REKLAMA

Mieszkanie Plus zmienia formułę. Czy program ma szanse realizacji?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-03-23 12:40
W studio:
Czas trwania:
14:38 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze z 12 4 2 na zegarze Aleksandra dziadek zapraszam na raport gospodarczy Radia TOK FM oczywiście w obrocie gospodarczym zaczynamy od przeglądu rynkowego my widzimy euro, które teraz kosztuje 4 zł i 2 2 gr dolara po 3 zł i 4 2 gr frank teraz kosztuje 3 6 1, a funt brytyjski po 4 zł i 8 3 gr ile w Warszawie kontynuuje spadki WIG 2 0 traci teraz w 9 5 % indeks szerokiego rynku WIG również na minusie i osiemdziesiątych pod kreską w tym momencie dane statystyczne to Rozwiń » dostawie bezrobocia, które jak podaje GUS spadła w lutym do 6 i 8 %, czyli 1 punktu procentowego w porównaniu ze styczniem to są wyniki, które potwierdzają, że to co wcześniej na początku miesiąca nie podawało ministerstwo rodziny pracy i polityki społecznej w imprezie w lutym stopa bezrobocia dalej spadała no i właściwie trzeba spodziewać, że w całym tym roku raczej w jeszcze będziemy oglądali spadki bezrobocia, ale już nie tak dynamiczne jak było to w poprzednich latach nowo z drugiej strony jak ma spalać niecałe 7 % do zera nigdy nie zajdziemy tak już jest bezrobocie żona zawsze w jakiej się będzie nie może nam taka ciekawostka, choć niezwykle ważna sprawa mnie statystyczną oczywiście głosy podaje, że w polskich portach innych wzrosły przeładunki o 16 właściwie prawie 17 % w samym lutym my takie dane o polskich portach przeładunkowych podaje Główny Urząd Statystyczny widz rzeczywiście, że polskie porty są coraz bardziej atrakcyjny i tutaj z roku na rok z miesiąca na miesiąc rzeczywiście przeładunki są coraz większe mają coraz większy wolumen my takie wzrosty widać również w statystykach raport gospodarczy, a w raporcie gospodarczym wracamy do programu mieszkanie plus ze mną studio Maciej Górka z bazy nieruchomości dziś wiarę w nowych państw UE bojową takie wrażenie i Tomasz Czyż nie tylko moje wrażenie nie odgrywa żadnej Ameryki program mieszkanie plus, który był ogłoszone w czasie kampanii wyborczej o 2 lata temu, a program mieszkanie plus teraz wiemy dzisiaj są 2 zupełnie różne programy no tak no tutaj mamy naprawdę jest przełamanie między światami było zupełnie co innego słyszeliśmy, że będzie, a jest zupełnie co innego jednak ta prawda od fundamentalnych zasad programu, która mówiła o tym, że będzie budowane przy pyrzyckim tanio dnia za metr nie da nie drożej niż w roku 2 700 m ² okazuje się, że już się nie udało mu budować tych mieszkanie w takiej cenie deweloperzy nawet o jakich upadłościach sens słyszeliśmy, że też, że już podały się wycofali to powieść, ale przede wszystkim czynsze, czyli coś co miało być tutaj argumentem do wynajmowania mieszkań dla osób niskich dochodach tanio fajnych warunkach nowych mieszkaniach przez gminne nie drożej niż ja no no i dużo się można założyć, że on jednak nie udało nam się wreszcie już samo sami przedstawiciele banków oraz nieruchomości mogą z BGKN bank będzie teraz rynek nieruchomości mówią o tym, że rynek nie ma takiej możliwości fizyczne, żeby zrobić także dzieci z Górna granica wyznaczona in w tyle, więc nie możecie być, zarządzając nieruchomościami pobiera się u nas tego się już już jawnie wycofano no właśnie 1 czy promem jest taki, że założenia programowe idzie wg pewnej ideologii, która mówi jest niedobór mieszkań w Polsce i to jest prawda będziemy tak tylko tutaj trzeba przyjąć jakiś mianownik i pytanie ile tych mieszkań tak naprawdę brakuje wg takich realnych szacunków rzeczywisty niedobór mieszkań na poziomie około 1,5 1 000 00 0 od 2 rząd uważa, że ten niedobór mieszkań znam na poziomie 3  000 000 no i zakłada budowę właśnie mieszkań tanich na wynajem w ilości około 3  000 000 tylko, że bardzo po cichu mówią o tym, że tak będą budować też, ale liczą, że resztę zrobią deweloperzy moim zdaniem jest to historia o specustawie budowlanym, które też 2 × wrócimy, ale to musimy powiedzieć 1 rzecz jasna i wyraźnie, kiedy komunikowane lub program mieszkanie plus ludzie spodziewali się właśnie, że dostaną w miarę tanie mieszkania w na wynajem od państwa, jeżeli będą chcieli to będą mogli potem za te parę naście lat dla budżetu jest najwyżej na własność wszystko to będzie tańsze będzie zlokalizowane w niezłych miejscach będą budowy trwały w takich miastach, w których do tej pory 7 Robak jest wstanie rozwijali oni widzieli tam potencjalnego rynku czy coś z tego 6 zostało właśnie praktyczni z tego nie zostało przez ja sobie pozwoliła sprawdzić ten szumnie komunikowane Jarocin, gdzie rzeczywiście tyle rodzin na jedno miejsce czekało ludzie w kolejce ustawiali, żeby najmować tanie mieszkania no i pokazał się pieszo Czyżby jakiś tam rozporządzeniem wykazali, że tak naprawdę tanie nie będzie to 20 zł za metr rzeczywiście będzie osiągnięcie, ale realny czynsz, który będzie musiał płacić osoba wynajmująca będzie dużo węższy, czyli zakładano 80 0 zlote, które miało być za oko za mieszkanie około g 50 m będzie na poziomie około 1 00 5 zlote z czego to n p. wynika z tego, że po montowano instalacje gazowe pół piece dwu funkcyjne, które służą zarówno do ocieplania wody ciepła i jaki do dostarczania ciepła oraz na mieszkania, a gaz przy oponie zużyciu jest oczywiście dużym kosztem także już samo to powoduje, że te cięcia są wyższe poza tym umowa najmu, która tam była skonstruowana mówi o tym, że trzeba n p. zapłacić kaucje za 12 miesięcy zgłosili się, licząc koszt około tam 1000 zł ktoś, kto ma niskie dochody na dzień dobry, żeby móc łaskawie najmować mieszkania bez rządowego programu musi zapłacić około 1 0 12  000 w tej kaucji, która będzie oczywiście zwracana dopiero, jeżeli to mu umowę rozwiąże umowy są zawierane długoterminowe na 2 0 parę lat pod właściwy moment dotąd 12, gdzie są wyłączone trochę tak w unii to jest my jako oczywiście opłata aukcyjna zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, ale no trzeba jednak niż ta bariera wejścia jest duża poza tym jest selekcja osób, które mogą skorzystać z tego osoby, które tam opowiadano o tym, że wróciła na zamek specjalnie, żeby wiertni mieszkać, bo są na nowo rozpocząć tutaj funkcjonowanie w naszym kraju no już składają zażalenia, że to miał być taniej i ich trochę natrudzić rozczarowana, bo to nie mówmy o oszukiwaniu thriller z trójstronną i chyba że publikowane inaczej jest nowością, że zostanie ten nieszczęsny i ostatnie słowo tylko do tego, że nie umie rząd obawy i stwarzają jej przygotował coś co chce zrobić, czyli dopłacać do tych część handlową jeśli teraz, gdy dobowa chciałabym powiedzieć no ale w studio na pana miejscu siedziało wiceminister Artur Soboń, który zajmuje się po stronie rządu właśnie programem mieszkanie plus i opowiadała o tym, że będą dopłaty do czynszów dla tych osób, które wejdą w bloki, które powstaną w ramach mieszkania plus zmierza w miasto wynajmuje teraz na wolnym rynku jakiekolwiek mieszkanie wzmógł się opłatę nie to indeksy drgnęły zwiewne mówi dr Gajda rządowy program z drogi, które ktoś wybuduje w ramach mieszkania ruskich wtedy mogę liczyć na nowoczesne maszyny część reguł jest prosta deweloperzy, którzy realizują na rzecz BGKN o te inwestycje, a oni mają swoje koszty budowy i oni niestety muszą te koszty ponieść poza tym muszą też mieć jakąś marże, bo godziwy zysk nawet u stawia gazetę nie jest zagwarantowane, że nie muszą uzyskiwać albo jako operatora nowego inwestora co więcej gmina będzie dostawała od BGKN znaczy deweloper wybuduje budynek będzie gangu sfinansuje deweloper zadowolony może realizować kolejną inwestycję, gdzie indziej, by liga będzie przekazywał do gminy mieszkanie na wynajem po uwaga ciężar rynkowych, aby to był projekt komercyjny czyli, żeby BGK nowi się opłacało i była nierentowność, a rząd USA bilans bądź właśnie wymyślił, że dopłaci do każdego metra no różne kwoty mówi się około 5 zł n p. za metr kwadratowy za wolno, więc wolne w zamian zobowiązuje to dało na konto właściciela, który dzięki temu będzie mógł wynajmować taniej wyłączyli Bostonu na głowie postawione na głowie ja uważam, że to jest niepotrzebne rozdawnictwo poza tym jestem troszkę zawiedziony również tym, że to już jest drugi program rządowy, który na różne rządowe, gdzie mówiono opublikowano nie przez miesiąc teraz ktoś przyciągnął powiedziano prawdę jasno, że będzie tani najem fundusz mieszka na wynajem miał być taki nie jest tak nie jest w Bronowicach stoi 1 3 0 mieszkań pustych, które są niewynajętej, bo są krzyże ponad rynkowymi średnimi, ale nie było taniej teraz mamy kolejny projekt, gdzie jasno komunikowana, że będzie taniej Czyż nie większe niż, że będzie bezpieczne gwarancja wygoda i tanio i znowu nie jest na czym będzie, ale osób do osób wybranych, którym rzeczywiście skorzystają przy tym długo normalna jazda drezyną, a także co ja mam do tego dopłacać jak ja wynajmuję mieszkanie co inwestorzy prywatni, którzy mają swoje mieszkanie zainwestowali po pierwsze, kredyty dzieli, czyli państwo zarobią na tym od dewelopera kupiły Lee, który zapłacił VAT za budowę tych domów prawda oddaliśmy pieniądze państwu i ktoś to mieszkanie teraz wynajmuje, kto wykupił, dlaczego jego najemca ma być pokrzywdzony względem najmu od państwa w złoto jest ta metoda nie ma sprawiedliwości nic nie grają już była stroną miały być umówmy się to nie jest prorok, który to co właściwie komunikowane jest niemal równo z drugiej strony, czyli tych, których miejscach ma być teraz stać, ale kolizja na kolejnym pytaniem o realizacji pójdziemy w głąb tym więcej tych da się rodzi oba w powiedział deweloper wybuduje mieszkanie tak deweloper buduje inwestycje oraz inwestycje na rzecz BGK Eno czy w ogóle w ramach programu mieszkanie plus, ale się będą, w czym deweloper w ogóle się tym zajmie ciągle go interesuje bo kiedy widzi ustawę specustawę budowlaną, która zmierza do tego, żeby uprościć przepisy mnóstwo wątpliwości dotyczących tej ustawy netto są takie obostrzenia, które szczerze mówiąc, jakby była deweloperem miałbym do wyboru albo wybudowanie pod spec ustawą, ale mam te obostrzenia już nie ma zbudować przedszkola, by udowodnić, że zdoła pomieścić ich dzieci, które będą mieszkały na moim osiedlu w albumach pozwalają na gruntach, które sobie kupuję mamie po prostu inwestuję do tej pory Notre-Dame to drugie rozwiązanie pytanie brzmi czy deweloper wybuduje to zależy, jeżeli mąż będzie opłacało to będzie budował razem z BGK nam, bo jeżeli będzie mógł budować po swoje na swoich warunkach po swoich kosztach jest do tego zarobić podobno zainteresowany będzie miał muzeum moce przerobione chorobowe będzie miał materiał będzie mógł realizować to będzie na pewno poza dużymi miastami to mogę mieć jakiś atut dla deweloperów, że nie będą mogli cokolwiek dalej realizować dlatego dajmy się, że tak będą budować pytanie tylko czy będą chcieli budować na dużą skalę zatem jak te mieszkania później będą wyglądały do udostępnione dla obywateli użytkowników ta ustawa specustawa o nas tak właśnie bardzo mocno nazywa nadajemy na dewelopera tak duże ograniczenia, że ja nie wiem czy on rzeczywiście będzie chciał budować w ramach tych pro projektów, które będą wskazane jako dla mieszkańców na tych gruntach, które nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego, bo jeżeli coś nie jest objęte no to wtedy będzie musiał spełnić te oczekiwania wobec ustawy tamci mają m. in. mówią o tym, że musi być inny najbliższy przystanek autobusowy dalej niż kilometr i tutaj właśnie w Holandii, gdy rozgrywaliśmy w 3 nie spowoduje, bo często te grunty są już na terenie miejskim one są na obrzeżach tkanki miejskiej, gdzie to nie jest już problem z tym, że zjazd będą dalej rozdawać tylko te grunty często są nawet i w ogóle w samym miejscu zlokalizowane, bo co nas kontrolami i tu nie będzie problemu już że, aby przekształcić role n p. 2 lata czekać cały rok proces, ale jego decyzja będzie on ani ze strony teoretycznie rada wydaje decyzje i możemy budować oczywiście tym mocno niektóre będą jednak tutaj w kwestii są nie do precyzowany n p. na przystanek pytanie, jaki ma być przystanek czy, jeżeli to jest przystanek komunikacji miejskiej, gdzie raz tylko dzień odwieziono Szkota domostw czy Doda się kwalifikuje czy częstotliwość będzie większa, jeżeli to ma być jakiś sklep czy jakiś punkt handlowo-usługowy pytanie czy to będzie Budka z piwem nie wystarczy, bo ktoś postawi stragan i zarejestruje go jak działa mózg zaczął wazeliną, żeby relacje z gminą pytanie czy to ma być taki obiekt czy musi to być n p. galeria handlowa odpowiedniej kubaturze Lille zgadza się z tymi argumentami, które padają ze strony, toteż głównie gminnych, które są wobec zorientowany jak ma teraz wyglądać, ale padają takie argumenty, że te przepisy są po prostu nieostrych nieostra absolutnie na czym one to jest zlepek różnych ustaw łącznie zostało pr. bud . o zagospodarowaniu przestrzennym jest oczywiście z brakiem poszanowania tej ustawy one są zlepkiem tego, aby teoretycznie przy mu umożliwić przyspieszenie realizacji inwestycji i to moja część deweloperów może być zainteresowana rzeczywistej realizacji będą mieli takie grunty do dyspozycji, żeby spełniał wszystkie te warunki od razu przy projekcie, ale ci, którzy nie będą mogli n p. budować na wieś terenach, bo z jakiegoś powodu nie ma ich nawet gmina albo nie są objęte planem może być także po prostu w drzewa nie będą zainteresowani, dlatego że obostrzenia będą poza tym to są pewne warunki nieprecyzyjne, które mówią o tym, że n p. ten punkt usługowo-handlowy on teoretycznie nie, mówi że nie musi jeszcze funkcjonować, ale rano ma dać za naprawę jezdni Bolek nie powstanie to co się wtedy wydarzy deweloper będzie musiał rozebrać budynek czy będzie płacił kary za to, że nie spełni tych wymogów Lotosu taki wniosek sąd nie do rezonansu tak oczywiste przy konstrukcji budowanej, żeby to aż dziwi, że ktoś nie wie tego powagę rozmyte konsultacje społeczne one zebrano zeznań, ale są one są takie krótkie to po pierwsze, podać, żeby szybko zrobić ustawę i teoretycznie dać, umożliwiając globalny i samorządowe z obawy tchnąć w 1000 zlote, a ja rozumiem, ale to sąd także czas poza tym to, że się pomija fakt, gdzie już plany zagospodaruje przestrzeń nago istnieją gminy wydał na to bardzo dużo środków, aby pewne stylu urbanistyczne charakteru, by nadać danej gminie Atu nagle wchodzi inwestor mówi to jest mój projekt będzie do kontaktu spełnia wszystkie oczekiwania czy rada się zgadza, że budował też element budowania modelu 1 2 Orlęta Zwoleń na zdjęciu zalany jest już skuteczna jest nie nieodwracalne, ale w moim mniemaniu wszystko co będzie w ramach programu mieszkanie plus będzie zawsze za zgodą gminy mogą teraz jednak, że 3 jedno 100 model bardzo krótko proszę o 3 i uda się zrobić także wybudować 200  00 0 mieszkań rocznie w ramach tego program w ramach programu nie no to dziękuję bardzo Maciej Górka LO zajęła Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA