REKLAMA

2/3 inwestycji w nieruchomości są to transakcje za gotówkę - Konrad Płochocki w rozmowie z Maciejem Głogowskim.

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2017-12-22 09:00
Prowadzący:
Czas trwania:
11:07 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka to jest magazynek Legię Maciej Głogowski dzień dobry jest dziewiąta 6 dziś naszą gościem jest pan Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich dzień dobry dzień dobry, kto buduje teraz domy w Polsce mieszkania pracownicy z jakiego kraju w najwyższej Ukrainy i rzeczywiście na język dominuje coraz częściej pojawia się też język białoruski ale, chociaż jest to pracownik co ciekawe droższy niż się, że pracownik z Rozwiń » Ukrainy, ale najczęściej znacznym doświadczeniem lepiej wyspecjalizowanym w tym co w tym co robi to oczywiście Polacy, ale też coraz częściej nam brakuje pracowników z Ukrainy też już powoli zaczyna brakować jeszcze nie zaczyna brakować zdecydowanie wolę do tej pory dosyć ładnie uzupełnialiśmy tych pracowników narzeka nowej podaży była dosyć dobra Ukrainy natomiast od czerwca 2 0 17, czyli od momentu, kiedy po obywatel Ukrainy mogą bez wizy podróżować po Unii Europejskiej nakazała nam się, że w poniedziałki, chociaż taki po prostu nie pojawiła w pracy i telefon już przestały zgłaszać i faktycznie po prostu wyjechali dalej na na zachód w poszukiwaniu lepszych stawek, bo jednak tam stawki z około suma na lepsze niestety i na chwilę obecną widzimy, że cały czas jest dosyć duży przepływ nowych pracowników, ale ci, którzy już trochę się obyć w tym jak funkcjonować poza miejscem zamieszkania w nowej rzeczywistości teraz odważnie jadą jeszcze dalej z nami może tam no i mają ten problem zielono pracowaliby nieczęsto bez takiego legalnego zatrudnienia, bo to, że mogą podróżować nie oznacza, że mogą pracować, ale wszyscy wiemy, jakie w praktyce sami my Polacy często przy podróżowaliśmy i trochę dłużej pracować niż nam pozwalały zezwolenia na to natomiast jeszcze jest przepły w nowych pracowników, ale widzimy one dużo gorzej wykwalifikowane, więc mamy coraz większe problemy z octem, żeby zapewnić sensownych ludzi na budowach za chwilę mi pan powie z jakich nowych rejonów będziecie zapraszali ludzi do prac na polskich budowach, ale chciałbym jeszcze tylko wiedzieć czy pracownik z Ukrainy na polskiej budowie bloku mieszkalnego zarabia tyle ile pracownik z Polski i najczęściej to trochę tani wynika to po pierwsza z tego, że dno ma mniejsze doświadczenie przecież słabsze wykształcenie, ale również ma on jest konkurencja do polskiego pracownika rzeczywiście, kiedy jesteś niższą niż nam odpocząć niż wynagrodzenie, więc rzeczywiście średnie stawki, gdybyśmy zmierzyli ja nie mam żadnych bardziej szanowali przepraszam, że wyjdę słowo, że część branż głównie usługowych sugeruje, że pracownicy z Ukrainy już oczekują dokładnie takiego samego zdania na wynagrodzenia, bo ich pozycja po prostu na rynku jest absolutnie torze w Sochoniach do tego, że mogą sobie na to pozwolić oczywiście pozie oczekiwania pracowników rosną i zapłacić im coraz więcej nie ma żadnych wątpliwości możecie jeszcze to też płaciło w tym pracownikom ze Wschodu 2 3 lata temu, a to zawsze płaci dzisiaj to są 2 różne rzeczywistości już dziś mają coraz wyższe oczekiwania, bo po prostu wiedzą, że jest przepraszam za kolokwializm stanie na rynku i poszukuje się dobrych specjalistów, a jest ważny dobry specjalista nadzoru nie namawiał nie powinien być nie powinno być różnicowania wynagrodzenia jeżeli, jeżeli taki pracownik dajmy na to z Ukrainy przyjechał na polską budowę Jon widzi, że potrafi tyle samo co Polski kolega jest już w tej załodze dajmy na to nie wiem rok 2 lata ją udowodnić swoją przydatność, a dajmy na to jeszcze jest gotowy pracować takie wrażliwe okresy jak n p . między świąteczne, kiedy Polski pracownik chce już sobie wziąć urlop spędzi z rodziną, a w pracownik z innego państwa jest osłabiony, że po prostu przekaz zarobku owo i jemu nie przeszkadza rząd będzie pracował w rzeczywistości w godzinach popołudniowych czy w takiej właśnie dni, kiedy normalnie byłaby przerwa okazuje się rząd często nawet się, więc większe wynagrodzenie właśnie, dlatego że jest po prostu najbardziej przydatne dla firmy, a panie dyrektorze koszty wynagrodzeń prace jak bardzo zwiększyły się na przestrzeni ostatniego roku w branży budowlanej to jest na pewno kilkanaście procent i te kilkanaście procent zwiększenia kosztów pracy przełożyło się na ceny waszego głównego produktu, jakim marzymy tak jak najbardziej tak kilkanaście procent, które ja powiedziałem to należałoby przyjąć jako koszty wykonawstwa czy nie tylko koszty pracy, który w sobotę nawet chyba wzrosły jeszcze bardziej natomiast koszty ogólnie ile kosztuje wyprodukowanie metra kwadratowego mieszkania droższe innego rodzaju budynku, ale i tu niestety widzimy na różnicę kilkaset złotych te kilkaset złotych w przypadku mieszkań, które nie są drogie kosztują po 6 3 więcej tysięcy zloty za metr kwadratowy nie robi aż takiej różnicy dla nabywcy, ale w przypadku tych mieszkań najtańszych okazuje się żona drożeją najbardziej no właśnie, dlatego że tam ten skład wyprodukowanie po prostu, a największy ich kilkaset złotych na metrze kwadratowy to jest kilka procent co na nich widać to w tych inwestycjach, które dzisiaj deweloperzy wprowadzają do sprzedaży one są droższe o kilka-kilkanaście procent niż inwestycje w podobnej okolicy w podobnym standardzie wprowadzane dajmy na to 2 lata temu czytam dynamika wzrostu cen dla klienta, który ostatecznie kupuje mieszkanie jest w miarę podobna albo inna jeśli NATO, w którą stronę inne jak i jaka jest różnica od dynamiki oddanych mieszkań do użytku w porównaniu z minionymi latami rozpoczętych inwestycji liczą one drożeją szybciej tam tak niestety my naszych z 1 strony mieliśmy świetne świetne sytuacje przez ostatnie 5 lat i byliśmy pokazywani jako o fenomen całej Europy tak naprawdę jak i więcej, bo między 20 12 trzynastym rokiem 20 1 7 rokiem sprzedaż nowych mieszkań została podwojona to się odbyło bez jakiegokolwiek wzrostu cen tam były drobne wahania w 2 % 1 % naprawdę było niezauważalne cała Europa gości cały świat do nas tak jak to co nie umiesz liczyć tak, by zwiększyliśmy produkcję dwukrotnie to cenę państwa nie poszły w górę no nie taka, bo konkurencja rzeczywiście te ceny udało się utrzymać w ryzach i również dzięki temu to sprzedaż rzeczywiście mogła być większa, bo po prostu sprzedawano więcej, ale po nieprzyzwoicie przy czy też cenie atrakcyjnej dla nabywców no teraz niestety mamy skumulowanie 2 negatywnych czynników, czyli z 1 strony dużo wyższych kosztów wykonawstwa właśnie wynikających z rynku pracy głównie, a z drugiej strony mamy bardzo istotny wzrost cen gruntów i te 2 czynniki na siebie nałożyły w tej chwili i no niestety widzimy, że tata ceny nowych projektach są dużo wyższe, a jeżeli ten nurt ten wzrost cen będzie jątrzy będzie otrzymywał przez całą pewnością zacznie spadać sprzedaż, bo nie będzie tyle osób stać na nowe mieszkania i to jest tak niekorzystna dla dla nabywców, jaki dla branży deweloperskiej, bo po prostu będziemy musieli ograniczać produkcję, a rośnie nam się też bańka na rynku mieszkaniowym mimo tego wzrostu cen, więc do tej pory mieliśmy ograni taki organiczny wzrost i rzeczywiście de Banque obaj co można mówić, jeżeli ceny rosną z niewiadomego powodu takich jak dzisiaj mówimy o bitcoinie w przypadku mieszkań rosła sprzedaż, ale w ogóle nie rosły nam ceny, więc tutaj ciężko mówić jakiejkolwiek bańce, bo nie było wzrostu cen nieruchomości były tylko wzrost ilości sprzedaży, czyli 2 × więcej nowych mieszkań było sprzedawane dobrze oczyszcza, zanim zapytam pana jak ceny będą wyglądały tak ostatecznie kres pana prognoza w 20 18 roku, bo być może jej wśród naszych słuchaczy są tacy, których to pytanie najbardziej interesuje to jeszcze 1 rzecz koszami powiedzieć ile mieszkanie z 20 1 7 roku, bo to byłoby najlepiej kupiliśmy za gotówkę po bardzo często w ostatnim czasie mówimy o kupowaniu mieszkań za gotówkę co jest w ekonomii rozumiane no jak jednak poszukiwanie w miarę bezpiecznej lokaty to jest bardzo ciekawa sprawa oczywiście na nie każdego stać na kupowanie mieszkań za gotówkę, ale to jeśli ci, którzy dysponują pieniędzmi inwestują winne miejsce tylko właśnie mieszkanie też dają sygnał co się w gospodarce dzieli, jakiego rodzaju są obawy kupujemy mieszkania za gotówkę jak najbardziej udział zakupów gotówkowych, ale w tej chwili wynosi 2 3, czyli mówimy o nie tylko mieszkania, które są kupowane 100 % zakładów Kalisz i mieszkanie kosztuje dajmy na to 500  000 to, że 2 3 z tego jest finansowany z czystą gotówką, a 1 3 jest finansowana kredytem to jest obraz dla całego polskiego rynku nieruchomości 2 3 wszystkich inwestycji nieruchomości pochodzą z zakupów gotówkowych co jest bardzo wysokim udziałem pokazuje, że oczywiście, że mieszkania są wybierane czy w ogóle nieruchomości są wybierane jako bezpieczną oazę wobec niepewności na różnych rynkach i po prostu widać, że ma podać się obawiać, że będzie działo dalej ma pan Głowiak ich liczby te 2 3 to ile te 2 3, porównując to dla samego rynku deweloperskiego w 20 1 3 roku prawdopodobnie zamkniemy go łączną sprzedażą około 100  00 0 mieszkań to 2 3 to mamy około 6 6  00 0 mieszkań kupionych nowych za gotówkę, jeżeli byśmy przyjęli te mieszkania, że jedne są kupowane 100 % za kredyt drugi w 100 % za gotówkę, bo to jest oczywiście mieszane, czyli częściowo za gotówkę częściowo za za kredyty można przyjąć także to 6 6  00 0 mieszkań został kupiony w 100 % za gotówkę panie dyrektorze to na koniec co się będzie działo z cenami mieszkań w 20 1 8 roku no niestety, jeżeli nie wydarzy się żaden ruch ze strony rządu, żeby odblokować dostęp do gruntów, bo tego bardzo nam potrzeba to spodziewam się około 5 %o wego wzrostu cen dobrą informacją jest to, że pomyliłem się rok temu, bo prognozowała ME 2 3 % aż do ceny nie powinno się zmienić myślę, że dane styczniowe pokażą nam żona wzrosły mocniej miejmy nadzieję tym razem pomaga się, że ten wzrost będzie mniejsze i pomylę się w drugą stronę to jest naprawdę uroczy, jeżeli takowe się prognoza też od razu, mówi że te prognozy się nie, sprawdzając ich własne prognozy dla Karolaka mówić w drugą stronę mogą też miejmy nadzieję dla pana marchewkę bardzo dziękuję za rozmowę pan Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich dziękuję bardzo dziękuję, że to była pierwsza część magazynu, jaka jest już za chwilę część druga w części drugiej trochę podsumowań kończącego się powoli oczywiście im bardzo powoli, ale już 1 kończącego się w 2 00 8 siedemnastego roku informacji ekonomia kapitał go Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj wszystkich audycji Radia TOK FM kiedy chcesz i jak chcesz - na stronie internetowej i w aplikacji mobilnej!!

Dostęp Premium

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA