REKLAMA

Absurdy Mieszkania Plus i absurdy ustawy przekształceniowej, czyli rok 2018 na rynku nieruchomości

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2018-12-20 12:40
Audycja:
Raport Gospodarczy
W studio:
Czas trwania:
15:37 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Raport gospodarczy, jest 12 42, Aleksandra Dziadykiewicz zaprasza na Raport gospodarczy Radia TOK FM. Teraz euro kosztuje 4 zł i 28 gr, dolar 3 zł 73 gr, frank po 3,78, a za funta trzeba płacić 4 zł i 74 gr. Na giełdzie w Warszawie spadki: WIG 20 traci 0,96%, indeks WIG również w kolorze czerwonym, teraz strata 9%, ale tak jak państwo już słyszeli w informacjach, przegłosowane, chodzi o Warszawę, o bonifikaty za przekształcenie gruntów, które były kiedyś, należały do samorządu, teraz właściciele mieszkań, które są na tych gruntach, ten grunt jako własnościowy: ważna zmiana 98 % bonifikaty ustanowione właśnie w Warszawie. Mało tego, Platforma Obywatelska, mówi że złoży wniosek i właściwie nawet teraz skoro ten wniosek, żeby w całym państwie na tych gruntach skarbu państwa również złożyć bonifikaty 98%. Rozwiń »
Zatem serial o tym jak to jest przez nas ceny gruntów wcale się jeszcze nie kończy pomimo tego, że jest już dwudziesty dzień grudnia, czyli do początku nowego roku znalazło zaledwie kilkanaście dni została raport gospodarczy FOT Maciej Górka z ekspert rynku nieruchomości dziś jest ze mną studio dzień dobry dzień dobry na państwo mogli zacząć nie mogę zacząć od chwili kwestii bojowe bonifikat i właśnie zdobią hol ustalono, ale teraz mówiąc o tym, że może i cały grunt skarbu państwa obraźliwymi epitetami wyższej mieć linię 60 %o wymi maksymalnie jak teraz zostało przyjęte.

Jednak 90 się z rządowymi jak zrobił to samorząd w Warszawie trzeba to wszystko już teraz właściwie nie bawi trochę, że chodzi o sam proces, który się odbywa Ano, bo oczywiście, jeżeli chodzi o pieniądze ludzi to zbawienie zabawnego w tym, że na kilkanaście dni z nowym rokiem jest właściwie nie wiadomo jak to będzie, ale oczywiste raczej kwestia w ogóle bonifikat

To jest rzecz o tyle interesująca, że ma na to tak obroną mogące pozwolić tylko gminy, które pomogą Atenom Warszawa rzeczywiste ma tylu mieszkańców podatki i jest w stanie to bonifikata tak on wysoką zaproponować, ale inne gminy absolutnie nie będą zainteresowane tym, aby takie bonifikaty stosować, ponieważ nagle ustawą zmienia się cały budżet gminną przez najbliższe 20 lat miały gwarantowane i dłużej oczywiście, bo tak użytkowanie wieczyste miał gwarantowane przychody z tytułu użytkowania mogły zmieniać dowolnie w zależności od tego jakie wyceny gruntów są na ich terenie i miały możliwość naprawdę sporych przychodów 

Teraz nagle ustawą ma się to zmienić jeszcze dodać bonifikaty pytanie, skąd gminy mają zakontraktowane budżet zacznie zrealizowano kilka słupków wprost frustrujące wręcz, że gdzieś w tej politycznej walce mówi do ostatniej chwili próbuje się jakieś wnioski, a to rzucać to nie rzucać to jakaś Platforma teraz Dębniki latami, ale z drugiej strony i chociażby prąd i to co dzieje się w radzie ministrów czy chodzi o to jak ma wyglądać kwestia Falklandów w przyszłym roku z po prostu własnych domach dyskutują seks z bonifikatami są.

O tyle jest w tej chwili problem co zgłaszają mieszkańcy wielu miejscowości, że okazuje się nagle, że oba te paręnaście dni przed końcem roku ludzie dowiadują się, że w ich menu z regionu i są one oczywiście opłatę, dlatego że gminy jeszcze są ostatecznie zbilansować sobie to strata, która w lidze od 20 lat działalność od ludzi tyle Alfreda dokonuje na wysokich wycen, bo to, aby móc zaproponować tym opłata za tą zawiśnie użytkowanie tylko za to o przekształceniu opłatę właśnie na takim poziomie na tyle wysokie, żeby coś zbilansowaną zrekompensowało to strata, czyli złożymy udział w okularach podziałów chodziło mu wmieszać się na 1 z 200 zł teraz dowiaduję się na zranione w 2301 LO no aha no tak to zgodne z prawem tak to zgodne z prawem oczywiste gmin ma do tego prawo i ustawa na to pozwala także to w ogóle nie ma problemu i nasze problemy społeczne, ale nie ma kłopotu prawnego ani konfliktu inny kłopot jest ta ustawa napisana w kolanie z powodu powołuje też 1 rzecz, że teraz będzie nowelizacja, która niestety nam blokuje system transakcyjny w Polsce, ponieważ gminne urzędy teoretycznie tylko są przygotowane na to, aby nagle masowo liczbę wniosków wpisu do ksiąg wieczystych rozpatrywać te tryby rozpatrywania wniosków mają być krótsze, ale o dobro ważna szkoda, że sprzedaje mieszkanie ma zaplanowane umowy na początek roku już ma z tym problem, bo też nie widzieli jak się zachować się co się wydarzy czy np. wnioski są zdrowe, które zostały złożone, a ich żywotność jest na około miesiąc czy nie będą musiały przedłużane czy banki nie cofną tych wniosków tej decyzji kredytowej strasznie duże zamieszanie związane z tym, że ten proces administracyjnie jest trudne do logistycznego oraz rozpatrzenia dlatego ono od dyżuru, jeżeli nowelizacje są naprawdę na ostatnim odcinku wprowadzona chwilę też są nowelizacje, które mają trochę pomóc deweloperom także była, by było ono generować błędy to własność jak kwestia, gdzie deweloperzy na wkład w Stali przed groźbą płacenia kar za rzekomo dofinansowanie, którego i tak nie dostali i to byłoby wizją nie zwalnia milionowe straty dla nich nowelizacja to on ma ani zniwelować zobaczymy stać się wydarzy mam nadzieję jednak poszło poszło do rozpatrzenia także liczy na to, że tak będzie i patrząc tak już dalekiej perspektywy w ogóle na to ustawę, kiedy ten moment musiał przejść, żeby się wyzbyć się tego archaicznego stanu prawnego, który i tak mimo wszystko funkcjonuje w Europie to nie jest coś tylko się w Polsce czy w krajach Wschodu zostało ono funkcjonuje w różnych państwach nawet bardzo rozwiniętych rynkach nieruchomości no ale ktoś przyszedł powiedział dobrze dajemy własność to też jest trochę taka UPC pół propaganda no bo nagle ktoś, kto nie był właścicielem gruntu, a to jest takie samo prawo zbywalne i takie samo moc prawną posiada jak prawo własności, które można rozporządzać dowolnie tylko, że są określone w czasie zamknięto zawsze można było odnowić no teraz rosnąć na złość to będzie własność no ale problemy z tego tytułu związane właśnie z obsługą administracyjną będą ogromne czy nie spokojnie może to było ten proces rozłożyć jeszcze w czasie przygotować ustawę dobrze ta rzeczywistość problemów nikomu moich klientach, a nie w grudniu nowelizować ustawę być może, ale dwukrotnie żali się okaże, że te poprawki, które de France, ale dla nas ważne jest też chodzą słuchy, że są ceny to jest 1 sprawa najsmutniejsze w tym wszystkim jest to, że naprawdę wiele osób być może już nawet szykowało się, żeby skorzystać z bonifikaty 60 %owe, gdzie zbierali pieniądze nagle się okazuje że, gdy przygotowywali się na kwoty niż formalne są oni żądają podwyżek Jarosz był związany z dnia oraz inne kwoty na marże, ale zostawmy tę bonifikatę, bo mamy już, że coś do Walii, ale mamy jeszcze inną sprawę, którą chciałabym tak nic zlotu ptaka patrzę za cały rok 2018 ocenić siłę, czyli program mieszkanie plus znalazło się mieszkanie plus to, o czym pan myśli żałuje, że nas nie słuchano w nodze sobie myślę, ponieważ idea sama w sobie naprawdę bardzo dobre faktycznie w Polsce mamy pewien deficyt mieszkań, a on jest szacowane w zależności od tego jak się miarę przyłożę chłodnice 900   000 do ostatnio raporty przygotowane przez Heritage mówią to znaczy 2 ,51 000 000 mieszkań brakuje w Polsce taki mamy deficyt 31 wizyt de facto występuje i on ten program miał zapewnić to, iż w Polsce zapełnimy ten deficyt związany z mieszkaniami na wynajem określonym standardzie to pozwoli nam też na to, aby otworzyć rynek na fundusze, które będą inwestowały w mieszkaniu na wynajem i my nie będziemy musieli kupować całych portfeli mieszkań czy mieszkań w poszczególnych będziemy mogli w inwestować właśnie w tych funduszach, które menu właściciele port we własnym portfelowe duże ilości mieszkań i ten program z ich punktu tego założenia zwiedzenie tego założenia jest naprawdę w porządku budujemy jak najwięcej mieszkań, bo to też jest regulator rynku najmu i cen w Polsce także świetna sprawa dla koni, która też na tym zyskuje przyznał mu idea dobra idea Manhattanu okazało się jak zawsze, że wykonanie jest średnie podstawowe założenia, że będziemy budować za 2 ,51000 zł za metr kwadratowy nowe budynki już z marszu na starcie było nierealne ich nosem pani była ogromnie, a także inaugurują zależni eksperci mówili, że deweloperzy przy konsultacjach było to mówione nie tutaj postawiono Najder taką, że można wybudować, bo grunty skarbu państwa z 1 strony, a z drugiej strony prefabrykaty no i co gromadzi w nowej hali o zdanie drugie on fakt na gruntach skarbu państwa powstają te kilkaset jednostek mieszkalnych, które teraz wiem, że na pewno są, ale mimo tego nie udało się tych 2 elementów spełnić co więcej mieliśmy mieć sytuację na koszt mieszkania, które będą oddawane już później lokatorom będę miał na 4 regulowane czynsze w telefonie masz ustawa o kzn jasno mówią o tym, że raz do roku będą te czynsze regulowane, ale nie mogą być wyższa niż określone stawki, które tam zostało podane okazało się, że pierwsze lokale, które zostało Veno udostępnione lokatorom mają dużo wyższe czynsze, ponieważ nie uznano kwestii takie jak np. koszty dodatkowe jak w Jarocinie np. ogrzewanie miejskie, a gazowe przy średniej jakości budynków to powoduje utraty ciepła takie, że koszty rachunki rosną bardzo może nasze wzajemne mieszkań na wynajem udostępnianych w ramach programu tak naprawdę są pod samą stawkę co komercyjne, a co więcej w legislacji związana z tym, aby zawrzeć w ogóle umowę jest też bardzo skomplikowana i ma dużo barier, bo np. nie ma takiej opcji, że my będąc nikim podpiszemy sobie umowa długoterminową tylko jesteśmy weryfikowani tak jak w banku przy kredycie musi mieć jakiś system płatności cykl płatniczy, gdzie się wykazać, że my mamy, jakie dochody poza tym podpisują umowę na długi termin fakt można teoretycznie wybrać opcję droższą tańszą dojścia do własności, ale jak na razie opcji dojścia do własności do bigosu składam deklarację, że ludzie chcieliby wynajmować, ale taki obcy jeszcze nie ma pan brat mamy 500 mieszkań w całej Polsce budowa ich i zapewnienie tego co do zapełnienia tego deficytu ma być z spełnione może w przyszłym roku w oczach tysięcy lokali co też jest nierealne lub wybudowanie tyle dodawano też de la budę no bo z drugiej strony interesy przedstawiciele władz mówią, że przyczyniamy się wybudować 100  000 zloty za rok, ale nikt nie oczekiwał, że będzie to 1000 mieszkań 1 rok tylko wszyscy zdali uwagę na to, że założenia, które były przy szykowaniu programu mieszkanie plus są po prostu błędne, że los tych założeń nie da się tego zrealizować program miał być programem 3 filar owym z 1 strony budownictwo społeczne TBS spółdzielnie i pomagamy z drugiej strony drugi filar też bardzo ważne oszczędzanie, czyli kasy mieszkaniowe co nie żałujemy, że nie ma, a zostało zamienione na kolejną w obecnym propagandową rzecz, czyli rozdajemy pieniądze musimy dopłacać do czynszów, dlatego że wiem, że te cięcia są drogie i żeby ktoś chciał korzystać z tego programu to my mu damy pieniądze na to, żeby przez 15 lat mógł wynajmować taniej to mieszkania to absurd zrezygnowaliśmy z filara, który był dość kluczowy z punktu widzenia ekonomii i nauki w ogóle ekonomii w Polsce, bo nie uczymy ludzi, że warto oszczędzać zawsze nam ktoś gdzieś da w no to prawda poszliśmy tylko tym trybem, który mówi o tym, budujemy mieszkania na wynajem, ale nie otworzyć drogę kzn mu tylko komercyjny nowość teraz też jest także inne jest sąd trwają poszukiwania różnych elementów, które można tak, żeby włączyć pod mieszkanie plus, czyli od jutra to do ustalenia, że gminy się będą umawiał z prywatnym inwestorem, że zda wyda buduje mieszkania, które będą potem traktowane jako mieszkanie plus plus w nich będzie można dostać tylko najemca to może dopłatę do czynszu tak dalej, ale z drugiej strony deweloperzy sami mówią, że no trochę zimy chce takie też chodzić skoro mają swoje grunty i tak mają rynek rozbuchany jak wie jak trzeba z posłem Rasiem ujście wodować, iż mózg no oczywiście o deweloperzy mogą skorzystać z tego, że jednocześnie też budować albo odsprzedawać swoje budowy, które mają lokalizacja, której 1 z radnym się sprzedają odsprzedać gminie i rzeczywiście tam zrobić mieszkania winem im się zbilansuje sami kosztu wytworzenia tych tych budynków, ale te dopłaty one mają n p . taki skutek, że oczywisty dewelopera może być zainteresowany budowaniem mieszkań, bo mu, że będą tam we właściciela czy będzie mógł wynajmować mieszkania pod po dopłaty do przeżył, bo to są mieszkania nowe, bo to też jest kwalifikowana w ramach dopłat, ale deweloperzy w ogóle na to nie liczą deweloperzy chcą wybudować jak najtaniej jak największą liczbę mieszkań jest euro jest los i lokali mają problem to jest problem rynkowy, który będzie wszystkie dotyczą program oprócz tego się o nim dużo mówi mam duży zasięg medialny jest nawet przez pana premiera wspierane, bo przecież powstała rada mieszkalnictwa, która miała cyklicznie się spotykać i nadać dynamiki temu programowi to też nie do końca wyszło no bo ani nowelizacji ustawy o kzn nie zawiedzie poza kilkoma spotkaniami co będzie albo nie będzie, a rynek cały rynek jest ich znaczenie innym rosnącymi cenami mieszkań, bo ludzie chcą kupować mieszkania na inne zdanie wynajmować czy doszło do badań, jakie zmiany własności w Polsce niewiele, a większość woli zapłacić nawet trochę większą ratę, ale spłacać swoje oraz nie ma takiego przywiązania do władz do do wynajmu chcemy kupować swoje dlatego deweloperzy chcą budować jak najwięcej, a nie mogą, bo mają drogie grunty drogie koszty pracy rosnąca koszt materiałowe przez to muszą ceny podnosić na tyle wysoko, aby utrzymać swoją rentowność na takim poziomie, aby jako spółki giełdowe mogło, bo nie zagra, więc wypłacać dywidendę już bardzo krótko czy w związku z tym, że ceny mieszkań są już bardzo drogie i rosną w horoskopy też przystępowanie do ZUS o mordach mamy w tej chwili, ale czy to oznacza, że jesteśmy już na tej granicy, w której ludzie powiedzą dość tak drogo nie kupujemy też ocaleje z żelazną powiedzieli strefa inwestor ska, która kupowała po prostu dno zachłyśnięcie się mieszkania na wynajem wóz zastopowała ten wątek, który spadek teraz widzimy właśnie do tego, że inwestorzy, którzy chcieli kupić mieszkanie na razie wstrzymali, ponieważ nabyte już lokale historycznym przez ostatnie 2 lata też będą już dużą konkurencją na rynku najmu, ponieważ wprowadza bardzo dużą podaż co oznacza spadek również rentowności dlatego z 1 strony można, by chcieli kupować kolejne mieszkania, ale już niezapomniane boja wiem, że nie wynajmą je i za tyle, abym mógł zarobić od zera rentowność mógł uzyskać na to czekał rok 1018 na rynku nieruchomości pewnie jeszcze ciekawsze będzie 19, jeżeli cokolwiek w mieszkaniu plus się wydarzy, jeżeli rzeczywiście będzie wyraźna zmiana tych tendencji na rynku mieszkaniowym, czyli np. zaczną się wyraźne spadki sprzedaży i podaż spadnie, a powoli deweloperzy wyhamują z budowy i ta podaż rzeczywiście już niema takiej dynamiki jak cały rok miała Jerzy podaż spadnie to możemy liczyć z tym, że te ceny jeszcze lekko będą coraz wyższe, ale już nie tak wysokie nie tak szybko rosła do tej pory, a pobyt będzie bardzo zainteresowane tym, że będzie spadek oferty i będą chcieli nabywać lokale także szybciej będzie wygenerowana sprzedaż mieszkań to będziemy obserwować to 1000 mg na Targ Maciej Górka Home Broker bardzo wielu z nas
Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

40% rabatu w zimowej promocji TOK FM. Nie czekaj - zdobądź swój pakiet "Aplikacja i WWW" z solidną zniżką, aby słuchać wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!