REKLAMA

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Co z cenami mieszkań?

Weekendowy Poranek Radia TOK FM
Data emisji:
2019-01-06 07:20
Prowadzący:
W studio:
Czas trwania:
14:03 min.
Udostępnij:

Nowy rok, nowe prawo. 1 stycznia 2019 roku weszła w życie ustawa znosząca użytkowanie wieczyste, przekształcając je we własność. Co to w zasadzie znaczy? Rozwiń »

Wszyscy użytkownicy wieczyści, wszyscy mieszkańcy, bo to dotyczy generalnie domów jednorodzinnych i budynków wielorodzinnych, teoretycznie nie muszą kiwnąć palcem. Ale nic nie jest za darmo, także w tym przypadku - tłumaczy Marek Wielgo, który jest gościem Karoliny Głowackiej. Więcej informacji w Weekendowym Poranku na antenie Radia TOK FM. Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Weekendowy Poranek, Karolina Głowaccy przy mikrofonie. 1 stycznia 2019 roku weszła w życie ustawa znosząca użytkowanie wieczyste, przekształcając je we własność. Teraz taka audycje poradnikowa, co to w zasadzie znaczy? W naszym studiu Marek Wielgo redaktor naczelny serwisu Murator Plus, dzień dobry, dzień dobry. Czy ta zmiana jest automatyczna? Tak, z mocy ustaw, jak to się mówi prawniczo. To o czym będziemy rozmawiać? Skoro wszystko załatwione. Ważną informacją jest to, że wszyscy użytkownicy wieczyści, wszyscy mieszkańcy tak, bo to dotyczy generalnie domów jednorodzinnych i budynków wielorodzinnych, mieszkań w budynkach wielorodzinnych, w tych blokach, teoretycznie nie muszą kiwnąć palcem.  Rozwiń »
Tak od mocy ustawy o wpisie do stycznia Stali się właścicielami gruntu czy współwłaścicielami gruntu urzędnicy mają wyrok na wydanie odpowiednich zaświadczeń z automatu zaświadczenia również wędrują do sądów wieczystoksięgowych, gdzie dokonywane są odpowiednie wpisy i w zasadzie teoretycznie po roku z kawałkiem cała operacja powinna być zakończona, ale nic nie za darmo także w tym przypadku zatem własność trzeba zapłacić mniej więcej 20 proc wartości tego gruntu Pszczółka 20 % z rozłożonych na 20 rocznych rat nazywa się to opłatę przekształceniową tu bardzo ważna informacja w przypadku jednorazowej spłaty takich należności można liczyć na całkiem sporą bonifikatą i to jest to co była awantura w Warszawie o zmiany procentowej bonifikaty rzeczywiście zachowanie radnych warszawskich szczególnie Platformę dla było jest delikatnie nieeleganckie tutaj nie tylko chodziło o to, że nagle cenili decyzja tak przed wyborami postanowili, że bonifikata wyniesie 9089 % apotem się odmieniła go proszę sobie wyobrazić sytuację, gdy ktoś dostał w listopadzie aktualizacja wartości gruntu i podwyżka tej opłaty, bo to jest ważna ważna dygresja wysokość tej opłaty przekształceniowej jest liczona jest taka sama jak opłata roczna co użytkowanie wieczyste w dniu 1 stycznia 2019, czyli szczególnie gminy starały się pod koniec roku jeszcze to opłaty i aktualizować po to, żeby ta opłata przekształceniowa, bo jak najwyższa to sam ponosi robiono tak w Warszawie i teraz proszę sobie wyobrazić sytuację, że ktoś dostał taką podwyżkę w listopadzie, ale wiedział, że tam opust będzie wynosił 58 % i machnął ręką, a sami tam tak w kilka złotych to czy SPA Halinie odwołał się od tej podwyżki do Samorządowego Kolegium odwoławczego nagle w połowie grudnia dowiaduje się, że jednak ta bonifikata będzie dużo niższa i miał prawo czuć się po prostu oszukany, ale ostatecznie sprawa zakończyła się ostatecznie na szczęście Platforma czy radni Platformy zrozumieli ten błąd i przywróci witało wyższą dużo wyższą bonifikatę, która na marginesie jest najwyższa w całym kraju w tym to jeszcze raz powiedzmy, że jesteśmy właścicielami mieszkania w domu wielorodzinnym w tzw . bloku i powiedzmy, że jest ono na kredyt czy nadal to sprawa nas dotyczy to też nic nie musimy robić tak należy rozumieć te bonifikaty nie chce, choć możliwe jeszcze rano drogowcy szybciej Łańcuta i trzeba odróżnić jest to pierwsza sytuacja, kiedy ktoś jest posiadaczem mieszkania w sensie ma prawo odrębnej własności i momencie, kiedy dostanie to zaświadczenie o przekształceniu, które jak wspomniałem wcześniej gminy mają na to rok następnie składa wniosek o jednorazowe jednorazowe przekształcali nic nie robią póki nie dostaniemy te doświadczenia z gminy, a wzrost i wtedy to trzeba się wczytać uchwały gmin zresztą na serwisie Murator plus PL zamieściliśmy uchwały wszystkich największych miastach nasze wojewódzkich tam już uchwały zostały podjęte można się tam zamknąć do takiej uchwały siłę szukać, bo tam są też terminy podane, ale z tego co pamiętam generalnie chyba do końca lutego tak na ogół jest trzeba złożyć wniosek o jednorazowy wykup, ale tego lutego Czyż górą przyszłego roku, bo teraz przez rok będziemy dostawali role zaświadczenia i później i później jest czas na złożenie tych właśnie wniosków o jednorazowy wykup trzeba pamiętać o tym, że Warszawa jest taka specyficzna, bo tutaj to dziś od 8 % jest na cały okres, jakby spłaty tych należności natomiast na gruntach skarbu państwa czy w w wielu miastach n p . nie wiem w Krakowie Łodzi Katowicach ta bonifikata kurczy się z każdym rokiem, czyli w momencie, kiedy złożone w pierwszym roku ona wynosi np. 60 % i później co rok kurczy się 10 % także po 6 latach tracimy prawo do do jakichkolwiek bonifikaty ale kto może być skala ile trzeba będzie zapłacić za noc toczy się za oczywiście zależy od wartości gruntu, bo przypuszczam, że przy bonifikacie Division 8 % VAT może być nawet kilkaset złotych i będziemy właścicielami będziemy właścicielami gruntu i uwolnimy się od dna jak to wielu użytkowników haraczu, a co jeśli ja będę chciała zapłacić jednorazowo, a mój sąsiad z bloku nie to już teraz nie ma znaczenia rzeczywiście pod rządami poprzednich przepisów, gdzie przypomnę w Warszawie też była stosowana bonifikata diewięćdziesięciu 5 %o wa natomiast w praktyce to przekształcenie w szczególnie w budynkach wielorodzinnych było nierealne, a to, dlatego że zgodę musi wyrazić wszyscy współużytkownicy wieczyści co oczywiście dla było rzeczą bardzo trudno, żeby uzyskać zgodę wszystkich, tym bardziej że w wielu budynkach ludzie w mieszkaniach zdejmują albo gdzieś wyjeżdżają nie ma z nimi kontaktu, więc przeprowadzenie takiej operacji był niesłychanie trudne ta ustawa w ten problem rozwiązała, a 3 jak na samym początku wspomnieliśmy przekształcenie stało się z mocy ustawy z automatu nikt nikomu nic nie musi wyrażać zgody czy mogę po prostu dziennikarzy stanąłem przed faktem dokonanym i coś jest rozróżnienie między gruntami samorządowymi państwowymi tak, dlatego że tych gruntów czy użytkowników wieczystych na gruntach samorządowych szacuje się wysoko 2  000 000, a na gruntach państwowych skarbu państwa około pół 1 000 000 teraz tym co się rusza na gruntach skarbu państwa to bonifikata jest ustawowa Jana wynosi maksymalnie 60 %, jeżeli ktoś zdecyduje się na jednorazowy, a złoto wykup tak duży użyjmy tego słowa tego gruntu w pierwszym roku i później co rok jest obniżana o 10 punktów procentowych i to jest jakby zapisane w ustawie tutaj w każdy ma to zagwarantowane, kto ma tez użytkownikiem wieczystym na gruntach skarbu państwa w przypadku gruntów samorządowych czy np. gminnych o wysokości bonifikat czy w ogóle o przyznaniu bonifikaty decyduje dany samorząd rada gminy n p . czy sejmik i z wiele miast wiele gmin już takiej uchwały podjęło pomiędzy tymi Warszawa i m. in . Kraków Łódź Gdańsk w Gdańsku to bonifikata wynosi 65 %, czyli jest niewiele niższa niż w Warszawie natomiast są jeszcze miasta, które takich uchwał nie ma i po i nie wiadomo czy będą, ale zakładam, że Band, czyli postawa różnica w przypadku gruntów samorządowych radni decydują czy i jaka będzie to bonifikata w Lesznie będzie miał znaczenie dla budżetów samorządowych na pewno, jakie znaczenie będzie miał natomiast tak naprawdę największe znaczenie ma to w Warszawie, dlatego że w Warszawie liczba użytkowników wieczystych jest największa pamiętajmy, że po wojnie praktycznie w Warszawie zlikwidowano własność gminy i grup przynajmniej w granicach tej przedwojennej Warszawy niemal wszystkie grunty są były w użytkowaniu wieczystym w związku z tym ten problem jest najbardziej palące w innych miastach chyba dużo mniej przykładowo w Gdańsku, o ile mnie pamięć myli problem dotyczy około 35  000 użytkowników wieczystych, czyli w porównaniu z Warszawą to jest to jest test meczu Pańko tak pewnie w innych miastach, tym bardziej że o tym, też bardzo warto wspomnieć to przekształcenie użytkowania wieczystego we własność to jest proces, który trwa już od bardzo dawna burza w latach dziewięćdziesiątych powstała pierwsza ustawa głównie pomyślana o ziemiach tzw. ziemiach odzyskanych tam, żeby ktokolwiek nie było roszczeń np. poniemieckich stawek politycznie podjęto taką decyzję, żeby uwłaszczyć użytkowników wieczystych przez wiele lat obowiązywała bodajże 3 ustawy na początku TETA odpłatność była symboliczna później to Trybunał Konstytucyjny zakwestionował w każdym czasie cały czas tym procesie toczą, więc tak naprawdę ten ten problem w największym stopniu dotyczy budynków wielorodzinnych, bo tutaj to przekształcenie z powodów wspomnianych wcześniej było na najtrudniejsze, więc widz dobrze dobrze dobrze ten temat zostanie zamknięty, bo przez kolejne lata pod koniec roku mogliśmy dostać informacje o c gminy, że ta opłata za użytkowanie wieczyste są są drażliwe kwestie pierwsza kwestia jest taka, że niezwykle górnej części użytkowanie wieczyste jest na 99 lat, czyli przed wieloma użytkownikami wieczystymi byłaś perspektywa płacenia tych opłat rocznych przez kilkadziesiąt lat nawet, a nawet po, jakby wbre w po zakończeniu tego okresu ten grunt nie wchodzi na własność tego użytkownika tylko taka umowa z gminą np. jest przedłużana Naczk na kolejne 109 lat, czyli dobro to jest taki trochę płacenie bez bez końca druga wydają gruntu to taki wynajem gruntu czy dzierżawa gruntu, a druga kwestia jest taka, że do wiązało się to z często bardzo wysokimi podwyżkami opłaty, ponieważ w przypadku gruntów pod mieszkania to opłata wynosi 1 % wartości gruntu jak wiadomo szczególnie w największych aglomeracjach ceny gruntów rosną bardzo szybko w związku z tym tam, gdzie tych aktualizacji nie było tak Szkot od kilkunastu lat mieszkańcy dostają podwyżki nawet rzędu kilkuset procent co oczywiście bardzo boli, a jaka, jakie znaczenie dla deweloperów będzie miała ta zmiana i czy nie podniesie ceny mieszkań trudno za to pytanie odpowiedzieć, dlatego że w ogóle z deweloperami to niewiele brakowało, a doszłoby do not takim Drog, by można było użyć określenia katastrofy, dlatego że w na szczęście od razu dodam ta ustawa tuż przed nowym rokiem była nowelizowana ten problem został rozwiązany, ale generalnie chodziło o to, że deweloperzy, którzy jeszcze budują mieszkań jesień zakończyli budowę w momencie przekształcenia, a tego gruntu na własność musieliby zwrócić w ramach zwrotu pomocy publicznej olbrzymie pieniądze być może wielu deweloperów to dotyczą tylko deweloperów to dotyczyło również spółdzielni, które mają lokale użytkowe czy mieszkania na wynajem, a groziło to naprawdę bardzo poważnymi konsekwencjami na szczęście to Polmosu rozwiewa rozwiązany w taki sposób, że to i tzw. pomoc publiczną czy się tam jest taki próg, powyżej którego dopiero ten zwrot następuje w ten zwrot jest rozłożony na na wiele lat i w zasadzie w, jeżeli to zostanie dobrze rozłożone na standardy NATO to płatności to się z tak, by sprawa dewelopera czy czekista spółki, która ma mieszkania odpłatny wynajem to praktycznie nic nie zapłaci, dlatego że ten termin ten zdaje się sąd co 3 lata, jakby odnowa więc, rozkładając na kilkadziesiąt lat ten zwrot można sobie tak to wszystko zorganizować, żeby w praktyce nie płacisz ty chcesz nas ponawiam pytanie czy nie będzie drożej nowo trzeba będzie kupić teraz mieszkanie i od razu rozdźwięk cały grunt czy nie z jego wartością jest za przekształcenie w nie, ale teraz dno walk powiedzmy kupuje mieszkanie za 2 lata nie ma nie słyszałem sygnał, żeby to miało doprowadzić do do wzrostu cen mieszkań zresztą indeksu dużych i tak są wysokie tak tak naprawdę cen ceny mieszkań dla węzła w od odpra w rynku tak od podaży od popytu i oczywiście, że czasami przybywa tych czynników kosztów twórczych tak rosną koszty budowy ceny materiałów, jakie zmiany prawne, które również powodują pewne problemy, ale tutaj deweloper może gdzieś taką cenę, jaką klienci są skłoni zapłacić to w tej chwili na rynku otc na szczęście już tak bardzo wzrosło, że widać, że tata skłonność do kupowania mieszkań odpadła w, więc być może i deweloperzy będą musieli ograniczyć podaż nie mogą sprzedać tych mieszkań ślad za tym będzie znany spadną ceny gruntów, bo boi, bo w tym czy przynajmniej będą się rosły, więc taką siłę pewnie się ułoży natomiast nie wiem nie wiem czy jednak nie na jaki wpły w na pewno to co nie jest raczej pewne to mogło się troszkę opóźnić termin oddawania mieszkań do użytkowania, czyli przekazania nabywcą, dlatego że trzeba będzie najpier w przeprowadzić TOPR to procedury związane z przekształceniem wpisem do księgi wieczystej w tej nowelizacji, o których wspomniałem jest 1 ważna poprawka jest życie w takich sytuacjach, żeby nie czekać rok babka deweloper będzie mógł złożyć pismo wniosek o wydanie szybsza takiego zaświadczenia i teoretycznie ustawa gwarantuje to w ciągu miesiąca w 2 nie nie blokować po prostu Marek Wielgo redaktor naczelny serwisu Murator plus dziękuję
Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: WEEKENDOWY PORANEK - KAROLINA GŁOWACKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA