REKLAMA

Likwidacja otwartych rachunków powierniczych? To zaszkodzi małym deweloperom - Konrad Płochocki w rozmowie z Aleksandrą Dziadykiewicz

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2018-01-26 09:00
Czas trwania:
13:42 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka jest dziewiąta 5 Aleksandra Zienkiewicza zaprasza na piątkowe wydanie magazynu EKG, a ze mną studia pan Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich dzień dobry dzień dobry państwu to zostańmy na chwilę zadumy dając sobie sprawę zmian w rządzie i tego jak nowa administracja dzielić obowiązkami jak Panny jak on podoba się ten nowy podział, że budownictwo trafiło pod ministra inwestycji rozwoju, czyli od pana ministra Rozwiń » Kwiecińskiego, a mieszkalnictwo jego jak taki osobny dział trafi bezpośrednio pod nadzór pana premiera no bo to, żeby pilotowała program mieszkanie plus, bo to głównie o to chodziło nam jednak jest rozdzielenie budownictwo osobno mieszkalnictwo osobną jest to ciekawa koncepcja my nie jesteśmy ani krytycznie nastawieni do tego pomysłu ani nie chwalimy go jako w końcu odkrycie jakiegoś Świętego Graala natomiast cieszy nas, aby przynajmniej jesteśmy optymistyczni, ale w tym, że budownictwo planowanie przestrzenne trafiło do resortu, który jest również odpowiedzialny za inwestycje dzisiaj, a jednak do dziś ministerstwo infrastruktury budownictwa i nie musiało do końca patrzeć na to jak ich zmiany proponowane zmiany wprawie n p . wpływają na skalę inwestycji NATO czy Polska budowlanka przyspieszaczy budujemy więcej biur mieszkań magazynów i t d. oczywiście patrzono na to również, ale to nie był 1 z priorytetów ministerstwa, na który jednak nie zajmował się inwestycjami wyjęcie samego mieszkalnictwa w bo oddzielnego oddziału bezpośrednio pod premiera fatum myślę, że można się spodziewać, że pewnie będzie powołany jakiś pełnomocnik d s. mieszkalnictwa, który będzie odpowiadał za te za te kwestie no to jest chyba wyraz w taki dosyć mocno polityczne pokazujące, że partii bardzo mocno zależy na tym, aby mieć remis nas wirus rozpoczął nowości jak w ogóle opłacalne z punktu widzenia firm deweloperskich interesowanie się tym programem da się tam zrobić biznes da się do w to wejść także być dobrze zarobić, a rząd oferuje nam 2 programy z 1 strony mówi będziemy kupowali od państwa i wynajmowali nie sami mając na majątku te mieszkania i ten program pilotażowo realizuje BGK nieruchomości i tutaj rzeczywiście deweloperzy przyglądają się niektóre firmy po trudnych i długich negocjacjach ostatecznie decydują się na nie na podpisanie umowy z BGK nieruchomości, ale ten główny trzon programu to główne założenie jak ma wyglądać mieszkanie plus, czyli że prywatni inwestorzy mieliby wybudować budynki, które później będą wynajmowali przed 3 0 lat i dawali opcją dojścia do własności, a przez 3 0 lat część dóbr regulowanych politycznie, bo przez rozporządzenie rady ministrów no tu niestety założenia, które są na dzisiaj co absolutnie nierealne dla branży i nie ma podmiotów, które by się tym interesowały no bo nikt nie zainwestuje swoich pieniędzy nie mając żadnej pewności czy w ogóle nie odzyska też przecież zbieramy te środki od naszych inwestorów leczona akcjonariusze zależności od danej firmy, ale my nie mamy żadnej pewności czy w ogóle nie tylko rzeczy zarobiłem w ogóle nie mamy pewności czy my odzyskamy 100 % może jak w jakikolwiek fragment tego co zainwestujemy, więc w ten punkt branża na chwilę obecną na pewno nie będzie się państwo musiały sobie stworzyć swojego samego dewelopera, który będzie budował, żeby móc w ogóle, by rozpędzić sam program mieszkanie plus nie chodzi o samego dewelopera, bo rzeczywiście państwo, mówi że budować będzie budowa będzie powierzą firmom met prywatnymi to jest słuszny kierunek, bo dziś branża deweloperska buduje 9 5 % mieszkań, które powstają w Polsce poza tymi, które budujemy sami jako domy jednorodzinne Kowalski buduje dla siebie 9 5 % produkcji w Kaniowie takiej na sprzedaż wynajem to co deweloperzy bez tej branży na ten program się na pewno nie uda, bo boi, bo nie ma po prostu ani zwiedzali zasobów pani kapitałów natomiast warunki po jakich prywatni inwestorzy mieliby wchodzić w spółkach ten układ muszą się zmienić być może ten model BGK nieruchomości, który kupuje od inwestorów deweloperów budynki i później już samodzielnie obsługuje się tak po i wynajmuje ten model jest jak najbardziej wykonalny Need IS on powoli zaczyna się rozkręcać model, w którym to jednak prywatni inwestorzy dostają właściciel ma 3 0 lat nie mając możliwości policzenia biznesplanu no po prostu się nie uda, ale ministerstwo już wcześniej mówiło, że rozważa zmiany tak, żeby dostosować ten program, jaki się realiów rynkowych może też po to, była ta zmiana osoby, które się będzie tym drogę zajmowała, żeby coś wyjąć ze starych torów przerzucić na nowe, żeby w ogóle poszło do przodu, bo z drugiej strony wybory za 2 lata co trzeba mieć czym się pochwalić chciał pomóc zostawmy je polityczną rozgrywkę w programie mieszkanie plus w takim razie usłyszałam niedawno jak urząd ochrony konkurencji konsumentów mówił o tym, że to cenny gaz ta struktura, w której mamy otwarte rachunki powiernicze, kiedy ktoś wpłaca k drób próbuje kupić swoje mieszkanie no i deweloperzy oferują otwarte rachunki powiernicze dużo częściej niż rachunki zamknięte zaraz pana poproszą o wyjaśnienie różnicy między jedno, a drugi, że to otwarte powinny zostać zlikwidowane, bo my klienci cały czas nie są wystarczająco dobrze zabezpieczeni to zdaniem mógłby pan skomentuje ten pomysł proszę o wyjaśnienie jest różnica między otwartym zamknięte rachunki w 1 z drugim rachunku musimy jako deweloper podpisać umowę z bankiem, który nas monitoruje i sprawdzać czy my dobrze wykonujemy nasze zobowiązania w stosunku do klienta w przypadku rachunku otwartego ta kontrola polega na tym, że deweloper realizuje fragment inwestycji, czyli n p. buduje fundamenty piwnice pierwsze piętro i zgłasza do banku drogi banku zakończyłem pierwsze 10 20 % inwestycji poproszą o zwrot środków za te wykonane prace przychodzi inspektor z banku oczywiście oni wiedzą techniczną, który kontroluje z 1 strony to czy faktycznie fizycznie się wydarzyło na budowie razem z kierownikiem budowy sprawdzają to namacalnie z drugiej strony bank kontroluje dokumenty i Wei stwierdza, że wszystko SOKiK refunduje nam te 20 % dajmy NATO w inwestycji, którą zrealizowaliśmy Jerzy pruski jest bez tych pieniędzy, które klienci wpłacili ci, którzy chcą kupić swoje mieszkanie ładnie tak i kolejne 20 % rajdzie znowu deweloper znowu przychodzi bank monitoruje i w ten sposób mamy pewność, że te pieniądze nie wpłyną ani na inną inwestycję ani nie są faktycznie nie wydawane, czyli na zasadzie, że deweloper nie zgłasza, że zbudowała owi, że w praktyce czegoś nie zbudował ten model dzisiaj, bo to jest 90 % całego rynku drugi model to jest model, w którym klient, mimo że wpłaci swoje środki na świat już płaci swoją odsetki od kredytu to te pieniądze leżą na skończy w banku i dopiero bankiet wypłaci, gdy zostanie skończona cała inwestycja mieszkanie zostanie wydane do klienta nawet jeśli to bezpieczna w takim razie opcje no w takim modelu oczywiście, że można powiedzieć, że to się wydaje bezpieczna dla miast w tym modelu jakaś różnica trzeba zaciągnąć kredyt na całą inwestycję z banku Chase bank z 1 strony będzie miał pieniądze od klienta, a z drugiej strony są same pieniądze udzieli deweloperowi kredytu, który będzie wyżej oprocentowane oczywiście chodzi z 1 strony o koszty po prostu 90 % rynku działa na rachunku otwartym, dlatego że po prostu koszty są niższe niż w przypadku rachunku zamkniętego lot na razie ceny dla klienta są niższe załóżmy o o w ta perspektywa, z której lubię patrzeć z perspektywy tego klienta ostatecznego, bo jak rozumiem UOKiK owi chodzi o te osoby, które chcą kupić własne mieszkanie, żeby one miały pewność, że mogę nie stracą żadnych pieniędzy związanych z tą inwestycją w razie czego więc do nich wrócono zaciągnięte lada się do wszystkiego regulować nie będzie sytuacji, w której poszliśmy na mieszkanie, a potem się okazać, że te mieszkania jednak nie ma, ale perspektywa dla branży deweloperskiej rozumiem jednak trochę inna handlarze przede wszystkim przez 5 lat funkcjonowania rachunku otwartego nie ma nawet 1 przypadku, których UOKiK byłby w stanie nam pokazać my takiego nie znamy i łąki wiem, że szukał po całym kraju od wielu miesięcy w przypadku, gdy rachunek otwarty, by za litr, a tylko w poprzednim roku deweloperzy sprzedali 100  00 0 mieszkań przez 5 lat może to nie będzie 500  000, ale pewnie około 400  00 0 transakcji UOKiK nie może znaleźć nawet 1 przypadku, żeby rachunek otwarty Dawid klientów, ale jednocześnie proponuje jego likwidację co jest zupełnie niezrozumiałe ja myślę, że spotka się to dosyć mocnym sprzeciwem ze strony rządu, który jednak wyraźnie powiedział premier Morawiecki w pierwszych słowach powiedział, że małe średnie polskie firmy będą miały szczególne, bo taką szczególną opiekę ze strony rządu, bo propozycja UOKiK, że co oznacza sprawdziliśmy ile dzisiaj banki dają deweloperom na inwestycje w toku jest ponad 6 miliardów złotych rocznie zaangażowania banków Narodowy Bank Polski prowadzi dokładne statystyki przeliczyliśmy co by się stało, gdyby zamknąć rachunki otwarte i żeby wszyscy deweloperzy musieli tuż po kredyty do banków zapotrzebowanie wyniosłoby 7 2 miliard złotych co to oznacza teraz w praktyce prozy wyobrazić, że bank, który dzisiaj ma załóżmy 100  000 000 zł na kredyty w klimaty klientów na 100  000 000 zł, bo tyle przeznaczał raptem przychodzi do niego 12 klientów ani 1 i oni mówią łącznie chcemy pożyczyć od ciebie w miliard 20 0 Motyl mamy chęć budować i Danny Wilson nie da, bo nie ma bank pobiera po pierwsze, mali to od razu wyjście średniej, a może też, ale zobaczymy ile mi dać wydać 2 % marży, aby w 2 i pół 3 % marże po pierwsze, koszty odsetkowe rosną w sektor bankowy powiedział nam że, żeby zwiększyć 1 2 krotnie czy jest trzeźwy 7 2 miliardy zaangażowanie potrzebowaliby 6 7 lat, żeby osiągnąć taką skalę co to oznacza w polskie firmy te małe średnie deweloperskie, które przez ostatnie lata się rozwinęły, a dzisiaj słyszymy, że zaczynają uchodzić za granicę zostają zmiecione z rynku zostawiamy tak naprawdę preferencje dla międzynarodowych grup, które mają dostęp do ma grupa matek i rzeczywiście dajmy na to jest parę takich krajów, gdzie jest po 2 3 deweloperów i tam oni są bardzo mocni przyznał też mają wsparcie rządów ekspansji zagranicznej i okazuje się, że oni będą w stanie pożyczać pieniądze od matek w bardzo niskich kosztach i żaden Polski deweloper małe średnie rodzinne nie będzie w stanie w żadnym wypadku uzyskać takich kosztów finansowania to co będzie oznaczało sytuacje, które być może za w przyrząd kolejny rząd będzie szedł do wyborów pod hasłem repolonizacji branży deweloperskiej się okaże, że zostaliśmy z 4 5 grupami deweloperskimi z czego 4 pewnie będzie miał kapitał zagraniczny i będzie mogło korzystać z tych tańszych pieniędzy czy z Europejskiego banku centralnego czy może jeszcze innych, ale innych środków, więc ten pomysł likwidacji rachunku otwartego, kiedy nie ma żadnych przygód przykładów, że coś może złego wydarzyć, że coś złego wydarzyło w naj jest dosyć co najmniej zaskakujący myślę, że spotka ze zdecydowanym sprzeciwem ze strony nowego premiera rządu no to zobaczymy, jaka będzie przyszłość tego projektu zmian jest, z którymi to z propozycjami wychodzi urząd ochrony konkurencji konsumentów została na minutę rozmowy, więc my byliśmy w przeszłość tysiące osiemnasty rok 20 1 7 rokiem absolutnych rekord, jeżeli chodzi o sprzedaż mieszkań budowa i t d . jak będzie osiemnastym, a w 20 1 8 spodziewamy się, że nie będziemy w stanie przebić już tych rekordów, jeżeli chodzi o liczbę sprzedanych mieszkań oraz spodziewam się tak naprawdę ciężko nam będzie sprzedać tyle ile sprzedaliśmy, ale co ciekawe nie, dlatego że nie będzie ani klientów na nowe mieszkania, bo sytuacja na rynku pracy jest bardzo dobra to powoduje, że ludzie chcą kupować mieszkania mamy dużo, gdyby zresztą kupowanych mieszkań za gotówkę oczywiście, że tak, więc klienci są i chcą kupować natomiast my nie mamy już, gdzie budować brakuje gruntów budowlanych, a te, które są cóż tak kosmicznych przepraszam cenach, że nowe inwestycje wylicza Money, bo chodzą po jakichś abstrakcyjnych kwotach, które musielibyśmy sprzedawać, a z drugiej strony brakuje nam ludzi do pracy na budowach to jest drugi problem, który powoduje, że będziemy mieli problemy, żeby utrzymać produkcję na takim poziomie, jaki jest w tej chwili, gdyby jeszcze UOKiK dołoży się z rachunkiem otwartym jego likwidacja ta produkcja nas, by spadnie o kilkadziesiąt procent, a to jest prosta droga do wzrostów, o co najmniej kilkanaście kilkadziesiąt procent ceny mieszkań, a ceny mieszkań nieraz są w tej chwili niż w Super sytuacje w ostatnich latach one się nie, bo nie wzrosły więcej niż o 2 3 4 % są kosmicznie wysokie, jeżeli popatrzymy na naszych sąsiadów typu Węgry Słowacja Czechy poziomem gry może trochę naszych sąsiadów, ale Czechy to naprawdę nieźle też doceniona są ułożone są niższe i w Czechach te wzrosty nastąpiły n p. 12 %owe w ciągu ostatniego roku u nas pomimo podwojenia sprzedaży w ciągu ostatnich 5 lat nie mieliśmy wzrostów cen więcej niż rok kilka procent Eurostat umieszczona sprawi, że na szarym końcu pod względem wzrostu cen mieszkań zaledwie 3 , 8 % w tym, żeby punkt widzenia branży deweloperskiej na rok 20 18 Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku wiem, że wbre w polskiego związku firm deweloperskich był moim państwa gościem bardzo dziękuję za spotkanie informacyjne za chwilę w gruzach, a po informacjach oczywiście druga część magazyny EG ekonomia kapitał go Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA