REKLAMA

MdM: jakie piętno odcisnął ten program na rynku nieruchomości?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-01-05 12:40
W studio:
Czas trwania:
12:28 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze z jest 12 4 3 Aleksandra Rynkiewicz zaprasza na raport gospodarczy Radia TOK FM tradycyjnie najpier w ceny walut euro teraz po 4 zł i 15 gr dolar kosztuje 3 zł i 4 4 gr frank 3 5 2, a brytyjski funt po 4 zł i 6 7 gr, a giełda w Warszawie w nas tak właściwie dla zmiany w tej chwili niezbyt duże WIG szeroki indeks szerokiego rynku WIG, ale teraz 12 na plusie i Cracovią ten w 20 milionową w tej chwili jest 0 , 0 0, czyli dokładnie tyle jest ile wynosił punkty Rozwiń » wczorajszego zamknięcia rozdaje słonia, a nie dłużej teraz zmiany na indeksach giełdowych sprawy warte wspomnienia to on emeryci emeryci, którzy ewentualnie czekali na program specjalny dysk do nich kierowane do tzw. emeryckie 500 plus natura wcześnie nie doczekają, bo ministerstwo rodziny pracy i polityki społecznej w właśnie ogłosiło, że nie prowadzi teraz oprawcy nad wprowadzeniem świadczenia renty lub 500 plus dla emerytów w, a ja przypomnę historię całej tej inny tego świadczenia ewentualnego ma ona była taka że, gdyby się okazało, że w roku 20 18 są na tyle duże pieniądze w budżecie państwa, że można taki program wprowadzić od ministerstwa rodziny pracy polityki społecznej obiecało, że będzie o tym, myśleć teraz ma już twarda i jasno powiedziane, że w 20 1 8 takiego programu nie będzie no może, dlatego że tak wiele osób rzeczywiście skorzystało z prawa do tego, żeby przejść na emeryturę znowu wcześniej, czyli kobiety w wieku lat 6 6 9 lat 6 5, bo okazało się, że właściwie prawie wszyscy, którzy byli uprawnieni do tego świadczenia skorzystali z niego, a rząd liczył, że będzie to 80 % uprawnionych do gry, jeżeli chodzi o sprawy takie najważniejsze bieżące w raporcie gospodarczym raport gospodarczy od teraz rozmawiamy o tym co się właśnie skończyła hejt, czyli programy MDM mieszkanie dla młodych moim państwa gościem jest pan Bartosz Turek z OpenFinance dzień datuje obraz właściwie 2 dni tego roku on my ich mamy piąty dzień nie jest jasne jest naprawdę jest jest sukces nie jest zamknęły program MDM w całości całkowicie to było ostatnie już nie duża transza pieniędzy, które mogą trafić do ludzi, którzy chcieli skorzystać z tego programu dzięki niemu kupić swoje własne mieszkanie skoro program się z zamkną tunel tak pokrótce opiszę w liczbach co się wydarzyło na rynku od 3 8 1  000 000 to nie jest cel tak mało na Polakom zajęło wykorzystanie tych środków dosłownie 3 8 godzin idoli są też inny całonocna, bo właściwie w bankach było także inne pracownice z prawie nie szli spać to znaczący w wielu bankach do późnych godzin nocnych przez całą noc czasami w inny trwały prace, aby te wnioski jak najszybciej składać, bo tutaj kolejność zgłoszeń była ważna inny czy ktoś się na te pieniądze załapie czy nie to decydowało czy złożył wcześniej czy później w także faktycznie było także 3 8 godzin trwały prace, aby wyczerpać limit przyznany na inne ostatnimi tę ostatnią transzę przyznano ten rok, czyli 3 8 1  000 000 zł, a łącznie w całym programie inny wydano z budżetu prawie 3 miliardy złotych 20 1 4 zdaje się tak tak może 5 lat program działał rok 20 1 8, a właściwie niecałe 2 pierwsze jego dni robocze to był początek i koniec z tym co roku tego programu i w ogóle koniec programu mieszkanie dla młodych w trakcie jego trwania beneficjentów było trochę ponad 1 10  00 0, czyli państwo wydało 3 miliardy złotych, żeby stał 10  00 0 rodzin kupiło w inny mieszkania oczywiście na kupiło z pewnym tylko wkładem własnym łącznych kredytów udzielonych w ramach programu mieszkanie dla młodych było na około 2 5 może trochę ponad 2 5 miliardów złotych, czyli całkiem spora część innych akcji kredytowej co roku kupowano z tym problem jest z pomocą tego programu około 10 20 psami 30  00 0 mieszkań łączy z punktu widzenia deweloperów chociażby to był ważny program dla ich wyników sprzedaży netto Rosjanom w bandę wspaniałą taki dach nad leży jak coś jest jak sam wciąż dopłaca 6 pomaga to mam trochę takie przekonanie, że kto skorzystał skorzystał ale gdy proces psucia rynku najmu z niego, że pan ze mną zgodzi, bo chcę tym programie oczywiście ci, którzy skorzystali z niego inni kupili sobie mieszkanie całkiem może nie tak dalekiej część miasta albo trochę gorzej, ale jednak wykupili Orest Lenczyk zawsze były to osoby, które naprawdę potrzebował takiego wsparcia i jest na wsparcie z mieszkania na poznanie kupili to są takie opinie raporty szacunki, z których wynika, że większość i to taka spora większość przeważająca większość osób beneficjentów programu mieszkanie dla młodych to były osoby, które i tak zaciągnęły kredyt i tak stać było na zakup mieszkania no bo przypomnijmy na czym polegałby program to była dopłata do zaciągania kredytów na zakup mieszkań na początku tylko nowych później po nowelizacji zarówno nowych ekip używanych przez 1 dopłata do 20 proc w sprawie, bo około 6 2 6  000 zł, czyli można było powiedzieć, że dzięki programowi mieszkanie dla młodych mieszkanie kupili tylko ci, którzy n p. mini zdolność kredytową na 200  000 zł, a chcieli kupić mieszkanie za 2 2 5  000 zł mam wrażenie, że takich osób, które faktycznie tak naprawdę niewiele pobili w porównaniu do wartości nieruchomości niewiele brakowało do tego, aby stać ich było na zakup mieszkań Veno to była niewielka grupa zresztą też pamiętajmy, że jeżeli ktoś do cna wykorzystuje swoją zdolność kredytową, żeby kupić mieszkanie może się okazać, że takiej osoby w przypadku podwyżek stóp procentowych nie będzie do końca stać na taki kredyt na jaki zaciągają, bo niektóre banki dalej dość liberalnie podchodzą do innych obliczania zdolności kredytowej no trudno się dziwić, jeżeli mamy rekordowo niskie stopy procentowe to w inny wystarczy, żeby te stopy wróciły do poziomu powiedzmy sprzed 5 lat, aby mogą się okazać, że no i kredyty są znacznie znacznie droższe i mam tu namyśli ratę na poziomie 30 40 % wyższą niż inny w momencie zaciągania kredytu 3 w myśl u podstaw tego programu leżało po pierwsze, zastąpienie programu rodzina na swoim, który wcześniej obowiązywał, który też sporo napsuła szczególnie te osoby, które wtedy wzięły Danny Blind w tamtych warunkach kredyt dzisiaj musiał zbadać swoje raty w większym stopniu no bo tam chodziło o to, żeby się, że państwo dopłaca przez ludzi oraz setnych targach dostatek teraz ocena zależy szczęście w międzyczasie znacznie spadły stopy procentowe, więc osoby, która dzisiaj stracą dopłaty i tak nie po nie powinny płacić więcej niż wtedy, kiedy zaciągały kredyt na karę szalonej z niej nie mieszajmy kolejne programy do zasady chodziło, żeby zastąpić tamten program, który był krytykowany czymś innym wprowadzono taki program, w którym nie opłaca się do kredytu jest do odsetek tylko udaje się wkład własny i w Elgin tama miała przede wszystkim wspierać osoby wiele razy rodziny wielodzietne, bo to do nich głównie było kierowanych niegdyś tak wyszło też tam już nie da on wszystkie gałęzie na początku w ogóle działania programu rodzina wielodzietna prawie w ogóle nie korzystały z tego programu już dokładnie nie pamiętam tych liczb, ale chyba przez pierwszy rok czy pierwszych kilka miesięcy temu kilka kilkanaście rodzin wielodzietnych skorzystał z tego programu, ale także okazało się, że te pierwotne założenia były na zbyt restrykcyjne dla rodzin wielodzietnych później dopiero były zmiany, ale tuż przed wyborami to też ciekawe raptem doszło do potężnej liberalizacji tego programu i takie łączone jest rynek wtórny i doręczone w radiu TOK FM też ma swoje zasługi, bo myśmy naprawdę blokowali mostowym gama gadaliśmy posłów, dlaczego nie chcą rynku wtórnego w Łodzi do programu MDM moje dłonie dłonie, ale się zbroi studia się z nim rozmawiał tu nagle nabrali wody zostanie potrafili wyjaśnić co jest takiego złego o księgach udało się ten rynek wtórny wątek jest dużo osób optował faktycznie za tym, żeby ten rynek wtórny włączyć no bo jeżeli mówimy o programie dla osób młodych, które kupują pierwsze mieszkanie to warto im zaproponować też taką alternatywę, żeby kupić mieszkanie używane, które jest co do zasady kilkanaście procent tańsze niż mieszkanie nowe inne części w lepszym miejscu rodzące nie zawsze, ale też potencjalnie jest to możliwe tak niekoniecznie tak nowoczesnym budynku ale gdy w morze kosztem jakości budynku można wybrać lepszą lokalizację także i dało to większą dostęp do większej oferty rynkowej i co ciekawe tak jak na początku działania programu pieniądze nie były wykorzystywane w pełni to znaczy w budżecie było zaplanowane 60 0 700  000 000 na ten cel w inny, a wydawana była tylko część na początku w pierwszym roku ma tylko 1 3 w drugim roku, jeżeli dobrze pamiętam 2 3 molo w trzecim roku akcje zliberalizował program to raptem się okazało, że pieniędzy po prostu brakuje jej i tak jako ciekawostkę mogę dodać, że w 20 1 7 roku jak uruchomiona transza na rok 20 17 pieniędzy starczyło tak naprawdę na kilkanaście dni później do końca inny miesiąca stycznia jeszcze tam powoli wnioski spływały, ale to już była to była resztka tych pieniędzy, które były zaplanowane później w sierpniu 20 17 roku na paru lat doradza również uwagę także Lidl nabór uzupełniający na 6 7  000 000 zł wtedy pieniędzy starczyło na uwaga 6 godzin i taras już szaleństwo w styczniu tego roku 3 8 1  000 0 3 8 godzin się rozeszły w taki, że mamy załatwioną jedno zdrowe te osoby, które skorzystały z programu kupiły sobie mieszkania, ale to jest 1 strona medalu została na moście wydzielono też, żeby poparcie jego drugą stronę, czyli jak zmieniło sam rynek nieruchomości w Polsce wszyscy deweloperzy doskonale wystosowali tego programu tak jak najbardziej to znaczy dzięki temu programowi mam wrażenie deweloperzy zaczęli budować więcej mieszkań na obrzeżach, aby kwalifikowały się do mieszkania do dopłat i ta sytuacja różnie wyglądała w różnych miastach biednych n p . w Krakowie Warszawie faktycznie nie, żeby kupić mieszkanie trzeba było trochę odejście od centrum, żeby znaleźć ofertę na tak takiego Polaka lokalu, który kwalifikował się do dopłat, ale były też miasta czy to n p. Kielce przez pewien czas czy Olsztyn czy Zielona Góra, gdzie właściwie limity cen były wyższe niż średnie ceny transakcyjne i nic tam znowu dewelopera, że mieli taką pokusę, aby po wyższej ceny no bo przecież i tak łapały się na limity także to w zależności od tego jak i 8 z silnym inne dużo sztucznego życia czasami zdarzało czasami często zdarzało się także lokal sam los karę pasował do programu MDM zamyka się w cenie, ale trzeba było kupić garaż który, grając w realizacji blokujące drogi, a tak, by wzrost liczby jedno oczywiście proces miał pewne uzasadnienie no bo z punktu widzenia dewelopera koszt zbudowania takiego garażu jest ogromny w porównaniu do 1 3, jeżeli spojrzymy na wszystkie koszty budowy innych bloków to zbudowanie garażu podziemnego jest naprawdę potężny koszt także te wysokie ceny miejsc postojowych miało uzasadnienie ekonomiczne, ale faktycznie jest także deweloperzy taniej niż koszty wybudowania sprzedają co do zasady miejsca postojowe w garażu podziemnym, a drożej w porównaniu do kosztów wybudowania sprzedają metr kwadratowy mieszkań wszystko się bilansuje no tak tak właśnie w 2 proc została trochę tu było zanurzone w tkankach gazów mniejsza z tym, ale niech się kończy program MDM ma no to teraz tych dopłat nie będzie już koniec z tym w to miejsce LM po świętach nie to miejsce tylko dachy z boku ma powstać mieszkanie plus, ale w latach na indywidualne konta mieszkaniowe i które w wyroku wynika, że nikt nie wiadomo poza nią ruszyć z góralami Ano właśnie, ale i tak mamy sytuację taką mamy bardzo niskie stopy procentowe mamy deweloperów, którzy budują na potęgę i mamy strasznie rozżalenie był rynek nieruchomości już niejedna osoba pytała, kiedy wszystko się rozsypie jak domek z kart oby nie tak szybko ona jedynie za mocno, ale zbyt gwałtownym i nigdy nie pozwolą o nich więcej o ich musimy kończyć ich trud rozrywkowa fajna Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA