REKLAMA

Jak dobrze wynająć mieszkanie?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-09-13 12:40
Czas trwania:
13:54 min.
Udostępnij:

Aleksandra Dziadynkiewicz i Marcin Jańczuk z Metrohouse rozmawiają o tym jak zrobić, żeby dobrze wynająć nieruchomość i to właściwie w dwie strony, czyli jak szukam nieruchomości do wynajęcia, to co powinnam zrobić, żeby znaleźć najlepszą dla mnie? Albo jak ja mam do wynajęcia nieruchomość, to co powinnam zrobić, żeby zyskać jak więcej? No te interesy nigdy nie są spójne jednych i drugich, bo nie zawsze są spójne. Rozwiń »
Mamy teraz szczyt wynajmu studenckiego, więc szczególnie studenci powinni być ostrożni, bo łatwo można dać się oszukać, zwłaszcza jeśli nie zna się miasta. Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Raport gospodarczy, a w raporcie gospodarczym dziś rozmawiamy o tym jak zrobić, żeby dobrze wynająć nieruchomość i to właściwie w dwie strony, czyli jak szukam nieruchomości do wynajęcia, to co powinnam zrobić, żeby znaleźć najlepszą dla mnie? Albo jak ja mam do wynajęcia nieruchomość, to co powinnam zrobić, żeby zyskać jak więcej? No te interesy nigdy nie są spójne jednych i drugich, bo nie zawsze są spójne.

Ze mną w studiu Marcin Jańczuk z Metrohouse, dzień dobry, dzień dobry, Rozpatrujemy najpier w tych, którzy chcą wynająć od kogoś czy tych, którzy chcą wynająć komuś
Rozwiń »
Mamy teraz szczyt wynajmu studenckiego Joasi lwa cieszy się, że w tym momencie o tym, rozmawiamy, bo to jest dobry moment, żeby powiedzieć kilku rzeczach dla właśnie studentów, którzy po raz pierwszy wynajmują mieszkania pewnie wśród słuchaczy TOK FM jest takich wielu pewnie tak przede wszystkim to jest okres, kiedy na rynku rozpoczynają działania też pseudo agencje nieruchomości jest śmieje tutaj wszelkiego rodzaju stowarzyszenia pośredników też przestrzegają przed korzystaniem z tego typu biur powiedzmy pośrednictwa, dlaczego dlatego, że mamią nas z ogłoszeniami mieszkań wirtualnych mieszkań, które nie istnieją zazwyczaj bardzo dobrych cenach jest 1 mały Mac w tym wszystkim Lotus właściciele takich agencji żądają od nas niewielkich kwot to są kwoty rzędu 300 zł za przekazanie samych adresów, 

Więc na samym początku, jeżeli mielibyśmy powiedział wynajmie przestrzegajmy się tego typu sytuacji, jeżeli do ogłoszenia, czyli jak rozumiem pierwszy moment, żeby być pierwsza lampka ostrzegawcza pierwsze zielone światło jak ktoś oferuje mi fajne ładne mieszkanie w dobrej lokalizacji jest od zdjęcia również często są takie oferty, które są poparte zdjęciami, ale że mandat mogą dostać adresy nieruchomości musi zapłacić on w tych dniach dokładnie wycofujemy się pośrednik pobierze od nas wynagrodzenie dopiero po zakończeniu transakcji, jeżeli tak, jeżeli z pośrednikiem oglądamy 10 mieszkań żadnego nie zdecydujemy się wynająć na, toteż ryzyko zawodowe pośrednika nie zarobi na nas i tutaj przy okazji też warto powiedzieć, że to są często ogłoszenia takich mieszkań powiedzmy 1000 zloty za kawalerkę w centrum Warszawy, jeżeli ktoś nie zna realiów no to rzeczywiście potraktuje jako pewnie jakąś taką ciekawostkę, którą warto się zainteresować, a i będzie dążył do Poznania adresu, ale umówmy się powiedzmy szczerze, że za 1000 zł w Warszawie można wynająć pokój i to niekoniecznie w centrum miasta

Więc, że tego typu okazji może zadbać jeśli pierwsza sprawa nie płacimy przed nastaniem od razu za nic, bo to w ogóle nie tędy droga to jest oszustwo druga sprawa rozglądamy się z ogłoszeniami, ale porównujemy też stałym to co jest w danej lokalizacji, jakie są ceny ofertowe, bo pewnie coś będzie trochę tańsze coś będzie trochę droższe, ale to nie zależy bardziej standardu mieszkania, a jeżeli jakaś oferta jest znacznie tańsza w danej lokalizacji niż inne to co też już może być to możemy zapalić nam się powinno nam się zapalić czerwone światełko przy tego typu ofertach często oferty są wyjątkowo tanie, ale z właśnie za tą niską ceną kryją się różne takie sytuacje w stylu głośny sąsiad rap, a być może okolica nie jest ciekawa testując, który przyjeżdża do nowego dla niego otoczenia do Warszawy do Krakowa do dużych miast akademickich no niestety zmaga się z tym, że nie zna miasta i to ten pierwszy wynajem nie jest inna prawda najlepszy, ponieważ no czasami biorąc pod uwagę tylko i wyłącznie cena mieszkania wynajmuje mieszkania w takiej lokalizacji dojazd do centrum zajmuje 1 , 5 godziny na szczęście można umowę z w miarę szybko wypowiedzieć wszystko zależy na rekonstrukcję

Ale to też można sprawdzić się tak naprawdę jak i szykujemy się do przyjazdu nowego miasta się styl aplikacja grono dokładają w jaki sposób można dojechać z jakiegoś miejsca winne miejsce, że to to ryzyko jest jak da się ograniczyć, ale co w sytuacji, kiedy mam ofertę mieszkanie na pierwszy rzut oka wydaje się ładne jest trochę tańsze niższy niż w podobnej lokalizacji mieszkania no może też po prostu zadał tańszą ofertę od wuefu do takiego mieszkania co powinno sprawić cud to podstawowa rzecz podstawowa rzecz, której się nie sprawdza niestety były jak bardzo rzadko słyszę, żeby ktoś np. poprosiła notarialne czy numer księgi wieczystej jeszcze akt notarialny na mieszkanie można sprzedać między czasie, ale do ksiąg wieczystych mamy dostęp przez internet więc, że informacja o tym, że mamy ten numer księgi wieczystej pozwala nam sprawdzić, kto jest właścicielem lokalu, a jeżeli ktoś legitymuje się innym dowodem osobistym a kto inny figuruje w z no no tutaj nie chce ujawniać swej wynajmuje przecież zmianie ulegnie zmianie Szmyda do wynajmu też będzie potrzebne pełnomocnictwo i tego typu sytuacje często właśnie zdarzają się u progu roku akademickiego czy dziś takie mieszkanie można wynająć kilka razy niebędącego właścicielem i okazuje się, że im potencjalni najemcy spotykają się tego 1 października z cudami w ręku każdy ma umowę najmu tylko niestety wynajmuje mieszkanie od oszusta jak się przed tym przestrzec no no właśnie chociażby, sprawdzając podstawowe dokumenty i lokalu i właściciela i zawsze ostrzegał, żeby nie sprawdzać tylko dowodu osobistego, bo tutaj z dowodem osobistym często są sytuacje, że ktoś zgubił ktoś nie zgłosił spać jeszcze drugi jakiś dokument chociażby prawo jazdy myślę, że strasznie rzadko sytuacja, w której gminnych ktoś pyta to dokument, który wraz z nierzadko przy takim wynajmie agencyjnym to są dokumenty sprawdzane NOŻNA na mszy pierwsze spotkanie z właścicielem, ale jeżeli bezpośrednio wynajmujemy mieszkanie to często podpisujemy umowę w ciemno, a jeszcze są gorsze sytuacje, że tej umowy w ogóle nie podpisuję panowały dobre do tego też zaraz wejdziemy na lata jeszcze 1 rzeczy chcę wspomnieć, jakie się choćby mieszkanie nawet mieszkanie tak zawsze warto sprawdzić co to są szczelne warto sprawdzić czy nie, choć było uwag do gniazdka z Włoch jest prawie 3 jest prosty w gniazdkach bardzo czystą kaloryfery, bo spotkałam się już bez tego sytuacja, że było piękne mieszkanie wynajmowane w środku lata niszę rynkową, dopóki nie przeżył pierwszą noc, że nie ma kaloryferów w tym mieszkaniu nie pani znak ten katalog różnych rzeczy, które należałoby sprawdzić to ja myślę, że to jest na kolejną długą audycje, ale rasą, podsumowując to na pewno trzeba było podpisać taki protokół zdawczo-odbiorczy w tym protokole mamy jasno powiedziane, że lodówka SPA sprawna pralka jest prawda, że mamy łącze internetowe, że pozostają meble w takiej takiej w takim takim stanie przy każdym wynajmie właściciel od nas żąda kaucji i taka akcja zazwyczaj jest zwrotna przy rozwiązaniu umowy najmu jednak może się okazać, że właściciel będzie chciał nieco zarobić dla nas, czyli nie udało mu powiedzieć, że nie wiem to meble były w lepszym stanie albo no to pęknięcie na płycie grzewczej dlatego wcześniej nie było, więc przed takimi rzeczami warto się uchronić wpisując wszelkie usterki w na nieruchomości na wyposażeniu tej nieruchomości już w protokole zdawczo-odbiorczym not tak to mamy do podpisania umowy bez umowy nie oni już ani rusz, bo to chronić 12 stronę przed jakimiś ewentualnymi problemami mamy protokół zdawczo-odbiorczy rzeczywiście warto tak coś się Miedź jest nawet czasami warto zapisać n p . że zostaje telewizor to, że jest telewizor marki x chcę, żeby nie było także tryb ten wyniesie 3 stary telewizor z Androidem albo zabezpiecza obie strony Dagmara zabezpiecza obie strony no dobrze obrazują mamy już siłę tylko parę minut wesprzemy tą drugą stronę, czyli to Rosja ma swoje mieszkania chciałbym trafić na jakiegoś takiego lokatora, z którym my nie ma dnia problem to wiadomo, ale z drugiej strony jej teściowa mieszkanie zarobić jak najwięcej te leki są takie proste sztuczki tronie wymagają ode mnie nie wiadomo jakich nakładów finansowych, żeby to moje mieszkanie, mówi że mogły wynaleźć lepszych cen po prostu no właśnie my spotykamy się często z taką sytuacją, że mamy też zarządzamy mieszkaniami na wynajem, jeżeli okazuje się, że mamy 1 więcej niż 1 potencjalnego najemcę to robimy taki dodatkowy stolik, czyli sprawdzamy różne elementy dotyczące właśnie jego życia, czyli np. poprosi monument do pracodawcy sprawdzamy wiarygodność finansową często wydaje się, że osoba, która na pierwszy rzut oka wygląda bardzo profesjonalnie i myślimy, że żadnych kłopotów z płatnościami nie będzie okazuje się notorycznym oszustem, który często wynajmuje mieszkanie nie płaci lub z umowa to inaczej, jeżeli jesteśmy właścicielem mieszkania jest taka instytucja najmu okazjonalnego, które nam daje bardzo wiele w porównaniu do tego co było kilka lat wcześniej, czyli pozwala nam w przypadku niepłacenia przez daną osobę cięższą eksmitować ją do lokalu, który wcześniej wpisujemy w umowie najmu okazjonalnego, ale to normalizuje tę może ono jest ten drobny procent, ale właściciele mieszkań są coraz bardziej świadomi, o ile jest tam powiedzenia rok temu mało, kto tę umowę podpisywał teraz właściciele często pytają o taką formę zabezpieczenia i gdy jest to jest oczywiście bezpieczniejsze dla tej strony właściciela, ale brak porozumienia w tej sprawie ze strony potencjalnego najemcy to świadczy o tym, że być może ma coś do ukrycia i jeżeli w przypadku zaległości w czynszu nie chce być eksmitowane nie nie jest nie chce skorzystać z tej prostsze procedury tutaj, jeżeli chodzi o właścicieli mieszkań to warto jest też dopowiedzenie, żeby wszelkie opłaty związane z płatnościami do spółdzielni do wspólnoty mieszkaniowej media i t d. pokrywać ze środków uzyskanych od najemcy dodawanych po prostu do 10 nie zgadzają się na taki układ, że najemca płaci opłaty obudzimy się za kilka miesięcy być może z jakimi zaległymi rachunkami z telefonami od windykatorów, aby mieć pewność, że te rachunki są płacone co by płacić samodzielna taka z drugiej strony, jakie sobie zapisze do umowy, że to ja opłacała mi mój lokator od Ashton nie może tego nie oddawać, bo przecież i tak zapłaci on WTS to ryzyko maszyny jak trafiłem na dobrą lokatę remontu to jest to ryzyko związane z tym, że wynajmujemy komuś własną nieruchomość no i jak często zdarzają się takie oferty, w których ktoś próbuje wynająć mieszkanie, w którym są nagle po nowe stare meble zniszczone i śmierdzące dywany w obronie odmalowane tak, ale zdarzają się takie oferty tak zdarzają się tylko, że musimy jasno sobie doprecyzować, że ten rynek najmu się nieco zmienia to one widzimy jak wiele osób inwestuje w lokale na wynajem wzrastają ceny tych lokali, ale też wzrasta standard poprawia się standard, czyli jednocześnie te mieszkania, które mają tą meblościanka po babci zapadającą się podłoga oczywiście one się wynajmem, bo to taka jest też pewna grupa potencjalnych najemców, którzy szukają tanich mieszkań a, ale jednocześnie one coraz bardziej rywalizują czują ten oddech nowo oddawanych inwestycji, więc oczywiście student, który liczy każdy grosz być może wynajmie takie mieszkanie, ale to nie jest sytuacja taka jak sprzed kilku lat, gdzie w zasadzie każdy najemca zgadzał się na każdy stan lokalu teraz najemcy też są coraz bardziej wybredni także studenci oczekują wyposażonej kuchni z po pełnego dostępu do internetu szerokopasmowego miejsca parkingowego często te wymagania kilka lat temu jeszcze się nie pojawiały to i tak warto pamiętać o tym, że staramy się MKS żali no oczywiście chcemy wynająć drożej to mieszkanie zyska zanim, więc to postulaty chcieli pozbyć meble nowe kosztują naprawdę w tych dla wielu z nas nie mieszkania rozegrają dwu pokojowego to jest koszt kilku tysięcy złotych i tak naprawdę dosyć dobrym standardzie już nie mówię o całym remoncie, ale ona lat, więc nie ma co oszczędzać nabywać najtańszych rzeczy najemcy się zmieniają najemcy też troszeczkę inaczej podchodzą do do naszej własności, więc warto zainwestować 100 mieszkań, ale jak i czy są leki takie prawo ogólne, które mówią, że to np. zawsze właściciel mieszkania jest odpowiedzialny za duży remont albo, że lokator, który stron podpisuje umowę może mu czegoś nie może zrobić im przestawić ściany są leki takie odgórne zasady oczywiście, jeżeli chciałby to najemca na 3 trochę przerażona sobie mieszkanie np. jest 2 pokoi zrobić 3 jedno tutaj musi mieć zgodę właściciela, ale jeżeli chciałby położyć tapetę n p . albo przemalować ściany to w zasadzie może to wykonać samodzielnie oczywiście musi ten lokal później przywrócić do takiego stanu, jaki był pierwotnie, czyli nasze władze mocno dogadać się z właścicielem na to co mogę murować ściany czy nie mogę wtedy pewnie znajdą mowa jest czas wojny prawda w relacji między właścicielem najemcą są najważniejsze no tak no dobrze no drodzy państwo szukamy najlepszych ofert, ale też, jeżeli chcemy zyskać najwięcej po prostu przygotujmy nasze mieszkanie odpowiednio n p . tak robimy zdjęcia wrzucamy na portale ogłoszeniowe ofert naszego mieszkania to zróbmy tak, żeby to było poświęcone ładne mieszkania nie w nocy może i kwiatki na stole podaż, ale przecież wygląda, bo są proste stroje proste triki, które mogących poprawić sytuację nas jako tych, którzy są Lwy chcą komuś wynająć mieszkanie w najem można ostrożnie jako potencjalni najemcy nie dajmy się oszukać wreszcie coś więcej powiedzieć bardzo dziękuję za spotkanie za rozmowę dziękuję bardzo Marcin Jańczuk z metrach z moich pań
Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

TOK FM Premium teraz 40% taniej. Wybierz pakiet z aplikacją mobilną - podcasty, audycje i radio bez reklam zawsze pod ręką.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA