REKLAMA

Gorący okres na rynku najmu mieszkań - na co uważać?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2016-08-31 12:40
W studio:
Czas trwania:
13:12 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze w teraz jest godzina 1244 dni to jest prawo gospodarcze Radia TOK FM Aleksandra Dziadykiewicz zapraszam państwa serdecznie jak zawsze sprawdzamy na początki rynki finansowe na początku rynki finansowe za euro teraz trzeba płacić 4 zł i 35 gr za 1 USD 3 zł 90 gr za franka 397, a funt brytyjski kosztuje 5 zł i 13 gr biuro w Warszawie na minusie dzisiaj przez cały dzień tak wygląda, ale te minusy nie są wcale takie duże WIG 20 traci w tej chwili 38 % i to co Rozwiń » warto opowiedzieć się jeszcze przy okazji informacji z rynków to np. te informacje, które napływają z agencji Fitch kraje zdaniem wpływy podatkowe w budżecie państwa na rok 2017 projekcie, który leżąc przez zwały kry Stel długo do Sejmu w inny zesta w podatkowe są założone zbyt optymistycznie tak uważa agencja Fitch Moody, jeżeli chodzi o rynki finansowe, ale przy rynkach burzliwy rozwód to dostaniemy się na trochę dłużej w raport gospodarczy, bo przynajmniej rynek mieszkaniowy w naszym studio Maciej Górka z Domiporta PL dzień dobry witam państwa w Reims sierpień się kończy od jutra wrzesień, czyli rozumiem, że to, że ten najgorętszy okres na rynku wynajmu mieszkań tak czas start od jutra tak naprawdę sezon poszukiwanie i w ogóle cały efekt zmian dotyczących najmu już od czerwca 2, bo w czerwcu skończy zwalniają lokale, czyli podaż lekko rośnie, a orzeczenie i sierpień są to mimo mniej, a momentami, kiedy właśnie się poszukuje nieruchomości do wynajęcia nowo tak mało, kto nie musi nie chce płacić za wakacje, żeby denerwować tym czasie, więc lud wreszcie we wrześniu studenci znów szturmują no to chcemy na początek zapytać jak to wygląda jeśli chodzi oceny, bo to już chyba wszyscy mędrcy przez duże przyzwyczaił do tego, że kawalerki do tak za mniej niż 71201 osobę to tak lekko bardzo liczą zrozumiem czy nie wynajmie dwuwarstwowe w Warszawie w Warszawie wszystko zależy od tego w jakim regionie będzie możliwa, gdy wszystkie ośrodki akademickie przynajmniej te ważniejsze są najczęściej w tych dużych miastach na tam rynek mieszkaniowy jest bardziej rozwinięte, czyli ceny są wyższe, ale całe szczęście broni cenę duża podaż, bo jak się przeanalizuje serwisy ogłoszeniowe to można żyć to one naprawdę jest bardzo duża jest czym wybierać tutaj nie sztuką jest negocjować cenę, bo to zawsze można zrobić ze sztuką znaleźć taką ofertę takie wynajmującego, z którym będziemy mogli to by najem bezpiecznie przeprowadzić, bo to jest tutaj kluczowa, a ceny rzeczywiście całość jest niezmienna od kilku lat, czyli nie ma takiej sytuacji już kiedyś, że przychodził wrzesień i nagle mieszkania na wynajem ceny rosły 1015 % tutaj się tak dzieje tylko w jakiś naprawdę masz pie RO lak jest coś się w Melbourne prawdą jest rzeczywiście szuka mieszkań patrzy się na poszczególne dzielnice lokalizacje to za Nysą wdanych dzielnicach bardzo do siebie zbliżone do nie może być inaczej po prostu w tej chwili no właśnie tak bo czego w ogóle studenci szukają, bo to też jest bardzo ciekawy proces ten moment, kiedy głównie oni są zainteresowani Toczydłowski akademiki no ale w akademikach na to tak jak gospodarz to takie też będzie obłożenie następnie stancji pokoje, bo to jest tak dla nas taki segment rynku, który trochę się swoimi prawami reguluje woda niestety szara strefa bardzo dobrze działa, ponieważ pokoje są podejmowane w większych mieszkaniach nie zawsze jest to regulowane umową najmu podaż ofert jest spora, bo w całej Polsce jest ponad 15  000 pokoi do wynajęcia obecnie w ofercie także jest czym wybierać samej Warszawie jest około 16001700 ofert, która tutaj problem polega trochę na tym, że jak się szuka pokoju do wynajęcia to często się bierze udział udziałów czy chcesz nazywa 2 stycznia nazywanego też tak jest castingu ktoś, kto szuka sobie lokatora do pokoju dostajesz taką osobę, która będzie inny jemu pasowało Nowa Zelandia Jarre zagra scenariuszy jest kilka 1 jest taki, kiedy się morsów dobiera współlokatora do mieszkania no i toczyła się jakoś dobrze zaprezentować jako ten poszukujące, ale są też grupy zakupowe można nazwać, czyli osoby, które szukają całego mieszkania, bo przyjeżdżają na studia w noże wrzynają się 4 Cieplińska będą razem zamieszkać i wynajmuje mieszkanie kilku pokojowe dla siebie no i tutaj trzeba się zabezpieczyć się przed różnymi ewentualnością mimo to wchodzimy już to obszar normalnego najmu ktoś musi wziąć odpowiedzialność za to, że to mieszkania bierze na siebie właściciel też jest przestraszony, że tu jakaś grupka młodzieży będzie zamieszkiwać, czego ukochane lokum no i tutaj obie strony powinny się zabezpieczyć przed domem trzyma się może taki student czy grupa studencka spotkać no na pewno z tym, że będzie chciał podpisać umowę najmu to umowa będzie tak skonstruowane, że każdy z nich cząstkowe menedżera miał podpisaną umowę bezpośrednio z właścicielem to nie jest tak, że 1 osoba będzie odpowiadała za cały lokal pani jako grupa właściciel będzie chciał tym samym zabezpieczyć pewne jest moment, kiedy ktoś zrezygnuje z najmu pozostałe osoby pozostają na 1 pokój się zwalnia na to po prostu z najmniej konkretne innej osobie także indywidualną umowę będą włączały dodatkowe zabezpieczenia n p . że to są osoby, które nie mają stałego zameldowania na stałe będą musiały osoby dorosłe wykazać, czyli umowa będzie zawarta w ten sposób, że będzie wskazana osoba która, która będzie najemcą, a odpowiedzialność będą ponosić opiekunowie rodzice nauczyciele rodzice synowie dobrze to te elementy mamy też umowę trzeba zawsze podpisać Bober to jest w ogóle bez tego wyższej niż nic nie załatwi, nawet jeżeli w ogóle jest do czego w, jakiej się spory trzeba będzie chodzić to bez umowy najmu co w ogóle nie ma o czym rozmawiać to jest pierwsza rzeczy, które trzeba pamiętać nie ma co się dać nabrać dobrze wszystko idzie w porządku, że się dogadaliśmy lubimy się niezawodnie nas zna granic na słowo to trzeba wszystko o opisywać, szczególnie że my wiadomo, że korzystam z cudzego majątku, ale też swój majątek będziemy przetrzymywać w lokalu na rzecz, a teraz załóżmy, że jestem osobą, która chce komuś wynająć mieszkanie zostawia w tym mieszkaniu, bo wiem, że tak się powinno zrobić lodówkę pralkę zmywarkę i inne sprzęty domowego użytku telewizor np. cokolwiek rozumiem, że taki dobytek taki majątek dobrze, że był wyszczególnionych w umowie, żebym potem się nie zdziwiła, kiedy ktoś coś wynieść z domu, ale Murata umowy z całym tym zabiegu kosmetycznym, jakie założono mu ona nazwana najmem jest właśnie kluczowa to umowa odpadnie skonstruowanie ona powinna zawierać takie obligatoryjne standardy, czyli po pierwsze, powinniśmy zawrzeć umowę strony czyli kto komu wynajmuje i to nie na zasadzie, że przyszedł pan powiedział jestem właścicielem i wam wynajmujesz czy tobie osoba wynajmuje tylko trzeba się wylegitymować, jeżeli osoba nie ma tytułu prawnego do nieruchomości na to nie możemy na mnie i wynająć musi być albo pełnomocnikiem albo właśnie do prawne jak rozprawić powinna podać numer księgi wieczystej również do sprawy chcemy to trudne to brzmi to nomenklatura może być jakaś tutaj bardzo stresująca, ale zabezpieczamy tak naprawdę siebie, jeżeli już teraz to, że księgi wieczyste łatwo skorzystali z elektroniczną wraz z dokładnym tak jak już elektroniczne księgi nogą gra to on też odpowie, gdzie to jest, jeżeli strony już wiemy, kto kim jesteś teraz właściciel następnie powinniśmy określić obowiązki najemcy wynajmującego co do strony mogą, bo to co jest w umowie to jest brane zawsze jako pierwszy cień do tego, żeby cokolwiek zweryfikować, jeżeli tego nie zauważamy to też nie jesteśmy tu w jako straty z tego tytułu, bo jest też tak jak ustawa o ochronie praw lokatorów, która z grubsza określa obowiązki zarówno najemcy wynajmującego co oni do czego są zobligowani ogólnie standard jest taki, że jeżeli w umowie nie zawrzemy to ustawa, ale w umowie powinniśmy określić co może wynajmujący czy może dokonywać zmian, lecz może pomalować ściany czy może wymienić sobie łóżka zazwyczaj nie nie może, chyba że pozwolimy na to właściciel, ale z drugiej strony właścicieli zobowiązanego żeber lokal udostępnić w takim standardzie, aby nie zagrażał życiu ani bezpieczeństwo zdrowia to jest taka podstawowa zasada, a następnie, jeżeli zastawia sprzęt, które mówią aż się lodówka telewizor ma tworzyć tzw. protokół zdawczo-odbiorczy 9 przyjmuje lokatorów spisujemy wszystko co jest w mieszkaniu najlepiej udokumentować to w jakikolwiek sposób fotografią, bo to też wiele ta pomaga oraz jej nawet osoby precyzyjne stosują taki zabieg, kiedy spisują numery seryjne urządzenie, które pozostają no bo telewizor telewizora i nierówne, ale w protokole był telewizor kolorowy także nawet taki poziom szczegółowości jest ważne w momencie, kiedy chce, wynajmując się bardzo dobrze zabezpieczyć następnie określa się poziom czynszów jako ma być płacony czy to ma być czymś może rodzić ryczałtowe, czyli my płacimy 1 stawkę nic nas więcej nie interesuje ewentualnie, jaki jest nadpłaty, które wynikają ze zużycia liczni dźwiękowego albo płacimy czynsz tylko włącznie właścicielowi, a media bierzemy na siebie tak to też płynęły ze stanu w ustawie nie ustanie umowy z w naszej umowie to 1 z tych rzeczy, które być może nie wszyscy mają stanąć wszyscy wiedzą Eno raczej standardem, że osoba, która komuś wynajmują mieszkania domy to mieszkanie ubezpieczone, ale tutaj uwaga to ubezpieczenie nie obejmuje majątku sprzętów, których wiek, które będzie w mieszkaniu przechowywał wynajem najemca tak jest aniżeli my jako najemcy chcemy mieć ubezpieczony na teren komputer, który tam zostawiamy 3 inne rzeczy, które są dla nas one bezpieczne ciężkim stanie dom ubezpieczył się sami to głosy, że naprawdę nie jest drogie, bo to w skali roku chyba około 150 zlote kosztuje w zależności od opcji, jaką sobie wybierzemy także musimy się sami ubezpieczać co więcej my będziemy musieli się spotkać z tym, że trzeba będzie zapłacić kaucję, czyli to jest taka kwota, którą się płaci właścicielowi na pokrycie ewentualnych szkód, które spowodujemy w lokalu zabezpiecza to obie strony często jest problem z egzekwowaniem tej kaucji, jeżeli wykaże się okaże się, że jakieś szkody nastąpiła na jesieni poinformujemy o tym, właściciela Ion przy zdaniu mieszkania, kiedy będziemy je po prostu oddawać innemu najemcy znajdzie takie szkody NATO będzie chciał nam potrącić, więc mogliśmy informować go każdej szkody, żeby prostotą KC później odzyskać, ale ta kaucja na rynku funkcjonuje i uważam, że to jest zdrowa zasada współpracy, bo ona też psychicznie wpływa na to, że człowiek nie robi szkód 20103 czasami dla bezpieczeństwa czy, żeby trochę skrócić czas ludzie korzystają z różnych agencji, które pomagają pośredniczą w wynajmowanym mieszkaniu na jakie agencja uważać, dokąd nigdy nie iść no właśnie w nocie agencja powinien, jeżeli agencja sprzedaje informacje o adresach, czyli nie kupi w dostęp do 30 najważniejszych unikatowych ofert na rynku za 250 zlote unikamy jak ognia, bo wiadomo, że to jest oszustwo agencja nieruchomości publikuje swój prawdziwa agencja rzetelna publikuje swoje nieruchomości dom internet na swoje stronie nie pobiera za to żadnej opłaty, że my się interesujemy konkretnymi ofertami może pobrać od nas wynagrodzenie za Tarzan dojdzie do transakcji, bo są, bo taki standard jest, że po prostu za czynności się pobiera wynagrodzenie, ale dostęp do informacji z bezpłatnych unikajmy list adresowych to jest coś co w Warszawie bardzo popularne są agencje, które do dzisiaj w lewo nie można nazwać agencja to są firmy, które wyłudzają po prostu pieniądze za to, że prezentują, jaki jest, że fikcyjne adresy najczęściej, czyli płacimy za listę ofert idziemy zobaczyć, kto tam w ogóle, kto to jest okazja, żeby gra takie oferty nie ma nie ma takiego adresu albo tam kto inny, bo są mieszka na dnie zainteresowane najmem także to jest na to uważaj ma profesjonalne agencje nam inna przeprowadził bezpiecznie przez całą tą transakcjach i oni są 2 modele pracy z agencjami, kiedy te nie zawsze musimy jej to prowizje płacić, bo może się okazać, że agencja bierze prowizję tylko włącznie od osoby podażą czy od właściciela, czyli my jako student moda z faktury nie ma tylu pieniędzy niekoniecznie będzie musiała ponieść koszt tego, że z agencją dokona najmu to ostatnia rzecz, bo nam się właśnie kończy czasem podsumowuje podsumowujący umowa absolutnie rzeczy niezbędne do jak najbardziej szczegółowa, że nie chodzi wyposażenia w umowie protokół zdawczo-odbiorczy to jest nie koniecznie następnie nie kupujemy adresów i trzecia rzecz ten, kto wynajmuje powinien zapłacić ten, kto chce komuś wynająć mieszkanie do tej transakcji dochodzi, kto ma lokatora w swoim mieszkaniu powinien zapłacić podatek tak jest to jest krok na koniec roku powinny być dyskusji, chociaż nie przyznaje Mazur nie interesuje mnie z nim w mającej tak natomiast rzeczywiście jest faktem, że mało, kto ten podatek zapłacić, chociaż nie wiem czy to się też nie wyszło Bolek jeśli kilkulatek do tych z uproszczonej jest uproszczone jest niski i naprawdę warto go płacić na urząd skarbowy i tak nas dopadnie w końcu chwile grozy LO wyczuła złe są teraz urzędy skarbowe są bardzo wyczulona rozliczone tak jest bardzo dziękuję za spotkanie w naszej grze gromadzonej Porta del Mondo z Leszkiem kończymy teraz za rok gospodarczy 3 minuty, a informacja taka sama ponieść Jakub Janiszewski i połączenie raport Gos Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

TOK FM Premium teraz 40% taniej. Wybierz pakiet z aplikacją mobilną - podcasty, audycje i radio bez reklam zawsze pod ręką.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA