REKLAMA

Ceny na rynku mieszkaniowym

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2017-08-22 12:40
Prowadzący:
W studio:
Czas trwania:
13:04 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze itp to jest raport gospodarczy Radia TOK FM Maciej Głogowski dzień dobry 4 2 minuty po godzinie dwunastej euro w tej chwili w relacji do dolara to jest 1 17 za euro płaci się 4 zł 2 7 gr za franka 3 7 6 USD po 3 zł droższy 6 3, a funt po 4 6 6 tak wygląda sytuacja nam na rynku walutowym na giełdzie papierów wartościowych w Warszawie WIG 2 0 powyżej 2 tysięcy 30 punktów ale, żeby to było coś się wielkiego dzisiaj to nie powiem 15 do góry indeks 20 Rozwiń » największych spółek mWIG 4 0 na minusie 2 indeks szerokiego rynku WIG też w okolicach zera, ale ta jest taki, że z plusem to kto już wszystko jest taki jest delikatnie powyżej powyżej zera tak to wygląda sytuacja rynkowa nie będę państwa dzisiaj zamęczał statystyką nie czekamy na wielki informacje z naszej gospodarki, choć w tym tygodniu jeszcze jest za pole zaplanowano publikację danych o bezrobociu ostatecznych danych, które zostaną opublikowane w najbliższy czwartek to była pierwsza część raportu gospodarczego raport gospodarczy, a studio Maciej Górka z portalu Domiporta dzień dobry dzień dobry witam państwa, a my będziemy kontynuować temat, po którym na dyskusje i trochę czasu nawet ożywione trwają wśród dłuższego czasu, czyli temat rynku mieszkaniowego, bo wiemy, że sporo mieszkań sprzedaje się wiemy, że mamy sporo rozpoczętych budów i każdy kolejny miesiąc przynosi informację KRS im ciekawe nawet informacje dotyczące mając spore ilości rozpoczętych budów czy wydanych pozwoleniach na budowę na jej gdzieniegdzie myślę, że nasi słuchacze od czasu do czasu mogą służyć albo przeczytać się jakieś pytania wątpliwości boom na rynku mieszkaniowym obojętnie tak jasne, jakie z Banikiem to już, nawet jeżeli się za bardzo gospodarką ekonomią nie interesujemy tą wieścią rodzi się wątpliwość jak bańka to czy na pewno dobrze co się dzieje na rynku mieszkaniowym no właśnie, gdzie jest dobrze szczególnie na rynku mieszkaniowym nowych mieszkań ten rynek pierwotny jak słyszymy czytamy widzimy dane GUS mówią po prostu o ekstremalnych wzrostach rok do roku kwartał do kwartału deweloperzy budują na potęgę, dlaczego to wszystko zmierza tak naprawdę no zmierzała wg różnych tutaj już bardzo oschły i delikatnych nawet opinii, że ten rynek prawdopodobnie w przyszłym roku, jeżeli stopy procentowe zostaną podniesione lekko się załamie już widzimy pewne kwestie dotyczące finansowania, czyli kredytów, gdzie banki, widząc to hossa i finansowanie kredytami hipotecznymi podnoszą swoje marże co w pewnym stopniu ograniczają dostępność kredytu po prostu przestają się już tak bardzo opłacać jak wcześniej, jeżeli są wodne procentowe zostaną podniesione no to inwestorzy skierują się z powrotem w kierunku już nie nabywania lokali n p . pod wynajem tylko będą chcieli oszczędzać właśnie skarb państwa co co do czego to zmierza dewelopera, że wiedza o, że ta sytuacja hossy nie potrwa długo i w tym momencie są prowadzić jak najwięcej lokali do sprzedaży wybudować jak najwięcej jeszcze w tym roku to widać nawet potem już mają problem z bankami ziemi, na których budują i to są banki ziemi banki ziemi to są miejsca grunty, na których po prostu można budować, na których można budować nowe lokale niektórzy deweloperzy borykają się właśnie taki stan, mimo iż mają zasoby gotówki aktywa nie mają, gdzie realizować kolejne inwestycje i coś dokonuje pewnego rodzaju konsolidacja duzi deweloperzy przejmują mniejszych deweloperów, którzy właśnie takie banki ziemi posiadają co więcej, jeżeli nie ten popyt, który obecnie jest naprawdę na wysokim poziomie zahamuje będziemy mieli taką sytuację, że będzie deweloper musiał uregulować sytuację na rynku obniżaniem cen w pewnym momencie ten popyt się załamie no, jeżeli te kredyty zdrożeją finansowanie już nie będzie takie proste poza tym rynek nasyci, bo też, że nie ma tak nieograniczonej liczby ludzi, którzy chcą nabywać mieszkania nowe no to jest też kwestia pokoleniowa ile osób w ostatnich latach chciało, bo musiało nabyć nowe mieszkania w nocny rynek popytu się załamie i co wtedy to deweloperzy będą mieli pewien kłopot jak będą z nim walczyć no właśnie są przez n p. zmianę polityki cenowej polityki rabatowej już to widać już powoli przymierzam właśnie, a tak dokładnie, gdybyśmy mieli powiedzieć no może dokładnie tym, że żałuje no bo nie będziemy mówić o każdym ocenie każdego metra kwadratowego w różnych miejscach Polski, ale co się dzieje z cenami mówi tutaj się spotykamy regularnie już od wielu wielu lat i na przestrzeni lat z oferowaliśmy raczej bym rzadko mogliśmy mówić o spadkach z rzadka cecha no i nadal mówimy o sytuacji takiej, gdzie tych spadków nie ma, chociaż słyszymy ne w różnych mediach rzucane wręcz wzrosły zależy, kto przeprowadza analizę tak naprawdę rynek nieruchomości jest rynkiem bardzo lokalnym i są obszary w dużych miastach, które są po prostu atrakcyjna no tam cenne rosną z tego powodu, że jest mniejsze zagęszczenie mniejsza podaż, a mimo wszystko dalej duży popyt związany z tym, że ludzie chcą inwestować mieszkania jednak są obszary, gdzie te ceny cały czas są na tym samym poziomie wręcz deweloperzy starają się przekonać się kolejnych nabywców tym, że dają po prostu dodatkowe przywileje n p. wykończenie mieszkania tańsze niż do tej pory gara z o dodatkowe po prostu do szpitala dają żadnych imieninach tak nie mówią nawet nie mówi na razie o tym, że to jest obniżka cenowa tylko zachęta do tego, aby zachować pewną dynamikę sprzedaży, którą te paliwa do tej pory wysoką mieli to nie potrwa długo w nocy trzeba zacząć mówić o tym, że ceny po prostu zaczną spadać teraz najlepiej było, gdy umilkły jeszcze kiedy dokładnie go szlam z momentem dla mnie momentem krytycznym jest pierwszy kwartał przyszłego roku w momencie, kiedy rada polityki mimo wszystko wydaje się, że podejmie decyzję dotyczącą zmian stóp procentowych i rynek kredytowy się przewartościowuje ich dostęp do kredytów macie dostęp do grodu będzie lekko utrudnione poza tym pamiętajmy, że tutaj stymulatorem rynku co prawda to było raptem kilkanaście procent ogółu transakcji na rynku pierwotnym miał program MDM, który powoli wygasza właśnie chciałem zapytać 0 zlote wszystkie instytucjonalne programy to znaczy rządowe programy wsparcia, ale wcześnie jeszcze o tej radzie polityki pieniężnej jak my oczywiście możemy trzymać się nim interesują się zimę, a właściwie logika, by podpalą podpowiada, aby utrzymać taką prognozę, że ta podwyżka stóp procentowych zbliża się, ale z drugiej strony my oczywiście nie no my musimy brać pod uwagę jak zawsze w życiu jest także ekonomii polityka tak jest, a polityka rynku na razie podpowiada nam tak prezes NBP podtrzymuje swoje twierdzenie każdego kolejnego miesiąca, powtarzając je, że stopy procentowe do końca przyszłego roku rosły nie będą tak od czasu do czasu pojawiają się wypowiedzi innych członków rady, którzy na nie sprostali sugerują, że kto wie czy to nie będzie czas wcale nie, popierając takiego wrażenia czy to nie będzie czas do jesieni roku dziewiętnastego, a jesienią roku dziewiętnastego są wybory, ale zmierzam do tego, że nawet, jeżeli ten moment przełomowym ten moment sprawdzanie odbędzie się w pierwszym kwartale roku przyszła mimo to tak czy inaczej kiedyś stopy procentowe wzrosną na własny koszt kredytu zostanie zwiększone jego dostępność być może dla niektórych trudniejsza, a dla tych, którzy teraz go zaciągnęli obsługa tego kredytu będzie niższa to najbardziej uciążliwe tak no właśnie cud i wydaje mi się, że ekonomiści zdają sobie sprawę z tego i próbują się przygotować na to, iż finansowanie na rynku nieruchomości zostanie w ten sposób przyhamowany, ponieważ nawet związek banków polskich, którym już na kilku swoich konferencjach mówią o tym, że wprowadzają własne produkty inwestycyjne to dla przedsiębiorstw, którzy będą mogli kupować portfele mieszkań w specjalnie przygotowanych preferencyjnych kredytach po to, aby po dynamikę sprzedaży na rynku pierwotnym pod te cele inwestycyjne utrzymywać, czyli mimo wszystko gdzieś ktoś z tyłu głowy ma to informacja o tym, że te stopy procentowe w każdej chwili mogą się zmienić poza tym sam kredyt już drożeje o marżę w niektórych bankach nawet o 2 % ceny wzrosły także te bankowcy zawsze mają swoją sprawiedliwość jest jasne bardzo trudno się dziwić, ale też pokazują inne prawne rozwiązania, które na nich nakładają większe zobowiązania finansującą no przecież banki na czym zarabiają na dno znana z nazwą no tak tak nie ma osób i myślę, że nawet, jeżeli nie jesteśmy w stanie do tego wszystkiego, o czym powiedziała, iż dołożę się konkretów w postaci programu mieszkanie plus, a to byłoby mnie w porządku, gdybym nie zapytał także na rynku jest, że kolega oddziaływanie programu mieszkanie plus obecnie powoli jest już odczuwalne poprzez legislację m. in . o krajowy zasób nieruchomości pro ustawa o krajowym zasobie nieruchomości, która wprowadziła szereg implikacji na ustawowe dotyczące rynku nieruchomości już obecne Międzynami ustawy o ochronie praw lokatorów, ale ja chcę jeszcze 1 kwestię donacja dotyczącą tego ograniczenia dofinansowania o tym, programie MDM tylko jedno słowo dosłownie już obecnie on miał swój udział i w niektóre miasta rzeczywiście powodował zwiększono mi do sprzedaży m. in . w Poznaniu teraz finansowanie się kończy i te mniejsze rynki właśnie odczują to już Kane lwowskie obwarowania dotyczące minimum, jakie trzeba mieć wkładu własnego to też przyhamuje być pewno są sektor społeczeństwa, który będzie chciał do zakupić mieszkanie na rynku pierwotnym programem mieszkanie plus na razie nie oddziaływuje na to co się dzieje na ceny na rynku nieruchomości podaż też na razie jest na bardzo znikomym poziomie, chociaż z drugiej strony aktywizuje inwestorów, którzy do tej pory budowali mieszkania w lokalnych mniejszych miastach, którzy wykonują na rzecz mieszkania plus po prostu swoje prace sprzedają już gotowe inwestycja i przygotowują się na to, aby w swoich miastach powstało sporo tych mieszkań tak implikacji bezpiecznik na razie na rynek nie ma co będą, a coś odpowiada słuchaczowi klienta mówi czytelnikowi odbiorcy, który zadaje pytanie kupować mieszkanie teraz za chwilę coś odpowiadano wcale, że w kogo Szepeta, a jeżeli dewelopera to teraz najlepszy moment i listę rezerwacyjną są bardzo długie, aby mieszkanie komisarz Halina Żmuda k, bo ta sprzedaż jest bardzo rozkręcą ona z drugiej strony, jeżeli się chłodno spojrzy to moja rekomendacja jest taka, aby poczekać, bo to ceny za chwilę będą dość atrakcyjniejsza od maja o tych, które obecnie mamy, ponieważ rozpocznie się walka cenowa jeśli chodzi o sam program mieszkanie plus, jeżeli powstanie odpowiedni wolumen mieszkań, które powstaną w atrakcyjnych lokalizacjach, gdzie już działają rynki najmu, które generują określoną rentowność na poziomie, a za ocean około 5 6 % mogą spowodować to, iż ta rentowność dla prywatnych inwestorów zostanie zagrożona poprzez wprowadzenie dodatkowego wolumenu konkurencyjnych lokali o relatywnie podobno niższych częściach pytanie czy założenia ustawy, które mówią o mieszkanie plus jest to mają być osoby w pierwszej kolejce przyjmowana o niskich dochodach nocie to spowoduje faktycznie aż takie załamanie tego rynku Sanna związanego z najmem także to jest wiele niewiadomych, ale zawsze wprowadzanie dużej ilości mieszkań do obrotu powoduje to, że ma to wpły w na średnie ceny na danych rynkach mieszkaniowych bardzo dziękuję za rozmowę i spotkanie Maciej Górka mówi ekspert Domiporta PL z bardzo dziękuję to było raport gospodarczy Radia TOK FM zbliża się 12 5 5 poinformował o dwunastej zbliża się 12 5 5 o trzynastej będą informacje, a po informacjach Jakub Janiszewski audycja połączenie bardzo dziękuję Maciej Głogowski ZOZ Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

TOK FM Premium teraz 40% taniej. Wybierz pakiet z aplikacją mobilną - podcasty, audycje i radio bez reklam zawsze pod ręką.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA