REKLAMA

Deweloperskie osiedla? "W późnym PRL budowano dużo lepiej"

Analizy
Data emisji:
2018-04-03 18:40
Audycja:
Prowadzący:
Czas trwania:
15:17 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
audycja analiza Agata Kowalska przy mikrofonie w ich ciąg dalszy naszego małego cyklu, który coraz większe włości jest taki mały cyklu audycji o spec ustawy mieszkaniowej tej, którą przygotował urząd, żeby szybciej lepiej budować mieszkania w i wracamy do rozmowy z naszym gościem Przemysławem filarem Towarzystwo upiększania miasta Wrocławia, z którym w zeszłym tygodniu rozpoczęliśmy dyskusję i Uznam, że warto jeszcze chce zorganizować drugi odcinek witam na antenie Rozwiń » łączymy się telefonicznie trylogię w dzień dobry w otchłań teraz przed uno nawet naszą rozmowę z zeszłego tygodnia, który pan EMG wskazywał na różnego rodzaju wady ustawy specustawy mieszkaniowej pokazywał, że ona bierze to co najgorsze ze nie planowania przestrzennego i el to utrwala w i IOK jeszcze z tym zgadzam słuchaczy tych, którzy w słuchali audycji o specustawie mieszkaniowej wiedzą, że mam wobec tej ustawy wiele zastrzeżeń natomiast pomyślałam, że może to nie jest do końca takie jasne, jakiego rodzaju zagrożenia my właściwie mówimy i chciałem przenieść naszą rozmowę z poziomu przepisów w na poziom miast i na poziom osiedli i zapytać czy we Wrocławiu powstają na podstawie obecnie obowiązujących przepisów osiedla czy fragmenty miast, z których pan jest zadowolony w projektach także w tej chwili większej zabudowy terenu powstaje w miastach w ogóle w Polsce, ale moje słowo duch pojednania mocno krytyczna i niestety patrząc na najlepsze deweloperskie nawet taki apartament owe osiedla na nie umywają się one do tego co powstawało później w PRL-u n p. albo nie mówiąc o tym od połowy wczesnym PRL-u w dużej mierze, czyli takim osiedlom jak Chorwat i Andy Emu chociażby not MGM to jest w ogóle nie do porównywania z czymkolwiek, bo to miał być sprawia, że pomnik w UE na cześć władzy i klasy Robotniczej, ale dość powiedzieć, jaka jest różnica między tymi osiedlami, które pan chwali SP k z późnego PRL to już każdy z nas jednak osiedle wygląda w, a w porównaniu z tym co nam teraz serwują deweloperzy w ciasto wespół zespół z gminą, jaka jest różnica, o co chodzi o innym przede wszystkim te osiedla budowane w PRL -u tak generalnie miał pewne normatywy monet były środkami bardzo zaniżane Gomułki we Wrocławiu n p. tych prac Nowy Targ, na którym Gomułka zrezygnował nawet do sklepów na parterach trybun jedno z 3 głównych portów wniosek o wynik mamy mieszkania przy takim placu, ale rynek na apel Glika bramka może zaciągnąć się komuś się do sypialni, ale ona takimi reklamami NATO, jeżeli patrzymy na blokowiska dzisiaj to nawet takie mniej atrakcyjna jako jego rola u g no to jednak Orkan Rumia a gdzie do sklepu pół szkoły czy do parku mamy 2 kroki tak naprawdę chorych, a panu o tym, mówi, ale ostatnio tam mieszkania nie łączy on był w którymś z tych bloków środków no to nie jest luksus jeśli chodzi o sposób wykonania materiały w o wysokość pomieszczeń o wielkość okien i rozplanowanie wewnątrz też nie nie nie jest już Super atrakcyjne a, a deweloperzy stawiają na to NATO, żeby to mieszkanie było jak najbardziej przestronne, żeby okna były większe, a to co na zewnątrz mniejsi mniej ich interesuje no i też tutaj bym dyskutował, bo odnaleźli dzisiaj w klasyczne trzypokojowe mieszkanie z kuchnią dla rodziny z dwójką dzieci ponadto nowe wyzwania broszurę proszę przejrzeć takie typowe inwestycje deweloperskie no i jest ciężko znaleźć właśnie normalne mieszkanie dla rodziny 2 albo dlaczego w, jakim sensie trudno im większości inwestycji, które potrwają to są mieszkania maksimum dwupokojowe z aneksem kuchennym takie typowe na wynajem inne mamy mnóstwo innych ekip, które on tak naprawdę nikt na wynajem przygotowywane na i nawet, że nawet jako ogórki inwestycje niech podatkiem dla 1 lub działalność gospodarczą można powiedzieć, ale niósł mnie jakiś to jest możliwe skoro dopiero ma ruszyć wielki program budowy zachęcania do budowy mieszkań na wynajem, bo ponoć deweloperom, że to nie opłacają oni sami siebie nie chcą tego budować we Wrocławiu mamy taki przykład, gdy w Tychach inwestycji już oddanych religii raczej obawami przygotowywana jest on oddany blok Chemika apartamenty, ale my chyba 12 m ² jedno pomieszczenia w Pol typowy przykład innych tytułach nie umknie im impetu inwestycyjnego tak nazywa mnie do tej pory kojarzyliśmy Paul kurortami nadmorskimi, gdzie można było sobie, by kupić taki, ale pokój hotelu, który wynajmujemy dalej, ale mamy już pakiet 8 i kierowane pod studentów, ale nie tylko nie po Śródmieściu Wrocławia na terenach po zakładach naprawy taboru kolejowego nie nagranego na odwrót od jak i tam też powstają nawet ćwierć właśnie tor pod wynajem niektóre niektóre w budynku inny wątek pojedyncze przykłady, gdzie bank gospodarstwa krajowego odkupił gotowa deweloper inwestycja ma go na ulicy Dąbrowskiego 2 POIR w Szydłowcu no i tutaj ciekawostka bo, bo przecież PKO bank gospodarstwa krajowego, który pracuje nad naszą chlubą, o których rozmawiamy nerek i kupili sobie po prostu normalną innych jak w Śródmieściu Wrocławia Kielc, ale wynajmu, ale nie niższa niż na wolnym rynku w no toż to tutaj rozmowy dopiero się zacznie do dopłacania do tych ciężarów natomiast w rozmiarze to wszystko, o czym pan mówi wskazuje, że to rynek dyktuje, jakie mieszkania mają powstawać, a nie na potrzeby społeczne potrzeby mieszkaniowe ludzi tylko to nie dziwi, dlatego że wyobrażam sobie, że takie są one młodych małżeńst w z dziećmi albo, że zdarzy może też z dziećmi jest bardzo dużo w Polsce takich, które potrzebują mieszkania, a pan mówi dla nich o mieszkanie z sensownym jest tanie wygodne mieszkanie trudno jak to rozumieć, ale przede wszystkim nowy pytanie czy istnieje też tak jak wolny rynek w przypadku rynku nieruchomości po pierwsze, wolny rynek polega na tym, że psy mają pod taką informację taką samą to tutaj niech to jesteśmy przez deweloperów oszukiwani i to i to tak, bo wszędzie słyszymy, że GPP 5 minut od centrum miasta nie, że dookoła na wizualizacjach widzimy w grę, a uśmiechniętych ludzi ich nie dla wroga, jaka jest pokaźna wiele było to brak dojazdu nieopodal autor to potwierdza to co mówią, że 2 lata para to co za oknem najmniej interesuje część jego klientów niestety tak szybko tak to się kończy, ale jeśli chodzi o podstawę, czyli to jak to jest mieszkanie to dziwi mnie, dlaczego miałby nie powstawać mieszkania, na które jest wielkie zapotrzebowanie na noc przede wszystkim z 1 strony ktoś kupuje pierwsze mieszkanie to, ponieważ hybrydowych tego, jakie potrzeby ma on tak się mówi o ludziach, którzy budują domy LG Chem pierwszy dom buduje się tak naprawdę dla oka drugiego kumpla, a dopiero, acz jak się buduje pod takim, jakim chciałby mieszkać Kurier nikt nie wie jak je tak naprawdę powinno być ocieplenie dachu dekretami dźwigni do przeszłości, dopóki nie od tego domu, by obok urody tego nie zdaje sprawę, ale Toys jest inna sytuacja przy budowie domu to już naprawdę jest skomplikowane, a w wyborze mieszkania każdy z nas jakimś mieszkaniu kiedyś mieszkał z wyobrażenie sobie tego, że mnie, więc potrzebuje tyle, a tyle przestrzeni i wolę być aż tak trudne mam wrażenie, że pan mówi w PRL -u w urbaniści socjal socjaliści wiedzieli lepiej od ludzi jak będzie najwygodniej, a teraz ludzie nie mają pojęcia sami co jest im potrzebne w normie, choć miał coś takiego, jeżeli n p. chciałbym kupić sobie luksusowy samochód, który pierwszy rok wg World forum objął Harper w różnych firmach i pójdę do jakiego doradcę, który mi o wiele n p. hybryda dzisiaj to jest całkiem dobre rozwiązanie od opłat od samochodu Biel hybrydowego jeszcze nie miałem, więc chciałbym się dowiedzieć jak to się prawda na dłuższą metę w przypadku mieszkania małe partie podobnie, ale tylko tak, bo przede wszystkim deweloperzy mają gigantyczną GT-R ktoś, kto kupuje pierwszy raz niewielką, a dodatkowo mnie jest bardzo mocno emocjonalnie związane z podjęciem decyzji, której ma 30 lat jest ekstremalnie droga naprawdę mało kogo stać na chorobę jak mogli dojść do wniosku o kraj to jest niewielkie obciążenie Irina, choć ludzie wydają nie wiem może 1 3 banki na spłatę raty od olch większość jej krzyk potem uczeń i Anglii LPR czerwony rynek albo nawet wiem jednak ni AK w, a w tym czasie przy przyznaje od pana Pawła bardzo bardzo bardzo dziękuje na adres analizy małpa to klub KSM z pan Paweł pisze tak, że pan pani przemysłowymi się z prawdą, bo we Wrocławiu w tej samej lokalizacji jest stary blok z PRL -u i nowy blok od dewelopera i ludzie płacą 2 × więcej zamieszkania w tym bloku od dewelopera, bo jakość jest po prostu lepsza oczywiście o takie przykłady jam, by rozmawialiśmy o tym, że większość inwestycji deweloperskich, które powstają inne to jednak ogromna, a pod osiedla tak jak we Wrocławiu choćby jak od no way osiedle, na którym powstało osiedle, bo pierwsza część 1 dewelopera albo kupić normalny blok deweloper i Hampel, bo przecież to jest kompletne kuriozum, żeby w mieście budować osiedle oparte na szambie jak my mamy walczyć ze smogiem, jeżeli tego głośno Black i papier rok, a inne wielkie osiedle na kilka tysięcy mieszkań we Wrocławiu, ale nie ma podłączenia do elektrociepłowni na to jak to tłumaczyć, że na takie mieszkania jest największy popyt, bo Onetu najtańsza, gdyby było także dzisiaj likwidujemy komuś dojazd do centrum miasta osiedla w gminie peerelowskiego tramwajem od poligonu zmuszeni do kupienia sobie n p. samochodu, aby jeżdżenia rowerem nie pokażemy im dr innego wyboru i cztero i drugich było tak Albert o wiek mebluje zawartą w 1000 zł jak oni mają w ogóle nie mają wyboru muszą szukać mieszkania, które chcą oni kupić Real w innym państwie wynoszą od 60 równo i dotkną też szliśmy do punktu, do którego zdrowy miał nadzieję, że dojedziemy, czyli deweloper do końca też nie mają wyboru muszą budować na tanich działkach z dala od centrum miasta tam, gdzie nie ma infrastruktury, bo tak jest najtaniej, bo na to ludzi stać na droższe mieszkania ich nie stać no i tutaj po ich pierwsze pytanie, dlaczego deweloperzy budują taką cenę leku budują i dlaczego Berkshire i ma rynek wygląda także mamy praktycznie wyłącznie do grupy, ale zaraz było to zostańmy przy ocenie najpierw dobudują za tyle za ile mogą różne rzeczy nie także specjalnie w budują droższej technologii ale, żeby mieć mniej klientów potem odchylenia, jeżeli porównamy sobie różne inwestycje o dr Jurgen van der Wiel mniej więcej równych, ale takie jak robiono go ogląda równomiernego lokami właśnie te kamienie o lekarza wypłat itd i LPG jest tańsza od łopatą tylko o materiałach część z nich granda różnica finansowa od ręki marketingu po części po kieszeni dewelopera ostatnią innym była konferencja w Warszawie na temat w mieszkaniu ich i porównywano z taką inwestycję spółdzielni mieszkaniowej w Gdyni, gdzie udało się spółdzielni mieszkaniowej zbudować budynek przy stanie i pół 1000 m ², a wynik obliczonych wg NIK no właśnie oczywiście deweloper obok ich budowę 6 1 no ale jak to jest możliwe może ten pierwszy miał dniami inwestor może była gmina może miała krótszy dostęp do tych wszystkich w decyzji administracyjnej w efekcie tylko w cała cała procedura była tańsza nie musiał mnie kelnerka opłat spółdzielnia mieszkaniowa i dopłat Glinek jeszcze gmina organizuje na koszt gruntu chcielibyśmy jeszcze niższą cenę nie bardzo ciekawą letnią matką, choć nikt ich poczuła, że jest porównanie rynku naszego rodu mniej Warszawy oczywiście anegdot o PR absurdalnie inne, ale z drugiej strony wykonał Lwowa i nowo, jeżeli ktoś może zbudować w Radomiu to równie dobrze z kijkami budowlańcy mogą budować, a tymi MMA materiałami w Warszawie pani Gertruda Obraniak Lille klub ma wielokrotna wynik ale, gdybyśmy n p. opóźnione może być to ich ofiara dotknął pan istoty wolnego rynku skoro ludzie i tak kupią to dlaczego nie podnieść ceny no właśnie w ich życia nie jest tak twierdzili n p. spółdzielni mieszkaniowych nie reklamują i mało, kto jest, o ile można wykupić mieszkania, ale jednocześnie mają problem na Głębokiem kredytów, których finansowanie, dlaczego nękały ten program zapewnienia mieszkań dla młodych lądu nie opiera się spółdzielnie mieszkaniowe inne ja mówiłem końcówkę PRL-u, a ROA mogą być bardzo ciekawe zjawisko we Wrocławiu budowano i kilka spółdzielczych plomb od dawały małe spółdzielnie mieszkaniowe od kilkunastu członków, których umieszcza w Śródmieściu budowali klomby to były przede wszystkim problem działki, bo obok mieliśmy przecież nie całą infrastrukturę potrzebną im i na terenie działki i dobór jury poprawka po wyburzonych kamienicach, które nie przetrwały wojnę my ich nadal mamy mnóstwo takich terenów o ten brak gniazd, a on jednak te inwestycje, które proponuje rząd miałby ochotę się ich namiotem dla przykładu we Wrocławiu to właśnie są okolice Jago ma gdzie mieszkańcy czekają od lat na tramwaj, którego władze Wrocławia zrezygnowały parę lat temu omni MoDO przyznanego dofinansowania unijnego Erykiem Amerykanie jedni kogoś pod Wrocławiem, bo od tych, których stać się do Wrocławia, a właściwie nie ma jak po kilka godzin byle do centrum i rząd proponuje ludziom niezamożnym, żeby tam, gdzie mieszkali i później kupili samochód no bo jak inaczej jego bardzo jasno skoro nie ma nawet kolej ne go w miejscowości no tak to to już jest w tym momencie przerywamy ponownie tak jak mówią państwo mają się odbyć konsultacje nie konsultacje usiadły wysłuchanie publiczne zapowiedzią naszej antenie minister z sobą mam nadzieję, że się odbędzie, bo te wszystkie tematy będzie można jeszcze raz przedyskutować, a teraz już kończymy Przemysław filar Towarzystwo upiększania miasta Wrocławia był państwa i moim gościem dziękuję za maile czas analiz dobiegł końca przygotowali Macieja rząd w imię to strzelecki realizował Adam szło Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: ANALIZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA