REKLAMA

Deweloperzy skarżą się premierowi na działania UOKiKu.

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-03-01 12:40
W studio:
Czas trwania:
13:02 min.
Udostępnij:

Prezes UOKiK chce likwidacji tak zwanych otwartych rachunków powierniczych. Uważa, że nie zabezpieczają one dostatecznie interesów klientów zainteresowanych kupnem nieruchomości. Polski Związek Firm Deweloperskich uważa jednak, że takie rozwiązanie doprowadzi do upadku wielu mniejszych firm zajmujących się budową mieszkań.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze, a w raporcie gospodarczym nasz gość pan Marek poddany Polski związek firm deweloperskich dzień dobry witam cię w starostwie nie podoba się one działanie urzędu ochrony konkurencji konsumentów jak czytam my mamy historycznie rzecz biorąc bardzo dobre relacje z urzędem nam się nie podoba konkretne działanie nas, że państwo nie podoba nie podoba nam się, że bez pogłębionej analizy dość pochopnie może i podążają za modą prezes urzędu postanowił Rozwiń » wyjść z propozycją zmiany ustawy deweloperskiej ustawy, która funkcjonuje od 6 lat i której największym osiągnięciem było to, że wprowadziła znacząco lepszą ochronę interesów kupujących mieszkania i teraz skoro ta ustawa działa i rzeczywiście było o tym jak ustawa została wprowadzona nie słychać było dużych problemach ani upadku n p. deweloperowi ludzi, którzy zostają na lodzie, bo wpłacili mieszkania jest gen. Stali z długami bez mieszkań tak dalej były takie historie wcześniej potem właśnie nawet Watykan została wprowadzona ustawa deweloperska i co teraz w takim razie Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów chce zmienić to co się najbardziej państwu nie mogą tam jest wskazany związany z 3 proponowanych, ale jednak konkretne jak rozumiem jest on chyba największą kością niezgody jak pani zauważyła ustawa działa 6 lat i nie słyszeliśmy zewsząd pytaliśmy prezesa UOKIK -u czy może wskazać nam te przypadki, które chce piętnować, który chce jakoś rozwiązać tą zmianą wprowadzoną do ustawy i takich przykładów na mnie pokazano mało tego, jeżeli jakiekolwiek są to są wyciągane jest w lat 2 00 6 7, czyli przed 1 0 więcej ostatnio rzeczywiście ta ustawa przyniosła efekty i działa ta ochrona jest wystarczająca natomiast zdaniem pana ministra pana prezesa należytą ochronę jeszcze powiększyć, czyli wprowadzić obowiązek stosowania zamkniętych rachunków powierniczych tu chyba trzeba wyjaśnić tak w rozmowie z otwartym zamknięty warunki jak najbardziej zgoda rachunek otwarty to jest takie narzędzie, że klienci wpłacają pieniądze nie bezpośrednio do dewelopera tylko wpłacają do banku powierniczego ten bank monitoruje postępy na budowie jeśli są zgodne z umową w transzach uruchamia środki na klientów wpłacone do banku na konto dewelopera i w ten sposób finansuje budowę, jeżeli rachunek jest zamknięty deweloper nie dostaje żadnych środków nawet jeśli przedpłaty jest od klientów wpływają są gromadzone na rachunku zamkniętym stąd jego nazwa są uwalniane dopiero wtedy, kiedy uzyska pozwolenie użytkowania i jest ogromne proporcja jednych do drugich znaczy, z których klienci korzystają, z których korzystają no umówmy się, że nie ma Lwów naleciałości w tej chwili 80 % rynku funkcjonuje na rachunkach otwartych i to jest ochrona oceniana w zrozumieniu przez klientów, którzy wybierają te formy, ale nikt przez deweloperów jako forma wystarczająca tutaj trzeba zwrócić uwagę na to, że w poziom zabezpieczenia to tak jak każdy ubezpieczony poziom zabezpieczenia powinien być adekwatny do ryzyka, jeżeli nie wskazano nam przypadków upadłości deweloperskiej jakiś problem wielkich wcześniej niż przed 10 lat to znaczy, że poziom zabezpieczeń jest wystarczający to znaczy, że podnoszenie tego poziomu co też jest problematyczna tempo za chwilę czy rachunek zamknięty rzeczywiście poprawia bezpieczeństwo wpłat klientów to podnoszenie tego poziomu zabezpieczenia ponad miarę jest po prostu kosztowne, a ktoś za to musi zapłacić wiadomo co się może przełożyć na ceny mieszkań wg zapłaci klient zawsze tak jest nieźle się zapłacić jedno zlote w takim razie mamy to otwarte rachunki powiernicze, które się nie podobają prezesowi urzędu ochrony konkurencji konsumentów, ale wie pan może to jest także nie było takich przypadków tych kilku laty, bo rynek się z Hula i naprawdę jak się patrzy dookoła widnokręgu w miastach po prostu budowano budowie budową właściwie pogania nie ma kim właściwie tych mieszkań już praktycznie budować, więc może teraz, kiedy taki boom mieszkaniowy wszystko działa jeszcze trochę rynek posypie to wtedy do Lublany ja myślę, że to nie zależy moc od kondycji rynku, bo przecież te historie, o których mówiono do dziś już są wyciągane z Krakowa n p. z 20 0 6 roku to był ich historie w właśnie w boomie powstały w związku z tym tu nie ma takiej korelacji proste, że im rynek bardziej rozwinięty tym szansa na tego typu problemy większa ja takiej korelacji nie widzę związku z tym nic nie należy się obawiać, aby coś takiego mogło nastąpić znaczącej skali no bo umówmy się, że w każdej branży w każdej dziedzinie jakieś wypadki przy pracy się zdarzają natomiast nam pan prezes nie był skory w stanie wskazać ani 1, a inna rzecz to w takim razie popatrzmy tą stronę kosztową, które pan wspomniał polegają na tym, że zawsze wszystkie koszty, które już nie pojawił i tak będą one uwzględnione w cenach mieszkań było tak to niestety działa no to co to znaczy koszty jeżeli, by się okazało, że rzeczywiście teraz wszystkie budowy trzeba finansować tylko rachunkiem powierniczym zamkniętym, czyli deweloper nie dostaje na bieżąco nie tych pieniędzy gorzko wspomina tylko musi sam to właśnie z własnych pieniędzy albo z bankowego kredytu dostać pieniądze na to, żeby zarabiać jako inwestycję dopiero później mieszkańcy, którzy będą wprowadzali zapłacą za te mieszkania, gdy są koszty, dlaczego mówią o kosztach ja tu przypomnę, że całą tą regułę, którą wspomniałem przed chwilą mianowicie zabezpieczenie powinno być adekwatne do ryzyka, jeżeli ryzyko jest małe, a brak przypadków upadłości deweloperskiej pokazuje, że ryzyko jest małe to i mnożenie kosztów zabezpieczenia wydaje się bezcelowe to każdy z nas na co dzień wiele, że można ubezpieczyć mieszkanie na dowolną kwotę można tą kwotę wielokrotnie powiększyć można wykupywać dodatkowe pakiety za ubezpieczenie szyb wyposażenia brylantów kasy Pancernej wszystkiego tylko tego nie robimy, dlaczego nie robimy skoro to zwiększa nasze bezpieczeństwo, bo bezpieczeństwo każdy towar kosztuje i ubezpieczenie się ponad miarę ponad ryzyko, jakie występuje po prostu nieracjonalne i mamy z takim przypadkiem tutaj do czynienia, a on dlaczego, bo jest umówiona, że jeżeliby takie rozwiązanie weszło w życie to oznaczałoby to upadek wielu deweloperów nie mówił wprost, żeby oznaczało upadek natomiast mówimy o tym, że nie rozpoznano dalekosiężnych konsekwencji takiej zmiany, które jest postulowana przez prezesa UOKIK -u, a te konsekwencje są wydaje się dość proste jeśli 80 % rynku funkcjonuje na rachunkach otwartych to nie jest przypadek bierze się to 100 and, żeby prowadzić rachunek zamknięty ten teoretycznie bezpieczniejsze dla klientów to trzeba sfinansować całą budowę ze środków niepochodzących od nich od tych klientów to oznacza, że trzeba to sfinansować kredytem bankowym Otóż dzisiaj kredyt banki finansują deweloperów na poziomie około 6 miliardów rocznie 6, gdyby wszystkie inwestycje deweloperskie miały być finansowane kredytem bankowym byłoby to 7 2 miliard, skąd tyle pieniędzy wziąć nawet nie bank nie ma takich pieniędzy w banku mało tego powiem można o tym, dyskutować powiedz, że w bankach te pieniądze, by się znalazły to niema struktur nie ma organizacji, która byłaby w stanie takiej kilka dni na 10 0 krotnie zwiększone zaangażowanie banków od służyć w sensie takim czysto procesowym, a najważniejszy argument jest taki, że banki wcale tego nie chcą to by się wydawało na pozór dziwne, bo przecież dając więcej kredytów zarabiają więcej, ale banki tego nie chcą, dlatego że są banki mają swoją politykę polegającą też na szacowaniu ryzyka i umieszczają swoje aktywa w różnych sektorach gospodarki jest ona Kimem podatek bankowy muszą chodzić do kredytów, które udzielają to pół biedy, ale powiedzmy, że z tym podatkiem z podażą, a mimo to zarobią natomiast są banki, które mają taką politykę, że pewne sektory nie wchodzą nie będą z nas wymienia, ale są jest duży bank prywatny, który działa na polskim rynku, który w ogóle są w budownictwo niech mnie nie wchodzi nie kredytuje, a inne banki mają przez swoje zarządu określone parytety, że budowlanka możemy zaangażować tyle procent aktywów w przemysł spożywczy tyle, a od infrastruktury tyle i nie więcej to oznacza, że po prostu banki nie będą kredytowały tej tej produkcji, czyli jak ktoś z dużym deweloperem spółką córką kpi z kapitałem zagranicznym na matkę zwróci się w domach sfinansuje będzie dobrze taka jak zeznały w polskich miast rodzimych banków nie dano mu nie dadzą zarobić mimo to nie będzie miał środków nie będzie w stanie realizować tych inwestycji to on nie musi oznaczać koniecznie upadłości, ale to może oznaczać likwidację zamykanie wychodzenie z tego rynku wielu podmiotów szczególnie tych mniejszych, które nie będą miały dostępu do środków pochodzących od spółek matek pochodzących z zagranicy czy jest jeszcze inny problem poza tym dostępnością tych środków, że banki, żeby udzielić kredytu sprawdzają w 2 parametr zdolność do spłaty jej wysokość zabezpieczenia WUP roszczeniu rzecz biorąc zdolność do spłaty można udowodnić na każdym projekcie, bo ta zdolność pochodzi z wpłat tych klientów, którzy w przyszłości kupić mieszkania się wiele Polek jest udany to wiadomo, że bank mówi Okaj rynek akceptuje mieszkania są kupowane będą pieniądze na spłatę, ale dalej deweloperzy zabezpieczenie, a mała firma takiego zabezpieczenia nie ma bank oczekuje zabezpieczenia przekraczające go dwukrotnie wartość kredytu to są gigantyczne kwoty i większość firm na takich zabezpieczeń nie ma, dlatego że większość firm nie ma tak jak duże firmy banku działek głównie na działkach na nieruchomość się te kredyty zabezpieczone, które by pozwoliły na ustanowienie hipotek dla banków parę chwil temu powiedział pan zdanie, które dotąd do tej pory mi pobrzmiewa w głowie rachunki powiernicze zamknięte, czyli te teoretycznie bardziej bezpieczne dla klientów to teoretycznie było tam przypadkiem, że nie nie nie było przypadkiem, bo jeśli zauważymy to jedyny przypadek problemów nazwę to nie upadłości, ale problemów w z mieszkaniami w Wołominie związane były z upadłością banku, a nie z upadłością dewelopera przez ostatnie kilka lat od tym jedynym przypadku słyszeliśmy, a w tym przypadku rachunek zamknięty wywołał więcej perturbacji niż, gdyby to było rachunek otwarty dlatego powiedziałem, że to nie do końca jest nam narzędzia optymalne natomiast dobrze cofnęła mnie pani tego żołądka to teraz ja się cofnąć swoich bardzo mianowicie o mówi o tej zdolności kredytowej małych deweloperów argumentowała, że będą mieć trudność z uzyskaniem kredytu, ale także w VAT ponadto zwrócić uwagę, że filmy większe, które nie będą miały dostępu do rodzime firmy duże w ten sposób, że albo przez dostęp do środków pochodzących od spółek matek z zagranicy albo z własnych zasobów doprowadzą do tego, że zmobilizują ten rynek, więc jeśli mówimy o urzędzie proszę zwrócić uwagę, że UOKiK w nazwie ma urząd ochrony konkurencji konsumenta konkurencji na pierwszym miejscu no, więc nie wiem jak prezes obroni tytuł tą tezę, że chroni konkurencję skoro wytnie większość firm, a jeszcze ważny jest i to o tym, może nie wszyscy wiedzą zapatrzenie jesteśmy wielkie giełdowe spółki deweloperskie natomiast one budują mniej niż połowy mieszkań w Google grubo więcej ponad połowę 70 60 % to są firmy małe średnie i tym grozi zapaść przy wprowadzeniu tego tej zmiany, którą projektuje prezes Polic to jest projekt ustawy z projektu jest pomysłowy jak zmienia się przepisy z poroży raz do tematu mówi państwo jako Polski związek firm deweloperskich kreują poskarżyli się do rady ministrów na działania my mamy w ogóle jak za zacząłem od tego mamy dobrą historię kontaktów z Łokietkiem do morza wzrost usług prezes tym razem nie chciał nas posłuchać mówi tym razem, choć na przestrzeni tych kilkunastu latach działamy to już zmieniło się kilku prezesów, ale z talony na zarzucie opinia taka, że my zawsze jesteśmy przeciwni wprowadźmy do zmiany zobaczymy jakoś tam będzie to jest moim zdaniem dość ryzykowny scenariusz i ocenianie czy projekt zmiany ustawowej był dobry czy nie po skutkach, jakie wywoła precedensów ostatnio nie brakuje w naprawdę, więc jadę tą drogą niesie to w liście głos browaru w sprawie potencjalnych zmian w ustawie deweloperskiej bardzo podziękuję spotkanie w po Marek poddany z polskiego związku firm deweloperskich było im państwo gościem dziękuję Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA