efekcie ludzie przywiązują się do swojego miejsca zamieszkania i bardzo są mu nie skorzy do tego, żeby za pracę podróżować po kraju i w rezultacie mamy takie sytuacje, że całkiem niedaleko Warszawy n p . są w Szydłowcu nastała bezrobocia była do niedawna najwyższa w kraju w Warszawie miejsc pracy jest bardzo dużo czy nawet chociażby w pobliskich Kielcach siadamy tych miejsc pracy też po dużo więcej, a jednak ludzie dotąd trasą organizacji co jest ważnym efektem przywiązania do do nieruchomości handlowych szczególnie, kiedy ta nieruchomość jest finansowana z kredytu hipotecznego no to wtedy już zupełnie nie wchodzi w kra, że będzie się się przenieść je zmienić miejsce zamieszkania fundusz mieszkań na wynajem coś takiego funkcjonuje bank gospodarstwa krajowego za to odpowiadam no i jak funkcjonuje dopiero zaczął funkcjonować, bo bardzo długo zajęło bankowi gospodarstwa krajowego czy w zasadzie BGK nieruchomości dom z funduszami, a który ten program realizuje znalezienie pierwszej nieruchomości ani o oddanie tych mieszkań na wynajem do użytku Ano to oczywiście wynika z tego, że bardzo trudno jest znaleźć cały budynek na innych, a taki zapis stworzy własną muszą być całej nieruchomości nie tylko poszczególnymi lokale oddawane do użytku na budynkach przez deweloperów w wynajętych nieruchomości z bardzo trudne w naszym kraju, a ponieważ jednak rynek mieszkaniowy jest rynkiem bardzo dynamicznym bardzo dużo osób jedno mieszkanie kupuje niema takiego permanentnego permanentne nadwyżki podaży nad popytem jak mówią ekonomiści, czyli że taki BGK, który wchodzi ten może przebierać w razie deweloper ma ochotę oddać rzut wolny, a więc to było to był problem uznaje taki budynek w dobrej cenie w dobrej lokalizacji i właśnie z nim wykupionymi mieszkaniami to się w końcu udało dodaje w Poznaniu, a pierwsza pierwsza oferta już zostało udostępnione studio znaki są rynkowe i właśnie ta miała być poniżej stawek rynkowych teraz są rynkowe nieco nieco tylko ciut niższa zostać w domu 5 % modeli jak porównywałem stawkami typowymi dla Poznania 5 proc niższa w związku z tym tutaj raczej tego efekty takiego obniżek cen najmu nie ma, ale to wynika wprost z tego, że BGK nie może inwestować w coś co jest nie przyniesie mu odpowiedniego zysku, a on musi inwestować coś co da mu stopę zysku rynkową, czyli de facto, jeżeli nie znajdzie tanie nieruchomości pocenie dużo niższe od rynkowej nie uda mu się wynegocjować dewelopera niskiej ceny to wtedy ten krzyż, który może pobierać od ludzi będzie zbliżone do tamtego czynszu, który po prostu jest na rynku i dlatego ten program, o ile jest dobry, bo stymuluje poniekąd podaż mieszkań na wynajem o tyle on ma bardzo trudną szansą na realizację w tej kwocie tej skali, jaki był zaplanowany na samym początku, dlatego że trudno znaleźć nieruchomości, a po drugie, niższej niższego czynszu nie należy się spodziewać związku czy mam tylko będzie uzupełnieniem com oferty najmu prywatnego i pewnie to w tym zakresie trochę tych prywatnych mieszkań z rynku wyprze nas część osób zrezygnuje, żeby samodzielnie mieszkania w razie, jeżeli mamy wynajmować mieszkanie w ramach tego funduszu mieszkań na wynajem za rynkową stawkę to mi równie dobrze można oszczędzić bankowi gospodarstwa krajowego fatygi i Zachodu, bo pewnie też na takie pieniądze idą ludzie wynajmują za rynkowe stawki na rynku tak od osób prywatnych to jest 1 element psychologiczny, którego nie można pominąć, czyli jednak ludzie bardziej ufają państwu niż osobom prywatnym na 3, jeżeli już mam wynajmować od państwa to wiem, że państwo mogę zaufać, że ta umowa ta zostanie zrealizowana, którą z państwem zabieram się raczej nikt nie po miesiącu od miesiąca z tym mieszkaniem wyszedł na boisko bez szans na miesiąc informuje, że można, a więc wolny rynek IT i testem plus, więc dobrze, że BGK zaangażował się w ten program bardzo mocno na sytuację na rynku oczywiście nie wpływa, ale może ten efekt psychologiczny pomoże większemu gronu ludzi jednak zdecydować się np. jest z mieszkań na wynajem aniżeli na zakup mieszkania własnościowego oraz kredytem, który jest dosyć kosztowny i wiąże to osoby z miejscem zamieszkania a kto procentowo wygląda u nas i za granicą to Polska w porównaniu z innymi krajami jest rynkiem, gdzie bardzo mało jest prywatne mieszkania wynajęte zaledwie 4 % podobnie zresztą w innych krajach regionu, że właśnie krajach post socjalistycznych najgorzej w Europie wygląda sytuacja w Bułgarii Rumunii tam niecały jedno procent to są prywatne mieszkanie na wynajem natomiast kraje zachodniej, zwłaszcza w krajach niemieckie obszaru językowego NATO udział mieszkań na wynajem jest dużo dużo większy Szwajcarią przekracza 50 % w Niemczech jest na poziomie 40 % dążą do kraju oparte na modelu najmu ani własna własności prywatnej tam ludzie często całe życie potrafią funkcjonować mieszkania na wynajem płacą tylko włącznie za jego użytkowanie co de facto oznacza, że nie zbierają majątku pod tą postacią i dlatego np. Polska jest krajem bogatszym niż Niemcem, bo Niemcy po prostu nie akumulują majątku w nieruchomościach natomiast dzięki temu mają więcej pieniędzy na konsumpcję są bardziej mobilni mogą łatwiej podróżować zapłacą po kraju no i też nie ma takich problemów jednak Polacy z kredytami we frankach szwajcarskich po jednak obciążenie kredytowe, o ile jest motywacją do gromadzenia oszczędności to jednak z drugiej strony powoduje często przykre sytuacje Wayne, a tracimy pracę, a wciąż ten sam kryzysem wysokość musimy spłacać, a tak moglibyśmy się przebrać za pracą do innego miejsca i do mniejszego mieszkania, które oczywiście miał być też mniejsze czy w związku z tym można tutaj ten element prowadzenia budżetu gospodarst w domowych jest też bardzo ważne i Springer w słynnej już w książce 13 więcej pięter wpisujemy kredyt jako taki sznur zakładany na szyję, który bardzo ludzi ogranicza frustruje nawet chyba przyczyniać do depresji miał okazję rozmawiać z pana premiera na ostatnim kongresie bankowości detalicznej rośnie też ten temat się pojawił, jaką rolę w ogóle pełni kredy, jaką rolę pełni bank w samym procesie, bo tak autentyczna debata, w której braliśmy udział inni dodaje Sylwia ósmą trochę inne stanowisko niż nasz pieniądz znaczy i nie traktuje kredytu jako o pewnego aktu dojrzałości, który bank działa Kret z Wisły teraz możesz kupić mieszkanie jest nasz brązowy medal ma zdolność kredytową dla mnie to jest tylko takie takie elementy sygnalizacyjne i symbol tego, że klient jest w stanie kupić mieszkanie nasze chęci do życia wierzą, choć dobrze ocenił ich zdolność kredytową, ale nie to, że bank uważa Iza wartościowych ludzi czy, że mają już możliwość zakupu mieszkania tylko, tyle że mówimy, że jesteśmy wtedy w stanie spłacić, ale to i tak jest bardzo dużo, bo nie wszystkie banki są w stanie poprawnie oszacować naszą wiarygodność kredytową w związku z tym przekonanie o tym, że to bank ma dbać o to, żebyśmy my byli w stanie nam kredyt jest zła zaś jest igranie z o kredytów we frankach szwajcarskich tak stać nas więcej lepiej wyżej od wyroku z jeżem niekoniecznie jeszcze 1 informacja ministra dla wszystkich słuchaczy czeka łatwo się też wniosek z tego spotkania w kongresie bankowości detalicznej rozmawialiśmy nie tylko z taneczną GAM ba także z bankowcami są bardzo duże szanse, że od stycznia na zasadzie od przyszłego roku MON zaczął się pojawi na polskim rynku kredyty hipoteczne o stałej stopie procentowej co była właśnie pozwoliło uniknąć tej niepewności związany z wahaniami oprocentowania też jeszcze większymi wahaniami kursów walutowych właśnie o to, żeby ludzie łatwiej byli w stanie samodzielnie ocenić swoją zdolność kredytową banki dzięki zmianom regulacji dotyczącej skorzystamy będą bardziej skłonne do udzielania tego typu kredytów i mam nadzieję, że przed się uda mieszkaniec podobno dużo tak jak pan powiedział o umorzeniu nie jest także np. BGK może sobie wybierać się wśród ofert deweloperskich, ale też nie wszystkich właściwie większość na mieszkania nie stać dane Eurostatu mówią tak 43 % Polaków w wieku 25 do 34 lat mieszka z rodzicami niekoniecznie wynika to z tego, że mają ochotę z rodzicami mieszkać jak np. młodzi Włosi, którzy niechętnie się od mamy wyprowadzają do tego dodajmy tych, którzy mieszkają w mieszkaniach studencką absolwenckich, bo teraz już nie tylko mieszkania studenckie, ale jeszcze absolwentki inwestuje się kończy wchodzą w grę no plus jeszcze ci, którzy ledwo zipią pod tym kredytem we frankach szwajcarskich, bo w złotówkach na to wychodzi na to, że nie stać nas jako społeczeństwo na mieszkanie, że mieszkania są dla nas drogie w stosunku do tego ile zarabiamy mieszkania wciąż są drogie, dlatego że wysokie zdaniem popyt, że nie jest dużo ludzi, którzy chcieliby to mieszkanie nabycia wciąż mamy jednak niedobór mieszkań w naszym kraju różnice szacowana można powiedzieć będzie 510 % gospodarst w domowych chciałoby mieć własne mieszkanie a czego nie ma, bo po prostu tych mieszkań na rynku nie ma to oczywiście mam podbija ceny ranni i powoduje, że dla sporej grupy osób mieszkania są niedostępne, ale tutaj, czyli wróci może byłoby ich budować jeszcze więcej nie do końca budować tłumaczy ja nie jestem takim zwolennikiem tego, że musimy budować mieszkania w tym momencie na własność to znaczy ta jest zwolennikiem takiej koncepcji, że Polska powinna iść w kierunku rozwoju 2 form zaspokojenia potrzeb mieszkania, bo to jest potrzeba mieszkania, bo tak nie chodzi o to, żeby budować mieszkań i po prostu się sprzedawać, bo go stworzyć model, o którym pan powiedział na początku lat, które jeszcze nie doczekałam w kierunku, jakiego modelu zdążyła wymienić to właśnie Inter jest i to jest to moja propozycja tego, że powinniśmy rozwijać 2 bardzo ważne segmenty 1 to są prywatne mieszkania na wynajem i trojga grudnia w stanowczo niewystarczająca no właśnie zawsze dodaj do pojęć Coty 2 w miarę, a później bałem się jak w tę stronę iść i drugiej drugi element, czyli zapewnienie po prostu mieszkam przez państwo to są 2 ważne elementy powinniśmy rozwijać, że mieszkania socjalne jedno oczko w Szwecji też powinny znaleźć dużo większy udział niż TFI stanowią w Polsce i teraz pytanie do tego modelu dochodzić, jeżeli chodzi o prywatne mieszkania wynajem to potrzebujemy myślę 2 zmian podstawowych pierwsza kwestia to są zmiany o charakterze podatkowym to znaczy powinny być bardziej opłacalne zarówno dla najemcy gnałem znajdującego, aby zdecydować na mieszkanie na wynajem, jeżeli chodzi o najem są tutaj powinny być większe udogodnienia w swoim podatkowej dla dochodów z najmu w tej chwili są opodatkowane ryczałtowo 8 pół procenta teoretycznie można to opodatkowanie obniżyć, ale raczej zabiegami AM takimi nazwijmy to zorganizował optymalizacji opodatkowania, więc powinno być to ustawowo obniżone i równocześnie postulowały np. możliwość zaliczenia wydatków na najem mieszkania czy po prostu czasu do kosztów podatkowych nasz, żeby ludzie, którzy wynajmują mieszkanie mogli mieć po prostu niższe podatki, jeżeli mamy mieszkanie własnościowe to nie płacimy za konsumpcję tego mieszkania i możemy wtedy tak powiem nie doliczać sobie tego do kosztów podatkowych to by pomogło od stron taki czysto dodatkowo zachęcać ludzi do tego, żeby decydować się nad tą poniekąd lepszą formę przynajmniej dla osób młodych zaspokojenia swojej potrzeby mieszkaniowe ani ta druga kwestia to dotyczy już kwestii stricte prawnych na 3 i zmian w ustawie o najmie mieszkań na mamy w tej chwili 2 modele 1 Modern standardom ustawy z odziedziczoną po obłożeniu w systemie Moss ustała nami drugi mam tzw. najem okazjonalny to są 2 skrajne przypadki najem okazjonalny praktycznie w ogóle nie chroni w naszym kraju lokatora natomiast ta umowa najmu typowego 100 % chroni lokatora nie chroni wynajmującego potrzebna nam rozwiązanie pośrednie najlepiej poprzez zmianę tej standardowej tej dawnej ustawy z najmu standardowego, żeby złagodzić trochę nie tak mocno jak w najmie okazjonalnym, ale trochę złagodzić ochronę lokatorów te 2 rozwiązania powinny przynieść rozwój wynajmu rynku prywatnego natomiast, jeżeli chodzi o rozwój mieszkań socjalnych to tutaj już ostatni program, który rzutem na taśmach rządowi Platformy się udało wprowadzić, czyli finansowanie przez BGK tanie dla TBS w tej firmy program jest pole 5 miliardów złotych i faktycznie bardzo duże zainteresowanie ze strony TBS oto, żeby tego typu mieszkania socjalne czy po niższej ceny budować i zapewniać ludziom możemy spokojnie swoje potrzeby mieszkaniowe właśnie współfinansowanej przez państwo Anna i Troi tym tego typu programem bardzo bardzo mocno zachęca do ich rozwijania skoro jesteśmy przy programach rządowych pamiętamy prawo sprawiedliwość za 20052007 ze słynną obietnicą 3 innych mieszkań teraz Jarosław Kaczyński też wtedy nie udało teraz Jarosław Kaczyński też mówił o budowaniu mieszkań nawet podawał kwotę bodajże w 22 ,51000 zł za metr kwadratowy 31000 ×, by być tak koszty innych podobno to jest wykonalne, bo chyba TBS wybudują po 32 tysiące za metr kwadratowy pomysły prawa i sprawiedliwości, który był przedstawiony na kongresie programowym kanału przed wakacjami zakłada inną formę to znaczy tam miał być na zasadzie trochę sobie w uproszczeniu partnerstwa prywatno publicznego to znaczy miałby stworzone z półki celowa, a w, których samorząd dawałby do nich ziemia natomiast inwestor prywatny z kolei na po prostu to mieszkania na tej ziemi budowa, ponieważ w dużej części różnice w cenach nieruchomości między poszczególnymi regionami Polski wynikają różnice w cenie ziemi no to ten taki skład do tej spółki celowej ze strony samorządu właśnie ziem powodowałoby na wyjęcie trochę tego komponentu kosztowego związanego z kosztem gruntów i dzięki temu ceny mieszkań w całym kraju mogą być po prostu na poziomie kosztów budowy tych mieszkań, czyli właśnie na poziomie 3003 tysięcy złotych na problem w realizacji tego programu jest taki, że tych samorządów miało wolną ziemię na to, żeby móc wybudować na nich jakąś nieruchomość o ziemię sprzedał i teraz myślę, że podaż takiej ziemi ze strony samorządów, chociaż bardzo było to jaki program pożądanej naprawdę myślę, że mogą być jego skutecznej dosyć wysoka podaż takiej ziemi będzie proste niewielka, więc cały ten program nad wodą i obraz ziemi i myślę, że tak nikt nie będzie miał taki sam skutek jak fundusz mieszkań na wynajem, że po prostu będzie problem z jego realizacją jej na pewno kilka nieruchomości uda się wybudować można kilkanaście kilkadziesiąt, zwłaszcza mniejszych miastach natomiast tam jest faktycznie jest spory niedobór nieruchomości jest, zwłaszcza wody niższych cenach, czyli duże aglomeracje tam Raszyn program skutku nie przyniesie teksty stanowią panie doktorze, bo problem z mieszkaniami był przed drugą wojnę światową był po drugiej wojnie światowej jest po osiemdziesiątym dziewiątym roku mamy rok 2015 jest nadal poważny problem skoro można było wydać 100 miliardów złotych autostrady i po prostu wybudować się to dlaczego nikt nigdy nie wpadł na pomysł, że może trzeba było przeznaczyć jakąś znaczną kwotę wybudować trochę mieszkań oczywiście rynek Torpol partyjne tak Doda Edmunda pachnie programem partii razem jak wspaniale tak krótka, gdyż rozmawialiśmy ma duży program wyborczy co tak mi to pachnie no oczywiście wybudowana, jaki problem tak, ale my nie chciałabym tutaj pójść w kierunku takiego typowego socjalizm może my państwu oddamy wam obywatelom mieszkanie, a raczej chodzi mi o to, że stworzenie wolnych mieszkań dla ludzi to jest także zmniejszenie obciążeń dla państwa czy działanie pro rozmaite inne segmenty polityczne społeczne gospodarcze, bo n p . jeżeli ludzie mają mieszkanie to on nie trzeba aż tak bardzo dotować polityki rodzinnej brak jest mieszkanie to chętnie się będzie rozmnażają, bo to oczywiście także wpływa korzystnie na politykę społeczną na rynek pracy, a i t d . tak dalej w UE zaraz przejdę do odkrywania część mitów mona się pojawiają bardzo często społeczeństwach takich o kulturze własnościowych, zwłaszcza wielka Brytania bryluje pod kątem publikowania tego typu duże mieszkanie własnościowe, obniżając o przestępczość w kraju nie to nie jest prawdą, a zarazem są przed ich obalania natomiast powiem trochę do tego jeszcze pierwszego pytania naszego uważanym program za tonę utopijne na czym budujemy po prostu mieszkanie dwu powodów to znaczy, jeżeli państwo postanowili wręczyć deweloperowi samodzielnie wybuduje mieszkanie to po prostu wyprze z rynku inwestycje prywatne i efekt tego będzie taki, że mieszka będzie mieć tyle samo albo bardzo niewiele więcej będą droższe w nie buduje drożej nie niekoniecznie mnie tutaj tutaj akurat na tak skrajnie liberalne stanowisko jest to, że państwo buduje mieszkania to, że może budować się w tej samej cenie może nawet ciut taniej, ale to jest, że to wszystko kwestia po prostu sposobu budowy i realizacji natomiast samo przypuszczenie środków przez budżet generuje dodatkowe koszty co znaczy to, jakie mieszkania będą montaż droższe od tego w tej chwili nie podejmuje się ocenić, ale na pewno sam proces poboru podatków finansowania go z deficytu budżetowego czy też z naszych podatków będzie po prostu kosztowne będzie generował dodatkowe koszty, a przy okazji w przemyt z rynku proste inwestycje prywatne, a on i ich druga kwestia jest taka, że zbada międzywale wynika, że tego typu programy oparte o finansowanie mieszkań poprzez budowę poszczególnych projektów są dużo mniej efektywne zwiększaniu podaży mieszkań niż programy bazujące na dofinansowaniu ludzi, którzy potrzebują zaspokoi swoją potrzebę mieszkaniową, czyli poprzez po prostu danie osobom, których nie stać na najem czy też zakup mieszkania na rynku prywatnym przyznanie tym osobom pieniędzy im programy, które bazują właśnie na finansowaniu nieruchomości są dużo mniej efektywne i nie nie prowadzą ostatecznie do tego, że ta liczba mieszkań dostępnych w gospodarce wzrasta, a niestety mamy koszty związane z tym, że to buduje państwo po prostu musimy dofinansować z podatków nie byłoby także wielki program budowy mieszkań na wynajem obniżyłby ceny rynkowe wtedy więcej osób byłoby stać na mieszkańca taka obniżka cen rynkowych powoduje to, że tym, niemniej ideowe wolą twarzą w tym mniej deweloperów chce budować efektywne jest taki, że mamy wypaść z mieszkań, a może nawet mamy większe wyparcie podaży nieruchomości niż w wariancie, w którym tych mieszkań w ogóle, by nie było to znaczy, że państwo zbuduje mniej mieszkań niż deweloperzy zrezygnują z budowy to efekt tego jest taki, że podaż mieszkań zamiast wzrosnąć spadnie to rozumiem, że wracamy znowu do problemów RM o kondycji polskiej gospodarki, że ona ciągle jest gospodarką 1 wyznaczoną nasyconą kapitałem jest gospodarka w 1 mało nasycony kapitałem inwestorzy oczekują, że zwrot z danej inwestycji będzie dużo większe niż gospodarka, które są bogatsze im bardziej nasycony kapitałem i karną w to jest triumf w bardzo stary problem dokonanie w zasadzie większość rzeczy przynajmniej w takim długim okresie można sprowadzić do standardowej funkcji produkcji, gdzie mamy 3 elementy prace kapitału oraz produktywność czynników wytwórczych i dobra udaną Polskę z gospodarką, która ma niewielki jeszcze relatywnie zasób kapitału, a rosnącą, ale wciąż niewielką produktywność czynników wytwórczych przejazd promem do krajów zachodniej dużo pracy efekt tego jest taki, że kapitał są rzeczy po prostu więcej za swój wkład i oczekuje wyższej stopy zwrotu nawet pomimo tak niskich stóp procentowych mamy teraz, a zresztą co ciekawe na inwestycje na rynku nieruchomości są w tej chwili w Polsce najbardziej rentownymi inwestycjami ze wszystkich takich podstawowych inwestycji jest, że aktywa są bardziej Best bardziej rentowne niż inwestycje w obligacje niższe inwestycje w akcje czy na pewno bardziej rentowne niż po prostu odkładanie pieniędzy na depozycie banku to zapytam teraz o jakość polskich mieszkań co kupujemy co wynajmujemy dawno dawno temu Bolesław Prus w kronikach tygodniowych w 1800 dziewięćdziesiątym siódmym już wtedy się zastanawiałem, kto jest, że berlińczyk wydaje na mieszkanie 15 warszawiak warszawiakach połowę swojej pensji dodatków berlińczyk mieszka wygodnie niż w Warszawie w no to oczywiście wracam z domu do kwestii wynagrodzeń w tym, bo to ile wydajemy procentowo nasze myślenie za wszelką cenę mieszkania tak zależy od tego ile zarabia man i tutaj jest analizowane wskaźniki ceny mieszkań do dochodów są w krajach takich jak Polska relatywnie wysokie w porównaniu z innymi krajami unijnymi tylko we włoszech w Estonii Rumunii w ramach Unii Europejskiej jeszcze Chorwacji nowego członka Unii tylko w tych krajach moment wskaźnik ceny nieruchomości do dochodów wyższe niż w Polsce pozostałe kraje mają zdecydowanie mniej najniższe wskaźniki jest w Danii czy Holandii tam właśnie ze względu na to, że ludzie zarabiają dużo więcej niż w Polsce ta relacja cen dochodu do ceny nieruchomości, zwłaszcza w stolicach kraju, a jest dużo niższa, ale to jest tyko 1 z elementów całej układanki drugim elementem jest odczuliśmy także wspomnieć, że po prostu dostępność nieruchomości jest bardzo ważny element mamy stosunkowo drogie mieszkania na wynajem w naszym kraju to jest coś mówi bardzo mały udział mieszkań na wynajem powoduje, że popyt na nią jest na tyle wysoki, że ceny mieszkań na żądanie ceny są tak wysokie że, gdyby ktoś zdecydował się na kredyt na to mieszkanie identyczne, jeżeli chodzi o powierzchni tak położenie i w ich atrakcyjność to często rata kredytu jest dużo niższa niż miesięczna niż przez starostę ta kuriozalna w ławkach z Zielonej dlatego część osób decyduje się na to, żeby kupować nieruchomości pod wynajem właśnie z kredytu bankowego, bo nie dosyć, że część oddają krew finansuje im kredyt są tego jeszcze mają dodatkową rentę no to jest akurat całkiem dobry interes jest aż dziwne, że to nie napędza tylko prywatnego rynku mieszkań na wynajem to napędza on stale rośnie to jest także liczba mieszkań na wynajem w naszym kraju rośnie szybciej niż cała podaż mieszkań, aczkolwiek oczywiście to jest skoncentrowany tylko w dużych aglomeracjach tam, gdzie faktycznie te relacje pomiędzy ceną przeszło kosztem kredytu jest korzystne dużo gorzej wygląda podaż mieszkań poza największymi aglomeracjami nasz kraj musi jeszcze wrócić do tego program problemu mieszkań dla młodych tych programów rozmaitych, które ewoluowały, bo okazywało się, że pierwotna wersja tak mało kogo usatysfakcjonowała w pewnym momencie można było odnieść wrażenie, że jeżeli ktoś chce skorzystać z tego programu dom może kupić co najwyżej jakąś komórkę na dalekich przedmieściach do domu oczywiście mam problem z tym jak takie programy skroić po to, żeby z tych programów korzystali ci, którzy potrzebują też w ogóle każdy problem związany z zieleni korzystali ludzie, którzy znając ani lansowany już chciał mu chodzi o tych samych chodzi o to, żeby po prostu pieniądze trafiały do osób, które faktycznie potrzebują, a i to jest bardzo trudne takie skonstruowanie programów to nie tylko dotyczy rynku mieszkaniowego, żeby właśnie one były odpowiednio ukierunkowane natomiast dużo ważniejszym problemem niż te kwestie limitów powodowało, że w dużych miastach bardzo trudno było kupić mieszkania w dofinansowaniu z programu rodzina na swoim Rubin Stein odbył się w centrum tylko tak po prostu źle dzieje się tak problem to dużo ważniejszym jest trudnym torze początkowo w mieszkaniach dla młodych był włączony był włączony rynek wtórny w bo jednak w nowe mieszkania w aglomeracjach są dużo droższa od mieszkań używanych w związku z tym włączenie rynku wtórnego powoduje, że to dostępność mieszkań automatycznie wzrasta, a co więcej wcale nie oznacza to tego, że pozytywny wpływ tego typu programów na wzrost podaży mieszkań zmniejszy to pamiętajmy o tym, że jednak z dużo ludzi w Polsce mieszka we własne mieszkanie to znaczy, jeżeli chcemy sprzedać mieszkanie zamieszkują nocą musimy kupić jakiś inny mieszkaniec w związku z tym to pokazał, zwłaszcza program rodzina na swoim tym pierwszym okresie swojego obowiązywania, że dużo ludzi, korzystając z programu tego rodzina swoją kupowało pierwsze mieszkanie osobom, których kupowało sprzedawał mieszkanie i kupowałem mieszkanie na rynku pierwotnym już wtedy także włączenie tego rynku wtórnego jest bardzo ważne i to w myśl, że w większości miast powoduje w tej chwili spowodował zresztą widać wdanych na IT będzie kontynuowane zwiększenie dostępności mieszkań właśnie z dofinansowaniem publicznym i błędy państwo popełniło przez ostatnie 25 lat 26 już notowane są znowu do początku naszej rozmowy natchnienie uważam, że którykolwiek z promu został wdrożony był z gruntu złe, a każdy z nich oczywiście miał dzięki swojej ułomności moralnemu złu to najlepiej holistycznego ujęcia, ale właśnie moim zdaniem największe zaniechanie państwa to jest brak spójnej polityki mieszkaniowej, bo w rynku mieszkaniowego nie da się zmieni z dnia na dzień nie da się zmieni, choć 1 kadencji to wymaga takich samych programów jak zmiany w energetyce budowa elektrowni jądrowej to musi być ponad podziałami partyjnymi program skonstruowany, który będzie mówił o tym, jaki chcemy rynek mieszkaniowy osiągnął, dlaczego chcemy takich mieszkań w taki rynek mieszkaniowy osiągnąć, jakimi narzędziami zamierzamy do tego odnieść wrażenie, że przez wiele lat państwo myślą o sobie tak niż niewidzialna ręka rynku to wszystko załatwi nawet takie postrzeganie PiS bardzo wielu obszarach gospodarki oczywiście Kopciuch ba nawet nie chodzi o niewidzialna ręka rynku tylko niech ktoś to po prostu załatwić u nich dzieje samo ludzie są inteligentni racjonalni w związku z tym sami będą sobie w miarę realizm pokazanie własnych potrzeb mieszkaniowych i takie przeświadczenie funkcjonuje na wielu obszarach polskiej polityki, zwłaszcza tej związanej z takim planowaniem długofalowym skupmy się na końcu jest tu i teraz przekonamy, bo są do siebie, że coś robimy, a nie angażuje się długofalowe plany, które w największą korzyść przyniosą kolejny ekipie, która ponoć przejmie władzę dlatego też brakuje takiego właśnie od znanego z gospodarek rozwiniętych demokracji rozwiniętych myślenia strategicznego o takich najważniejszych obszarach działalności państwa, jakim właśnie polityka mieszkaniowa, ponieważ dach nad głową trzeba mieć tu każdy sobie jakoś lepiej lub gorzej poradzić z takiego założenia pewnie włodarzy naszego państwa weszli po osiemdziesiątym dziewiątym roku dochodzą nieustannie dr Adam Cześnik szkoła główna handlowa polityka Insights, gdyż goście przed dwudziestą drugą bardzo dziękuję panie doktorze znaleziono na PL zapraszam na informacje Radia TOK FM Anną Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: WIECZÓR - KAROLINA LEWICKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Więcej niż na antenie! Teraz TOK FM Premium 30% taniej: podcastowe produkcje oryginalne, Radio TOK FM bez reklam i podcasty z audycji. Nie zwlekaj, słuchaj wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA