REKLAMA

Mieszkanie+: co zostało z obietnic? Ekspertka komentuje słowa wiceministra

Światopodgląd
Data emisji:
2018-06-15 16:20
Audycja:
Światopodgląd
Prowadzący:
Czas trwania:
11:03 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
, a światu podgląd itp Agnieszka Lichnerowicz państwa gościem jest teraz dr Barbara Kudrycka ekspertka d s. mieszkalnictwa dzień dobry dzień dobry rym będą dopłaty do czynszów w ramach programu mieszkanie na start taką decyzję podjął rząd tak jak słyszeliśmy przed informacjami od wiceministra SO bonia już na najbliższym posiedzeniu Sejmu z tym projektem zmierzyć się właśnie parlament zmierzą się parlamentarzyści ostatecznie na oczy na ten moment wydaje się byśmy Rozwiń » podsumował co się zawiera w programie mieszkanie plus to mamy właśnie dopłaty w do czynszu w budynkach zbudowanych w ramach tego programu dla dobra dla rodzin, które tam zamieszkają mamy tzw . spec ustawę mieszkaniową przez złośliwych nazywaną lex deweloper, która ma zachęcić deweloperów inwestorów do wzięcia udziału w tym programie no imamy budzący bardzo duże emocje zmiany WM niej tzw. najmie instytucjonalnym zaczniemy od dopłat do czynszu jak pani ocenia w ogóle logikę tego programu i pomysłu co znaczy oczywiście cały czas mamy do czynienia z tą samą 2 tysięcznego szesnastego roku, czyli od tego momentu kiedy po raz pierwszy była mowa o programie mieszkanie plus czy Narodowym mieszkań w programie mieszkaniowym z tą samą diagnozą sytuacji mieszkaniowej Polek i Polaków to jest diagnoza związana z tym, że mamy segment osób, których nie stać na wynajem na rynku komercyjnym, których nie stać na wzięcie kredytu, a które są też zbyt zamożna, żeby ubiegać się o mieszkania w zasobie gminy tylko z tej diagnozę coraz bardziej mojej opinii paradoksalne konsekwencje są wyciągane przede wszystkim na początku ten program mieszkanie plus miał być takim programem podażowe, czyli opartym na masowym programie budownictwa publicznego i ten masowy program po prostu miał zwiększyć ilość substancji, która miała też odżałować w korzystny sposób na rynek prywatny to znaczy im więcej mamy mieszkanie o niskim czynszu tym większa jest ich dostępność dla mieszkańców danego miasta i tym jak niższe czynsze wymusza to oczywiście na pozostałych właścicielach pozostałych inwestorach tymczasem mamy w tej chwili w prosty sposób użyty zupełnie odwrotny mechanizm, czyli mechanizm popytowy, czyli to jest ten sam rodzaj mechanizmu, który obowiązywał przy programie mieszkanie dla młodych ludzi nie stać na kredyt to dopłacimy im także te kredyty jednak byli w stanie brać co się potem z tym stanie to jakby już jest inna historia nie nasza odpowiedzialność najważniejsze, żeby te kredyty szły i żeby banki mogły tych kredytów udzielać tutaj mam troszeczkę analogiczną sytuację ludzi nie stać na najem to zapłacimy im, że oni wynajmowali przybyć inwestorzy mogli budować i żeby żeby byli w stanie mnie by zabezpieczyć się od różnych ryzyk związanych niż z budownictwem pod wynajem, a co się stanie po 3 6 9 latach wspomnimy o tym, że te w wysokości do płat ryby nie będą stały po 3 latach ta wysokość będzie się zmniejszał o 30 % później kolejne 30 % po 9 latach nie będzie wcale ci co się stanie dziesiątym roku inwestycji to już mnie szczególnie w tym momencie władze obchodzi nas też mechanizm popytowy ma to do siebie, że im więcej mamy tych pieniędzy w kieszeni na wynajem tym wyższe czynsze mogą zostać oddane z nas jako najemców była źle egzekwowany jest to takie ryzyko jednak wiceminister przekonywał, że tak, że będą wyższe trasa to ludzie nie będą chcieli wynajmować no tutaj jest jakby druga drugie drugi deficyt tego programu, ponieważ on w tym kształcie, w którym obecnie jest projektowane w bardzo mnie jakiś taki nie nie Sbornej sposób definiuje grupy odbiorców, ponieważ tutaj tą grupą odbiorców mają stanowić osoby, których dochody nie przekraczają dla jednoosobowego gospodarstwa domowego 60 % średniej krajowej to jest na rękę 1 8 50 później przy dwuosobowym gospodarstwie test odpowiednio więcej 2 700 lat w osobach bok osobowego 3 rejsy dla trzyosobowego gospodarstwa i cóż to są granice kryteriów dochodowych, które w tym momencie w wielu miastach obowiązują jako kryteria dochodowe do najmu w mieszkaniowym zasobie gminy czy tak naprawdę my chcemy tych ludzi, którzy powinni uzyskać od miast po prostu zasób komunalny miasto wyraziło się jasno, że na więcej na czynsz rynkowy czy para rynkowej nie stać my chcemy ich po prostu, jakby w zmusić do tego, żeby zaczęły wynajmować na rynku prywatnym, żeby internetem część stopniowo był im podnoszone tak na starcie nie wiadomo, jaki w kolejnych latach coraz większy większy, bo to ta dopłata będzie maleć no to jest to jest istotny problem, bo zdajemy sobie sprawę jak bardzo słabo wygląda sytuacja rynki liczebności dostępności lokali komunalnych w tym momencie w gminach do kolejki są ogromne, że czasami zespół kilka lat czekania Lutz ludzie nie mają wyboru po prostu na takie rozwiązanie będą się decydować, a konsekwencją takiego rozwiązania jest nie tylko zwiększone docelowo prawdopodobnie 3 żony konsekwencją takiego rozwiązania jest jest też wejście w ten słynny najem instytucjonalny, czyli najem, który nie daje prawa do lokalu socjalnego ani nawet komuś zależy, o co chodzi chodzi o to, że właśnie montaż lamp na takie ugruntowanego to tak nazwać ukłonem w kierunku deweloperów jest właśnie to, że jeżeli najemca przestaje płacić no to jest nie może liczyć na żadną ochronę jest wyłączony z tej ochrony, która jest gwarantowana innego rodzaju najemców nie ma rozprawy sądowe jest natychmiastowa egzekucja komornicza eksmisja przy czym ta eksmisja jest przeprowadzona w tak okrutny sposób, że żadnych pra w do lokalu socjalnego nawet rodzinie nawet o kobiecie ciąży nawet osoby niepełnosprawnej nie przysługuje, ponieważ osoba z nędzą, podpisując umowę najmu dobrowolnie oczywiście w cudzysłowie takiej takiego prawa się zrzekać szpitalem nadal, podsumowując można, by powiedzieć, że jest to jakieś rozwiązanie, żeby przekonać z 1 strony deweloperów, żeby budowali mieszkania na wynajem lub, a z drugiej strony ulżyć ludziom tych paręset złotych dla mnie 500 80 0 maksymalnie, żeby ich na to mieszkanie było stać no to jest właśnie to rozwiązanie, który jest bardzo krótkowzroczne jest mi nie wyobrażam w tym momencie podmiotu publicznego tak jak tutaj pan minister był uprzejmy powiedzieć to gminy wezmą na siebie ten ciężar budowania tego zasobu SQN i później czynszem w tym zasobie będą po prostu objęte dopłatami ze strony budżetu centralnego w tym momencie z tego co ja, kiedy słyszy od samorządów słyszy od towarzyst w budownictwa społecznego to ten program nie cieszy się bardzo dużym powodzeniem, ponieważ są ogromnie, że pan minister dawał przykłady dużego zainteresowania to zainteresowanie w ramach pilotażu czy tego papierowego programu mieszkanie plus, w którym BGKN de facto działa tak jak tak jak gdyby instytucja, która daje kapitał, czyli daje jakiś wkład na dym początkowo inwestycje natomiast później dalszy ciężar utrzymania tego programu i spłaty tego kapitału znowu leży po stronie gminy także to jest jedno program, który w, którym będzie prawdopodobnie realizowana 1 jednak niewielką w stosunku do potrzeb skalę z uwagi na to, że do gminy, które się zdecydują będą docelowo przez wiele lat obciążona spłatą tego, by dziekana na niskiego kapitału tak tak oczywiście jak w zaopatrzeniu infrastruktura także tutaj jest jest kłopot, bo Towarzystwo budownictwa społecznego wyraźnie mówią, że ten najemca który, który ma charakteryzuje się takim dochodem właśnie do 1 800 zł przy przy 1 osoby 2 70 0 dla 2 osób odpowiednio więcej dla większej liczby osób to nie jest n p. najemca, który jest w stanie zapłacić partycypacji w tym aż 3 panie uważa, że istnieją istnieje zagrożenie, że deweloperzy nie będą zobowiązani przestrzegać nos budują osiedla w środku niczego bym to to jest jakby druga druga druga kwestia kwestia tej drugiej ustawy o 3 czy będący w drodze specustawy mieszkaniowej mamy tutaj już pierwsze przykłady inwestycji w dużych miastach, gdzie jednak nie udało się tych słynnych działek w centrum miasta, który mówił pan minister wygospodarować w Warszawie to są nowej dyżurki przez stacje kolejowe, ale jednak odległe od centrum w Krakowie to są Kliny też oddalona od od centrum miasta w Gdyni to są kacze buki znacznie oddalona od centrum miasta, ale może zbuduje w inny deweloper całą infrastrukturę tak znacznie zbuduje halę w wyniku współpracy z gminą po powstaniu in to znaczy no i zawsze zawsze możemy zaufać czuwać dobrą wolę podmiotu, który jednak gang, kierując się przede wszystkim z zyskiem będzie system go maksymalizować tutaj ta cała ustawa o planowaniu przestrzennym to jest właśnie właściwie tak naprawdę likwidująca planowanie przestrzenne, bo jednak tutaj mówimy o o decyzjach, które są numerem podjęta na podstawie bardzo szczegółowych wielomiesięcznych studiów tak wielu specjalistów i to specjalistów od środowiska specjalistów od geodezji specjalistów od spra w społecznych mógłby ani oferowanie takiego studium czy takiego planu miejscowego decyzją jednostkową radny miasta czy z mułu, która może być, jakby związana z takim sentymentem czy nastrojem społecznym jest czymś w mojej opinii na temat mocno nie uzasadnione na te kilka działek kolei państwowych czy kilka działek z innych spółek skarbu państwa, które byłyby ewentualnie do uzyskania w wyniku w wyniku zdaje właśnie wprowadzenie tej specustawy nie są moim zdaniem wystarczającą zaletą wystarczającą przewagą w RN, która pozwala nam po prostu zlikwidować cały system planowania przestrzennego wrócimy do tej rozmowy, bo przecież, żeby byłoby taniej alternatywy to znaczy 3 czy są lepsze pomysły, bo dobrze może powierzyć n p. damy się co zrobić zmienienie nie wszystko zdalne, ale to już jako dowód czy w kolejnych rozmowach czy już po godzinie osiemnastej Jonsson po audycji analizy gościem Agaty Kowalskiej będzie dr Adam Czerniak ze szkoły głównej handlowej z polityki i Insights, a państwa gościem była dr Barbara Kudrycka ekspertka d s. mieszkalnictwa bardzo dziękujemy występują i tyle co ze Szczepanem Żarki miano bydgoską dla państwa przygotowałyśmy program realizowany Krzysztof Woźniak informacje, a po informacjach jeszcze więcej mundialu tak, aby tak, a świerk lub podgląd itp Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: ŚWIATOPODGLĄD

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

40% rabatu w zimowej promocji TOK FM. Nie czekaj - zdobądź swój pakiet "Aplikacja i WWW" z solidną zniżką, aby słuchać wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!