REKLAMA

Ile osób ma szanse na dopłaty do czynszu za wynajmowane mieszkanie? Niewiele.

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2019-01-09 12:40
Audycja:
Raport Gospodarczy
W studio:
Czas trwania:
16:10 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Raporty gospodarczy. Jest prawie 12 42, Aleksandra Dziadykiewicz, zapraszam na raport gospodarczy Radia TOK FM. Teraz za euro trzeba płacić 4 zł i 29 gr, dolar kosztuje 3 zł i 75 gr, frank teraz po 3,82 a za brytyjskiego funta płacimy 4 zł i 77 gr. Na giełdzie w Warszawie teraz zielono: WIG 20 zyskuje 0,42%, indeks WIG również na plusie, teraz 0,46%. Rozwiń »
Czekamy na decyzję rady polityki pieniężnej w sprawie stóp procentowych, chociaż tutaj wydaje się, że wszystko będzie i tak już jasne, bo ich nie spodziewa się, żeby w najbliższym czasie stopy procentowe w Polsce miały się w jakikolwiek sposób zmienia zresztą nieraz już to komunikował Narodowy Bank Polski.

Ale w sumie czekamy również na konferencji Narodowego Banku Polskiego po posiedzeniu rady polityki pieniężnej konferencja, w której powinien wziąć udział zapewne weźmie udział prezes Narodowego Banku Polskiego Adam Glapiński, dlaczego dzisiaj jest szczególnie istotne z Aną Botin stopy procentowe to jest 1 sprawa, ale w Narodowym Banku Polskim dziś już było jednak konferencja, która dotyczyła zupełnie innej kwestii dotyczyła kwestii zarobków w Narodowym Banku Polskim konferencja bagna rowy, które nie wyczerpała w ogóle tematu, który z kolei szczerze powiedziawszy niewiele wyniknęło, żeby nie powiedzieć, że nic nie wyniknęło.

Wszystkie te pytania dotyczyły tych zarobków jest szczególnie do kilku czułość wg konkretnych osób najbliższych wysyp po raz en ni czek Adama Glapińskiego nie zostały wyjaśnione pytania więc, które były stawiane już nie tylko przez dziennikarza, ale także przez posłów czy to w opozycji czy nawet prawa sprawiedliwości również nie zostały rozwiane jest stąd nie spodziewał się, że jednak od konferencji dzisiejszej po godzinie szesnastej, która dotyczy zupełnie innej sprawy i tak raczej nie mogą pojawić się pytania w sprawie zarobków w Narodowym Banku Polskim, które jak spodziewał się zostaną pewnie szybko odrzucone 3 ucięte tak czy raczej temat jest do tego stopnia aż 1 ma teraz rozwija zaś rzeczniczka prawa sprawiedliwości nie powiedziała dzisiaj, że jeżeli nie będzie przeszkód formalnoprawnych to prawo sprawiedliwość jest gotowe poprzeć projekt Platformy Obywatelskiej dotyczący jawności zarobków z Narodowym Banku Polskim nie tylko sam zresztą NBP, bo również dotyczy zarobków we mnie w niektórych sądach w ale takie słowo właśnie padły ze swych słów rzeczniczki praw i sprawiedliwości, że PiS jest gotów poprzeć po nim ustawa ten projekt ustawy dość krótki Chmiel, którego autorami są posłowie Platformy Obywatelskiej dotyczący jawności zarobków w Narodowym Banku Polskim zatem w jak to z tymi zarobkami NBP jest w pomimo tego, że konferencja dziś są bardzo się odbyła właściwie i tak niewiele na ten temat cały czas wiadomo raport gospodarczy, a w raporcie gospodarczym zupełnie zmieniamy temat zostawiamy zarobki zostawiamy bank, chociaż właściwie nie zarobków nie zostawiamy z boku, bo one zaraz go jeszcze mogą się przydać się, ale już nie chodzi o zarobki Narodowy Bank Polski tylko po prostu o to jak ludzie funkcjonują takie są w swoim codziennym życiu z LO w studiu Bartosz Turek z sobą Hajnos dzień dobry dzień dobry, a skoro tak to będzie rozmawiać o rynku nieruchomości szeroko pojętym na tym rynku w w sumie wiele się dzieje w realizacji pewnie trochę mniej, ale zaraz o tym, porozmawiamy chciałbym podpytać jak to jest nowości formalnie już poruszył ten moment, w którym jak ktoś ci chciałby się załapać się tzw. rządową dopłatę do wynajmowanego mieszkania mogą teoretycznie już, by się mogło pomógł właśnie z własnych teoretycznie faktycznie prawo już działa w praktyce cały czas jest problem z tym, że no tak naprawdę z ich inwestycji praktycznie w ogóle nie ma to znaczy my, jeżeli spojrzymy na odpowiednią stronę internetową prowadzoną przez BGK no to w wykazie gmin, w których można było wnioskować o taką dopłatę nie ma ani 1 gminy jeszcze zamieszczonej może to jest tylko kwestia aktualizacji no tak czy siak w inny faktycznie takich inwestycji, w które w ramach tego pilotażowego programu mieszkanie plus zostały w innej już wybudowana dane jest około 500600 mniej więcej tak z 1000 są w budowie dziesiątki czy nawet ponad 100  000 jest w planach jest ono jeszcze więcej i tak i co ciekawe budowa inwestycji na ponad 100  000 czy nawet z rzeczy tylko 100  000 na cały zysk to ogromna liczba w inny mieszkań ma mamy zobaczyć już w tym pod koniec tego roku w to jest bardzo odważny plan czeka występ jak to wyjdzie w praktyce no faktycznie plan jest bardzo ambitny, jeżeli my też się uda no to faktycznie tych mieszkań będzie więcej, w przypadku których będzie można stosować dopłaty, ale taka ciekawostka, bo przeciętna taka dopłata, na którą będzie mogło tak zupełnie statystyczny beneficjent programu z mieszkania na start, bo tak się nazywa ten komponent programu mieszkanie na plus mieszkanie plus jednak, który odpowiada za dopłaty do części tez mieszkanie na start to taka przeciętna w inny dopłata z programu mieszkanie na start w tym momencie może być szacowana na około 300 zł miesięcznie, czyli 3600 zł rocznie co ciekawe w tym roku w budżecie zarezerwowanych jest 200  000 000 zlotych na ten cel co sugeruje, że pieniędzy starczyłoby na ponad 55  000 mieszkań, ale mieszka już faktycznie oddanych do użytkowania wynajmowane takich jeszcze nie ma liczyć za rok odbędzie się 5000 będzie mnie nie będzie nie ma szans to znaczy na nich nie postawi z wciągu kilku miesięcy mieszkanie nie zbuduje bloków nie wynajmie mieszkań to jest niemożliwe także z tych pieniędzy nie zostaną wykorzystane czy Tito mamy dokładnie taką samą analogię jak w przypadku innych programów, chociaż mieszkanie dla młodych, gdzie w pierwszym roku zarezerwowano co prawda sporo pieniędzy, ale od początku było wiadomo, że deweloperzy w ogóle aż tylu mieszkań do sprzedania, które kwalifikowałyby się na dopłaty nie ma aż tak duża, żeby pieniądze do końca wykorzystać nam 13 budżetu w pierwszym roku została wykorzystana w drugim trwa 23 w przypadku programu mieszkanie na start jedno też nie ma się co łudzić na pewno te pieniądze nie zostaną wykorzystane, bo po prostu mieszkań, w przypadku których można było stosować dopłaty w nie będzie nie ma z tak duża w tym roku nie będzie też żeby, żeby to 200  000 000 drzew my też trochę także po takim mocnym początku, bo i potem różnych problemach perturbacje z programem mieszkanie plus tym szeroko rozumianym, czyli wszystko to co później również został tego programu włączone jako od artykułu komponenty, które się wpisują w ten wielki plan budowy mieszkań w dla Polaków mieszka na wynajem w ogóle ich w ogóle nie jest w dół teraz trwa cisza właściwie poza pewnymi zapowiedziami wraz z Legią pełni cisza to nie jest, bo jednak duża jest podpisywanych umów projektów przetargów tworzone są cały czas ustawy, który składają się na program mieszkanie plus także wokół tego programu cały czas dużo się dzieje na problem jest taki, że minie czas tylko Polka zmieniła się z koncepcją i dlatego właśnie mówimy teraz, że mieszkanie dostał 503600, a w inny ani kilka tysięcy kilkanaście tysięcy, bo w międzyczasie zmieniła się konsylium koncepcja i teraz to on ten program ma działać na zasadach rynkowych no to powinno cieszyć osoby, które np. kilka z o kilkaset tysięcy Polaków, którzy kupili mieszkania na wynajem wynajmują je no inie chcieli, by mieć konkurencji w postaci państwa w postaci państwowego czy Quazi państwowego podmiotu, który z, który wynajmował mieszkania znacznie taniej niż wynika ze stawek rynkowych w tym momencie na całe szczęście Gminny program ten rządowy opiera się stawki rynkowe, więc jest szansa z 1 strony na to, że w, jakiej firmy z prywatnych też może zaczną partycypować w tym programie to jest 1 plus inne na drugi proces taki, że nie tworzy się aż tak silnej sztucznej konkurencji, chociaż oczywiście trochę trochę tej konkurencji powstaje na boks mamy taką sytuację, że n p . jeżeli w Warszawie z PiS stawka rynkowa za wynajem to z 2 i 2002 ,51000 zł, ale cóż w środku takiego przeciętnego mieszkania i pół 1000 zł no to, jeżeli w inny będzie firma z która, czyli np. fundusz inwestycyjny czy firma notowana giełdzie, toteż jest element programu mieszkanie + 6 firm inwestujących w najem nieruchomości, które mają być notowane na giełdzie także będzie też taka firma, która będzie wynajmowała mieszkania i będzie wiedziała, że zna średnia mogłaby za 2 ,51000 takie mieszkanie wynająć, ale w związku z tym, że są dopłaty rata może z średnią np. stawkę zaoferować 2500 zł dostanie z budżetu albo też istnieje trochę z winy jednak taka nierówna konkurencja, a z drugiej strony paradoksalnie znowu, gdy pojawiają się pieniądze publiczne na rynku wynajmu co może istnieć stąd pokusa żeby, chociaż część tych pieniędzy nie została przeznaczona faktyczną obniżkę czynszu co mi chodzi, jeżeli powiedzą znowu 2 ,51000 tys średnia stawka 500 zł ballady Bułata to już jest dopłata, więc 2000 wystarczy, żeby taka firma zażądała od najemców i wyjdzie na swoje, czyli zastosujemy tę stawkę rynkową z inną to istnieje jednak ryzyko, że w szczególności do 2, gdzie jest ona oczywiście jest takie ryzyko, choć wszyscy przedstawiciele rządu czy też że, gdyby PiS terenu z gry, który buduje też pilotażowe mieszkania jak z nimi rozmawiam mówią, że niema takiego zagrożenia nawet narazić na rozłożenie na dietę i Rzymowi przy tym stosunkowo interesuje wybiera się zaś rzeczywiście realizować w praktyce jak ludzie będą mogli dostać klucz do takiego mieszkania to wtedy będziemy widzieli to wpływ na rynek tanie czy dyskutowanie o założeniach ideowych, zwłaszcza że spółki w ramach tego programu nie będzie powstawał 10 kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy mieszkań rocznie co z jakiej specjalnego wpływu na rynek ten program nie będzie miał no bo w tym momencie tacy zwykli Polacy inwestorzy kupują mieszkania kupują 6070  000 mieszkań trafią na rynek wynajmu co roku nowych mieszkań nowych używanych jakby, ale są one nowe dla rynku najmu trafiają na rynek najmu także inne to jest na tyle imponujący wzrost podaży, że kilkaset mieszkań tutaj nie zrobi żadnej różnicy wiz są dostępne miejsca, gdzie ludzie są chyba trochę zmęczenie w ogóle tym mieszkaniem plus stymulują dyskusjami i warunkami, które się zmieniały rei, do których trzeba było zrywać n p . Stargard już wycofał się z tego rządowego programu mieszkanie plus już powiedział, że będzie budował mieszkania czynszowe po staremu w ramach TBS sucho w zawodzie nieliczne zachowały się w Ontario posłuchamy płyt trochę, jakby tutaj też w ramach mieszkania plus, bo jeżeli ich pieniądze dla TBS ów częściowo pochodzą z BGK Ano to teren w 2 teoretycznie można to jakoś podpiąć pod program rodzina plus, ale równie ważne, że rząd Donalda Tuska promowy z niemożliwego, bo w mieszkaniu rozmów z alejek wszystkie działania rządu mieszkaniowe zostały włączone wielki program mieszkanie plus dlatego mówię, że może w to być w jaki sposób podpięte no ale faktycznie inny faktycznie tutaj wiele się zmieniło w międzyczasie już nie będzie można wynajmować mieszkania za 1020 zł za metr kwadratowy miesięcznie plus jakiś dodatek za dojście do własności tylko w raczej mowa jest o stawkach rzędu 204050 zł za metr kwadratowy to zostawmy ten program mieszkanie plus poczekajmy aż się wszystko jakoś strasznie wyjaśniać i popatrzmy na rynek nieruchomości taki, jakim jest dziś ma jak ktoś chce wynająć mieszkanie to ilość pieniędzy włożyliśmy w 2 ,51000 zwolnień lekarz średnie w przypadku Warszawy, która może mówić to jest mniej więcej taka średnia no dobra jak chce kupić, by mieszkanie nowe konto ciekawostką były całkiem niedawno sprawdzałem jak to wygląda porównywałem i wyszło mi, że najem jest o 55 % droższy niż zakup akurat na przykładzie przeciętnego mieszkania w inny w Warszawie biorąc o, ale oczywiście tutaj trzeba powiedzieć że, żeby płacić mniej to trzeba by czeka stać na to by być stać na to, żeby płacić mniej, o co chodzi, jeżeli chcemy zostać najemcą Motor 2 ,51000 miesięcznie część do tego opłaty mogą administracyjne licznikowe, gdyż prawda z przeznaczeniem w tym już powinien być w tym stylu powinny być opłata administracyjna na opłaty licznikowe no i kaucja prawem podpisujemy umowy najmu to przeważnie ten jednomiesięczny czynsz w inne to jest kaucja nauczyli wychodzi nam, że ma około 5000 zł trzeba mieć w kieszeni, żeby zostać najemcą z drugiej strony z, jeżeli chcemy kupić mieszkanie przeciętny w Warszawie do tak mieszkaniec kosztuje na pewno ponad 300 około 350  000 zł trzeba mieć wkład własny 10 lub 23 proc wolnych mieszkań do 300  000 tak tak liczy małe mieszkanie jak najbardziej do tego musimy mieć pieniądze na wykończenie albo odświeżanie musi mieć pieniądze na notariusza pośrednika w opłaty sądowe podatek od czynności cywilnoprawnych i t d . i t d. okazuje się, że musi mieć 70  000 w przypadku przeciętnego takiego małego mieszkania w Warszawie analogicznego do przeciętnego wynajmowanego mieszkania w Warszawie, czyli zamiast 5000 musimy mieć 70, czyli musi być nas stać na to, żeby zostać właścicielem, ale później to jest tylko tu i teraz to turystyka to co na co patrzymy tu i teraz, ale jeżeli podejmujemy decyzje kupić wynająć podejmujemy ją na wiele lat, więc warto, by było uwzględnić to, że np. będąc najemcą trzeba trochę mniej pieniędzy łożyć na to, żeby np. no co jakiś czas zmieniać wyposażenie w mieszkaniu w inny z drugiej strony najemca, jeżeli nie muszę wyrzucić tych 70  000 na wszystkie koszty jej wkład własny i t d. z lotu może te pieniądze chociażby odłożyć na lokacie i czerpać z tego zyski, które na, które nie może liczyć właściciel właściciel z plaży z będącej najemcą trzeba się liczyć z tym, że z czasem niestety to jest czarna strona najmu z czasem 3 właściciel zażąda trochę wyższych stawek najprawdopodobniej za wynajem z gry i tak z drugiej strony znowu właściciel, jeżeli kupi na kredyt to musi się liczyć z tym, że na ogół znaczy wzrosną jak rada polityki pieniężnej z podniesie stopy procentowe w Rio uwzględniła te wszystkie rzeczy wziąłem pod uwagę dane ze 100 lat jest USA jak zmieniało się trzęsie jak zmieniało się rad jak to wszystko się zmieniało w odniesieniu do inflacji i wyszło mi, że najem jest dwuipółkrotnie droższe niż zakup w perspektywie 10 lat, jeżeli faktycznie mielibyśmy inflację na poziomie 2 ,5 % czynsze rosną dorosły, by trochę z szybciej ceny mieszkań w międzyczasie też inne wzrosły przez tę dekadę w także, gdy to wszystko uwzględniłem to niestety okazuje się, że najem jest znacznie droższy niż zakup, choć raz trzeba mieć świadomość, że w tym momencie ceny mieszkań są już wyższe niż przed kryzysem, czyli nie mamy gwarancji, że nie będzie to jakiś korekt to faktycznie jest to jednak dość nieintuicyjny wniosek jest mniej intuicyjne chociaż, jeżeli mówimy o dłuższym terminie lub zakup się opłaca bardziej, jeżeli nastąpi koniec więcej czasu wiemy bardzo dziękuję bardzo ostrego balowania zwykłe spotkanie dziękuję za raport
Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

40% rabatu w zimowej promocji TOK FM. Nie czekaj - zdobądź swój pakiet "Aplikacja i WWW" z solidną zniżką, aby słuchać wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!