REKLAMA

Użytkowanie wieczyste - do lamusa. Co to znaczy dla właścicieli mieszkań?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-11-02 12:40
Czas trwania:
11:43 min.
Udostępnij:

1 stycznia przekształcenie wieczyste zostanie zamienione we własność. Co to oznacza dla mieszkańców, a także ile to będzie kosztować? Na te i inne pytania Aleksandry Dziadykiewicz odpowiada Marcin Krasoń z Home Broker.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Raport gospodarczy. A w Raporcie gospodarczym dzisiaj przyjrzymy się wszystkim tym osobom, które właściwie do lamusa przechodzi nie użytkowanie wieczyste. Będzie przekształcenie tego użytkowania we własność. Odezwał się już nasz gość, to jest Marcin Krasoń, Home Broker, dzień dobry, dzień dobry. No właśnie, to mamy rozmawiać o tym przekształceniu, tutaj wiele rzeczy jest już jasne, w tym sensie, że ustawa jest już dawno przyjęta, podpisane przez prezydenta, wiemy, że 1 stycznia przekształcenie wchodzi w życie. Od razu zapytam, ile to będzie kosztować? Rozwiń »
A, to zależy nam zależy to również zależy kogo taka powiedzmy najpier w kogo to dotyczy ustawa dotyczy gruntów, które są zabudowane na cele mieszkaniowe a, czyli tam, gdzie mamy użytkowanie wieczyste na nim stoi blok stoi na nim dom segment osiedle i t d. to ten grunt zostanie przytoczone we własność osoby, które nie są użytkownikami wieczystymi staną się właścicielami bądź współwłaścicielami, a w danej działki to jest pierwsza ważna rzecz temat gruntów komercyjnych jest do rozwiązania w przyszłości jest to ministerstwo zapowiada, że konsultuje się bodaj z z komisją Europejską, że trwają jakiś tam już powstały jakieś prace, żeby to też pchnąć dalej ile będzie nas to kosztować, a to pani redaktor wcale się z drużyną jest sprawa jest taka, że każdy użytkowanie wieczyste płaci inaczej wszelkie różnie wygląda tematy aktualizacji tego użytkowania w i może być także 1 osoba mając np. 50 metrowe mieszkanie w danej dzielnicy płaci 500 zł, a druga mając takie samo mieszkanie w podobnej dzielnicy albo nawet w tej samej płaci 1500 zł w ciągu roku i Tax użytkowanie wieczyste niestety wygląda na szczęście w ustawie zapisano w, że kwota opłata za przekształcenie będzie rozliczona wg użytkowania wieczystego za 2018 roku czyli jakby nie ma nic nie ma takiego ryzyka, że ktoś teraz mórz podniesie ta kwota, którą zapłaciliśmy Domar tam któregoś z marca należy płacić 2018 roku ona będzie tą bazą opłata za przekształcenie wynosi dwudziesto krotności rocznej opłaty, ale są bonifikaty za jednorazową spłatę czy jest tak, jeżeli ktoś będzie płacił wg rozpiski dopłaci użytkowanie jeszcze przez 20 lat wypłaci opłatę przekształceniową w wysokości ostatniej użytkowania jest przez 20 lat 20 × roczną opłatę, ale jeżeli ktoś jest zapłacić z góry za całość to otrzyma sporą zniżkę tzw. bonifikat i Lolek znowu musieli się wtrącić, bo zdaje się ze stałą bonifikatą, bo sprawa jest prosta tam, gdzie są grunty należą również skarb państwa hipopotam jest ustalona z góry w ustawie, by ewentualny proces kwalifikacyjny bardziej w jakim czasie zapłacę, jaki procent wtedy mamy tych innych nowości mają sądy uznawały, że w ustawie zapisano, że ten grunt, gdzie jest właściciel skarb państwa mają 60 % bonifikaty w pierwszym roku 50 w drugim inni i t d. prosta sprawa Otóż ustawa nie precyzuje tego jak ma wyglądać w większości gruntów, bo większość należy do samorządu Ano właśnie z urzędów gminy dla gminy i kolei tam jednostek zasugerowano natomiast w ustawie, że gminy też powinny system bonifikat przygotować noir różni się gminy do tego zabierały na wnuczka w Warszawie w zostaliśmy uraczeni bardzo miłą niespodzianką, ponieważ bonifikata w Warszawie wynosi 98 proc myślę, że klub, choć wybory samorządowe mogły trumien w wielu miejscach polo w wezwaniu do roli tak myśli o takie momenty sił przepuszczanie fochy no dobrze mogą zostać w domu, bo to mało tych listach do poprzedniego, jeżeli ktoś w Warszawie na użytkowanie wieczyste to wykupić sobie działkę tak bardzo za grosze albo, jeżeli mówimy o bonifikacie na poziomie 98 % gorzej ktoś wpłacił rocznie np. w 1000 zł, czyli jego klub opłata za przekształcenie wynosi 20  000 zł, bo 20 × po to, zapłaci tylko 2 % z tego, czyli 400 zł za 0 zł mogę mieć już ten zostanie też wygląd właściwie tyle Stali Mariusz Tytko badaczom, że nie mogę tylko będę, dlatego że ustawa działa automatycznie to znaczy przekształcenie następuje z urzędu i nie ma żadnych decyzji jest właścicielem użytkownikiem może wyjść jak chce pozostać w użytkowanie wieczyste nie chce zostać moją decyzję tylko właśnie toczy zapasy to 1 z góry 20 lat, czyli jak dostała miasta rozdzielono decyzja, którą może można podjąć już dawno temu my mamy do tego powiedziane, że to rzeczywiście wydarzyło 1 stycznia już nie będzie ich użytkowania wieczystego tylko będzie własność tej trasy co z sytuacją, kiedy miał w sobie od jakiegoś czasu planuje, że w na początku roku spróbuje to swoje mieszkanie sprzedać Nexteer buzują pojawiają się już pewne komplikacje no właśnie pojawia się problem, dlatego że ustawa, mówi że do dokumentem UZP, który jest zaświadcza o tym, przekształceniu użytkowania czy są w uszy z tego o wieczyste 2 wieczystego we własność jest tzw. zaświadczenie zaświadczenie wydaje dotychczasowy właściciel gruntu czy np. urząd miasta urząd gminy i t d. zdawać, by się mogło takich zaświadczeń do niczego nie jest nam potrzebne Atu niespodzianka, ponieważ zaświadczenie jest podstawą ujawnienia prawa własności gruntów w księdze wieczystej, a i teraz na co dzień nie jest to nikomu do niczego niepotrzebna, jeżeli ktoś chce sprzedać mieszkanie to prawo własności w księdze wieczystej musi być AM i ja, bo inaczej nie mnie notariusz nie zostanie nie jest w stanie nam podpisać umowy na to przygotować umówiona notarialne i tu pojawia się problem, dlatego że zgodnie z ustawą, ale urzędy mają 12 miesięcy na wydanie takiego zaświadczenia lub wprowadzono jednak furtkę, że jak ktoś potrzebuje tego zaświadczenia wcześniej może złożyć wniosek może ich wtedy urząd ma 4 miesiące na czas niestety istnieje ryzyko, że jeżeli rzeczywiście urzędy będą wydawać zaświadczenia w takim tempie no to właśnie sytuację kogoś, kto chce sprzedać mieszkanie na początku przyszłego roku ma kupca człowieka, który siedzi z gotówką ma reklamówkę gotówki ma tam 334  000 zł chce kupić twoje mieszkanie tworzył podpisać umowę notarialną musimy mieć załatwiony temat tego zaświadczenia i po to, się też dotrzeć do sądu wieczystoksięgowego składamy wniosek w urzędzie mówi Łukasz ma 4 miesiące proszę czekać w Lillehammer i teraz może okazać także kupujący z tą reklamówką pieniędzy może doczekać do kogoś innego tak musi być bardzo śpieszy tak, że będzie miał mieszkanie na gruncie własnym i i od niego kupić takich dowodów zależy już nie od nas tylko tego jak sprawnie będzie on, że działa urzędu potem niestety z tych zagadka, bo to może być duży problem być może pojawi się wok paraliż na rynku mieszkaniowym w niektórych miastach użytkowania wieczystego jest bardzo dużo dużo mieszkań, które są w obrocie jest na użytkowaniu wieczystym i teraz, jeżeli wszystkie te mieszkania te transakcje z nim związane zostaną zablokowane być może urząd ma 4 miesiące ale kto wie może urząd się do tego przygotują i zaświadczenia będą wydawać w kilka dni tydzień tak jak różne inne dokumenty zdobywamy przy okazji sprzedaży zakupu mieszkania wtedy problem nie będzie istniał, więc największy problem jest teraz taki, że nie jesteśmy w stanie ocenić w ogóle, jaki jest ryzyko są pomysły jak sobie poradzić ktoś rzucił pomysł, żeby było wydawane w jedno zaświadczenie do całej działki czy jak stoi blok n p . na działce to będzie jedno zaświadczenie, ale wręcz się sprawdzi czy tam pewnie zmienić ustawę to bonus na razie mogą być Kulas no bo przecież całego bloku nie nikt nie dajemy z okresu dla jaj wykorzystał fragment do mieszkań, a więc uważnie zagadka jest taka jak to będzie wyglądać, bo może nawet muszą być także w 1 mieście urząd się do tego przygotujemy sprawnie wydawał te zaświadczenia to nas w drugim będziemy czekać 4 miesiące i to jest trochę tak możesz może być źródłem dobrze, że lokatorzy rozdzielać mieszkanie to może warto spróbować zrobić jeszcze przed końcem roku, a jeżeli ktoś chce dopiero w przyszłym roku no to co już na początku usłyszymy złożyć wniosek o to zaświadczenie na razie czego żeby mieć, bo przyczyny wypadku możemy na nich czekać do 12 miesięcy to teraz w takim razie właśnie chciałam zapytać, bo rozumiem sytuację tych, którzy rzeczywiście panują szybko sprzedać mieszkanie no to oni rzeczywiście musiał się do urzędu udać im spróbować tam też przyspieszyć na tyle na ile będą w stanie, ale jeżeli ja mam swoje mieszkania to w gruncie przekształconym własność miejską tym mieszkaniu jest z nimi w nim dobrze nie planowanej sprzedaży to czują się do Koś puściły zasiedzenie z Odrą przyjmuje niczego robić ustawa mówi o tym, że obowiązkiem urzędu dotychczasowego właściciela jest wysłać zaświadczenie zarówno do nowego właściciela gruntu, jaki do sądu wieczystoksięgowego, gdzie tamto trafi do księgi wieczystej się wszystko wpisze załatwić jedyne co to my dostaniemy w prawdopodobnie pocztą polską mecz to wysłane dostaniemy pismo będzie tam to zaświadczenie będzie informacja o bonifikacie o możliwości spłaty w wszystkim Polacy im cała całość dokonuje się automatycznie z urzędu i tak naprawdę jedyną decyzją jako jedyne co trzeba zrobić to albo zapłacić wcześniej z góry po to, żeby skorzystać z bonifikaty albo po prostu jeszcze przez 20 lat płacić roczną opłatę mogą, że jeżeli ktoś rzeczywiście rozważa sprzedaż mieszkania, bo planuje sprzedaż mieszkania to może, żeby nie ryzykować to ja na początku stycznia złożył taki wniosek o zaświadczenie w urzędzie w, czyli tak naprawdę, jeżeli nie jest gra zainteresowane żadną sprzedażą mieszkania niczym portowcy sobie spokojnie mieszkać nie robię niczego oko jest zlecenie dokładnie ostatecznie, nawet jeżeli się nie zainteresuje tą bonifikatą, który jest dla mnie korzystna no ale być może albo nie ma on teraz gotówki albo nie wiem jakoś mi to przejaw przelać te Radomyśl koło nosa podany do TFI WIG wzrósł aż 6 dni urząd oferuje 998 %o wą bonifikatę, bo to grzech jest nie skorzystać z naprawdę zdecydowanie warto w obecności dostawa była zrobiona to, żeby zlikwidować instytucję użytkowania wieczystego to taka trochę pozostałość z poprzedniego ustroju, która powstała ze sceny w latach sześćdziesiątych bodajże 1000 zlotych wygląda jakoś tak tak w tamtym tamtych czasach i inna jest to dosyć dziwna także grunt należy do miasta można na nim budować, ale zapłacić stoi przy 100 lat no bo użytkowanie wieczyste na 99 lat do zasady nullum w końcu ktoś coś po rozum do głowy są już dawno się mówił o likwidacji tylko tak ze wsi jest zabrać zbyt wiele wiele wiele razy zabierano się do tego, ale nic z tego nie wynika on, ale w końcu sprawa poszła do przodu wydłużył estakadę dosyć dziwny twór nie za bardzo obecny w w ustrojach europejskich już sezon dążymy takie rzeczy likwidować, żeby ten nasz to co się dzieje na polskim rynku woda w Brukseli dla naszych słuchaczy dzisiaj 2 rady po pierwsze, interesujemy się bonifikatą, bo to może się obdarzył to są bardzo realne korzyści, które będziemy mieli, a po drugie, faktycznie, jeżeli rozważamy sprzedaż naszego mieszkania, a jest ono teraz jestem na użytkowaniu wieczystym to szybko zaraz po nowym roku udaje się do urzędu składamy dokumenty na wszelki wypadek, żeby ten dokument, który nam to potwierdzenie w ręku tak tak nas to bonifikatą naprawdę warto, bo spójrzmy na ten przykład nasze, że ktoś w Warszawie płaci 1000 zł rocznie po bonifikacie zapłaci 400 zł łącznie tak no to Legia Calisia 40400 zł niż 20 × 1000 tak, by nawet nie ma mojego powodu, żeby z tego nie skorzystali, więc myślę, że warto to nagłaśniać, żeby każdy rzeczywiście skorzysta, bo inaczej na to właściwy kupujemy się niepotrzebne koszty Marcin Krasoń Home Broker bardzo dziękuję za rozmowę
Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj wszystkich audycji Radia TOK FM kiedy chcesz i jak chcesz - na stronie internetowej i w aplikacji mobilnej!!

Dostęp Premium

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA