REKLAMA

Przestaliśmy kupować mieszkania? Płochocki: Wzrost cen wpływa na to, że ludzie się zastanawiają

Data emisji:
2018-10-11 09:00
Audycja:
Prowadzący:
Czas trwania:
13:09 min.
Udostępnij:

Konrad Płochocki: Wartościowo prawdopodobnie rynek mieszkaniowy urośnie. Problem jest z mieszkaniami najtańszymi - ich brakuje i tam też wzrost cen jest najbardziej widoczny. Rozwiń »
Dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich opowiada, ile wynosi marża deweloperów na sprzedawanych nieruchomościach. Mówi też o tym, dlaczego obecnie potencjalni klienci wstrzymują się z zakupami i wolą odłożyć decyzje o zakupie mieszkania na później albo dłużej szukają tańszych ofert. Obecni w studiu starają się wyjaśnić, skąd wzięło się to spowolnienie na rynku. Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Ekonomia kapitał gospodarka, to jest magazyn EKG. Maciej Głogowski, dzień dobry, jest dziewiąta 5, naszym gościem jest pan Konrad Płochocki, dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich, witam państwa. Przestaliśmy kupować mieszkania? Rozwiń »
Wygląda na to rzeczywiście, że mamy jakoś się zmiana trendu bądź też korekta w tym takim wzrostowym trendzie, który trwa około jedno nieprzerwanie przez dobre 6 lat tak naprawdę i wydaje się, że głównym powodem nie jest zmiana oczekiwań, czyli nadal nabywcy chcą kupować mieszkania natomiast wzrost cen, który miał miejsce w ostatnim czasie powoduje, że jednak wiele osób, które już było gotowe kupić jednak zaczęło się zastanawiać i obserwuje szuka dalej wybiera wśród ofert dostępnych i po prostu szuka na czegoś co będą w stanie sobie kupić 

No to może drodzy deweloperzy chcieliście zarobić za dużo po prostu

No to zaś tak najłatwiej jest powiedzieć właściwie powiedział tylko trochę innymi słowami uniewinnienie wzrost kosztów, które rzeczywiście nastąpiło w ostatnich no i 18 miesiącach może trochę z rynkowych był skok o bilionach euro jest odważna szarża poniżej 20 %, jaki to jest moje dzieci grały z marginesu panie redaktorze to jest Malezją w drodze poprzedni i jest marża, która jest opracowana na projekcie, który trwa 45 lat czyli kiedy porównamy się zyskowność od branż takich jak Telekomunikacja bankowość handel okazuje się, że jesteśmy jednak mniej zyskowne niż ta branża, więc to nie jest tak, że my budujemy ten budynek w ciągu 1 dnia zarabiał na nim 20 % to jest projekt 45 lat no dobrze pełna zgoda tylko co dalej, bo pan chciałby, by im klienci kupowali mieszkania, by deweloperzy kończyli swoje inwestycje i mieli swój zarobek, jeżeli się coś zaczęła rozumiem, że możemy bazować np. na danych kwartalnych, które pokazują, że w trzecim kwartale tego roku te Annę spadek sprzedaży lokali niż przez deweloperów są, ale był dwucyfrowy wyniósł ogółem prawie 17 %, a więc dosyć duża zmiana na to co teraz przede wszystkim brakuje nam też mieszkańcom mimo tego, że jest spadek sprzedaży to on na półkach przepraszam w cudzysłowie nie ma naszego towaru, czyli my nie mamy sprzedawać i od wielu kwartałów z kwartału na kwartał oferta firm deweloperskich jest coraz mniejsza, a my to wynika z tego, że deweloperzy nie wprowadzają do sprzedaży nowych inwestycji bo, a nie mogą znaleźć działek, na których byłyby byliby w stanie wybudować sensownych cenach mieszkanie bez nie są w stanie zakontraktować generalnych wykonawców, którzy jeszcze jakiś rozsądnych cenach, by te mieszkania zbudowali no ICO mają problemy z decyzjami administracyjnymi to jest chyba niestety wynik roku wyborczego, gdzie faktycznie widać w miastach pewnego rodzaju paraliż decyzyjny jest niezwykle trudno uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę decyzję o warunkach zabudowy na Athosie niestety paradoksalnie przekłada właśnie na lata i brak możliwości zakupu, czyli oferta nam spada to co jest na rynku jest stosunkowo drogie również również jest to jakby skład koszyka, czyli mamy dużo mieszkań o podwyższonym standardzie w tym koszyku, a rzeczywiście brakuje mieszkań takich takich najtańszych popularne, ale mamy dzisiaj też taką polityczną nagonkę nie wolno rozdawać miast nie wolno budować pod miastem być może dobrze natomiast widzimy, że do porodu jemy mniej niż Polacy chcieliby kupić ma z 1 strony koszty z drugiej strony brak wystarczającej oferty no tylko, że właściwie to nie jest odpowiedź na moje pytanie co co teraz czy mógłbym się zacni i nie ruszymy się czy będziemy oczekiwali liczyłem ci, którzy nas słuchają klienci mają, a podstawa wymyślać być może będzie taniej 3 czy właściwie co no bo sądzą o tym, że wprowadzamy coraz mniej do sprzedaży raczej nie ma widoków na to, żeby rzeczywiście te oceny jakości zmieniłem zakładaliśmy już od wielu miesięcy i chyba nawet naszym ostatnim spotkaniu mówiłem, że prawdopodobnie rok 2018 będzie niższy, jeżeli chodzi o wolumen sprzedaży, czyli liczba sprzedanych mieszkań, ale jednocześnie łącznie wartość moment może być większa, bo niestety rosną nam ceny co można zrobić z cenami oczywiście rynek pracy jest, jaki jest i trudno powiedzieć ludziom, żeby teraz zarabiali mniej bo dlaczego mniej, bo oczekiwania pracowników rosną to co może się rzeczywiście zadziałać to jest interwencji na rynku gruntów tutaj państwo trzyma na 2 dosyć duże czy gdzie takie duże możliwości ma po pierwsze to jest te poluzowanie przepisów rolnych dotyczących zakupu nieruchomości rolnych, zwłaszcza we w miastach i rzeczywiście to słyszymy kolejne deklaracje ze strony Ministerstwa Rolnictwa, że prawdopodobnie to podróżowanie nastąpi w najbliższym czasie no, a drugi taki ruch jest odblokowanie gruntów, które zostały wstrzymane pod mieszkanie plus i przepraszam odrzucenie tego na rynek to mogłoby spowodować obniżkę cen gruntów i faktycznie przyczyni się do tego, żeby znowu można było wprowadzać do sprzedaży to nowe projekty we w atrakcyjnych cenach w na tak odblokowanie, żeby było jeszcze więcej tych mieszkań tak odblokowanie tych gron oczywiście w tym oczywiście no to konkurencja jest zawsze najlepszym sposobem na to, żeby cena nie rosło prawda i to jest, ale jak świat, jeżeli mamy gospodarkę wolnorynkową, więc absolutnie tak tutaj to jest 1 z klas z bardzo właściwych kierunków no bo ciężko nam będzie walczyć z istotnym obniżeniem kosztów produkcji po stronie generalnych wykonawców to jest po prostu niezwykle pracochłonne i Azrael, ale parlament panie dyrektorze to nawet czy nie były polemizować tylko chciałbym to dobrze zrozumieć sytuacja, w której znajdujemy się obecnie rosnące koszty, o których niejednokrotnie rozmawialiśmy także jej w naszej audycji m. in. koszty pracy koszty materiałów powodują, że pana zdaniem branża budowlana nie może się już przesunąć cenową i liczy tylko na to, że przyjdzie np. rządowa interwencja i odblokowanie zasobu gruntów po to, by móc też tak powiem no na nowo na tę budowę na tę budowę zintensyfikować tak to znaczy poznanie ceny dla ostatecznego klienta nie mamy na co liczyć na chwilę obecną nie i powiedział 20 % są badania za poprzedniego oraz żużla na naszych słuchaczom przepraszam, że wejdę panu słowo, ale chciałbym, by bank być może ktoś, kto zaczął słuchać nas dopiero teraz nie miał wątpliwości 20 % mówiliśmy o marży uderzy w średniej marży deweloperskiej w taki mały dresiarze, choć raz siedemnasty tak jest podkreślał że, choć George, a dla kwartału roku osiemnastego jako bardzo silnie spadająca marża ona na pewno będzie istotnie poniżej 15 %, jeżeli mówimy o średniej i deweloperzy, widząc rosnące koszty oraz malejące zainteresowanie czy siak gotowość albo możliwość ich do kupowania ścinają swoją marżę i my widzimy to już naszych ocen naszych dokumentach finansowych, że rzeczywiście bardzo mocno schodzimy z marży deweloperskiej natomiast już wiele firm podejmuje decyzję o tym, że przed tym czy tych uwarunkowaniach rynkowych nie ma sensu rozpoczynać nowych projektów, bo ryzyko, jakie niesie ze sobą każdy projekt są tak duże, że może okazać, że firma nie zarabia może dołożyć na dany pojazd poprzez wrażliwość na mieszkania w kto przestał kupować mieszkania, bo my i tak mnie dalej jak wczoraj czytałem taki komunikat prognozy biur informacji kredytowej, który pokazywało, które pokazywało, że na rynku kredytów mieszkaniowych, a rok ten 2018 będzie rokiem najlepszym o łącznej wartości podpisanych kredytów we mnie sięgającej 56 miliardów złotych to może być najlepszy rok w tej dekadzie wzrost w ujęciu rocznym o 17 % na to jak to jest oczywiście te dane na rok rosną, a tak jak powiedziałem wartościowo prawdopodobnie rynek urośnie o problem jest to z tymi mieszkaniami najtańszymi rzeczywiście ich najbardziej brakuje i tam też rozstanie najbardziej widoczne to jest kłopotem gra i jeżeli natomiast chodzi, kto przestał go o to kto przestał kupować no oczywiście mamy inwestorów, którzy kupują go jako inwestycję mieszkanie i oni są najwrażliwsze grup o odwołaniu właśnie przez nasz zajmować nie wiem czy przestali oni po prostu zaczęli ponownie przeliczać swoje swoje wyliczenia i decydują się dosyć racjonalnie patrzą czy po prostu w przekażą weksel to się wszystko będzie będzie zgadzać się nie spodziewam, żeby to był jakiś istotny trend spadkowy, bo mamy bardzo dobrą sytuację na rynku pracy i strukturalny deficyt mieszkań, czyli Polacy, którzy kupują dla siebie mieszkania, a oni będą absolutnie nie dalej kupowali albo wręcz będą rosnącą grupą, bo wiadomo tylko dobra sytuacja na rynku pracy oczywiście pomagają niskie stopy kredytowe natomiast dzisiaj pewnie faktycznie będziemy widzieli przez chwilę takie zastanowienie się wśród tych inwestorów, którzy kupują na wynajem czy faktycznie te projekty, które pierwotnie rozpatrywali stołu, ale są najlepszym wyborem, aczkolwiek myślę, że ta grupa powróci dach i panie rektorze a jaki to jest sygnał dla rynku pana zdaniem dla sytuacji gospodarczej jeśli ci, którzy kupowali mieszkania mając większe zasoby jako inwestycje wstrzymują się z takimi decyzjami może troszkę prześmiewczo żartobliwie drożej nie będzie to prostsze SR oczywiście, że spadnę z dystansem natomiast należy ją niemal komina dopytuję pana, kiedy będzie taniej no niestety wiadomo, że wszyscy chcieliby usłyszeć tak taniej będzie w grudniu najtaniej w ogóle piętnastego o godzinie 17 no tak niestety nic nie da się powiedzieć te rosnące koszty, czyli punktów, poniżej którego nie można zresztą, bo jednak deweloper nie ma żadnych dotacji państwowych nie będzie budował ze stratą nie może tego robić z przedsiębiorcą musi liczyć swoje koszty, więc jeżeli mamy istotnie rosnące koszty ja mówię o tym, że marże bardzo mocno w tym roku zostały skompensowane i firmy po i podejmują decyzję o niej produkowaniu kolejnych mieszkań, bo sytuacja rynkowa jest taka, że praktycznie nic już nie będą mogły na tym zarobić oto nie widzę tu do końca miejsca, żeby mówić o tym, że go, że będzie taniej natomiast myślę, że też nie będziemy mieli żadnego spekulacyjnego wzrostu cen i to jest to co co warto pewnie powiedzieć słuchaczom, że jeżeli ten rok klient kapitałowi, że tak powiem, czyli którymi kupuje dla siebie patrzyli mówi Kai wydaje się, że tutaj nie ma co tak na gwałt kupować kolejnych mieszkań to oznacza, że mamy dobry rynek, czyli mamy nie mamy żadnego popłochu nie mamy spekulacji, która miała miejsce 2006 roku 2007 roku, czyli miałeś też spodziewać żadnego gwałtownego wzrostu ceny tez dobra informacja dla kupujących tereny po prostu nam się bardzo ustabilizowało jest bardzo dojrzały no dobrze to co będziemy kończyć niestety po przemoc jako tak, żeby nas pocieszyć to wzrost cen mieszkań w Polsce wzrost cen sprzedaży wzrost cen akcji, że rząd wzrost cen są 1 z najniższych w Europie, że jest to, żeby kilka lat wstecz i kameralna oraz pocieszyć branży czy nas kupujących myślę, że jednych drugich, bo dzięki temu, że nie mieliśmy wzrostu cen branża deweloperska mogła sprzedawać coraz więcej, a nabywcy mieli mieszkania sensownych cenach, więc 12 strona tutaj dosyć dobrze, aby była na tym, że wygrana bronił się nam już zapowiedzieli, że nie będą niższe, a jednocześnie dał pan nadzieję, że być może nie będą wyższe i to jest właściwie ten wniosek, który ja zapamiętuję panie dyrektorze znośne żona w bardzo dziękuję pan Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich był gościem magazynu EKG plony w intymnym Panek dyrektor był w studiu w Gdańsku my w Warszawie teraz informacje w radiu TOK FM po informacjach druga część magazynu EKG zaczniemy od rynków i tego co na rynkach finansowych dzieje się nie działo się nie dzieje w ostatnich godzinach dobrze pytanie co teraz trzeba tylko chwilowa jakaś się cieszę mówi ładnie korekta na rynkach na 3 zaczął się jakiś poważny problem rynkowy może wcale nie znaczą może właśnie jest po prostu widzimy jego kolejną odsłonę rynki inie tylko oczywiście w drugiej części magazynu Tęcza
Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj wszystkich audycji Radia TOK FM kiedy chcesz i jak chcesz - na stronie internetowej i w aplikacji mobilnej!!

Dostęp Premium

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!