REKLAMA

Jak się zmieni rynek nieruchomości po wejściu w życie specustawy mieszkaniowej? W studio Jan Mencwel (Miasto Jest Nasze) i Konrad Płochocki (Polski Związek Firm Deweloperskich)

Popołudnie Radia TOK FM
Data emisji:
2018-08-09 12:00
Prowadzący:
Czas trwania:
28:47 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Popołudnie Radia TOK FM, dzień dobry, mówi Paweł Sulik. Dzisiejsze popołudnie przygotował i dodaje Bartek Pograniczny, realizuje Krzysztof Woźniak, a prowadzi Paweł Sulik, dzień dobry. Jan Mencwel, prezes zarządu Stwarzyszenia Miasto Jest Nasze, dzień dobry i Konrad Płochocki, dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich, dzień dobry. Rozwiń »
Spotkaliśmy się po to, żeby rozmawiać o tzw . lex deweloper. Pan Konrad Płochocki nie lubi tego okresu walk deweloperzy

Bardzo nawet, bo o 1 lex Szyszko, który jest często porównywane, choć możemy jest już na ministra środowiska nie jest, ale właśnie do tego zmierzam, że można było nazwać być może ustawę lex Szyszko, ponieważ autor, który miał wpływ na jej treść to były minister Szyszko o tyle deweloperzy nie pisali tej ustawy nie braliśmy udziału, więc jest absolutnym nadużyciem sama decyduje się pana w różnych wyłączamy krytyczne wobec niektórych rzeczy jak najbardziej do tych problemów, które są najbardziej kontrowersyjny czają się przeciwko naruszaniu planu

A tymczasem dzieje się rzecz ciekawa ponieważ, kiedy poprzednio rozmawialiśmy już mówić o 2 inwestycje w ramach pro programu mieszkanie plus, o których można było mówić, że on rzeczywiście są najbliższe ukończenie lada moment będą gotowe 1 Biała Podlaska druga po dialog i agresja rodzi minęło 6 km od centrum, ale Jarocin teraz sytuacja uległa zmianie, ponieważ ma nieco ślad, a im bliżej wyborów tym częściej ach, totalitarnych w Charsznicy na 9 informują o tym w erze kolejne tereny będą przeznaczone na inwestycje w ramach programu mieszkanie plus z ciekawszych sytuacji musimy zacząć od rzeczy o, która jest sednem  tekstu, który Jan Mencwel zamieszcza na portalu ngo.pl, a mianowicie Warszawa nowy rzutki i Tytan ba wczoraj donosił, że trwają konsultacje dotyczące terenów rekreacyjnych i przestrzenie handlowo usługowych osiedla nowe jeziorki przez osiedle w Warszawie w ramach mieszkanie plus jest pytanie to co tam krytykuje skoro czytam tutaj dopadł donosi, że trwają konsultacje z nimi konsultacji nie jest prezydent miasta tylko z mieszkańcami

To co będzie w ramach nowej ustawy te, które właśnie weszła zmieniane to torze w zasadzie konsultacje sprowadza się do tego czy mieszkańcy są przeci w inwestycji czy ZUS czy też zgadzają się Bono powstała nie ma do tej przestrzeni na poprawienie tej inwestycji na zasadzie jest także wpływa wniosek o realizacji inwestycji mieszkaniowej rada gminy ma 60 dni, żeby ten wniosek rozpatrzyć ma obowiązek go umieścić umieścić informacje znajdziesz na stronie internetowej na bilet informacji publicznej mieszkańcy mogą w ciągu 2 1 dni przesłać swoje uwagi, ale tak naprawdę decyzja rady gminy sprowadza się do tego zgoda na inwestycje albo brak zgody na inwestycje, a tyle że, zanim ustawa weszła to odczuje złą nowinę, zanim ustawa weszła n p . przy procedurze planu miejscowego było także plan był poprzez terenu projekt planu miejscowego mieszkańcy mogli zgłaszać uwagi mówi tak chcielibyśmy więcej zieleni albo tu powinna powstać szkoła im tak samo inwestorzy mogli zgłaszać swoje uwagi i trybu pracy z Kielc dialogów w efekcie, którego mogą dostać kompromisowa wersja, a ta ustawa dopuszcza tylko na projekt inwestycji zgadzamy się na nią albo znają nie zgadzamy to jest niedobre, bo w proces spycha nas tak naprawdę w sytuacji, w której jest po co by wybór zero-jedynkowy analiza rozwiązań rada gminy wydaje decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej o tym, fakt, że tak tak bardzo żal do imprezy czy później można zaś je zaskarżyć to pewnie też Nowak właśnie my nie chcielibyśmy, żeby dialog między mieszkańcami rzek i inwestorami, a władzami samorządowymi sprowadza się do dys, gdy jakiś protestów skarg

Niestety czasami musimy dorobić, ale wolelibyśmy, żeby to wyglądało tak wszyscy siadamy dostało dyskutujemy o tym jak poprawić przestrzeń naszych miast, żeby było w nich miejsce oczywiście na komercyjne inwestycje mieszkaniowe, bo to nie jest tak pan tej często mnie oskarża, że większość deweloperów wyrzucić w ogóle na banicję dziś wskazać nie my chcielibyśmy, żeby deweloperzy po pierwsze, dokładali się solidarnie do infrastruktury, z której korzystają podróżni nie budowali taki sposób, żeby to niszczyło tereny zielone, żeby po prostu są obniżały jakość życia w miastach w no i to wszystko było możliwe właśnie w ramach procedury plan miejscowy można było na dewelopera po to, wymusić ich cieszy mnie to deklaracja, że pochodzą one, że mamy możliwość dialogu z aktywistami

Z utęsknieniem czekam na pierwsze inwestycje co, do których państwo powiedzą no i świetna inwestycja i popieramy takie rzeczywiście jeszcze nie widziałem, ale cieszy mnie to deklaracja, iż ten atak gotowość do dialogu na państwo jako Żydzi wierzą w samej szkoły zaczną budować destabilizują proszę pamiętać, że dzisiaj domy kultury bez lokali w naszych rozumiem, że w momencie, w którym będzie również dozór w momencie, w którym zaczniemy płacić ludziom za to, żeby mieszkania na skupowanie pewnie też powiem Super natomiast na to nie mamy żadnych dotacji budżetowych, a biznes deweloperski, a buduje dla ludzi i wszystkie koszty, które są ponoszone de facto przez inwestorów deweloperskich przez deweloperów

Prędzej czy później tak naprawdę są pokrywane przez ich klientów, bo my nie mamy żadnej dotacji z podatków czy czegokolwiek innego, więc pamiętajmy o tym, że, jeżeli dzisiaj mówimy, że wymaga się od n p. jakiegoś inwestora budowy czy szkoły czy jakiegoś terenu i t p. to de facto płacą to ci mieszkańcy, którzy kupują te mieszkania i my dzisiaj już do władz zamieszcza zaś grodzic wanna to początek konsultacji jak tylko za to zapłacić nie chce pan powiedzieć tak zapłacą za to organizuję żona Czeszką nie żądajcie drogi dojazdowe nie żądajcie dobrze działający wodno-kanalizacyjne za to wszystko liczą się za napaść to tutaj już nie chce naczynia są nie zgodzić co powiedzieć tylko o to, żebyśmy byli świadomi, że jeżeli dzisiaj popiersie branża deweloperska nakłada się w ogromnych kwotach do budowy dróg przystanków często są w jakiej się inwestycje w tej chwili n p. ostatnio widziałem przed chwilą, która remontuje przedszkole po sąsiedzku to są przykłady jeszcze sporadyczne, ale jeżeli chodzi o inwestycje drogi zdecydowana większość deweloperów w tym kraju dokładać do budowy dróg, które są realizowane nie tylko bezpośrednio przy inwestycjach, bo nie mówimy o drogach wewnętrznych tylko droga dookoła inwestycji publicznych i Erbudu może być słuchaczy mienia miasta z Łodzi to jest także dla nas mówi dobra jeśli się w ramach drugiego procesu dogadywania zgodzimy, że chodzi o tę drogę zbudowała Porsche dołożył

Właśnie dodam, że do przedszkola Super przykład pierwszy zaczął tak słyszymy, że słuchacze Tarzan to Super umowy służebności okres na jaw to świetnie koty Janas mówi, a weszła ustawa, która mówi tak teraz będzie zero-jedynkowy tak albo wchodzić w jego obronie, choć własności gruntu jest i to jest groźna, dlatego że mija cieszę się, że słyszał o tym, przykładzie tej firmy to, że pan może podać konkretną firmę to ma dwoje dzieci jak rozbudowa par 6 tony w Warszawie chce go o areszt za złotówkę to są pojedyncze przypadki dlatego nie dba pan może podać nazwy konkretnych silną wolę, żeby to była powszechna praktyka, że świetny biznes, jakim jest budowa mieszkań po prostu wymaga też od tych, którzy na tym zarabiają większego dokładania się do infrastruktury, której taki koniecznej najczęściej niestety z moich przemian z Chorwacji nie znam tych danych, o których pan, mówi że deweloperzy dokładają do budowy dróg, bo w Warszawie w miliardy złotych rocznie w Warszawie powszechna sytuacja stworzy deweloper buduje osiedle, a to samorząd pokrywa koszty doprowadzenia na to osiedle niezbędnej infrastruktury drogi stworzenia tam sieci komunikacji publicznej niestety często samorząd system nie radzi mamy osiedla, które są źle skomunikowane źle dostępne, na który w Polsce źle się wydaje, bo nie ma tam stoją przewodniczącego w pobliżu tego, że Jan Deja przewodniczącego zaprasza do wspólnej analizy jest danych spółek giełdowych deweloperskich, które pokazują wprost informacje, że praktycznie we wszystkich inwestycjach, które są realizowane idą na dopłaty do infrastruktury tak wodociągowej kanalizacyjnej, ale nie tylko w części, która służy do obsługi bezpośrednio danego osiedla tylko przedsiębiorstwo wodociągowe mówi nam oka do twojego osiedla jest potrzebna rura ośrednicy załóżmy 10 cm, ale ma zbudować osiedle z 15, dlatego że tu prawdopodobnie będą w przyszłości jeszcze kolejne domy jakiś narodziny powstawały albo szkoła i będzie zapotrzebowanie większe niż dziś już zrealizowanych zwolnień oraz słuchaczy tym uważam, że sprawiedliwe rozwiązanie prowadzi go oczywiście

Nie proszę państwa tylko nie kreujemy obraz tego nie ma, bo to jest i pamiętajmy, że to dopłacają wszyscy ci z państwa, którzy myślą o tym, żeby kupić swoje mieszkanie natomiast nie dopłaca do tego osoba, która zbuduje domek jednorodzinny, bo najczęściej od niej radni powiedzą czy zarząd miasta nie boję już co w tym buduje dosyć duży dom dopłaci do drogi dopłaci do UE do infrastruktury wodnokanalizacyjnej, ale powiedz to osobie, która kupuje mieszkanie małe czterdziesto metrowe lokum, których nie stać na wielki bazar 

Jest on także w celu ukrycia wcale ich mieszkaniach godzimy się też wygłosił taką tezę bez jakiejkolwiek reformy całego segmentu domków jednorodzinnych budowy i t d. jak testy w Dortmundzie nie ma co myśleć o uporządkowaniu rynku mieszkaniowego w Polsce rosną tak tak ostrą fazę wygłosił inżyniera to ustawa świadomie na ten temat dziś nie wypowiada jasna, a czy, jeżeli mówimy o dzisiejszym systemy te bowiem tak deweloperzy myślę, że myślę, bo to nie jest stała na stanowisku, ale myślę, że bylibyśmy bardzo za rozwiązaniem mówiącym, że n p. każdy metr kwadratowy nowo powstającej zabudowy mieszkaniowej niezależni jednorodzinnych wielorodzinnych czy jakikolwiek inny nowi ludzie jednorodzinnych w tym kraju jest opodatkowany załóżmy kwotą nie wiem 50 zł na rzecz gminy na cele rozwoju infrastruktury szkół parków et Cetera

Ale płacą go absolutnie wszyscy po równo wtedy nie będziemy prawdopodobnie nikt nic do takiego rozwiązania ja przynajmniej przekonywał bym kolegów, że to jest rozwiązanie słuszne, o ile płacą absolutnie wszyscy tego nikt tego nie zrobi, bo oznaczałoby to, że te domki jednorodzinne, które de facto w największym stopniu odpowiadają za rozdawanie się urbanistyczna naszych miast relatywnie najtańsze są relatywnie najtańsze, ale my też rozłożone są w czasie to badanie trzeba wyłożyć całej kwoty naraz tylko buduje się do przez kilka lat, więc powoli sukcesywnie wkładamy te środki no bo wyborcy jesteśmy jeszcze trochę za biednym społeczeństwem nie każdego stać, żeby z góry wyłożyć kwotę kilkuset tysięcy złotych czy nawet zaciągnąć na to kredyt, ale to te domki są najbardziej odpowiedzialne za rozdawanie się miast i nikt nie boje z polityków w składzie trzeba się też dołożyć do tego, że drzewo powoduje się rozciągania sieci wodociągowej wiodącą rolę w drużynie jak zerwał pan waży aż taki podatek wprowadzić ulgę, jeżeli dzisiaj płacą go de facto już nabywcy kupujący mieszkania

Deweloper właśnie w rynku tych opłatach, o których powiedziałem no to pytanie czy to jest uczciwe, bo może jednak powinniśmy poszukać uczciwego moda ludzi wszyscy z góry wiedzą ile mają maleńka nadzieja na nic na ten temat no i myślę, że tutaj pan z prezes sprytnie przerzuca odpowiedzialność też za rozlewanie się miast wyłącznie na osoby, które budują sobie prawdę domki jednorodzinne, jeżeli podzielimy łącznie absolwenta nie jest tak to nie jest tak, bo wystarczy pojeździć po obrzeżach Warszawy, że tam są same domki jednorodzinne są też deweloperskie osiedla budowane właśnie z tak z przysłowiowym polu kapustę czasami nie przysłowiowym dosłownie w i niestety mam mam wrażenie, że ta ustawa, która właśnie teraz weszła do sprzyja temu, żeby takie osiedla powstawały zamiast w ich drugą stronę, bo my zawsze jesteśmy jak najbardziej zagęszczeniem miasto oczywiście tylko znowu podkreślam w taki sposób, żeby to nie wpływało negatywnie na decyzję, żeby zminimalizować negatywne efekty n p . w postaci tworzenia miejskiej wyspy ciepła

Teraz mamy właśnie straszny upał jest jak źle się żyje, kiedy w okolicy nie ma żadnego skwerku, kiedy nie ma miejsca na drzewa wzdłuż ulicy i właśnie tutaj plany miejscowe pozwalające i różne aspekty urbanistyki wyważyć z 1 strony LOK jedno plus nowe budynki mieszkaniowe na działkach, które go, żeby uzupełnić plomby tzw. zabudowie w ulicę po prostu w mieście dzięki temu więcej osób będzie mogła mieszkać bliżej centrum lepiej lepiej skomunikowanym miejscu, ale z drugiej strony postaramy się o to, żeby nie zabudować ostatniego skwer w okolicy jasne postarajmy się też było miejsce na właśnie tereny rekreacyjne przypomnę wszystkim słowa, ale znów ustawa mówi tak jak nie ma planu to można w 2 Marek jest planować ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej tam można obejść szara i niezaradni życiowo, który razem z żoną w obronie nie dyskutować z chwilą powrócimy do rozmowy z naszymi gośćmi Janas prezes zarządu stowarzyszenia miasto z naszej Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich ten po informacje 

Wracamy do rozmowy o 20 2 3 minuty Pobudzin dwunasty słuchamy Radia TOK FM noszą w sobie Jan Mencwel prezes zarządu z różnym stylu naszej Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich wznowiono uchwalonej przez rząd podpisał już w specustawie mieszkaniowej lex deweloper jest takie określenie być może dość pejoratywne od auta dostawała krytykowano go od początku przez różne środowiska

Krytykowali też samorządowcy tak lekko zmęczona sytuacją, która jest ciekawa, że muszą się mierzyć z takimi oto sytuacja mnie, że przyjdzie deweloper będzie jakieś warunki oni sami nie będą mieli plan zagospodarowania przestrzennego i będzie trzeba wydawać życiową wspomniano w pierwszej części naszej rozmowy decyzję o pozytywną lub negatywną o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowych, ale jak to nie wpadały w negatywną wydadzą w tym co 2 tygodnie później przychodzi do Wola pali mówi dobranoc to mamy tu te i inne rozwiązanie idealnej równowagi, choć ryzyko jest tak, że samorządność zasypywane takimi wnioskami o realizację inwestycji, bo ta procedura jest bardzo uproszczona więc, jakby łatwiej jest po prostu taki wniosek złożyć łatwo Genoi co będą te wnioski pojawiały się w Biuletynie Informacji Publicznej, czyli takie to taka strona na karę każdy urząd prowadzi się

Każdy samorząd prowadzi taką stronę, gdzie tam po prostu wiszą różne wnioski o informacje mieszkańcy będą tak naprawdę, żeby się dowiedzieć czy ich okolicy nagle nie jest planowane jest bezcenną musieli po prostu siedzi odświeżać stronę praktycznie niemal codziennie, żeby zobaczyć nowy wniosek nie wpłyną z re i noc teraz mam wrażenie, że test taki moment, że samorządowcy protestowali, ale my teraz mówimy sprawdzam, które nie zobaczymy czy rzeczywiście samorządy zadbają o to, żeby te informacje pojawiały się w sposób przejrzysty, żeby rzeczywiście w ciągu tych mieszkańców do dialogu na temat inwestycji i żeby nie było takiej sytuacji, że ludzie wywalczyli swój plan miejscowy, który na wkład w schronie jakiś teren zielony Atu nagle Bach po potwór nowych przepisów okazuje się, że ten plan został ten fakt unieważniony, bo wydano zgodę na inwestycje na zasadzie nowych przepisów wbrew tym zapisom planu Konrad Płochocki

Z jesieni faktycznie staramy się ocenić realny wpły w tych nowych przepisów to ja powiem, że myśli jak obrażenie spodziewamy, żeby tego, bo tak dużo no bo powiedział pan, że dzisiaj inwestor czy deweloper idzie do rady gminy, która jest wieloosobowa i ona ma zdecydować n p . o tym, że miałby być jakiś teren, który był pierwotnie przeznaczony pod szkołę czy cokolwiek innego przeznaczony teraz na zabudowę prywatnej firmy 3 czy może państwo nieważne praktycznie naprawdę ciężko jest więcej wyobrazić jakąkolwiek rada gminy w tym kraju, która wypowiedziała ani nie zawodu ich zawodu ten teren pod szkołę szpital czy park nie wyobrażam sobie takiej sytuacji jest realnie rzecz biorąc z możliwości tej trzeciej drogi, które dzisiaj powstało już po prostu budowę na planie gospodarowania przestrzennego czy na warunkach zabudowy i teraz właśnie trzecia ta decyzja lokalizacji inwestycji mieszkaniowej to moim zdaniem spod skorzysta naprawdę bardzo niewielu inwestorów

Należy dodać, że żądania różnica między balami jest taka, że w ocenie na tym, że tak wyrażę etycznego wymiaru natury ludzkiej Dianę Forest pesymistą seks alkohol nie jest pesymistą jest Realowi świadomie nie robi złe rzeczy nauczania szefów tak mu się państwo dzisiaj, jeżeli jest zaś można zarobić Słuchajcie mówimy tylko włącznie, a tak kontrowersyjne sytuacje będą te, gdzie można naruszyć plan tak, bo rozumiem, że jak nie ma planu to de facto inwestorowi będzie z łatwiej pójść wsta w wg starych przepisów niż wg tych nowych, bo tu mamy szereg obostrzeń głosowanie na radzie gminy to jest tak naprawdę trudniejsza ścieżka niż te, które dzisiaj obowiązują też nic nie zmieniło jedyna ścieżka, która się jakaś otwiera to, jeżeli mamy plan uchwalony i chciałby inwestor zbudować coś niezgodnie z planem to zasada co jesteśmy przeciwko

To co padło wcześniej Polski związek firm deweloperskich opowiada się od początku przeciwko możliwości naruszania planów natomiast, że już rozpatrujemy czy faktycznie te plany będą naruszane to naprawdę ciężko sobie wyobrazić jakoś radę gminy, do której przyjdzie inwestor powie droga Rado gminy jak tutaj chce zbudować załóżmy osiedle mieszkaniowe na terenie, który był przewidziany pod coś innego i w planie niezagospodarowany obszar zarezerwowany pod szpital i taka rada gminy w ilości kilkanaście czy kilkadziesiąt osób większość podejmie uchwałę zezwalającą na taką inwestycję w tańcu z je wdrażać na jasnych jak najbardziej nie tylko wyobrażamy z ich sumieniem takie przypadki jak byśmy słynny zamek na jeziorze wpuszczono do Chin jest sama rada gminy wydała zgodne w ekspresowym tempie z je wydała łącznie wyda zgodę na koła zmieniła plan specjalnie po torze

Ale one i to jeszcze mało, bo uwaga, kto woli to była koalicja Platformy Obywatelskiej i prawa i sprawiedliwości wówczas spędziła w tej gminie pokazuje, że mamy w tej sprawie akurat, jeżeli chodzi o to, żeby wydać zgodę na jakąś inwestycję i ja wiem, że to nie była firma deweloperska amunicji nieważne, kto to zrobił pokazuje to, że takie przypadki niestety są możliwe, że jeżeli nie działa kontrola społeczna w wielu gminach mieszkańcy nie są na tyle zorganizowanie, żeby siedzieć po prostu ślęczeć na stronę, ale raczej ich rolę w klasach zwyciężyli, bo z wyborami wybierani ci sami dna są z radnych, którzy się znają mają swoje interesy nie zdaje się w niewielkich gminach moim zdaniem, tworząc naturalne ma odbyć priusa to naturalny tłuszcz, ale zrealizowanie mimo niewielkich wnętrz dodam tylko przykład Warszawy miejscem przykład nie tak dawno w tym roku, że mieszkańcy wiele lat walczyli o planach zagospodarowania dla Żoliborza południowego, a ta była firma deweloperska, która była w posiadaniu gruntu i miał złożone tam

No w każdym razie mogliby zabudować i tak naprawdę radni Platformy Obywatelskiej w Warszawie celowo opóźniali moment o zaopiniowanie tego planu, bo w tym czasie w tej firmy deweloperskiej, jakby u pozwolenia na budowę drużyny miał okres Mono już było ważne rada nie mogli budować w impasie w wielkim mieście w Warszawie stolicy, dbając o to, że radni działają działają na korzyść dewelopera jest przy tej ustawionej bądźmy realistami też będą one nieco partner i zwiększa się zaczął robić pani rozumie sensu po pierwsze, jeżeli taki tam mówiliśmy o tym, zamku i jeżeli tam zmieniono plan to znaczy, że była ścieżka otwarta tam nie było ustawy i wedle specustawy mieszkaniowej zamek nigdy nie powstał, bo tam specustawa mieszkaniowa wprowadza rygor n p. dotyczące odległości od komunikacji publicznej czy szkoły ten zamek chyba nie spełnia odległości żadnego szkoły muszą posiadać kilkadziesiąt kilometr od najbliższej szkoły, więc on nigdy nie powstał on w trybie specustawy

I to powiedzmy głośno druga rzecz ma pan rację, jeżeli przepraszam jakaś gmina chce jakichś inwestycji ja nie wiem czy tam mieszkańcy się sprzeciwiali tej inwestycji czy też nie pomoże chcieli, bo to miejsca pracy nie mam pojęcia nie wnikam w to absolutnie natomiast być może tam było poparcie dla rady gminy się od mieszkańców, że tak zbudujemy to, bo to będzie hotel, w którym będziemy wszyscy mi praca dziś bezrobocie tutaj przez rząd dziś wczasach biedy ja nie wiem być może ibi radni wtedy być może postąpili zgodnie z oczekiwaniami swoich mieszkańców, a jeżeli nie no to rozumiem, że już nie będą ubrani w następnych w następnych wyborach, ale to nie jest takie 0 1 chować się wydaje też sytuacje mogą być bardzo bardzo różne, ale chciałem wrócić na chwilę do możliwości nie tylko taki jednoznaczny korupcja, ale jakieś gry interesów obsłużyć jak pamiętam to dla służby specjalne zwraca uwagę, że przy projekcie ustawy żoną otwiera jednak możliwości jak korupcyjny zwiększa trzymano tak decyzję radni swobody rad gmin zwiększony dodatek możliwości do służby specjalne teraz już powiedziałem w 2 stanie leży tutaj akurat nie ma co dyskutować, a warto dyskutować o innych rzeczy, która dla bardzo wielu z nas, choć być może jest po prostu jakoś optymistyczną informacją na przyszłość wyczyn ten krok mówimy o ustawianych czy ten program rządowy cios powoduje takie zmiany na rynku mieszkaniowym to faktycznie będziemy widzieli w Polsce wzrost mieszkań i ludzie mogą, by znowu będzie stać ludzie na to, że już wynajmować

Za opcję taką przyszłości, w czym zajmować posiadacz może odpowiadać czy ta zmiana nastąpi, bo to od 2 0 paru lat w Polskim społeczeństwo czeka na taką zasadniczą zmianę ich taniec teraz się to właśnie wydarzeń po pierwsze na czym to pamiętajmy o tym, że my zrobiliśmy ogromny postęp w Polsce w przeciągu ostatniej dekady dostępność mieszkaniowa dla Polaka wzrosła dwukrotnie, czyli tyle ile za przeciętną pensję można sobie kupić metrów kwadratowych dwukrotnie nam wzrosło o tego dołka 20 07 ósmy roku wtedy mogliśmy sobie kupić niewiele ponad 0 4 m ² w tej chwili docieramy do 0 9 m ² może uda się ożywić 1 m ² za średnią pensję, ale jesteśmy na samym końcu w unii Europejskiej w Berlinie, gdy się o uzależnienie zależy, którą dane pytamy, jeżeli chodzi o 8 EUR stoi

Sekundę panie redaktorze, jeżeli chodzi o to za ile kilometrów możemy kupić sobie ze średnią pensję w domyśle przesunęliśmy z końca do Środkowej stawki Europejskiej w co się wydarzyło w ciągu ostatnich dekad w ciągu ostatniej dekady, kiedy deweloperzy budowali bardzo dużo, bo rzeczywiście te wyniki branży deweloperskiej są duże i my w ciągu ostatniej dekady n p. jeszcze byśmy rozmawiali 5 lat temu dałem panu powiedział, że w Polsce jest więcej gospodarst w domowych niż mieszkań i byliśmy jedynym krajem w unii Europejskiej, który miał tak negatywne wskaże, że było więcej gospodarstw domowych niż mieszkań my tu przybyliśmy musieliśmy 5 lat temu i teraz mamy więcej mieszkań niż gospodarz domu ani ona obowiązywała lex deweloper nie obowiązywał program mieszkanie mieszkanie plus

Pan mówi że był taki euro oraz typu poco Malczewski Jan Ziobro jest równie złą passę jest tylko nadzieja, bo tak, jeżeli natomiast wyznaje nam zostaje na inne dane, czyli nadal, jeżeli chodzi o liczbę mieszkań na 1000 mieszkańców jesteśmy na drugim końcu w unii Europejskiej, kto miał pan rację i teraz chce rząd wyznaczył sobie taki cel, że my chcemy dojść do średniej Europejskiej, żeby tak średnia w Europie na dzień dzisiejszy ewidencja ma zostać osiągnięty w 20 30 roku zgodnie z Narodowym programem mieszkaniowym, którego to częścią jest mieszkanie plus i żeby to osiągnąć to dzisiaj, że państwo musielibyśmy budować 2 50  000 mieszkań co roku włącznie, czyli branża deweloperska i prywatni inwestorzy, którzy to mniej więcej dzieli się po połowie

Mniej więcej połowę budują deweloperzy, bo budują, ale ci jednak rodzimi tacy, by samodzielnie budujący mieszkania, a że państwa my dzisiaj mając rekord w peerelowskiej Polsce doszliśmy do 200  00 0 i naszym zdaniem najbliższy rok będzie być może trochę słabszy, bo widzimy, że jako branża deweloperska my w tym roku prawdopodobnie nie otrzymamy wyniku z poprzedniego roku czemu, ale tylko, dlatego że nie jesteśmy w stanie wprowadzić tylu nowych inwestycji i mamy klientów, czyli aż 9 jesteście w stanie w Löcknitz mimo tak mamy bardzo wysokie, że ceny ziemi nie ma sensownie możliwość wykupienia działek m. in. wynika to częściowo z braku planów z procedury administracyjne co ciekawe z samorządów jak rozumiem to teraz słuchaczy, którzy trafi na informację, że we Wrocławiu powstanie magazyn w centrum jak Super lokalizacja centrum miasta prawda i poczta daje poczta Polska daje to te tereny, gdzie były magazyny na program naturalnym kolejowe tereny, które jest bardzo dużo czy tereny wojskowe także jest szansa także tych rozwiązań, ale może może to nie jest dobry kierunek, żeby odblokować zapraszam więcej ziemi, żeby budowało się więcej, żeby te wzrosty cen nie występowały, bo dzięki temu my budowaliśmy rekordowo dużo w ciągu ostatnich 5 lat, a jednocześnie mieliśmy o sam malarz jedne z najniższych wzrostów cen mieszkań w Europie te wzrosty były malutkie też udzielane były malutkie i tu była zasługa tego, że budowaliśmy jako branża bardzo dużo i żelaza taniec, który nie został co mnie przytrzymać dużą konkurencję, która była na rynku mieliśmy w miarę sensowny jeszcze koszty wykonawstwa one zaczęły rosnąć teraz zaczęły rosnąć co już całe działy są bardzo wysokie, iż dokładność trzeci czynnik mianowicie opór samorządów, które w tej chwili właśnie w kampanii wyborczej zwolnił z wydawaniem decyzji

My widzimy duże nie jesteśmy w stanie wprowadzić do budowy nowych mieszkań tyle ile sprzedaliśmy tyle duma Polski, by nie podaje, że mamy tę najniższą sprzedaż Kiss from najniższą ofertę mieszkaniową w historię liczoną na ile kwartałów zajęłaby wyprzedaż tego wszystkiego co jest na rynku to spadło poniżej 3 kwartałów jest niezdrowa sytuacja jest przewaga popytu nadpodażą mijają nas nie, bo tutaj pan rzuca różnymi danymi nie wiem dla mnie to jakby stworzony do prostej prostej słowom to uprościć mamy sytuację i że trzeba się zgodzić renoma, czyli mamy sytuację taką, że przez ostatnie dekady budowaliśmy rekord na czym branża deweloperska budowała bardzo dużo mieszkań wzrosła i teraz jednocześnie problemem było z mojego z naszego punktu widzenia problemy są były 2 oka

Fajnie, że się zwiększa liczbę mieszkań fajnie, że tak jak pan mówi po przyznano Polaka bardziej stać, ale w po pierwsze, budowaliśmy rekordowo może nie rekordowa zbudowaliśmy bardzo źle, jeżeli chodzi o jakość przestrzeni, którą tworzą nowe osiedla tak, bo przez to przez ostatnie 10 lat powstały tez wszystkie patologie deweloperskie strusie niestety ludzie już teraz naśmiewają tak nie gniewem książki Filipa Springera 13 pięter czy wanna z kolumnadą nie powstałyby, gdyby nie możesz, żeby byt proszę próbować dokończyć, więc problem Okaj było dobrze, jeżeli chodzi o budowę o skalę budowania źle, jeżeli chodzi o jakość ustawa nie rozwiązuje problemu jakości, a wręcz go pogłębia, a jednocześnie nie wiadomo dlaczego ułatwia upraszcza budowę nie może tak świetnie przecież to wszystko działo przez ostatnie dekady właściwie nie wiadomo po co tworzyć ułatwienia skoro tak duże państwo budowaliście

To może skoro tak dużo budowaliśmy zastanówmy się o tym jak budować lepiej mądrzej z większym poszanowaniem dla przestrzeni publicznej, a niestety ta ustawa kompletnie tego problemu nie rozwiązuje test oraz A 2 budowaliśmy bardzo dużo mieszkań na rynku deweloperskim jednocześnie w n p. w Warszawie, której tak ma dobrą sytuację że, choć mieszkalnictwo komunalne liczba mieszkań przez ostatnie dekady spadła o bodajże 20  000 lokali

Jeżeli dobrze pamiętam w koszmarze nie wiem to jest około 1 5 lokali zasób mieszkaniowy się zmniejszył, mimo że Warszawa buduje nowe mieszkanie jednocześnie wyprzedaje prywatyzuje tak dalej, czyli powstaje bardzo dużo mieszkań na rynku prywatnym, w których ono ludzie są skazani na branie kredytu po to, żeby w ogóle takie mieszkanie było ich stać, a jednocześnie ta oferta mieszkań zasobu publicznego nie rośnie, czyli mamy tak naprawdę stacji, których przeciętny Polak, jeżeli chce mieć, gdzie mieszkać musi wziąć kredyt wymaga powinno się zmienić tu mieszkanie plus może też rozwiąże, ale czy, jeżeli równolegle z tym wszystkim łatwiej będą korzystać deweloperzy nadal będzie powstawał bardzo duża moc czy rekordowo dużo tych mieszkań na rynku prywatnym złożyli prowadzi złą jakością wśród wydarzeń z miesięczną, jeżeli mogę to spróbuje się nie, bo teraz, chociaż początkowo minuta została urbanistyczne czasami było słabo jak przyznaje tak jedno rodzinie jak 2 nowe rzeczy, zanim budowali nie tak fajnie byśmy chcieli roi się w pierś dla państwa po co budować więcej powiedziałem, żebyśmy doszli do średniej Europejskiej 20 3 0 roku to my musimy dojść do budowy 2 50  00 0 mieszkań rocznie co sprawi, że nierealne dzisiaj padł rekord za poprzedni rok otarliśmy się 200  000 to jest chyba nie do powtórzenia, więc musiał pójść ułatwienia, bo inaczej nie będzie tani nie będziemy poprawiali dalej i dostępności mieszkaniowej, czyli Polacy nie będą mogli sobie łatwiej kupić tego tego mieszkania i pkt 3 powiedział pan o wyprzedaży mieszkań komunalnych tak zgadzam się, że jest to skandal, bo jeżeli finansujemy, jakkolwiek mieszkania z pieniędzy państwowych to one powinny zostać złapanym na na państwowym majątku i ostatni punkt tylko wspomnę, że mamy też świetne przykłady zbudował właśnie budów deweloperskich wczoraj spędziłem przepiękny wieczór na placu europejskim, gdzie było dobre kilka tysięcy osób, siedząc na plac wybudowany przez dewelopera ludzie przy stolikach na darmowym kinie letnim dzieciaki bawiące się nie fontannach i to jest budownictwo deweloperka limuzyna jest raczej wyrzekła to motywuje też w gruzach od pielgrzymów w słowach, opisując Lady Ashton Danger Game, które powstają zatory, ale naszą dumą zdawały się i pewniejszy będą powstawać, ale jest mnóstwo świetnych przykładów, o których o, których nikt nie chce mówić tylko wytykamy opolan, aby wyjątki stały się regułą oby takie miejsce plac Europejski powstawały części obawiam się, że ustawa z deweloperem niestety nie pomoże Jan Mencwel prezes zarządu stowarzyszenia miast z naszego znany również Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich bardzo dziękuję za rozmowę w 2 1 1 3 9 na informację.
Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: POPOŁUDNIE RADIA TOK FM

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA