REKLAMA

Czy na rynku mieszkaniowym jest sezonowość?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-03-09 12:40
Czas trwania:
13:21 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze 1 2 lat 4 3 Aleksandra dziadek nie zaprasza na raport gospodarczy Radia TOK FM, gdzie woda na minusie, a właściwie od praktyczne samego początku tej sesji teraz WIG 20 tracił równo pół procent indeks szerokiego rynku, czyli indeks WIG 3 6 % pod kreską euro kosztuje 4 zł 19 gr za dolara płacimy 3 zł i 4 1 gr teraz frank po 3 5 8, a brytyjski funt kosztuje 4 zł i 7 1 gr za sprawy bieżących no to oczywiście Donald Tramp, który wprowadził jak obiecał jak Rozwiń » zapowiedział wprowadza cła nostalgii na aluminium, które są sprowadzane do Stanów zjednoczonych dotyczy to głównie Chiny i n p . Europy, bo Meksyk, bo Kanada są spoza tych co jednak wyjętych przynajmniej na razie my już są odpowiedzi różnych organizacji doszło do europejskich, które zajmują się produkowaniem Stali eksportowania do Stali europejskie Stowarzyszenie producentów Stali w inny potępiło tereny ruchy ze strony Donalda trampa inni mówią o tym, ludzie z tego stowarzyszenia, że to będzie oznaczało może oznaczać utratę miejsc pracy przez dziesiątki tysięcy osób w euro jak gdyby takie słowa rzeczywiście miały potrwać dłużej zostać podane w nas stałe i nic się z tym więcej miało nie wydarzyć się w Polsce pani minister Jadwiga Emilewicz minister przedsiębiorczości technologii, mówi że te amerykańskie cła na Stal aluminium w GM patrzą na nasz eksport produktów do Stanów zjednoczonych raczej na specjalnie nie uderzą po nie będzie bezpośredni ruch uderzające w Polskę, ale nie jak zaznacza Jadwiga Emilewicz to nie jest temat, który należy lekceważyć, bo jednak dziwić rozpoznanie wojen handlowych w 20 01 . wieku nie jest rzeczą specjalnie pożądaną przez właściwie nikogo poza jak się okazuje Stanami Zjednoczonymi czy raczej prezydentem Donaldem Trumpem Jadwiga Emilewicz zrobiło się zresztą gościem magazynu, gdzie w radiu TOK FM grono było również wyznacza głogowskiego m. in . o Grant dla JPMorgan, których fetowano dostanie od polskiego rządu mniej więcej 20  000 000 zł właśnie grantu na rozkręcenie swojego biznesu tutaj Jadwiga Emilewicz broni tej kwoty brutto niż same jego pomysłu przeznaczanie pieniędzy dla JPMorgan czy instytucji, która jednak jest bogata zajął zarabia pieniądze nie jest taką instytucją, której należy się też właściwie tak po prostu jest oczywiste, że należy raczej dawać jakąś pomoc w 2 gemy robić mówi, że to jest inwestycja w przyszłość tego nie można przeliczać, dzieląc n p. 20  000 00 0 przez 3 00 0 miejsc pracy, które bank chce utworzyć też, że PiS poza tym sama kwota 20  000 00 0 własnego budżetu państwa to nie jest jakaś wielka kwota więc, żeby nie patrzeć na to taki sposób nie kalkulować czy to dużo czyta mało w szereg instytucji jak sir Jackie Morgan, bo chodzi o to, żeby inwestować jednak przyszłość skracać sobie inne drogę do pewnych może późniejszych również inwestycji Jadwigę Emilewicz wspomniała była gościem dzisiaj magazyn EKG w radiu TOK FM raport gospodarczy po robocie gospodarczym dzisiaj przyglądam się rynkowi mieszkaniowemu w Polsce zagłosuje pan Marcin Jańczuk Metrohouse dzień dobry dzień chciałem pana podpytać czy na rynku nieruchomości jest sezonowość na rynku nieruchomości jest sezonowość teraz musimy popatrzeć na 2 strony, kiedy jest czas na sprzedawanie mieszkania i kiedyś za kupowanie mieszkania, bo wcale nie tym, że numer nie są do końca sam moment czasami to moment się pokrywają, ale rzeczywiście jest tak, że są momenty lepsze, aby zastanowić się nad wystawieniem mieszkania do sprzedaży i momenty lepsze na sprzedaż takiego mieszkania, jeżeli jesteśmy jego właścicielami taki moment bardzo dobre na zakup mieszkania w ogóle rozglądanie się na rynku to jest początek roku początek roku, dlaczego dlatego że, gdy troszeczkę zniecierpliwieni są sprzedający mieszkania, ponieważ jest to martwy sezon i zachodzą duże zachodzi duże prawdopodobieństwo, że uda nam się wynegocjować dobre stawki w ten ruch rozkręca się właśnie konkurs ca kwietnia, kiedy no powiedzmy poprawia się pogoda ja zawsze zwracamy uwagę, że ta pogoda ma niebagatelny wpły w na ruch na rynku nieruchomości wołamy każdy rynek, bo tak naprawdę ile razy wyższy jest od innych nie patrzyli w różnego rodzaju dane statystyczne, które publikuje n p . Główny Urząd Statystyczny to jednak widać, że w momencie, gdy poprawi się pogoda mamy większą skłonność do wielu różnych rzeczy do wydawania do zatrudniania do rozszerzania inwestycji świeci słońce w czasie chce po prostu coś robić taki istnieje od dobrej pogody korzystają sprzedający mieszkania, wystawiając swoje mieszkania z nadzieją, że uda im się jeszcze do wakacji sfinalizować transakcję i powiedzmy wraz z nowym rokiem szkolnym przeprowadziliśmy do nowych lokalizacji, ale wcale to nie jest tak bardzo dobry okres dla kupujących, ponieważ natężenie nowych osób, które wchodzą na rynek z nadzieją poszukiwania tych mieszkań też jest bardzo duże prawda i tutaj nie tylko konkurujemy z własnymi słabościami zdolnościami kredytowymi, ale także z innymi potencjalnymi nabywcami mieszkań i teraz może się okazać, że jeżeli przystąpimy do zakupu takiego mieszkania na początku roku w styczniu wlotem to będziemy mogli spokoju obejrzeć sobie te nieruchomości, które osobie w błoto takie dopuściliśmy do krótkiej listy nie będzie natłoku nie będziemy musieli czekać na jakieś terminy oględzin trochę inaczej sytuacja wygląda w kwietniu maju, kiedy tych transakcji dochodzi częściej w większość ludzi przystępuje wtedy do SN w procesie decyzyjnym dawać już do oglądania swoich mieszkań badania zdolności kredytowej itd okazuje się, że EMP mieszkanie oglądane 2 tygodnie temu jest już nieaktualne i inne my wielokrotnie spotykamy się z taką sytuacją ktoś ogląda mieszkanie i mówi dodał, że dla porównania obejrzy jeszcze 3 inne, ale dajmy się okazuje, że tego pierwszego nie ma Reiss ale, ale to można przyłożyć też na drugą stronę do UE przychodzi klient który, ale jest zdecydowany na zakup mieszkania, a właściciel mieszkania mówi do agenta wie pan całej, jeżeli to już na samym początku zaiskrzyło po to, cena za niska marża podwyższona jednak bywa inaczej zaraz nowoczesny, ale zgodnie z tym powiedzeniem pierwszych nie najlepszy na często tracimy klienta, który rzeczywiście zainteresowany transakcją i następnego musimy czekać kolejne miesiące z Rudy rzeczywiście tak trudno zważyć co będzie dla nas najlepsze w tym momencie trochę to jest królem kraj musimy zaryzykować jej coś z drugiej strony w ogóle nie dziwi tak naprawdę tym, którzy chcą sprzedać mieszkanie, że korzystają z tego, że robi się wiosna no to zupełnie inaczej to mieszkanie doświetlone światłem dziennym, a zupełnie inaczej się ogląda, kiedy musimy złapać wszystkie lampy wtedy włożą wszystko co się da zobaczyć tego świata, ale tak właśnie z ruchem wyłazić z tych miast monity dokładnie te zwróćmy uwagę, że długość dnia ma znaczenie w przy prezentacji takiego mieszkania przez właścicieli prawda, jeżeli prezentujemy to w okresie, jaki zimowe no to wtedy naprawdę ograniczamy prezentację dwójkę Gdów, bo normalnie pracujący człowiek w dużym mieście nie ma czasu przed siedemnastą obejrzeć mieszkania z, jeżeli ten dzień się wydłuża mamy zmianę czasu spokojnie możemy poświęcać więcej czasu na przygotowanie tego mieszkania i zaprezentowanie potencjalnym kupującym no i w ślad za tym wzrastają szanse na sprzedaż uznano właśnie po 3 lipca zdrowa także te ceny wraz z rozwojem pogody poprawą pogody mogą rosnąć na rynku mieszkaniowym może ceny transakcyjne nie, ale z właścicielem mieszkań z takim hurraoptymizmem przystępują do wycen swoich mieszkań co prawda to jest także często okazuje się, że nadać wystawie sama annus ktoś się z go znajdzie coś zacznę tuje też oczywiście inne niż pomoc statku takie transakcje się zdarzają, ale my mamy nieraz też jeździć na liście naszych ofert oferty, które nam wydaje mi się, że nie mają szans na sprzedaż tych cenach, a później Gizela lica transakcyjnych on żyje, ale podobnych cenach, więc ktoś, kto mieszkania w takim w takich cenach kupuje też należy pamiętać o tym, że, jeżeli mówimy o kontekście całego rynku nieruchomości, a to co nie tylko mieszkania, ale także działki budowlane to w zasadzie tutaj sezonowość jest największa, bo ona jest ograniczona dałoby to w zasadzie do wiosny i lata są to są jedyne okresy takie mocno transakcyjne no bo nikt, kto kupuje działkę budowlaną, na której chce zbudować dom swoich marzeń nie przystąpi do zakupu, jeżeli dokładnie sprawdzi działki tej działki nie da się sprawdzić pod względem wraz z wielu rzeczy chociażby tego w jak jest jak z jak są pod łączona media w jaki sposób jest nawieziono ziemię na działkę rolną w sezonie zimowym w tym sezonie, w którym teraz znajdujemy się na pewno rozpoczyna się sezon właśnie na działki budowlane to moment na stronę tych, którzy próbują sprzedać trochę mówimy też tych, którzy próbują kupić to teraz, gdy kupujących skupmy się mam przeglądam sposobie oferty mam dobry humor, bo los właśnie wraca wiosna, więc są takie poczucie, że teraz albo nigdy znajdą swoje mieszkanie teraz będzie spędzać spełniała moje oczekiwania z Gliwic ceny innych jest skłonna zaakceptować wyceny, które są oferowane, ale rozumiem należy się bać się ponieść emocjom tylko można spróbować wynegocjować Next konkretne mieszkanie sprzedaje bilety to margines i jak się różnica no tak nie jest ustalona w głoszeniu tego co potem musi zapłacić, ale znajdą tutaj muszą zaskoczyć, bo taki średni to w zasadzie nie ma oda średnia wynosi od kilku do kilkudziesięciu nawet procent jak widziałem transakcje no i nadal są transakcje, które w zasadzie nie różnią się między ceną ofertową, a transakcyjną, czyli ktoś jest świadomy wartości swojego mieszkania i nawet kosztem tego, że będzie sprzedawał 1,5 roku sprzedaje po takiej cenie, jaką będzie chciał uzyskać i są tacy tacy klienci, ale duża duży odsetek klientów podchodzi do tego tematu w ten sposób, że po zostawia pewien margines negocjacyjny wiedzą, że i tak klienci lubią negocjować lubią rabaty upusty dlatego przy takich mieszkaniach powiedzmy w dużych miastach, które mi mandat negocjacyjny wynoszą od 2 do 4 5 %, ale zdarzają się sytuacje, że mieszkanie, które długo zalega w bazach pośredników jest sprzedawana nawet 20 % taniej niż pierwsza wycena powiedzmy tak w oko określa to rynkowa, chociaż sprawdza nie była wcale wycena rynkowa to jest pewna pułapka niestety dla tych o ogłoszenie, które długo są bardzo, bo rynek klienci przejdą dają to bardzo bardzo często jak już jest zainteresowana kupnem mieszkania to sprawdzian był tam wszędzie tylko to jest możliwe, więc kiedy widzę, że po raz kolejny to samo oferta znowu, o ile tysięcy tańsza jest to jest 3 000 tańsza jest i tysięcy tańsza no to już mój wnuk z życia prawdopodobnie, bo być może zdecyduje się, żeby mógł zezwolić na Kasprowy skoro cały czas mieszkanie zboże jest coraz tańsze no właśnie dotknęła pani bardzo ciekawego problemu, bo i i często pośrednicy mówią klientom tak może wzięliśmy od takiej realnej ceny do osiągnięcia, ale ktoś powie ale, ponieważ nie spieszymy się wolę to mieszkanie wystawić 50  00 0 drożej, a i, ale jeżeli każdy kupujący obserwuje ta portale internetowe, a proszę mi wierzyć wszyscy przeglądają portale co codziennie po kilka razy nie widzą, że mieszkanie co jakiś czas cena tego mieszkania jest obniżana 10 15  000 zł to nawet nie zadzwonią skontaktować z właścicielem tylko, dlatego że widzą, że tutaj coś nie tak prawda, jeżeli ta oferta była dobra nad bardzo szybko zaszła z rynku AIM to jest ataki takie pewne niebezpieczeństwo wystawienia zbyt wysokie ceny tych stromych badanie takie trochę techniczna dla tych którzy, chcąc sprzedać swoje mieszkanie na moment my jesteśmy świadomi często tegoż mieszkania na jakiś mankament mogli jakoś van der coś jest nie tak, ale z drugiej strony wiemy, że kiedy chcemy wystawić mieszkanie na sprzedaż to chcemy zaprezentować najładniejsze zdjęcia, żeby kogoś skusić się tą ofertą no i teraz czy warto ukrywać pewne rzeczy nie pokazywać zdjęcia dopiero potem zaskakiwać potencjalnego kupca, a wie pan Bóg jest taki problem czy jednak lepiej się przez tego, że coś jest jest jakaś zwane statek jest lepsza no no zależy to co chcemy ukryć prawdę, bo czasami chcemy ukryć takie mankamenty które, których w zasadzie ukrywać nie warto tak jak n p. podłoga do cyklinowania częstym takim elementem jest to, że przegrywamy tę podłogę wykładziną i ich próbujemy ukryć ten mankament cyklinowanie podłogi w ramach całego remontu mieszkania to jest taki, a malutkiego pro procent wydatków teraz jest modne określenie Home stagingu prawda zatrudnia się chusta lidera, który doprowadził mieszkanie do do jakiego się użytku stworzy warunki do zrobienia dobrych zdjęć, ale taka praca są dosyć rama to, że drugi koniec taki mniej bezpieczne dla potencjalnego sprzedającego kupujący, którzy przychodzą nie widzą tego zdjęcia, ale nie widzą tego mieszkania z obrazka prawda widzą to mieszkanie, w którym porozrzucane są klocki przez dzieci widzą mieszkań, których normalnie ktoś mieszkanie za mieszkania katalogowego i tutaj jest taka, że pojawią się pewne obiekcje ma to ten temat trzeba niekiedy są z ziemi z głębi my na razie musimy kończyć bardzo dziękuję za spotkaniem Wars Marcin Jańczuk Metrohouse moim pań Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA