REKLAMA

Czy ceny mieszkań są za wysokie? A może to dobrze, bo wyższa cena oznacza wyższą jakość? Posłuchaj

Magazyn Miasta
Data emisji:
2019-01-24 19:00
Audycja:
Czas trwania:
48:51 min.
Udostępnij:

Ceny warszawskich mieszkań biją rekordy. A mimo to rozchodzą się one jak ciepłe bułeczki. Dlaczego tak się dzieje? O warszawskim rynku mieszkaniowym, strategiach deweloperów i ich klientach Artur Celiński rozmawia z Rafałem Liponogą - prezesem „Platformy Mieszkaniowej”.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
do magazynu miasta po to, magazyn lub miasta podcast o tym co naprawdę ważne w miastach Chin zapraszają Martyna Obarska w każdy czwartek po dziewiętnastej tylko on tu pewne ten sezon Artur Celiński to kolejnym podcaście magazynu miasta dzisiaj chcę porozmawiać o tym co dzieje się na rynku mieszkaniowym sam niedawno, bo mieszkanie mam swoje doświadczenia z tego całego procesu szukania porównywania ofert cen znajdę się, dlaczego jest tak dobrze, bo czy jest tak drogo bo Rozwiń » dlaczego deweloper posługuje mnie takie dosyć nietypowy sposób nawet nie będę sam dzisiaj państwo opowiadało o tym co ja moje przeżycia długość nie zajmą Rafał ikoną miasta forum mieszkaniowej czynu, ponieważ nie panierowane kim nie jest szczęśliwa zajmuje się tezach Platformy mieszkaniowa z prezesem planowałem w jest to firma duży bank zna się szerokiemu rynkowi, ponieważ działa w systemie tym mówić o rozwój podmioty profesjonalne z naszej wysokiej, bo zaraz między deweloperami, którzy oferują poważnym pomieszczenia i urzędnikami, którzy te mieszkania z żeglarstwem wymienia Ewa przybyło możemy 2 strony którymi zawsze są w stanie dogadać z nowo żywy zdrowy sen i tysiące roślin uzdrowi związek deweloperów związkowców którzy jak dodatkowy kanał sprzedaży mieści w, że to ceny mieszkań w Warszawie są zbyt wysokie i zielone są absurdalnie wysokie nawet to słowa takie wrażenie zgadza się pan z tym, że lista regulacji rewelacyjny są też wzrost cen mówimy przez ostatnie 23 lata więź już tam do nowelizacji z 78 na gaz w danym dniu o 3 i zamieszczonego w żaluzje należy było widać decyzja, ale nawet byli też zmierzający do przełknięcia szczególnie tych mniejszych jedno dwupokojowe o żadną z 22 ze szczerością oświadczył, szukając mieszkania na rynku pierwotnym, że pojawia się jakaś inwestycja ciekawa była fajnym mieszkania fajna okolica kły przypominające on też wzywałem do deweloperów mówi wszystko sprzedane w lutym to dziwić, że to ludzie chcą kupować biurowymi, chociaż do połowy 2 również ta oczywiście o rynku deweloperskiego funkcjonuje na każdym wolnym mieście drogowych w mieście, a tzw. wtórne, gdzie indziej ludzie sprzedają go z kina Syrena i zakaźnych jest wymóg wprowadza się zmienia mieszkaniach może, więc również na mniejsze kierunek może być różna jest naturalne, że to jest obraz deweloperskiego, a wielu z nas tak naprawdę lubi zwierzęta nowe świeże i mający za mąż również za czasów po osiemdziesiątym dziewiątym roku, kiedy budowałem ten z garaży podziemnych z jej jest bez żadnej infrastruktury, tworząc tak mu się dla SC już po mieście blisko chcemy go mieć swoich inwestycji na takim, że są kierowane właśnie przez pewien, że ceny idą na kolegę by, szukając mieszkania dziś centralnych lokalizacjach Warszawy to poniżej 10  000 zł za wywrotowy już niemożna znaleźć nowa, lecz toczącą się też wygląd tego, że jest duży popyt i sowy deweloperzy muszą monstra tak dużo klientów zestresowany kupnem mieszkania to podniesiemy ceny zarobimy jeszcze więcej nowe prawa do oceny można powiedzieć blokują wzrost rzędu 1015 % rocznie, a na inwestycje, gdzie ceny wzrosły nawet powyżej 20 % w ciągu w ciągu roku w noc potrafią przysporzyć bólu głowy prawda nigdy nie kupiliśmy rok temu, o czym się rynek to co wydaje nam się może on, że rzecz, że przegraliśmy życie także 20 % zdrożeje faktycznie drożeje dlaczego nikt nie otrząsnął się w głębi za zagłębić się o oczy przede wszystkim wynika to ze wzrostu kosztów budowy metra kwadratowego zarówno w Warszawie winnych miastach też wyraźnie więcej kosztuje od orzeczenia z budową metra kwadratowego mieszkania w Łodzi jeszcze 2 lata temu można było wybudować komend powiatowych takim standardzie przeciętna dla takich popularne było oczywiście w zależności od wielkości dewelopera czy też można się 3300 zł, czyli pół 1000 zł ta obowiązuje obecnie cena przekracza 5000 zł, a przypuszczam, że także, że mogło być wyższa wyliczonej z działki buduje to jest jak bez ceny gruntów rolnych także w ciągu ostatniej ostatnich lat w ciągu ostatniego roku na raty nawet to dziesiątki procent czytałam w prasie, że przy w roku przeprowadzanych w Warszawie w przetargach na grunty na przykładach jest nazewnictwo np. przychodziło 2030 deweloperów gruntów z przygotowanych w ocenie trzeba, więc to były tak tak niby nieźle niewiarygodne przewidziała, że nawet sami deweloperzy nie spodziewa się takiej ceny transakcyjnej lata, bo to jednak trzykrotność ceny wersji z ceną ofertową to jest coś co jest właściwe zgodne z tym i dlatego właśnie do użytku w ciągu 2 lat wzrosło z tak naprawdę wzrost w ciągu ostatnich 23 lat na temat dnia po to, największy wzrost na pewno nowe możliwości nowych ulic, żeby cena od Międzynarodowego wybudowanie 5000 zł działka pomiędzy Wisłą działkach wszystko zależy od tego będzie wiedział, że jest to na jak dobrze wiemy najdrożej jest centrum miasta dzielnice przyległe do centrum z dobrą komunikacją to z dobrą infrastrukturą już ją już wybudowaną od państwa są na obrzeżach na rogatkach miasta w związku z czerwca między lider wychodzi, bo wolny los bardzo różnie może dochodzić nawet do 578000 zł za metr kwadratowy przy wyprowadzaniu w mediach przeliczeniu na metr użytkowy mierzona, czyja przebywając na ceny mieszkania to mniej więcej w 1000 zł z Gorzowa zapłaci więcej w przeliczeniu na rekordowych latach pomysł prezydenta naszego metra hipotetyczne właśnie w 2 tysięcy właśnie to co mówi żona może kosztować 45000 zł centrum grunt oczywiście, czyli generalnie te wymienia 10  000 ze sprzedaży tylko odpowiednio wyżej nowym na żywo w Śródmieściu możemy spotkać inwestycję inwestycje, które są sprzedawane po 1416  000 są schody to jest tego zostaje zysku ludowy Opera, ale trudno powiedzieć, że to jest to jak to jest to tajemnica deweloperów, ale tak naprawdę jakiś bardzo wygórowanych marzeń można tu też zapomnieć wydawałoby się właśnie, że deweloper musi mu się strasznie dużo warzy w sprzedaje 16  000 za metr kwadratowy na pewno nie 30 % tej ukrytej w tej kwoty tej marży czasami jest to prawdą czy większości nie jest prawdą może tu dużo mniejsze niż jeszcze kilka lat temu przez po roku będzie dobrym widać, że temat, że tych deweloperów giełdowych, którzy są zmuszani raportować i przedstawiać swoje wyniki finansowe do tych pozostałych nie mamy dostępu do 100 osób kilkunastoprocentowe tempo w regionach związku jednak jest spory zysk był tak, ale proszę o prozie wziąć pod uwagę to, że procesy inwestycyjne to nie jest to to nie jest tylko o wybudowanie i sprzedaż sprzedaż mieszkań, ale tak naprawdę od początku było momentu powzięcia decyzji o zakup o zakupie gruntu często przekształcenie go często zdobycie pozwolenia na budowę trwa powinno trwać kilka miesięcy może trwać nawet roku, czyli przedłużenie wybudowanie tej inwestycji cała załoga zamykamy się często określili, że czasami 4 lat czasami, więc jest tak naprawdę proszę zauważyć ile czynników ryzyka w tym samym okresie kilku lat wpływa na tę inwestycję na deskach mógłby powstać tak dużej inwestycji nowych bądź co chwila, bo w maju może być ryzykowne jest tak duże i tak naprawdę ten zarobek to marże rekompensuje oczyści nasze dobre sobie 2, że będzie dobrze zrobił gdzieś indziej jeszcze spokojniejszy z dnia no oczywiście zgadzam się musi rekompensować, ale takie mówienie sutą marżę i kilkudziesięciu procent dowie się wydawało tak to do Londynu wyjeżdża do myślenia, że deweloperzy i tak sprzedają bardzo bardzo drogo, bo są tu ci no nie gra właśnie to wynika z tego, że to co powiedziałem koszt gruntu koszt budowy koszt finansowania, o czym też tutaj wspomnieliśmy już, że dla większych inwestycji finansowanych jest źródłami zewnętrznymi czy kredyt bankowy czy po obligacje czy po różnego rodzaju fundusze i które dają pieniądze te pieniądze kosztuje i to też są też tak naprawdę to jest kilka procent w Niemczech się czasami więcej procent figurą dach i trzeba to wziąć pod uwagę, że dofinansowanie trzeba zapewnić przez 2 lata na tym na pewno ten projekt też kosztuj kosztuje także sprzedaż ronda im więcej inwestycji im większa jest po uderzeniu przez deweloperów, żeby na tym rynku znaleźć klienta, żeby go przekonać do siebie przy tych pieniędzy wydać więcej, ale przeszkodą do mieszkania wpływ na pniu, więc może w ogóle nie warto inwestować sprzedaż Niemców wywieszam ogłoszenie sprzedam mieszkanie i jasne w ostatnim czasie dokładnie taki próg udziału może wystarczyło przy inwestycji wywiesić baner postawić w głosie reklamy, jeżeli inwestycja faktycznie była tylko co do metraży co docenta czynienie nie było ocenia nowy rynek faktycznie się powstrzymywała nagle pojawiał się telefony bój się majowy przychodzili klienci nie wiadomo, skąd na nudę markę i nie trzeba było tak strasznie dużo pieniędzy wydawać mówi o tych małych deweloper pisze Gucci budzi nawet ze sobą rywalizują, bo była postrzelać jest dobrą lokalizację, kiedy ono 203040 mieszkalnych ma dużo trudniej sprzedaje się inwestycje 13 i z tego punktu widzenia, która ma kilkaset mieszkań, a czasami w 1000 przybywa też takie też takie inwestycje w Warszawie są tak wytrzyma strategii założeń do sprzedaży inwestycji to nie jest tylko, że ważne pół roku wygody jest przerażona 58 czasem 10 lat tak będę wiedział, że inwestycja będzie sprzedawać czy za wyższą ceną idzie do wyższej jakości oferowanego produktu umieszczanie czy to takie już widziałem również w koszty wzrosną koszty i zaszczepili przebywające 7000 się, że sprzedałem 9000 nie znaczy, że ty 2000 zł to jest moją marżę, której częścią mogły się zamknąć podzielić z klientem i realizatorom zaprojektować części wspólne z tym giełdowej więcej jakości tej inwestycji no no niestety nie to, żeby utrzymać z domu umarłych, którą sobie założyłem w przy wzrastających kosztach niestety nie może zwiększyć jakość inwestycji co więcej wydaje się, że nowy można zaobserwować spadek jakości jest co daje mi się, że inwestycje, które jakiś czas temu były sprzedawane kilka lat temu sprzedawane po kilkanaście tysięcy metr kwadratowy w porównaniu z dzisiejszymi inwestycjami, które są sprzedawane w podobnej cenie był jakościowym jak przy czym polega prowadzenie w lidze wielkości takiego mieszkania dziś tu różne są te podstawowe grzechy konstrukcyjne z czego jest budowa inwestycja mu pracę np. współczynnikami przypuszczenia się słowa ściany działowe n p . jeśli chodzi o przypuszczalnych dźwiękową jej izolację dźwiękową są takie elementy ważne dla człowieka to są elewację Tusk co mu części wspólne Holenderki sprawdza się chodziliby my na inwestycji widać od razu zaliczy go kończy inwestycję, ale szykuje duże sieci to się wszystkiego nie mieszkania deweloperskie kupujemy patrzyliśmy wizualizacje patrząc na plany już dawno nie było sytuacji tak jak mówię jeszcze pamięta lata 200920101011, kiedy można było kupić gotowe mieszkania, którego można było wejść zobaczyć takie mieszkanie, bo na dzień dzisiejszy brak mieszkań nie ma gdzieś pojawiają się to nie jest tak czy w ogóle nie ma pojawiają się takie mieszkania, ale w szczególności są mieszkania droższe tak oczywisty półki cenowej wyższej kilkanaście tysięcy za metr kwadratowy jesteśmy w stanie im większe mieszkania czy jest odblokowane do pokoju tylko właśnie 45 kolejnych 100 kilkudziesięciu metrów mieszkania kilkanaście tysięcy za brak takiej jeszcze nie możemy na dzień dzisiejszy zobaczyć i podjąć decyzję o ewentualnym zagęszczone zdaniem można dzisiaj w Polsce w Warszawie uważa deweloperom, że to piękne wizualizacje nasze wypowiedzi będą zrealizowane będzie to tak, że rzecz, że jeżeli stan naszych oczy, choć oczywiście powiedzieć jest określony umownie co jeść 2 znane już państwowych inwestycji, czyli ten podstawowy te podstawowe elementy są określone w państwowym w prospekcie informacyjnym, który jest załącznikiem do umowy deweloperskiej czy ja podpisuję nie podpisują umowę z deweloperem zakup mieszkania jeszcze przeniesieniu własności właściciel domu tu pierwszą umowę tzw. umowę deweloperską na etapie budowy bazy jest dokładnie określone z jakich materiałów będzie budowana w moim mieszkaniu ze materiały będą ścianki działowe, jakie będą okna, jakie będą je jak będzie elewacja budynku inżynierze dokładnie, ale są określone materiały z jakich z jakiej zjawiskowe muzeum jest wykup mieszkania oczywiście izolację fantastyczne dotyczy to duże poparcie partii tak dalej, ale potem bardzo rozbudowanego mieszkamy w pobliżu są różnice pomiędzy wizualizacją o tym jak wyglądał budynek, żeby maluchom, które miały dostawy inaczej nowe wszystko zgodnie z prospektem, ale jednak w szczegółach to się już nowy smak, mówi że na wizualizacje są zawsze ładne wizualizacje zawsze świeci słońce chodzą uśmiechnięci ludzie wśród zieleni na czasami wydzieleniu nie ma inwestycji, a deweloper staje się stara się jak chcą przemycić kilka drzew czy przy czym krzaków stoją drogie samochody to taki jest mowa w smak i kto może głosować w każdej branży we wszystkich mediach, że coś jest piękne no na reklamie niekoniecznie niekoniecznie rzeczywistość, a tu być, bo takimi sytuacjami, bo kiedyś działała 1 inwestycję Warszawy mogą to wie ne pierwsza faza pierwszy etap gotowy można było zrealizować główne wyglądają tak dalej rzeczywiście przekonująca fantastyczne, że jakość wykończenia były zainteresowane kupnem mieszkania w drugim etapie chodziłem czytałem okazuje się, że mają opracowane po, mówi że powinna mówić już są to drugie etaty są już znacznie gorsze, bo sukces pierwszego etapu szybkość sprzedaży sprawia, że deweloper mówi o VAT obniży jakość złożonych wszystkim co jest możliwe do siedzenia i jakości nawet balustrady balkonowe już nie stanie ze 1 tego zwykła Stanów każdy rolnik osób, dlatego że placówka czegoś co widać tak naprawdę spożywa takimi sytuacjami obniżają jakość, bo ja się z takimi sytuacjami no tak pan powiedział co do inwestycji wieloetapowych, których tak naprawdę w Warszawie niema z wielu tak ronda, bo po tych dróg są jednak ograniczone spotka się z instytucjami finansowymi w, kiedy n p . w latach jeszcze poprzedniej hossy czyli, czyli 2000 trzecie 2007 planowano wybudowano w inwestycje na naprawdę wysokim standardzie nadal jest w standardzie starają się wydawać podobne sceny dziś może troszeczkę na WTC dzisiejsza przebiły ten, kto poziomów hossy 2007 ósmego roku na pełne były bardzo dobrzy jakościowo robione lewacy paskami np. na dużo Stali nierdzewnej lustra drewno tak, ale w na kolei kryzys spowodował to, że rzecz, że za zapaść na dno na rynku nieruchomości spowodowała, że ludzie przestają kupować mieszkania cena 50  000 m ² byli skłonni kupić mieszkania, ale za 67000 zarząd powiatowy nocą miał zrobić tego no niestety, obniżając ceny mieszkania o 3000 zł brutto 3001 m ² musiał zejść z gości nie było innej możliwości musiał jednak zrobić skromniejszą elewacje, ale ma już bardziej drewnopodobne niż inni niż drewno i t d. czeka go wyrzucili przez nią dla klientów, że w dziedzinie za gorszą jakość stąd też zależy konkretny wyrok SN przyznał, że nie przyznano by można było wyczytać, że macie przeczytać ustawy lubelska nie wiem czy tutaj wszyscy wiedzą o weszła w życie z końcem kwietnia z tego z końcem 2012 roku, gdy został nakreślony ten obowiązek prospektu informacyjnego i określenia ogólnych standardów wcześniej takie rzeczy się o umowie znajdowały nie było to dobry rząd przy wzroście o szczegółach, a więc, jeżeli mu się już po 2012 roku o takie proste proste dołącz do faktycznej takiej formacji się znaleźć w cieśninie koniecznie no i prowadzi sprzedaż chodził i nie chciała zobaczyć jak ta inwestycja gotowa już w nowym roku po 0203 . etapie, który był już, że na etapie budowy autostrady prowadzone będą ten wie, że ta, który tory, który mógł sobie wybaczyć mu bez mowa oczywiście nie wiem czy Czechy z handlowcy danego dewelopera uświadamianie uświadamianie im to, że tego kamienia już tutaj nie będzie niestety na kolejnych etapach będzie tutaj jakiś w nich jakiś zamiennik od stycznie też głosy przelicza, uśmiechając się pokazywane były wymyślone handlowca, bo też, że to są osoby, które mu też pan pracuje Rożek pośrednik pomiędzy deweloperem różnymi biurami sprzedaży mieszkań tak dalej toczył za jakiś czas kończyć węzłem spotyka w moje doświadczenia z handlowcami jest za takie pozytywne z jakimi są takimi są tego, że mam wrażenie, że nie znali odpowiedzi na wszystkie pytania, bo nie chcieli powiedzieć na świat pyta, dodając uszkodzenie albo nowego budynku to i tak będzie, gdzie konkretnie, jaka będzie wyglądała dobrze odpowiedzi padały rzeczywiście pochodzi z inwestycji wchodzą do budynku zgodnemu 360 m ² wiązać z częściowo Ruskiej magistrowi 170 mieszkań do rowerowych trzeba chodzić po schodach my oczywiście nikt mi na tym nie powiedział, że nie wiedzieli, że promieniowanie, ale tym razem widać jest przygotowanie handlowców w Polsce jeśli wyjeżdżasz weź mnie oceniać zużycie surowca na liście szkolnych wszędzie bardzo bardzo różne do tych samych na rynku pośrednictwa w spotykają się o z bardzo dobrym pośrednikami, a także z ze skrajnie nieodpowiedzialne i potrafiący uniknięto, by powiedzieć klientowi powiedzieć wszystko z tygodnikiem wprost, że mają 6 seksowna Anna na rynku deweloperskim biura sprzedaży są mniej lub bardziej kompetentne mówi całe biuro sprzedaży z okresu konkretne osoby są osoby, które na tym rynku nieruchomości i są latami wiedzy oraz innym rozmawiać wiedzą, czego klient oczekuje jak poważną informacje nie zawsze pozytywną rolę gra TENIS ziemny klientowi windą i odpowiadając na jego pytania mówimy o inwestycji samych superlatywach dzwonić zawsze jest kiepskie strony jest każdej inwestycji konkretnych nieźle prawda w danej inwestycji są w mieszkaniu na wjazd do garażu przy blisko śmietnika przykład blisko drogi wjazdowej, gdzie gdzie, gdzie są jakieś dodatkowe czynniki, które mogą budzić wpływać na komfort naszego mieszkania i o tym o tym na pewno handlowiec powinien wstąpić do 30 jedno trudno też powiedzieć na pewno są sytuacje słyszymy także klientów jest czasami też jest przeliczana z czasami coś jest nie do końca niedopowiedziane, ale później Nawałka i jego tanie mieszkania pojawiają się tak jak dziś jakaś niechęć ze strony klienta klient czuje się oszukany i szuka pomocy reklamuje nadzieję, że może spodziewać, że kupując mieszkanie za kilkaset tysięcy złotych to jednak nie jest bułka z Tybetu będzie można określa je znają się decyzji na żywo w żywym standard obsługi będzie też, że żaden sprzedawca naprawdę będzie znał odpowiedzi na wszystkie możliwe pytania przekazywało niekoniecznie należy rozmawiają ze swoimi pracownikami wiem, że są bardzo dobry teraz wydarzy tak jak powiedziałem kopertę będzie można wejść, by wiedzieć wszystkiego jest obsługiwany naprawdę na wysokim poziomie są biura sprzedaży gdzie handlowiec pełni rolę takiego administratora przez to mienie niema ani kompetencji sprzedażowych, gdyż jest to inwestycja w 1 z trudem pytanie czy ktoś pilnuje standardu przykład takiej sprzedaży koszty sprzedaży tych prac tych sprzedawców jest coś mówi Nowak, który z obsługą rzeczoznawcy nacisku szli na mecz z Sejmu w głowę czymś sporządzono przykładne polskiego związku firm deweloperskich albo Bydgoszczy ją środowiska sprzedawców, którzy umieją carowi dożynkowej jest nasza wolny czas kryzysu powyżej są poniżej niesłyszalne, bo taki zarówno badania jak i jakiej takiej instytucji, która miałaby takich standardów pilnować czy można świat działa niewidzialna ręka rynku, która mówi no tak dziś są kiepscy w związku z tym przestają mieć klientów tak dalej tak rynek zweryfikuje takie takie działania wtedy, kiedy podaż będzie większy niż po mieszkaniu prawda kiedy, kiedy go trzeba się naprawdę będzie wykazać pełną po drodze wirtuozem, żeby klienta przekonali go mojej inwestycji ani do inwestycji za za przysłowiową Międzyodrze, gdzie są rejony Warszawy, gdzie buduje się kilka kilkanaście inwestycji w 1 czasie Jarno szykuje się przekonać do tego jako pracownik biura sprzedaży dewelopera, że kupił u mnie, abym kupił usłyszała z 7, bo teraz trzeba się starać o mężczyźnie, że także z głową właśnie ten 2019 roku może być trochę takim rokiem, gdzie dzisiaj jednak bardziej się przy wolnej sprzedaży i nie będzie aż takiej nie będzie aż taki wzrost, bo to znaczy bardziej przyłożyć do sprzedaży usług, bo rozumiem że, choć dotychczas poradzić, jeżeli na dzień dzisiejszy przychodził pan w 2018 roku klient po rozpoczęciu sprzedaży przez dewelopera przy swojej homilii mówił, że w ciągu 55 mieszka 5 wyższych marż, bo boi, bo nie powiedzieliśmy sobie było 1 czynniku jeszcze, który przez ostatnie lata przynajmniej 2 ostatnie lata był ogromny wpływ zarówno ceny mieszkań jak i naukowcy na tym rynku działa w Dęblinie inwestycyjnych SA mają dosyć mówimy o ujęcie Komasy mieszkanie kupuje dla siebie to jest też w niej inwestycyjny, który właśnie moc zamierza na tym rynku w ostatnim czasie w nowo, jeżeli przychodzi do pana tak i 10203. 1 kupuj 5 ten drugi 3 mieszkania czy są już kupiły 10 czy naprawdę się przedostać się starają, żeby jeść, jeżeli on już zna, bo najczęściej już przeżył internet jest liczba mieszkań idzie jego ceny przeliczyć sobie do takich mieszkań musimy takie mają silną wolę zdania, że był pana kupić mieszkanie widzi pan, że zamiast służyć 10 klientów indywidualnych z tymi tych mieszkaniowych, którym ludzi to mieszkańcy, którzy patrzą na inne aspekty także tej inwestycji czy tego mieszkania jest tylko gorzej mieszkanie wynajęli bliscy nie jest towarem dziś ta będzie wzruszał się przez ścianę, a ja jako właściciel mieszkania, bo tak naprawdę w nie ma dla nich większego znaczenia wysiłki te, które można jedynie wynajem Emu da to i tak nie będzie miało to dochody żony pretensji prawda to do innych inne aspekty jak gdyby inne kryteria są brane pod uwagę przy takich klientach tych klientów było bardzo bardzo dużą w ostatnich latach jest lepiej powtórzyć takiego, więc sprzedać kupić mieszkania 10 mieszkań niż służy 10 klientów indywidualnych, którzy mają takie pan, więc zapytam tutaj zgodnie z roweru nie klient, który kupuje mieszkania pod wynajem nie zdaje w ogóle tak pytanie dotyczy interesu proszę ludzi dając jedno ze sprawozdaniem dużego dewelopera w globalnej marki przyznam, że w głowę mieszkańca Siedlec, że zawodówkę w Toyota, gdy zobaczył, że czas leci do hobbita to przede wszystkim tych pieniędzy inwestycji to są klienci, którzy w takie psy dziś nastroje są co napędza rynek mieszkaniowy w Polsce co napędza przez ostatnie lata przede wszystkim niskie stopy procentowe, czyli zasmuciło pomyślałam sobie, że mamy ile stanowiły świadczenia z rynkiem deweloperskim w Polsce tak, bo 1 osobowym był kryzys teraz kolej na indeksy wioślarzy klienci zaczęli się uczyć tego rynku tak już o wolność reklamy wizualizacje zaczynają wpływać w wezwaniu jest duża część rynku to co 5 rzeczy hotel był kultem dziś jest czas nie oglądając nawet nikogo nie fizycznie nie są obecnie biuro sprzeda na większy, czyli kupują ubioru spotykają się z deweloperem na etapie umowy deweloperskiej wcześniej wszelkie materiały są przesyłane przez internet i oni nawet nie ominie mnie osobiście stawiać, by rozważyć wybór Florydy w przegranym sytuację wypowiedział umowę z Porto to bardzo silne mieszkania z drugiej strony zaraz za 40 stron słyszymy ze strony człowieka, który chce dla ludzi, którzy są również wykupić mieszkania w gestii ministerstwa inwestycji ta to jest o dodatkowych, który ma ten jest rzeźbiarz który nie podnieść ceny o 100 wież szachowych mam nadzieję, że na kolejkę chętnych na wieże zomowców wdychamy to przewidzieć na kilka milionów złotych w dziejach w zależności od wielkości jest jasna z wolnym dewelopera są bardzo pozytywne bardzo pozytywny, czyli do mocnych ligach więcej można przecież w czasie, więc wymierzyć na pewno jest nadzieja, że obserwuje punkt widzenia takiego samego funkcjonowania miasta, gdzie centralne dzielnice miast trzymają się wyludnia stąd taki na tkanki społecznej tutaj mieszkała od lat się odbyć się wiąże duże mieszkanie jest, że na wynajem, jeżeli tak dalej i jest dziś zagrożenie, jakie znamy się okazuje, że nowe dzielnice nie mają swoich własnych mieszkańców wyczuć, że na rok 2 dziś zbiera on żył tylko geny najczęściej są już jest w razie może jeszcze lepiej wygląda również w szczelinę zdefiniowanego zaś takiego prawa jest takim miastem bez gwiazd jest kilka takich taki obszar rejonu, gdzie indziej nie gra stykają kolację dla banków ma list do PE widzę jak n p . w Krakowie we Wrocławiu grzyboznawców, jakie konkretne zazwyczaj w pełnej listy starego miasta i liderem tereny przyległe, zwłaszcza tego życzyliby sobie z tego co słyszałem, żeby postawić w Krakowie już dziś afisze wyróżnił i bardzo duży Miś został kupiony przez inwestorów z Polski jak i z zagranicy umieszczane w Polsce wynajmują dziewice żył tylko o umorzenie w dniach od poniedziałku do piątku w prawie dziś ta jest walczyć o tym, zainteresuje jak dzielić z nieba, a w ogóle na to, że odczuwa trudności n p . czy władze miasta pana zdaniem 22  000 dziesiąty dają się w ślad, jaki jest udział w taki właśnie klientów inwestycyjnych dużo było 10 mieszkań, bo to jest jest dynamika procesu grzywną jakichś innych miast nałoży też nie daj Boże ingerował w tym, kto kupuje mieszkania nie wymierzył mu tego będzie też o to, żeby mogły wiedzieć jak wyglądają zmiany w strukturze mieszkańców, bo to jest 52 proc w nowościach naprawdę dopiero później, kiedy w, kiedy widzimy jak na awans mieszczan boję się właśnie w serwisach, których po zwolnieniu mają bardzo popularne z długoterminowych ważny dzień 2 kilka dni dla tych turystów lub dla Ibizy są jeszcze w Teksasie w celach biznesowych na kilka dni widzimy jak popatrzymy na półkach aż takich lokalnych centrów miast w centrum Warszawy na portalach takich bubli np. bitych dziwne, że lawinowo rośnie podaż tych inwestycji to lokalne i to nie tylko z rynku deweloperskiego, ale ze względu na gruzy kamienice są rewitalizowane są też drugi z bardzo wybitny bardzo pozytywnie na miasto, bo być może wynika z wyniku nie mogli z niej, ale nie zrywa realizowało niechby sobie wysokich cenach TK, wytykając wynajmować nowy złożony problem w drzewo tej wyróżnia się za ceny rosną, bo to, by jeździć 5 inwestycyjnych, że mają gotówkę i Małgosi finansowany tak dalej z boku zapłacić 4 zlotych więcej za metr kwadratowy próbują na dniu to cały wszystkie ceny rosną tak dobrze służył wynająć, bo miejsce zaznaczyć, że mieszkańcy, którzy pracują w Warszawie przyjeżdżają tutaj muszą bronić się kolejna możliwość obsługi tak dalej no i potencjalnie w przyszłości za 10 lat w Polsce wpłynie na rynek deweloperski, ale pytanie czy deweloperzy mowy o tym, myślą o zdanie myślę, że ta perspektywa planowania kolejnych inwestycji doszło w przypadku spółek giełdowych, że już działających w jej następstwie wrzosy 20 będzie trochę inaczej byśmy się do przygotowania, więc wiem to ograniczymy liczbę mieszkań do takich klientów inwestycyjnych, gdyż nie ma, choć istnieją możliwości bo, że deweloper miałby nie strzela mieszczan miętowym, gdy przychodzi mu się o 30 Th nie jest inżynierze bardzo dobrą pamięć jest gorszy w głowę 30 dniach indywidua, a więc zdarzyć tak uznał że jej 35 roku 31 zlotego, a 8 posła PiS wie może zrezygnować być może w ciągu 2 lat przejęcie tego procesu inwestycyjnego zrezygnowali już na posiedzeniu 12 coś się wydarzyło przychodzi, mówi że chciałem go mu za porozumieniem stron, a więc jest pojawi się gość rozwiązać przy banku inwestycyjnego wyrobić prawo na dojazdach czynnik może hamować we wrześniu 2 do marży inwestorzy i ba bezsensownie się jeszcze mi nie mija 56 ton zimowych bierzmowanie, żeby klient nie mógł sobie wycofa się już ją 000, mówi że jednak zmieni dla i naczelnego liczbowych oraz znajdzie lepszą okazję inwestycyjną będzie chciał wycofać to bardzo się z o jak zdaje się zjednoczyć i inwestycji nie sprzedano negatywny przykład już kilku miesięcy do oddania inwestycji tezami zbroić w dzień wolny od dewelopera dzwonek to jest klient mniej lub bardziej ryzykowny prawdę to wprawdzie w promowanie tego będzie wyglądał rynek sprzedaży mieszkań za 510 na nowo w polowaniu zwierzyna to jest powiedzmy 34 lata już z tym trzeba żyć wg o usługach związanych z centrum miasta o te mieszkania kupowane inwestycyjnie, bo wydaje, bo krótkoterminowych to tak naprawdę dotyczy kilku dzielnic miasta czy Śródmieścia, a w bliskiej woli Mokotowa, a na pewno tego jest takie dzielnice, które przez ostatnie lata zostało docenione dopiero położona tylko o tak oczywiste zdziwiło do ścisłego centrum bardzo szybko z niej może być zaś lewica do tych najważniejszych pkt 160 z zostałyby ocenione zostały Eliza położone dalej chce wyłonić te nie będą miały znaczenia jest i te inwestycyjnego chęci nie da pograć w krótkoterminowe jasnowłosy wykupować na Bemowie przy wałach przy obwodnicy miasta mieszkania pod wynajem o wyjeździe z myślą o idzie taki Miś Henio liderzy i usług daje im dziękuję dalej krótkoterminowe na pewno długoterminowymi 382, który kupił mieszkanie niż własnymi rękami jestem za 2 ze względu jesteśmy na łyżwach nie chce kupić coś mówi inny nie chce się wywiązać z tych form młodzież daje znać cały rynek Europy zachodniej jak wygląda jak wiemy z intensywnymi porównuje do Niemiec i wiemy, że dla tak naprawdę kilkadziesiąt procent więcej pan już połowa znacznie więcej niż połowa ludzi wynajmuje mieszkania, a nie ryzykuje się w danym zawodzie tylko o tym, że był, więc opłacać były już na jasnych trzeba go przez lata uchodzili za bardzo niedoceniana w kosmosie większość nowych członków kasy państwa mówią wszyscy oni na Białołęce pewnie bez żadnych akcji własnych preferencji nawet studentka z takimi z takimi odpowiedziami klientów, ale okazuje się, że inni szukają, bo chce kupić naprawdę rozsądnej cenie istotnie tzw. brzydko trzeci ważny nie zaryzykuje tu bardzo często gubią się jednak decyduje właściwy standard euro 2 tysięcy z centrum ma 5000 czy nawet 6000 biorąc jednak spora różnica ogromna różnica w branży różnica sięga 34 tysięcy metrze kwadratowym kupuje 40 m no to my to one bowiem, że że, że jest to, że jest to kwota, że jest to kwota co najmniej 100120 × górą mogłyby być nawet 2 samochody używane jeszcze dostanie pieniędzy będą do tego zarząd tej pracy jest to, że masz pytanie z reżyserskiego budynkach mieszkalnych, gdzie znajduje się 8 budynków, ale czy deweloperzy coraz śmielej patrzą także na to co się dzieje wokół tych budynków na przestrzeni swojej inwestycji dołoży, bo takie, iż w dziś wspólne są mu szczególnie większych deweloperów tych markowych znanych giełdowych oni naprawdę zwracają uwagę co jest jak zagospodarowany jest Zielona, czyli zazwyczaj jest niewiele już szykujemy się, że budujemy bliżej chcę to mamy działkę to tak naprawdę niewiele sobie też w stanie nam wygospodarować teren dzielono tych tych części wspólnych dla mieszkańców tych tych placów zabawa i t d . przez plac zabaw jest piaskownica huśtawka i Estonia wolny plac zaba w, ale na pewno deweloperzy mają lepszy mają oczy no na pewno z myślą też swoich przyszłych mieszkańcach, ale przede wszystkim jest to element marketingowy jest mowa jest element, który przyciąga tego klienta, który widzi na wizualizacjach z wcześniej powiedzieliśmy nie East High na terenie inwestycji bez sensu życia też co powoduje, że jednak może to inwestycja nie byłoby tutaj źle tej infrastruktury wspólne jest pies jest mniej na pewno deweloperzy zwracają uwagę jak i często, jeżeli jest możliwość zagospodarowania terenu to Peterowi żona jest mały, by zrobić wino na spacer po takiej siły na Białołęce Zielona Dolina to przy ostródzkiej Rega i t d. to widzę tego co pan, mówi że deweloperzy za uwagę na złotowe przestrzeń będzie dobrze po osiedlu na ostródzkiej Andersona czy ktoś nazywa się już takiej wielki labirynt, ponieważ mieszkańcy, którzy mają ogródki skupiono się go w przemyśle w parterze po prostu odgrażali się jakimiś kwotami z otworami tak dalej na Wołyniu, gdy troski o przestrzeń wspólną przez punkt widzenia deweloperów, ponieważ deweloperzy mogą nakazać mi szansę, żeby on się nie gra dziś oczywiście z lodu jednak wspólne, żeby można było z różnymi sztywności one prowadzić nowy minister lubimy się urodzić takie robią z tego czasu ankiety na ten temat to w ankietach zwróciliśmy się w biznesie pisaliśmy, że wyśmiewa przyjrzyjmy się branże czy mówimy o kontakt z człowiekiem słyszałem, ale jak naprawdę mamy do inwestycji do wyboru jedno jest ogrodzona daje nam pełne poczucie bezpieczeństwa współczesnym świecie druga nie to tak naprawdę większość klientów wybierze inwestycje i że jest to urządzenie jest furtka wejściowa trzeba zadzwonić, żeby się dostać lub lokalu w żelazie g o Romanie, bo to jest takie byłym działaczom, że ktoś wejść do domu trzeba pokonać 3 bramy bramę wejściową domofony potem oczywiście swoje własne żywi daje, ale jest bardzo często spotyka i o tym czy to tekst, który połączy z użyciem animacji była w wyborze nowych przeżyć taki sposób, żeby nie trzeba się urodzić derbowe spotkanie dziś walczy o drogach w czasie między blokami dokładała się, żeby było, że plac zabaw ewentualnie coś miłego sympatycznego ładnie wygląda wizualizacja, a potem włączyć się niektórych osiedlach czy do rozdania jest głębszy wymiar cenzury to żywa także tam się w jaki sposób dobrze żyło się gromadzić dane o pracy w tym 6 osób wyzwanie właśnie najbliższe lata dla deweloperów żeby, żeby takie przestrzenie jednak projektować, żeby rząd, żeby je oferować klientom, że to będzie ważny element w najbliższych latach tego naszego budownictwa mieszkaniowego jest kwestią pomyślę sobie czym się tego, kto kupuje mieszkania rozglądać się po rynku nieruchomości przeglądać strony inwestycjami na wszystkie wyglądają bardzo podobnie ścigam zależy to jest cudowna okolica świetnie skomunikowane z 7 miejsce do życia, że pan, że będzie luksus wygoda, a nawet bardzo niskich cenach jak potencjalny klient, który w powietrze i stworzył wcześniej takimi sytuacjami może różnić się ku dobru inwestycje, które rzeczywiście obietnice będą zrealizowane takie inwestycje, które nie może być pewnym końcowego efektu tych, których szukacie mieszkania powiedz, że nawet takim pułapie cenowym 78000 zwolnień polecą też uwagę, o co pytać u sprzedawców z naszym biegaczom proces ten właśnie tam każdy z nas ma trochę inne oczekiwania może być inne oczekiwania są z mieszkania, które kupują w zależności od celu zależności owych czasów, jaki będzie jak i zamierza zamieszkać w na pewno polecałbym deweloperów, którzy mają się w historię tak możemy z prawie wszystko co powiedział Jerzy tutaj deweloper oferuje na piękne wizualizacje wysoki standard, a przeglądamy jego 23 poprzednie inwestycję tego nie widzimy to mogę przypuszczać, że być może na tej inwestycji też standard nie zostanie zachowany te obietnice są puste okna i nie będę miał tego tego, że tego co z ceną warto czytać dokumenty to osoby wcześniej powiedzieliśmy przeczytać prospekt informacyjny rząd sam jest w Łubnicach umowa jest długa i ma wiele zapisów i musimy poświęcić jednak czasu nie zawsze jesteśmy prawnikami, ale już nawet nie mamy wiedzy na ten temat czy 3 czy przy możliwości określenia sami do poprośmy kogoś, żeby nam przeanalizowało taką umowę zajęła mi się w parametry techniczne nawet, wprowadzając ciasto trudnego do przeskoczenia o coś jest opisywane w Nisku witaminy, a i t d . np. jeśli chodzi o załóżmy o ściany działowe prawa w mieszkaniu są określone państwa we wnętrz czy deweloper powołuje się leki stale słów z ustawy trudno powiedzieć i co to jest, chyba że jestem człowiekiem, który kupuje po raz 0102. czy w ogóle nie interesuje się rynkiem nieruchomości nie zaliczył 2 z cycowa większość klientów większy wpływ takiej wiedzy nie ma to zagłębiamy się zobaczyć to jest standard spytajmy poszukajmy w internecie, nawet jeżeli jeżeli nie mamy kogoś listek można zapytać smaczne takie rzeczy muzyka jest także bierzemy na prostych informacyjne i karku jemy go sobie szybko w sumie na końcu podpisujemy akceptujemy pretensji mam wtedy, kiedy właśnie odbieramy mieszkanie się okazuje, że coś tam nie pasuje, jeżeli jest brak jest niezgodne z prospektem informacyjnym możemy taką umowę wypowiedzieć dewelopera i nowe prawo do to na pewno do reklamacji w ostateczności np. wypowiedzieć umowę o mandat do reklamacji możemy tego oczekiwać, że deweloperzy jakiś nie jakiegoś dowiedzieliśmy ma gościć w danej wyjątkowy nastrój chętnie wynajmują wiążą się do tego święte życie Teda wszystko w dodatku bywa tak dalej tę spotyka się do standardów obsługi także nowym sprzedawcą mówi nowy przymykanie oczu pytają też tacy co bądź co z opłat, bo to była opłata za garaż 80 zł co wchodzi w układ mieli spore pieniądze miesiąc, mówi że różnie to mnie się co wypłaci radzą nie płacimy aż 80 zł za garaż już wiesz Wołku ligowy bój z przywódców g jest lepszy jakościowo półgodzinnego skoro jest tak, że tego innego w tym zakresie widmowym nie było stać jakość usługi co jest lepsza i tego, o czym mówić, że trzeba szukać kombinować z branży jest tu dotykamy 13, gdzie deweloperzy, by być może jest zmobilizowanie może nie mają powodu, ale nie mają tu obsługę ZUS, by strzałem z wszystkich jednakowo mediów są deweloperzy, którzy mają tutaj też dobrym przykładem jest dom Development który, który ma swoje biura sprzedaży naprawdę na wysokim poziomie nie słyszał, żeby się zarówno pośrednicy jak i pracownicy platform mieszkaniowej narzeka na obsługę w tym biura, ale również dla dbają o handlowców szkolą ich podnoszą ich wiek kwalifikacje do pewnych bardzo pozytywny przykład z 1 strony, ale jest wielu też deweloperów w nowo w szczególności tych małych i średniego to ciężko jest zadbać o jakość obsługi tam często w dziale sprzedaży jest też rodziny stał się dla zwierząt, bo ono jest tam po prostu, bo jest, bo jest rodziną tak, bo zatrudnił zatrudnią kogoś zdziwi pana z deweloperem, bo nie chce, żeby klubu bezsensownie szkoły z zewnątrz tutaj już już kwalifikacje i zawsze, bo muszą być na tak wysokim poziomie ciężko jest takie osoby z tego biura sprzedaży się pozbyć nawet tego nabytych kompetencji sprzedażowych kwalifikacji miała rowerzystka nowe rzeczy wiem, że będzie ostatnio pewna liczba ciosami na jakieś konferencje branżowe rynku nieruchomości oczywiście zmienia się sposób opowiadania o tym, rynku mogłyby ruszyć nowy trend do budowy czeka Polski szczebla, że przed wiązaniem się uczy się czy wiesza i rekreacyjną na każdej takiej konferencji można usłyszeć nowe rzeczy usłyszycie tak będzie o nowych trendach o tym, gdzie, dokąd idziemy i o tym, się coś na rynku dzieje każdy ostatni z tych konkurencji na pewno jest kształcące dobrych okazji opiniami, że w branży prąd będzie mógł się z tego dumny, że to już czasami jeździć do drugiej konferencji to, żeby te w kuluarach różne biznesy z pulą podbijać to tak naprawdę liczni ciekawego to branża sobie sam nie chce powiedzieć może on potrzebuje odświeżenia, ale to jest rozmowa na inny wątek za wszystkie wątki tropy w życiu bardzo dziękuję mojej państwa gościem, która boli noga prezes Platformy mieszkaniowej, czyli firma, który za pośrednictwo z deweloperami, a sieć sprzedawców jeśli dobrze rozumiem dziękuję, że byliście z nami kolejny podcast następny czwartek o godzinie dziewiętnastej, bo chce, by władze wspólnie z faktu, że prostym temu państwu, a więc jeśli tego macie ochoty na gazie czwarty wylicza nowy odcinek do złożenia w dzień z magazynu miasta w w każdy czwartek po dziewiętnastej tylko na TOK FM WP Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: MAGAZYN MIASTA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA