REKLAMA

Spada sprzedaż nowych mieszkań. Zaczyna się nowy cykl na rynku nieruchomości?

Data emisji:
2018-10-12 12:40
Audycja:
Raport Gospodarczy
W studio:
Czas trwania:
13:06 min.
Udostępnij:

Aleksandra Dizadykiewicz pyta Macieja Górkę z Home Broker, dlaczego zdecydowanie spada sprzedaż mieszkań? Czy przypadkiem deweloperzy nie żądali za dużo, po prostu przesadzili wyceniając swoje mieszkania i w końcu okazało się, że klienci zwyczajnie przestali kupować? Rozwiń »

Maciej Górka prezentuje dylematy i trudności stojące przed deweloperami. Według niego podaż jest duża. Uważa, że wiele budów jest rozpoczętych i należy patrzeć, czy liczba rozpoczętych inwestycji nie zacznie spadać.

Z kolei Aleksandra Dizadykiewicz chce wiedzieć, czy nadchodzące zmiany nie odmienią całkowicie rynku mieszkaniowego w Polsce? Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Raport gospodarczy. Powoli za to dzieje się teraz trochę na rynku nieruchomości. Szczególnie wiedzą to deweloperzy i wszystkie te firmy, które sprzedają nowe, świeżo budowane mieszkania. W studio Maciej Górka, dyrektor departamentu rynku pierwotnego Home Broker, dzień dobry, dzień dobry. Patrzę w tabelki i widzę, że sprzedaż się popsuła, szczególnie u niektórych deweloperów widzę spadki po 20, po 30%. Rozwiń »
No właśnie tak jest. To widać naprawdę pośle, popytowej żona spadła to wynika m. in . z tego, że rynek nasycił chasydzi czy to zrobił no dużych mieszkań już inny rynek się wrażeniu, że inwestorzy i nasycili kupując mieszkania na wynajem, bo prawie 6080 % sprzedaży zeszłorocznej i wcześniejszy również do mieszkania, które bez były sprzedawane głównie inwestycyjnie, dlatego że nokaut niskie prezentowania w to wszystko powodowało, że inwestorzy szukali innego sposobu na wzrok ma mu gotówkę pieniądze niż cena ma zdolność kredytową są tanie kredyty notowanego, bo mieszka na wynajem, bo to przecież dobra lokata kapitału no i deweloperzy mieli bardzo dynamiczna sprzedał właśnie głównie z tego tytułu to osłabło, dlatego że rynek się nasycił już sam w sobie inwestorski no i ich inwestorzy widzą, że bardzo dużo mieszka na wynajęcie sprzedało zaczęli się zastanawiać czy do dalej będzie tak opłacalne i nie przestali kupować mieszkania i są trasy wykończy się zaadaptować wpuścić na rynek także 

Jednym z czynników, które wpłynął na to, że ci inwestorzy, których pan mówi przestali mieszkania kupować tak powiem mocno Inditex nocą czas tak powiem w UE rocznie jest to, że deweloperzy widzą, że jest duży popyt podnosi ceny oczywiście Brazylia zajmuje ich ceny są już, ale już odrastają maksymalizacja zysku do KE uznała, że w ekonomii jako firma powinna spełniać także to jest naturalne no bo jeżeli jest popyt i to ma niestety konsekwencje daleko idące, ponieważ z 1 strony cała budownictwo infrastrukturalne, które też jest bardzo rozdmuchane ma duże zapotrzebowanie materiałowe deweloperzy dużo budują i po drugiej stronie tych dostawców materiałowych te ceny również wzrosła no bo jest popyt na materiały także to jest naturalne każdy chce zarobić najwięcej deweloperzy chcieli wykorzystać to dobra koniunktura i oni akurat bardzo dobrze się dopasowali do tego co się na rynku zadziała, bo z 1 strony budowali formaty mieszkań, które są najbardziej popularne dwu i jednopokojowe, bo wiedzieli, że po prostu jest na to bardzo duża liczba klientów no ale niestety ten rynek trochę wyhamowały też system gonitwa to znaczy w wizjerze tutaj jest zainteresowanie takimi budynkami widzę, że jest dużo klientów, więc mogę trochę podnieść ceny, bo tak, więc jest dużo jak też wszystko ulokuje ich wyścig z czasem, czyli w tym, że być może rozpoczną go za dużo być może za dużo pieniędzy co inwestują, w czym przyczyną tak tego kapitału zarząd w ale może zrobią zdąży może jeszcze zdążył wykonać inwestycję może jeszcze jedno narzędzie w końcu w perzynę grach i miasto ja akurat tutaj trochę w obronie deweloperów, bo oni sami sobie na siebie zaciągnęli pętlę, dlatego że budując tyle podnosił się ceny materiałowe oni, aby utrzymać to odpowiednią rentowność musieli też podnosić ceny ile strony chcieli dorobić powiedzieli, że jest popyt i badali ten punkt krytyczny, gdzie klient jest w stanie jeszcze zapłacić, bo jest popyt drugi front nie mieli wyjścia no bo musieli spłacać wykonawców podwykonawców dostawców, a tam koszty cały czas rosną na dachu serem oblane, bo jest Allianza kontraktu na radnego generalnego wykonawcę jony w połowie projektu wchodzi mówi mało mi pan płaci potrzebuje więcej pieniędzy, bo jeżeli nie to odejdę zerwać kontrakt albo Zajdel budowę to deweloper, który ma zagwarantowane finansowanie częściowo swoje, ale też np. w banku jest niestety w szachu takim, gdzie jedyną rzecz, jaką może zrobić to pozyskać środki właśnie ze sprzedaży bieżącej, czyli podnieść cenę i deweloperzy dorobiono, bo niestety ten rynek sam zapędził trochę w kozi róg także teraz mam taką sytuację, że rzeczywiście ta podaż jest duża i to wszystko dane GUS-u pokazują, że zarówno tam pozwoleń na budowę jest bardzo dużo, ale budów rozpoczętych to są dynamiki, które kwartał do kwartału są kilkuprocentowe zbliżają się do 10 %, czyli oznacza to, że z deweloperem dalej są w procesie budowlanym zbliżamy się teraz takiej sytuacji, że ta budowa rozpoczęta i czekam jak będzie wyglądało zdanymi końcowymi rocznymi właśnie ten ostatni kwartał to pokaże czy ta dynamika rozpoczętych budów i jednak mimo wszystko się nie zatrzymała, ponieważ mamy taki kłopot, że deweloperzy wiedząc, jakie są koszty produkcji mieszkań wstrzymują się z nowymi projektami ne podaż na rynku jest także towaru nie brakuje w dużych miastach sprzedaż obecnie inwestycja jest na poziomie około 35 do 50 % także tych mieszkań jeszcze jest, żeby można było kupić, ale już zastanawiają się czy zakontraktowane projekty dalsze realizować, czyli być może też nowość na tej Górce na dach w takim punkcie zwrotnym karną o zmianie powinny gwałtownie, ale w końcu zmieni absolutnie obraz rynku nieruchomości wszystko zależy, z którego miejsca będziemy budowali optykę tego co chcemy zobaczyć od strony konsumenckiej tak no to jest dostaną premię na lata teraz najważniejsza co się może wydarzyć może się wydarzyć to, że te ceny, które tak dramatycznie dlatego klienta rosły one w pewnym momencie się ustabilizują i będzie nawet przestrzeń do tego, żeby je negocjować no właśnie było niedawno w magazynie EKG gościem był Konrad Płochocki z zraża go powielone deweloperskich Jon chodzi o takie zdanie nowością w tym pytano jak to będzie nowym klientem w Suwałkach chodzi powiedział no proszę drożej już nie będzie raczej drożej już nie będzie właśnie to jest bardzo ważne zdanie moim zdaniem no widać tam punkty styczne został osiągnięty także radni z nocy jeszcze ten popyt ostatnim czasem był napędzany właśnie z tego powodu, że te ceny tak szybko rosną, jeżeli nie kupię teraz to będą musiały jeszcze więcej zapłaci nic i dostać to zmobilizowało nabywców, ale teraz zbliżamy się do takiego losu wolniejszej dynamiki podnoszenia cen widzę podróży dewelopera głównie tych notowanych na giełdzie papierów wartościowych, że oni mimo wszystko jeszcze próbujące ceny dokonać korekty wzwyż, ale te korekty już nie są takie duże jak to siedziało jeszcze w ostatnich kwartałach, gdzie po kilkaset złotych na meczu potrafili odnieść co testujemy testujemy, gdzie jest granica, ale już wiemy, że jest blisko z Lisewa odliczyć najwyżej na tak i u nas romans z tym była na najlepsze dla oka to widzimy, że taka sytuacja jest zmiana albo zbliżające się albo już właśnie dziejące się w tym momencie zobaczymy dane za czwarty kwartał to jednak nowe słonie, bo to przecież, jakby nie można patrzeć na to 1 z daną mu to co patrzeć na dłuższy trend w no ale teraz jestem klientem, który znaleźć na swym, jakiej życzy sobie kupić mieszkanie już nieważne czy podmiotów przez co ważne to jest bardzo ważne co innego wierzyciela własność no tak no ale go do 3 jedno teraz, więc poczekać np. jeżeli mogę jeszcze parę miesięcy i potem pójść do dewelopera podyskutować tej cenie 3333 gimnazjum w VAT to każdy przypadek jest inne no wszystko zależy kto, kiedy chce to mieszkanie na listy SLD stadnina mieszkać wyżej na własne cele mieszkaniowe mogą zazwyczaj w miarę szybko załatwiane szybko na procesy budowlane są rozłożone czy najlepiej już zorientować co jest na rynku rozmawia z deweloperami pytać o promocję próbować negocjować z granicy to jest teraz też dobry moment, bo proszę pamiętać, że zbliżamy się przyda do końca roku też kwestie podatkowe te wchodzą gra w bilanse roczne, która też wyniki będą pokazywane na giełdzie i też ta końcówka roku jest ważna dla wyboru, żeby przywieźć ulokować także, choć też, bo teraz można spotkać liczono, że są też okazać, że wolumen sprzedaży, bo deweloperzy różnie pokazują wyniki czasami tylko włącznie rezerwację też zaliczają do wyniku, a nie tylko umowy przedwstępne także wydaje mi się to dobry moment, żeby z deweloperami rozmawiać, bo można zacząć coś negocjować no to zupełna to taka, że mamy 1 poradę mnie, a teraz skoro pomyliliśmy się o tym, że rynek tych mieszkań pod inwestycje szli pod wynajem, gdy powoła się już trochę nasycił to znaczy, że teraz jak ktoś szuka mieszkania to już są to raczej osoby te szukają do własnego zamieszkania i pytam o to w tym kontekście czy to też zmienia obraz tego jakich mieszka mógłbyś się w tej chwili szuka toczy jeszcze dalej szukamy znaczyło podaż cena determinuje to, czego szukają ludzie, którzy kupują na własne cele mieszkaniowe szczególnie młodzi to też szukają tego co inwestorzy, którzy chcą kupić mieszkania pod wynajem, ale faktycznie jest zainteresowanie i trzypokojowe mieszkaniami nowo zmieniają się pokolenia rodziny się rozrastają teraz więcej dzieci i też potrzebują więcej przestrzeni także deweloperzy też trzymają w ofercie mieszkań widać, że jest nimi zainteresowanie no ten rynek inwestorski on jeszcze trochę trwa, bo to nie jest tak, że się w ogóle załamał to nie jest tak duży popyt jak był do niedawna i mówię tu o liczbę umów, które dorastało podpisywane, bo zainteresowanie mieszkaniami samo w sobie jest, bo widać, że jest jeszcze sporo gra tak silnych wahań na rynku tylko mówimy o tym, że coś zmienia dochodzą tylko widać, że inwestorzy zaczęli po prostu bardziej roztropnie podchodzić do tego dłużej się zastanawiają szukają okazji próbują szukała szukać okazji no man deweloperzy np. już rzadko kiedy się zgadzają na coś co wcześniej inwestorom bardzo pomagało czy na tzw. cesja, kiedy deweloper sprzedawał mieszkanie po wpłacie około 10 % dla inwestora na początku projektu projekt trwał 1 , 5 roku i ten inwestor, płacąc 10 % tzw. system 1090 inwestor kupował 10 % wartości mieszkania wpłacał za cenę załóżmy 5000 zł w trakcie realizacji ceny rosły i na koniec jego mieszkanie, kiedy miał wpłacić 90 % kosztowało już nie 5000 ana przykład 5 ,51000 za metr kwadratowy to dokonywał szukał sam nabywca nowego, który chciałby kupić mieszkanie za te 5 ,51000 zł sprzedawał zyskiem deweloperzy już nie chcą się też na to godzić, ponieważ to problemy administracyjne generuje on i oni raczej są właśnie takiego klienta, który przyjedzie zgodnie z harmonogramem zapłaci należność tonąca KHW skoro już jest tylko słówko dopowiedzieć z tego, że co deweloperzy robią, jakie mają pomysły, bo to jest o tyle bardzo ciekawe, że po prostu próbują sami budować portfele mieszkań na wynajem, czyli mam budynek nie sprzedał mi się na cele mieszkaniowe to będę go sprzedawał za administratorem z operatorem w ramach aparthotelu, czyli inwestor, który ma kapitał, ale nie chce mu się bawić zarządzanie najmem może kupić od dewelopera portfel mieszkań, gdzie będzie operator hotelowy, który będzie tym zarządza i deweloperzy coraz częściej wchodzą właśnie takie projekty to jest dla nich pewna alternatywa, ponieważ więcej na tym zarabiają drożej sprzedają jednostki mieszkalne ich tak noc szukają cicho znowu, gdzie mogą zmaksymalizować zyski Julii ulokować na rynku to sojusze jakoś do tej pory nie udało lokować, ale wróćmy do plaży już sam koniec jeszcze do klientów w czy w związku z tym, że inny to oceny tak rosły tak poradziliśmy sobie, że te mieszkania nowe są po prostu coraz droższe teraz się pewnie trochę zatrzyma to co widać ruch w drugą stronę, czyli dobrze to ja odpuszczę rynek pierwotny hondy CBF, ale z drugiej ręki rynek wtórny test między 23 całej podaży i tam cały czas jest duże zainteresowanie jest duża grupa i dostaną też przez czas, bo osób, które sezon z literami szukają okazji kupują tanio sprzedają drożej w seriach Real rozbił, że ta gra o dokonanie remontu adaptacji najdrożej ta grupa jest naprawdę jest ogromna na rynku ono powoduje to, że średnie ceny na rynku wtórnym rosną, ponieważ w sens jednak w Wilnie ROM już nie ma tych okazji, gdzie można było kupić dużo taniej mieszkanie są już pojedyncze lokale, które można gdzieś tam wyłuskać z aukcji komorniczych nie było starszych osób odkupić taniej, gdzie rzeczywiście sprzedam po cenie teraz rynkowej, ale już teraz więcej mieszkań, które są kupowane na fali wzrostu ledwo mieszczą się w tym niższym poziomie adaptacja kosztuje i są pokazywane na rynku dużo drożej to powoduje, że średnia cena na rynku wtórnym też zaczną rosnąć tak, że to jest trochę niebezpieczna, czyli z dwumetrowych, który nie jest ani pensji Geremek wzięliśmy ani nie szuka mieszkania pod inwestycje tylko chciał, by sobie ona jest realne ceny mieszkania właściwie z każdej strony atakowany przez tak jakoś dość nierówno dla niego konkurencje równo konkurencją dla Nuggets zalała przede wszystkim negocjować, aby konsultować pośredniczyła w różnym no dobrze Maciej Górka Home Broker bardzo dziękuję za zarządzanie
Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj wszystkich audycji Radia TOK FM kiedy chcesz i jak chcesz - na stronie internetowej i w aplikacji mobilnej!!

Dostęp Premium

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!