REKLAMA

Sprzedaż nowych mieszkań spowalnia? To jeszcze nie żaden kryzys.

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-08-07 12:40
W studio:
Czas trwania:
17:07 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Aleksandra Dziadykiewicz, zapraszam na raport gospodarczy Radia TOK FM. Euro kosztuje 4 zł 25 gr, dolar 3 zł i 67 gr, frank 3 zł i 69 gr, a funt 4 zł i 76 gr. Na giełdzie niewielka zmienność WIG 20, teraz zyskuje 13 %.

Indeks szerokiego rynku indeks WIG bardzo podobny wynik teraz 1 4 na plusie za awans do wysłuchania rozmowy z ekspertem od rynku Rozwiń » nieruchomości będzie teraz mowa m. in. w ustawie głośno wzywał ustawą lex deweloper, czyli te spec ustawie budowlanej również o innych aspektach o tym, n p . że spada sprzedaż nowych mieszkań powoli zaczyna być taka tendencja widoczna w 2 rozmowy nagranej wcześniej, więc nie ujawnił się w niej 1 wątek, ale nic straconego, bo teraz w 2 zdaniach o tym, państwo bowiem ten nowy wątek pokaże pan prezydent podpisał ustawę o dopłatach do czynszów dla tych osób, które byłyby zainteresowane wynajmowaniem mieszkania uwaga w mieszkania od państwa w ramach programu mieszkanie plus, bo tylko takie osoby tylko w ramach programu mieszkanie plus mogą ewentualnie liczyć się starać się o dopłatę od państwa to dofinansowanie można będzie dostawać nawet przez 1 5 laty pierwsze wpłaty pierwsze pieniądze mogłyby trafić do beneficjentów już w styczniu 2019 roku w no i teraz trudno powiedzieć, jakie to dopłaty mogą być, bo to naprawdę zależy od wielu czynników od wielkości mieszkania od miasta, w którym żyjemy czy miejscowości, której byśmy starali się taką dopłatę od użytego w jakiej wielkości jest dom mieszkanie od tego ile mamy ilu mamy członków rodziny chory no, więc trudno mówić o ocenach o kwotach konkretnych wodne lepiej poszukać tego na stronach ministerstwa infrastruktury i budownictwa, żeby sprawdzić dane, jakie dopłaty mogłyby wyglądać tam są pewne kalkulacje zrobione w 2 najważniejsza wartość jest taka, że nie będą to bardzo duże dopłaty, a z drugiej strony to informacje, które jest absolutnie najważniejsza to na ewentualną pomoc państwa były w gminnym w dopłatach do czynszów mieszkań, które wynajmiemy od państwa dotyczą tylko tych mieszkań, które będą budowane i wynajmowane w ramach programu mieszkanie plus raporty gospodarcze

A gościem z raportu gospodarczego dziś jest Maciej Górka z bazy nieruchomości.pl, dzień dobry, witam państwa.

Spotykamy się coraz to jakiś czas, żeby sprawdzić skontrolować zobaczy co dzieje się na rynku nieruchomości ta perspektywa, która mnie oczywiście najbardziej interesuje jest perspektywa człowieka, który chciałby kupić mieszkanie albo na rynku pierwotnym, a na rynku wtórnym

Zacznijmy może jednak od sprawy sprzed kilku dni prezydent ostatecznie podpisał projekt ustawy, gdy projekt ustawy nazywanej złośliwie czasami Lech deweloper, czyli takiej, która tak naprawdę w myśl przepisów ma ułatwić budowanie na różnych frontach do tej pory nie były dostępne o to, żeby właściwie rozruszać program mieszkanie plus proszę je poprawić, jeżeli myślę, że sposób, ale zdaje się, że to dokładnie o to w tym projekcie ustawy chodziło jak najbardziej intencja rządzących jest właśnie taka, aby deweloperzy mogli budować na atrakcyjnych działkach, które są zlokalizowane blisko centrów miast

Właśnie mieszkania w celu budowy mieszkania po plus także to jest o tyle interesujące, że faktyczne intencje dobra i to co podpisano naprawdę może się układać się na, tyle że deweloper będzie mógł budować i to jest ciekawa sprawa, bo pamiętamy wielkie poruszenie, kiedy pokazał się pierwszy projekt tej spec ustawę budowlanej i wtedy podeszła pod podnoszonym było przez wiele środowisk właściwie bardzo głośne larum i głośne sprzeciwy, bo z tych pierwszych projektów wynikało, że rzeczywiście może być jakiś nowy chaos budowlany, że mogą powstawać budynki nawet na skrawku jakiegoś parku udział biomasy gdziekolwiek

Ale zdaje się, że ten element to zagrożenie zostało w późniejszych pracach jednak trochę ograniczone tak wyeliminowano na 1 ważną kwestię, która dotyczyła tego, iż plan zagospodarowania przestrzennego już istnieją w gminach gminy wydał na to ogromne środki, bo to już trwa od kilku lat i nagle przychodzi rozporządzenie ustawa, która mówi to jest nieważne, bo decyduje o tym, wojewoda co można budować na tej właśnie gruntach i tak naprawdę z pominięciem tych planów urbanistycznych i tej całej koncepcji będzie można budować zgodnie z tym co w ustawie napisane, a ustawa tak naprawdę mówi o kilku azymut tak dotyczących tego co w danej inwestycji w jej okolicy tak naprawdę ma się znaleźć, czyli odwołujemy takich zagrożeń już norma

Więc wcale nie musi oznaczać, że ustawa z perfekcyjnej teraz szukamy el Sol no to co może być tak naprawdę jest teraz z kolei cena wody będzie narzędziem do używania ja to pomimo wszystko, gdyż drugi plus związane z tym, że ustawa nagrodą nie przyspieszy cały proces związany z wydawaniem pozwoleń na budowę oraz całą tą biurokrację związaną z budowlanką chcemy, aby można było w ogóle zacząć kopać ziemię budować budynki, bo tak naprawdę teraz teoretycznie mam się na to 2 lata, ale zgodnie z rzeczywistością nawet kilka lat trzeba czekać na wydanie warunków zabudowy czy pozwolenie na budowę

I to jest naprawdę duże utrudnienie dla deweloperów, którzy chcieliby wykorzystać stąd koniunktura, którą obecnie mamy ta ustawa ma zagwarantować to, że do 5 lat ma trwać cały proces Administracyjny co jest naprawdę dużym ułatwieniem i widać to po zapisach o konkretnych paragrafach, że tak rzeczywiście będzie dało się zrobić, czyli ma być szybciej i to jest na plus no dobrze, ale nie wszystkie z tych wątpliwości, które zgłaszały różne organizacje szczególnie organizacje takie jego ruchy miejskie ruchy miejskie bardzo protestowały przeciwko tej elity tej ustawie czy nadal mają pole do protestów czy już tego pola jak cienie ma jedynie na złotego polem do protestów tylko raczej do lekkich przez śmieszność, ponieważ tam są zapisy, które mówią właśnie o tym w promieniu inwestycji PN w jakim promieniu od inwestycji mają się znajdować różne punkty n p. torze dostęp do drogi publicznej

To są oczywiste, bo w ogóle bez tego się nie dostaje pozwolenie na budowę, ale n p. przystanek komunikacji miejskiej i teraz pytanie czy to ma być tylko punkt przystankowy, z którego odjeżdża autobus raz na kwartał czy to ma być punkt przystankowy działa Jeża z tego regularny jakiś autobus pytanie o również inne lokale użytkowe, które mają się znajdować w okolice czy to ma być sklep formacje dużego dyskontu mniejszego mały format czy to może być jednoosobowa działalność ta ma sprzedawać określone produkty jak to będzie klasyfikowane jak deweloper będzie się skłaniał ku temu, żeby tam budować oczywiście też dziwną sytuację jest to zagwarantowanie dowozu dzieci do ośrodków edukacyjnych

Wydaje mi się, że tutaj są takie niuanse, które raczej utrudniają to niż ułatwią faktyczny dojazd do zdrowia obiecał niedawno z VAT taka sama gościliśmy Konrada Płochockiego, czyli choćby przedstawiciela związków do Europy dokładnie, który mówił, że nowym, jakby cieszą się deweloperzy z tego, że pewne procedury mają być przyspieszone, bo oto im też chodziło Ależ wcale nie nie wynika z wypowiedzi i dyrektor opolskiego, że deweloperzy rzucą się postawy będą bowiem budować, bo może się okazać, że po staremu tak jest lepiej tak jest łatwiej tak po stronie

Ponieważ grunty sprawdzony nie ma tych ograniczeń właśnie związanych z tymi obwarowania dotyczące MICA ma być dookoła jak ma n p. wyglądać projekt architektoniczny budynku uwaga są generalnie jedne z największych kosztów, czyli zaprojektowanie całego budynku odwzorowanie, że w małej miejscowości mają być niższe większe miejscowości mogą być wyższe albo nie wyższe niż w okolicy no rysowanie takiego projektu na danym gruncie i wydanie środków na przygotowanie tego projektu może być dużo droższe niż po prostu wybudowanie osiedla kilka kilometrów dalej z normalną swoją własną infrastrukturą do czystek w bazie to będzie prawo, które będzie obowiązywało to będzie martwe prawo i wydaje mi się, że konsekwentnie rząd idzie w tym kierunku, że nasze US buduje kilka takich realizacji jest zrealizuje ja o to, żeby pokazać, że ustawa ma swoje uzasadnienie jest wykonawcza

Ale deweloperzy wydali mi się, że będą dość ostrożnie bo, choć na pewno to będzie interesował deweloperów, którzy mają ograniczone banki ziemi, ponieważ to jest dla nich mają środki mają kapitał wiedzą, że jest jeszcze popyt niema tam drobnych spadków portowy w ostatnim czasie, ale koniunktura w Polsce ogólnie jest bardzo dobra na budowanie mieszkań i nie będą mieli gruntów poza tym może to też przystopować trochę galopujący wzrost cen gruntów w dużych miastach, gdzie działki naprawdę potrafią podrożeć z miesiąca na miesiąc o kilkanaście procent, a to idzie rzędy już kilku tysięcy za metr kwadratowy w pozostałe mieszkaniowa wyznaczy prezydenta

Ma obowiązywać przez 10 lat też w czasie tego ograniczenia czasowego nie było teraz zostało wprowadzone w po poprawkach, które przeszły przez Sejm zamkniemy wątek z pozostałej budowlanej w dwuboju po jedno razy ważne zdanie matury uważa, że warto się zatrzymać spadek popytu tak widzimy spadek popytu na rynku mieszkaniowym jak obecnie obsługuje około 600 inwestycji w całej Polsce i nie mój biznes polega na tym, że po prostu pomagam deweloperom sprzedawać nieruchomości i w skali masowej widza ograniczenie związane z tym, że spada zainteresowanie mieszkaniami, które są bieżącej ofercie to nie jest duży spadek to jest raczej wyhamowanie

Ale to wynika z tego, że po pierwsze, ceny bardzo drastycznie wzrosła z 1 strony deweloperzy myśleli, że to będzie akcelerator do tego, że będziesz podejmował decyzję zakupową szybciej z drugiej strony chyba jednak jest to ograniczenie, że poczekamy aż ceny spadną albo zainteresuje się tak dużym portfelem mieszkań na rynku wtórnym kolejna sprawa rosną koszty te i deweloperzy nie mają tutaj możliwości na to, aby koncern obniżać jak baterie ładowane są droższe pracowników na budowie nie ma trzeba sobie posiedzieć nawet podkradać pracownika to oznacza, że trzeba płacić na pewno więcej Tosię przerzuca na koszty, które potem ma ponieść potencjalny nabywca o potencjalnym nabywcą mówi stop

Ja nie chcę wszystkiego co było swego majątku, który zgromadził aż wszystkie oszczędności pogodzi mieszkanie, które ma przysłowiowe 40 m kosztuje 400  000, bo to jest horror tak jest no i stymulować się w tym momencie, kiedy ja mam ograniczoną trwałość stymulować popyt obniżaniem ceny teraz o to, żeby rywalizować w najprostszy możliwy sposób jest mi trudno także ja muszę te wysokie ceny utrzymać, a uwaga dane i to od samych deweloperów mówią o tym, że w zeszłym roku około 60 % całej sprzedaży mieszkań nowych było w celach inwestycyjnych, ponieważ niskie stopy procentowe lokaty Nisko oprocentowane słaby zarobek z obligacji skarbu państwa szukanie dywersyfikacji tego w portfelu 1 z portfela inwestycyjnego spowodowała, że nagle się zainteresował rynek mieszkaniami na wynajem i wydaje mi się, że ten rynek inwestorski się w pewnym momencie nasycił, ale tym produktem pierwotnym, czyli nowymi mieszkaniami stąd to wyhamowanie, jeżeli dużo osób już kupiło te mieszkania nasycił się na to reszta inwestorów już go swoim tempem formacja ograniczył nabywa teraz nowe lokale głównym klientem oraz deweloperów są osoby, które nabywają na własne cele mieszkaniowe oczywiście są inwestorzy, którzy szukają okazji albo kupują, bo Rostów ne po to, żeby wynajmować, bo niektóre lokalizacje zawsze będą pod względem najmu atrakcyjne

Ale widać ten lekki stąd właśnie przyhamowanie związanie z popytem inwestorskim no to jest osoba ciekawa co z tego wyniknie dalej czy to są jakieś pierwsze oznaki nie ogólniejszej większej tendencji czy jeszcze nie być nie szukać dziury w całym to jeszcze nie jest może, kiedy zaczynamy myśleć poważniej o nie używać słowa kryzys podważy źle brzmi ale jaki takim właśnie wyhamowaniu poważniejszym tak okres moglibyśmy mówić, że jakby dynamika była już długoterminowa i borykaliśmy się z kongresem n p. kilkanaście miesięcy tak naprawdę się porównujemy z danymi do zeszłego roku, a zeszły rok był 1 z rekordowych najbardziej rekordowy tak naprawdę w historii nowej Polski także tutaj ten spadek i nie mówiąc o przyhamowanie popytu nie wiem czy to jest stały trend wydaje mi się, że nie, ponieważ cała koniunktura gospodarka sprzyja temu, żeby kupować mieszkania po prostu wydaje mi się na rynek inwestorski trochę się nasycił

Jeżeli rentowności z wynajmu mieszkań będą nadal na takim poziomie, że będzie się opłacało kupować mieszkania na wynajem to ten popyt nadal będzie na tym samym poziomie, chyba że deweloperzy zmuszeni do tego, aby podnosić ciągle cenę po prostu przełamią to barierę krytyczną ten próg bólu, który jest na rynku popytowym i podniosą ceny za wysoko, że sami sobie po prostu ograniczą tempo Betty już do maksimum wrażeń, bo nie zdają sobie sprawę z tego, że nie mogą tego robić, bo Bóg wie bardzo dużo resorów jest bardzo duża konkurencja tylko zdać, bo wydane pozwolenia na budowę, które też oczywiście ostatnie dane GUS widać, że przystopował, bo deweloperzy się borykają z różnymi problemami czy budować dalej czy nie czy być generalnym wykonawcą czy ograniczać koszty i samemu realizować czy w ogóle rozpoczynać kolejne inwestycje tak mają te problemy wydaje mi się, że taka sytuacja kontra Zlatan nurt popytowe właśnie inwestorski się lekko wyczerpał przynajmniej na chwilę spowoduje to, że jednak te same będą dość stabilne w najbliższym okresie nie będą tak dynamicznie galopował, chociaż współpracują z deweloperami z całej Polski otrzymuje od nich dane dotyczące cenników, które mają bieżąca netto większość w ostatnich kilku tygodniach ceny jeszcze podniosła nie są już tak duże podwyżki jak jest tam po wybuchu w Zabrzu gramy

Tak deweloperzy dobrze, bo skoro bardzo dobrze to czują jak ten próg kolokwialnie prymat informował, że to w takim razie chciałabym się 2 1 SA jeszcze 1 rzecz jestem potencjalnie zainteresowana tym, żeby sobie kupić mieszkanie albo na własne potrzeby było to jak mieliśmy przykład, żeby potem komuś je wynajmować Zobacz ile muszę mieć pieniędzy, żeby tak mieszkańcy wykupić ile muszą mieć pieniędzy na tyle, aby wystarczyło na nas pytanie czy kredytu czy nie ceny no właśnie ceny domów wzrosły jeśli porównujemy do rekordowego zeszłego roku o prawie 10 % w niektórych miastach 12 proc na wzrost w Warszawie to było nawet 15 % ceny wzrosły wszystkie duże aglomeracje, które mają przeżywająca wówczas ten proces aglomeracyjne mają zwyżki cenowe, bo jest cały czas pobyt ceny są teraz na poziomie na Warszawie około 8 i pół 100 0 za metr 8 600 jest taka średnia cena oczywiście ona jest bardzo uśredniona, bo rynek nieruchomości jest rynkiem bardzo lokalnym, ale mamy miasta takie aglomeracje n p . Katowice, gdzie cele dość sporo urosły, gdy średnia była na poziomie około 4 600, a teraz jest na poziomie 5 300 pojawią się inwestycje mieszkaniowe, gdzie cena metra zaczyna się od 8 00 0 w Katowicach, w których nigdy takich cen nie odnotowaliśmy, ale to samo ja nazywam je rynki wznoszące, ponieważ w dużych miastach taki Kraków Kato Kraków Wrocław Poznań Trójmiasto Warszawa teraz ta dynamika już taka duża nie powinna być, ale są właśnie miasto takie jak Katowice czy Łódź n p. która odżyła w ostatnim czasie, gdzie ten popyt wzrost i tym samym ceny także wzrosło Czyżby rynek nieruchomości cały czas jest gorący jest pytanie, kiedy się wszakże je jak rozumiem teraz właśnie trwa to takie badanie sprawdzanie czy wykorzystał moment, kiedy w czasie wycofywać się jeszcze mam nadzieję, że nie przygrzeje, ponieważ trzeba patrzeć trochę szerszej perspektywy już mówię takie perspektywy Europejskiej i raczej patrzeć w kierunku Europy zachodniej to odrobinę nam jeszcze brakuje do tego ile tych mieszkań mamy w Polsce w jakim standardzie i dobrze by było, żeby jednak na rynek deweloperski nie wyhamował, ponieważ musimy wyprzeć stary, a wprowadzić jak najwięcej nowego, aby moc równać się z tą Europą zachodnią nie sądzę, żeby rynek dostał aż tak dużej zadyszki, aby coś krytycznego siedziała wszystko zależy od strumienia pieniądza, który z rynku, a jest na razie wszystko wskazuje na to, że i stopy procentowe są niskie i będą utrzymane to oznacza tanie kredyty nie widzę tutaj perspektyw, które by zagrażało temu, chyba że je producenci materiałów budowlanych założą po prostu tutaj jakość dziwną, klikając na nas i Kling 3 18 ustawią, bo nie może on konkurencję liczę na to, że po prostu docenienie wzrosną nie będzie można kontynuować prace na tym samym pasie nowej zakończymy dzisiejsze spotkanie robocze gospodarczym bardzo dziękuję również bardzo dziękuję za euro za nieruchomości było im państwo gościem kończyła rok gospodarczy za parę chwil informacja
Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA