REKLAMA

Podatki od nieruchomości: jakie zmiany w przyszłym roku? M.in. w dziedziczeniu

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-09-17 12:40
Czas trwania:
14:16 min.
Udostępnij:

Gościem Aleksandry Dziadykiewicz jest Andrzej Marczak, partner oraz ekspert podatkowy w KPMG, który komentuje ostatnie zmiany w systemie podatkowym. Rozwiń »
Jak się spojrzy na to wszystko co dzieje się w podatkach, w podatku PIT, podatku CIT i w ogóle w innych sferach podatkowych, to co miesiąc to może jakiś nowe wydarzenia, które warto komentować, ale musimy wrócić teraz co do tej daty, do tych propozycji cudzych projektów, które były całkiem niedawno pokazane. Dotyczą właśnie zmian od 2019 roku, przynajmniej na razie w teorii w podatku PIT i podatku CIT. Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Raport gospodarczy, a w raporcie gospodarczym wracamy do tematu, który też jest właściwie na bieżąco, cały czas coś nowego w nim pojawiać się, czyli podatki w Polsce. Ze mną w studio Andrzej Marczak, partner oraz ekspert podatkowy w KPMG, dobry dzień, dobry państwu. No właśnie, tak właściwie jak się spojrzy na to wszystko co dzieje się w podatkach, w podatku PIT, podatku CIT i w ogóle w innych sferach podatkowych, to co miesiąc to może jakiś nowe wydarzenia, które warto komentować, ale musimy wrócić teraz co do tej daty, do tych propozycji cudzych projektów, które były całkiem niedawno pokazane. Dotyczą właśnie zmian od 2019 roku, przynajmniej na razie w teorii w podatku PIT i podatku CIT. Rozwiń »
Mam na namyśli ten rok, który dotyczy m. in . podatku exit Tax, czyli podatku od wyjścia to tak, żebyśmy my w Sewilli, gdzie jesteśmy, ale na razie zostawmy exit Tax, a skupić na tym co Ministerstwo Finansów zmianach proponuje osobom, które mają nieruchomości albo się okaże, że będę miał nieruchomości np. nie odziedziczą drogowej w tym bloku, jakie zmiany są liczone są rzeczywiście duże i warto się z nim zapoznać już dzisiaj nadal można zacytować klasyka zmiany zmiany zmiany od tych zmian drodzy państwo też głowa boli naprawdę jest wysyp tylu projektów po kilkaset stron uzasadnień nie wiem czy nawet projektodawcy nie gubią się w tym myślę, że tak, a szczególnie jeśli próbuje czytać dokumenty to się jednak trudno połapać, o co w nich chodzi, bo Sony Sony tak fatalną polszczyzną, że tak powiem, że nowe piętrowe konstrukcje zdaniowe również miała mnie

Odnosząc się do stylistyki, ale oczywiście dla nas fachowców też jest czasami bardzo trudno przebrnąć przez materię poukładać sobie i odnaleźć ten sens cel i słowo co ustawodawca miał namyśli pani porusza bardzo ciekawą rzecz, ponieważ nieruchomości rzeczy związane z opodatkowaniem nieruchomości Tesco coś co najbardziej dotyczy Polaków na każdy z nas w tym momencie kupi nieruchomość sprzeda nieruchomość odziedziczył spadku daruje wynajmie także te nieruchomości są takim motywem przewodnim, który bardzo interesuje jak widzimy podatników no i dodaje ustawodawca też nie daje nam się nudzić przygotował pewne zmiany, które są in plus niektóre in minus jak zacznę od takiej, a ogólnego tła, że pamiętajmy, że sprzedaż nieruchomości zbycie jej nowy generalnie do sprzedaży po 5 latach od końca roku, w którym nabyliśmy jest w ogóle poza ustawą PIT PIT się tym nie interesuje mówi to nie jest przychód podatkowy, czyli jak mamy nieruchomość więcej niż pełnych 5 lat, bo liczymy te 5 lat od końca roku, w którym tę nieruchomość kupiliśmy nabyliśmy, czyli kupując w styczniu 2018 roku noc musieli poczekać aż 2013 rok skończy i od dziewiętnastego, gdy graliśmy, więc na dziewiętnasty dwudziesty dwudziesty pierwsze 1002. 2003. dopiero 2004 . sprzeda pani zupełnie poza piciem czy ta zasada tego okresu karencyjnego 5 lat obowiązuje i tutaj jest ciekawa zmiana, ponieważ ustawodawca doszedł do wniosku, że w wielu sytuacjach, zwłaszcza w sytuacjach nabywania spadku nie jest mamy taką właśnie pozycję, że podatnicy dostających spadku i nie mają czasami pieniędzy nie wiem na utrzymanie daninie danej nieruchomości nim spłacenia kredytów zaciągniętych na tę nieruchomość i MOL chcieliby ją zbyć i niestety podatek tutaj się kłaniał i ponieważ ten okres 5 lat liczył się od momencie od momentu nabycia przez spadkobierców, czyli otwarcia spadku, czyli tak naprawdę się zerwała z zerową licznik i gdy 5 lat liczyliśmy właśnie ponownie u spadkobierców ustawodawca doszedł do wniosku, że jedno to nie jest dobra sytuacja i tutaj trzeba to dostrzec i dostrzec docenić, że ten okres pięcioletni niejako po dziedziczymy po spadkodawcy czyli, jeżeli nas nasi rodzice nie wiem dziadkowie, którzy nałożyli zmarli prawda przekazują nam spadku nieruchomość, którą już wcześniej posiadali to ten okres 5 lat zalicza się u spadkobierców nie jest przez przez 2 lata mieszkanie jak takie mieszkanie właśnie odziedziczyłam to już nie liczę 5 tylko 3 lata, bo w sumie chodzi o 5 lat tak w sumie chodzi o 5 lat, czyli jest bardzo dobra zmiana, czyli tutaj musimy w tej sytuacji badać weryfikować jak długo nasi spadkodawcy, czyli do osoby, które zmarły tę nieruchomość posiadali jak długo byli właścicielami, ponieważ ten okres sumuje się do naszego pięcioletniego okresu, czyli to dostrzegamy i to mamy dobrą zmianę idąc dalej w sytuacji, kiedy nie byłoby tego okresu pięcioletniego w pani prawda sytuacji pani 2 lata wcześniej mieli i te 2 lata pani odziedziczyła czyli jakby czeka dodatkowe 3 lata, jakby w ciągu tych 3 lat, jeżeli pani zbędzie sprzeda nieruchomość to ma pani prawo zaliczyć sobie koszty, które poniósł spadkodawca na nabycie tej nieruchomości, czyli nie tylko ten pięcioletni okres przechodzi na spadkobierców, ale również koszty nabycia tej nieruchomości koszty wybudowania tej nieruchomości, jeżeli budowaliśmy własnymi prawda sumptem czy też kosztów czy też nakłady poniesione na ich syna na na mnie na tę nieruchomość w czasie posiadania tej nieruchomości Lipami potem poprawę sytuacji wybija nam się rozliczyć z podatku za dany rok, kiedy kobieta wszystkie koszty względem to widzimy na to, że ten pod rządami PiS na koniec roku o dziwo w święta jak w kwietniu gościł przesiadywać wybity będzie ostatecznie nie jest tak pamiętajmy, że na nieruchomości jest przygotowane odrębny PIT jest to PIT 39 to jest właśnie zeznania o wysokości dochodu uzyskanego ze zbycia nieruchomości i on ten den ta deklaracja dotyczy sytuacji, kiedy w ciągu 5 lat ten okres 5 letni pięcioletni minął i w ciągu 5 lat sprzedajemy tę nieruchomość to możemy sobie zaliczyć do kosztów uzyskania właśnie te koszty poniesione przez spadkową dawcy wówczas ten dochód do opodatkowania, który nomen omen niestety jest opodatkowany 19 %o wym podatkiem zryczałtowanym niezależnie od wysokości uzyskiwanego dochodu zawsze jest to ta liniowa stawka 19 % tak jak nie był na sprzedaż udziałów akcji jest tam stawka alei 11 i to wtedy nakładamy ją na dochód tak czy mamy przychód minus koszty i te koszty też dziedziczymy wychodzi mniejszy dochód i ewentualnie 19 %, żeby sytuacja była nie nie nie tak łatwo nie taka prosta to w sytuacji, kiedy płacimy mamy obowiązek zapłaty tego podatku w ten podatek w wysokości 19 % możemy go uniknąć, jeżeli w deklaracji 8 PIT 39 zaznaczymy, że chcemy te przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przeznaczyć na inne własne cele mieszkaniowe i to jest ważne, ponieważ tutaj jest zupełnie nowy obszar sporów pomiędzy fiskusem, a podatnikami, bo co to są własne cele mieszkaniowe ta jest bardzo długa lista tych celów to jest oczywiście nabycie budynku lokalu mieszkalnego gruntu pod takie budynki na odczycie prawa spółdzielcze własnościowe jak również te spłaty kredytów, czyli to jest ta cała lista tych własnych celów mieszkaniowych natomiast podkreślam co to znaczy własne cele mieszkaniowe mamy tunelach wypisano wyszczególnia jest bardzo dużo tu odsyłam do ustawy tam jest cała niemalże pół stronnicy owa Anny instrukcja, a co to są cele mieszkaniowe, ale własny i to jest właśnie problem, ponieważ własny u fiskusa mówi, że to ma być ten jedyny dach nad głową, który podatnik posiada ci jak sobie chce my się na mieszkanie sprzedał innej sobie uciec od tego 19 %o wego podatku przeznaczyć te środki na inne drugie trzecie czwarte piąte mieszkanie nadal fiskus powinien, bo to już nie są drogi podatniku twoje własne cele mieszkaniowe, bo ich ilość zrozum mnie interesuje, czyja to jest drugi potencjalny zostałem do swojego dziecka to mieszkanie to nieważne i tak nie ma 1 z osiedli zalewany jest duży wybór, że jeżeli testem wraz z przeznaczeniem na wynajem kupię drugie mieszkanie teoretycznie to są moje cały czas cele mieszkaniowe, bo ustawodawca nie przewidział ile tych mieszkań mogę mieć przecież mogę teoretycznie sobie pomieszkiwać 1 noc w 1 z drogą w 0203. mieć dużo tych mieszkań, dlaczego nie ustawodawca tego właśnie nie zabrania nazwisko słownie, że to pewnie będzie może lokum wynajęte lokum, który jest inwestycyjne kupione czy też lokum dla nich, więc córki syna i nie na własne cele mieszkaniowe, czyli na cele inwestycyjne zarobkowe czy też cele ten nie moje, a mojej rodziny i Duda jest problem, bo bardzo dużo takich sytuacji mamy spory, które trafiają przed Naczelny Sąd Administracyjny są też różnie rozstrzygane czy 3 do własnych trzeba interpretować bardzo ściśle czy też tak zdroworozsądkowo i nie ograniczać do nabycia 1 lokalu umówmy się fiskus teraz ma cenne tryb, że tak powiemy interpretowania wszystko wszystkiego raczej na własną korzyść ani na korzyść podatnika pomimo tego, że w innych ustawach mówiło się o tym, że każdy z Prudnika spory będą rozstrzygane jest tutaj pewnie najwięcej, bo zdradzili nam też jest liderem zgodzę darmowe fundamentalnych przepisów takich rozbije go w ord. pod. tzw . in dubio pro tributario, czyli w sytuacji mogli jakoś ładnie, ale rzeźba wrażenie, że gaz na korzyść podatnika i tutaj apeluję jakąś interpretację ogólną do ministra finansów, żeby faktycznie to rozstrzygnąć i tutaj jeszcze 1 rzecz to będzie nowością w 2000 dziewiętnastym roku ta ulga mieszkaniowa te wydatki, które mamy ponieść na własne cele mieszkaniowe teraz nie ponosimy wciągu 2 lat, ale nie od końca roku, ale od momentu zbycia tej nieruchomości, czyli mamy 2 lata na wydanie tych pieniążków natomiast ustawodawca stwierdził, że teraz może okres za krótki test dobra zmiana, bo mówi z 2 lat przeniósł się przesuwa my ten okres na trzyletni okres, czyli teraz podatnik będzie miał, jeżeli to przejdzie oczywiście w takiej formie jak jest najem będzie miał 3 lata na wydanie tych środków na własne cele mieszkaniowe, czyli jeszcze raz mam mieszkanie rodzicom tak potencjalnie sprzedaje w końcu, bo minęło 5 lat, czyli wczoraj bez PIT tak i dzięki temu mam pieniądze do własnego budżetu domowego tak to niema pisze pani zupełnie deklaracjami żadnych deklaracji PiS składa, ale zabite nożnej, ale w ciągu 5 lat jak pani sprzedaje to pani musi obliczyć, jaki jest dochód ze sprzedaży takiej takiej nieruchomości i potencjalnie 19 % ale gdy tego podatku 19 %owego możemy uniknąć, jeżeli przeznaczymy te środki na własne cele mieszkaniowe, a za mieszkania jest teraz mamy też z relacji z 2 lata, a w przyszłości dziewiętnastego będzie 3 lata i to jest dobra zmiana, ale zła zmiana polega na tym, że często bywało tak, że w ciągu tych 2 lat podatnicy podpisywali umowy z deweloperami i wpłacali prawda zaliczki na poczet przyszłego mieszkania nie będąc jeszcze właścicielem był też spór czy samo wydatkowanie w cyklu inwestycyjnym wystarcza czy w ciągu tych 2 lat musi stać się właścicielem, czyli tak naprawdę ostatecznie kupić takie mieszkanie to jest dowód od nowa szansa na działalność w ramach własności akt notarialny jestem właścicielem i toteż jest cały czas pole do wody do sporów niestety z fiskusem, a teraz w zamian pewnie za trzyletni okres kraje projektodawca nowych przepisów rozstrzyga, że w ciągu tych 3 lat musi stać się w pełnym prawnym właścicielem, czyli nie mogę wydawać w nieskończoność bez ostatecznego aktu notarialnego potwierdzającego moją własność pełną własność czy też prawo własnościowe do lokali czy budynków i muszę po prostu mieć ten akt notarialny zamknięty w ciągu 3 lat i dodaje 3 lata nie od końca roku tak jak ten pięcioletni okres w celi znaleźli swojego gniazda wyzbycia się dziwne by ujednolicić okresy, bo w podatnicy też się tutaj gubią także widzi pani tyle jest niuansów tyle trochę kruczków czekających na podatników rzezie w tej sytuacji no proszę pilnie obserwować te zmiany legislacyjne lub, że będziemy drżeli o tak naprawdę bardzo bardzo dużo rzeczy nie osób w Polsce im to na pewno będziemy śledzić nowości na razie to kto skończył się konsultacje w tym cały proces legislacyjny, chociaż wcale nie ma tak dużo czasu, jeżeli miałoby wejść wszystko od 2019 roku to do końca listopada dokumenty powinny być podpisane przez prezydenta już, że zmiany podatkowe mogą wejść w życie, więc to też im cel jest dużo czasu no ale nic tak pani wspominała też o tym, że dziwnym podatek nadal jest właściwie nie mamy czasu na to, żeby to, żeby to pożyczka to właściwie 1 zdaniem co w sytuacji, kiedy mieszkał sobie w Polsce w myśl oto, żebyśmy poszli za granicę okazuje się, że odziedziczyła mieszkanie w dużym mieście to trzymam się bać, że ten dom mieszkanie we dziennik PL forum w biegu z paradą, tyle że będę musiał o tym, jaki podatek zapłacić wasze żony z tym exit Tax, czyli wyprowadzką przyp dobra wiadomość jest taka, że exit Tax dotyczy tych przychodów kapitałowych sprzedaż udziałów akcji fundusze inwestycyjne jak dziś jednostek uczestnictwa natomiast nie dotyczy nieruchomości, czyli Today podatnicy nie nie powinni się obawiać exit Tax takiej formule jak jest teraz dotyczy niezrealizowanych zysków, bo się na takich kapitałach pieniężnych nie dotyczy nieruchomości netto przy najmie to mamy jasny i wyjaśnione nie zdobędziemy się jeszcze spotykać na pewno niejednokrotnie, żeby porozmawiać o szczegółach tej propozycji, bo w jak ona wyjdzie z Sejmu na te rzeczy nie wiemy na razie wiemy, jaka jest w tych dokumentach pierwszych podanych na tacy mnóstwo stron do rozstrzygnięcia dziś już nie zdarzy im więcej Andrzej Marczak Węgier bardzo dziękuję
Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz radio TOK+Muzyka bez reklam - teraz 60% taniej w promocji Black Friday!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA