REKLAMA

Rynek nieruchomości: deweloperzy mają w ofercie za dużo mieszkań

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2017-06-28 12:40
W studio:
Czas trwania:
14:49 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze itp jest dwunasta 4 2 Aleksandra Dziadykiewicz zapraszam na raport gospodarczy Radia TOK FM w euro umacnia się teraz za 1 EUR płacimy 4 zlote i 2 4 gr za dolara płacimy 3 zł i 7 3 gr franka obecnie po 3 8 8, a za brytyjskiego funta trzeba płacić 4 zł i 7 8 gr giełda w Warszawie my w tej chwili na minusie i właściwie od samego początku dnia dzisiaj kolor czerwony teraz WIG 2 0 tracił 4 8 % jej kolejny skok wzwyż z problemami finansowymi komisja nadzoru Rozwiń » finansowego z dniem 2 8 czerwca, czyli dzisiaj jednogłośnie ustanowiła zarządcę komisarycznego w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej Piast w Tychach jest kolejny skok w inny, który popada w tarapaty finansowe my właśnie musimy coś stonowanego zarządcę komisarycznego to 1 z tych informacji, która w ciągu dnia nadeszła druga ma to sprawa Anny Unii Europejskiej, która zastanawia się nad tym jak będzie wyglądał budżet unijny, bo po roku 20 20, ale do roku 20 2 5 i wstępna koncepcja dzisiaj została przedstawiona do takiego wyroku otwarcie tej debaty na temat nowego budżetu państwa efekt nowego budżetu unijnego w Sydney 1 kolejne lata wiadomo, że będą jakieś zmiany w inny choćby w stronę funduszy strukturalnych z tych miejsc, w których korzysta Polska jak na razie jesteśmy 1 z największych krajów, które zbierają pieniądze z funduszy strukturalnych tutaj mogą być pewne zmiany, ale jak mówi na razie to dyskusja rozpoczyna się w wstępne propozycje wstępne koncepcje są dzisiaj przedstawionej potem w kinie zobaczymy, jakie będą dalej z tego wszystkiego wnioski płynęły jeszcze 1 się krótka informacja Ministerstwa Finansów od prawie rok obowiązuje klauzula przeciwko unikaniu opodatkowania jak na razie Ministerstwo Finansów, mówi że zostało wszczęte jedno postępowanie przeciwko unikaniu opodatkowania wkrótce będzie drugie, ale z drugiej strony ministerstwo tłumaczy, że pierwszym rokiem, za które można było neony to te nerwy go brać pod uwagę rozstrzygnięcie to jest rok 20 1 7, bo po zakończeniu roku podatkowym 20 16 wyznała, że jedno postępowanie wkrótce będzie drugie interes raport NIK, który przysyła mi, o którym informuje Ministerstwo Finansów w raport gospodarczy, ale w raporcie gospodarczym teraz przeglądamy rynek nieruchomości sprawdzamy co ważnego na tym rynku się dzieje, bo od jakiegoś czasu obserwujemy takie trendy, że te dźwigi do dzieci nie spojrzy w dużym mieście zawsze się do dziś buduje, a naszym gościem dzisiaj jest Maciej Górka z Domiporta PL, gdzie nagle zaczyna rewidować swoje z tymi windami jak z tymi budowami widać wszędzie mówiła co widać zarówno je na ulice jak widać w liczbach, które podaje n p. GUS okazuje się, że ponad 60  000 nowych pozwoleń na budowę w pierwszym kwartale 20 1 7 roku i 4 4  00 0 rozpoczętych nowych budów to naprawdę są imponujące wyniki to jest wynik w ogóle największa od kilku lat, jaki zaobserwowaliśmy deweloperzy budują na potęgę czy to nie jest nie ma w tym niczego co już powodowałoby decydowałby przyczyny do jakiegoś takiego lekkiego zaniepokojenia teraz budują na potęgę jak szaleni, ale przecież, gdzie we wszystkich mieszkaniach to mogę kupować to właśnie do bardzo ciekawe, bo deweloperzy konsumują zarówno program mieszkanie dla młodych, który był rzeczywiście do tej pewnym czynnikiem napędowym giełda, która słabo sobie radziła kapitał wycofywany z lokat to wszystko powodowało, że inwestorzy poszukiwali po prostu innych źródeł finansowania no i dlatego zaczęli kupować mieszkanie interesować się całymi portfelami mieszkań kupowanych pod inwestycje na wynajem dlatego deweloperzy też, widząc tą całą strukturę koniunkturalne, która mówi jest dobrze na rynku jest niskie bezrobocie są tanie kredyty dostępność kredytów jest również na bardzo wysokim poziomie no powoduje to, że po prostu zaczęli budować się jak największa ilość mieszkań, która w ostatnim czasie została wybudowana, ale również sprzedaż no ten tani, kiedy ta granica się przełamią wstyd wszystko pachnie bańką po raz kolejny go właśnie pachnie my, choć aż o zależy kogo się za pytamy deweloperzy mówią, że absolutnie wręcz będzie podwyżka cen, które do tej pory przez ostatnie 5 lat praktycznie nie drgnęła oczywiście rynek nieruchomości z rynkiem lokalnym nic w zależności od inwestycji standardu te ceny mogły nawet rosnąć, ale jak się okazuje nie tak to wszystko zsumuje kumuluje to popyt nie jest na tak wysokim poziomie, aby mógł to skonsumować i to jest ciekawa kwestia co deweloperzy za chwilę zrobią i powiem szczerze, że już obserwuje pewne nerwowe ruchy deweloperów, którzy po pierwsze, mają problem z bankami ziemi i boksuje się o to, żeby kupować kolejne grunty, bo ich nie ma, a ich ceny właśnie rosną, a z drugiej strony ten popyt mimo wszystko maleje wystarczy załamanie rynku wydarzyć się wtedy będziemy, kiedy podniosła się stopy procentowe i tutaj może być problem z dostępem do grodu będą droższe w latach, ale na razie przy członkowie rady polityki pieniężnej wypowiedzi swoich bardzo mocno sugerują, że w tym roku na pewno nie będzie podwyżki stóp i właściwie toczy się też na pewno nie będzie żadnych oznak, by ten czynnik jest odłożona w czasie zdaje się, że deweloperzy to czują, a widać to m. in . po tym, jak przygotowują ofertę marketingową swoich inwestycji już lokale, które można kupić w 20 1 8 roku i dziewiętnastym mają bardzo duże promocje cenowe doliczają komórki lokatorskie w cenie garaż praktycznie gratis wykończeniem mieszkania pod klucz zaczyna się od 1 4 9 zloty za metr kwadratowy są naprawdę bardzo duże promocje, które do tej pory się nie spotyka nie spotykało na rynku, a co więcej tych promocji deweloperskich przybywa z miesiąca na miesiąc także raz kolejny czynnik, który powoduje zresztą zaczyna zastanawiać szukać dziury w całym no i prawdopodobnie, jeżeli ta podaż będzie dalej na takim wysokim poziomie z zera stanie się prosta sytuacja deweloperzy zaczną konkurować ceną, a to spowoduje średni spadek cen także, jeżeli ktoś zastanawia się w perspektywie n p. dwuletniej nad zakupem mieszkania wydaje mi się, że to dobry moment, aby poczekać do końca roku zobaczyć co będzie w najbliższych kilkunastu miesiącach siedziało, bo naprawdę ta podaż jest bardzo wysoka rynek tego po prostu nie konsumuje nie jest w stanie wchłonąć znalazł w Groznym dorastał w mieszkaniach nowych elit, które są budowane gra z chwilą odbioru i t d. tak bardzo się, że mamy cały czas rynek nieruchomości, który trwa, bo już są lub mieszkania, które ludzie mają kupili albo nasz gość mieszkają albo n p . jak, wynajmując to samo co najmniej powiedzą no właśnie rynek najmu jest stał się bardzo potężną gałęzią gospodarki większość mieszkań, które było kupowane w zeszłym roku okazało się, że było z przeznaczeniem na wynajem tutaj znów wracam do rynku pierwotnego tutaj najwięcej mieszkań zostało sprzedanych pod wynajem, ale okazuje się, że tendencja, która mówi o tym, że odchodzimy od własności, a jednak wolimy wynajmować mobilność młodych ludzi, którzy już mają właśnie tego czynnika przywiązania do własności powoduje to, że najem staje się bardzo prób popularne imię w kontekście lokat bankowych tak można zarobić w ogóle na lokatach okazuje się, że to jest tak niewspółmiernie Małysz inwestorzy kurs inwestorzy mieszkania na wynajem średnia rentowność z raportu, który przygotowujemy mówi o tym, że to jest około 5 , 3 % w skali roku mógł także tez rentowność netto jest wielokrotnie wyższa od tego co oferują lokaty bankowe ten cały rynek najmu jest cieszyć tak duże zainteresowanie już nawet należący przecież interesuje tym, aby budować mieszkania pod wynajem w co więcej legislacja, która się tworzy w ostatnim czasie również jest przygotowana po to, aby na dużym wolumenie mieszkanie zarządzać odpowiednia dawać odpowiednie reguły do tego, aby wynajmować bezpiecznie od 2 strony to dla nich dach dobrze taką prośbę druk ten temat, bo Lexusa zmiany legislacyjne w niewielkim udziale dnia teraz o nieruchomościach natomiast myślę od razu strzygę uszami chcemy więcej detali możemy naraz, więc ministerstwo infrastruktury przygotowuje się przede wszystkim do zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów, ale i to jest zmiana nie tyle kosmetyczna co już bardzo głęboka, bo ona też będzie miał implikacje na inne ustawy re i to jest o tyle ciekawe, że n p. planowano zrezygnować z czegoś tak jak katalog osób, które są uprzywilejowane przed eksmisją chce stanąć po prostu umożliwić eksmitować osoby kobiety w ciąży starsze osoby chorych nie spożywać eksmisji oczywiście jest też coś z tego wycofało po duże konsultacji społecznych, ale n p . sam fakt tego, że będą lokatorzy po mówią głównie ustawa dotyczy będzie komunalnego najmu, czyli tego chociażby jeszcze raz i o jakich zdejmujemy, która co robić teraz i co może stać zmienia ustawa o ochronie praw lokatorów reguluje zasady najmu mieszkań, ale ona była przygotowana i zmiany, które są przygotowane będą dotyczyły głównie najmu komunalnego, ale ta ustawa ma swoje implikacje również na najem komercyjny także te zmiany, które będą wprowadzone również umowach cywilnoprawnych będą następowały rząd chciałby, aby zacząć weryfikować najemców komunalnych, żeby nie było dziedziczenia lokali, czyli że cała rodzina czekała aż babcia stumetrowe mieszkanie, które dostała z najmu komunalnego po swojej śmierci oni po prostu przejmująca lokal i cieszą się jego zasobami nabywają do nich prawa mogą go w ogóle zbyć także to było naprawdę wiele osób, które zarabiały dobre pieniądze mieszkało w tanich mieszkaniach państwo w normalnych komunalnych to jest patologia dlatego teraz cały system weryfikacji ma następować, jeżeli ktoś posiada prawo do lokalu i chce wynajmować lokale komunalne nie będzie miało do tego prawo także zmiany dotyczą głównie tego, aby rzeczywiście te warunki otrzymania lokalu było fair dla wszystkich i żeby ci, którzy potrzebują takich lokali mieli łatwy dostęp dojazd do rąk dostęp do lokali komunalnych ogólnie jesteś w trudnych i tak jest niewystarczająca liczba nosiła się wprost ten program mieszkanie plus, który ma wybudować prawie 3 na 3  000 000 mieszkań oraz regionalnej do Hamburga śmiech no i tyle co rusz powstają co Mistral syjonistyczny tak do końca obecnej ustawy no nie ma ustawy do tańca z planetarium przygotowuje się już pod ustalono nawet się kuriozalne sytuacje były takie, kiedy 1 deweloper, który przekazał mieszkanie pod fundusz mieszkań na wynajem, który też jest będzie kąskiem teoretycznie rządowym programem zasugerowano mu, żeby tam na tablicy napisać przed wejściem to już jest w ramach programu mieszkanie plus także jest pewna presja, żeby ten program pokazać się z bardzo rysa rząd prężnie działa BGK się naprawdę gimnastykuje, żeby ten program dobrze nim zarządzić deweloperzy, którzy zostali zaproszeni w ogóle do programu naprawdę mają bardzo preferencyjne warunki i już budują w pod ten program także nie wiadomo ile tych mieszkań realnie powstanie po pierwsze, czy zdąży ta władza to zrobić ile ich będzie oraz 3 lokalizacje, w których już rozpoczęto budowę i zakłamane mieszkanie udostępnione czy on rzeczywiście tam jest popyt na te mieszkaniec to są te lokalizacje z drugiej strony jest obawa rynku szczególnie tutaj najmu komercyjnego, że powstanie dużego wolumenu mieszkanie w danej scentralizowane jakimś obszarze typu dzielnica Warszawy Wola tam, gdzie jest duży popyt na mieszkania na najem nie spowoduje spadku realnych ceny czynszów co spowoduje tym samym zmiany w tej spadek rentowności najmu także tutaj zagrożeni sporo zależy, którą grupa, by się nie zapytał o to upatruje albo Plusa minusa, że zagrożona na znaki zwolnij nie ma tak, żeby wszyscy byli zadowoleni dlatego rząd konsekwentnie i powiem szczerze, że tutaj chylę czoła dla ministerstwa infrastruktury, że przygotowują naprawdę widziałam zarys tej ustawy o ustawę z generalną o najmie i ona nadal trwa nabór ofert kolejna szósta kolejna ustawa, która ma w ogóle zastąpić inne ustawy dotyczące najmu, która ma się na razie robocze wersje nazwać ustawą o najmie zależy od niej będzie jeszcze nie wiemy czekamy na pierwsze propozycje na pewno będą to kwestie dotyczące, który już zostały wprowadzone do zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów oraz będzie będą zmiany, które dotyczą ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami ta ustawa też jest teraz zmieniono za dużo tych zdarzeń tak rozwiniętej infrastrukturze dotyczących mieszkania, ale jak rozumiemy część z tych projektów, które wdraża teraz rozmawiamy one są na razie w fazie wstępnej śląscy górnicy nie mamy dokumentu, który ma już w marcu lub dokumentu i jego propozycje, które są rozproszone na komisjach komisje to weryfikują konsultują czekamy na gotowe propozycje, jeżeli ktoś się bardzo interesuje to oczywiście można na stronach Sejmu poczytać o tym co tam się dzieje, ale czekamy na gotowe propozycje, bo ustawa o ochronie praw lokatorów też miała już gotowe propozycje, które okazały się kuriozalne i żaden sposób nie chroniły najemcy albo były w sprzeczności dla wynajmującego, a także no rząd widzę, że ma pomysłu konsultuje się z dobrymi organami merytorycznymi plus zaprosił do konsultacji również profesjonalne firmy zarządzające najmem profesorów także widzę, że interesują się tymi wspomagają osoby, które rzeczywiście merytorycznie są słuszne i rozsądne i to może rokuje żongluje zebrała ustawa o najmie rzeczywiście będzie to wartość między relacji między najemcą, a wynajmującemu będziecie mieli instytucjonalne czy prywatne wynajmujący będzie stawiała na szali na równi można w takim razie nie zostaje nam nic innego jak poczekać aż z tych rozproszonych propozycji lateks my spełniliśmy są w komisjach sejmowych, a stworzony zostanie jakiś 1 projekt, który będziemy mogli porozmawiać, gdyż na pewno spotkamy jeszcze raz 1 1 zlotemu powiat i porozmawiamy o tym jakie propozycje są to dzisiaj taki właśnie przegląd sytuacji na rynku nieruchomości państwo słyszą sporo w tym temacie się dzieje, więc zawsze warto ten rynek nie śledzić, a moimi państwa gościem dzisiaj był Maciej Górka z Domiporta PL dziękuję bardzo duże granie kończy raport gospodarczy za parę chwil informacja taka sama po nich Jakub Janiszewski i audycja Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA