REKLAMA

UOKiK chce zmian w ustawie deweloperskiej. Mieszkania podrożeją?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-06-06 12:40
W studio:
Czas trwania:
15:10 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze 12 4 2 Aleksandra tradycyjnie zaprasza na raport gospodarczy Radia TOK FM w euro o 4 zł i 2 8 gr dolar po 3 zł i 6 4 gr frank 3 6 8, a brytyjski funt oraz 4 zł i 8 8 gr tak wygląda rynek walutowy w tym momencie warszawska giełda tutaj spokój i niewielki wzrost WIG 20 teraz zyskuje 1 %, a indeks WIG 2 w górę innej decyzji rady polityki pieniężnej, która nikogo nie zaskoczyła ich związku z tym też rynek nie ma na co reagować RPP utrzymała stopy procentowe Rozwiń » bez zmiany to oznacza, że ta główna stopa procentowa nadal wynosi 1,5 % tyle, że to od wielu wielu miesięcy tak jest i pewnie jeszcze przez wiele miesięcy zostanie, chociaż w broń czy cokolwiek zmieniło się w narracji członków rady polityki pieniężnej prezesa Narodowego Banku Polskiego odnośnie wysokości stóp procentowych, by przekonać się dzisiaj po szesnastej tradycyjnie najpier w konferencja prasowa NSR silnych odczytanie komunikatu potem konferencja prasowa Nate wypytywali etat dla czy to się zmienia nas narracji czy nic się nie zmienia to pewnie raczej nic nie zmieni to co najważniejsze w tym momencie Towarzystwo procentowe pozostają na poziomie niezmienionym raport gospodarczy, a w raporcie gospodarczym coś dla czego stopy procentowe są ważne parokrotnie o tym, aspekcie dzisiaj będziemy rozmawiać, czyli rynek mieszkaniowy to ile kosztują mieszkania w jakie są drogie kredyty co z tymi, które tam dzieje, ale dziś mówiąc zupełnie innej strony ze mną Bartosz Turek Sopot Hajnos dzień dobry dzień dobry z nową właśnie jest już projekt ustawy, która była zapowiadana od dłuższego czasu teraz się też jako materiał izoluje urząd ochrony konkurencji konsumentów chce zmieniać ustawę deweloperską to są ustawy, która była zmiana w sumie nie tak dawno, bo to było zaledwie kilka lat temu to poco to nowe zmiany, które są proponowane nowości z tą ustawą mamy do czynienia od mniej więcej 7 lat w także na urząd ochrony konkurencji konsumentów na konsumentów doszedł do wniosku, że z po tej po tych doświadczeniach można, by było coś zmienić na lepsze inne, ale przyczyni się na to, aby było bezpieczniej, a tak jest bezpieczniej to niestety istnieje ryzyko, że będzie drożej roznosił po tak będzie dobrze zaczyna tego, że liczą paść więcej no niestety to nie jest prawda nie mógł wygrać musisz po raz wyspowiadać, dlaczego pan tak uważa patrzą na projekt ustawy, który został opublikowany w przede wszystkim najważniejsza zmiana, która jest proponowana tonowe nowelizacją to jest teren właściwie zerwanie z otwartymi rachunkami powierniczymi w NBA to jest taka forma ochrony, z której korzysta 9 % deweloperów lekko, licząc także na morze, żeby zacząć od początku, gdy na rynku dostępne są one właściwie 4 rodzaje rachunków powierniczych inne rachunek powierniczy to jest ten rachunek, gdy klient zaciąga kredyt pod konkretne mieszkanie od ma swój bank ten bank prowadzi otrzymano gmina ma udzielić kredytu deweloper ma swój bank Chin litować się już za sobą rozliczyć na arenie zaś rozliczają się od razu pełnej kwocie tylko to było podzielone na różne etapy tak raz w roku na rachunek powierniczy właściwie spływają środki w inny za zakup mieszkania to znaczy nabywca musi wpłacić na na rachunek papiery powiernicze ceny mieszkania może to zrobić gotówką może to zrobić z kredytu, jeżeli korzysta z kredytu w inny idę właściwie to do wyboru są 4 rodzaje rachunków powierniczych ba, ale nie decyduje o tym, klienta drogą deweloper w ich teraz tak inne najpopularniejsze są rachunki otwarte one działają także w klient wpłaca pieniądze, a bank może z nich korzystać, jeżeli już zakończył jakiś etap inwestycji, czyli n p. już zrobił fundamenty 20 % powiedzmy kosztów poniósł związane z budową nieruchomości no to wtedy idzie do banku, który prowadzi takie rachunki powiernicze otwarte mówi Słuchajcie Otóż mam potwierdzenie, że zrobią 20 % wymyślić swojego inspektora nie konto w inny potwierdzi, że faktycznie z 20 % ja poproszę o 20 % z tych środków, które macie z moim rachunku w inny powierniczym, żebym mógł dalej z tych pieniędzy budować mniej więcej tak to wygląda i to jest 90 % rachunków właśnie na takiej zasadzie działa teoretycznie są też rachunki powiernicze otwarte z gwarancją bankową, a i ubezpieczeniową w tym przypadku, jeżeli coś poszłoby nie tak to taki nabywca ma ambitny dostanie od te środki, które jeszcze zostało niewykorzystane na jego rachunku powierniczym areszty powinien dostać od banku, który jest gwarantem albo od ubezpieczyciela, który jest gwarantem był w praktyce te rachunki powiernicze z gwarancją praktycznie nie występują dlatego powiedziałem, że one są dostępne czysto teoretycznie i trzecia na 3 4 rozwiązanie, że ostatnie rozwiązanie to różnie rachunek otwarty tylko rachunek zamknięty i tutaj zasada jest trochę inna, bo on pieniądze za mieszkanie trafiają na ten rachunek znać nabywca tam wpłaca w, a deweloper będzie mógł do nich się dostać czyje, czyli wywoła trzymać będą płacić dopiero jak właściwie zrealizują umowę, czyli zbuduje przeniesie prawo własności do mieszkania na nabywcę no i wtedy dopiero ma dostęp do pieniędzy czy najpier w musimy sobie pieniądze na rozwój, ale uzyska on z Tarnovią Tarnów móc w ogóle o inwestycję zrealizować tak, żeby kupić grunt, żeby zbudować dom, żeby było przenieść przeprowadzić wszystkie te procedury administracyjne związane z wyodrębnieniem lokali ich później trzeba podpisać, ale bazuje na realizację dopiero noty ja rozumiem intencje urzędu ochrony konkurencji konsumentów, który mówi Słuchajcie no to dlaczego to jest także ci deweloperzy w większości finansują się z tego co po drodze inteligencji wpłacą może to jest jakieś ryzyko błędu eurogrupa nie no to my wtedy jego klienci nawet możemy mieć potencjalny problem z dnia i nie odzyskają pieniędzy my zlikwidujmy to nie jest nowy lokal sam radzi w końcu jest bohaterem jest bogaty ma mnóstwo pieniędzy na zbyciu żywność wodę, ale związek firm deweloperskich, mówi że inny to podnosi koszty i to mają rację i ograniczy konkurencję, bo niektóre firmy będą miały trudno z tym, żeby na bank podpisał z nimi umowa oprowadzenie rachunku powierniczego zamkniętego bank może niszczyć podjęcie takiego ryzyka to oni wtedy istnieje faktycznie może istnieć taki problem, że taki mały deweloper, który nie ma takich środków, żeby zbudować całą inwestycję nie ma własnych środków nie ma w nich rozdrażnienie, któremu rozsypie tak nie ma takiego, któremu do sypie w MON będzie miał problem n p . żeby otworzyć rachunek powierniczy zamknięty no jest klops w, czyli tego dewelopera właściwie nie ma już na rynku no bo skoro bank nie pomoże matka mu nie pomoże, bo nie ma tej matki sam dla siebie jest marką jest złą matką no to nasze koncerny deweloperską jest poważne zagrożenie to znaczy urząd ochrony konkurencji konsumentów uważa, że to zagrożenie jest niewielkie, bo ci mniejsi deweloperzy w mniejszym stopniu korzystają z kredytów nowo pewnie banki nie chcą im ich 9 dni znów, tak więc jakby na trochę z USA to potwierdza trochę zaprzecza dopiero praktyka pokaże jak to będzie wyglądało w tym momencie faktycznie na mniejsze pro podmioty bez wątpienia mają większy problem z z otwarciem rachunków powierniczych zamkniętych albo walki zmienią swoje podejście albo deweloperzy znajdą jakiś sposób, że wraz z 2 bank, który nowszy zagadał do niego się zgłosili do całego sektora ileś firm, które będzie żądał dużego kredytu to też banki nie mają aż tylu tych pieniędzy też potencjalne kreowanie kredytu, ale zimą chciał zostawić, bo my się odwrót równie barwnych oni się swoją markę u siebie może w umowie o nazwie gówno kolejny raz Michelin w błoto i jeżeli intencją logiką jest to, że ma być dla nas bardziej bezpiecznie to, że to nie jest tak szorowanie skoro jest niewspółmierny z sytuacji, że były do tej pory jakieś problemy z tymi otwartymi rachunkami powierniczymi to prawda, aczkolwiek były problemy z upadłością deweloperów z historii my także tutaj oczywiście mamy do czynienia to właśnie mamy do czynienia z taką sytuację, że urząd ochrony ochrony konkurencji konsumentów chce wprowadzić nowe bardziej restrykcyjne prawo, które będzie nas kosztowało jako konsumentów to znaczy już nawet w ocenach skutków regulacji sam UOKiK szacuje, że około 2 % mogą zdrożeć mieszkania tak szacuje, że mniej więcej 5 10  000 zł taki przeciętny nabywca mieszkania deweloperskiego zapłaci więcej za za te nowe regulacje m. in . za to, że zlikwidowane zostaną otwarte rachunki powiernicze i banki i przepraszam deweloperzy będą musieli prowadzić zamknięte rachunki powiernicze, a więc, zanim zobaczą pieniądze za mieszkanie no będą musieli korzystać n p . z finansowania bankowego, które w oczywisty sposób kosztuje to znaczy, jeżeli bank udziela kredytu na budowę bloku mieszkalnego to żąda za to odsetek od 2, jakie udzielano wielu chorych na mieszkanie to żądanie małych odsetek jak dokładnie tak i to będzie musiał te odsetki będzie musiał zapłacić mniej dewelopera, jeżeli ją będzie musiał zapłacić to my zapłacimy to my z cenie mieszkania po prostu metr kwadratowy będzie droższe i to jest o tyle niepokojące, że w tym momencie deweloperzy już się mierzą z tym, że drożeją materiały, że brakuje rąk do pracy i w związku z tym trzeba robotnikom płaci coraz więcej i jeszcze do tego brakuje ziemi do budowy mieszkań, bo Polacy tak bardzo chcą kupować i tak dużo mieszkań lub po prostu brakuje ziemi do budowy i w związku z tym ta te grunty drożeją 20 30 niektórzy mówią nawet 40 % tak, że to wyprzedaż do tego wszystkiego dochodzą dodatkowe koszty finansowania inwestycji rok będzie tego taki, że ona po prostu będzie jeszcze większa presja na wzrost cen mieszkań to ja mam w przepaść może tez być złośliwy jednak z mojej strony, ale jeżeli urząd konkurencji konsumentów ma w nazwie konkurencję konsumenci, jeżeli rynek deweloperski się zmniejszy to konkurencja Guggenheim, żeby się zmniejsza, a jeżeli konsumenci będą musieli zapłacić więcej no to ten musi zapłacić więcej, gdyby trochę nazwa urzędu jest wielu, bo rozumiem intencje tak zawsze intencja, którą prowadzi do tego czy właściwe działanie, które prowadzi do tego, że jako klient ma być bezpieczniejsza przecież transakcji, a tak ty wiesz komunikowane ludu wydaje się dobrze tylko jak rozwiązać problem polega na tym, żeby nie wylewać dziecka z kąpielą i nie prze regulować nie przeraża go używać, jeżeli nie ma takiego potencjału zagrożenia to efekt będzie tego taki, że po prostu zapłacimy i teraz co roku Polacy kupując mieszkania, jeżeli ta hossa mieszkaniowa będzie dalej trwała myślę, że będą płacić dodatkowo kilkaset milionów złotych zamieszkania z tytułu tej dodatkowej ochrony kilkaset może nawet ponad miliard rocznie będziemy płacić za tę dodatkową ochronę, którą uzyskamy z drugiej strony no może hossa trwać jeszcze kilka lat, więc stare szyldy robią grube miliardy złotych a gdy dojdzie do jakiegoś załamania rynku upadłości dewelopera lub to właściwie teraz będziemy płacić za to, żeby ci nabywcy mieszkania szkoły za parę lat, jeżeli upadnie jakiś deweloper nie stracili pieniędzy to mniej więcej tak wygląda ten problem, którym się teraz zajmujemy się taka Solidarność była Rosja w pewnym sensie gra na zimne Lublińca o ich non stop dążeniem było w ostatni ich tam paru latach większych cięć gwałtownych problem z deweloperami, bo pomniejsze były do przedstawienia znak stop się zdarzały to nie znaczy, że sytuacja nie będzie grozić za parę lat albo inny jak za parę miesięcy przez tego nikt nie wie jak w aneksie będzie zachowywał drodzy amerykański pokazu po prostu bardzo szybkim wzroście potrafi zburzyć jak domek z kart, czyli rozumiem król jest w tym, że wydanie jest James Dyson DC tej pory Solidarności między tym też kupują mieszkań nowo, jeżeli kupujemy mieszkanie dzisiaj już za nie zapłacić więcej w myśl o ochronę kogoś, kto będzie kupował mieszkanie zatrudnienia też dla mnie też nadzieję, że ja teraz będę płacił więcej do mnie to też dotyczy to znaczy, jeżeli ja kupię teraz mieszkanie z zamkniętym rachunkiem powierniczym, jeżeli nie daj Boże deweloper upadnie to będzie taka sytuacja, że będąc na tym zamkniętym rachunku powierniczym Mano wszystkie pieniądze, które wpłaciły na poczet tego mieszkania i półki deweloper nie przeniósł na mnie mieszkania wolnego od wszelkich wad prawnych z jakiej się w wierze chcieli tam zapisanych i t d . to by do tego momentu jestem chroniony także no to dotyczy zarówno niejaki, jaki przyszłych nabywców, aby właściwie zasady są z ryby będą zmienione, jeżeli to prawo wejdzie do zmiany będą do 3 dotyczyły wszystkich, którzy skorzystają z zamkniętych rachunków powierniczych albo tych otwartych z gwarancją, jeżeli rynek i w końcu w inny zaproponuje tak też jak to będzie droższy, czyli właściwie wygrywają banki w pewnym sensie jak zwykle no More dodatkowe promy fiskus, bo bankierzy nie udzielą kredytów to z to minister finansów też dostanie ponosi gros kozę aktywa bankowości kredyty udzielone podatek bankowy w dno genialny w swoje proste szlak rowerowy to te kraje Inter też tak będzie w inny, ale jeżeli chodzi o inne regulacje byłyby nie tylko rachunek powierniczy w inny to jest, by to jest cała coś co planowane jest do zmiany w nowelizacji ustawy te są n p. znajdują się tam, gdzie znajdują się tam takie regulacje, że jeżeli będziemy podpisywali umowę rezerwacyjną z to droga będzie mógł pobrać od nas co najwyżej 1 % wartości mieszkania tytułem tej opłaty rezerwacyjnej to dla chorych na zmianach to jest dobra zmiana działał z mocy na nartach albo ona wracała do mnie, kiedy nie zdecydowała się służba wliczana w to co sądzi o podżeganie, a tak, ale tutaj pojawia się też taka regulacja, że jeżeli deweloper nie wywiąże się ze swojego zobowiązania to dostaniemy naszą opłatę rezerwacyjną z podwójnej wysokości, czyli z 1 strony my, jeżeli się, że jeżeli odstąpi my to dostaniemy pieniędzy z powrotem, ale jeżeli deweloper odstąpi dodaje oddaje nam podwójną wysokość innych tej opłaty rezerwacyjnej Jona maksymalnie ma być na poziomie 1 % wartości mieszkania nie tak jak teraz n p. 5 10 % mówi takie opłaty rezerwacyjnej się w inny teraz zdarza no niestety nie pójdziemy już dalej, ponieważ są ciasno, że właśnie skończył być może za dużo miejsca 8 0 nie do końca, rozkładając akcenty jak powinniśmy, ale to tak ich zdaniem naprawdę zmiana na lepsze czy jednak trochę przypomina one zawsze mam wrażenie, że podnosząca bezpieczeństwo zakupu mieszkań nowych, a w sytuacji boomu na rynku mieszkaniowym no to raczej jest to korzystne dla nabywców Bartosz Turek OpenFinance bardzo dziękuję za analizy Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj wszystkich audycji Radia TOK FM kiedy chcesz i jak chcesz - na stronie internetowej i w aplikacji mobilnej!!

Dostęp Premium

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA