REKLAMA

Dlaczego złoty słabnie? / Mieszkanie plus... na minus.

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-05-24 12:40
Czas trwania:
15:07 min.
Udostępnij:

Aleksandra Dziadykiewicz w Raporcie Gospodarczym rozmawia z ekspertem ds. nieruchomości, Maciejem Górką o rządowym projekcie Mieszkanie plus. Starają się dociec, kto najwięcej na tym programie skorzysta i w jaki sposób. Maciej Górka wyjaśnia, kto będzie mógł przystąpić do programu i czy będzie to duża grupa osób oraz jakie są kryteria i wymogi, które trzeba spełnić, by w nim uczestniczyć: "Beneficjentami tego będzie jakaś ograniczona grupa, ponieważ tam jest dość restrykcyjne kryterium do opłat".

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Raport Gospodarczy. Jest dwunasta prawie 43, Aleksandra Dziadykiewicz, zapraszam na raport gospodarczy Radia TOK FM. W obrocie gospodarczym najpierw krótkie spojrzenie na to, co dzieje się na rynkach finansowych. Jeżeli chodzi o giełdę, tutaj mamy wzrosty: teraz WIG 20 zyskuje 47%, indeks szerokiego rynku, czyli indeks WIG, teraz pół procent na plusie. Rozwiń »
Jeszcze ceny walut euro teraz kosztuje 4 zł 2 9 gr dolar 3 zł i 6 6 gr za franka płacimy 3 6 9, a brytyjski funt kosztuje 4 zł 90 gr, a pierwszym gościem raportu gospodarczego jest Marcin Kiepas analityk rynkowy dzień dobry dzień na ryzykowanie i to by on chciał się pana zapytać tak, chociaż w 3 krótkich zdaniach co z tym złotym ostatnio rzeczywiście widzimy, że się osłabił i to do nich osłabiło wystarczy wspomnieć, że euro jest obecnie około 15 gr droższe niż przed miesiącem dolara od 3 5 gr frank o około godziny 2 4 gr drogi się generalnie złożyły się na to kilka czynników od czynników takich krajowych, czyli we wtorek ponownie zaczęli zwracać uwagę na politykę rady polityki pieniężnej, a ta pozostaje gołębia i rada nie pali się do podnoszenia stóp procentowych co więcej okres i tempa, gdy po mogłyby wzrosnąć ich dyplomatycznie odczuwalny i latach rynek jest przekonany, że my w treści taką podwyżkę mogą zobaczyć pod koniec 2 tysiące dziewiętnastego roku jest to czynnik krajowy natomiast zdecydowanie więcej dwutlenku globalnych tutaj można wymienić drogiego dolara 2 rosnące rentowności amerykańskiego długu i te 2 czynniki m. in . powodują brak duże kapitały zaczną odpływać właśnie takich gospodarek jak on Kaczyński generalnie gospodarek zaliczanych do rynków wschodzących mamy też temat, które ich gwałtownie traci na wartości turecka lira o tej złożyły się na to sytuacja gospodarcza czy takie bramki zręczna próba skierowania od prezydenta Turcji bankiem centralnym i to też osłabiło nam złotego, a w 2 1 pozytywna wiadomość wydaje się, że póki co ten szczyt słabości złotego jest właśnie teraz obserwujemy, że poziom 4 30 EUR czy te okolice 3 70 lat po latach ich bramka już zdyskontowały większość tych niepokojących informacji w najbliższych dniach można się spodziewać jej umocnienia złotego w głównych walut mogą potanieć o 2 3 gr oni

Czyli jednak są dobre informacje w tym natłoku młodych i niepewności, o których pan wspomniał bardzo dziękuję za ten krótki komentarz Marcin Kiepas analityk rynkowy był pierwszym gościem raportu gospodarczego rzeczywiście tak jest, że to co dzieje się za granicą często odbija się także na naszej gospodarce na naszej walucie najlepszy przekonamy właśnie teraz raport gospodarczy

A w raporcie gospodarczym trasy przyglądamy się planom rządowym projektom, które są rozpisane na lata, o których dużo mówi cały czas coś się w nim, że jest ono studia Maciej Górka z Bazy nieruchomości do jazdy będzie Novika wykonuje chciałbyś zapytać co z tym mieszkaniem plus, bo na temat stał się właściwie żyje były jakieś zmiany spec ustawie tej, która ma spowodować, że będzie się łatwiej budowało IW, ale taki test taka dostawa co, do której no właśnie mam wrażenie, że poza deweloperami twórcami tej ustawy to nikt nie jest zadowolony no i inne tak naprawdę wszystko co się dzieje obecnie zmierza ku temu, że to deweloperzy są głównymi beneficjentami tego programu, ponieważ oni w ramach wdanych współpracy z BGK budują już różne budynki będzie Gaja przyjmuje oddaje gminom no i tak naprawdę pierwszym efektem tego są właśnie rozporządzenia związane z dopłatami do czynszów, które będą przez gminę dysponowane mechanizm jest tak, że to BGK daje budżet na to, aby można było kupić od dewelopera, który uwaga nie będzie budował tak jak zapowiadano po niskich stawkach na tych wspornik nie było wiadomo czy to w ogóle deweloperzy będą budować go do państwa miał budować będą budowali po niskich stawkach, które są już wiadomo, że nierealne, a jednak teraz znowu Dwali to swoista karność paliwo było tak głośna zmiana nawet tej w klasie skody siedział wiceminister Gruza Android zajmuje się tym programie, tłumacząc to zmiana leży po stronie rozgromić znanego myśliciela to było wiadomo od początku no to naprawdę daleko nie czas zasięgnąć języka, żeby się dowiedzieć się nie da no i okazuje się, że deweloperzy będą tutaj wygrywali tę zieloną budowali po cenach rynkowych, czyli za tyle ile normalnie budują BGK będzie kupowało te budynki całe udostępniał gminom gminne uwaga będą tymi budynkami zarządzał administrowała i będą udzielały do opłat czynszów, która lokatorzy będą tam właśnie zajmować tylko, że to jest projekt, który jest w ogóle hybrydą ją ewoluował do tego momentu, ponieważ na początku było jasne mówione że, dopóki nie będzie żadnych dopłat tylko ten najem z natury będzie tani nie droższe niż 2 0 zlote za metr kwadratowy wiadomo z podroży co to może tak nie będzie już odbyli zmieniali projekty ustaw aż po nim zająć się okazuje, że mają być dopłaty tylko, że te dopłaty to jest też tak naprawdę kosmetyczna zmiana, ponieważ ona nie przyspiesza ani żaden sposób nie pomoże mieszkalnictwo woskiem z beneficjentami tego będzie jakaś ograniczona grupa, ponieważ tam jest dość restrykcyjne kryterium do opłat poza tym gmina oczywiście będą mającą katalog wachlarz osób przydzielania tych kryteriów, które będą osobom, które będą mogły korzystać z tego, ale tak naprawdę te dopłaty one nic nie zmienią, ponieważ już nabór na starcie osoba, która będzie wynajmowała jest trochę wpuszczona w pułapkę, dlatego że będzie musiała wynajmować lokal, który uwaga jest nowe, czyli od wybudowania był nie zasiedlone przez 1 2 miesięcy, czyli teoretycznie znowu w mieszkaniach tych z mieszkania plus, którzy budowali deweloperzy, ale jak wiemy mieszkania, które są w lepszym standardzie nowsze zawsze mają wyższe stawki czynszu, ponieważ są nowe i oferują lepszy standard fakt przez 9 lat najemca będzie otrzymywał dopłatę uwaga malejące co 3 lata będą kabarety, a zatem tempo znana w regionie osobowe w gospodarstwie domowym jakiś grosz, bo to będzie na początek dziś około 400 zł co spadnie do między 1 6 0 w ostatnich 3 latach, a po tych 9 latach taka osoba, która wynajęła mieszkanie po stawkach rynkowych droższych z na starcie, bo to mieszkania nowe o wyższym standardzie zostanie w tym mieszkaniu bez opłat i pytanie czy przez 9 lat na tyle się polepszy byt tej osoby czy ci beneficjenci będą w ogóle skorzy do tego, żeby myśleć perspektywicznie o tym, że za te kilka lat przestaną mieć dodatkowych opłat nie będą musieli płacić stawki czynszowe za lokal, który i tak będzie trochę droższe niż średnie ceny, gdzie można było znaleźć tańsze mieszkania na rynku z rynku wtórnego bardziej używane, ale w trochę gorszym standardzie, czyli na dzień dobry są wpuszczani lokale, które są od razu droższe, czyli na dzień dobry są 4 lokale, które są droższe tracą stopniowo te dopłaty to też było moje pytanie do pana ministra z Lubonia że, skąd takie założenie, że co 3 lata rzeczywiście tym osobom, które dostać stałą opłatę jedno w Przeworsku będą rosły szybko ich i te także to się wszystko wyrówna mu na to no bo to jest 1 pułapka rozumiem z drugiej strony jeszcze 1 rzecz to są lokale, które zrobią deweloperzy tak potem odkupi je bank gospodarstwa krajowego na noc no tak no ale to są mieszkania, w których nie będzie przecież urządzonych w unijnym cłem na wszystkie nowe rozdanie no to fundusz należy Rosja 2 0 barwione są urządzone będzie kuchnia oczywiście podłogi łazienki mebli nie my tak jak dzień dobry już trzeba będzie wydać środki na to, że w ogóle zamieszkania na podłodze nie będzie już o nowe wzory również środki rzeczy samodzielnie jak zeznali, że go unikać zwraca uwagi można przeczytać na stronie Jarociński spółdzielni, gdzie tam są udostępnione dokumenty mówiące draft porostu umów najmu jest n p. 1 zapis, który mówi o tym, że najemca na dzień dobry musi zapłacić 1 2 miesięczny czynsz jako kaucja to z 1 strony, a następnie zjemy dzwonek oczywiście propagowanie tego, że to jest tani najem dla męża ma pomóc w ogóle wyjść z tej kryzysowej sytuacji mieszkaniowej, ale to jest naprawdę złudne, bo jeżeli jest w ogóle, jeżeli te dopłaty skończy duszy spieszy program po drugie, że on naprawdę nie będą pomagało tym, którzy rzeczywiście są pomoc poza tym większość ludzi, która wynajmuje mieszkanie potrzebowała rzeczywiście takiego wsparcia to są osoby, które są dość mobilne zostawię rodzinę w 1 miejscu wybudować daje się zarobkowo do innego, czyli ma już mieszkanie, bo gdzieś rodzina mieszka, a on ten chleb dawca znaczy, że wydadzą ojciec rodziny nie będzie dostawał dopłat, dlatego że on już ma tytuł do innego lokalu także te kryteria w ogóle są też bardzo złożonej ograniczone nie można mieć prawo do innych, ale z drugiej strony przecież nie może być także wszystkim się nagle, że do muszą być kryteria, które zawężają grono osób, które może skorzystać z programu mogą też że, ale i ten program mówił wprost, że ten najem będzie długoterminowe dojście do własności będzie tanie, a teraz okazuje, że najem jest krótkoterminowy z dopłatami na początku malejący mini i człowiek zostaje tak naprawdę opóźnienia wszystko z wysokim czynszem poza tym zapomina się cały czas będziecie zlikwidowano 1 z filarów tego programu mówiący o indywidualnych kontach mieszkaniowych, gdzie państwo miało dopłacać na uczyć w ogóle ekonomii podstawowych zasad ekonomii poprzez oszczędzanie i nagradzanie tych osób, które zbierają na ten wkład własny, który jest teraz wymagane, aby mógł kupić krem z obecnych, że to było z większą korzyścią wg wstępnych wyliczeń okazuje się, że budżet państwa versus ile osób jest zakwalifikowanych do tego i w tej perspektywie dziewięcioletniej wydałby średnio na beneficjenta około 2 i pół 1000 zł, a teraz przed mówimy o kasach mieszkaniowych tych oszczędnościowych, bo w Legnicy dokłada rząd w gruzach dziś, a z tobą to jest rzecz której, która była umówiona przy okazji mówienia, że będzie to program mieszkaniowy, ale 3 lata temu 2 lata temu przecież nikt nie pamiętasz co robić miałam wrażenie, że mówiono też nie słucha no i wyrywał rosół zrobić, że damy tani najem wszystkim zabrano ją taniec wynajmował je teraz budujemy program robimy programy mosty plus zbudujemy 20 mostów wyglądają polskie no przepraszam bardzo nerwowo i będziemy jeść lodów Północnego czy Warszawie tego co słyszałem i kwestia jest taka, że budżet państwa zostanie obciążony dużo większą kwotą niż ten program związany z oszczędzaniem mniej więcej tyle wydasz na beneficjenta ile wydano na program mieszkanie plus, który w obszarze mieszkań mrozem MDM, które miał dużo my wierzą w lepszą wartość dla kupującego niż dopłaty żądał klient mógł kupić swoje mieszkanie tylko raz dofinansować strasznie dużo goryczy z tych słów, które wypadają wypływa, czyli ten program mieszkanie plus nie ma nic dobrego albo nie wiedział, że coś co z jego zaznaczano zdegenerowanego dociera na pewno dobre jest to, że ma powstać dużo mieszkań rzeczywiście ten niedobór mieszkaniowy w Polsce jest z mieszkania i standardzie pogarsza no bo to wielka płyta kamienice z biegiem czasu to wszystko nic już i może dlatego nowe budynki są jak najbardziej pożądane ja jednak moja gorycz wynika z tego, że drugi raz, że tak mnie oszukano jako wyborca, ponieważ najpierw mówiono, że będzie tani najem z funduszu mieszkań na wynajem nie był, bo miał być rynkowej rentowny z drugiej strony słyszałam, że będzie najem długoterminowy z dojściem do własności nie droższe niż też nie jest tylko się tworzy teraz jakieś hybrydy próbuje się budować budynki deweloperzy jeśli się, że są wygrani, bo jak dużo z rynkiem pierwotnym współpracuje, ale ido mieszkania kiedyś może wejdą na wkład do obrotu, jeżeli ktoś nie zasiedli problem jest na tyle deweloperzy zaczną korzystać z tego na razie takich grup, bo też na nią gromy, że są tutaj jedynymi wygranymi przy programie mieszkanie plus mamy przykład tego, że najem w Polsce nie jest aż tak popularny, a stawka czynszu jest kluczowa uwaga stawki będą w wyliczane na podstawie kosztów budowy w danym regionie i on może być przecież mogą być różne nawet tak będzie dopłata ktoś może okazać się nie opłaca można na wolnym rynku prostu tani wynajem z męską obok niej bez tej bariery wejścia na dzień dobry można wynająć Senat kilka mieszkań Bona posiadająca tytuł do lokalu przykład mamy tego, że w Katowicach cały budynek BGK, który jest fundusz mieszkań na wynajem praktycznie nie wynajęto raptem 2 5 proc zostało wynajęte i budynek pójdzie pod młotek no to w ramach mieszkania plus się już już głośno na kongresie gospodarczym było mówione, że prawda no ten budynek rzeczywiście jakoś się nie cieszy się powodzeniem dokoła powstają inwestycje deweloperskie, gdzie inwestorzy kupują mieszkania hurtowo znamienna jest ona stoi obok budynek w nowym stanie do Europejskiej ludzie nie chcą już Scotta wynajmować wroga, bo jest ograniczyli 1 1 problem drogo drożej niż w nie zna zagrożenia śmiało w Gnieźnie obniży, bo komunikowane, że będzie to po pierwsze po drugie Crosby barierę różnego rodzaju Twitter kwestią być może zapłaty za rok z góry, choć kwestia tego, że tam jest najem jak wskazywali instytucjonalnych radzili jak pani studiując żyli z Londynu bariera, która ogranicza znajdziemy również wskazać jak miałby co, gdzie mieliśmy dużo mniej stresujące, ale za ich do nas nawet nie trzeba go po prostu jest tytuł egzekucyjny i tyle nawet dość różnie od okazjonalnego tym, że to nie wskazuje już, gdzie będą eksmitowane to etycznie na bruk wewnątrz nie ma tego wskazania rasowego, czyli poza tym umowę długoterminową ja rozumiem logikę powinna być taka, że jeżeli mam do wyboru jako potencjalną osobą, która chce wynająć mieszkanie mam do wyboru albo rynek tak jak jest teraz to samo z dzikiego rozwoju wynajmowania od kogoś lokalu, który jest w różnym stanie albo od państwa to powinno mi się z różnych powodów wynajmować je opłacać wynajmowanie od państwa nawet ją zobaczyć trochę więcej różnych przejrzymy stare nim usłyszymy grą argumentów za tym, że to jest najbezpieczniejsze instytucjonalny pełny najem na pewno właścicielki nie jest jest, ale jest droższy i nie tak miało być w jedno mamy obiecaną halę i maestro zarzuca się jeszcze poprawiony model ten projekt ustawy dopiero w diagramie zwierzęta dopłaty jest ono nad monodramem w dłuższej perspektywie i będą jednak inaczej zbilansowane nie będą malejące tylko będą rzeczywiste liczby najwięcej będą dobierani odpowiednio, że im się należy to dopłata, bo ich nie stać na to, żeby na niezbędne, żeby wynajmować na wolnym rynku a gdy wszystko kalkuluje okazuje się, że to wcale nie jest do dopłaty, która pomoże im rozwinąć skrzydła i budować swój kapitał na kolejne lata i pełen goryczy Maciej Górka badanie ruchu
Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA