REKLAMA

Mieszkanie plus na plus, czy na minus?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-01-26 12:40
W studio:
Czas trwania:
15:00 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarczy, a my dzisiaj kontynuujemy wątki związane z nieruchomościami dziś już rano w magazynie EKG trochę o tym, rozmawialiśmy, a teraz ciąg dalszy właściwie leczona, żeby znów goszczą też jest ciąg dalszy Maciej Górka Emmy za nieruchomości na estradzie należy do UE premier będzie nadzorował bezpośrednio politykę mieszkaniową państwa, toteż decyzja, którą dzisiaj podjął Sejm w innej właściwie to oznacza, że Mateusz Morawiecki ma nadzorować Rozwiń » program mieszkanie plus no bo do tej pory 2 lata minęły dawno były obietnice złożone nie miał tej program ten program najlepszej opinii i pytanie czy teraz jak będzie zarządzał tym premier coś się z prezentu Nobel sprawa nas reprezentowali myślę, że się jest o tyle jest, że zmieni na pewno będzie wokół całego programu dobry Pijar i myślę, że każda nowy budynek, który będzie oddawany nowym najemcą będzie na tyle sprawę nagłaśnia nagłaśniana, że będzie rosło słychać, że program bardzo dobrze działa jak związek banków nową maszyną patrząc w skali całego kraju w przygotowanie Sokoła 1 30 0 mieszkań to jest coś co ma się jeszcze w tym kwartale zostać oddane ludziom do najmu, a tak naprawdę perspektywa na najbliższe kilka lat jest 6 000 z potencjałem do 15  000 no i cel całego tego programu jest taki, że razem z linii z gminami z deweloperami ma powstać około 2  000 000 , 300 tysięcy mieszkań i Toma spowodować, że do równa my do unijnej średniej i Rosji metrów kwadratowych przypadających na osobę na w Polsce zdarza się wywozu na razie tak też list my, żeby nasz tak bardzo zimno głośno mówić, ale ty chcesz możesz wyjaśnić, że dziś mówimy o tym, że programy mieszkanie plus działa i że są jakieś inne mieszkania, które są oddalone ludziom już dno takim fizycznym prosto ostateczną użytkownikowi tego mieszkania, ale to jak rozumiem nie są takie mieszkania w takich budynkach, które zostały zbudowane w ramach tego programu tylko jego odkupione post ten program nowa syna, żeby przyspieszyć zawsze możliwość najmu dodaje BGKN zdecydował się na odkupienie gotowych inwestycji, które deweloperzy wcześniej przygotowali albo były jakieś zaawansowane stadium na tyle, aby można było wykończyć taką inwestycję i żeby można było udostępnić nowym najemcą, ale podobnie było też przy funduszu mieszkań na wynajem części budynków zrealizowanych od podsta w, a część była nabyta prosto z Azarenką w ramach oceny na niego także to co no to jest jedyny sposób, żeby pokazać pierwsze efekty da deweloperowi opłaca się sprzedać mieszkanie bank Wołomin bankowi gospodarstwa krajowego nieruchomości, czyli tej i tej idei komuś zagraża mu Raisa dioramy tu za dużo tu sondę 2 scenariusze 1 taki, kiedy cała inwestycja, którą realizował może sprzedać no i z tego co mówią dobrze, że deweloperzy to te propozycje są średnio dla nich opłacalne, ponieważ tam średnia cena metra chcą uzyskać na poziomie 2 300 zł za zeszły rok 2 i pół zwiększy deweloperów buduje za w dużo wyższe koszty, szczególnie że muszą one też do tego doliczyć grunt także to jest mało opłacalne, chociaż są deweloperzy, którzy się decydują na to, aby jednak odstąpić od sprzedać pozostałe inwestycje drugi scenariusz jest taki, że operator deweloper, który buduje taki budynek na rzecz kzn tłumaczy BGK menu ma możliwość się około 4 4 % całej powierzchni sprzedać na rynku komercyjnym, ale jeżeli ten bilans się policzy ile mieszkań może być na wynajem po tych stawkach dla nowych ustawowych, a ile może sprzedać versus to za ile wybudował cały ten budynek to musiałby bardzo drogo sprzedawać te mieszkania, które ma dostępne na rynku komercyjnym, żeby w ogóle mu się to w perspektywie kilkuletniej zbilansowaną także to jest ciekawe imam nadzieję, że za chwilę poznamy prawdziwe kwoty za ile są od kupowane po prostu tej inwestycji deweloperskich, jaki to jest w miastach widzimy, że to są obecnie miasta, gdzie rzeczywiście średnia cena metra jest niska ono także Jarocin tam naprawdę to można było za taką kwotę, jaką sobie będzie tam rzeczy odsprzedać uszka gotowe inwestycja, która już jest w dużych miastach prezentu może być trudniejszy dziś rano gościem magazynu legalnie był Konrad Płochocki, czyli włoski związek firm deweloperskich wadliwości mówił o tym, że to budowanie podstęp programom zupełnie nie opłaca deweloperom no bo nie dadzą zarobić, bo ty jesteś tak, ale można wybudować tanio znaczy po kosztach, ale wtedy się zarabia na będąc operatorem no i tutaj znowu jest pewna sprzeczność zmianę tego, że na operatorów się będzie nakładało wysokie kary finansowe, jeżeli będą próbowali cokolwiek regulować szczęściem inaczej niż rada ministrów ustali rada ministrów co roku będzie ustalała ten czynsz normowany władz dlatego jest normowana to też z ryzykiem, że ktoś na nie wynajmuje, a za kilka lat może okazać, że one jednak droga była rada ministrów zmieniła zdanie, bo partia jakiś inne czynniki no i taki deweloper może już tak po jako operator po prostu nie zarabiać na to, aby ten jednak utrzymać odpowiedniej jakości standardzie no co chwilę będzie stało, jeżeli będzie inna osoba nie może być dawny dom jest wiele kwestii nie może być oraz ogrzewanie z naprawą instalacji wiadomo, że są nowe budynki to jest oczywiście rękojmia gwarancja i t d . no ale w perspektywie 1 0 lat taki budynek będzie potrzebował dodatkowych nakładów to, żeby go utrzymać to te stawki, które są proponowane są dość niskie zatem w ustawie o krajowym zasobie nieruchomości mówimy o stawkach maksymalnych, jakie mogą być, a nie o stawkach realne także może się okazać te stawki proponowane na danym województwie będą po prostu mniejsze wideo operatorowi nie będzie opłacało, a jeszcze do tego jak będzie próbował właśnie co kolej zrobić z czynszem czy nie wywiązywał się z umowy będzie na niego nakładane wielomilionowa kara także to jest uważam spory plus nie zdradzając rozwieść się to, że umowy, jeżeli ten problem jest pomyślany w taki sposób, że ktoś będzie mógł odkupić mieszkanie, które wynajmował od państwa do jedno to co ważne, by zapisać dała nam na listę działa potencjalny odkupując SA, ale krzyża obok mieszka spora w tym mieszkaniu zmienił się sytuacja rodzinna cokolwiek strony praca za granicą i uznał, że jednak jest do mieszkania kupować wtedy to dozna powstała w taki operator musimy wrócić jak rozumiem czemu do dziś te pieniądze trzymać chować no tak od lat te środki będą przetrzymywane oczywiście nadal, choć nie będą one przeznaczane na budowę kolejnych mieszkań oraz tam jeszcze przecież jest cały w fundamenty związane z tym, że filar całe związane z tym, że ludzie trzeba nauczyć w ogóle zbierać pieniądze odkładać na cele mieszkaniowe i toteż mają być te środki tam przeznaczone, ale będą zwracane, jeżeli to będzie na wynajem z opcją mają być te środki z waloryzowaną oczywiście odpowiednio i zwraca one nabyć mieszkanie prawo pierwokupu nabywa się dopiero po 1 5 latach wynajmowania, a obecnie rynek najmu jest tak dynamiczne, że mało, który najemca wynajmuje mieszkanie w tak dużym okres do Gim okresie czasu także tam sporo sprzeczności, która targają on tym programem psami komunikacją na jego temat warto zwrócić uwagę to co jest już napisano w ustawie o krajowym zasobie nieruchomości co więcej warto zwrócić uwagę na to jaka jest zapis tam ostatnio w przedostatniej strony, który mówi o wydatkowaniu budżetowym na cel związany z wyprowadzeniem z krajowego zasobu nieruchomości leśnych walk z budżetowych nie mamy tych pieniędzy na służbę zdrowia trzeba napisać plus strzelano na wojsko trzeba jak jest rozpiskę budżetowa kończy się 20 1 9 roku dalej są wpisane zera w ustawie także też nie wiemy jak będzie dalej no i jak to, iż skoro poruszyliśmy temat ustawy o krajowym zasobie nieruchomości to chciałbym pana zapytać ciebie zapytać tak jak idzie do pozbierania gruntów mogą gminy jak rozumiem, że nie zawsze chciały wszystkie informacje przekazywać także po spóźniały się w karierze zapowiadają będą zadbane, by tutaj właśnie w kontekście samego pomysłu o tym, kzn niektóre ma być administratorem taki, który indeksu nie, że informacja o gruntach archiwizuje zbiera gromadzi mam taką biblioteką gruntów wariant jest bardzo doby o g w razie pomysł, ponieważ będzie wiadomo co w końcu państwo ma gdzie ma, jakie siły gruntowe, jakim banki ziemi, żeby mógł, więc wiedział co dalej, gdzie jak reality dysponować uważam, że te z porządku z tym przekazywaniem gruntów to oczywiście gminy z 1 strony, by chciały, bo wyludnia się uszka dana gmina dla nich to jest szansa, że powstanie budynek dofinansowany i że to zachęcenie młodych ludzi nauczka, żeby zostali, ale problem był z tym, że termin na przekazywanie gruntów oraz ich inwentaryzację było na tyle krótki, że gminy się bursy nie umiał wywiązać nie było też mechanizmów regulacji jak gminy mają pracować się z dokumentacją, aby można było przekazać, aby była zaakceptowana właśnie w Kazachstanie jako zinwentaryzowano tam był kłopot stąd ten program niestety z lekkim poślizgiem w ogóle wystartował minister Adamczyk tak naprawdę o to najczęściej był posądzany, że nie może się stąd listy biurokracji jakoś wyzwolić, by można było zacząć realizować wzrostu pierwsze budynki nazwy można między sobą, ale i świat minister Adamczyk Czyż nie jest z tego teraz niestety znów jest zgoda i rozlicza się, że w razie niepowodzenia, bo dla mnie każda wybudowane w Polsce nowe mieszkania jest na plus, bo rzeczywiste zapotrzebowanie jest, ale jest też rynek komercyjny, gdzie buduje się bardzo dużo pytanie czy mieszkaniami na wynajem rzeczywiście będzie tak duże zainteresowanie jak wydaje się twórcą tego programu na pewno ta opcja w walce z dojściem do własności jest najbardziej nęcąca no bo w relacji rata kredytowa, a czynsz, który tam jest proponowane jest naprawdę atrakcyjna jednak czy to naprawdę będzie ludzi interesowało czynie lepiej kupić za kredyt sprzedać w odpowiednim momencie może liczyć na wzrost wartości też czas spojrzeć na to jak czytanie zasili też samego rynku najmu, ponieważ podaż, która rośnie, a uwaga 60 % około sprzedanych mieszkań w zeszłym roku z rynku pierwotnego była z przeznaczeniem na właśnie cele inwestycyjne, czyli pod wynajem za chwilę te mieszkania wejdą oferta i zrobi się duża konkurencja na rynku najmu to on spowoduje, że na pewno dos będzie jakaś korekta cen no i tutaj będzie duża podaż na rynku najmu pytanie czy konsumpcja i popyt będzie na tyle duże, że rzeczywiście go każdy będzie chciał to mieszkanie wynajmował kiedyś będzie na całonocne w takim razie koszty dla takiej osoby, która myśli o tym, żeby wynajmować mieszkanie nie kupować tylko wynajmować i ma na tacy rynek taki komercyjny rynek nieruchomości już dość mam mieszkanie chce wynająć je im możliwość wynajęcia od państwa no to będzie rzeczywiście konkurencyjna oferta jest pani od państwa mimo wszystko o jest po i jest od Rubina tańsza jednak należy się liczyć z pewnymi konsekwencjami, które państwo wymaga wobec najemcy przy rynku komercyjnym podpisujemy zwykłą umowę cywilnoprawną na murze ktoś użycza później nas chroni ustawa o ochronie praw lokatorów kodeks cywilny tutaj kzn wprowadziła tryb najmu instytucjonalnego i osoba, która wynajmuje takie mieszkania z 1 strony zabezpieczona do montaż płacy przestanie płacić to jest radykalne itp eksmisyjne, które nawet nie gwarantuje lokalu zastępczego tylko tak naprawdę do noclegowni można zostać być eksmitowany także też tutaj mówi są zawierane na długi termin jest badana z zdolność kredytowa, ale wypłacalność takiego najemcy ana rynku swobodnym komercyjny lot można odstąpić od umowy są inne regulacje mamy Zenita nie wyrzuci na bruk także nas inne prawo chroni notatek analiz i chociaż odrobinę droższe, ale jeżeli tak dużo mieszkań na rynku się pojawi w najbliższym półroczu czy do końca b r. może się okazać, że te ceny i tak się wyrównania zmianę tego co oferuje mieszkanie plus, a w poprzek przelew my przyjrzymy się jeszcze innej możliwej sytuacji ktoś teraz ma możliwość wynajęcia od państwa decyduje się na to godzi się te wszystkie znane z umowami tak dalej głos ma świadomość decyduje się na wynajęcie od państwa mija 8 lat już nie chce uznała, że państwo, bo zmienia pracę, bo jeszcze cokolwiek co się dzieje z tym mieszkaniem na hondę to mieszkanie będzie udostępnione kolejnemu najemcy jak najwyżej montuje nowe pytanie w jakim stanie na pewno weny będzie oczywiście zabezpieczenie kaucyjne, które będzie mówił o tym, że trzeba będzie jakoś zabezpieczyć te szkody, które powstaną tutaj trybu najmu raczej to będzie zabezpieczono myślę, że tu akurat państwo się na tyle zabezpieczy, że nie da sobie krzywdę zrobi, ale najwyraźniej znów tyle samo mieszkanie, które było używane i czynszów są unormowane, czyli co rok się zmieniają nie wiadomo za ile wynajmiemy za 5 lat za 10 m co jest kiepsko oczywiste i do takich na podsumowanie mieszkanie plus czy mieszkanie na minus dla mnie mieszkanie plus, bo powstają nowe mieszkania, a im więcej mieszkań na wynajem tym lepszy regulator cen na rynku w ogóle mieszkaniowego MO stów za zapędy pod bańkę nieruchomościową wzrostu cen, ponieważ duża podaż oznacza lepszą regulację i to jest na plus na minus na pewno kwestie związane z ochroną najemców w co dało nam jeszcze 2 minuty, więc jest dużo czasu rynek chciał, żeby to pytanie padło przeczytałam w taki projekt urząd ochrony konkurencji konsumentów chce, żeby zlikwidowane zostaną specjalne otwarte rachunki powiernicze, na które klienci wpłacają pieniądze ci, którzy chcą kupić mieszkania, żeby został tylko system zamknięty dziś rano wspomniany już Torpo Ochocki mówił, że pomoże wyeliminować z rynku małych deweloperów co na to no i prawdopodobnie tak, ponieważ po pierwsze, koszty utrzymania takiego zamkniętego rachunku powierniczego są większa po drugie na dewelopera jest zobligowany do tego, aby zrealizować inwestycję z władz własnych środków, czyli musisz po kredyt musisz po kredyt będzie droższy kredyt będzie Rosja zgłosi to będzie trzeba obecnie płacimy za kredyt tak jest ochrona najemcy oczywiście jest wyższa i lepsza wygodniejsza dla najemcy, dlaczego nabywcy, ale deweloper ponosi wyższe koszty pytanie czy to nie spowoduje, że po prostu będzie za droga ta budowa deweloper mógł ją kontynuować no i Ben trzeba uzyskać taką cenę sprzedaży, jaką będzie, aby była średnia rentowność przyjdzie tylko mają dużo pieniędzy czytaj na dłużej wzmożonych środków na euro ma w 2 i za granicą na duży deweloper to nie będzie dla niego żądanie za udzielenie odpowiednio mały deweloper tak możemy z tym problem, czyli będzie mniej deweloperów, żeby tak się rzeczywiście zdarzyło na razie jest rok, bo rynek i tak się już znamy z Brazylią są indywidualnie oraz, ale też już tych deweloperów małych jest coraz mniej także nowi myślę, że to wielkie szkody dla nabywców potencjalnych nie będzie ono Maciej Górka Airbus nieruchomości bardzo dziękuję Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

TOK FM Premium teraz 40% taniej. Wybierz pakiet z aplikacją mobilną - podcasty, audycje i radio bez reklam zawsze pod ręką.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA