REKLAMA

Czwarta część Magazynu EKG!

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2018-04-17 10:00
Prowadzący:
Czas trwania:
12:30 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka, a w dzisiejszej dogrywce magazynu Arkadię pani Marta Petka-Zagajewska dzień dobry i pan Paweł Wojciechowski dzień dobry dzień dobry nazywam się Maciej Głogowski, dlaczego państwo nie narzekali to dla tych słuchaczy, którzy mięs słyszeli wcześniej naszej audycji mieliśmy tutaj taką krótką rozmowę z rynku nieruchomości w Polsce bardzo ciekawa sprawa i za chwilę wyjaśnia czym, o co chodzi z tym narzekaniem kupujemy mieszkania to widać Rozwiń » deweloperzy mówią, że ceny w tym roku mogą wzrosnąć w takim przedziale 7 do 15 % c pożyczamy na te mieszkania, choć tak jak państwo zwracali uwagę wiele tych mieszkań także kupujemy za gotówkę stopy procentowe dzisiaj niskie, więc środowisko do pożyczania takie sprzyjające, ale warto pamiętać, że kiedyś w końcu te koszty kredytu wzrosną to jest teraz dobry czas na to by kupować mieszkanie czy nie to czy inwestycyjnie tu tak jest, jeżeli można, ale nie każdy jest inwestorem także, że może budzić również jest ogromna potrzeba mieszkań powoduje, że powie, że jest popyt przy stosunkowo powiedzmy podaży na w miarę sztywny tak jak i procesie inwestycyjnym, który leczy i budowy mieszkań, które trwały kilka lat i generalnie rzecz biorąc jest powiedzmy podaż tych mieszkań no powiedzmy PS załóżmy 200  000 mieszkań nowych rocznie oczywiście mieszkają nierówny mieszkania pytań jest to cieczy czy warto je z resortu, by zaciągnąć kredyty, żeby sfinansować jeśli rata kredytu jest niższa niż n p. koszt wynajmu tak na wolnym rynku na to wiele osób decyduje data zakupu mieszkania wzięcie kredytu i spłatę tego kredytu i to jest może powie sytuacja korzystna, zwłaszcza że powiedzmy w stosunku do n p. dochodu na głowę mieszkańca w Polsce można w dalszym ciągu na mieszkania są stosunkowo tanie tak w stosunku do do PKB na głowę czy i tyle co można kupić 10 lat tak naprawdę wydawnictw wydawać swój dochód, żeby kupić sobie mieszkania to w Słupsku do niektórych krajów w tym punkcie Kanada czy Nowa Zelandia czy wielka Brytania dotąd trzeba 2 5 latach w powyższym z Digital foto i 3 2 5 lat świat rozpoznawczym tak, żeby to mieszkanie rzeczywiście spłacić takiego kryzysu znacznie dłuższy i trudniej trudniejsze spłaca, więc można kupić za powiedzmy w Polsce można kupić można było można było kupić 20 0 7 roku, po czym pół metra kwadratowego mieszkania, a dzisiaj ceny są takie, że można kupić powietrzny innych 0 8 80 o 0 80 tych meczach fortu mieszkania, a 0 3 4 m od 8 3 8 8 m ² mieszka, czyli można tego najemcy umowa może, więc o nowych rozwiązań możemy kupić kupić no dobrze, ale drodzy państwo czy to co dzieje się na rynku nieruchomości tereny te sprzed te wyniki sprzedaży, które obserwowaliśmy 0 20 17 czy po rozum jakiś niepokój mamy się czymś przejmować mamy zastanawia się nad tym czy warto mamy jak mamy myśleć o tym co się będzie działo scenami wiem, że nikt nie da nam jednoznacznie powiedzieć, że złoty to za kilka tygodni miesięcy będzie wart tyle mieszkanie będzie kosztował tyle i t d. ale czy punkt z punktu widzenia procesów gospodarczych, które każdy z naszych słuchaczy będzie musiał przełożyć sobie na indywidualną ocenę sytuacji coś dzieje się niepokojącego, czyli na razie spokojnie możemy kupować mieszkania brać kredyty nie zależy kluczowe pytanie co jakiś nasz cel tchnąć w po co na to mieszkanie chcemy kupić namierzyć zamyśleniu wziął w nim mieszkać czy właśnie chcemy kupić, bo szukamy, jakiej się formę zainwestowania naszych pieniędzy, ale może być ludzi, którzy szukają lokalu wraz ze stron no no właśnie, że mam niskie stopy procentowe i rentowność najmu jest relatywnie wysoka to może się pojawiać to jest właśnie ta niebezpieczna zachęt także ja wezmę kredyt, ale sobie tylko leżę naga będziemy się opłacało spłacasz kredyt jednocześnie wynajmować mieszkanie, bo najmem zarobi na spłatę mieszkania jest tak naprawdę forma takiej inwestycji planowane jest obwarowany kredytem ja się takie takim rozwiązaniem boję, ale to znaczy, jeżeli coś taki moty w będzie narastał to wtedy idziemy z Realem z sytuacji, kiedy z 1 strony daje nam się bańka, a z drugiej strony rynek nieruchomości staje się bardzo wrażliwe na jakikolwiek okres dekoniunktury co znaczy gorsza sytuacja na rynku pracy nagle popyt na noc mieszkania, które są wynajmowanie spada niema najemcy nie mam jak spłacać kredytu i tutaj już tak negatywna spirala zaczyna nakręcać albo druga sytuacja pojawia się nam wysoka inflacja znacząco rosną stopy procentowej ten rachunek nagle się w krajach takich rzuca się obsługą kredytu kosztują dużo więcej niż mam z zysku z wynajmu znajdą mieszkanie, więc to jest coś się inny charakter co dla mnie z takim bardzo mocnym pomarańczowym światłem mnie w taki scenariusz nie należy wchodzić, ale co jest ważne w Polsce się na razie nie realizuje mamy bardzo na pewno przepraszam, że wejdzie pani słowo jest mnóstwo osób, które nas teraz słuchają i właśnie odbyły taki przepracowałem przemyślał i podjęły taką decyzję ma mieszkanie być może jeszcze na kredyt, a może już nie możecie się dziedziczone może po rodzicach dziadkach nie wiem, po czym mieszkam zarabiam pensję ostatnio rosną, więc być może miejsce mam umowę o pracę nie jestem za bardzo obciążone kredytem może mamy jakiś tam niewielki lodówka tym razem może z samochodu w obecnym damskich stóp procentowych, aby zaciągnąć zobowiązanie nawet trochę jestem w stanie pokryć mamy Kia kusi oszczędność może niewielką, więc trochę mogę w to jeszcze zainwestować kupując mieszkanie pan je wynajmował mieszkał w dużym mieście są uniwersytety ciągle są studenci, którzy potrzebują wynająć mieszkanie też będą płacili raty się spłaci co w tym złego takich fundamentalnych argumentów, które mówią, że po doznanej mieszkam dziś otrzymało na wysokim poziomie jest bardzo dużo wyżej stronę mówimy o tym, że Słowenią demografia, ale z drugiej liczba gospodarst w domowych o wszelkich projekcjach w GUS rośnie od gospodarstwa są coraz mniejszy talent utrzymuje się cały czas trend migracji napływowej to do miast, więc tylko pod mieszkaniem będzie otrzymywał można powiedzieć takie fundamentalne długoterminowy trend jest bardzo stabilny i skłaniający do takiego rozumowania natomiast zawsze pytanie, gdzie jest, gdzie jest limit jest, że pewne takie zabezpieczenia wdrożą nam wdrożono komisja nadzoru finansowego takich nie można dyskredytować na 1 20 1 30 % z nich nie wiadomo ile lat co naturalnie taki stan drzew to nie jest jedno mieszkanie jest kredytowane tylko z 5 mieszkań jeszcze z kredytem walutowym finansowanych remont ta historia się nie powtórzono, niemniej jednak w 2 000 06 07. roku 3 i ten okres bardzo silnego boomu na rynku kredytowym jak to się skończyło powinien nas takiej ostrożności trochę uciec MP jam session w patrząc na trudny rynek nieruchomości tancerki nasze dążenia do tego, że każdy chce mieć własne mieszkanie warto spojrzeć na to też z innego punktu widzenia z dnia był to z jej 1 z inwestorem zagranicznym powiedział, że barierą polskiej gospodarki wadą jest to, że jesteśmy mobilni na rynku pracy jest mało mobilni na rynku pracy między nimi, dlatego że dla nas problemem jest przeprowadzić do Warszawy do Gdańska albo innego miasta, dlatego że mamy nasze własne mieszkania no i co wtedy to jest wielka decyzja bardzo skomplikowane życiowa takich jest najczęściej wynajmowane i to w TV mobilna sieć pozwala na nie zmienia nie zmienimy tak po prostu tej mentalności naszych, którą mamy nie oszukujmy się, że to jest dobra, że to jest w danych, żeby w wymiarze strukturalnym kryzysem to, że Polska też przeżywał, więc zmiany struktury gospodarki to w resorcie kierunku usług i tak naprawdę to jest taka typowa sytuacja, że wartość dodana tak, czyli w Hucie, którzy trochę lepiej zarabiają przenoszą się z list do osób z mniejszych miast do większych miast ze wsi do mniejszych miast taki taka naturalna migracja w kierunku przyciągania do dużych miasteczka do Warszawy trwa, a dworzec no tak naprawdę powstaje na początku tego łańcucha na końcu tego łańcucha, czyli nam na poziomie innowacji na poziomie dystrybucji to się, by zagrać w miastach tak sąd, gdyby centrum usług wspólnych, które są w miastach, a nie są gdzieś tam w szczerym polu, a fabryki są w szczerym polu tam rzeczywiście tam może koszty koszty życia i koszty mieszkań są niższe natomiast w tym prawdy ta cen to centrum, gdyby przyciąga oczy i to powoduje, że oczywiście ta TEN-T na oko będzie w miarę stabilny do miast dużych miast polskich miast poza niektórymi, które są mniej atrakcyjne które, która się już wyludniają i gdyby takim większym ryzykiem to co pani powiedziała stop to jest ryzyko stopy procentowe przy kredycie, ponieważ dzisiaj jest Krym powiesz na 3 % 3 długoterminowe wyobraźmy sobie, że nagle stopa procentowa rośnie do nieznacznie i wzrasta o ludzi tyle procent z nas nie jest już dziś doc. Glapińskiego, który nie mów jeszcze spokojnie 2 lata już się nie stanie właściciel zawsze jest gwardziści latali po to, zawsze zawsze to to co się może źle skończyć natomiast póki co, ale tylko taką perspektywę przyjmowano to w ogóle bym nie mógł wziąć zobowiązania zaciągał kredyt na mieszkanie na 20 2 5 3 0 lat, ale przecież nie ma gwarancji, że w ciągu 20 2 5 albo 30 lat będę miał stuprocentową ciągłość pracy może się zdarzyć także, że tej pracy mieć nie będą przez jakiś czas ma jednak to ryzyko trzeba podjąć, bo byśmy w ogóle nie ruszyli z miejsca Tang w 2 jak najbardziej zgadzam się z tym natomiast co 3 dni to co punkt w końcówce podkreślić że, żeby do rynku nieruchomości nie traktować jako maszynki do zarabiania pieniędzy to nie jest miejsce tak to nie jest naturalna maszynka do zarabiania pieniędzy na każdego jednak przyjąć, że są Mariusz Sobecki świetnie rażąco i myślę, że również radzą sobie również z tym do tego, że ceny mieszkań to nie tylko z oceny ceny spłaty kredytów to akt to nie jest 1 cena nieruchomości na wynajem n p . to również aprecjacja tego co do mieszkania pamiętajmy jednak mieszkania do 80 dni zarost czy wzrost popytu ceny, ponieważ jest to jednak mimo wszystko mieszkanie nieruchomość to słynne dobro rzadkie takie związki z procesem inwestycyjnym zakładami w budowę tego mieszkania i karmi się jesienią to wszystko też drożeje tak czy krótko mówiąc, gdyby patrzeć w jakościowego dotąd mieszkania będą dążyć do tego między nimi prace budowlane i w ogóle siła robocza będzie również droższa niż my obserwujemy już przecież teraz wzrost kosztów tak to znaczy rynek pracy materiały, a tak wszystko drożeje też zamiaru się w skodzie ma też w nogach, że to rozumiem, że mamy jakąś zgodność, że nie traktujemy rynku nieruchomości jako takiej maszynki do zarabiania pieniędzy nie myślimy o tym w ten sposób nie jest perpetuum Mobile trzeba z tym bardzo ostrożne póki co jest to opłacalne, ale możliwość różnie mąż wróci koniunktura mogą wzrosnąć stopy procentowe Fed będzie gorzej od nas jeśli myślimy o mieszkanie dla siebie to i tak to jest doskonały moment, żeby takie rozważania prowadzić, bo stopy procentowe są bardzo niskie sytuacja na rynku pracy nigdy nie była tak dobre teraz, więc kluczowe ryzyko dla obsługi kredytu, który właśnie utrata pracy bez psa jego prawdopodobieństwo zmaterializowania się z coraz mniejsza przynajmniej na razie nas taka oczywista, że teraz to sytuacja demograficzna sprawia, że ona w sposób trwały już nie będzie tak wysoka jak było jeszcze 15 lat temu Sandomierz legalne dochody panie redaktorze, a tutaj, ale płaci ZUS to ja myślę, że my nie rozmawiamy o żadnym innym w Rzymie jak tylko Lecha legalnych dochodach i o płaceniu podatków składek w ogóle nie nie nie przyjmowaliśmy innego zauważa Grzegorz kredytu trzeba dać się wykazać zdolność kredytową w pani Marta Petka-Zagajewska szefowa zespołu analiz makroekonomicznych banku PKO BP bardzo dziękuję dziękuję panu Wojciechowski główny ekonomista Zakład Ubezpieczeń Społecznych bardzo dziękuję dziękuję to była dogrywka magazynek tak jak kolejne wydanie naszej audycji w środę tuż po dziewiątej zaprasza ekonomia kapitał gospodarz Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz radio TOK+Muzyka bez reklam - teraz 40% taniej w zimowej promocji!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA