REKLAMA

Rynek nieruchomości w 2017 - dynamiczny rozwój czy rosnąca bańka?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2017-12-20 12:40
W studio:
Czas trwania:
15:00 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze jest 12 4 2 Aleksandra Teligi zaprasza na raport gospodarczy Radia TOK FM, gdzie woda w Warszawie na plusie teraz WIG 2 0 zyskuje 5 3 %, jeżeli chodzi o ceny walut euro kosztuje 4 zł i 20 gr dolar teraz po 3 5 4 za franka płacimy 3 zł i 5 9 gr, a brytyjski funt kosztuje 4 zł i 7 5 gr 1 sprawa ewentualnego Trybunału sprawiedliwości Unii Europejskiej o Uberze tym razem nie Hubal tonie Platforma cyfrowa w inny, a firma transportowa tak uznał Trybunał Rozwiń » sprawiedliwości Unii Europejskiej jak tłumaczą, że oferowane przez Ubera możliwość nawiązywania kontaktów przez pasażerów z kierowcami to jest usługa transportowa, a nie jak utrzymuje, że jak utrzymuje ubrany w PRL nie jest to tylko organizacja w umożliwiające gminnym aplikacja umożliwiająca połączenie tych, którzy czegoś co z tymi, którzy coś mogą zaoferować te decyzje Trybunał sprawiedliwości junior i Unii Europejskiej będzie oznaczała, że państwa będą mogły w swoje prawa na Ubera narzucać prawo takie jak i dotyczą firm transportowych ani kwestii nowoczesnych technologii lub raport gospodarczy, a moje państwo goście w raporcie gospodarczym dziś jest Maciej Górka z Chełma za nieruchomości w dzień dobry dzień dobry znajomy ekspert od nieruchomości mówi pan soki wrak przygląda się tym danym, które jest Główny Urząd Statystyczny opublikuje dotyczący nieruchomości własne wyniki sprzedaży deweloperów i na to co się dzieje też na rynku wtórnym to cały czas gdzieś pod skórą majątek takie pytanie czy przypadkiem nie rodzina się jakaś bank, którego dom chętnie to będzie z tego dużo problemów, ale to może od samego początku wczoraj GUS opublikował dane m. in. właśnie o tym jak wygląda kwestia budowania nowych mieszkań z danych Izby, bo pozwoleń na budowę i dodane rosną w jakiś bardzo szybkim tempie cały czas, bo to nie jest pierwszy miesiąc, kiedy widzimy tak duże przyrosty no właśnie bo gdy ta dynamika już w 20 1 6 roku była duża do poprzedniego 20 15 roku tam już o prawie 10 % rok do roku oddawano więcej nowych mieszkań oraz tych, których budowę rozpoczynano oraz tych, o których mówi da ne danego strzeli dotyczące wydawanych pozwoleń na budowę już zeszły rok był dość przełomowe, a ten rok jest spektakularny, ponieważ wzrosty między obecnym rokiem poprzednim sięgają nawet i 2 30 % więcej i mówimy tu o oddawanych budynków do użytku w mieszkaniach oraz o wydawanych pozwoleniach na budowę, czyli rynek cały czas chce budować deweloperzy chcą sprzedawać jeszcze jak najwięcej mieszkań czy mówimy o bańce zależy co nazywamy bankom, bo jeżeli bankom jest rosnąca podaż to dla konsumenta to jest raczej dobra informacja, ponieważ oznacza to, że będzie więcej dostępnych lokali poprawi się jakoś mieszkalnictwa ilość osób, która będzie mogła mieszkać w lokalach nie będzie tego ścisku, który mówi n p. program mieszkanie plus to powoduje, że to podaż będzie na tyle interesująca, że zahamuje płynąć wzrost cen, a już o wzrostach cen na rynku pierwotnym możemy świadomie mówić, ponieważ jak zmierzymy dane dotyczące średnich cen w 7 największych lokalizacjach w Polsce aglomeracjach to w ostatnich 3 kwartałach wzrosty były kilkuprocentowe, czyli w tej chwili sytuacja jest taka, że bardzo dużo jest lokali, które się oddaje do użytkowania bardzo duże lokali, które się buduje lub pozwoleń na budowę, czyli wkrótce zostaną na wybudowane i będą sprzedawane, a jednocześnie rosną cały czas chce cały czas rosnąć ceny cały czas mówimy tutaj cały czas o rynku pierwotnym mówimy o nowych mieszkania budynek trudno jest teraz na działkach, ale rosną ceny i pytanie co to oznacza, że są różne scenariusze z 1 strony, że deweloperzy wiedząc jak duże jest popyt żon jest jeszcze tak rozpędzony, że sprzedaż mieszkań jest na takim wysokim poziomie umów rezerwacyjnych, jaka duża ilość jest jeszcze wyciśnięcie razem dają mu to, że kredyty są tanie, że ten popyt jest chcą po prostu to sytuacje przekuć na swoją korzyść i zarobić jak najwięcej pieniędzy po prostu podnoszą ceny po to, żeby mieć zabezpieczenie finansowe na ewentualnej to jest właśnie drugi scenariusz na ewentualne negatywne skutki zahamowania popytu, kiedy finansowanie na rynku zostanie ukrócone n p . poprzez podniesienie stóp procentowych i tym samym wartość kredytów na czele ich cena wzrośnie co spowoduje, że będzie w Polsce nie udzielam panu właśnie, bo to jest nasz czytelnik te wszystkie naczynia są ze sobą bardzo mocno połączonej z daleka jest gospodarz zawsze zasiada tu tak wygląda tanie dostępne kredyty, czyli to, że są teraz niskie stopy procentowe stosunkowo łatwo jest o kredyt to jest 1 strona medalu, o której mają też od jakiegoś czasu inne wady TOK FM, ale też ekonomiści, bo wznieca wolę schodzić ostrzegają, że stopy procentowe w Polsce dość krótkiej perspektywie, jeżeli popatrzymy na perspektywę całego kredytu na 30 lat 1 100 %o we za rok za, a nawet może trochę więcej niż rok, ale na pewno w Polsce będą musiały rosnąć to jest 1 strona 3 2 strona są ludzie, którzy kupują mieszkania za gotówkę kach no to jest trochę niespotykana dzisiaj w poranku Radia TOK FM był były prezes Narodowego Banku Polskiego pan prof. Marek Belka, który mówił o tym, że ilość mieszkań sprzedawanych w Polsce za gotówkę dzisiaj jest czymś nietypowym w skali Europejskiej jest to typowo inwestycje ucieczkowe, czyli ludzie mają oddać pieniądze nie chcą inwestować nie wiadomo co kupują mieszkania domu jest teraz duży wybór na rynku i t d . w innej trasy Rosie to pytanie czy rodzi się to pytanie co się stanie, kiedy mu właśnie ludzie, którzy mają gotówkę już nie ma nadwyżkę kupowali, bo już po już ma będą mieli odkryte złoże droższe co wtedy deweloperzy z zrobią z tymi lokalami, które albo na budowie lub innych sprzedane właśnie one moim zdaniem zwyżki cen są właśnie po to, teraz, aby można było utrzymać politykę cenową na obecnym pułapie, na którym obecnie sprzedają mieszkania jak naj dłuższej perspektywie do przodu dlatego, żeby nie trzeba było od razu, kiedy przyjdzie moment załamania popytu walczyć ceną, bo to jest najgorsze, ponieważ często są spółki giełdowe raporty roczne to wszystko musi być odpowiednio o panią dynamika Miedź czy wzrostu czy spadku dlatego deweloperzy będą chcieli po prostu się zabezpieczyć na zmniejszą się transakcji, ale kapitałem zdobytym na poziom na odpowiednim poziomie, żeby nie walczyć właśnie tutaj ceną, ale przyjdzie wtedy na pro prawdopodobnie taki moment, gdy jednak lokalnie już na przydrożnych inwestycjach zamiast podnosić ceny będą mnie to ceny jednak obniżać w różny sposób, proponując czy to kwestie rabatowe czy dodatkom nowych udogodnień czy jest jakieś inne kwestie, które będą po prostu zachęcać do tego, aby kupić w danej inwestycji mieszkania także to jest bardzo ciekawe co się da a w jakim miejscu w takim razie teraz są pod centralnym klienci nową mówimy, że tak jedno na razie okryta jest łatwo, ale te kredyty będą musiały zdrożeć z drugiej strony lokali jest bardzo dużo do wyboru, ale ceny rosną perspektywa jest taka, że nie wiadomo kiedy, ale może się mogą się różne rzeczy na tym rynku wydaje to co do dziś ją kupować to mieszkaniec ją wstrzymać się może z tą inwestycją no to wszystko zależy, kiedy chcemy zamieszkać, ponieważ to co się teraz sprzedaję to proszę pamiętać, że to nie są lokale, które są obecne na rynku wchodzimy wybieramy piąte piętro klatka c lokale dwupokojowe tylko my nabywamy lokale, które powstaną na koniec przyszłego roku albo dopiero na początku roku 20 1 9 także tych lokali, które będą do sprzedaży fizycznie, gdzie będzie ten moment, kiedy ten popyt prawdopodobnie się skończy i będzie można wybierać z rynku gotowe mieszkania będzie mniej więcej za około 1 , 5 roku za 2 lata, ale to wszystko zależy czy rzeczywiście te stopy procentowe zostaną podniesione i czy ten hurraoptymizm na rynku no i płace rosną wiele rzeczy w gospodarce się dzieje takich zachęca do nabywania lokali pamiętajmy też, że teraz chodzi też, że wyż demograficzny osoby, które są z wyrzutem graficznego nabył już pierwsze lokale do zastępowania kolejne, dlaczego w ogóle za gotówkę deweloperzy mówią, że sam procent sprzedaży dużych miastach to bezgotówkowa i to nie gotówką one na zasadzie pojedynczego lokalu koparki to nowa pytanie czy, jeżeli stopy procentowe się z po wzrosną no to wrócą z kapitałem na obligacje n p . czy bazującej na mieszkania będą wtedy tych nowo zabezpieczy nagroda główna ucieka z giełdy czy obligacji na obóz zjadają inflacja Ano tak niskie stopy procentowe niskie stopy procentowe mamy teraz inflacja rosnąca zły jest niskie stopy procentowe to dla tych, którzy biorą kredyty dobra informacja, bo taka, gdy są stosunkowo tanie, ale dla tych, którzy mają pieniądze to gorsze informacje, bo żaden bank nie chce dać się dużych pieniędzy czy dużych obniżek oprocentowania, bo nie musi, bo 100 % są niskie, więc po co ma temu klienta wydawać więcej niż na rynku to wygląda w innych miejscach Konstancji ludziach, którzy mają gotówkę decydują się na mieszkanie no jasne jest jednak media, ale my mówimy, że kryzys są tanie i nie drożeją one mimo wszystko drożeje, ponieważ rosną marże, a one muszą inaczej zarabia stać także ta nie może trwać nie skończą możemy za darmo okręt wylądował w handlu tak małych domów mamy teraz sytuację taką rynek pierwotny jest rozbuchany i elektroniczne z początku dwucyfrowe wzrosty sprzedaży wydawanych pozwoleń na budowę tak, by tak dalej właśnie ten obraz rysowaliśmy mało teraz rynek wtórny no i teraz znowu ja mam taką ochotę popatrzeć tylko przeszłość, czyli osoby, które dzisiaj kupujący mieszkania one wprawdzie w dużych miastach często są pod wynajem czy dla studentów czy dla osób pracujących dla tych, którzy przeprowadzą się już za pracą czy cokolwiek innego, ale być może część osób potem będzie chciała mieszkanie sprzedać to skoro mamy tak rozbuchany rynek pierwotny rynek wtórny wydaje mi się, że w periodykach sytuacja jest trochę gorsza dla tych, którzy teraz chcą upłynnić swoje mieszkanie tak, bo to jest różnica wielkości lokalu na rynek wtórny też cechuje tym, że nabycie sama transakcja grosza na podatek od czynności cywilnoprawnych 2 % notariusz pełni, bo przy u dewelopera notariusze siedzieli kosztami na pół także, a ceny są wyższe niż na rynku pierwotnym także mieszkanie, które nabywa z tylnego wzrosła stąd takie też zainteresowanie rynkiem pierwotnym, bo można lokal taniej kupić, a później do wzrostu urządzać potrzeby jeszcze jest jednak kwestia dużo z tych mieszkań, które było sprzedawane były pod wynajem i one teraz się budują za chwilę będą wykańczane mamy już sporą podaż mieszkań na rynku najmu, bo to nie jest ten to podaż jest konsumowana 100 % pojawi się kolejna pula nowo nabytych lokali, które będą z przeznaczeniem pod wynajem to jest też ważna informacja, że to powinno wpłynąć również na ceny średnia dla na rynku najmu, ponieważ rośnie podaż jeszcze jak dołożą do tego mieszkanie plus dobrych lokalizacjach to tutaj niebezpieczeństwem sami na rynku nieruchomości jest kwestia właśnie związana z tym, że będzie zagrożenie dla rentowności najmu rentowność najmu chcę szczególnie pewnie w tych mieszkaniach tych ludzi, którzy niespecjalnie inwestują są mieszkania, które chcą wynajmować, bo zdejmują je od 10 1 5 lat tam będą pomalowane ściany stodoły stara kanapa stoi to już nie przejdzie no to już nie przejdzie do ciała będzie walczyć ceną kwestia związana z tym jak to mieszkanie nabyte czy tam jest to Škoda kredyt i czy będzie się bił lansowała rata kredytu plus koszty, które będziesz ponosił za mieszkanie ewentualny remont najemcy versus to ile zarabiamy na tym mieszkańcy nie nabędzie do niego dokładać do tego, żeby utrzymywać, a jeżeli będę musiał dokładać toczenie Wenecja strzelać, czyli jest z nią upada wraz z PiS znowu wychyla maluch plus plus oraz innych nieruchomości jest bardzo duże zmiany zależą od siebie znaczącym stopniu, ale głównie miejscy znaleźli czynnik, który wspólnie Harry dostał prezent owa naiwność ta cała tendencja odwraca no to rzeczywiście skomplikowana sytuacja, ale tym ludziom o jeszcze 1 rzeczy powtarzać myślę, że to jest właściwie tylko symboliczne wspomnienie takim programem MDM mieszkanie dla młodych, bo jakieś tam resztki pieniędzy jeszcze gdzieś są do wzięcia, ale czytam takie prognozy, żeby 5 stycznia możesz odbyć w temacie to właśnie do programu, który obecnie jest do końca przyszłego roku, ale już go nie ma chętnych, dlatego że jest tak ogromne zainteresowanie tym programem zostało 3 80  000 00 0 do rozdania jest szczera, gdzie jest kolejka wniosków w bankach mają pracownicy obowiązek przychodzenia do pracy w pierwszym tygodniu zaraz po uruchomieniu gry tej puli pierwszej po to, żeby obsługiwać właśnie wnioski wydały szacuje się, że około 15  000 wniosków kredytowych zostanie udzielonych i że ta pula budżetu skończy się tak jak na początku mówiono 2 tygodnie to teraz już szacuje, że masz kilka dni, kiedy po prostu tego budżetu nie będzie już dziś jeszcze zastanawia nad tym czy będę mógł sobie kupić mieszkanie jest co ma na to czas był żelaznym moście zostanie także mieć gotowy wniosek oferta i trzeba mieć tak dokłada ceglanych resztek czeka na złożenie w banku, czyli okazja, żeby nie zorientowało się w jest wystarczająco wcześnie to dziś już trochę za późno na już niema raczej szans, ale nie będzie z tym programem mieszkanie plus w tym, który ma sprawić, że będzie więcej lokali od państwa na wynajem to jest bardzo ciekawe jak ostatnio usłyszałam, że jestem chyba jakiś program sceptykiem, ale ja słucham oczywiście tych wystąpień publicznych idealna formuła jest w ogóle świetna jak najbardziej angażuje samorządy sektor publiczny deweloperzy lokal oraz o miejscach zarysowane jasne poprawienie jakości mieszkalnictwa, ale jak wyjdziemy szczegółowe, a szczegóły są w ustawie o krajowym zasobie nieruchomości to widać dla kogo ten program jest, jaką ma działać my jest problem nauczka z Tęczy operatorze przy tych stawkach, które ma być proponowane w ogóle będą mili, a jest mowa o godziwym zarobku czy oni w ogóle będą mieli pieniądze na to, żeby te budynki utrzymywać tak to nie jest jakiś tam procent tego co wybudują w danym budynku będą mogli sprzedać po cenach komercyjnych, ale resztę mieszkania 80 % będą musieli wynajmować utrzymywać rejestrować Postawka, które są nie wyższa niż na razie co się mówi o tym, 20 zł poza tym za metr kwadratowy poza tym sam fakt, że to jest normowane część już wzbudza pewne wątpliwości, bo oni zachęcają do tego, aby w perspektywie około 1 5 lat minimum wynajmować mieszkania, ale ten cięższy może z roku na rok zmieniać naraz jest tanio w arenę zmagań będzie już na ile operatorzy jednak nie potrafią działać w budynku na takim poziomie, jakiego chcieli odział są oczywiście standard mieszkania, że będą musieli ten czas podwyższane co wydaje mi się, że na rozmowę o samym programem mieszkanie plus IKZE nie musimy się być osobno, ale naraził się postawić kropkę Maciej Górka bazy nieruchomości był moim państwa gościem Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

TOK FM Premium teraz 40% taniej. Wybierz pakiet z aplikacją mobilną - podcasty, audycje i radio bez reklam zawsze pod ręką.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA