REKLAMA

Wszystkie oblicza Mieszkania Plus

Data emisji:
2018-11-06 12:40
Audycja:
Raport Gospodarczy
W studio:
Czas trwania:
12:01 min.
Udostępnij:

Aleksandra Dziadykiewcz pyta, jaki jest obecnie stan realizacji Mieszkanie Plus, czyli sztandarowego rządowego programu mającego pomóc Polakom w zdobyciu własnego lokum. Rozwiń »

W ocenie pomaga Bartosz Turek z Open Finance. Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Raport gospodarczy, a w raporcie gospodarczym dzisiaj będziemy zastanawiać się, czym tak naprawdę jest i czy da się jasno zdefiniować i z bliska poznać program Mieszkanie Plus? Ze mną w studiu Bartosz Turek z Open Finance, dzień dobry, dzień dobry. Jak tak się myśli, to mieszkanie plus to rząd obiecał jakieś mieszkania, a ewentualne dopłaty zwyciężyły, itd. Ale czy uda się postawić jedną definicję, czym to naprawdę jest, ten program Mieszkanie Plus dzisiaj. Rozwiń »
Mam wrażenie, że przede wszystkim taką definicją powinna być to, że mieszkanie plus to jest ogół działań rządu, który ma prowadzić do tego, że mają powstawać mieszkania, czyli to jest tak naprawdę bardzo ogólna definicja, która powoduje, że i wszystkie mieszkania wybudowane przez TBS i mieszkania wybudowane przez gminę i mieszkania wybudowane przez BGK nieruchomości innych 

To wszystko łapie się jakoś do tego programu mieszkanie plus, chociaż tak zależy nam mówić tak no bo z tak przede wszystkim, jeżeli mówimy o mieszkaniach zbudowanych w ramach programu mieszkanie prosto przede wszystkim znana mówimy o tym w mieszkaniach faktycznie zbudowanych przez bank gospodarstwa nieruchomości i nie ruch bank gospodarstwa krajowego nieruchomości, czyli kiedyś taki fundusz przy BGK teraz fundusz przy POSiR no ogólnie taka inny tak taka firma, która na zasadach komercyjnych z buduje mieszkania, które przede wszystkim są nazywane tym mieszkaniem plus i tutaj 

To ile tego jest?

Właśnie w tym momencie to jest poniżej 1000 na pewno poniżej 1000 nie pamiętam 4410 i serc 300800 poniżej 1000 w budowie 10  000 na taki faktycznie zbudowanych mieszkań w ramach jedno tej części programu mieszkanie plus mam wrażenie jest mniej niż strony wszystkich aktów prawnych, które zostały wydane z wraz z uzasadnieniem oczywiście da w ramach tego w inny w ramach tego programu, czyli cały czas program się rozkręca, mimo że dno właściwie wystartowała nago w 2016 roku z wniesieniem cały czas się rozkręca, bo w międzyczasie zupełnie zmieniła się koncepcja Ano właśnie brak rozumiemy takim pierwszym źródłem informacji o tym jak już z perspektywy działań państwowych szeroko rozumianych w ramach mieszkania plus

To jest ustawa o krajowym zasobie nieruchomości, bo to miał być swoisty początek de facto banki w związku z tym ten początek trzeba kompletnie zmienić, bo w międzyczasie tak jak powiedziałem może nie kompletnie, ale częściowo zmienić, bo w międzyczasie zmieniła się koncepcja na początku koncepcja była taka, że budujemy net za 23000 wynajmuje nas 1020 zł okazało się, że będą ciężko było z tym co znaczy było to nierealne mam wrażenie, że tak nawet zaczęli mówić przedstawiciele rządu i zmieniła się koncepcja, że teraz wynajmujemy na zasadach rynkowych budujemy na zasadach rynkowych, ale rezygnujemy z tego programu dopłat do od długoterminowego oszczędzania na cele mieszkaniowe w zamian za długo za te dopłaty do długoterminowego oszczędzania powstaje system dopłat do czynszu najmu czyli, jeżeli kogoś nie stać na czynsz rynkowy to dostanie dopłatę no i duża ustawa jest faktycznie tych pieniędzy w pierwszym roku ma być do wydania 200 000 000 zł docelowo ponad 3 miliardy rocznie na ten cel ma być wydawane no, czyli więcej niż przez 5 lat działania programu mieszkanie dla młodych, gdzie dopłaca nam inne dawano jak substytut wkładu własnego przy zakupie mieszkania kredyt teraz rocznie docelowo ma tyle pieniędzy niż na dopłaty do czynszu najmu to do tego jeszcze walkę wrócimy

Ale możliwe jest ważne, bo jeżeli mówimy o tym, czym jest program mieszkanie plus to de facto to jest taki program złożony z kilku różnych i bloków klocków elementów może tak to nazwę, ale one firmom żyli ze sobą niekoniecznie jest na nią 

To znaczy, gdyby tak spojrzeć ogólnie NATO no to trochę się spinają, bo jest tym krajowy zasób nieruchomości, który teraz ma być nowelizowane w PRL i teraz już niema rzeczy także będzie wynajmowane mieszkanie za 19 zł z dojściem do własności w Warszawie, bo to była stawka nierealna tylko te mają być stawki rynkowe, czyli ma być taki zasób gruntów państwowych, który ma być inny w przetargach dawano inwestorom ci inwestorzy innych 20 % lokali użytkowych sprzedają na zasadach rynkowych 24 % lokali najem pozostałych wież mieszkalnych 224 % sprzedaż sprzedają też na zasadach rynkowych pozostałe 56 % wynajmują przynajmniej 15 lat ery na zasadach rynkowych inni, jeżeli kogoś nie stać to tutaj chodzi nam w program dopłat do czynszów najmu w imię wtedy więcej osób teoretycznie może z tego skorzystać na te dopłaty nie będą, jakiej się bardzo wysokie powiedzmy 10 do 30 % takiego rynkowego czynszu w miastach wojewódzkich na taki taką dopłatę na taką dopłatę można liczyć średnio w inny jest swego czasu liczyłem, że to ma być około 54  000 zł to jest kwota spora, ale rozłożona na 15 lat, więc wychodzi 300 zł miesięcznie średnia dopłata do czynszów teraz żyją dobrze zrozumiała w takim razie sytuacja jest taka, że jeżeli jestem zwykłym człowiekiem i słyszy o dopłacie to po pierwsze, muszą poczekać na nową inwestycję albo jako z lewej zrewitalizowane inwestycję, bo nie może być namiot, który sobie już teraz twoich można mieć zbudowana jest na nową w porozumieniu z gminą i to często drugie miejsce, czyli gmina musi z inwestorem dojść do porozumienia podpisać stosowne dokumenty, że to będzie no właśnie ten blok ten ta inwestycja będzie przeznaczona właśnie do tego, żeby taka sprzedaż, ale trochę wynająć ta w i dopiero z takiej inwestycji jak można złapać się na te dopłaty tak dokładnie tak inni każdy, kto będzie mieszkał w taki powiedzmy na na potrzeby tej rozmowy rządowej krzyżówce będzie się kwalifikował na dopłaty, bo trzeba mieć odpowiedni stan majątkowy teraz nie można mieć mieszkanie na własność trzeba zarabiać relatywnie mało, czyli około 2 ,51000 zł w przypadku singla w inny, a rodzina z dwójką dzieci 6400 netto miesięcznie nie na słodko ogólnie oczywiście, czyli odpowiednie dochody dopiero kwalifikują nas do tego, że możemy mieszkanie wynajmować z dopłatą ogólnie wynajmować, jeżeli zakwalifikujemy się do tego mieszkania, bo tutaj to ma być robione spoza rozumieniem w porozumieniu z gminą, czyli gmina będzie inny współtworzyła z tym na skład deweloperem w projekt to ma pierwszeństwo w wynajmie, czyli to trochę jest także deweloper może mieć dostęp do tańszej ziemi pod budowę może działać wspólnie z gminą może później wynajmować mieszkania deweloperzy nie chcą wynajmować mieszkań deweloperzy chcą zbudować sprzedać no ale mogą wynajmować mieszkania z dopłatą, ale to gmina im zdecyduje, kto będzie tym najemcom ręce już zapowiada też zastanawiam się ustawia kolejkę tych inwestorów do takich porozumień z gminą, a jeżeli nie ministerstwo znowelizuje ustawę może to w oczywisty sposób nie to znaczy, jeżeli sponsor w tej chwili jeszcze niema takich inwestycji za zbyt wielu, których te ewentualne dopłaty, o których rozmawialiśmy do czynszów mogłoby rzeczywiście komuś realizmu w tym co by inwestycje na ostatnią BGKN ogłosiła nabór na inwestycje w Gdyni, gdzie faktycznie to było budowane w porozumieniu z gminą i dlatego w PE będzie można liczyć na dopłaty w tych mieszkaniach także to są póki co pojedyncze inwestycje tak jak powiedziałem ten program de facto dopiero się rozkręca w ogóle interes jest to kolejny element Klocek ważne dla tego programu mieszkanie plus, czyli te polskie elity REIT-y z innych, który właściwie Syrena w nieskomplikowanych 1 z nich bowiem po rozwodzie firmy, które będą notowane na giełdzie, których akcje będzie akcję i będziemy mogli kupować one będą wynajmowały mieszkania albo akademiki albo nic domy seniorów, czyli 90 % zysków z tego wynajmu będą oddawały inny w ciągu roku inwestorom w formie dywidendy tam będą preferencje podatkowe nie będzie podwójnego opodatkowania i co to jest właściwie korzysta z tego, że w my będziemy inwestować takie modne takie firmy to będziemy mieli niższe obroty do opodatkowania takich inwestycji PN, ale i to jest jakby kolejne elementy, które potrzebne jest do realizacji tego programu skończ te pieniądze na budowę muszą coś wrzucili je tak słucham wszystkich tych krążków, o których pan opowiada to mam wrażenie i wydaje mi się, że on jest po prostu słuszne, że kiedy wpisze sobie jakąkolwiek wyszukiwarkę słowo klucz mieszkanie plus co im one tam komplet informacji to naprawdę wygląda, bo to jest tak wiele tych elementów ze sobą w bok połączonych, ale to samo też poprawić stan po jeszcze nie działa to może zadziałać nie wiemy, kiedy to są pieniądze, ale jeszcze nie mogę to zrobić tak dalej w lotniczych fakt nasz obietnica jest taka, że 100  000 mieszkań faktycznie ma być w budowie oraz innych gmin Pruszcz, jeżeli dobrze pamiętam to premier mówił, że zbudowane zostaną do 2019 mają również rodzice 1 z ochroną rodzicielstwa są one będą na różnym etapie realizacji tak to dzisiaj mówił pan minister Soboń, który 8 powiada, jakby w rządzie za ten program umownie mieszkanie plus, że w 1 różnych etapach realizacji 100  000 mieszkań do końca 22019 roku, czyli o nie rozumiem nowości w ww Tallinn 2016 roku rozpoczęto to znaczy zza miedzy zakomunikowano nowy program postawiono wielką maszynę, która się okazało, że nie zadziałała i teraz są wymieniane jej elementy jeszcze nie skończona jest kompletna w 3 cała wymiana mimo to w program pilotażowy działa dostarcza tych trochę tych mieszkań 10  000 w realizacji powiedzmy w inny także powoli się rozkręca i tak de facto w roku 2019 mam wrażenie, że dopiero tak naprawdę ta maszyna będzie skończona naoliwiona i dopiero wtedy zobaczymy czy te tryby będą się dobrze kręcić czy znowu nie będzie potrzebna taka zmiana w no one to tylko pokazuje jak bardzo skomplikowany de facto jest ten rynek to niemożna tylko przez 1 ustawą powiedzieć budujemy tysiące mieszkań, żeby to wszystko zagrało to potrzebne jest dużo pieniędzy i spory ze spora organizacja zaangażowana w to, aby te mieszkania budować później wynajmować zarządzać tych naprawdę bardzo skomplikowane w inny bardzo skomplikowana maszyneria, która de facto jest w tym momencie w na dobre stawiana w nowo jestem ciekawa jak to wyjdzie w przed jej kolejnymi wyborami parlamentarnymi czy wtedy już rzeczywiście będzie można tak realnie pokazać co się dało się udało, bo przecież mieszkanie plus miały z tym kołem zamachowym dla Penty w NATO trwającą kadencję przecież są parlamentu i rządu nie są na jakieś obietnice kolejny w duszy zobaczymy nowych, bo trudno teraz o tym, myśleć inaczej niż w perspektywie nasze kolejnych wyborów Tommy Hilfiger ta wszystko sprowadza traktuje powiem szczerze na początku byłem takim ostrożnym optymistą wraz z kolejnymi mijający miesiącami ten mój optymizm przygasa inna, ale tak naprawdę po owocach dopiero poznamy ten program, jeżeli faktycznie zacznie powstawać dużo mieszkań to będziemy mogli powiedzieć, że się dopóki i co to jest cały czas start w Bartosz Turek OpenFinance bardzo dziękuję za całą pozyskuje soję bez skomplikowanych procesach w mieszkaniu plus kończymy teraz raport
Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

Uwaga, wiosenna promocja! Im dłuższy okres Dostępu Premium wybierzesz, tym większy rabat dostaniesz! 1 miesiąc 10%, 3 miesiące 20%, a 12 miesięcy aż 40% taniej!

KUP TERAZ - 40%

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!