REKLAMA

30 kwietnia wchodzą w życie ograniczenia w obrocie ziemią rolną i leśną. Co zmienią? Wyjaśnia Leszek Hardek

Pierwsze Śniadanie w TOK-u
Data emisji:
2016-04-29 06:20
Prowadzący:
W studio:
Czas trwania:
13:05 min.
Udostępnij:

W sobotę wchodzi w życie ustawa o obrocie ziemią rolną. W założeniu ma zapobiec spekulacjom w obrocie ziemią przez zagranicznych inwestorów. A co oznacza w praktyce?

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
przy śniadaniu w dołku jest 325 Aleksandra Dziadykiewicz pierwsze śniadanie w oko w toku, a nasze studio pan Leszek Hardek prezydent polskiej federacji rynku nieruchomości w dzień dobry dzień, a one się podobają te przepisy, które wchodzą w życie te, które ograniczają handel ziemią miałam do nich z zupełnie obojętny stosunek narodu od drogich autach z nowego pomysłu w takim razie dlaczego ceny co jest takiego w tej ustawie my założeniem było takie, żeby ograniczyć Rozwiń » handel ziemią w ten sposób, żeby nie kupowali ludzie z zagranicy, ale nie można tego, żeby zakazać jedni byli w 1 grupie 30 z zagranicy docelowo zrobić takie przepisy te dotkną właściwie 90 % ludzi w Polsce do czynienia problemy zupełnie inny, bo tak naprawdę mamy 2 ustawy o pierwszą sobotę została losowo, która w zasadzie nie budzi żadnych kontrowersji i można powiedzieć, że nie ograniczono obrotu nieruchomościami leśnymi do tego, że tak tylko prawo pierwokupu dla lasów państwowych czyli, jeżeli ktoś będzie sprzedawał dotyczy to osób najbliższych Ależ będzie ktoś z dziedziczeniem drugi kamień w dalszej mają prawo pierwokupu lasy państwowe i to jest jedno ustawa, o ile ono nie budzi to są jakieś większe kontrowersje druga tzw . ustawa rolna z tym, że problem tej ustawy polega na tym, że w stworzyła w tej chwili taką ogromną dyskusję natomiast popiersia przypomnimy sobie, że o żonę młodszą cóż to wszyscy wiedzieli, że aż po 12 latach znikną ograniczenia, które zostały wynegocjowane przy wejściu Polski do kłótni po drugie, problem tej ustawy tak naprawdę jej korzenie korzenie tego problemu źródło leży też w roku 20000304 . kiedy w Polsce zostaną gasły wszystkie miejscowe plany zagospodarowania i od tamtego czasu zaczął się exodus na kupno ziemi rolnej dziwił się z wielu posłów nazywanych spekulacjom, chociaż wiem czy to spekulacją, czyli kupowanie gruntów oznaczonych w ewidencji jako rolne dzielonych na działki, że to 3000 m uzyskanie warunków zabudowy i sprzedaży jako miejsce pod inwestycję pod domem tylko od domu przy czym po cóż i w tej chwili, kiedy rząd Polski wprowadził ustawę chroniącą ziemię rolną w inne no to zrobiła się awanturą, ponieważ cała masa osób, które kupiły te grunty będzie miał problem z ich zbycia ochrony gruntów rolnych w krajach Unii Europejskiej nie jest niczym nadzwyczajnym, ponieważ w niektórych krajach rzeczywiście te grunty ma znacznie wyższą ochronę niż w Polsce agend we Francji n p . specjalnie do tego powołana agencja w ogóle uznaje czy pani w ogóle możemy być grunt rolny czy pani będzie dawał rękojmię prawidłowego prowadzenia, więc to nie jest nic nadzwyczajnego tylko problem polega na tym, że cała masa ludzi okupowała te grunty i teraz się okaże, że kupców mogą mieć dużo dużo innych mniej kupców i też nie gorsze ceny, bo i tak będzie do tego, że to agencja będzie skupowała te tt tt grunt na to no to on wrzucany, który kupuje albo oddziały tego zaraz po kolei z ZUS to teraz postawmy się w sytuacji takiej osoby, która jest z miasta inni po stronach, że może sobie kupić kawałek ziemi postawić domek gdzieś pod lasem w jakiejś miejscowości czy taką osobą będziesz miał szansę, które są tak jak mówię mieszczuchom niewolnikiem będzie miał szansę kupić sobie jakoś po pierwsze, może szukać działek, które zostały wcześniej podzielono, czyli mają do 303 ha 3 do 3 tysiące metrów 2999, a takich działek jest trochę, dlatego że nasz były dzielone w czasach, kiedy jeszcze były miejscowe plany zagospodarowania była możliwość podziału tych działek są ludzie, którzy mają takie działki my albo już szukać np. siedlisko Bordeaux 05 rektora o siedliska tak złożone są już to ustawa nie obowiązuje od siedlisk to jest to notę z całości jest zabudowana budynkiem, który był kiedyś to powie, że wykorzystywane do prowadzenia gospodarstwa rolnego to może być dzisiaj np. działka czy pół 1000 ha, które w, które z o 353 czy pół 1000 m, która jest zabudowana budynkiem, więc tego typu rzeczy takich nieruchomości będą musiały to osoby szukać oczywiście będzie pewien problem, bo w niektórych regionach w niektórych miejscach takich gruntów po prostu może nie być aż będzie niewiele to ich cena automatycznie na pewno wskoczy na nasze jakoś jeszcze wydzielić, jeżeli nie ma takich gruntów jak niania do tego, że grunty rolne można dzielić dla działki nie mniejsze niż 03 sektora natomiast podział głos 3000 km nic nie daje, bo ustawa będzie obowiązywała od tej ne w zasadzie jest dla możliwości przekształcenia i 33 czy uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania problem polega na tym, że po całym zamieszaniu zlotemu 1213 zostać mamy 20 parę procent 30 % kraju pokrytych tylko miejscowymi planami zagospodarowania w niektórych gminach już usłyszałam, że próba uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania trwa nawet 12 lat dziś jeszcze nie zakończyła, więc jest to miasto to proces długotrwały niektóre gminy Rędziny nie są zainteresowane, aby to proces kosztowny tworzenie miejscowych planów zagospodarowania to jest problem oto mamy sytuację kogoś, kto chciałby nie jest rolnikiem chciały sobie kupić ziemię no i jeszcze da się, ale nie będzie to wcale takie łatwe no to teraz w drugą stronę ktoś jest rolnikiem i ma kawałek ziemi i myśli o tym, że może chciałby ją sprzedać i co teraz, bo tutaj właśnie też powstają takie takie pola oburzenia, ponieważ niektórzy rolnicy mieli ziemie, które nie zadowala się do uprawy nie było uprawiane nie była wykorzystywana rolniczo rejonie to ziemia sprzedawali, żeby polepszyć swoje warunki ciężko nie wiem była chwilowa potrzeba, bo córka zamożnych chodziło się szerzeniu czy w ogóle krzyż pieniądze zdobyć w końcu coś TomTom tajnego się ziemi rolnik podzielił sprzedał tutaj będzie problem, bo tych nabywców będzie mniej, a to może spowodować spadek wśród nabywców będzie mniej, bo nabywcą może być też inny rolnik tak naprawdę tylko w tej chwili tak czy największe kontrowersje wg IEO budzi punkt dotyczący egzekucji to było notowane na poprawkę wsunąć pani senator Staroń, która została przyjęta też byłem zaskoczony, że to poprawka nie przeszło, bo to są truskawki też popierał chodziło o możliwość nabycia w trakcie egzekucji, jeżeli egzekucja i sprzedaż przez komornika tego typu gruntów zostały wyłączone z tej ustawy to oznacza, że również komorniczych przy egzekucji będą mieli mniejsze grono nabywców i w tym momencie może się okazać, że uzyskane pieniądze ze sprzedaży będą znacznie mniejsze i nie będzie możliwości takiej spłaty zadłużenia które, które wystąpiło no to budzi budzi wątpliwości być może wątpliwości budzi również zwolnienie w niektórych kręgach zwolnienie związków wyznaniowych innych ludzi widzę, bo nasz profil na Facebooku, że to jest 1 rzecz, która najbardziej naszych słuchaczy i w tej ustawie doładować komuś nie możemy zapominać o 1 rzeczy, że jeśli mogą nabywać poprzez ewentualnie zbywaniu i tak ustawa obowiązuje, więc są zwolnieni tylko zdobyć o związki wyznaniowe kościół zwolniony tylko z nabycia natomiast oczywiście, bo trzon grupy, która tak mają tak jak inne poglądy i muszą to może bardzo pomocne, gdy właśnie to jest z tym zbywaniem, jeżeli ktoś teraz kupić sobie taki grunt mogą dokupić po prostu mało odbędzie taką możliwość to rozwiąże też ograniczenie możliwości sprzedaży odzieży w ogóle ktoś po 1 maja przód 1 maja nabędzie w ogóle ziemię rolną nikt tam jest to okres, przez który musi prowadzić gospodarstwo rolne, gdy jesteś chyba klucz musi prowadzić gospodarstwo rolne, a tak, bo to jest pytanie, a jeśli musi noga powinie jeśli się rozchoruje i wtedy się za wsią problemy no to jest zło się też zapis który, który budzi ogromne kontrowersje nie to co pozostaje kwestia otwarta nierozwiązane, a jakich z tą kwestią dziedziczenia bowiem, że tam też były zmiany w różnego rodzaju zmęczenia, ale nie ustawał wyszło tak zliberalizowane troszeczkę do tego, że w stosunku do propozycji w ogóle nie było się zwolnienia od działań zaradczych rektora również kwestie dziedziczenia miały być objęte tą ustawą został wydziedziczony zostało wyłączone spod tej ustawy już o czytaniu w sejmie potem w Senacie doszło już od działki 03 ha zwolniony, więc ono wyszło w stosunku do projektu, który trafił do Sejmu i bardziej zliberalizować, więc no dobrze, czyli co wydarzy, gdy będzie rzeczywiście rychłych uchroniło polską ziemię przed tym okresie oraz sprzedażą czy jak to było, że kłamstwami przeczesuje kupiło go z zagranicy to już sobie kupuje się ma, a on teraz się blokuje ten temat ten nowe możliwości złodziejom nie przesadzał z tymi tzw. wykupem polskiej ziemi przez obcokrajowców, dlatego że tak się mówiło przed 5 maja 2004, że Polska wejdzie do Unii to kanalie, które rozegrano w grę w fizjologii za co nie wiadomo jeszcze wzrośnie natomiast wiemy o tym, że generalnie może gdzieś tam regionalnie było większe zainteresowanie Mazury Kraków Wrocław było większe zainteresowanie uproszczono Polska została wykupiona przez obcokrajowców, ale jeśli ustawa, która była także nazywana jest potrzebne rozumiem, że przepisy zmieniają, więc bardzo źle rozliczone zainicjował już w w większości krajów na świecie cywilizowanych tzw. ochrony gruntów rolnych dla celów produkcji rolnej i tutaj zlotemu to musiałby nieźle niemowlę często zwolnić ucznia, ale nie dziwi się natomiast termin przez Solorza to ziemia będzie wykupiona oczywiście w dużych areałów tak dużych kawałkach ta ziemia jest generalnie tańsza niż za szkody w Danii, więc mamy przez rolników, którzy w Holandii przyjechali do niej tutaj założyli pod duże gospodarstwo rolne tylko to jest pytanie czy czy to ma znaczenie, że gospodarstwo rolne uprawiane przez Polaka o Duńczyka czy może Polaka w duńskim paszportem albumowi, budując to są takie kwestie, na które z, o ile osób, które poglądu są no tak, ale jeszcze z kwesty jedno nieruchomości i na remont domów budowanych deweloperów oto chciałem powiedzieć niektórzy też, że teraz będzie problem no bo trudniej będzie kupisz działkę, którą potem będzie można ewentualnie zabudowa w związku z tym bólem ceny w górę w związku z tym, że mieszkania będą jeszcze gorsza w rzeczywiście z punktu widzenia deweloperów jest to problem, bo pamiętajmy, że od miasta są objęte tą ustawą więc, gdyby miasto zostały wyłączone tereny miejskie w tej ustawy byłoby sytuacją troszeczkę jedno natomiast tutaj w niektórych punktach deweloperzy będą mięli pewien problem natomiast wczoraj dziś czytam artykuł, że w zasadzie moment na najbliższe kilkadziesiąt lat zapewniony rozwój, ponieważ tyle terenów z miejscowych planach czy studium przeznaczonych dla rozwoju miast niej zabudowę, więc tutaj nie mam przekonania czy tak będzie na pewno w pewnych regionach taka sytuacja wystąpi, ale na pewno nie wszędzie nową ustawą wchodzi w życie dokładnie jutro zmieniają zasady obrotu ziemią rolną właściwie rolnicy mają teraz są 1 z sobą no może jedynymi, ale wybór dań niż prawie, że ograniczane są możliwości kupowania ziemi rolnej bardzo dziękuję panu za spotkanie za rozmowę pan Leszek Hardek prezydent polskiej federacji rynku nieruchomości był moim państwa gościem kończymy dzisiejsze wydanie pierwszego śniadania w toku program przygotowała Małgorzata Wosińska realizował Adam Maciejewski Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: PIERWSZE ŚNIADANIE W TOK-U

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA