REKLAMA

Kiełpsz: Deweloperzy nie zostali zaproszeni do udziału w realizacji programu Mieszkanie Plus

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2018-02-20 09:00
Prowadzący:
Czas trwania:
13:53 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka i jest dziewiąta 5 to jest magazyny kadzie Maciej Głogowski dzień dobra dziś naszym gościem jest pan Grzegorz Kiełpsz prezes polskiego związku firm deweloperskich i przewodniczący rady nadzorczej dom Development dzień dobry dzień dobry państwu, że Norweg tworzy panie prezesie to zbudujcie nam tutaj w Polsce te tanie mieszkania w ramach programu 500  000 000 pilnie pieniędzy za mieszkanie + 3 nie my jako deweloperzy w nie zostaliśmy zaproszeni Rozwiń » specjalnie do tego do tego programu mieszkanie plus to jest program realizowany przez przez rząd na i nie mamy z nimi nie mamy w nim udział natomiast natomiast my oczywiście w związku z tym, że od 20 kilku lat budujemy mieszkania jesteśmy głównym dostarczycielem mieszkań w z w Polsce jesteśmy oczywiście gotowi otwarci na to, żeby mył nadal budować mieszkania i zlikwidować deficyt mieszkań jaki, jakie mamy w planie zostaliście zaproszeni, ale przecież sami w ogóle buduje się pewne tak sami budujemy i ostatnie kwartały pokazują ostatnie i ostatnie lata nawet pokazują, że robi to chyba dobrze i zapotrzebowanie na ten produkt, który w, którą oferujemy jest, bo ta sprzedaż zwiększa się z roku na rok i inni nie jesteśmy w stanie nawet tego popytu zaspokoić tak jak pokazały ostatnie ostatnie kwartały natomiast w, latając do programu mieszkanie plus nie jesteśmy nie jesteśmy nie uczestniczymy w nim, bo nie jesteśmy w stanie spełnić założenia ekonomiczne, które w niektóre zostały postawione przed tym programy, które zostały przyjęte jako założenia do tego program, którego konkretnie nie jesteście w stanie spełnić, a my nie jesteśmy w stanie przebić sią zapewnić zapewnić zwrotu na kapitale dla siebie dla naszych inwestorów dla naszych właścicieli przy tak nas przez załogę przy takich założeniach stawek najmu jakie, jaki zostały określone ostatnio chyba na ojczyźnie na początku 20 1 7 roku przez przez rząd w, czyli tak mówiąc po ludzku już, by nie używa sformułowań to się nie opłaca zwrotu kapitału to się nie płaceniu po co faktycznie włamać się wybudować, a potem z tego wynajmu może przybrać określoną stawkę, choć ten biznes się nie sklep nie ten biznes nie sklei to on to o tym, mówiliśmy od samego początku Łotwa od 2 lat tak jak jak to jak pomysł mieszkania tego programu powstał, że przy takim założeniu tych 20 zł maksymalnie za metr kwadratowy to się nie później złoży kolokwialnie mówiąc my po prostu no my jako prywatni przedsiębiorcy nie mamy, skąd dokładać tych pieniędzy od zawsze musi stać, żeby w Polsce dało się budować mieszkania na wynajem myślę w różnych miejscach powołujemy na różne dane przytaczamy n p. informacje z niemieckiego rynku, gdzie te mieszkania na wynajem to jest być może połowa albo gdzieś w okolicach połowy plus minus trochę więcej wyjść substancji nie mieszkaniowej no ale być może ludzie mają inne podejście u nas jest to ta potrzeba posiadania być może ma to swoje historyczne głębokie uzasadnienie, ale nie można przecież odmówić rządowi, że założenia niż przydałoby się nam dostępna pula mieszkań na wynajem osiągalna dla naszych obywateli, że to jest ważna sprawa toczy się ma stać, żeby przywrócono, by zgadza się z panem, że to jest bardzo ważna sprawa to ja się do Boga kluczową sprawą tak dla dla mam takiego dobrego samopoczucia dlatego dobrostanu społecznego, a więc to, żeby ludzie mieli gdzie mieszkać mieli gdzie wrócić z pracy dzielić się realizować swoje męstwo jest społeczeństwo rodzinne rodzinne co i tak powinno być i moim zdaniem mieszkania na wynajem sektor mieszkań na wynajem powinien się rozwijać im jesteśmy skazani na to, że będzie się rozwijał w Polsce, bo nie zależy od naszych uwarunkowań historycznych przyzwyczajeń, że należy mieć własne mieszkanie ma należy mieć własną nieruchomość nas po prostu jako społeczeństwo na to nie stać i naturalną rzeczą jest, że ten sektor będzie się rozwijał się już rozwija i ważne jest, żeby to, żeby rządzący nie nie próbowali przed tym my przy tym ognisku w u przygotować politycznego jakieś dania więc, aby zbić kapitał polityczny tylko, żeby spojrzeć na to sposób również od strony ekonomicznej od strony realne jak to można zrobić nie poprzez programy polityczne tylko poprzez przygotowanie dobrej legislacji poprzez przygotowanie dobrego dobrej atmosfery dobrego gruntu do do budowania mieszkań przez wszystkich graczy nie tylko przez deweloperów nie tylko przez prywatnych inwestorów, ale również przez spółdzielnie mieszkaniowe również przez spółki samorządowe czy przez samorządy jak również jak również być może tak jak część programu Narodowego programu mieszkaniowego przewiduje, że część będzie budował będzie budował rzeczywiście rząd, bo być może budżet powinien się nawet na pewno budżet powinien dopłacać powinny wziąć na na siebie na swoje barki ciężar zabezpieczenia zabezpieczenia czy wsparcia najmniej zarabiających najniżej uposażonych, jeżeli chodzi o za zapewnienie mieszkań i wtedy prywatny sektor też będzie budowy to takie mieszkania takie mieszkania, którego prywatny sektor będzie budował pewnie bardziej jako zleceniobiorca tak jako dostarczyciel, bo to potrafimy robić my robimy od od 20 kilku lat jako już taka branża deweloperska nazwijmy to, że są budowane były również wcześniej domy mieszkania poprzez prywatnych inwestorów poprzez rzemieślników, ale my robimy to od 20 kilku lat potrafimy to robić i wydaje się, że w krótkiej perspektywie no jesteśmy jedynym graczem, który jest w stanie dostarczyć tak dużą liczbę mieszkań jako, jaka jest potrzebna w niedziele tutaj w audycji redaktora Sroczyńskiego gościem był pan Mirosław barszcz, który kieruje bankiem na BP BGK nieruchomości taką spółką IT 3 zwracał uwagę na to, że w programie są niedociągnięcia mi była mowa o krajowym zasobie nieruchomości od męża, że ten program jak rozumiem wymaga zmiany pan wiem, że miał okazję od słuchaczy odczytać zapis tego wywiadu co pana dla pana interna panu zrobiło największe wrażenie w tym wywiadzie w tej rozmowie w tej szczerej rozmowy Mirosława Barszcza no chyba właśnie to, żeby była szczera rozmowa ne i że wreszcie zostały nazwane rzeczy, bo po imieniu to znaczy, że program mieszkanie plus w całości taki kompletnych został przedstawiony 2 lata temu czy czy nawet trochę więcej on mnie nie byłoby im nie do zrealizowania on program mieszkanie plus ja osobiście, ale również branża przyjęliśmy z zadowoleniem taka komuna początku prezentowanej przedstawiany to znaczy, że on, że program mieszkanie plus będzie zapewniał mieszkania dla najbardziej potrzebujących dla tych, których nie stać na to, żeby nawet nie kupić mieszkania wynająć mieszkanie na na wolnym rynku za zastawkę zastawki wolnorynkowe i uważamy i nadal uważam, że takie działania ze strony ze strony budżetu są ważne są potrzebne tak, bo mamy ogromny niedosyt mniej mieszkań komunalnych samorządy sobie z tym nie radzą z różnych powodów również również finansowych i wsparcie potrzebne natomiast ta cała część dochodzenia do własności tego tego, bo tego tej tej skali takiej zadłużyli skalę ona była prezentowana to było nie do zrealizowania wydaje mi się, że rząd po tych kilkudziesięciu miesiącach po tych po tych 2 latach funkcjonowania czy przygotować tego programu cieszę się bardzo, że rządzący doszli do tego wniosku, bo mamy szansę na zracjonalizowanie tych działań na dobre wykorzystanie tych pieniędzy budżetowych, które zapewne są na ten program przeznaczono, czyli wniosek jest taki, że wszyscy powinniśmy jak rozumiem pana przesłanie zgodzić się, że nam trzeba zmienić się wstępne założenia do tego rządowego programu IR pozwolić temu prywatnemu kapitałowi zainwestować w to co miało być głównym elementem na pomysł mieszkania plus, czyli budowę mieszkań na wynajem tak również również, ale myślę, że polityka mieszkaniowa i plików i psioczą, że nazwa to problem mieszkaniowy, jaki mamy, jaki mamy w Polsce wymaga działań szerszych niż tylko mieszkanie niż tylko program mieszkanie plus one także wyższe niż Narodowy program mieszkaniowy wymaga zaangażowania wszystkich sektorów i wszystkich wszystkich graczy na tym na tym rynku dlatego, że jeżeli mamy zbudować czy minąć 3  000 00 0 mieszkań jak najkrótszym okresie nie wydaje mi się to można było zrealizować krócej niż niż kilkanaście lat, a może nawet pewnie pewnie kilkadziesiąt to ani tym ani prywatny sektor ani budżetowy sektor temu nie domów nie da, aby to muszą być połączone siły i do tego muszą dziś do tego muszą do funkcjonowania tego programu niezbędne są przede wszystkim to co nam usunięcie barier, których znam, który nam najbardziej przeszkadzają w procesie inwestycyjnym jest dostęp do dostępu do gruntów, a więc ułatwienia procesu inwestycyjnego likwidacja biurokracji i opóźniać już takie mieszkania na wynajem jest to pana zdaniem n p. ochrona lokatorów w Polsce jest zbyt dużo zbyt małą czy to jest jakiś ograniczenie dla chęć inwestowania w taki biznes z ona jest zbyt duża to w czasie w tej chwili zmienia tak to, toteż ta regulacja, że w tej chwili zmieniają i i w tym i w ten za dużo o ochronie jak i jaz popija po strzelonej większe zagrożenie i największą potrzebę zmiany w zakresie stabilności wpływów dla inwestora niezależnie od tego co będzie prywatny inwestor zdobędzie to będzie budżet skarb państwa będzie właśnie tych mieszkań wynajmował to stabilność tych wpłat, a więc możliwość, a więc możliwość zapewnienia stabilności stabilności płatności czynszu, a z drugiej strony pompy tak słucham wsłuchuje się staram się pan mówi rozmawiamy już kilkanaście minut gości będziemy kończyć się trochę narzekamy, ale przecież branża budowlana zakończyła siedemnasty rok chyba nie najgorszej kondycji ceny możemy nie nad naturalnie, ale jednak rosną kupowane były mieszkania może się pan nie ma o co martwić o honor budujecie będziecie sprzedawać toby procentowało, ale jeszcze nie urosły, więc ludzie chętnie pożyczają pieniądze potem się będziemy martwić jak koszty tego kredytu zaczną rosnąć, ale to potem ogłasza to potem panie redaktorze ja myślę, że lepiej martwi się wcześniej i in na krótką metę rzeczywiście tak jest tak stopy są niskie mieszkania się sprzedają, ale w porównaniu z brakiem ilością mieszkań, których brakuje to wcale nie jest dobry próżno prognostyk, a my Wine House owymi biznesmena, ale my wcale nie jesteśmy zadowoleni, bo branża deweloperska, że ceny rosną tam wcale nie jesteśmy zadowoleni, jeżeli ceny rozumiał pan zrobi to więcej, ale to nie znaczy więcej zarabiamy to nie znaczy, że ceny rosnąć marże rosną rosną ceny gruntów rocznie rosną ceny wykonawstwa, więc koszty budowy co więcej brakuje im brakuje rąk do pracy, żeby te, żeby do budowy realizować także mimo to, że to, że wydaje się, że jest interesujący bardzo dobry okres dla dla rynku no to w perspektywie jednak martwimy się o to co będzie co będzie później przy okazji, skąd teraz są pochodzą pracownicy na polskich budowach tylko Ukraina czy już także inne kierunki Ukraina Białoruś, jeżeli nie wziąć się Polakom najwięcej jest najwięcej Polaków na na na budowach Ukrainę Białoruś i chyba bardzo bardzo śladów Wola nie dość z innych z innych krajów naraził się rozglądam branża się rozgląda co z tym co z tym zrobić szczególnie w perspektywie uruchomienia inwestycji taki infrastrukturalnych finansowanych z z Unii Europejskiej to nie oczekuje się jakiś trop wydaje się panu potrzebne byłyby jakieś dodatkowe działania rządu, który mógłby zwiększyć do dechy wydaje się, że jest wydaje się, że firmy budowlane cierpią na to, że 1 nazbyt dużą biurokrację, jeżeli chodzi o wydawanie zezwoleń na pracę dla dla ne dla cudzoziemców, a to jest przecież również to są również wpływy do skarbu państwa, bo jeżeli będzie zwolniona pracy, czyli będą pracowali nie będą pracowali na Czarnowie będą odprowadzać podatki bardzo dziękuję za rozmowę pan Grzegorz Kiełpsz prezes polskiego związku firm deweloperskich przewodniczący rady nadzorczej dom Development dziękuję bardzo dziękuję bardzo teraz będą informacje w radiu TOK FM po informacjach druga część magazynu tak jak w ekonomia kapitał Gos Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz internetowe radio TOK+Muzyka teraz 40% taniej. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj gdziekolwiek jesteś

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA