REKLAMA

Jak wynająć mieszkanie i się nie naciąć? O nieuczciwych chwytach właścicieli i najemców.

Salon Radia TOK FM: Teraz Solska!
Data emisji:
2016-11-03 20:00
Prowadzący:
Czas trwania:
50:57 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
dobry wieczór państwu Joanna Solska Polacy są społeczeństwem podobno o wiele bardziej nieufna niż inne nacje i w i socjologowie mają nam to za złe, ale przynosi państwu, że ja po wczorajszej rozmowie z Maciejem górką, który dzisiaj jest 1 z naszych gości mam wrażenie co czasem mamy tego zaufania o wiele za dużo w morze zresztą pani zaufanie tylko naiwność, ale prawdę mówiąc stanę jedno wychodzi ich, choć miał sytuacje, kiedy albo my szukamy mieszkania do Rozwiń » wynajęcia albo też jesteśmy po drugiej stronie barykady, czyli mamom mamy mieszkanie, a szukamy w osoby, której chcemy je za jakość sumy pieniędzy odstąpić od nich jak się temu rynkowi przyjrzeć bliżej też okazuje są jest tak naszpikowany minami źle w tych wszystkich sytuacjach bez względu na to co szuka mieszkania lokatora w jeśli się nie wykazem przenikliwością to może miasto drogo kosztować, więc postanowiono, że dzisiaj będzie o pułapkach, które czyhają na osoby mające nadmierne zaufanie do do siebie do drugiego człowieka w i naszymi gośćmi są dzisiaj pani Agnieszka Gretkowska ekspertka od rynku nieruchomości, ponieważ ani prowadzi biuro nieruchomości będziemy się powtarzać Freedom nieruchomości skarżyli transfer tymczasem tnie pani Roksana Lipińska Teresa ekspertka w obrocie nieruchomościami FAM Digital teoretycznie dobry wieczór naj wspomniany Maciej Górka Domiporta PL, który mnie nastraszył, a teraz wszyscy państwo będą straszyć nas słuchać do wieczora w nabywców zasługuje jak zwykle od początku czyli, żeby próbować wynająć mieszkanie na to trzeba mieć jakąś listę adresów, żeby się do tego metodycznie zmierzyć, skąd się teraz te adresy wieś Agnieszka Włodkowska Mountain głównym źródłem, z którego czerpiemy wiedzę jest internet, czyli wchodzimy do internetu wchodzi do popularnych wyszukiwarek wyszukuje mieszkanie bardzo często jest tak, że trafiamy po drugiej stronie biura nieruchomości, które może nam zaufał zaoferować mieszkanie zaprosić nas do oglądania, ale możemy również trafić bezpośrednio do właściciela najgorsza sytuacja pułapka, który dzisiaj mówimy to jest taka sytuacja, w której trafi na trafiamy do pseudo biura nieruchomości, który mówi droga pani proszę nam uiścić 350 albo 250 zł i my udostępnimy ani adresu no to jak taka skoro Anastasi jestem, żeby wyciągać pieniądze tak natomiast ja sama byłam bardzo zdziwiona ile osób nie wie, że taki proceder istnieje, że to jest niezgodne z prawem, że adresy są jawne i tak naprawdę głównie dotyczy osób młodych, które przyjeżdżają za pierwszą pracą do dużych miast ewentualnie na studia nie znają miasta poruszają się dzieci we mgle nie znają lokalizacji i tak naprawdę próbują się udać do profesjonalisty stanie wiedzy i ufność wykorzystują właśnie firmy, które zakładają się na krótki okres takiego wysypu najmu zazwyczaj jest to przed rozpoczęciem roku akademickiego w większości nie odnaleziono na naiwnych student dokładnie tak na innych czy po prostu niewiedzących to jest efekt niewiedzy co powinno nas uczulić innych jeśli natykamy się właśnie nam na żądanie uiszczenia pewnej sumy pieniędzy już do nas powinny uczulić to jest nie płacimy na starcie zażaleń na adresy pieniędzy nie nie to jest to jest proceder, który jest niezgodny z prawem tak naprawdę nie powinniśmy za to płacić, jeżeli jest biuro pośrednictwa, która zajmuje się najmem to ono oferuje pełną listę nieruchomości bez płacenia 200300 zł oferuje listę nieruchomości pokazuje klient wybiera sobie te nieruchomości, które go interesują in od nieruchomości może za dany pojazd nie płaci nie płacimy za finalizację, czyli w momencie, kiedy wznawiał już sobie znajdujemy na cały, a korzystali z usług biura nieruchomości to na Maciej Górka jak powinniśmy, a rozumować no właśnie, bo to co Agnieszka powiedziała, że zdarzają się oczywiście takie proste lista adresowa te listy są często nieprawdziwe trafiamy pod adres do właścicieli, nawet jeżeli adres jest prawdziwe okazuje się, że ta nieruchomość w ogóle nie do wynajęcia jest prosta zasada, która musiała tutaj patrzy trochę logicznie na właściciela, który stanie się chce wynająć mieszkanie oni będzie się ograniczał do tego, że jakieś biuro nieruchomości czy ktokolwiek będzie trzymał zamkniętej puszce skrzynce jego nieruchomość, gdzie zależy mu na czasie, aby szybko wynająć zbyć nieruchomość na to aż on ten nie ta biura nieruchomości udostępni za opłatą kolejnym oferentom jest po prostu nielogiczne dlatego dostęp do informacji i ją w sobie nie będzie zamykał z grona klientów to wpłatę na starcie tak jest tylko ma interes z biura nieruchomości ma interes Geronimo adresu wystawić jak najwięcej jak najwięcej biur nieruchomości ma być transparentne i zająć jego ofertą w taki sposób, aby jak najszybciej sfinalizować tę transakcję zamykanie się pod jakimikolwiek ukrytymi stronami internetowymi, gdzie dostępne są płatne jest to po prostu nielogiczne, jeżeli trafimy na taką sytuację od razu nam się na zapalić czerwona lampka w głowie, która powinna przynajmniej nam doprowadzić do tego, że się za pytamy albo poszukam informacji internecie na temat tej strony zapytam się kogokolwiek czy spotka się z takim procederem jawność informacji jest obecnie dzięki internetowa internetowi szeroka portale ogłoszeniowe ne strony pośredników strony stowarzyszeń tam jest grono nieruchomości, które rzeczywiście są obecnie w podaży, które można wynająć, czyli są nastanie po prostu na rynku do wynajęcia żadne ukryte informacje za nic nie płacimy, ale i czy nie chcielibyśmy przerwami na samym początku na wasze korzysta z usług biura nieruchomości no to wiadomo, że na końcu będzie jakaś opłata czy można tutaj nie korzystać i ich próbować się poruszać przynajmniej na początku oczy z zamężną naczelną radę to niema przymusu korzystania z nich mówią, że musimy więc, że nieruchomość jest bardziej opłaca opłaca się to wszystko zależy dla kogo jest co jest wartością co jest tutaj opłacalne czy bezpieczeństwo transakcji za zarobione kilka małych jezior, a jeżeli szukamy naczyń są różne modele współpracy z klientami biur nieruchomości część biur nieruchomości pobiera rzeczywiście opłaty prowizyjne wynagrodzenie za to, że od udostępni komuś nieruchomość pokaże, ale ta nieruchomość jest weryfikowana stan prawny jest weryfikowane przez nieruchomość sprawdzona i za to fascynują go za szybko na razie szukamy listy adresowej czy możemy zarobić samicy zawsze musimy korzystać z jej biura pośrednictwa w czasie jesteśmy cały czas tak rozumiem szukania ofert uważa na własną rękę, ponieważ my wiemy jak mamy sprecyzowane oczekiwania, jakie lokalizacje, jakie mamy budżet są zdjęcia dołączone do oferty możemy sami zweryfikować z tą, którą ofertę nam się podobają wybrać lista ofert i dopiero wtedy zacząć się kontaktować z oferentami obojętnie, zwłaszcza na uraz, ale np. znana mieszkaniach na budynkach napisy bez pośredników tak bez posiadania tak ciasno to ikona sugeruje, że bez pośredników będę miała pani czy rzeczywiście będę miała pani czym mogę się zakała uciekać no to właśnie znaleziono to wszystko na zależą od tego co jest dla nas tą wartością co znaczy taniej, a wartością jest dobre wynajęcie mieszkania, ale niekoniecznie ja chcę od razu na starcie za to płacić udostępnianie informacji o nieruchomości zazwyczaj jest bezpłatne z biura nieruchomości również biuro nieruchomości pobiera opłatę dopiero przy zawarciu transakcji jak przechodzimy do biura nieruchomości i widzimy oferty, które nam się podoba to możemy pojechać obejrzeć i wcale za to nie płacimy wynagrodzenie ewentualnej dopiero w momencie, kiedy transakcja dojdzie do skutku, czyj to niczym nam nie grozi jak będziemy korzystali możemy obejrzeć profesjonalnego ofertę z wielu biur nieruchomości, za które nie zapłacimy tylko włącznie za to, że oglądaliśmy absolutnie dlatego sytuacja, kiedy znajdujemy jakąś nieruchomość, gdzie pobrania adresowana kosztuje z góry opłacenia uważam, że to jest to koronny, który nas uwagę na niebezpieczną ścieżkę dobra w mamy listę oglądaliśmy mieszkania wybraliśmy sobie kilka potencjalnych, które nam się podobają i co i już podpisujemy umowę w Roksana Lipińska to wszystko zależy od tego czy chcemy tę umowę podpisać czy chcemy to mieszkanie wynająć Cichy podoba nam się cena nam odpowiada i co robimy dalej zrobić znowu nie dać oszukać to, żeby nie dać oszukać tę nieruchomość trzeba sprawdzić chcieli musimy sprawdzić kim podpisujemy umowę z kim my chcemy tę umowę zawrzeć osoba, która pokazuje nam nieruchomość jest właścicielem nieruchomości czy też z pełnomocnikiem, jeżeli jest pełnomocnikiem to ważne jest, żeby wiedzieć, że czyta pełnomocnictwa jest te poparte jakimś dokumentem UE to bardzo łatwo wszystko sprawdzić się Rasel właśnie poprzez te dokumenty, czyli przez pełnomocnictwo przez informacja, ale grosz rozumu i w ja jestem trochę gapowaty, ale wydaje mi się za to może być krępujące nieco w i jeżeli nie chcemy się krępować i jeżeli boimy się pytać takie rzeczy to właśnie od tego jest pośrednik w ING Real powinien nam skontaktować ze sobą obie strony, które mają prawo do zawarcia transakcji, o którą im chodzić tak, bo w momencie, kiedy udajemy się do pośrednika nieruchomości to po pierwsze, ta oferta, która ona przedstawia co już sprawdzone to pośrednika pośrednik w ciąży odpowiedzialność za to, żeby sprawdzić stan prawny nieruchomości i osoby, które tę nieruchomość chce udostępniać, jeżeli robimy to samodzielnie tony bierzemy ten ciężar na siebie łysienie ma w tej nie możemy zagwarantować dokładnie ewolucyjna przykład jest taka sytuacja, że jest to osoba, która ma ciocię ciocia ma mieszkanie, ale ciocia jest stara, więc on to osoba bierze czas się do siebie no i wynajmie jej mieszkanie w no bo utrzymanie dzieci kosztuje nie ma papierów nie ma pełnomocnictw i co im później może pojawić dziecięca i zapytać co pani Regina w moim mieszkaniu i co wtedy my wtedy właśnie pojawiają się problemy, bo ciocia jest właścicielem nieruchomości jeśli w ogóle nie wchodzi w rachubę taka sytuacja, że podpisujemy umowę z kimś, kto nie ma papierów no tak, jeżeli chcemy być bezpieczni i cały okres, który przeznaczamy na zamieszkanie w tej nieruchomości chcemy teraz bezpiecznie spędzić bez ryzyka, że coś między czasie możesz się wydarzyć nieoczekiwanego to musimy wiedzieć kim podpisujemy umowę taka sama sytuacja jest tak naprawdę w każdy w życiu codziennym czy idziemy do sklepu, że idziemy gdzieś się na zakup rzeczy kupujemy jakąkolwiek usługę sprawdzaną osobę, od której to rzecz nabywamy nie inaczej jest w przypadku najmu musimy wiedzieć, kto jest właścicielem i od kogo to usługa tą nieruchomość się będziemy użytkować, jakie pytania powinniśmy sobie zadać jej już jest ta osoba, która dysponuje lokalem jest sprawdzona przez pośrednika docencie przez nas jest to ten lokal odpowiada nam cena i na ile pytań powinniśmy być przygotowani, zanim zaczniemy formułować umowy i choć te trudno powiedzieć na ile pytań o to wszystko zależy od nas na czas określony chcemy wynająć co chcemy wynająć na czas nieokreślony pozornie to niema znaczenia na niego jak internet to niema znaczenia osoby dzieciaki nie boi, że zagrał zakładamy, że jesteśmy studentem, który przyjeżdża do danej miejscowości, żeby rozpocząć rok akademicki to wiadomo, że przynajmniej przez dany semestr letni minimum przez ten sam Mestre będzie potrzebowałem mieszkania w danym stanie miejsca Nate oraz zawieranie umowy na czas chce nieokreślone n p . z jakimiś tam miesięcznym trzymiesięcznym wypowiedzeniem powoduje, że tak naprawdę w każdym momencie zarówno ja, jaki właściciel nieruchomości może nam, że era mówi Tymochowicz staranne te to mieszkanie tak oczywiście, zachowując te warunki, które są określania określone w umowie najmu natomiast w momencie, gdy zawrzemy stałą umowę na czas określony jesteśmy pewni, że przy spełnieniu wszystkich warunków oraz gumowe możemy spać spokojnie, że w erze ten czas mamy zabezpieczone na co powinniśmy uważać, podpisując umowy, jakie zapisy mogą być dla nas najpier w może zaczniemy od tych tzw. klas klauzul abuzywnych, czyli czegoś, czego nie wolno coby było w umowie, ale nie musimy wiedzieć, że nie wolno pośrednik powinien powiedzieć ani teraz pani Bratkowska powiatowa i dróg, jakie zajęcia są zakazane jeszcze troszeczkę nawiążę do tego, o czym pani mówiła na początku, czyli naszej naiwności naiwności klientów o o takim nadmiernym zaufaniu z drugiej strony odwołam się do tego, o czym pani mówiła jak najkorzystniej im mniej korzystnie na bardzo często myślimy, że najtaniej i właśnie ich zbytnie zaufanie i zbytnią naiwność bardzo często nas drogo kosztuje, chociaż wygląda pozornie bardzo tanim wspomniała pani tutaj też to kwestia, że ktoś może czuć niezręcznie o coś pytać 1 rzecz oczywiście, jeżeli czuje się niezręcznie to, o czym mówi Roksana możemy skorzystać z usług profesjonalisty, ale druga rzecz to jest zobowiązanie finansowe i my nie możemy się czuć niezręcznie, ponieważ mamy bardzo restrykcyjne prawo w stosunku do najemców do wynajmujących przepraszam wobec czego sytuacja dotycząca wynajmu w naszym kraju jest specyficzna mamy bardzo za chwilę właśnie chciał, żebyśmy o tym, troszkę porozmawiali też obie strony mówią, że sytuacja jest niedobra tak jak delty nawiązuje do tego tylko w tym kontekście że, ponieważ jest tak, gdy tak trudne prawo, a ono było konstruowane tak naprawdę miało dotyczyć głównie lokali komunalnych objęte został zajęty prawie cały rynek komercyjny wobec czego ta sytuacja się dość mocno skomplikowała, ponieważ jest skomplikowana okazuje się, że u nas w Polsce coś takiego jak rynek najmu jest bardzo mały udział w rynku w ogóle obrotu nieruchomościami albo ludzie są pętlę na Sejm zaciskają biorąc kredyt hipoteczny to aż do lat tak albo na dojazdy ja mam namyśli tutaj najem, który jest opodatkowany nielegalny ZUK zgłoszony okazuje się, że tak naprawdę niestety rzeczywistość jest taka, że większość najmu większa część rynku jest trochę szarej strefie im zawieramy umowy, która z gruntów bardzo lubi już ani leci do przodu, więc na razie trzymajmy się tych umów, a potem będziemy się zastanawia się, choć znów będziemy legalnie robić nielegalnie, jakie są właśnie przechodzą do umów i do tego co ty co w tych umowach jest ich wolno, czego nie wolno tak naprawdę to umowy w większości przypadków są trochę, jakby obok prawa konstruowane na zasadzie takiego dogadania się to wynajmiemy na pół roku czy na rok ustalmy taki taki okres wypowiedzenia takiej takie sytuacje natomiast to na co musimy zwrócić uwagę i co dotyczy chociażby osób wynajmujący najemców a, czyli tych, które od kogoś wynajmują bardzo często jest także po podpisaniu umowy najemca wynajmujący właściciel mieszkania robią tzw. nalot albo sprawy sprawca mieszkaniec nie jakiś taki w nim omówionych sytuacji na razie chodzi mamy się tego, czego nie wolno w umowie o nalotach Henry van der wyzywa wydał własnym złożom wyprzedzam, czego nie wolno w umowie nowomowie nie wolno stosować zapisów, które są, gdyby nierówna niekorzystne dla obydwu stron jakiś rażący sposób narażają interes tak, ale jesteśmy teraz po stronie wynajmującego, czyli tego, kto tam mieszkanie szuka i czego ta druga strona nie powinna w umowie zapisywać, a my jesteśmy dawkować możemy nie zauważyć, a to działa na naszą niekorzyść powiem szczerze próbuje sobie teraz przypomnieć różne wzory umów, jakie widziałam jak i takich konkretnych zapisów nie ma nas jakaś inna, ale ma za gaz nie ma, ale zapis nadmiernych jakich się odszkodowań i niewspółmiernych do wyrządzonych szkód i niezrównoważonych odpowiednimi odszkodowaniami z drugiej strony to są zapisy, które są w umowach w ogóle niedozwolone nasi gracze jest w ogóle Szarek oraz umów, które się tak mało elegancko nazwane, czyli umów, aby zrównać zapisy abuzywne, w które do tych za niedozwolone, które do gwarancji przedsiębiorca konsument rejony są na stronie UOKiK UOKIK-u, ale na egzaminie przenośne można je obserwować wyszukiwać prawnicy chętnie zaglądają w ich zalet utopił się w tym oczywiście, dlatego że powinniśmy czytać wyraźnie mowa, jeżeli są zapisy, które niekorzystnie w jakikolwiek sposób próbują od nas wyegzekwować większą odpowiedzialność niż nam się wydaje, że ona powinna od nas zależeć, czyli np. stosowanie nad wyraz wysokiej kaucji nie większej niż jest pozwala na to ustawa standardowa kamera na aukcjach normalne jest, że ta druga strona chce się zabezpieczyć i to jest standard tej chwili rzesze bierze kaucję, wynajmując mieszkanie takich i ja jeśli szuka mieszkania Musze się z tym liczyć ale kiedy taka akcja powinna się wydać wysoka, jeżeli wynajmujemy relatywnie tanie mieszkania, a właściciel chciałby od nas np. pięciokrotność czynszu, czyli kaucję w wysokości 5 kolejnych czynszów może wydać nam się to nadzór nad wyraz niebezpiecznej podejrzane standardowo na rynku przyjmuje się, że 1 miesięczna jednomiesięczny czynsz jest przeznaczany Basso ośmiomiesięcznego czas przeznaczony na kaucję stosuje się leczy się do 3 miesięcy nie powinno budzić specjalnych wątpliwości niepokoju ustawa mówi wprost prawo, że KCI powinna być większa niż wielokrotność 12 miesięcznego czynszu, jeżeli nie taka jest bardzo wysoka no to możemy też podejrzewać, że właściciel będzie próbował to kaucję w jaki sposób sobie przywłaszczyć, a sposobów na to można znaleźć bardzo dużo wystarczy pomylić się na umowie protokołu na zbyt SD zbawczą, dlaczego nie podpisać z nimi, ale teraz musimy zwolnić Okaj musimy kaucję kaucja jest logiczne, że jeśli coś złego się stanie w tym mieszkaniu podczas kiedy my je wynajmujemy, kto będzie chciał na porażkę oddziel tak sobie zrekompensować i czasami, a w zasadzie bardzo często brakuje nam wyobraźni no to co mówię jest logiczna tylko potem sytuacja się komplikują i gdzie obie strony mogą nad użyć wzajemnego zaufania no właśnie z ne, bo dochodzi cały czas od zapisów umownych, na które nową na grupy się zwracać uwagę właśnie 1 przykładem jest kaucja za żonę, która z powyżej standardów rynkowych wiem, ale co się stało tylko, że ja uważam, że szkoda jest nie wiem w wysokości 500 zł, a właściciel mówi o nich 33000 jak uniknąć, zapisując w umowie czy inaczej się, zabezpieczając go pan powiedział, że fotografujemy mieszkanie tak to znaczy, bo to, o czym teraz mówimy to jest 1 z kluczowych elementów w ogóle umowy najmu, czyli spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego najpier w dlaczego, kiedy przejmujemy lokal i szczegółowo rozpisujemy jego zasoby wszystkie ruchomości spisujemy odnaleziono telewizyjne legenda nawet się spisuje i fotografuje spisuje się numery seryjne z całego sprzętu AGD, bo jeżeli mieliśmy wpisane w protokole telewizor 32 calowe, ale nie był określony czy to jest telewizor marki, iż w jakiejś tam LCD, a właściciel zostanie telewizor marki innej, ale dalej 32 cala strony mogą chcieć fruwali akt śledztwa nic dlatego ten protokół jest o tyle kluczowe przez pisanie szczegółowe wszystkich elementów, jakie są zawarte w nieruchomości lokalu pozwoli nam na łatwą obronę przed tym, że właściciel będzie prowadzona stąd kaucje sobie przywłaszcza, bo będzie zawyżanie w ogóle pewnych szkód, które mieszkańcy Rio to też są łatwe kwestie do do do rozegrania, ponieważ możemy to szkodę sami naprawić, wykazując właścicielowi poczynione naprawy np. fakturami także kwestie sporne są zawsze indywidualnie w zależności od przypadku mogą mieć różne implikacje, ale to zabezpieczenie się pierwotne początkowe pozwoli nam na to, że właściciel nie będzie miał aż takiego dużego pola manewru, aby próbować nas jakikolwiek oszukali chodzi o to, żeby tak udokumentować stan mieszkania do przejęcia szklany dach, żeby było jak najmniejsza data sala strefa w tym sensie, żeby pole interpretacji zawęzić tam były fakty jak telewizor to taki Itaki co więcej w IT są pewne kwestie, które reguluje prawo ustawa o ochronie praw lokatorów mówi jak są obowiązki najemcy wynajmującego oraz to, że pewne rzeczy w lokalu po prostu się zużywają w miarę zamieszkiwania i właściciel nie może od nas oczekiwać naprawienia szkody, jeżeli parkiet za prosto z wciągu komunikacyjnym zostało zużyte no to jest rzecz nie ma jest tak kaucja nie na to jest kaucja to jest na konkretne szkody, które trzeba wykazać, że powstałe z winy najemcy jak może jeszcze przepraszam nawiążę do tego podważenia Lotos to, o czym Maciej zaczął mówić także popiersie kaucja jest przeznaczona na ewentualne pokrycie szkód, ale szkodom nie jest użytkowanie mieszkania jak gdyby z używania go za to płacimy tym czy tak tak wobec czego jeżeli mieszkamy w mieszkaniu 35 lat n p . i do mieszkań po prostu wymaga odmalowania to tak kaucja nie jest przeznaczone na odmalowanie mieszkania, bo po prostu ono zostało ono zostało użytkowany ale, toteż powinno być zapisane czyhają dawnych lat właśnie posługuje, niemniej nie logiką o tym, mówi ustawa o ochronie praw lokatorów kodeks cywilny tak to są rzeczy, których nie musimy określać w umowach one po prostu wynikają z prawa podobnie jest w sytuacji kaucji jeszcze szybsi zatrzymali w przypadku dojmujący, ale zatrzyma się pani po przerwie okres w i jeszcze raz dobry wieczór witam państwa po przerwie w ich przypomnę, że są z nami pani Agnieszka Gretkowska Freedom nieruchomości, gdy pani Roksana Lipińska ekspertka również w obrocie nieruchomości pani z Krakowa każda z kretesem dziękujemy za chwilę zjechać w i pan Maciej Górka też ekspert, bo prowadzi portal Domiporta w Dobrczu rozmawiamy o sytuacjach, kiedy próbujemy wynająć mieszkanie okazuje się, że tutaj trzeba być przewidującym Nieee przejawiać zbytniego zaufania do drugiej strony, ponieważ możemy się spakować kłopoty, gdy na przeważnie o wymiarze finansowym i inni nie pozwoliła dokończyć pani Agnieszce Latkowski oddaje pani głos zaprasza mówią przed chwileczką oka mocniej i o tym jak się porządkuje po zakończeniu najmu, czyli że nie jest ona przeznaczona na odmalowanie czy odświeżenie mieszkania czy po prostu na kwestie związane z użytkowaniem, ale podobnie jest w przypadku najemców niestety najemcy mają taki nieładny zwyczaj najemcy, czyli osoby o 0 wynajmują tak orzekł, że on jest u nas po polsku to niema takiego słowa karę za tranzyt gazu i wynajmujący to są ci, którzy wynajmują Lozano jest mieszkanie dokładnie tak najemca jest osoba, która korzysta z czyjegoś mieszkania i w przypadku najemców w części przypadków świadomie w części nieświadomie wytworzył się taki niezbyt elegancki zwyczaj, gdzie kaucję jak gdyby się najemca ostatniego miesiąca nie płaci konto tej kaucji tak zgodnie z prawem sytuacja wygląda także płacą do ostatniego miesiąca za ostatni miesiąc również, a po zakończeniu wynajmu właściciel ma obowiązek oddać Takam, jeżeli ona się należy, jeżeli tam nie ma rzeczywiście szkód, które wymagają pokrycia z tej kaucji to nadal jest nieeleganckie go pewnie wynika z faktu, że ciężko się w Polsce egzekwuje prawo Otóż ta to też są nowe to też są utrudnienia z tego wynikające pytała pani również zapisy w umowach, które na, które powinniśmy uważać czy ich nie powinniśmy Otóż kwestie chociażby wypowiedzenia ustalamy sobie z najemcą drugi najemca wynajmuje mieszkanie na rok, ale możemy w razie czego tam z miesięcznym okresem wypowiedzenia tak czy na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia albo na czas określony natomiast, jeżeli nie będziesz płacił przez miesiąc to po miesiącu się wyprowadza aż my tutaj chodzi mi w grę z kolei polskie prawo, które nie daje możliwości takiego sobie tak ustaliliśmy i tak się dogadaliśmy tylko zgodnie z prawem 3 miesiące się upominam o autentyczność i dopiero wtedy tak naprawdę mam mam prawo wypowiedzieć czy tak naprawdę 4 miesiące trwa i to jak miesiąc i płace to jeszcze dania to jest właśnie zamarzł na sali upoważniony właściciel mieszkania ma prawo, jakby egzekwować wyprowadzkę klienta próbować egzekwować, bo to też jest ciekawy temat dopiero po 3 miesiącach próby wyegzekwowania należności w, a jeszcze ja chcę, żebyśmy pociągnęli wątek w, żeby się asekurować przed pewnymi sytuacjami i n p . nowe rachunki za prąd rachunki za wodę za ogrzewanie, żebyśmy zapłacili rzeczywiście od momentu od kiedy zaczynamy korzystać z mieszkania są tutaj możemy zrobić, bo często z tym prądem to tak nie jest różnie mógł zgadza się Roksana Lipińska mógł i do tej bardzo ważne jest, aby zwróćcie uwagę na protokół, który wcześniej nie wspominał Maciej w takim protokole również zawierane informacja o stanie liczników w Wenecji przekazanie nieruchomości, czyli spisujemy liczniki za prąd z soboty zakaz jest ich numeru często robimy też zdjęcia jako takie potwierdzenie udokumentowania tego stanu i PiS nie ma to na protokół, który później załącznikiem do umowy najmu dodatkowo, jeżeli chcemy mieć pewność, że te media faktycznie będą regulowane czy nie chcemy tych rachunków przekazywać na konto właściciela, który później ureguluje bądź też nie nie mamy takiej pewności to możemy spisać się protokołem bezpośrednio od dostawców mediów i z umową najmu z tymi protokołami udać się i przepisać licznik na siebie wówczas, że będziemy mieć stuprocentową pewność, że to co zużyjemy zostanie uregulowania przez nas i nikt nie przyjęcia, ale nie zapuka nam do drzwi Unia odetnie prądu wody czy też gazu, bo to wiadomo są bardzo uciążliwe zniosła ten jest kosztowny powrót do tego, żeby prom został odłączony z powrotem to jeszcze myślę, że jest źle mała bieda gorzej, kiedy przychodzimy do domu i okazuje się, że tego prądu nie ma, a chcemy się wykąpać się ugotować obiad c czy zrobić codzienne czynności, które uniemożliwiają nam korzystanie z tej nieruchomości bez tych mediów w ich mówi się o polskim rynku wynajmu, że jest dziki i o tym, mówią, iż zarówno osoby, które dysponują mieszkaniami i również osoby, które mieszkań poszukują obie strony są niezadowolone droższymi spróbować odpowiedzieć na pytanie kogo polskie prawo chroni wobec tego bardziej i czy to niezadowolenie obu stron i jest uzasadniony czy po prostu lubimy narzekać Maciej Górka na zwyczajowo słyszymy, że polskie prawo chroni głównie najemca, czyli osoba, która użytkuje lokal, ale ja nie pytam, o co zwyczajowo słyszymy tylko, ale niestety potwierdza to nasze polskie prawo, czyli ustawa o ochronie praw lokatorów do stosowania przez nią Agnieszka, która została rozszerzona również komercyjny najem i takie stosowane również kodeks cywilny też jest tak sformułowane, że te zapisy, które się stosuje przy umowach najmu no, a zazwyczaj procedury później eksmisyjne i egzekwowania swoich należności ich właściciel zapewnia Ania mieszka 3 miesiące dopiero musi zalegać z dorobku analogiami z drzewa one 3 po raz, tak więc że po kawałeczku władzę po torze w dalszym ciągu, jakby ten okres niepłacenia przedłużanie agonii ludzka niż przez 3 miesiące właściciel mieszkania nie może mi nic zrobić tak czy on musi wejść w pewien trend i to jest tryb, który jesteś uregulowane w sprawie musi wysyłać odpowiednie Monikę, która musi jej najemca przyjąć do siebie rondach mentalności z wielokrotnie poinformować najemcę i prowadzi od niego wyegzekwować drogo występu administracyjna, czyli przez pocztę na informować o tym, że należy się spłata zadłużenia dopiero wtedy może wejść na noc można można zarzucić nie może musi wejść na drogę administracyjną i to jest właśnie ta bolączka właścicieli, którzy mówią, że to jest rynek od znajomej na drogę administracyjną musi wejść w taki tryb, kiedy dopiero po zastosowaniu tak dużo zrobić już do sądu, by pójść do sądu po prostu ich zastosować się o jasnych zasad musi zająć się zająć jak rzeka po jest co sąd orzeknie eksmisję męża sąd nawet jak orzekł eksmisję to o musi zapewnić właściciel i gmina lokal zastępczy lokal socjalny, którego może w swoim rodzaju Niemiec no zależy od gminy przeważnie, jeżeli tego lokalu niema NATO o ten w najemca dalej użytkuje nasz lokal nie płacą może go dewastować co więcej, jeżeli są pewne osoby grupy społeczne np. jak matki z dziećmi osoby schorowane starsze, których nie można w ogóle eksmitować w pewnych okresach mówi nabył na bruk pewna presja głównie w okresach zimowych także lokal socjalny, że go nie ma po to, gmina gminy możemy oczekiwać odszkodowania państwo polityka, bo to jest polityka społeczna wprowadzi, bo ich służba jest, że nie mogła nie można kogoś wyrzucić na bruk tylko niekoniecznie słuszna jest za to się prowadzi za pieniądze i kosztem właścicieli mieszkań dla ani robić tego państwa, więc jeszcze są pewne zapisy prawne, które nawet zestawiają właściciela w bardzo niekomfortowej sytuacji nawet narażają na konsekwencje, jeżeli na K 2 idziemy do tego lokalu Banaś na niego klucza i nie nie zostaliśmy do niego po prostu zaproszeni przez najemcę właściwie są klasą, że panu przerwę, ale wynajęliśmy mieszkanie jesteśmy w porządku płacimy czynsz jesteśmy porządnym lokatorem, a właściciel od czasu do czasu robi tam mało raczej, że analiza pojęcia, że list nie może być niemoc, jeżeli zapisy umowne, iż umowa przebyła zgrupowania w głowie mamy wpisane, kiedy mogą się odbywać wizyty właścicielem jest na to zgodziliśmy to proszę bardzo nam właściciel dla strony nazwaliśmy naftowych, ale jeżeli wymagana, jeżeli właściciel nas nachodzi, a szczególnie, że w trawie pod naszą nieobecność to jest niezgodne z prawem możemy wezwać policję tak samo, jeżeli właściciel przyjdzie my niezapowiedziane wejdzie naszego lokalu również możemy zadzwonić, bo policja i policja ma obowiązek prowadzić właściciela z jego mieszkania no to tego nie wiedziała, a tak jest to jest ważne w Amstel Gold na liście logiczne, bo skoro my jesteśmy w porządku wynajmujemy mieszkanie to chcemy się czuć u siebie Usze w z czego wynika fakt, że wiele mieszkań w Polsce wynajmuje się nielegalnie nielegalnie w tym sensie, że nie informuje się urzędu skarbowego inie płaci się od tego podatku wydaje się, że to jest taka bezpieczna droga obie strony ją akceptują pojazd oszczędzają Macierz Otóż okazuje się, że mogą być sytuacje, kiedy coś się zemści nieuczciwość zemści to jak teraz prostsze oto, żeby mi panie w le opowiedział, jakie mogą być sytuacje, kiedy się okazuje, że głupstwo zrobiliśmy im, by lokator, który teoretycznie może nie był zainteresowany faktem czy właściciele wynajmują legalnie, ale też właściciel zaoszczędził na podatku, ale gdzieś go to będzie kosztowało, czyli nie do końca zaoszczędził na podatku była żyjemy w społeczeństwie nawet, wynajmując nieruchomość, umawiając się na pewne warunki z najemcą to tak naprawdę on nie jest sam sobie pozostawiane na sąsiadów my mamy sąsiadów i teraz, jeżeli taki sąsiad życzliwie donieść do urzędu skarbowego, że wynajmujemy taką nieruchomości urząd skarbowy zorientuje się żadne podatki nie zostałem należycie odprowadzane NATO może nałożyć na nas wysokie kary znacząco ważne sprawy oprócz donosu znaczy w kwestiach w kwestiach podatkowych toto to jest tutaj jak gdyby znaczące konsekwencje natomiast w dalszym ciągu wraca nie tylko teraz są też nie może dopłat np. właściciel ubezpieczył mieszkanie od zalania 3 od innych zdarzeń a gdy pękły rury, kiedy mieszka tam lokator lwica siedzieli wszystko zależy od tego w jaki sposób sformułowania Hannie Lis ubezpieczeniowe w zarządzie FM chodzi o kwestię ubezpieczenia, że niestety szkody, które spowodowała taka usterka, a jeżeli jesteś najemcą może odszkodowanie nam się nie narażać po prostu, czyli zalaliśmy komuś mieszkanie nie chcąc, jeżeli właściciel nie mógł, ale lokatorzy powinien jak z tego rozumiem ubezpiecza lokal zgodnie z USA jest zerwać z wielu bez, że jest ubezpieczony, bo właścicielskie na ubezpieczenia może nie obejmować lokatorów ta kwestia podatkowa, której tutaj przed chwilą mówiliśmy ona ma jedno na czym ma kolejną ważną implikacje, a mianowicie taką, że jeżeli nie płacimy podatku, a zgłosimy sprawę postępowania administracyjne czy do sądu zgłoś się, że najemca nam nie płaci gmina ani sąd może nie być, bo są zainteresowane tym, że na szkodę udostępnić lokal socjalny i miłość od takich ważnych sprawach trzeba ciągnąć wózek w nowy dach dlatego powiedziałabym, że Beresia również Najman no i że to jest ważne, że zna, bo to właściciel może o tym, dramacie zostaną tak nam bardzo trudno jest fakt rad gmin gmina ma prawo wtedy odstąpić w ogóle od postępowania, jeżeli podatek nie było opłacane inni udostępni nam lokalu, czyli my musimy na własną rękę mam przygotować lokal dla osoby, którą Cemex dziejowej mówi pan my właściciele tak, a czy my lokator powinniśmy być zainteresowany zainteresowani tym, że właściciel i legalnie nam to mieszkanie wynajmował no teoretycznie gadżet nie zawiera zwięzłą zna ten teoretycznie tak no bo to może narażać się w Enerdze nie praktycznie raczej w większości wypadków to niema dla błazna dla nas znaczenia nie znam, bo to tylko, że będzie właściciel pociągami do pewnych konsekwencji co może skutkować niepewnością naszego najmu, bo na mecze chcemy być ona się pozbyć prostego mieszkania, a w po prostu w takim trybie natychmiastowym, że przed kontrolą np. skan możemy się z opcji jeśli on wynajmuje nielegalnie trasę po spokojnych i Ameryce stan zalegamy z sensem albo on zechce nas wyeksmitować no bo muszę przestaliśmy podobać imamowie wynajmuje nam nielegalnie czy prawo chroni lokatora tak samo w tej sytuacji na ochronie lokatora osobę zajmującą tak samo tylko, że nie chroni właściciela aż tak bardzo nowości można złożyć właściciele nie rozwiążą rozumiem i akceptuje nowych właścicieli jest wobec państwa nie w porządku no lokator co może zrobić pójść do urzędu skarbowego będzie żaden właściciel, u którego wynajmu mieszkania mimo podpisanej umowy najmu z dnia osoby do lanosa no, a wraz z robienia wzorem lat, a teraz będziemy płacić więcej kre w podwyższania czynszu też jest określone wprawie i też nie dzieje z dnia na dzień, a ilość atrakcji na razie może resort może jeszcze słówko no bo tak naprawdę dla właściciela i na nowości dla właściciela czy dla wynajmującego i dla najemcy to umowa reguluje jak gdyby stosunek tych 2 osób, a kwestie podatkowe są, jakby tymi, które wynikają z literą prawa i uczciwość nakazuje, żeby zgłosić do urzędu skarbowego i dalej integralność to jest wielka sprawa, a jak się przemawia do kieszeni to jest jak, że jest zła wieś zrozumiała i zasobów notka o tym, powiemy natomiast są sytuacje takie, w których ludzie się wydaje, że jak tutaj znajomej wnuczce wynajmuje to generalnie tak po znajomości to tak nigdy nie mają tylko świadomość, że to należy opodatkować to jest 1 rzecz natomiast to będzie miało kluczowe znaczenie w przypadku umowy najmu okazjonalnego, o którym za chwileczkę będziemy mówili, bo to jest 1 powiedzmy to teraz, bo to jest najem okazjonalny to jest taka forma najmu, która właścicielowi mieszkania w i pozwala jak by obejść ustawę o ochronie lokatorów, czyli w momencie, kiedy lokator jest nie w porządku i właściciel nie może tego wyprowadzić z własnego mieszkania to ten najem okazjonalny mu to umożliwi Holandia i zdała za cały proces, bo jeżeli nie mamy tej umowy najmu okazjonalnego to najpier w te 3 miesiące potem powie rynek, a za najem okazjonalny załatwia sąd wydaje wyrok później pół roku czekamy, bo jest okres ochronny potem nie ma gdzie wyprowadzić, bo nie ma lokalu z socjalnego i tak krok 0203. aż zejdzie na imię przy wynajmie ona okazjonalnym umowa jest tak skonstruowana i potwierdzone są oświadczenia notariusza i 1 z kluczowych warunków jest właśnie zgłoszenie tej umowy do urzędu skarbowego to jak gdyby nadaje mocy prawnej również tej umowie sprawia, że to umowa jest ważna, że ta umowa zawiera się, gdyby ten cały proces egzekucyjny załatwiony w tym przypadku, gdy lojalki osobie zobowiązuje, bo to jest za jego zgodą i wiedzą, że oddają wizualnie jest tam, gdzie w razie czego będzie mógł się mógł się zdeklarował zeznawał Iran jest też oświadczenie przed notariuszem właściciela tego lokalu, że tak ja Jan Kowalski przyjmuje to osoby w razie EW, ale to też jest jak ja nie chcę wnikać szczegóły, bo ja dzisiaj mogę jako właściciel tego lokalu lub zastępczego się zgodzić co 2 tygodnie miesiąc widzi mnie nie myślimy tak daleko w natomiast w momencie, kiedy my mamy tak zawarto umowy tak naprawdę nie musimy już do sądu nie ma żadnych okresów ochronnych i nie ma grup ochronnych i mamy prawo takie osoby brzydko mówiąc eksmitować na bruk to jest bardzo nieładne określenie i zaraz wjedzie my po prostu matka z dzieckiem na rynku opatulony w derby to są sytuacje ekstremalne i to są sytuacje, które w przypadku no trochę takich nie chcę mówić oszustów ale, ale to głównie osób, które celowo, jakby chciał do takiej sytuacji doprowadzić i tu wracamy wierzymy odwoływała cały czas tego, o czym pani mówiła na początku i w trakcie swej wypowiedzi do tej naiwności, ale wynikające z niewiedzy ze słabego przygotowania z niej zgłębienia tematu albo nie jest ani skorzystania z wiedzy profesjonalisty pomoże też pora rdzeń o poradę wystąpić do do prawnika, jeżeli nie chcemy robić tego z pośrednikiem i tak naprawdę, ale lobby związanego z kogoś, kto od należnej i zna ten pułap, bo jeżeli chcemy szukać w internecie to znajdziemy tam wszystko tylko my nie wiemy, czego szukać i pewnych istotnych rzeczy możemy zwyczajnie nie znaleźć i wtedy, jeżeli my mamy komplet tej wiedzy i naprawdę wtedy już nie wchodzą w ogóle gra kwestie tak możemy się kryguje może, że w krępuje się zapytać krępuje się sprawdzi BOŚ przy tego typu umowach jest trochę tak jak przy kredytach drugiej potencjalne znajdujący wy każ mi, że rzeczywiście masz miejsce pracy, że ty zarabiasz NIK pokaż jakiś referencje od byłych osób, które wynajmowały wskaźnik mieszkanie, do którego pójdziesz, ale my jako o wynajmie zajmująca też możemy po targach w oczy na referencje od byłych lokatorów niszczeją myślę, że to jest dość powszechne w dobie internetu, kiedy mamy też najmocniej lokalne mają prawo się czuć bezpiecznie obaj obie strony i tutaj naprawdę nie jest niczym ani nie eleganckim ani niegrzecznym, że staramy się ustalić kim jesteśmy mniej jako sędzia FIFA albo jako osoba zajmująca połączeń tak znam sytuację, kiedy mieszkanie trzypokojowe na Powiślu zostało wynajęte przez 3 studentki finalnie mieszkało tam chyba z osób z 6 w te studentki, które wynajęły mieszkanie płaci za wynajem jest za 2000 płacił chyba jakiś tam nie wiem czy 200 zł, bo całą pozostałą resztę czynszu po płaciły osoby, którym podnajmował mieszkanie oczywiście zrazu bez zgody właściciela, więc to są tego typu rzeczy ja jako osoba, gdy znane są castingi studentów jest dobierają lokatorów i t d . ale ja jako osoba zajmująca chce wiedzieć, że ja od właściciela ad albo od osoby umocowanej wynajmuje to, o czym mówiła Roksana, że to jest mieszkanie, które w ogóle mogę wynająć, że tutaj ktoś maliny niewpuszczanie bierze kaucji i czynszu i niewprowadzanie do do cudzego mieszkania, a za 22 dni przyjeżdża właścicielowi co pan zrobi PiS to są tego typu rzeczy naprawdę trzeba uważać trzeba sprawdzać i się za cokolwiek zabieramy to po prostu trzeba się starać jak najlepiej przygotować zaraz się przebierze za właściciela mieszkania, żeby spojrzeć na tę samą sprawę z drugiej strony, ale jeszcze w tym wątku ostatnie pytanie czy my jako lokatorzy powinniśmy tancerz jesteśmy bardzo solidnymi lokatorami powinniśmy ten czynsz płacić właścicielowi tak jak się z mówiliśmy do ręki czy na konta w Brzezinach Kanta to od razu mamy potwierdzenie, że ta płatność została uiszczona i wszystko z porządku i w razie czego mamy pana dokument dokładnie natomiast, jeżeli jakiś przyczyn rozliczamy się w gotówce to warto się zabezpieczyć na tę okoliczność i nawet spisać potwierdzenie odręczne, ale właściciela wyciąg nadzwyczaj aktywne działania do tej nikt tego nie podważono zakwestionowała decyzję, aczkolwiek trzeba pamiętać o tym, że, jeżeli rozliczamy się gotówką toteż, że powinniśmy mieć za to kwit nawet z krótkim oświadczeniem, że przyjąłem nie takimi takiej kwoty tak mi tak ma dostęp do takiej takich i wtedy mamy pewność, że właściciel nie będzie nas Ścigała niż rok, a nie uregulowano płatności w dobrze to teraz my wynajmujemy komuś mieszkanie w i też mamy pułapki tylko ławki i innego rodzaju jej, ale zacznijmy od takiej stosunkowo prostej sprawy lokator prosi nas, żebyśmy go zameldowali się w naszym mieszkaniu nad miło z jego strony zaproszeń, bo tak naprawdę może to zrobione z naszej wiedzy o na postawione na umowę najmu, która do KE ma do tego prawo, bo tak jest to skonstruowane, że tak naprawdę tra, a tytułem prawnym do lokalu jest umowa najmu i może pójść do urzędu Maciej Górka tak może pójść do urzędu się po prostu zameldować bez naszej wiedzy fikcją jest ryzykuje właściciel w obecnie na niczym nas, że mogą w następnych latach nachodzi go rodzina osoby, które będą wygrała z analiz w Katarze z MF poczta będzie nam przesyłać różne dokumenty można oddać jedno to to są takie jak dalece bardziej, kiedy nieuczciwy lokator wynajął lokal bez wiedzy właściciela wielu firmom wirtualnym co w zamian zręcznie na pewno nie było on pobierał w pobierał opłatę od tych firm tylko o tym, się okazało, że właściciel tego mieszkania w kupił je od gminy z dużą bonifikatą, bo to było stare mieszkanie i gmina, kiedy się dowiedziała dowiedziała właściciel nic nie wiedział co tam jest siedziba wielu biur wirtualnych i kiedy się gmina dowiedziała, że jest prowadzona działalność gospodarcza kazała mu zwrócić i poważne pieniądze cała ta bonifikata pełna treść jak właściciel może uchronić przed taką sytuacją w nowych może wpisać w umowie jasno informacje, że nie zgadza się na na zameldowanie ani, że bez jego zgody po prostu na meldunek jest nieważne na taką umową do urzędu później się uda ćwiczyli powinien pójść do swojej gminy tam, gdzie jest zameldowany i zastrzec nazwę miejscu w umowie, że jeżeli przyjedzie do takich zachowań mogą takie rozumienie swoją wiedzą, ale jeżeli będzie konfrontacja ta ma dokument, który poświadcza rząd Buzka w garażu tak to jest 1 z elementów montują tu nie ma za bardzo jak się przed tym przestrzec ma on chciał wpisać do umowy obwarowania i korytarze miejmy świadomość, że taka kładka jest na bardzo popularny jest jak warsztaty z mieszkaniem w oczy trzypokojowe zgłasza się troje studentów i co właściciel podpisuje z każdym umowę czy z 1 jak jest lepiej dla właściciela dla właściciela jest lepiej podpisać z każdym nie ma jej i wskazać dokładnie, którą część mieszkania dana osoba podejmuje Agnieszka gra Kosek, bo w tym momencie może egzekwować wrażenie podoba to nie zawsze jest tak, że wszyscy troje przestają płacić tak jak wszyscy troje przestają to egzekwuje należności od do 3 osób jak nie płaci 12 płacą solidnie oto próbuje się tak, by pozbyć się czy wyegzekwować zaległości od 1 osoby i ewentualnie się jej pozbyć podnająć mieszkanie kolejnemu najemcy w tym, jakie jeszcze przed czym się powinien próbować uchronić właściciel nowo na jego najprostszy na jej marzenie najczęstsze, ale najprostszy, gdy taki przypadek jest, kiedy wynajmujemy studentowi, który nie ma żadnego dochodu i kto będzie płacił pan czymś wtedy podpisują umowę ZAZ nie za studentem jako student jest pisane, bo jako najemca, a umowę podpisujemy z rodzicami, którzy deklarują tam z opiekunem prawnym, które deklaruje się do tego, że będzie w jego imieniu ten czynsz ujścia czy jest to temat wejścia 3 lata, ale mówimy mu kochany przy statusie, bo tak, jeżeli wiemy, że ma status studenta na taki wywiad prosty środowiskowy zadanie kilka pytań typu co robić w życiu młody człowieku, gdzie studiujesz z tego się utrzymujesz no pozwoli nam zwrócić uwagę na to czy on w ogóle jest wypłacane firmy, która zajmuje się profesjonalnym my wam to po prostu oczekują tego, że trzeba kwitek od wypłaty pokazać albo PIT za zeszły rok czytam w ogóle wykazać, że macie przele w na koncie firmowym zżyma się przychody osoba, która jest na wagę przykłada Sephora z ich oddano nie zostanie nic w tym uwłaczającego czy naruszającego naszą prywatność jeśli właściciel i zapyta nas czy pracujemy często, broniąc niezłego interesu ono jest prosta sprawa dla, jeżeli taka osoba będzie Zach próbowała się wymigać od odpowiedzi na to jest kolejny powód do tego, żeby się na to dlaczego tak robiono, tym bardziej powinniśmy się zabezpieczyć i dowiedzieć od niej, jaki ma dochody nie zamierza płacić za lokal w tym udostępniane w szachy czy to są jedyne pułapki, które ma właściciela czyhają na lot wiele jest Maćka ten pod najem, kiedy my mimo wszystko w umowie nie zawrzemy zgodę, że mieszkanie może być komuś podejmowane te kwestie meldunkowe, że ktoś jednak bez naszej zgody poza tym wpuszczanie mówimy po stronie właścicielskiej, bo oczywiście jest czysta strona ma on najmu, kiedy ktoś użytkuje lokal niezgodnie z z mazdą, która dewastuje jego dokucza sąsiadom są prowadzi w taki tryb, że są immisje na inne lokale cały czas jest policja mieszkaniec pod nadzorem na lokale zdewastowane, ale na, ale płacić czynsz lasy folk i tak do nas nie interes z klasy niż my przez prawie godzinę proszę powiedzieć czy takie sytuacje się często zdarzają, bo być może mówimy o w o rzeczach, które mogą się zdarzyć, ale nie są regułą jest wiele zasadziliśmy takie rzeczy się zdarzają i nie, ale niestety jest bardzo trudno je wyeliminować, ale nie znaczy, że one są powszechne to oczywiście rozmawialiśmy też dopiero wstęp i przyczynek do tego, aby mówić już o szczegółach różnych zagrożeń jak się przed nimi asekurować, a właśnie umowa i szczegółowe zawarte w niej przepisy regulacji między najemcą wynajmującym powinny nas uchronić przed tym, aby nie narażać obu stronach konsekwencje, czyli mniej naiwności mniej zaufania ma więcej biurokracji na wejściu jak i razem z LOT-em rozstawać się przyjaźnie i dziękuję państwu pięknie naszymi gośćmi była pani Agnieszka Włodkowska Freedom nieruchomości Roksana Lipińska, która pofatygowała się do nas z Krakowa ekspertka rynku nieruchomości dziękuję pięknie w sukni pan Maciej Górka i portal Domiporta straszy, ale wie co mówi wystarczy zajrzeć na portal dziękuję bardzo nas są ambicje wydawała Aleksandra Dziadykiewicz zrealizował Jacek Kozłowski Jaś się nazwa miana Soska zapraszam państwa za tydzień dziękuję pięknie Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: SALON - TERAZ SOLSKA! (JOANNA SOLSKA)

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

TOK FM Premium teraz 40% taniej. Wybierz pakiet z aplikacją mobilną - podcasty, audycje i radio bez reklam zawsze pod ręką.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA