REKLAMA

REITy, czyli nowy pomysł na finansowanie nieruchomości na wynajem

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-04-06 12:40
W studio:
Czas trwania:
14:35 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze, a będzie to rynek nieruchomości rynek finansowy właściwie pieniądze w dużej skali niż teraz zrobi za chwilę spróbujemy wyjaśnić się dla kogoś, kto może na tym skorzystać, ale kogo ta inwestycja nie będzie zbyt opłacalna ze mną studia Bartosz Turek z OpenFinance dzień dobry dzień dobry no imamy rozwikłać zagadkę co to są te REIT-y Reid, czyli co w, czyli firma inwestująca ran ne w najem nieruchomości właściwie REIT-y czy też Rity w inny po Rozwiń » angielską inne firmy, które zarabiają na tym, że kupują n p . biura magazyny mieszkania albo budują takie nieruchomości później wynajmują czy też po prostu sprzedają z zyskiem to jest coś z tym mamy do czynienia na Zachodzie już od wielu wielu lat w Polsce takie inne firmy mają dopiero wejść, ale czym one się różnią od zwykłych firm, które mogłyby się też 2 zajmowała się Otóż tym, że mają to być firmy notowane na giełdzie papierów wartościowych ich kolejną zaletą ma być to, że mają być prawie nieopodal atakowany całe tylko, że z takiej preferencji, które będzie można korzystać tylko wyłącznie wtedy, kiedy takie firmy, by 90 % swojego zysku albo i 80 % swojego zysku, czyli z lwią część swojego zysku będą oddawały regularnie akcjonariuszom w formie dywidendy z, czyli tak mamy firmę, która kupuje n p. mieszkania na wynajem wynajmuje jest notowana na giełdzie można je akcje codziennie z sprzedać lub kupić i raz na powiedzmy kwartał raz na rok ta firma wypłaca 90 % swojego zysku akcjonariuszom i dzięki temu prawie nie płaci podatku my nie płacimy podatku tzw. podatku Belki odzysków kapitałowych tylko, że wszystko to jest dopiero na etapie prac innych nas na to, że gramy na specjalną ustawę, która na te wszystkie inne rzeczy pozwolić głównie chodzi o tę preferencję podatkową no bo jednak inwestując, jakkolwiek w tym momencie muszą się liczyć z tym, że zapłacimy podatek Belki z ta ustawa ma to zmienić to teraz jeszcze raz, jeżeli jestem firmą, która chce wejść taki rynek nieruchomości ich celem rzeczywiście budować nieruchomości jak rozumiem w Polskiej wersji, o których rozmawiamy w netto mają przede wszystkim nieruchomości z mieszkania, a w dodatku na wynajem, bo to jest to obostrzenie, które stawiano Dolina Soły jest właśnie ta różnica między światowymi elitami, a naszymi Rejtan nowy zarząd Aliora można, by inwestować co tylko chcą mogą to być magazyny samoobsługowe mogą to być hale produkcyjne mogą to być magazyny biura cokolwiek tylko związane z nieruchomościami inne u nas ma to być mają to być tylko łącznie firmy, które inwestują na rynku mieszkaniowym i oczywiście ma to swoje plusy, bo choćby rynek mieszkaniowy jest mniej podatne na jaki zawirowania związane z kryzysem został Narodowy Bank Polski inne podkreślał, gdy była taka szersza rozmowa o wprowadzeniu REIT-ów w Polsce Zenon to nie jest najlepszy moment, żeby teraz pod strzechy weszły biurowce, bo na tym rynku mamy do czynienia z bardzo dobrą koniunkturę już od dłuższego czasu, żeby tam nie było także Polacy faktycznie w to zainwestują w momencie, kiedy rynek będzie się przegrzewać, czyli trochę podobnie jak z funduszami inwestującymi na rynku nieruchomości tuż przed ostatnim kryzysem także, żeby tak nie było ostrzegał przed Narodowy Bank Polski, jeżeli chodzi o rynek mieszkaniowy, bo jednak jezdnię została doszło tutaj do tej swoistej rewolucji na początku mówiliśmy o tym, że te polskie REIT-y będą inwestowały tylko nieruchomości komercyjne, czyli biura galerii handlowej tak dalej tak, ale oni będą inwestowały mieszkania, bo nie chcemy w inny pompować bańki spekulacyjnej na rynku mieszkaniowym Puchar Niemiec chcemy później był właśnie później doszło do takiej zmiany, że jednak mieszkaniówka też ma zostać włączona w dal do arbitrów no i teraz pojawia się informacja, że tylko i wyłącznie mieszkaniówka mamy w inny oferowana właśnie nadszedł moment ma być dozwolone inwestowanie w inny na tych preferencyjnych zasadach tylko w mieszkaniówkę także faktycznie doszło tutaj do ciekawej ewolucji, ale mam wrażenie, że ten ten program polskich REIT-ów, które mają się nazywać swing, czyli firmy inwestujące w najem nieruchomości jest trochę skierowane są kierunki tego programu mieszkanie plus jedno chciał zapytać, bo to pachnie na 100 km właśnie tym, że to wszystko jest po to, żeby tych mieszkań było więcej na Lotosie spina to się wszystko spina, bo powiedzmy, jeżeli pojawi się taka firma, która obieca nam 4 5 % zysku w skali roku do tego nieopodal nieopodatkowanego zysku w i pojawiać się tu będą gdzieś może w mniejszym lub większym stopniu jak rządowe gwarancje budżetowe gwarancje to mam wrażenie, że chętnych na taką inwestycję będzie bardzo duża, więc potencjalnie tych pieniędzy, które mogą zostać wtłoczone na rynek mieszkaniowy będzie bardzo dużo i teraz winne mam wrażenie, że tutaj wszystko się spina z tymi inicjatywami legislacyjnymi, które się pojawiają od strony rządu w ostatnich dniach, bo pojawiają się pieniądze w ramach tych Finów polskich REIT-ów pojawiają się pieniądze, które będzie można zainwestować w najem wynajem nieruchomości z drugiej strony pojawia się specustawa mieszkaniowa, która bardzo uproszczony sposób deweloperom będzie pozwalała budować i też zostaną uruchomione nowe grunty podbudowę dzięki tej ustawie to takie, że w parku za oknem u nas takiego może powstać to znaczy tak, jeżeli sąd zgodził się na to wojewoda zaś nie ma rada gminy to faktycznie te mieszkania mogą powstawać w miejscach nikt w tym momencie do tego nieprzeznaczonych do i też trzecia kwestia rząd planuje też dopłaty do czynszów w, czyli już z nimi nie będzie to ten program, gdzie mieszkania będą budowane za 2 000 zł za metr kwadratowy mowa to się nie do końca udało tak ewoluował bardzo dobre mieszkanie, ale nie tylko będą dopłaty, a więc znowu to jest kamyczek do tego ogródka, że będą sobie fundusze przez firmy inwestujące w najem nieruchomości państwo do tego dopłaci Polacy będą w to inwestować, a deweloperzy będą szybko budować dzięki specustawie imam wrażenie, że zrobiła nam się z cenzurą Mobile tak dla deweloperów tak naprawdę machina no nie tylko dla deweloperów właściwie co to jest cały rynek powstanie potężny no bo jednak, jeżeli mówimy o uruchomieniu tych oszczędności, które w tym momencie naprawdę szukają ujścia no bo w tym momencie zanosząc pieniądze na lokatę z dni do banku nie mamy się coś się spodziewać realnych zysków inflacja nam wizje te odsetki, które bank naliczył w 9 5 % przypadków tak będzie, że kurs na lokacie nie zarobi, a więc ludzie szukają jakiegoś sposobu na to, aby w sposób intratne zainwestować pieniądze jedno i tutaj taki sposób się pojawi no tylko, że trzeba pamiętać, że jeżeli te firmy będą notowane na giełdzie, jeżeli one będą skierowane do rynku mieszkaniowego to owszem, ten rynek mieszkaniowy jest z trotyl przez Polaków i uznawany za inny bezpieczna to nie jest tak, że nie jest podatny na jakiś kryzys 20 08 roku stany Zjednoczone dziękuję bardzo się dokonać czynności dokładnie tak było już mieszkania pokazały ich domy w stanach Zjednoczonych, że one potrafią nie tylko zyskiwać na wartości, ale także tracić lub z drugiej strony jest oczywiście też ta prawidłowość, że inne, jeżeli spojrzymy spojrzymy na tę imprezę, z którym mieliśmy też w Polsce awans nie był tylko w stanach Zjednoczonych NATO w i jeżeli spojrzymy na to jak my jak do lekkiej przeceny doszło na rynku giełdowym co to było, gdyż 2 3 wartości w szczytowym punkcie prawda, że 2 3 tego co zainwestowaliśmy w największym spółki straciliśmy także to jest imponujący spadły jeszcze jest psychologia tłumu, czyli im więcej spada tym więcej ludzi jest co bardziej sprzedaje pomimo tego, że właściwie bezpieczniej byłoby przeczekać najgorsze za licz ba zagryźć 7 oczek Szczuki czy wywalić co cię zakole tam się zagryza i poczekać następne parę lat skoro mamy inwestycję długoterminową nikt się budowało należeli do nich nowy trener nie działa to policja użyła dokładnie, a z drugiej strony mamy rynek mieszkaniowy, który nas, gdy rynek giełdowy tracił 2 3 swojej kapitalizacji oto na rynku mieszkaniowym z mieszkania w Polsce tak staniały powiedzmy 20 2 5 % w dużych miastach to było takie maksimum od szczytu hossy litrom na sekundę szkoleniowy jest mniej podatne na zawirowania koniunkturalne, więc to teoretycznie, jeżeli tworzymy już jakiś preferencyjne zasady dla firm, które w, jakim segmencie inwestują, a jeszcze do tego w Polsce jest naprawdę potężny problem z tym, że mieszkanie za mało i dlatego są za drogie w Lotto rynek mieszkaniowy wydaje się tutaj adekwatny do tego, jeżeli już dziś chcemy dawać jakieś preferencje NATO wydaje się, że dla rynku mieszkaniowego jest to racjonalne dotyka się hodujemy w sobie potencjalną bank 3 czy doznanego powiedziane to znaczy tak Rozalia, jeżeli chodzi o ZO i jakie mamy wyniki w mieszkaniówce no to najwięcej mieszkań się teraz buduje historię ziemi spojrzymy na to co robią deweloperzy to oni budują najwięcej w historii najwięcej sprzedają najwięcej Polacy gotówki zanoszą do biur sprzedaży deweloperów, żeby kupować mieszkania na wynajmie na tym zarabiać, bo gdziekolwiek spojrzymy na wyniki rynku mieszkaniowego to tam są rekordy, a więc jeszcze do tego dochodzi informacja o tym, że ceny już naprawdę zaczęły wyraźnie rosnąć, bo z najbardziej miarodajnych danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że w największych miastach mieszkania używane są teraz są prawie 7 % droższe niż rok temu zdąży z naprawdę imponujący wzrosną nie takich jak na jak w większości krajów Europy, ale już dawno już jest imponujący, więc jeżeli stopy procentowe będą na niskim poziomie to my się już możemy spodziewać tego, że mieszkania będą drożały i w momencie, w którym rada polityki pieniężnej dojdzie w końcu do wniosku, żeby jednak podnieść stopy procentowe co to będzie za rok za 2 czy za 5 w końcu tego przecież dojdzie jutro bez wątpienia czeka nas spowolnienie na rynku mieszkaniowym nijak się nie zdziwił, gdyby doszło do jakich w inny przecen oczywiście, gdyby ta hossa trwała jeszcze im dłużej, a będzie trwała, tym bardziej prawdopodobna przecena mieszkań, a związane jest to rząd do tego dołoży sporo pieniędzy Novotel pieniądze, które czekają na zainwestowanie to jest naprawdę spora kwota spójrzmy na to za ile się sprzedają chociażby o obligacje skarbowe, które w najlepszym układzie dają 3 Coma 2 % w skali roku to wstyd czy te papiery wartościowe Polacy w zeszłym miesiącu nie przepraszam w lutym, bo to są najświeższe dane, jakie mamy w lutym stół, czyli prawie 1 miliard 400  000  10 0 miliard 8 8  000 000 zł w 1 miesiąc i teraz, gdyby Polakom zaoferować im taki zimny taki papier wartościowy, który obiecujemy, że daje około 4 % może 5 % zwrotu w skali roku w ich do tego nie płacimy od tego podatku czyli z ogniem i inaczej niż w przypadku obligacji skarbowych dla zajął maksymalnie 3 Coma 2 % w skali roku, gdy jestem pewien, że bardzo dużą miliardów złotych kilkanaście miliardów bez problemu w skali roku mogłoby trafić z takich w tym firmom inwestującym na nieruchomość, a potem przyjdzie kryzys i realizuje dodatkowy problem taki jak mamy dzisiaj smakowicie ani z tymi, którzy zainwestowali w REIT-y w domyśle, że aż tak źle nie BOR nie może być mam nadzieję, że aż nagle willa będzie, jeżeli spojrzymy na przeceny, która miała miejsce w stanach, dodając ciągłą inny 3 lat mieszkaniówki mieszkanie nowe reality były na na minusie około 2 6 % w tą nie jest aż tak źle jak na drugich to brzmi to strasznie, ale bez wątpienia na rynku giełdowym było gorzej, ale właśnie jeszcze wracając do tego myślę, że spokojnie kilkanaście miliardów złotych to są takie pieniądze, które do tych naszych REIT-ów, czyli Finów chętni mogą trafić potencjalnie w skali roku z gry, a pamiętajmy, że te firmy będą mogły jeszcze zaciągać kredyty, żeby wprowadzić większą skalę działalności znaczą one mogą korzystać z tzw. lewara, czyli ściągną miliardy milioner z rynku drugie tyle albo jeszcze więcej pożyczą za to kupią mieszkanie będą je wynajmować, a nie podlega rozmaitym środek głowy a kto to wszystko buduje Chmiel nie mamy ulg, ale ma już nieco sprawę, ale nie mają pracowników to prawda, ale też pojawiają się przecież informację, że chcemy się szerzej otwierać na migrację chociażby zarobkową, jeżeli takie wstępne zapowiedzi padały nawet ze strony rządu w dno są na pewno jakieś jeszcze możliwość na zawsze coś na wschód prawda w, a poza tym Ukraińców w Polsce jest bardzo dużo myślę, że tutaj, owszem jest problem z tym, że brakuje rąk do pracy brakuje ziemi, a materiały budowlane są coraz droższe, ale rząd ma pewne możliwości, żeby to w jaki sposób te wzrosty kosztów ograniczyć, ale są, więc ustawę mieszkaniową, która może spowodować, że ziemia będzie tańsza może ona jest się otworzyć na imigrację dzięki czemu przynajmniej koszty robocizny nie będą może tak dynamicznie rosły jak rosną teraz, bo nie wierzę w to, że spadną z IS trzeciej strony, jeżeli chodzi, choć same materiały budowlane to przecież nie jest niczym nadzwyczajnym chociażby obniżenie stawek VAT -u na materiały budowlane ma wystawa Polska jest szykowana także to naprawdę jest wszystko możliwe, ale pamiętajmy o tym, że, jeżeli gdzieś tłoczony potężną kwotę pieniędzy to nie jest to bez znaczenia dla cen w ale wątłym ciele na koniec i tak właściwie też nie było płacą w praktyce może być różny to znaczy, że czeka nas, jeżeli to wszystko faktycznie wejdzie w życie to czeka nas jeszcze większe ożywienie na rynku mieszkaniowym już teraz są spore Nowak Bartosz Turek OpenFinance bardzo dziękuję za rozmowę Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj wszystkich audycji Radia TOK FM kiedy chcesz i jak chcesz - na stronie internetowej i w aplikacji mobilnej!!

Dostęp Premium

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA