REKLAMA

Płochocki: Deweloperzy powtarzają, że program Mieszkanie Plus uda się, jeżeli zaangażuje się prywatnych przedsiębiorców

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2018-06-18 09:00
Audycja:
Czas trwania:
14:10 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka jest dziewiąta 5 Aleksandra Predenkiewicz zaproszono poniedziałkowe wydanie magazynu jak Legia za mną studia Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich dzień dobry dzień dobry państwu, dlaczego nie chcecie, żeby klient, który kupuje od dewelopera mieszkanie, bo lepiej chronione, lecz w nawet powiem więcej my byśmy chcieli, żeby zakazać sprzedaży czegokolwiek poniżej 200 m ² z 3 tarasami 3 miejscami postojowymi Rozwiń » komórkową i boksem rowerowym ma oczywiście to jest pytanie biorącymi pod włos nie o to chodzi, że nie chcemy, aby klient, bo lepiej chronione poszukujemy jakiś racjonalności pomiędzy tym, czego się obawiamy czy też czy jest uzasadnienie, żeby wprowadzać koszt ochrony, jakie są tego koszty dla można powiedzieć, że zdarza się, że człowiek spadnie ze schodów i złamie kręgosłup czy to uzasadnia, że powinniśmy zamknąć wszystkie klatki schodowe w Polsce i zakazać chodzenia po schodach no dobrze to w takim razie, zanim były pójdziemy krok dalej to wyjaśnimy właściwie, o czym gada po wy teraz mówimy jasno jest projekt ustawy, który przygotował urząd ochrony konkurencji konsumentów teraz projekt zmian w ustawie deweloperskiej, która co do zasady no ma chronić konsumenta ma chronić odjeżdża, bo zawsze jest słabszy na SOR -ze pozycji niż sól już dziś deweloper, ale jest tam 1 szczególny punkt, który budzi dużo kontrowersji i sprzeciwu właściwie nie tylko są refundowane perskich chodzi o pomysł, żeby zlikwidować tzw. otwarty rachunek powierniczy co to jest otwarty rachunek powierniczy w 20 1 2 roku weszła w życie ustawa deweloperska i pośród wielu wielu rozwiązań, które poprawiły pozycję nabywcy takich jak specjalne przepisy na wypadek upadłości dewelopera tak jak przepisy nam układająca obowiązki informacji przed kontraktowe dla dewelopera to jest tzw. prospekt informacyjny i wielu wielu innych określony umowy deweloperskiej wiele elementów bardzo ważne takim segmentem tej ustawy była ochrona środków finansowych, które klient wpłaca deweloperowi w tym przypadku, kiedy budynek jeszcze jest w budowie, czyli po prostu w trakcie inwestycji i zaproponowano 4 możliwe rozwiązania w praktyce mówimy tak naprawdę tylko od 2, bo 2 pozostałe nie będą oni nawet mówić, bo na rynku one po prostu się nigdy nie pojawił się 6 lat i teraz zafunkcjonował rachunek otwarty i rachunek zamknięty ciał naszych dusz oraz rynku otwartym deweloper dzieli inwestycje na kilka etapów od 4 do 10 czy n p . mówi do pierwszego piętra do drugiego stan surowy zamknięty surowy otwarty jak dalej i w przypadku rachunku otwartego klient wpłaca pieniądze do banku bank przed wypłatą pieniędzy za skończony dat za dany etap, który już skończony najpierw musi pójść na inwestycję wysyła inspektora nadzoru bankowego, który dokonuje kont przez rząd i nadzorował i nie ma bankomatu, ale generalnie ekspresy nadal jest etat to wybory, ale nic do kolejnych nisz z uprawnieniami on idzie na budowę sprawdza czy Okaj stoją fundamenty są one są prawidłowo wykonane w tym zakresie, w którym było pisane w pierwszym etapie bank sprawdza dodatkowo czy pieniądze, które już zostały wydatkowane poszły faktycznie od realizacji oczywiście może zbierać faktury oświadczenia w obszarach dokumentów, które banki na zakon wymagają i dopiero potem stwierdza UOKiK jest porządku re finansujemy deweloperowi n p. 1 0 20 % budynków dzięki temu deweloper może zapłacić swoim podwykonawcom zapłacić za materiały budowlane pracownikom i t d . no i znowu, angażując kapitał pamiętajmy, że bez refinansowania, czyli nie dostają zaliczki tylko raz wykonane prace lekkie deweloper złożył 20 % koszty jego rywale mieli tyle wykonał ile za ile było zapisane aniołowie w budowie jest w ogóle mieszkania pod kątem 20 % dla swojego mieszkania dostaje zła i później z 2 0 brata znowu kontynuuje kolejny etap budowy potężnego twardy tak jest w przypadku rachunku zamkniętego te pieniądze, które wpłaca klient do banku one leżą na rachunku w banku aż do momentu zakończenia całej inwestycji przeniesienia własności mieszkania na danego nabywcy dopiero wtedy bank wypłaca środki deweloperowi czy deweloper naprawdę musi mieć swoje pieniądze już nieważne, skąd weźmiecie ma swoje czy pożyczy z banku czy nie jest spółka matka Muda musimy swoje pieniądze, żeby postawić cały budynek i dopiero wtedy, kiedy już cały rynek będzie gotowy zostanie pion finansowy kupno tych, którzy kupili mieszkania tak jest do tego, że rozprowadza Wilk, a ile i jaka jest proporcja między 1 z drogimi, które są częściej używane dla oczywiście najczęściej używane rachunki otwarte no bo wiadomo, że wszystkie branże zwłaszcza, które są kapitałochłonne posiłkują się z zaliczkami tak samo jak przy budowie dróg jak wykonawcy robót budowlanych stolarze i t d . tak, by wszyscy biorą zaliczki na Moto są kapitałochłonne branże i urząd ochrony konkurencji konsumentów uważa, że to rachunki otwarte powodują i taką sytuację, że klienci jednak mogą stracić część swoich pieniędzy to część, którą wpłacili na dopóki realizm z regionu dobudował, bo realizowano zostać itp to zrealizowane trzeci poza pieniędzy poszło potem zupa na deweloperach moi są problemy i temu przeciwdziałać urząd ochrony konkurencji konsumentów no tylko, tyle że ta ustawa zawiera cały szereg rozwiązań w przypadku, gdyby n p. deweloper upadł w trakcie inwestycji to jako nabywcy mamy pierwszeństwo zaspokojenia się z tego co zostało wbudowane w Top stołówki ziemi, na której jest realizowana inwestycja, a nawet więcej, jeżeli nawet wcześniej właśnie potęga banku to o ile tylko bank i to jest przez rząd 100 % rynku myślę, że dziś zażył jakiś wypadek, bo urząd pewnie powie, ale się zdarzają takie przypadki rokrocznie sprzedajemy obecnie około 100  000 mieszkań być może dziś jest jak nie słyszałem nie widziałem, ale przypuszczam, że może dziś jest, że klient nie dostał promesy bez obciążania go wyodrębnienia tego lokalu spod hipoteki bankowej, czyli jest duża hipoteka banku mówi jak pożyczyłem deweloperowi 10  000 000 zł napór na ten budynek i teraz jak mieszkanie zostało wbudowane mówimy jak kupuje mieszkanie na pierwszym piętrze 50 m Pacan 5 300  000 to dostajemy taki dokument od banku jak ty mój drogi kliencie wpłacić 300  000 zł na rachunek wskazany tutaj to ja dzwonię spod tej hipoteki twoje indywidualne mieszkanie jest promesa, którym mówimy, więc nawet, jeżeli ten bank wcześniej miał hipotekę, a klient ma promesę to jego roszczenia klienta wyprzedzają roszczenia banku to jest jedyny w Polskim prawie przypadek, że mimo, że prawo rzeczowe zostało w księdze wieczystej wcześniej pisane czy ta ta hipoteka poprawę życia te skomplikowane rzeczy, ale ta hipoteka jest wcześniej mimo wszystko to klient jest pierwszy w kolejce po pieniądze to może nie rozumiem w takim razie klub, gdzie tutaj w tym, o czym teraz rozmawiamy jest walka o interes klienta, a nie o interesy dewelopera, gdzie nie walczyć o swoje tylko rzeczywiście siedział 5 znaczy generalnie w pamiętajmy o tym, że to co by się wydarzyło, gdybyśmy zamknęli rachunek otwarty na bok można pomylić to zamknij na dzień dzisiejszy dziura bankowa, czyli przyrządu oraz finansowaniu, gdyby chcieli przepuścić wszystkie inwestycje przez rachunek zamknięty i załóżmy, że to kredytuje jako 2 nowe rzeczy tak nie możemy brać żadnych zaliczek w trakcie inwestycji na 100 % wszystkich budów w tym kraju i mieszkaniowych musimy pożyczyć pieniądze z banku załóżmy trochę weźmiemy z giełdy stronę wężem z obligacji chore, chociaż teraz przygoda duchowa raczej nie weźmiemy tych pieniędzy obligacji, czyli idziemy do banków dzisiaj banki dają na to finansowanie budów wokół deweloperom około 6 miliardów złotych badania Narodowego Banku Polskiego zapotrzebowanie byłoby dla ponad 50 miliardów dodatkowych 50 miliardów wyniosłaby dziura czyli, czyli banki musiałyby znaleźć dodatkowe 50 miliardów, żeby utrzymać ten, kto tam pojadę, w których teraz, gdyby nie było rachunków otwarto dokładnie to jest dziesięciokrotnie więcej ale, żeby sobie uświadomić jak niesamowita skala to jest to uświadomimy sobie, że wszyscy Kowalscy w tym kraju na budowę, ale na kredyt hipoteczny indywidualnych biorą na niespełna 50 miliard w ostatnich latach to było 4 2 4 4 w tym roku może dojść do 5 0 miliardów wszystkich indywidualnych osób w tym kraju, którzy biorą hipoteki, ale nie tylko na budownictwo deweloperskie w pani Bieruta na mieszkania na rynku wtórnym, czyli na budowę zjazdu będą miały tyle pieniędzy, żeby pożyczyć wszystkim deweloperom, którzy by się zgłosili te pieniądze związek banków polskich wskazuje, że nie ma żadnej możliwości, żeby banki zwiększyły finansowanie tej 1 branży tak bardzo oni mówią, że w kilka lat doszlibyśmy do podwojenia skali kredytowania, którą mamy, czyli jak rozumiem co oznaczałoby to, że skoro nie wszyscy deweloperzy mogą znaleźć finansowanie to część musi znów zniknęła z rynku zauważa mamy to podwojenie, czyli 6 do 1 2 miliardów docieramy mamy potrzebę na 50 realnie co to oznacza, że 1 inwestycja na 5 będzie powstawał na czyj będzie mniej produkcyjnie 100  00 0 mieszkań rocznie tak jak w tej chwili dociera po rządowe López mówimy tylko mieszkań deweloperskich w komendzie 20  000, a może nie trzeba aż tak dużo no powiem tak, jeżeli uważamy, że Polacy już mieszkają Super i ich zachęcamy do tego, żeby siedzieli tak jak dzisiaj są z deszczowymi teściowe obok pokoju po kilka osób to w 1 mieszkaniu w porządku dopowiedzmy taki, że jesteśmy przeciwko temu, że poprawiać warunki mieszkaniowe Polaków, ale jak spojrzymy na Unię Europejską to słabo u nas statystyki wygląda argumenty, których pan teraz używanie przekonują UOKiK żaden sposób na chwilę obecną mniej UOKiK co więcej wskazują w uzasadnieniu, że widzi ryzyko ograniczenia produkcji mieszkaniowej widzi ryzyko pogorszenia warunków dla małych firm, bo przede wszystkim to i tak naprawdę ci najwięksi deweloperzy, którzy również ona związku oni przyjmą oni sobie jakoś z tym poradzą najlepszą sytuację będą mieli ci, którzy mają dostęp do właśnie spółek matek zagranicznych albo do kapitału Międzynarodowego, jeżeli oni mogą zadzwonić i powiedzieć potrzebujemy paręset EU milionów euro na finansowanie działalności do rynku, który jest dużo dużo droższe niż w Polsce to oni dostaną mały Polski deweloper, który buduje w małej miejscowości stanie w kolejce potem sam 1 kredyt z tuzami rynku on nie ma żadnych szans, żeby dostać to tego finansowania w 2 zobaczymy jak będą dalsze losy projektu ustawy, bo to jeszcze jest cały proces legislacyjny przed tą ustawą może coś jeszcze po drodze zmieni, a zmienia się też są już sporo z innym programie, bo oczywiście można jeśli teraz mieszkanie plus i skoro już panelom student chciałby zapytać o 1 rzecz proszę o szczerą odpowiedź posłuży mieszkanie plus pasły się spec ustawa mieszkaniowa to o sobie, jakie emocje zadowolenie rozczarowanie chęć wzięcia w tym udział niekoniecznie neutralny z małym, a aspektem dla lekki plus malutki i dumą nie tylko włącznie, jeżeli chodzi o ustawę o dodatkach natomiast 9 9 % moich oczu to jest absolutnie Neutral to są neutralną odczucia w tym nie pomoże wam o nich nie zaszkodzi tak palić tylko deweloperzy brać udział w tym programie rządowym, za który w jedno zmierza do tego, żeby mieszkać w Polsce było więcej typowo pod wynajem od pani, jeżeli chodzi o mieszkanie plus domo od 2 lat konsekwentnie powtarzamy że, aby program się udało to należy zaangażować prywatnych przedsiębiorców, bo inaczej nie będzie tej skali po 2 latach od ogłoszenia programu ponad 2 lat, a my mamy dzisiaj deweloperzy w międzyczasie ukończyli około blisko 200  000 mieszkań zostało sprzedanych i oddane do użytkowania niecałe 200 tymczasem mieszkanie + 4 2 17 chyba sztuk tłumy mamy mu 200  000 oni sztuk nie chodzi mi o to, o czym my, żeby tekściarza piętnować, bo absolutnie nie jest niezwykle trudny proces inna tam powstanie budynku proces inwestycyjny najmniej 4 5 lat obecnie jeszcze niedawno mówiłem, że to 4 lata teraz mówimy 4 5 lat tyle zajmuje nam przygotowanie terenów uzyskanie pozwoleń i później niecałe 2 lata na samą inwestycję, jeżeli chodzi o sprzęt układanie cegieł niema szans, żeby osiągnąć dużą masę budowa innych mieszkań bez zaangażowania prywatnych firm, którzy po prostu nie uda to tak jakby chcieć kupić rząd nową limuzynę jego zamiast pójść do salonów i popatrzyć co jest na rynku i współpracować z firmami prywatnymi zacząć budować własną fabrykę rząd, mówi że będą REIT-y będą prywatni inwestorzy, którzy mają budować się te mieszkania był sam zrozumiał, że bez tego się rzeczywiście nieudanej oto powstała w istotny jest mała Miss Kaniowa Sacha o tej odzież pozostawi mieszkaniowe znajduje pan takie argumenty, które spowodują, że lepiej będzie deweloperowi budować właśnie dogadując się z państwem czy po prostu się to nie mieszać buduje po swojemu, bo tak on tylu klientów ziemi to zajdzie odrębności czy zawsze współpraca na publiczne prywatne jest trudna inni i w każdej branży taki jest nieważne, czego dotknie tak samo w przypadku tego projektu ona jest oczywiście trudna ryzykowna no bo wiadomo, że przepraszam urzędnik, który zawrze umowę z prywatnym podmiotom naraża się na oskarżenia a dlaczego pod wylanie, dlaczego w jakiejś innej cenie no ale oczywiście temat przetestowane przetargi publiczne i te wszystkie mechanizmy są palone są trudne, jeżeli natomiast chodzi o toczy deweloperzy zaangażują ten program widać, że rząd idzie tą stronę, że musi zaangażować kapitał prywatny i miejmy nadzieję będzie się tu są potrzebne zasady po prostu wolnorynkowe także być inwestorzy mogli oszacować realne ryzyko i powiedzieć Okaj widzę po ile będzie to wynajmował przez najbliższe 20 lat widzę, że da się to sfinansować da się pozyskać kapitały wiem jak będzie wyglądało zarządzanie w porządku wchodzę w ten projekt natomiast same firmy deweloperskie mogą budować one nie są jeszcze na tyle silna w Polsce, żeby zatrzymać te budynki dla siebie i ich przeznaczać się przeznaczać na wynajem w dorosłość zobaczymy co będzie działo się również sporo mieszkanie plus bonus tyle razy ta koncepcja była zmieniana, że dopóki to wszystko nie przyjmie kształt ostatecznych nie przejdzie przez Sejm właściwie nie będziemy wiedzieli, że rozmawiamy, więc wtedy na pewno spotkamy się jeszcze i będzie rosła aż do kolejnych pozwolić musimy kończyć bardzo dziękuję za spotkanie za rozmowę Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich był moim państwa gościem w magazynie EKG informacje za chwilę po informacjach druga część ekonomia kapitał Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

40% rabatu w zimowej promocji TOK FM. Nie czekaj - zdobądź swój pakiet "Aplikacja i WWW" z solidną zniżką, aby słuchać wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!