REKLAMA

Frank znów całkiem tani. Czy przewalutować kredyt?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-01-16 12:40
Czas trwania:
14:20 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarczy w studiu Radia TOK FM pan Marcin Krasoń analityk rynku nieruchomości Home Broker dzięki dobry dzień dobry SLD chciał z panem porozmawiać o franku o kredytach frankowych no bo trochę jest kolejna rocznica znaczy właściwie już trzecia od tego dnia w, którym my nos dla niektórych rzeczywiście zatrzęsła się ziemia, kiedy frank bardzo mocno wyskoczył w górę to był słynny piętnasty dzień stycznia 20 15 roku no i wtedy się zaczęło cała historia o tym czy Rozwiń » kredytobiorcy, którzy zadłużyli się we franku powinni otrzymać jakąś pomoc w związku z tym, że ich raty kredytowe mocno podrożały czy nie minęły 3 lata frank się w spokoju wrócił do poziomów, które były notowane przed tym moim słynnym czarnym czwartkiem no i teraz pytanie czy skoro wam się w spokoju to, że teraz jest taki moment, żeby podejmować działania na tym franku, więc zapytam wprost czy teraz jest dobry moment, żeby przewalutować kredyt frankowy na kredyt złotówkowy odpowiem wprost niech on świetnie na tym moglibyśmy Zachariasz jest mowa warto dodać, że wraz z kompletem druga pojazdami z przewalutowania to oznacza, że niejako zaciąganych w złotych kredyt w takiej kwocie, aby spłacić ten kredyt we frankach przez to, że nastąpił wzrost szkód dla 90 paru pewnie można w 1 0 9 % kredytobiorców frankowych dziś frank jest droższy od dnia, w którym ten kredyt zaciąga no bo większość kredytów frankowych pochodzi z lat 2 00 6 2 00 8 to jest absolutna większość to 2 kosztowało złote 9 5 kosztował 2 2 8 2 4 0 teraz 3 5 4, ale czyni, ale niestety musimy jak by na stałe już zachować ten wyższy o kilkadziesiąt procent kurs franka w stosunku do początkowego no i przykładowo jak ktoś w 20 0 7 zaciągnął kredyt na 4 50  000 zł to dziś, mimo że od 11 lat ten kredyt spłaca, a jego poziom zadłużenia w przeliczeniu na złote jest o 10 % wyższy niż wtedy czy jak też pożyczyć 4 50  00 0 do tego z prawie 500  000 zł bankowi winien czyli, żeby spłacić ten kredyt frankowy musielibyśmy pożyczyć od banku 500  000 zlotych w kredycie złotowym i uwaga kolejny minus tej sytuacji oprocentowanie kredytu złotowego dziś jest dużo wyższe od obu izb oprocentowania kredytu frankowego Ano tak non stop prezentowałem w słowach ojca słynna historia jazzu curry cały czas są stopy ujemne test gimnazjalny to tam też to przekłada się na lata, choć jest to, że to był batalie, ale o to nie wygramy z bankami jest rzeczywiście banki uwzględniają tę ujemną stopę procentową, a u nas testowe na niskie, ale jednak od rana wstęp jest historycznie najniższe no niestety nadal dużo wyższe od tych w Szwajcarii na nim, jakbyśmy to wszystko przeliczyli zsumowaliśmy mieć na to, że taka operacja przewalutowania kredytu z franka na złote będzie oznaczać, że miesięczna rata wzrośnie o 1 4, a jeżeli ktoś nam, skąd płacił ratę na poziomie 2 tysięcy 2 tysięcy 100 zł to musi liczyć z tym, że po tej operacji przewalutowania będzie mu 2 50 2 3 z utratą miesięcznie wynosi lat, czyli 5 zł więcej na słabo się opłaca oczywiście w zamian za to otrzymujemy spokój ducha związane z kursem franka, dlatego że kre w w walucie obcej wiąże się z ryzykiem co dziennych wahań kursów jak ktoś spłaca kredyt Tomka trzeciego danego miesiąca Noto to co wydarzy się na rynkach światowych drugi 02 03 . decydują o tym jak wysoki będzie miał kredyt wzięłam kredyt w złotych to jedynym czynnikiem, który wpływa na wysokość raty co miesiąc jest oprocentowanie, czyli stopy procentowe to mamy aktualnie stabilne, ale pamiętajmy, że sytuacja dziś jest taka, że spodziewamy się wzrostu stóp procentowych może pod koniec 20 18 może w 20 19, ale głośno mówi się o tym, że stopy w Polsce urosną, czyli w związku z przewalutowaniem podniesiemy sobie lata 2 5 % i mieszczą się pamiętać, że za rok, a może 1,5 proc to znowu na mieście będzie dalej rosnąć z punktu, a z ekonomicznego punktu widzenia to jest nieopłacalne, bo opłacalność liczymy po tym, ile miesięcznie chodzi nam dyskonta na kredyt osobiście to najbardziej interesuje na bieżąco ile z tego konta będziemy musieli myśleć co miesiąc rzeczywiście wyłożyć na to, żeby spłacać nasze zobowiązanie od teraz mamy sytuację taką działalnością udowodnił na liczbach, że to się w tej chwili nie bardzo opłaca argument o tym, że to spokój ducha w w związku z tym, że wtedy spłacamy kredyt przygotowali w tej walucie, w której zarabiamy no to jest istotne być może dla niektórych argument no ale druga strona medalu jest taka w sejmie są 3 ustawy, które dotyczą pomocy frankowiczom uśmiecha się pani słusznie, albowiem raz już rozmawiać o zmianach w interesie nie kończyli na zgłoszenie nie skończy jakiś finałem w postaci jakikolwiek ustawę, która zostanie przyjęta, ale z drugiej strony jest jakaś presja wywierana na banki, żeby one no i zachęcały klientów, żeby zastanowili się nad tym, żeby ten kredyt swój frankowy nie chciał lądować mając namyśli stabilność całego sektora finansowego oraz, że te kredyty czy to w złotych czy we frankach to nie skończy się teraz tylko jeszcze 10 1 5 lat 20, kiedy ludzie będą musieli spłacać, czyli na tak długie okresy też wystawienie na ryzyko pani doktor powiedział bardzo ważne słowo, że to jest z punktu widzenia całego sektora, a nawet lepsze, żeby ludzie nie każdy złoty wbrew temu co się mówi kredyt frankowy w portfelu banku wcale nie jest korzystny i banki nie są chętne do tego, żeby te kredyty mieć w tym momencie oczywiście wtedy, gdy je u ich udzielano w 20 06 ósmy plac wygląda zupełnie inaczej, ale dziś my teraz banki rzeczywiście robią kroki w kierunku tego, żeby ludzie przeważnie przez walutowe wali kredyty bank pobiera w tej chwili prowizji za przewalutowanie kredytu bank zgadza się czas na utrzymanie niskiej marży po z oprocentowanie składa się z 2 liczb to smart znaczy to co bać się bankowi, bo stawka oprocentowania stawka stopy procentowe bez snu wprost my to ile ta ta druga jest zmienna zależy od tego czy na rynku to marża jest wpisana w umowie Jona zęby ceną taką kredyt kąpać się bankowi większych kredytów frankowych ma niską marżę to był okres pytanie jest Mazurska 1 punkt procentowy dziś kredyty złotowe są pozwany dużo wyżej mają marże 2 punkty, ale banki godzą się na to, żeby utrzymać co więcej przewalutowań przy przewalutowaniu banki nie naliczają spreadu, czyli biorą po kursie średnim NBP n p. podróż, by zachęcić Albertem to są takie drobniutkie malutkie zachęty ważną rzeczą, którą w temacie kredytów frankowych należy widzieć jest to, że dla zdecydowanej większości kredytobiorców wysokość raty nie jest problemem, dlatego że ci, którzy mają wzrost taki standardowy kredyt, gdzie mamy właśnie w marży i LIBOR czy ten szwajcarską stopę procentową to znana na froncie szwajcarskiego w NATO tym osobom, mimo że ten w kurs franka znacząco wzrósł, ale w tym samym czasie znacznie spadło wprost z oprocentowaniem kredytu kredyt był zaciągany to stop coś facet był dużo wyższe teraz są ujemne i dzięki temu to się w miarę zbilansowany od wahania mandaty są dużo mniejsze niż wahania kursu franka kurs franka wzrósł niemal dwukrotnie złoty tam 90 kilka do dzisiaj 3 50 parę na nas wahania laty nie przekraczają 20 % no i osoba, która po prostu spłaca kredyt hipoteczny frankowy raczej nie ma z tym problemu, bo ta data nie jest wyższa niż 2 lata temu niż 5 lat temu jest w miarę mamy tutaj stabilność problemem jest sytuacji, które chcemy sprzedać lub zmienić mieszkanie, ponieważ kupiliśmy w 20 07 mieszkanie dla 400  000 bank dał nam 4 50  000 mówi, a to co kupisz tam urządzić coś tam to, że miasto na podłogę ona we Lwowie 1 1 30 % można było dostać wartość nieruchomości, a dziś jest to kredyt wart prawie 500  00 0, czyli mamy sytuację, w której mamy w mieszkanie przy dobrych wiatrach nadal warte 400  00 0, bo ceny nieruchomości raczej spadł o pomysł, że fani to mieszkanie urządziliśmy rzeczywiście miejsce z umiarem i niech będzie optymistyczny scenariusz, że on jest nadal warte 400  000, ale mamy kredytu prawie 50 0, a dziś, jakbyśmy chcieli sprzedać mieszkanie dostaniemy 400  00 0 gotówki oddamy bankowi nadal prawie 100  000 zł musimy dołożyć pożyczyć od godziny zacząć jakoś jakiś kredyt gotówkowy w ciążę zaskórniaki oszczędności emerytury nie wiem cokolwiek ma to sprawia, że ta sytuacja ta operacja zmiany mieszkania jest znowu nieopłacalna, ale i to jest główny problem kredytobiorców frankowych sytuacja kogoś to 20 0 7 kupujący mieszkanie, bo to obecne młode małżeństwo kupią mieszkanie jakieś tam punkcie dużego miasta mieszkanie dwupokojowe n p. innym takie było wygodne trasy mają trójkę dzieci n p. pracują zupełnie innym miejscu każdego dnia muszą poświęcać godzinę czasu na wyjazd do pracy my tu trójkę dzieci w 2 pokojach naprawdę ciężko się pomieścić 8 można mieszkanie wynająć samemu kupić kolejny, ale nie każdego stać każdy ma zdolność kredytową dziennikarze też niektórzy dyrektorzy boją się ryzyka, bo to jest jakiś tam ryzyko i tak naprawdę brakuje systemowego rozwiązania bo owszem, banki mówią tak można zrobić cesję kredytu czy ktoś dotrze przejął ten kredyt frankowy razem z mieszkaniem, ale też nie za bardzo są chętni na to Ano właśnie czasami pojawia się pomysł, żeby przenieść kredyt frankowy na inną hipotekę ale, toteż jest dosyć trudne i nie ma rozwiązania są, ale one są trudne do wykorzystania i ja uważam, że to jest większy problem niż ta tak głośno mówią na kwestia wysokości raty bo owszem, ten pan czwartek, kiedy chwilowo, bo pan dość łatwo willa, kiedy frank kosztował 5 zł na rynkach i w żadnym banku ludzie nie było tego kursu z danego dnia 5 zł tak, bo chwila tam na na foreksie ta zrobiła wrażenie oczywiście złe wrażenie znak lata 8 30 % i to jest fajny nośny temat i stąd oczywiście politycy od razu się podpis każdej strony rządu opozycji prezydenta nie prezydenta były pomysły co zrobić przecież obietnice o tym, że przewalutowane na kredyty po kursie zaciągnięcia dla kredytobiorców oczywiście świetne rozwiązanie, ale z punktu widzenia społeczeństwa sektora bankowego gospodarki notes katastrofalny pomysł katastrofalny na szczęście się z niego wycofano nad na szczęście dla nas jako społeczeństwa i krajów się z tego pomysłu wycofano są kolejne gdzieś tam jakieś kursy sprawiedliwe się pojawiła, ale to tak naprawdę seat Leon handlowanie, ale dający między jedno 8 bowiem, że zna się już nic nie wydarzy politycy już ten temat goście też chyba pogrzebali dopóki ten frank albo nie zgodzić jesienią teraz 20 1 7 kolejny prezydencki pomysł się pojawił tak, żeby to chyba to chyba trochę jest taki komplet, który co jakiś czas odgrzewa, bo to jest nośny temat tych frankowiczów jest w tej chwili chyba 500  000 kredytobiorców, czyli w przeliczeniu Otóż w urodziny to to może być z 1  200  00 0 ludzi n p . czyli naprawdę poważna drenaż jest istotna grupa tak, ale woli stać nas jako państwa NATO, żeby akurat tej wyselekcjonowane wyselekcjonowanej grupie dać pieniądze na to, żeby budować zaciągali ryzykowne kredyty no dobrze poznać w gwarze franki na ostatnie 2 minuty programu Operacyjnego jak to wygląda w ogóle dzisiaj, jeżeli chodzi o kredyty i rynek nieruchomości, bo no właśnie powiedzieliśmy o tym, że mamy teraz niskie stopy procentowe w Polsce, więc ci, którzy zaczynają teraz świeże kredyt nowy kredyt na mieszkanie, a mają całkiem korzystne warunki choćby z przezroczystego procentowej na ważne jak wygląda w marżach i w tych wszystkich innych kosztach, które wiążą się z kredytem i to co byliśmy na początku również trzeba w to włączyć i perspektywa rosnących stóp procentowych w Polsce i chodzi o sytuację kredytową to jest całkiem nieźle to około 1 8 2 lub 2 tysięcy zloty hipotecznych rocznie się udziela się niemal co jakiś 2 punkty procentowe działania komisji nadzoru finansowego ograniczyły tę chęć banków do dawania ludziom nieskończonej niemalże ilość gotówki jest wymagany wkład własny ubezpieczenia kulą, żebym stracił odporność wnuka, ale nie 10 % jest bezwzględna, tak więc by no to już jest bezpieczniejsza sytuacja tak zarówno dla kredytobiorcy jak dla banku jak dla całego sektora i naszej gospodarki, ale też jest także banki są dość ostrożne pomimo dobrej sytuacji gospodarczej pensje rosną bezrobocie spada generalnie kraj się całkiem nieźle rozwija, a to dziś w tył głowy każdy ma to, że coś się może wydarzyć i oczywiście sytuacja taka totalnie od oderwana od rzeczywistości w stylu wojna o odejściu z Unii Europejskiej rozwali wszystko to jasna sprawa, ale nawet takie bardziej przyziemne sprawy może się skończyć dobra koniunktura będzie wtedy trudniej banki są ostrożne w udzielaniu kredytów, ale na rynku mieszkaniowym w ostatnich kwartałach usadzić 1,5 2 latach bardzo silną stroną są osoby, które kupują za gotówkę mieszkania są ludzie, którzy za zamożni Polacy, którzy tory nie opłaca się zakładać lokat w bankach, bo banki w związku z niskimi stopami oferują bardzo niskie oprocentowanie depozytów nie opłaca się kupować obligacji nie wchodzą w rynek najmu rynek najmu w Polsce bardzo się zmienia rynek najmu odchodzi od mieszkań po babci z meblościanką jakimś Starym dywanem coraz więcej na rynku najmu jest mieszkań nowych w nowym budownictwie nowoczesnych ładniejszych bardziej estetycznych wrażeń droższy oczywiście droższych stawki rosną, ale przez to, że zmienia się struktura mieszkań dostępnych na rynku niektórych inwestycjach deweloperskich w Warszawie połowa mieszkań kupowanych jest za gotówkę i od razu trafią na rynek najmu jak ci przejdzie w dawkach w centrum czy w pobliżu centrum na bliskiej woli czy bliskiej Ochocie z netto to widać, że ludzie tam wnuczek kupi wynajmują mieszkania nie kupują i to sposób taka sytuacja w tym numer w małym synem, a deweloperzy notują rekordy sprzedaży oczywiście można pytanie 3, jeżeli tak to kiedyś to wszystko może runąć, chociaż tak jak pan powiedział no jest trochę tych zabezpieczy bezpieczników na rynku już też przez komisję nadzoru finansowego wprowadzonych banki są ostrożniejsi, ale tak czy inaczej w rynek nieruchomości warto obserwować również po takim kontem, tym bardziej że nie ma jakichś względów kończymy rozmowy bardzo podziękuję za spotkanie Marcin Krasoń analityk rynku nieruchomości Home brokera DUON SA gościem jest za chwilę informacje o nich jako Janiszewski Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Z Dostępem Premium TOK FM odsłuchasz każdy podcast! Nie czekaj, zacznij słuchać wygodniej z pakietem "Aplikacja i WWW".

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!